Накануне в редакции Коммерческих вестей прошел «круглый стол», на котором представители омских филиалов российских банков и риэлторов обсудили рынок ипотечного кредитования. Участники встречи поговорили о состоянии ипотечного рынка и сделали краткий прогноз «подвижки» рынка недвижимости.

Риэлторы отметили тенденцию миграции по стране, а представители банков — спрос на ипотечное кредитование. На сегодняшний день, несмотря на повышение процентной ставки, омичи продолжают пополнять статистику новыми покупками жилья.

— В первом полугодии 2018 года мы сохранили объемы кредитования. Портфель ипотечных кредитов по Омску вырос на 15%, — отметила главный ипотечный менеджер Сибирского филиала АО «Райффайзенбанк» Татьяна ХЛЫБОВА.

Заместитель директора по розничному бизнесу Сибирского филиала АО «Райффайзенбанк» Оксана ЧЕРНООКАЯ подчеркнула, что ставки ипотечного кредитования ВТБ поднялись еще в августе, на сегодняшний день основной долей кредитов являются кредиты на рефинансирование.

— В Омской области ВТБ выдал 2330 ипотечных кредитов на 3,6 млрд рублей. По отношению к 2017 году прирост по объему — 32%. Если говорить на 1 октября, то наш процент составляет 11,7%, — рассказала управляющий директор по ипотеке Банка ВТБ (ПАО) по Омской области Ольга ПЕТРОВА. -По поводу того, что покупает наш клиент: в среднем, можно сказать, что по сумме — это 1,5 — 1,6 млн рублей, средняя сумма практически не меняется. Если посмотреть по продуктам, то 70% выдаваемых кредитов — это кредиты на приобретение готового жилья. При этом, 17% — это новостройки и 13% — рефинансирование.

К сожалению, еще одному игроку ипотечного рынка в лице ПАО «Сбербанк» не удалось принять участие в «круглом столе». Однако, по информации официального сайта компании, ипотечная ставка на готовое жилье составляет от 9,2%.

Заместитель директора Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский» Андрей ФЕДОСЕЕВ поделился о сегодняшней ситуации банка в роли ипотечного кредитора: «Мы подняли ставки буквально с сегодняшнего дня на 0,5%. В этом году мы выросли по выдаче ипотечных кредитов почти в 3 раза, поэтому выросли все сегменты, особенно рефинансирование — в 2 раза. Всего мы выдали 2,4 млрд рублей из них 800 млн — это рефинансирование».

Полную версию разговора можно будет прочитать в свежем выпуске газеты «Коммерческие вести» от 7 ноября.

«Круглый стол» организован совместно с партнером издательского дома агентством недвижимости «Недвижимость-Гарант».

Источник: http://kvnews.ru

Рынок жилой недвижимости в Омске упал и может не вернуться к прежним ценам.

Непростую ситуацию на рынке жилой недвижимости города на минувшей неделе за круглым столом в «КВ» обсудили аналитики и руководители риэлторских компаний. По данным Омскстата, в минувшем году в Омской области организации и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 12,4 тыс. квартир общей площадью 760,3 тысячи кв. метров, что на 13% меньше, чем годом ранее. По оценкам аналитиков, стоимость жилья снизилась и на первичном, и на вторичном рынках. На рынке жилой недвижимости на конец 2016 года, по оценкам экспертов, такая же ситуация, как в экономике в целом, – выхода из кризиса пока не видно. А на омский рынок давят еще и дополнительные региональные факторы.

Куда падают цены?

Николай ГОРНОВ, обозреватель «КВ». Хотелось бы для начала понять, что вообще произошло за 2016 год с ценами на рынке…

Максим РЕПИН, директор компании «ОМЭКС». По нашим оценкам, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в декабре 2015 года составляла 42 771 рубль, а к декабрю 2016 года опустилась до уровня 40 475 рублей. Снижение составило 5,4%. На вторичном рынке ситуация была похожая, с 46 659 рублей в декабре 2015 года средняя цена опустилась к декабрю 2016 года до 44 259 рублей. Снижение – 5,1%. Цифры вполне сопоставимые с инфляцией в части индекса потребительских цен. Если посмотреть ценовой график за последние 10 лет, то мы увидим, что снижение рынка началось со второго квартала 2015 года, а рост был в 2013 – 2014 годах. Предыдущий подъем был перед кризисом 2008 года. По результату обсуждений с аналитиками из других регионов мы считаем, что как раз сейчас происходит переход рынка в новую фазу, и в перспективе на год-два у нас прогнозируется стабилизация рынка и нарастание отложенного спроса, что в долгосрочном периоде неумолимо вытянет весь рынок вверх. Но стабилизация начнется не раньше, чем во втором полугодии 2017 года. А рост ожидается тоже в пределах инфляции.

Константин РОМАНКО, директор АН «АРКАДА-СТИЛЬ». Небольшая ремарка: если инфляция у нас была выше 5% в этом году и цены снизились на 5%, то это значит, что фактически рынок жилой недвижимости потерял более 10%.

Николай ГОРНОВ. Максим Александрович, как я вижу, сторонник позитивного сценария. А что думают о негативных тенденциях другие участники рынка недвижимости?

Вячеслав ГОРЮНОВ, генеральный директор АН «МИРАН-Недвижимость». Я лично ко всем этих графикам отношусь как к кардиограмме сердца. Рынок так живет. И то, что мы сегодня оказались в новой реальности, – это нормально. Цены стали такими, какими должны быть. Рынок расставил все на свои места. Хотя половина продавцов на вторичном рынке – я уверен в этом – до сих пор думают, что их квартиры недооценены.

Николай ГОРНОВ. Какие тенденции вообще доминировали в прошлом году?

Павел КРУЧИНСКИЙ, директор АН «МИАРД». Я бы отметил для начала, что региональные рынки – они друг от друга отличаются, поскольку в разных регионах происходят свои макроэкономические и политические события, которые влияют на уровень спроса и предложения на рынке недвижимости. А если говорить об общей ситуации, то можно вспомнить и о санкциях, которые были введены против России, ведь они тоже отразились на рынке недвижимости, поскольку покупательский спрос упал, и о политических событиях, начиная от выборов президента США до выборов в Госдуму РФ, и о недовольстве правительством, в котором нет понимания, как преодолеть экономический спад в стране и улучшить инвестиционный климат. На рынок, на мой взгляд, в прошлом году в равной степени давили как рыночные, так и внерыночные факторы. Причем как региональные, так и внутригородские. В СМИ красиво говорится об инвестиционной политике и так далее, а по факту ничего не происходит. И мы все прекрасно понимаем, что недовольство большинства омичей местными властями тоже негативно влияет на рынок недвижимости.

