– Юзеф Матвеевич, чем сейчас живут омские строители в глобальном смысле?

– Могу рассуждать только как раз об омских строителях, потому что мы хоть и пытались вовлечь в нашу работу иногородних застройщиков, в частности, направляли приглашение войти в правление СРО компании «Эталон», отклика не получили. Хотя их позиционируют как доминирующую структуру на территории Омской области.

– То есть у вас нет понимания, сталкиваются ли они с теми же проблемами, что и вы?

– Я не буду гадать, но предполагаю, что да. Однако для них имеются некоторые преференции. Например, к микрорайону «Эталона» подведены хорошие дороги за счет регионального бюджета, а к жилью «Стройбетона» Олега Золотова на Амурских – почему-то нет, несмотря на огромное количество проживающих там омичей. Полагаю, что не следует ждать от иногородних застройщиков какого-то вклада в регион, поскольку они ничего не платят в региональный бюджет, кроме подоходного налога. Это началось еще при предыдущем губернаторе, и я считаю, что он поступил неправильно, пригласив их в регион.

– Почему?

– Перед тем, как планировать строительные проекты – а они нужны, никто с этим не спорит – стоило пригласить на встречу местных застройщиков, обсудить задачи, сроки. Если омские компании не в состоянии справиться с поставленными целями, тогда естественно следует приглашать в регион застройщиков со стороны, согласен. Да, надо улучшать качество жилья, его внешний облик. Но кто сказал, что на это не способны омские застройщики?

– А способны?

– Я считаю, что да. Достаточно отметить многие объекты Омска, которые построили наши строители: упомянутые комплексы многоэтажных зданий на Амурских улицах и школа, построенные «Стройбетоном», множество жилых зданий с привлекательным архитектурным обликом Завода сборного железобетона №6 Юрия Гуринова, целый ряд неординарных объектов президента группы компаний «АСК» Валерия Кокорина, интересные объекты Александра Антропенко, Шамиля Шихмирзаева, Алексея Певнева, Вячеслава Васильева, Бориса Кардаева. Омским строителям есть чем гордиться. Но и иногородним застройщикам хочется пожелать успехов в работе, пусть трудятся на благо нашего региона.

– Что беспокоит строителей?

– Многие проекты поставлены на паузу из-за сниженного спроса на жилье – высокая ключевая ставка заморозила ипотечный рынок. Застройщики вынуждены распускать бригады рабочих. Возможно, проектные работы возобновятся в конце года, но не раньше. Пока не известны конкретные меры для недопущения обрушения строительной отрасли в стране. Остро стоит вопрос о состоянии коммуникаций – их износ составляет 70–80%. В бытность бывшего мэра Омска Виктора Шрейдера в год восстанавливались тепловые сети до 150 км в год, сейчас – 30–40 км. Всего же протяженность теплосетей в городе составляет около 2500 км. Проблему нужно решить буквально в течение ближайших лет. Но даже если бы чудесным образом деньги нашлись, нет специалистов для проведения работ. А главное, нужно начинать с технического обследования фактического состояния сетей, их инвентаризации.

– Во сколько это обойдется? 

– Ориентировочно 60–90 млн рублей. Это позволит получить достоверные сведения о техническом состоянии тепловых сетей и очередности работ. К сожалению, такой информации нет и по другим видам инженерных сетей. Строители крайне заинтересованы в решении этих вопросов, так как вновь возводимые объекты требуют подключения к инженерным сетям, особенно актуально это для реализации планов комплексного развития территорий Омска. В этой связи предлагаю создать проектно-строительную структуру, чтобы выделяемые денежные средства освоить в кратчайшие сроки. Для устранения износа сетей, по оценкам разных экспертов, может понадобиться 40–48 млрд рублей. На 2025 год на эти цели выделено лишь около 2 млрд рублей. Не менее остро стоит вопрос обеспечения безопасной эксплуатации панельных зданий серии 1-335 с неполным каркасом, в которых проживает около трех тысяч омичей. Еще в 1996 году в Омске состоялось организованное Госстроем России межрегиональное совещание о проблемах комплексной реконструкции таких домов – их строительство из-за технических дефектов было прекращено в 1965 году.

