likado.ru » Обременение

Экономьте время на доставке документов

admin — Wed, 24 Aug 2022 03:09:44 +0000

В «Росбанк Доме» появилась новая услуга для клиентов – курьерская доставка пакета документов для снятия обременения с предмета ипотеки.

Вам не нужно ехать в офис: все можно сделать онлайн! Закажите доставку в личном кабинете или мобильном приложении при оформлении запроса «Снятие обременения»:

необходимо выбрать в запросе способ получения документов – «Курьерская доставка»;
для согласования даты и времени доставки с вами свяжется курьер;
после подготовки пакета документов мы доставим их в течение 2-4 рабочих дней по будням с 9:00 до 18:00;
не забудьте подготовить документ, удостоверяющий личность. Пакет документов передадим лично в руки получателю – залогодателю, указанному в запросе.

Услуга предоставляется пока только по Москве и Московской области в том случае, если:

у вас есть бумажная закладная в банке;
а также при условии индивидуальной или общей совместной собственности на объект залога.

Стоимость услуги составляет 1200 рублей. Вы всегда можете получить пакет документов бесплатно, выбрав иной вариант в поле «Способ получения документов».

Источник: https://rosbank-dom.ru

ВТБ намерен полностью перейти на электронные закладные по ипотеке

admin — Wed, 06 Apr 2022 06:41:32 +0000

По итогам первого квартала 2022 года ВТБ выпустил около 6 тысяч электронных закладных при выдаче ипотеки. В результате общее количество цифровых закладных, выпущенных банком, достигло 12,5 тысяч. До конца второго квартала ВТБ планирует завершить реализацию технологии и полностью перейти на выпуск электронных закладных во всех регионах своего присутствия.

ВТБ начал выпускать электронные закладные в июле прошлого года. Проект реализуется при поддержке ДОМ.РФ. Он позволяет перевести кредитную сделку полностью в цифровой формат и значительно упрощает процесс оформления залога для заемщика. Такой формат работы исключает необходимость использования банком бумажного документа и посещения клиентом МФЦ как при получении ипотеки, так и на этапе ее полного погашения. Снятие обременения в Росреестре в этом случае происходит дистанционно, без участия заемщика.

В рамках ипотечной сделки ВТБ формирует для клиента необходимый пакет документов, который включает закладную в цифровом виде. Документы подписываются электронной подписью участников сделки и представителя банка. Затем сотрудники ВТБ направляют их в Росреестр, который проводит регистрацию ипотеки и вносит сведения об электронной закладной. На финальном этапе она будет передана на учет в ВТБ Специализированный депозитарий. После погашения ипотечного кредита банк без участия клиента снимет обременение с объекта недвижимости в Росреестре. Далее клиент сможет распоряжаться недвижимостью без ограничений.

ВТБ – один из лидеров рынка ипотечного кредитования. По итогам первого квартала 2022 года банк оформил около 66 тысяч кредитов на 272 млрд рублей. Это на 27% превышает результат за январь-март прошлого года. Регионами-лидерами по объему выданных кредитов стали Москва и Московская область (99,5 млрд рублей), Санкт-Петербург и Ленинградская область (28 млрд), Республика Татарстан (12 млрд), Краснодарский край (9,6 млрд) и Новосибирская область (9,5 млрд).

Практически каждый четвертый кредит в первом квартале выдан в рамках «семейной ипотеки». Этой программой воспользовались около 15 тысяч заемщиков банка, проведя сделки на сумму более 74 млрд рублей.

По ипотеке с господдержкой, действующей с апреля 2020 года, банк выдал свыше 16,4 тысячи кредитов объемом более 41 млрд рублей. В рамках «Дальневосточной ипотеки» клиенты получили около 5 млрд рублей.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Виды обременений

admin — Wed, 03 Mar 2021 07:29:48 +0000

Права собственника жилья могут быть ограничены, если объект используется как залог по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом.

Давайте подробнее разберем каждый пункт.

1. Ипотека – квартира находится в залоге у банка. При продаже, банк вправе устанавливать свои условия, без которых сделка может не состоятся.