Если говорить про 2017 год, то мы живем ожиданиями перемен, ожидаем выборов в горсовет, нового мэра, появления новых лиц в местной политике. И хотя уже понятно, что предложение будет по-прежнему превышать спрос, а на вторичном рынке ожидается либо снижение цен, либо стагнация, но мы все же надеемся на положительные сдвиги. Мы считаем возможным, например, снижение ставок по ипотеке, и это повысит ее доступность. Надеемся, что в этом году реализуется отложенный спрос. Деньги у населения есть, но те, кто хотел бы приобрести недвижимость, в прошлом году чего-то выжидали. Когда эти люди поймут, что снижение цен приостановилось, рынок оживится.

Нина КАРПЕНКО, директор АН «Недвижимость-Гарант». Большое значение для населения стал иметь экономический фактор, люди стали меньше ждать радикальных позитивных изменений и начали жить в существующей реальности. В 2016 году на рынок недвижимости было выставлено очень большое количество объектов, а спрос при этом практически пропал. Вот в связи с этим и произошли резкие изменения в целом. Почему так произошло? Одна из причин – миграция. Люди уезжают из Омска. Тем не менее ипотечные кредиты выдаются, сделки с недвижимостью проходят. Двигателем рынка была и остается ипотека. Какие квартиры сегодня покупают? Преимущественно квартиры эконом-класса. Что касается сегмента элитного жилья, то там сделки проходят с очень большим дисконтом. Если люди реально хотят продать элитное жилье, они вынуждены снижать цену до 10% от первоначально заявленной. Завышенная цена не заинтересует покупателя. Помощь продавцам выражается в независимом анализе объективной цены, что способствует реальной продаже. Характерный признак времени: сейчас у людей нет отложенного ожидания, поэтому жилищный вопрос решает тот, у кого в этом есть потребность.

Вячеслав ГОРЮНОВ. Когда рынок был на пике, это было время инвестиций в недвижимость. Люди вкладывали деньги, рассчитывая получить определенные дивиденды. В прошлом году рынок недвижимости инвесторов уже не интересовал, они вкладывались в другие инструменты – в валюту, банковские депозиты. Сейчас, я считаю, слово за банками.

Ждем теперь выгодных ставок по ипотеке, но уже без поддержки. Им дали ориентир – 10%.

Юрий ЛАГУТИН, руководитель отдела новостроек АН «АВЕСТА-РИЭЛТ». В Омске порядка 300 тысяч домохозяйств. Средний доход на семью, я думаю, не выше 50 тысяч рублей. В 2013–2014 годах семья тратила на жизнь в среднем 30 тысяч рублей, а 20 тысяч рублей у нее оставалось для долгосрочных целей. Если 20 тысяч рублей мы умножим на 300 тысяч семей, то получим 6 млрд рублей. На эти деньги претендовали и застройщики, и автомобильные дилеры, и туристические агентства, и другие представители сферы услуг. Сегодня доходы семей остались прежними, а расходы выросли. По моим ощущениям, на жизнь сегодня тратятся почти все деньги, которые зарабатываются. Свободная денежная масса, которая поддерживала платежеспособный спрос, – она на сегодняшний день очень маленькая. Спрос падает на все. Автодилеры сокращают персонал, турагентства закрываются одно за другим, в банковской сфере большие изменения – мелкие лишаются лицензии, в крупных происходят ротации. Продавцы не хотят верить, что им придется понижать уровень своих ожиданий. Покупатели тоже не торопятся покупать, ждут дальнейшего снижения цен.

И я, если честно, не питаю особых иллюзий и не жду, что в 2017 году все как-то вдруг изменится. Я ожидаю, что в текущем году спрос и предложение сбалансируются. Застройщики уже находятся на нижней точке рентабельности, некоторые продают квартиры практически по себестоимости, а некоторые идут и на осознанную фиксацию убытков. Есть ощущение, что весь 2017 год мы будем продавать жилье, построенное в прошлом году. Кстати сказать, изменились и сделки на рынке. Если раньше люди продавали свою квартиру, чтобы купить другую, но с большей площадью, то сейчас примерно 25-30% от проведенных сделок – это продажи омских квартир по причине переезда их владельцев в другие регионы. Спрашиваю: почему продаете, мне говорят: уезжаю в Краснодар, Санкт-Петербург, Новосибирск, Тюмень. И даже те крохи денег, которые есть, уходят с омского рынка в другие регионы.

Кто виноват?

Вячеслав ГУРИНОВ, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт». На мой взгляд, в России слишком много аналитиков, и это плохо отражается на рынке. Как только начинается очередной кризис, появляются какие-то московские аналитики и начинают вещать. В один день все говорят, что мы ждем подъема на рынке, после чего продавцы не хотя снижать цену, в другой день приходят другие аналитики и так же уверенно заявляют, что рынок завтра начнет падать, после чего покупатели не хотят покупать, и в итоге все сидят в ожидательной позиции. А проблема омского рынка – это местные власти. Теперь об ипотеке. Субсидированная ипотека на покупку жилья на первичном рынке – это хорошо, спорить не стану. Но эта субсидированная ипотека за два года практически уничтожила ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке. Первичный рынок должен по определению стоить дороже, чем вторичный, если проводить аналогию с теми же автомобилями, а у нас все наоборот.

Теперь о том, что имеют застройщики в 2017 году. Ужесточение законодательства о долевом участии приведет к тому, что 214-фз в Омске умрет. Скорей всего, никто не захочет связываться с договорами долевого участия, потому что там страхование и нужно платить деньги в фонд обманутых дольщиков. И останутся либо сильные игроки, у кого хватает ресурсов, чтобы строить за свой счет, а потом спокойно продавать готовое жилье, либо все начнут использовать схему ЖСК. В ЖСК никто ни за что не отвечает, там формально члены ЖСК нанимают застройщика для строительства дома, а не застройщик берет с покупателей деньги. Часть застройщиков, я думаю, уйдет с рынка, достроив начатые дома, поскольку начинать новые им будет не на что. А часть начатых домов уже и не будет достроена.