– То есть еще тогда срок безопасной эксплуатации хрущевок уже истек?

– Да, за 29 лет после того межрегионального совещания в Омске и 6 лет, миновавшие после выездного заседания Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ, состоявшегося в Омске в 2019 году, кардинальных решений принято не было. Общая ситуация только ухудшилась, поэтому требуется принятие незамедлительных мер для выполнения работ по усилению конструктивных элементов жилых домов серии 1-335. Необходимо провести техническое обследование 113 пятиэтажных зданий и определить очередность работ по усилению несущих конструкций, так как еще 40 лет назад специалисты СибАДИ установили, что элементы швеллеров, на которые опираются несущие прогоны, на 30% подвержены коррозии. На это потребуется ориентировочно 25–30 млн рублей, которые власти и областной фонд капитального ремонта не могут найти, хотя на подсветку Ленинградского моста, телебашни и других подобных мероприятий деньги выделяются.

– А что вы можете сказать про проектировщиков?

– В стране проектных организаций, которые входят в национальное объединение НОПРИЗ, насчитывается 62 тыс., но около 70% – организации со штатом от 2 до 6–8 человек. На мой взгляд, напрашивается целесообразное объединение организаций, но проектировщики к этому относятся негативно. Каждый намерен остаться независимым, хотя сомневаюсь, что они получают миллионные зарплаты и дивиденды. С 2017 года в системе саморегулирования в стране отменили выдачу членам СРО допуска к определенным видам работ и правом проводить проектные и изыскательские работы стали обладать все члены СРО, у которых есть в штате не менее двух специалистов, состоящих в национальном реестре специалистов. В итоге недостающих специалистов проектные организации друг у друга переманивают, т.е. мы имеем плавающий штат, что не соответствует повышению качества проектов. В позапрошлом году проектировщиков обязали предоставлять документацию, подготовленную с применением технологий информационного моделирования (ТИМ). Отмечу, что стоимость одного рабочего места составляет 0,5 млн рублей, включая стоимость программных продуктов, их сопровождение, обучение и т.д. Если мы возьмем организацию, имеющую хотя бы 10 рабочих мест, то для этих целей понадобится не менее 5 млн рублей. Не говоря, естественно, о зарплатах и прочих расходах. Минимальная цена загрузки (сумма заказов) для организации в таком случае должна быть не менее 50–60 млн рублей, потому что при рентабельности хотя бы 10% можно получить доходность 5–6 млн, позволяющую окупить расходы по внедрению ТИМ в проектной организации.

– Такие вообще есть в Омске?

– Да, но крайне мало. Это проектные институты «Омскнефтехимпроект», «Сибнефтетранспроект» и ПИК «Мостовик», но они не работают на регион, так как у них другая тематика. Предполагаю, что доля внедрения ТИМ в стране составляет около 10%. При этом далеко не каждый проект следует готовить с применением ТИМ. Проектировщики не против этого инструмента, у них просто нет на него финансовых средств. Считаю, что командный метод внедрения ТИМ, принятый Минстроем страны, не приведет к желаемому результату. Особенно с учетом того, что застройщики стремятся довести стоимость проектно-изыскательских работ до 0,5–1,5%, это исключает возможность эффективного развития проектного комплекса и требует пересмотра. И надо подготовить мероприятия для сохранения деятельности проектировщиков в регионе.

– Продвигается ли работа по обновлению Аллеи строителей на Тарской улице?

