Девелоперы запускают все больше новых проектов, поскольку видят восстановление продаж до уровней, достигнутых до пандемии, и положительно оценивают дальнейшую динамику спроса, считают аналитики.

Запуск новых проектов многоквартирных домов в России по итогам третьего квартала 2020 года вырос на 37% ко второму кварталу, составив 7,7 млн кв. м против 5,6 млн кв. м. Это объясняется восстановлением рынка жилищного строительства после замедления, произошедшего весной из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее последствий. Об этом говорится в новом исследовании аналитического центра «Дом.РФ».

Девелоперы запускают все больше новых проектов, поскольку видят восстановление продаж до уровней, достигнутых до пандемии, и положительно оценивают дальнейшую динамику спроса, говорит заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. По его словам, важное значение для его поддержки имеет программа льготной ипотеки на новостройки, которую предлагается продлить до 1 июля 2021 года. При этом Белоусов отмечает, что объемы запуска новых проектов по итогам девяти месяцев в текущем году оказались несколько ниже, чем за аналогичный период прошлого года, – тогда было 8,2 млн кв. м.

Девелоперы связывают снижение объемов ввода с коронавирусным кризисом. По словам заместителя генерального директора компании MR Group Ирины Дзюбы, с конца марта и до середины июня многие застройщики не выводили новые проекты, чтобы дождаться определенности в дальнейшем развитии ситуации, так как на рынке существовали серьезные опасения о возможном падении спроса. «Льготная ипотека стала драйвером роста интереса к новостройкам. Поэтому именно на третий квартал пришелся своего рода пик новых рыночных премьер, некие «отложенные старты», – отмечает эксперт. По ее мнению, до конца года новые проекты будут выводиться активнее, чем в конце 2019-го, так как девелоперы нагоняют свои планы и видят активный спрос на рынке.

В компании ГК «Гранель» также видят рост спроса на новостройки благодаря субсидированной ипотеке. Нестабильность на валютных рынках и низкие ставки по депозитам дали дополнительный импульс продажам жилья, и предложение, особенно в массовом сегменте, стало быстро вымываться, считает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. По его словам, для сохранения объемов продаж девелоперы стали активнее выводить проекты в третьем квартале.

Сокращение объемов запуска новых проектов по сравнению с прошлым годом, по словам коммерческого директора «Сити XXI век» Юрия Просвирова, может объясняться особенностями перехода на новые правила финансирования проектов. «До 1 октября 2019 года застройщики могли получить разрешение на достройку объектов в соответствии с прежними нормами. Многие девелоперы поспешили воспользоваться этим правом, опубликовав новые проектные декларации и разрешения на строительство для осуществления своей деятельности по старым правилам», – поясняет эксперт.

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее прогнозировал падение объемов ввода жилья в России в 2020 году на 5–6% относительно показателей прошлого года. Запущенная в пандемию ипотека под 6,5% годовых стала драйвером развития жилищного рынка. По данным «Дом.РФ», в этом году программа льготной ипотеки обеспечила строительство более 11 млн кв. м жилья. В рамках программы уже выдано 217 тыс. кредитов на 608 млрд руб. С учетом первоначального взноса в строительную отрасль уже привлечено свыше 715 млрд руб. средств банков и граждан. Продление программы льготной ипотеки может обеспечить рост строительства жилья в стране на 45 млн кв. м.

Источник: https://дом.рф

Продление программы льготной ипотеки обеспечит рост объемов строительства на 45 млн квадратных метров. На сегодняшний день россияне оформили уже 217 тысяч кредитов на 608 млрд рублей в рамках льготной программы. 

«Сегодня Президент России по сути поддержал предложение продлить программу льготной ипотеки. Проект Постановления Правительства РФ уже размещен в свободном доступе, началось его обсуждение. Программа показала свою эффективность. Сейчас это реальный шанс для наших граждан улучшить свои жилищные условия по низкой ставке, а застройщикам не потерять покупателей. Мы видим, что почти весь лимит, предоставленный до 1 ноября, будет использован. Вместе с тем мы видим, что вышли макроэкономические прогнозы Минэкономики, Банка России. Они предусматривают восстановление основных макропараметров, в том числе доходов населения, спроса на жилье не ранее 2022 года. При этом есть национальная цель по строительству 120 млн квадратных метров в год. Поэтому сейчас целесообразно продолжить оказание поддержки рынка ипотеки. Она уже с апреля дала прирост в объеме 11,3 млн «квадратов», до конца следующего года, по нашим оценкам, показатель увеличится до 45 млн квадратных метров», – отметил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Ранее Минфином России на Портале проектов и нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства, по которому программа льготной ипотеки по ставке 6,5% предлагается продлить до 31 декабря 2021 года. Это решение сможет обеспечить выдачу более 877 тысяч кредитов на 2,8 трлн рублей.

Напомним, программа льготного кредитования запущена по поручению президента России Владимира Путина в апреле 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки для жителей Москвы и Санкт-Петербурга составляет 12 миллионов рублей, для жителей других регионов – 6 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Программа распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщиков.