Максим РЕПИН. В части соотношения цен на первичном и вторичном рынках могу добавить, что Омский регион действительно входит в группу регионов, где вторичное жилье стоит дороже. Они приблизились по ценам только в 2016 году. Если от цен на «вторичке» отнять стоимость ремонтов, то они будут совсем рядом. Но перелома пока не произошло.

Николай ГОРНОВ. А сейчас интерес у покупателей больше ко вторичному или к первичному рынку?

Максим РЕПИН. Сейчас мы видим начало положительного тренда именно на вторичном рынке. По нашим наблюдениям, в конце года рынок уже достиг дна и был небольшой отскок. Позитив небольшой, но он есть. Обычно в кризис происходит несколько отскоков, и только после этого начинается уверенный рост.

Владимир ГРИНЕВ, директор ООО «Стройбетон-инвест». Мое мнение, что большинству риэлторов-посредников, к сожалению, нет разницы, что было раньше, и совершенно все равно, что будет потом. Главное – это провести сделку сегодня. И чтобы сделок проходило как можно больше. Продажа новостроек – это другое. Сейчас мы продаем дома, которые закладывались пару лет назад, когда были немного другие цены, а спросом пользовались немного другие компоновки квартир. И чтобы строителям выжить, есть два варианта: снизить объемы, чтобы поддержать цены на более высоком уровне, или использовать государственные рычаги – ипотеку с господдержкой для покупателей квартир на первичном рынке и так далее.

Нина КАРПЕНКО. Есть и третий способ: поддерживать отношения с риэлторами…

Вячеслав ГУРИНОВ. К сожалению, в 2014-2015 годах некоторые риэлторы изрядно «наигрались» с деньгами клиентов. Риэлтор всегда в первую очередь будет продавать те объекты, где ему процент пообещали больше.

Владимир ГРИНЕВ. Любой агент хочет заработать деньги. Да, руководитель компании думает о будущем, о перспективах, но агент все равно поведет туда, где ему предложат больше за сделку.

Вячеслав ГОРЮНОВ. Лично я сильно сомневаюсь, что покупателя можно куда-то увести, если он того не хочет. И знаю массу примеров, когда в регионах застройщики сотрудничают с риэлторами. Это тот же Новосибирск, где очень хорошие результаты. А омские застройщики создают собственные отделы продаж.

Павел КРУЧИНСКИЙ. На самом деле, если говорить объективно, Омск очень сильно отстает от других регионов в культуре взаимоотношений двух институтов – строителей и риэлторов. Собственные отделы продаж – это хорошо. Но если крупный проект, то собственными силами застройщик-девелопер не справится. Нужно создавать понятную и прозрачную систему выплаты комиссионных, привлекать к продажам агентов, которые будут одновременно и рекламировать проект. Застройщику все же лучше сконцентрироваться на своем прямом бизнесе – строительном. Но в Омске, в отличие от Новосибирска, до таких взаимовыгодных отношений, к сожалению, не доросли. У нас, порой, и сделают продукт, но заработать на этом продукте не могут. Понятно, что у нас себестоимость строительства жилья такая же, как в Новосибирске, а рыночная стоимость квартир меньше. И строители не хотят, естественно, платить комиссию. Им выгоднее подкупить агентов, платить им из-под полы. Но нам, я считаю, нужно не обвинять друг друга, а сотрудничать. Это просто болезнь роста нашего рынка недвижимости. Это пройдет.

Максим РЕПИН. А я добавлю свою точку зрения, как аналитик. Взаимоотношения риэлторов и строителей должны начинаться задолго до старта продаж, потому что сегодня строят даже не вчерашнюю серию, а трижды позавчерашнюю. Конечно, тяжело продавать сегодня то, что заложили еще в 2014 году, а запланировано было в 1984 году. В других регионах мы видим другие проекты, с другим качеством жизни, с изначально спланированной комфортной средой. А в Омске мы уже несколько лет говорим об этом, но строительное сообщество нас не слышит. За исключением отдельных застройщиков. Несколько проектов, которые реализуются, мы консультируем именно на уровне проекта, сидим за одним столом с архитекторами. А для большинства застройщиков пока еще выгодней взаимодействовать с чиновниками, чтобы получить преференции. И в этом главная проблема.

Куда бегут омичи?

Константин РОМАНКО. Мы сейчас обсуждаем тему: когда же у нас все вырастет и настанет всем счастье. На самом деле, может, и вообще не вырастет. Все зависит от факторов, оценить и подсчитать которые почти нереально. И когда приводят доводы, что в 2017 году наступит оживление рынка, лично меня эти доводы не очень убеждают. Да, у нас существует колоссальный отложенный спрос. И очень многие продавцы ждут, когда рынок оживится. Но это все теоретические рассуждения. Когда произойдет толчок, который придаст рынку ускорение, – не знает никто.

Елена ТАТАРИНОВА, директор АН «Держава». Мы сейчас много работаем с застройщиками Краснодарского края и Санкт-Петербурга, и я вижу, что на сегодняшний день мы можем предложить своим клиентам жилье в Краснодаре и Санкт-Петербурге с нормальными планировками по ценам, вполне сопоставимым с омскими. Это просто парадокс. В Краснодаре квартиры-студии с отделкой можно купить за полтора-два миллиона рублей. Омичи продают квартиры на вторичном рынке и уезжают туда. Люди ищут работу, находят ее в Санкт-Петербурге и уезжают. Кто-то покупает недвижимость как инвестиционную. Квартира в Санкт-Петербурге в любом случае более ликвидна, чем в Омске, и окупится она быстрее, если ее просто сдавать. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Омске в три раза меньше. Инвестиционная привлекательность омской недвижимости на очень низком уровне. И привлекательность города тоже. Омск не успевает подстраиваться под требования времени.

Вячеслав ГУРИНОВ. В Питере и Москве масштабы другие. Там сразу по половине микрорайона закладывают. И продают потом квартиры по всей стране. У нас один дом закладывают, в лучшем случае два. А инфраструктура и так называемый соцкультбыт – это вообще отдельная тема. Мы готовы строить садики, но у нас их не покупают. Если в отдельном микрорайоне садика нет и его жители за двадцать километров детей возят, то это никого не волнует. Потому что программа садиков в масштабах страны уже реализована. И так же встанет потом вопрос про школу. И также не будет решен. Денег в бюджете нет, потому что нет инвестиций в регион. Мы говорим, что у нас все хорошо, а на самом деле просто вымираем.