– Да, продвигается. Мы обновили участок от Интернациональной до Красногвардейской, и дальше осталось привести в порядок оставшуюся часть до Фрунзе. Конечно, многое было повреждено, что-то устарело, так как Аллея строителей была задумана и воплощена Николаем Ивановичем Лицкевичем 12 лет тому назад. Кстати, мы планируем увековечить его память специальным стендом. Глобально благоустроить аллею или перенести ее оказалось нереально – ежегодно там вскрывают теплотрассу для ремонта. Поэтому решено все обновить, не затевая крупных работ, но концептуально сохранить в прежнем виде. На полное обновление объекта потребуется 5,5 млн рублей. Работы проводим на взносы членов СРО «Союз строителей Омской области» и другие: президент ГК «Агростройкомплект» Валерий Кокорин пожертвовал 3 млн рублей, генеральный директор АО «Завод сборного железобетона №6» Юрий Гуринов – 400 тыс., директор ООО «Специализированный застройщик «Омск-Трэйс» Александр Галынский – 150 тыс., директор ООО «Строительные материалы Сибири» Александр Антропенко – тоже 150 тыс. До нужной суммы нам осталось собрать 1,3 млн рублей. В любом случае в этом году ремонтные работы на Аллее строителей надо завершить.

– А радует-то омских строителей что?

– То, что мы живы, у нас есть ресурсы и желание двигаться дальше. Мы еще в строю, и есть настрой развивать наш регион.

Ранее интервью было доступно только в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 6 августа 2025 года.

Губернатор Омской области Александр Бурков провел совещание с руководителями строительных организаций региона. Речь шла о перспективах развития жилищного строительства в нашей области.

Глава региона сообщил, что в рамках национального проекта «Жилье» перед регионом поставлены серьезные задачи: «К 2030 году мы должны увеличить объемы ввода квадратных метров до 1 млн. 450 тысяч. В прошлом году, несмотря на пандемию, мы ввели почти 545 тыс. кв. метров».

По его словам, остро стоит вопрос ликвидации ветхого и аварийного фонда. Предоставление земельных участков для строительства в дальнейшем возможно только за счет сноса такого жилья, а также индивидуальной застройки, на месте которой, согласно Генеральному плану, планируется новое строительство. В Омске после сноса и расселения ветхого и аварийного жилья образовано 17 площадок под строительство многоквартирных домов общей площадью около 116 тыс. кв. метров. В рамках федеральной программы «Стимул» в этом году в Тарском, Шербакульском и Таврическом районе будут построены дороги к трем площадкам комплексной жилой застройки. Сейчас региональный Минстрой формирует заявку для участия в этой программе в 2022-2024 годах.

По-прежнему острой является проблема дольщиков. Глава региона отметил, что в этом году в рамках заключенного с Фондом защиты прав дольщиков соглашения начнется достройка четырех проблемных домов. Подрядчиков планируют определить во второй половине этого года. Сейчас в стадии заключения второе соглашение, в рамках которого начнется достройка пяти домов.

На встрече говорили о мерах поддержки строительной отрасли, принятой на региональном и федеральном уровнях. Председатель омской региональной общественной организации «Союз строителей» Николай Лицкевич высказался о готовности омских строителей строить новое качественное жилье, социальные объекты для омичей. По его мнению, отрасль сейчас на подъеме. Некоторые проблемы возникают в бюрократических проволочках на муниципальном уровне, когда чиновники на местах усложняют процедуру с получением разрешительных документов для застройщиков.

 В ходе совещания были затронуты вопросы по строительству жилья для детей-сирот, взаимоотношения застройщиков и банков, сохранении льготной ипотеки на новостройки по ставке 6,5 %. Губернатор поручил региональному Минстрою проанализировать имеющиеся в регионе возможности дальнейшей поддержки отрасли.

Источник: http://www.omskportal.ru

Торжественная церемония награждения лучших строителей области прошла 9 августа, на сцене Концертного зала Омской филармонии.

На мероприятие были приглашены ветераны отрасли, руководители и работники строительных предприятий. Александр Бурков поблагодарил омских строителей за их работу, профессионализм, созидательный труд . 

