Многие задумываются о приобретении недвижимости для инвестиции в Санкт-Петербурге, кто-то уже давно это практикует и довольно успешно. Чем же интересно приобретение недвижимости в северной столице?

На этот вопрос есть ряд довольно существенных аргументов.

1. Разница между стоимостью квартиры на старте продаж (это обычно на уровне работ по созданию фундамента) и датой сдачи объекта в эксплуатацию действительно возрастает в среднем на 30-40%. Есть и весьма положительные ситуации. Пример Жилой комплекс LEGENDA на Оптиков. На начальном этапе стоимость квадратного метра составляла 75 тыс. руб., в настоящий момент стоимость квадратного метра доходит до 170 тыс. руб. Срок реализации проекта составлял 3 года.
2. Многие инвесторы опасаются вкладывать денежные средства на стадии строительства дома по причине не надежности застройщиков. Санкт-Петербург не стал исключением по инцидентам, связанным с финансовым состоянием застройщиков. Однако, в случае правильного анализа финансовой документации застройщика, истории сдачи предыдущих проектов застройщика, а также других показателей можно не переживать за свои вложения. Поэтому инвестировать в новостройки можно, но обязательно с соответствующим анализом застройщика и самого проекта.
3. Одним из ключевых факторов также является разнообразие предложений по недвижимости: от эконом до бизнес-формата, от студий до 4-х комнатных квартир в разных территориальных зонах города. В городе сложился устойчивый спрос на квартиры формата студии. И прежде всего это связано с маленьким порогом входа в проект, ликвидностью объекта, так как этот объект можно быстро продать на любой стадии, в том числе на стадии строительства. Кроме того, на такой объект легко найти арендаторов.
4. Конкуренция на рынке жилой недвижимости заставляет застройщиков искать пути улучшения своих проектов, это и формирование социальной инфрастраструктуры возле домов, скорость и качество строительства, сдача квартир с чистовой отделкой. Пример Жилой комплекс «Чистое Небо» в Приморском районе города, который возводится в режиме круглосуточной работы по формату «город в городе».

Если Вам интересно узнать другие преимущественные факторы успеха инвестирования в рынок недвижимости Санкт-Петербурга, в том числе способы обеспечения безопасности сделки, или нужна консультация по вопросам приобретения квартиры для постоянного проживания в данном городе, то можно написать свои вопросы на электронный адрес: spb.realestate-buy@yandex.ru  или позвонить по телефону +7 905 921 1312.

Аббревиатура «КОТ» на первичном рынке недвижимости уже перестала ассоциироваться с пушистыми домоседами. Комплексное освоение территорий или проекты квартальной застройки стали новым стандартом строительства и даже формируют определенный стиль жизни. КОТ – это, как система «все включено», когда все необходимое есть рядом с домом.

Что такое КОТ?

Сегодня комплексное освоение территорий – один из наиболее современных и популярных подходов к организации комфортной жилой среды. Проекты квартальной застройки включают в себя строительство жилых домов, объектов социальной, торгово-сервисной и деловой инфраструктуры. Также создаются абсолютно новые инженерные коммуникации, подключаются источники газо-, водо-, электроснабжения. Планируются новые улицы и дороги. То есть жилые комплексы соседствуют с уютными кафе и кондитерскими, магазинами, где по дороге домой можно купить все необходимое. В минуте ходьбы есть отделение банка, салон красоты, фитнес-клуб, медицинский комплекс – все к чему привыкли жители больших городов. Во дворе дома располагаются школа и детский сад, и у жильцов всегда есть время, чтобы проводить ребенка на занятия. Выполняется благоустройство и озеленение. Архитектурное решение домов подчеркивает единый стиль квартала, и это тоже является частью концепции.

Квартал/двор/дом как единое целое

Комплексное освоение территории позволяет застройщикам реализовывать масштабные проекты с совершенно новым подходом к планировке квартала, внешнему виду домов и благоустройству. Потому что качество жизни напрямую зависит от градостроительных решений.

Вот простой и актуальный пример. В районах с высоким уровнем преступности четкой организации внутреннего пространства нет: дома упираются друг другу «окна в окна», создавая множество темных переулков и углов, а количество жителей на квадратный метр слишком велико, чтобы следить за порядком. И, наоборот, в новых кварталах отдается предпочтение широким дворам, широкое пространство исключает появление опасных мест во дворах или около дома, а чужие люди сразу заметны – это делает жизнь безопасной и спокойной. В новых кварталах эту проблему удалось решить. Еще на этапе разработки проекта формируется третья среда – место, где люди знакомятся и общаются. Это благоустроенные общественные зоны, где люди отдыхают, проводятся праздники, играют в футбол, гуляют с детьми и так далее.

Примеры из жизни

Пример успешно реализованного проекта КОТ – новый микрорайон «Семь столиц» (SETL CITY), который сформировался в Кудрово. Это ближайший к Петербургу пригород, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области. Микрорайон уже получил высокую оценку экспертов Российской Гильдии управляющих и девелоперов в рамках «Реестра соответствия КОТ». Хотя здесь еще идет строительство, уже сейчас он соответствует заявленному на старте проекту на 98% с точки зрения внешнего облика, инфраструктуры, развития транспортной сети, благоустройства, безопасности и комфорта.

Состоит микрорайон «Семь столиц» из двух кварталов «Вена» и «Лондон». Они по стилю воспроизводят известные города Европы: традиции их застройки и особенности архитектуры. На первом этапе по образу столицы Австрии была построена «Вена»: единое стилистическое решение фасадов, оригинальные орнаменты, репродукции картин австрийского художника Густава Климта. Второй квартал – «Лондон» – строится по образу английской столицы. Здесь дома переменной этажности от 10 до 25 этажей, их фасады выполняются в характерной для английских домов цветовой гамме. На территории микрорайона создана полноценная социальная и торговая инфраструктура. Запланированы две школы, 7 детских садов, ТРК, спортивный комплекс, медцентр, магазины, рестораны и кафе – многие из них уже работают. Согласно принципу квартальной застройки, выполнено единое благоустройство: организованы детские игровые и спортивные площадки, пешеходные зоны, велосипедные дорожки. Для прогулок и отдыха жильцов создана пешеходная площадь Европы с фонтаном, а в квартале «Вена» благоустроена зона вдоль ручья.

Сегодня масштабные проекты девелопер реализует также в Мурино – квартал GREENЛАНДИЯ. В Красносельском районе Санкт-Петербурга – «Солнечный город» на Петергофском шоссе. В Приморском районе – «Чистое небо» на Комендантском проспекте.

Ко всем проектам квартальной застройки компания применяет единые стандарты организации жилой среды. Это индивидуальная продуманная концепция и архитектура для каждого проекта. На первых этажах домов размещаются все необходимые для комфортного проживания коммерческие объекты: продуктовые магазины, аптеки, медицинский центр, кафе, пекарни, отделение банка, салоны красоты. Большое внимание уделяется благоустройству – это безопасная и удобная, максимально зеленая придомовая территория. Дворы – место для прогулок и отдыха, игр и занятий спортом. Прокладываются велодорожки, создаются велопарковки, подземные паркинги, открытые гостевые парковки. Эти кварталы становятся не только лицом новых районов Санкт-Петербурга, но и формируют высокий уровень жизни в них.

Более подробную информацию по приобретению недвижимости в СПБ и Лен.области и условиям оформления ипотечного кредита Вы сможете получить у специалистов Агентства недвижимости «Держава», которое  являются нашим партнером в г. Омске.

Все подробности по телефонам: (3812) 48-29-06, 46-16-45

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»