Дмитрий САЛАМАТОВ, генеральный директор АН «Содос». У нас в сентябре 2017 года будут выборы в горсовет. Сейчас уже февраль. Кто-нибудь заметил политическую активность потенциальных кандидатов в горсовет? Я, во всяком случае, заметил только один плакат. Если даже на агитацию кончились деньги, то что говорить об обычных людях. А если говорить о рынке недвижимости, то риэлторы, насколько я помню, были виноваты всегда и во всем. В 2006 году рынок взлетел – виноваты риэлоры, они цены взвинтили. В 2008 году рынок стал падать – опять риэлторы виноваты. А разве это нормально, что рынок был так перегрет перед кризисом? В то время квартира в каком-нибудь социальном районе в Нью-Йорке стоила почти столько же, как квартира в социальном районе Омска. Сейчас, конечно, мы с Нью-Йорком уже не сравнимся по ценам, но с Санкт-Петербургом – вполне. Естественно, омичи продают квартиры здесь и едут туда. И уже даже обвиняют омичей, что они обрушили рынок труда в Санкт-Петербурге. И уезжают как раз те, кто мог бы поднимать здесь производство.

Николай ГОРНОВ. Да, транзакционные издержки у нас высокие. Выше, чем в других регионах, к сожалению. Плюс к этому теперь добавился еще один институт – нотариат. Насколько я понимаю, для некоторых сделок с недвижимостью требуется и нотариальное заверение договора?

Анна ЧЕРНЕНКО, нотариус города Омска. Изменение законодательства действительно произошло. В 2015 году был принят федеральный закон, который вернул нотариусов в круг участников сделок с недвижимостью. А в 2016 году законодательные изменения продолжились, и в 2017 году эти изменения вступили в силу. Но сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта благодаря работе нотариуса в режиме «одного окна». Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме – один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при подаче документов в обычном формате. Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. Если продавец проживает в Омске, а продаваемая квартира находится, например, в Калачинске или Таре, то никуда ездить не придется. Достаточно обратиться к любому омскому нотариусу.

Николай ГОРНОВ. Какие сделки требуют нотариального заверения?

Ольга ФРИК, нотариус города Омска. Сегодня закон требует нотариального удостоверения договора, когда речь идет о сделках по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, сделках с имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан. По нашим оценкам, будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению примерно 30% договоров в общем обороте недвижимого имущества. Но было бы неправильно, на мой взгляд, воспринимать нотариальную форму как дополнительное финансовое и временное обременение для участников сделки и какое-то препятствие. Мы будем стремиться отвечать современным тенденциям.

Николай ГОРНОВ. И хотелось бы еще понять, каков запас прочности у омского рынка недвижимости? Какое снижение он выдержит?

Константин РОМАНКО. У вторичного рынка дна нет. Он может падать долго.

Вячеслав ГОРЮНОВ. У первичного рынка тоже нет дна. Если застройщикам срочно понадобятся деньги на зарплату, они будут продавать квартиры и ниже себестоимости.

Николай ГОРНОВ. И что же сейчас делать продавцам и покупателям?

Нина КАРПЕНКО. Продавцам – продавать, покупателям – покупать. И прислушиваться к рекомендациям и советам риэлторов.

Максим РЕПИН. Напомню, в 2008 году рынок упал, а потом вырос. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости, возможно, будет расти. Тренд на рынке недвижимости растущий в пределах инфляции. Причем примерно одинаковый во всем мире. И запас прочности у российского рынка большой, поскольку нет сегодня ни одного значимого фактора, который мог бы негативно повлиять на рынок.

При поддержке:

В очередной раз рынок недвижимости претерпевает изменения. О том, что они собой представляют и как сегодня обстоят дела в этой сфере, мы расспросили директора ООО «Недвижимость — Гарант» Нину КАРПЕНКО.

- Нина Павловна, какие новации в сфере недвижимости появились в 2016 году?

- В части обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью приняты два федеральных закона – 391-ФЗ от 29 декабря 2015 года и 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. По новым правилам необходимо нотариально оформлять соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Кроме того, теперь только через нотариуса оформляются сделки с недвижимостью, когда в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, при сделках с долями, находящимися в общем имуществе. Законодатель стремится защитить права граждан, предупредить многочисленные судебные споры между бывшими супругами, случаи мошенничества с имуществом малолетних собственников. Также с начала этого года введено обязательное нотариальное удостоверение сделок по возмездному отчуждению долей (391-ФЗ). Законодательная инициатива направлена против практики фиктивного дарения долей.

- Как вы оцениваете произошедшие изменения?

- Их положительная сторона в том, что ответственность полностью ложится на нотариуса. Но вместе с тем происходит серьезное удорожание сделок. Нотариальный тариф для сделок с недвижимостью сегодня составляет 0,5 процента от стоимости объекта (но не более 20 тысяч рублей) плюс расходы на технические работы и удостоверение иных заявлений. По мнению экспертов, все идет к тому, что с 2017 года подавляющее большинство сделок перейдет в обязательное нотариальное удостоверение.

- Нина Павловна, вы являетесь председателем общественного совета Управления Росреестра по Омской области. Поясните, ожидают ли сферу недвижимости в ближайшее время другие законодательные инициативы?

- Полгода осталось до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение в единую систему государственной регистрации недвижимости и государственного кадастрового учета.

- Как это скажется на процедуре оформления прав на недвижимость?

- Во-первых, создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН) позволит одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время. Во-вторых, все записи будут храниться в одной надежной электронной базе данных. Это также сократит сроки и минимизирует угрозу мошенничества. В-третьих, свидетельства о праве собственности выдаваться не будут. Кадастровый учет, регистрация и возникновение права с нового года начнут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

- Нина Павловна, Вы в компании «Недвижимость-Гарант» уже ощущаете перемены?

- Сегодняшний рынок сильно отличается от докризисного. Самые большие перемены касаются таких этапов продажи, как определение рыночной цены и оформление сделки. Профессиональные риелторы проделывают огромный объем работы по оценке недвижимости, мониторингу рынка, помогая продать квартиру в ожидаемые сроки. Здесь очень важно попасть в реальную цену. Кроме того, необходимо быть в курсе законодательных новелл, чтобы квалифицированно решать вопрос по подготовке документов. К нам все чаще обращаются люди за юридическим сопровождением сделок. Юристы нашей компании проверяют историю квартир на вторичном рынке. Покупая вторичную недвижимость без проверки, никто не застрахован от того, что после регистрации не всплывут факты, способные оспорить имущественное право. По статистике каждый шестой покупатель на вторичном рынке Омска находится в зоне риска. Юридическое сопровождение ООО «Недвижимость-Гарант» позволяет обеспечить безопасность сделки.