Стоит обратить внимание на данные портала наш.дом.рф о том, что 1,3 тыс. девелоперов — групп компаний и отдельных застройщиков, указали в своих проектных декларациях сведения о работе со счетами эскроу. Совокупно такие компании строят 76,6 млн кв. м жилья – почти 80% строительства многоквартирных домов в стране.

Напомним, новые правила финансирования жилищного строительства вступили в силу 1 июля 2019 года. Они предполагают, что застройщики привлекают средства граждан не напрямую, а на специальные банковские счета, где деньги хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Это гарантирует полную сохранность средств граждан и исключает появление новых обманутых дольщиков.

«Всего по состоянию на 9 октября 2020 года в России работает 2,3 тыс. девелоперов. Из них 660 компаний – ключевые игроки рынка, насчитывающие в своем портфеле по несколько проектов жилищного строительства. По нашим данным, уже три четверти таких застройщиков приобрели опыт работы по новым правилам. Это свидетельствует о том, что механизм эскроу в достаточной степени опробован профессиональным сообществом и не вызывает нареканий у девелоперов», – говорит заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

Остальные компании, реализующие единовременно только один проект строительства многоквартирных домов (1,6 тыс. девелоперов), также накопили значительный опыт работы со счетами эскроу. По данным системы наш.дом.рф, уже половина таких девелоперов работает исключительно по схеме счетов эскроу. Другая половина завершает проекты по старым правилам, на основании полученных заключений о соответствии критериям строительной готовности.

Переход рынка на новые правила удалось осуществить менее чем за полтора года с момента начала реформы долевого строительства. С января 2020 года объем стройки с применением нового механизма, по данным ДОМ.РФ, вырос на 60% и достиг 42 млн кв. м. Застройщики активно пользуются новым инструментом, что подтверждается данными Банка России: сумма средств на счетах эскроу увеличилась за восемь месяцев текущего года в четыре раза и составила 607 млрд рублей. Одновременно объем предоставленных застройщикам кредитных линий в рамках проектного финансирования удвоился и превысил 1,8 трлн рублей.

Быстрый и эффективный переход строительной отрасли на проектное финансирование стал возможным благодаря слаженным действиям Правительства РФ и Банка России. В сжатые сроки было создано новое регулирование, налажено взаимодействие между банками и застройщиками, фактически с нуля сформирован целый сектор кредитования – проектное финансирование, которое с учетом масштабов жилищного строительства и планов по его наращиванию может стать одной из крупнейших отраслей для банковской деятельности.

Источник: https://дом.рф

Город Санкт-Петербург лидирует среди субъектов РФ по объему строящегося жилья на душу населения.

Об этом свидетельствуют данные информационной системы наш.дом.рф. Здесь строится порядка 11,2 млн квадратных метров многоквартирных домов, на человека приходится 2,2 кв. метра, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ

«Сегодня в России на стадии строительства находится 98,9 млн кв. метров жилой недвижимости, чуть меньше 0,7 кв. метра на человека. Всего есть 13 регионов, где на душу населения приходится больше среднего по стране. Например, в Санкт-Петербурге – 2,2 „квадрата“. Далее в первой пятерке находятся регионы, где на человека приходится в районе 1,4 – 1,5 кв. метра. При этом по валовому показателю некоторые из них находятся во втором десятке среди регионов России – это Рязанская и Тюменская области. Лидер многоквартирного строительства, Москва, по объемам строительства на душу населения занимает седьмое место с показателем 1,25 кв. метра на человека», – рассказал заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

Показатель объемов строительства на душу населения показывает насколько эффективно используется потенциал экономического развития региона. Например, в Рязанской области и Республике Татарстан объемы многоквартирного жилищного строительства сопоставимы (1,6 и 2,1 млн кв. метров, соответственно), если смотреть показатель на душу населения – разница почти 3 раза: 1,43 и 0,54 кв. метра на человека, соответственно. Другой пример – Республика Адыгея, находящая на 43 месте по абсолютным объемам строительства жилья, которая почти попала в топ-10 регионов по строительству на душу населения, заняв 11 место.

Ранее в Аналитическом центре ДОМ.РФ сообщили, что ограничительные меры по борьбе с пандемией коронавируса не повлияли существенно на сроки ввода и запуск новых проектов многоквартирного жилья в России. В компании подсчитали, в каком объеме застройщики переносили сроки строительства в период с июня 2019 года по август 2020 года. Выяснилось, что в среднем каждый месяц российские девелоперы переносили предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию по проектам площадью 3,3–3,7 млн кв. метров. Пик переносов за последний год наблюдался в июле 2019 г., что связано с корректировкой проектной документации в связи с переходом на проектное финансирование.

Таблица. Регионы с объемами строительства на душу населения выше среднего по России

Источник: наш.дом.рф (данные на 31.08.2020 г.)

Напомним, что компания ДОМ.РФ в рамках 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» обладает полномочиями агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и неиспользуемыми правообладателями. В настоящее время агентские полномочия ДОМ.РФ установлены в отношении земельных участков и объектов недвижимости в большинстве регионов России.

Источник: https://дом.рф