Аренда – Если собственник сдает жилье в аренду, он временно передаёт право пользования квартиросъемщику. На протяжении срока действия договора аренды, недвижимость может быть продана, но квартиросъемщик сохранит право проживания до конца срока действия договора аренды. Арендованное жилье не может быть сдано другим лицам и сам владелец не может использовать его для своих нужд. Ограничения возникают при условии письменного заключения договора аренды соответствующей формы.
Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности. Например, на территории домовладения проходит линия электропередач, принадлежащая властям или частной компании. Собственник вправе делать все что угодно со своей землей, но не может убрать конструкцию, или нарушать правила ее эксплуатации.
Рента – это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. K таким сделкам относят договора постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением, при которых рентный должник обязан не только выплачивать определенную сумму, но и помогать по хозяйству, или ухаживать за рентным кредитором. B соответствии c договором ренты, рентный должник получает право распоряжаться объектом после смерти бывшего собственника.
Наложение ареста. Например, по причине неуплаты за коммунальные услуги. Для продажи необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят. ⠀

Для проверки и правильного оформления недвижимости с обременением советуем обращаться к специалистам. ⠀

Агентство недвижимости «Галеон» поможет Вам при оформлении сделки с обремененным имуществом.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете задать их.

63-55-88
angalleon@mail.ru
Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Обременение сделкам с квартирой — не помеха!

admin — Thu, 28 May 2015 05:47:55 +0000

В жизни случаются разные ситуации. Предположим вы купили квартиру в ипотеку, но через пару лет вам захотелось расшириться. Или быть может по работе вам необходимо переехать в другой город и нужно продавать квартиру, а сейчас вы до сих пор выплачиваете за неё ипотечные платежи. Такую недвижимость называют квартирой с обременением. Возможно ли продать такую квартиру и что делать, если вы ищете недвижимость, а вам приглянулась именно та квартира, на которую наложено обременение?

Снимаем обременение и продаём квартиру

Выход есть из любой ситуации, поэтому существуют разные пути для решения проблемы, связанной с обременением вашей квартиры ипотекой. Разбираемся по порядку:

Способ первый

Конечно, самый идеальный вариант, когда покупатель готов оплатить покупку квартиры наличными средствами. Тут всё просто — человек отдаёт вам нужную сумму в качестве задатка, и деньги вы вносите в банк в счет погашения кредита. Правда, специалисты по недвижимости говорят, что такие случаи встречаются редко, поскольку люди, точно так же, как и вы, предпочитают брать ипотеку. Да и те, у кого есть наличные деньги, как правило, не хотят рисковать своими средствами: после того, как деньги внесены, необходимо ждать от недели до месяца, пока банк снимет обременение, и только после этого можно оформить сделку купли-продажи.

Способ второй

Есть ещё один вариант. «Чтобы выплатить долг за ипотеку и снять обременение, можно взять потребительский кредит. Но стоит учесть, что процентные ставки будут очень высокие, придется собирать документы, искать поручителей — ведь требуется довольно крупная сумма. Также при рассмотрении учтут расходы на действующую ипотеку — такой способ снятия подойдет не каждому», — рассказывает Светлана Дорофеева, специалист по ипотечному кредитованию филиала федеральной риелторской компании «Этажи» в Омске.

Способ третий

Чтобы всё-таки продать квартиру с ипотекой, стоит обратиться в компанию «Этажи», которая предоставит клиенту недостающие деньги для гашения долга и в короткие сроки продаст квартиру. Как это происходит? Компания предоставляет клиенту недостающие деньги, он вносит их в банк и рассчитывается за свою ипотеку. Таким образом, продавец больше никому ничего не должен, так как с нашей компанией человек рассчитается уже после того, как получит деньги за свою квартиру от покупателя.

В итоге, никто не ждет и не рискует: покупатель покупает необремененную квартиру, банк получает свой ипотечный кредит, продавец — свои деньги. Причём процент за пользование таким займом от компании на уровне недорогого потребительского кредита, однако вам не потребуется собирать кипу бумаг и долго ждать одобрения кредита. Если найден покупатель квартиры — после всех штатных проверок службой безопасности и юридическим отделом компании, «Этажи» могут организовать передачу денег на снятие обременения в течение одного дня. И через 5 дней уже возможно оформлять сделку купли-продажи.

Плюсы очевидны, вы пользуетесь займом от компании несколько дней и поэтому сумма затрат по нему будет небольшой, процент «набежать» не успеет.

Специалисты рекомендуют обращаться со сложными вопросами, такими как обременение, заранее. Например, бывает, что по ипотеке накопилась большая просроченная задолженность перед банком, и тогда он обращает взыскание на квартиру. Не допустить продажу жилья банком по сниженной стоимости будет сложно, если упустить время.