- Вы недавно вернулись с XX национального конгресса по недвижимости, который проходил в Екатеринбурге. Какие темы там поднимали?

- Обсуждали многие вопросы, но два главных – утверждение корпоративных профессиональных стандартов и узаконивание профессии агента по недвижимости. Сегодня все риелторское сообщество понимает, что назрела необходимость регулирования нашей деятельности и нужен государственный закон, по которому будут работать все агентства недвижимости вне зависимости от того, в каком СРО они состоят. Только использование единых стандартов поможет отрегулировать рынок.

- Как же ориентироваться на рынке недвижимости сегодня?

- В прошлом году в Омске было зарегистрировано порядка 700 агентств недвижимости. Почти 20 процентов из них к концу года закрылись. Участие в сделке грамотного специалиста по недвижимости сегодня просто необходимо. Одним из ориентиров на рынке может служить наличие у агентства сертификата добровольной саморегулируемой организации, поскольку только профессионал способен одновременно и хорошо ориентироваться на рынке, и знать законодательство, и уметь быстро и качественно решить жилищный вопрос.

материал предоставлен изданием «Коммерческие вести»

Традиционный круглый стол на тему недвижимости состоялся в «КВ» на минувшей неделе, 8 июля. В этот раз эксперты были единодушны – рынок не просто стагнирует, а уже сжался вдвое в сравнении с летом 2014 года. Не помогли оживить рынок и субсидированные ставки ипотеки. Причем снижение цен на омском рынке происходит скрытое, и оценить его достаточно трудно, поскольку публичные оферты уже не соответствуют реальной цене, по которой проходят сделки.

Николай ГОРНОВ, «Коммерческие вести». Начать наш разговор хотелось бы с общих цифр. Какой была ценовая динамика на омском рынке недвижимости в первом полугодии?
Максим РЕПИН, директор ООО «ОМЭКС». На первичном рынке мы зафиксировали за истекшие полгода прирост средней цены квадратного метра жилой недвижимости на 1,7%. Сегодня квадратный метр в новостройках Омска стоит 42 787 рублей. В разбивке по округам у нас максимальная цена, естественно, в новостройках в Центральном АО – 48 097 рубля. Минимальная цена зафиксирована в Ленинском АО – 40 730. Хотя внутри выборки были колебания как в плюс, так и в минус, да и в июне, если сравнить с маем, произошло падение на 1,1%. Если говорить о вторичном рынке жилья, то ценовой пик пришелся на март – 49 675 рублей за квадратный метр. После этого началось снижение средней цены по Омску в пределах 1% ежемесячно. В целом за 6 месяцев 2015 года снижение средней цены составило 1,6%. В июне снижение было максимальным – 1,4%. Сегодняшняя средняя цена квадратного метра на вторичном рынке – 47 960 рублей. В Центральном АО средняя стоимость максимальная – 53 592 рубля. Кстати, вместе с ценой на вторичном рынке немного снижается и количество предложений на продажу.

Николай ГОРНОВ. Вы анализируете цены сделок или цены предложений?

Максим РЕПИН. Мы анализируем цены предложений, которые содержатся в публичных офертах на специализированных сайтах и в двух ключевых специализированных изданиях по рынку недвижимости.

Николай ГОРНОВ. В прошлом году, как мне кажется, были похожие цифры.

Максим РЕПИН. Да, омский рынок недвижимости нельзя назвать бурным.

Николай ГОРНОВ. А какова, на взгляд риелторов, была в первом полугодии активность на омском рынке недвижимости? Заключались ли сделки? И намного ли их меньше, чем в прошлом году?

Константин РОМАНКО, директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль». Активность на рынке снижается, конечно. Это видно и по количеству сделок, и по количеству звонков, поступающих в нашу компанию, и даже по количеству интересующихся. Но этот результат был прогнозируемый. В начале года спрос был объясним. Рынок новостроек поддержали деньги покупателей из Казахстана, которых никто не ждал, и даже сегодня мы видим, что динамика на первичном и вторичном рынке совершенно разная. А с середины февраля спрос стал постепенно затухать. Нельзя сказать, что продаж нет совсем. Продажи есть. Но их, безусловно, очень мало. И остается только надеяться, что мы уже достигли определенного равновесия по спросу, поскольку сегодняшняя ситуация не устраивает ни нас, как профессионалов, ни банки, которые тоже обеспокоены объемами ипотечного кредитования.

Николай ГОРНОВ. Снижение ключевой ставки и процентных ставок по ипотечным программам не оживило рынок?

Константин РОМАНКО. Спрос на ипотеку зависит не только от процентных ставок, которые есть на рынке, но и от того, как себя чувствует заемщик. А сегодня заемщик чувствует себя неуверенно. Он смотрит телевизор, видит нестабильную экономическую ситуацию в стране и в мире, и начинает сомневаться, что у него завтра будет работа и заработная плата. Люди не то чтобы не хотят. Они очень даже хотят взять ипотеку. Но опасаются. Они рассуждают так: какой смысл брать ипотеку и покупать квартиру сейчас, если недвижимость может подешеветь? И поэтому решают взять паузу. Мы это уже наблюдали, кстати, в 2008-2009 годах, когда цены на недвижимость впервые с момента становления рынка в 1991 году стали показывать отрицательную динамику. Когда мы проводим анализ предложений и видим, что происходит небольшое снижение на вторичном рынке, мы не учитываем, что при заключении реальных сделок цены могут быть еще ниже. А в отдельных случаях снижение достигает 20% от заявленной стоимости объекта недвижимости. И многие наши клиенты уже понимают, что лучше сейчас потерять 5%, чем спустя год-полтора потерять 20%. Опыт кризиса 2008 года показал, что рынок некоторое время может оставаться в равновесном состоянии, а потом цены на недвижимость могут существенно снизиться. Кто продал недвижимость в самом начале кризиса, сильно выиграл в сравнении с теми, кто продавал в мае-июне 2009 года. У меня у самого была однокомнатная квартира в «хрущевке», и я был твердо уверен, что смогу ее продать всегда. На момент начала кризиса эта квартира стоила 1,4 млн рублей. Я ее продал в итоге всего за 850 тысяч рублей. Зато приобрел бесценный опыт.