«Кто-то из великих заметил, что мир существует до тех пор, пока на земле тех, кто созидает, больше, чем тех, кто разрушает. Так вот, вы – созидатели – люди самой мирной, профессии, благодаря которой расцветают улицы, парки, появляется новое, комфортное жилье и новые современные промышленные объекты», — отметил глава региона. По его мнению, главное богатство отрасли, которая переживает не самые лучшие времена – это люди. «Вам приходится сегодня работать невзирая на погоду, невзирая на экономические условия. И, самое главное, у вас есть амбициозные планы – строить дальше. Областное правительство и мэрия Омска сделают все, чтобы ваши планы были реализованы. Хочу еще раз пожелать вам успехов, здоровья, веры в себя и в строительную отрасль», — подчеркнул Александр Бурков.

Поздравления в адрес работников отрасли прозвучали от Председателя Законодательного Собрания Омской области Владимира Варнавского, мэра г. Омска Оксаны Фадиной. За высокие производственные показатели и плодотворный труд были вручены благодарности, почетные грамоты и письма сотрудникам строительных организаций и профильных государственных учреждений.

«В канун профессионального праздника хочу поздравить всех коллег, пожелать уюта, благополучия в семьях. Отрасль переживает трудности, но, думаю, мы войдем в следующий этап с новыми успехами, новыми стройками, – отмечает генеральный директор ООО Строительно-монтажный трест «Стройбетон» Владимир Гейдерих. – Нужно много работать, много творить, с душой относиться к своему делу».

По словам президента Союза строителей Омской области Николая Лицкевича, чтобы оживить строительную отрасль, надо многое менять в подходах к организации производственного процесса: «Правительство Российской Федерации, Правительство Омской области ставят перед нами большие, амбициозные задачи. Нам нужно многое менять в работе, улучшать производительность труда, качество продукции. Руководитель области Александр Бурков помогает строителям. Выделены средства на поддержку ипотеки, сделаны большие шаги в улучшении положения обманутых дольщиков, совершенствуется нормативно-правовая база». В частности, считает он, серьезным подспорьем стало постановление Правительства Омской области, согласно которому значительно упрощена процедура оформления разрешительных документов для строительства линейных объектов.

Генеральный директор компании «АСК» Валерий Кокорин назвал строителей настоящими тружениками, которым приходится «работать и в жару, и в холод, и в дождь, и в снег». «В эти непростые времена строители с надеждой смотрят на нового руководителя региона, поддерживают его в стремлении привлечь внимание и средства федерального центра для нашего города. Надеемся, что у строителей появятся новые программы, отрасль обретет второе дыхание», — добавил Кокорин.

Сегодня строительная сфера в Омской области, как и во всей стране, переживает серьезные трудности. Чтобы придать импульс отрасли, глава региона Александр Бурков провел переговоры о льготной ипотеке, которая с одной стороны – даст омичам более доступное жилье, а с другой – позволит строителям реализовать жилье. В целом Правительством области выделено 360 млн. рублей на поддержку ипотечного жилищного кредитования. Программа начала действовать в мае 2018 года и позволит оживить строительную сферу региона. Ожидается привлечение в отрасль порядка 1,5 – 2 млрд. рублей, на которые планируется приобрести около 800 квартир.

Ипотека не единственный инструмент стимулирования строительной отрасли. Строительство на условиях частно-государственного партнерства также имеет свои перспективы. Если вести речь о комплексной застройке микрорайонов, то благодаря единым коммуникациям затраты снизятся, что позволит снизить цену квадратного метра жилья. Немалый резерв таится и в стройиндустрии, в освоении новых бережливых технологий.

В 2017 году в регионе предприятиями стройиндустрии выпущено продукции на сумму 6,95 млрд. рублей, омские строители выполнили объем работ и услуг на сумму 60,2 млрд. рублей. Наиболее крупными застройщиками стали строительно-монтажный трест «Стройбетон», производственно-строительная компания «Сибиряк», жилищно-строительный кооператив «Серебряный берег».

Источник: http://www.omskportal.ru