Николай ГОРНОВ. Может, у омичей сейчас денег нет?

Константин РОМАНКО. Деньги есть. Часть просто лежит дома, часть – на банковских депозитах, поскольку банки в декабре прошлого года предложили роскошные процентные ставки, и люди подписали договоры на год.

Нина КАРПЕНКО, директор агентства недвижимости «Недвижимость-Гарант». Всю первую половину года рынок недвижимости действительно искал точку равновесия. В конце прошлого года мы видели беспрецедентные валютные скачки, потом был декабрьский ажиотаж вокруг покупки недвижимости с целью сохранения денег. В феврале эта волна ажиотажа пошла на спад. А после майских праздников уже проблематично стало продать квартиру со скидкой меньше 10%. По сути, произошло скрытое снижение цен. При продажах больших квартир, элитной недвижимости, квартир на окраинах приходится снижать еще больше. И размер торга с каждым месяцем увеличивается. Устойчивыми остаются только цены на объекты недвижимости в самом центре города. Хотя квартиры рядом с ним тоже продаются, как правило, с небольшим дисконтом. Длительный период требуется для реализации квартир в домах с большим процентом износа, на крайних этажах. Причем я бы не стала проводить прямые аналогии с прошлым кризисом. Мир стал иным, и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста не приходится.

Нужно рассматривать цены на недвижимость в новой макроэкономической реальности. Прежних денег больше не будет, а это значит, что рынку недвижимости придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей. Да и количество уезжающих из Омска добавляет предложений. По данным статистики, за первое полугодие 2015 года уехали 9 тысяч человек. Собственники хотят продать квартиры здесь по высокой цене, чтобы купить в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Тюмени, Краснодаре, Сочи, а это нереально. К сожалению, не все продавцы понимают сегодняшние реалии. У омичей такой менталитет. Они считают, что если когда-то купили за такую-то цену, да еще и сделали ремонт, то сейчас они смогут продать по космической цене. В результате квартира стоит 3-5 месяцев в одном агентстве на продаже, потом продавец переходит в другое агентство, и квартира опять стоит. Я специально промониторила десяток квартир и посмотрела, как они с ноября прошлого года по начало июля ходили по разным агентствам. Цены продавцы не то что не снижают, а даже, наоборот, еще и повышают при переходе в новое агентство. В итоге риелторы несут затраты, а клиенты не решают свои вопросы. Происходит новый баланс спроса и предложения. Реальную цену на квартиру можно установить с помощью мониторинга.

Николай ГОРНОВ. Вы тоже считаете, что субсидируемая государством ипотека не оживила рынок?

Нина КАРПЕНКО. Оживила, но не настолько сильно, как хотелось бы. Ипотечные продукты востребованы, когда людям нужно продать квартиру, чтобы купить большую по площади. А так как раньше было, когда 20% своих средств у покупателя и 80% он занимает в банке, – такого уже нет. Очень рискованно.

Николай ГОРНОВ. А банки вообще заинтересованы в увеличении объемов ипотечного кредитования? Они как-то мотивируют клиентов, работают с ними?

Нина КАРПЕНКО. Банки заинтересованы, но в 2015 году мэрия Омска выдаст 20 сертификатов для улучшения жилищных условий вынужденных переселенцев и ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС на сумму чуть более 42 млн. Это на миллионный город капля в море.

Константин РОМАНКО. Кстати, в 2009 году рынок недвижимости стал выходить из кризиса не потому, что банки стали лояльнее относиться к заемщикам и предложили им хорошие ипотечные программы. Рынок преодолел кризис благодаря жилищным сертификатам. В 2009 году было выдано жилищных сертификатов более чем на 1 млрд рублей. Сейчас объемы приобретения квартир по сертификатам несопоставимы. А если говорить об ипотеке, то не будем забывать о тех пассивах, которыми располагают банки. Банки и хотели бы любить своих заемщиков, и хотели бы предложить им более лояльные условия кредитования, но если они привлекали деньги у населения на депозиты под 20% годовых, то вряд ли они будут в ближайшее время серьезно снижать процентные ставки по кредитным программам. И даже с учетом того, что ключевая ставка снижается.

Николай ГОРНОВ. В начале года все эксперты говорили, что кризис на рынке недвижимости носит «отложенный» характер. Очень похоже, что этот кризис уже случился. Что дальше?

Максим РЕПИН. Если посмотреть статистику, несколько лет до кризиса 2008 года на рынке недвижимости был бум. В Омской области, к примеру, вводили по миллиону квадратных метров жилья. В журнале «Недвижимость» количество оферт на вторичном рынке превышало 10 тысяч, на первичном рынке – почти 11 тысяч. Можно сказать, что к началу 2008 года мы имели перепроизводство новых квартир. В декабре 2014 года, когда мы вошли в эту ситуацию с обвалом рубля и началом кризиса, ситуация на первичном рынке была абсолютно иная. Застройщики в 2013 году зашли на площадки. В 2014 году начали строить и предлагать. Пик предложений от застройщиков, по нашим ожиданиям, должен был прийтись на третий-четвертый кварталы 2015 года. Как поведут себя застройщики в этой ситуации – вопрос пока открытый. Высока вероятность, что они будут выводить квартиры на рынок, а новые предложения в свою очередь будет давить на цены, так что снижение цен на первичном рынке вполне вероятно.

Николай ГОРНОВ. Вот эта ситуация, когда застройщики вынуждены будут выводить новые квартиры на снижающийся рынок, увеличивает риски, на мой взгляд, и застройщиков, и покупателей квартир. Как эти риски оценивают риэлторы?

Константин РОМАНКО. На мой взгляд, выбирая между покупкой квартиры на вторичном рынке и квартиры в новостройках, лучше отдать предпочтение новостройкам. И государство сегодня подсказывает это решение, субсидируя ипотечные ставки именно для новостроек, и рынок к этому подталкивает. Цена квадратного метра в новостройках ниже, чем в среднем по рынку. Риски оценивать, конечно, необходимо. Всегда нужно учитывать, кто именно строит, где строит, а также в какой стадии строительства находится конкретный дом. К нам иногда приходят клиенты с просьбой сопроводить сделку по приобретению квартиры в новостройке. И когда мы начинаем разбираться, то иногда выясняется, что и с землей у застройщика есть проблемы, и с документацией не все хорошо, и дом еще на самой начальной стадии. Естественно, в такой ситуации мы не советуем своему клиенту покупать квартиру, сколько бы ни стоил квадратный метр. Если вы хотите купить квартиру с гарантией почти 100%, то выбирайте застройщика, который заключает договоры долевого участия в строительстве. Если выбираете схему ЖСК, то нужно уже обращать внимание на застройщика. Если это устойчивая строительная компания, которая без потерь вышла из кризиса 2008 года, то риски минимальны.

Нина КАРПЕНКО. Еще лучше не самому оценивать эти риски, а обратиться за помощью к специалистам.

Николай ГОРНОВ. А застройщики все оценили свои риски? Не переоценивают ли они свои силы и возможности? Не увеличится ли опять отряд обманутых покупателей?

Андрей КАЛАЙДИН, директор агентства недвижимости «ДОМСК». Проблема в том, что определенная часть компаний-застройщиков родом из Советского Союза. И работают они как во времена плановой экономики, считая, что главное – это построить дом, а покупатели придут сами. Любому застройщику задайте вопрос, кто его основной конкурент, и услышите про ГК «Стройбетон» или Трест № 4. Редко кто задумывается, что их основной конкурент – это вторичное жилье. А человек, который собирается купить квартиру на вторичном рынке, никогда не придет к застройщику. Он придет к риелторам, и только мы можем подсказать такому покупателю, что ему имеет смысл обратить внимание на новостройки, которые по цене даже интереснее. И если бы все застройщики рассматривали риелторов в качестве дополнительного канала продаж, у них бы однозначно снизились риски. Что еще делают застройщики в ущерб себе, так сказать? Они рассчитываются со своими подрядчиками квартирами. И тем самым они полностью ломают себе продажи.

Николай ГОРНОВ. Подрядчики стараются побыстрее избавиться от квартир и ставят низкий ценник?

Андрей КАЛАЙДИН. Конечно. У нас миллион таких примеров, когда подрядчики продавали квартиры намного дешевле рынка.

Николай ГОРНОВ. Ну а как поведут себя застройщики в ситуации кризиса, на ваш взгляд?

Андрей КАЛАЙДИН. Ситуация сегодня очень непростая на самом деле. С падением рубля растет себестоимость квадратного метра. Подорожание различных строительных материалов уже составило от 5% до 50%. А рынок идет в обратную сторону, вынуждая застройщиков продавать дешевле, чем они планировали. Естественно, нормально себя чувствуют крупные застройщики, наученные кризисом 2008 года, которые имеют жировой запас и строят на свои деньги.

Нина КАРПЕНКО. На мой взгляд, самое мудрое решение, которое могут принять в сегодняшней ситуации застройщики, – обратиться к профессионалам, которые умеют продавать. У нас есть покупатели. И если мы приведем этих покупателей на первичный рынок, то строители от этого только выиграют.

Максим РЕПИН. Да, застройщики как-то справлялись с реализацией. Но это было в нормальных условиях. В жесточайших условиях кризиса им просто необходим, на мой взгляд, альянс с риелторами. Весь мир идет по этому пути. В том числе прогрессивные российские застройщики, которые начинают обращаться к профессионалам не только в части продаж, но и за анализом рынка строительных материалов, чтобы иметь более весомые аргументы в переговорах со своими поставщиками. К сожалению, эти примеры не из нашего региона. Наши застройщики – они очень консервативные.

Николай ГОРНОВ. А какое влияние оказала на омский рынок девальвация рубля? Продавцы уже переварил информацию о том, что рубль подешевел относительно доллара и евро как минимум в полтора раза в сравнении с 2014 годом?

Константин РОМАНКО. Омский рынок недвижимости – он традиционно рублевый. И если даже кто-то из владельцев недвижимости рассчитывал получить определенную сумму в валюте, то ему придется отказаться от этой идеи. Иначе ждать он будет очень долго. Даже Москва отошла от валютных цен. Все торгуют в рублях. Разве что в каком-нибудь суперэлитном сегменте еще остались цены в долларах.

Максим РЕПИН. Историческая ремарка. С точки зрения аналитики Россия всегда делилась на «Россию-1», там все индексы считались в валюте, и рублевую «Россию-2». Омск на российском рынке недвижимости всегда был рублевым городом, даже в самом начале 90-х. С 2008 года уже вся Россия перешла в рублевую зону. В том числе и Москва. Валюта осталась только в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса, где квартиры сдаются в аренду нерезидентам. В результате, когда рубль упал, вся недвижимость просела и покупка стала выгодна тем, у кого были сбережения в валюте. Именно это мы и увидели в декабре, когда в Омске массово приобретали квартиры жители Казахстана.

Николай ГОРНОВ. Еще один перспективный сегмент рынка и явно недооцененный – индивидуальное жилье. Может быть, индивидуальные дома больше будут востребованы в кризис?

Павел ПЕНЧУК, директор УК «Тихая речка». Как мы уже убедились на практике, при снижении спроса на жилье в многоэтажным домах растет интерес к малоэтажному жилью. В малоэтажном строительстве меньше рисков и зависимости. Земля оформляется сразу в собственность, коммуникации и асфальтированные дороги уже построены, и жилой дом независим от соседних домов, если даже они не построены. В многоквартирном доме все иначе. Если даже одна квартира не достроена, дом не может быть сдан и заселен. Когда мы реализовывали два первых проекта – «Тихая речка» и «Красноярка De luxe», то продавали только земельные участки с коммуникациями. Сами строительством не занимались. Но за это время к нам поступало множество обращений от потенциальных покупателей с пожеланиями разработать комплексное предложение стоимостью в 2-3,5млн рублей. Чтобы за эти небольшие, в сущности, деньги люди могли приобрести готовый дом с отделкой и земельным участком. Третий проект, коттеджный поселок «АИСТ», в прошлом «Новая Красноярка», мы реализуем уже с учетом этих пожеланий. У нас свой строительный цех, мы закупили оборудование, и теперь сами производим домокомплекты с минимальной себестоимостью, так как закуп стройматериалов и комплектующих ведется большими объемами. В итоге дом площадью 45 квадратных метров на четырех сотках земли с газом и инженерными коммуникациями обходится покупателям в 1,72 млн рублей. Строительство идет активно. В мае-июне к нам обратилось уже более 100 семей, которые хотят продать свои квартиры и переехать в пригород. Наш учредитель АРКАТОВ Сергей Михайлович является членом генсовета Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, и это нам дало возможность получить финансирование на строительство всех без исключения коммуникаций, асфальтированных дорог, газа, детского сада, начальной школы, детской и спортивной площадок и поддержку нашего проекта федеральной структурой, которая нам помогает во всех вопросах, но и, конечно, курирует ход строительства поселка, гарантирует выполнение нами всех строительных работ и обязательств. Также мы вступили в Ассоциацию домостроительных технологий СИП, которая участвует в вопросах строительства домов и уберегает нас от ошибок и наполняет нас знаниями. И в итоге мы имеем возможность сегодня продавать дома на 30% дешевле, чем если бы мы были в нашем проекте одни без вышеназванных федеральных структур. Получается, что покупатель сегодня приобретает объект недвижимости со скидкой 30%.

Константин РОМАНКО. На мой взгляд, продажи малоэтажного жилья страдают в первую очередь при общем падении спроса на рынке недвижимости. Как правило, коттеджные поселки расположены на достаточном удалении от города и такое жилье не может быть постоянным, чтобы ежедневно ездить в город. Дома покупаются либо для родителей-пенсионеров, либо как дом на выходные дни. Ну и второй момент, из-за чего страдает сегодня спрос, – это сама схема домостроения. Не все понимают, что каркасный дом – это недорого и качественно. Люди опасаются, что в таком доме может быть холодно. Из-за покупательских опасений один из крупных игроков на этом рынке отказался от каркасных домов и перешел на более дорогой, но понятный рынку кирпич.

Николай ГОРНОВ. Индивидуальное жилье – это всегда был элитный сегмент. Несколько лет назад многие девелоперы обратили внимание на малоэтажку для массового покупателя. Это правильный путь? Или это некий боковой тренд?

Павел ПЕНЧУК. Мы потому и перешли из преиум-класса в бизнес-класс, что спрос на недорогое малоэтажное жилье есть, и он достаточно большой. При этом я не могу сказать, что закончился спрос в элитном сегменте. Продажи постоянно идут, и в июне были сделки в «Тихой речке», люди покупали по 12-15 соток и платили 350 тысяч рублей за сотку. Мы видим, что спрос на малоэтажку в организованных и охраняемых поселках не падает во время кризиса, но, наоборот, даже возрастает. Хочу обратить ваше внимание, что самое важное в организованных поселках – наличие коммуникаций либо их активное строительство с финансированием, не зависящем от продаж.

Константин РОМАНКО. На мой взгляд, переход в массовый сегмент – это абсолютно верное решение. Просто многократно сжался весь рынок. Сегодняшний рынок в сравнении с прошлогодним – это максимум 40%. Как только рынок начнет разживаться, спрос на малоэтажку появится опять.

Николай ГОРНОВ. А сегмент аренды жилой и коммерческой недвижимости, он тоже сжался? Насколько интересно риэлторам заниматься арендой?

Константин РОМАНКО. В нашей компании аренда осталась на том же уровне, что и в прошлом году, просто сами объемы сделок невелики, поэтому аренда нам погоды не делала и не делает. Что касается рынка коммерческой недвижимости, то он более закрыт, чем рынок жилой недвижимости, сделки на нем единичные, и проанализировать их практически невозможно. Почему обращаются к риелторам продавцы? Потому что обычному человеку не под силу продать квартиру, которая находится под банковским обременением, чтобы с использованием материнского капитала купить другую, где прописан, например, несовершеннолетний ребенок. А рынок коммерческой недвижимости – это рынок, участниками которого является ограниченный круг людей. И практически все они друг друга знают.

Николай ГОРНОВ. Арендные ставки, по логике, тоже должны снижаться, если на рынке недвижимости стагнация…

Максим РЕПИН. Так и есть. И все крупные торговые комплексы уже выработали сниженные прайсы, провели работу со своими основными арендаторами, заключили долгосрочные договоры, чтобы не потерять никого. В мае мы проводили исследование величины арендных ставок во всех торговых комплексах города. А некоторые управляющие компании торговых центров озаботились этим вопросом еще в декабре прошлого года, они обратились к нам, чтобы сделать прогнозный мониторинг, и заранее передоговориться со своими арендаторами, чтобы их никто не переманил более выгодными условиями. А если говорить в целом о рынке коммерческой недвижимости, то в Омске его просто нет. В Екатеринбурге, например, бизнес-центры вводятся ежегодно. В Омске инвестиционная привлекательность почти равна нулю, поэтому за последние пять лет не введено ни одного бизнес-центра. И в этом году ни одного не будет введено. О чем тогда говорить? Да ни о чем. Есть разовые сделки. Есть некое количество оферт. Но инвестиционный анализ можно провести разве что в сегменте торговой недвижимости.

Николай ГОРНОВ. Рынок недвижимости стагнирует не только в Омске…

Нина КАРПЕНКО. Рынки лихорадит практически по всей стране. И по данным наших коллег, в Кемерове, Новосибирске и Санкт-Петербурге больше всего сжимается вторичный рынок жилья. Многие предпочитают покупать жилье в новостройках, причем на высокой стадии готовности.

Николай ГОРНОВ. Раньше многие частные инвесторы вкладывали деньги не в финансовые инструменты, а в жилую недвижимость. Остались еще на рынке инвестиционные идеи? Имеет ли смысл покупать квартиры с целью получения дохода?

Андрей КАЛАЙДИН. На первичном рынке инвестиционных идей сегодня много. Можно приобрести квартиры у подрядчиков с очень большим дисконтом.

Константин РОМАНКО. Идеи есть, а покупок инвестиционных нет. Они появятся только тогда, когда рынок придет в равновесие и хотя бы немного оттолкнется от дна. На этом этапе люди опять станут инвестировать в жилье.

Максим РЕПИН. В 2014 году омский рынок недвижимости прирос на 6%, а инфляция, по официальным данным Росстата, составила 11,4%. При таких условиях инвестировать в недвижимость – это очень рискованно.

Николай ГОРНОВ. Спасибо за интересный и содержательный разговор. Желаем всем участникам рынка недвижимости, чтобы они вышли из кризиса с минимальными потерями.

материал предоставлен изданием «Коммерческие вести»