Новая редакция ипотечных кредитных продуктов «Социальная ипотека: дом» и «Стандарт: дом» уже утверждена. Их действие теперь распространяется и на строящиеся таунхаусы, которые продаются по договорам долевого участия.

Также, по словам Елены Николаевны,  первого заместителя председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы, сейчас разрабатываются механизмы льготного кредитования индивидуальных жилых домов на этапе строительства, поскольку на отдельные дома действие 214 ФЗ не распространялось. При покупке их на этапе строительства предложено использовать «договор о купле-продаже вещи», поскольку отдельные дома не являются объектами долевого участия.

Процентные ставки по продуктам АИЖК начинаются от 10,3% годовых при покупке жилья на первичном рынке и от 12,5% при покупке жилья на вторичном рынке. Этажность жилого дома на процентной ставке никак не отражается.

Для выработки механизмов ипотечного кредитования объектов малоэтажного строительства организована рабочая группа, в которую вошли ОАО «АИЖК», ОАО «АФЖС», НП НАМИКС и Экспертный совет комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ.

По мнению Максима Раевского, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз», изменения в программах АИЖК и госпрограмме субсидирования ипотеки является тем продуктом, который давно ждали и который способен оживить рынок. «В России достаточно много участков и домов, стоимость которых невелика и на них есть спрос среди семей, которые хотят обзавестись жильем, пусть и очень далеко от столицы, но своим, и не готовы тратить на это более 0,7–1 млн руб. А коттеджи и танухаусы стоимостью 2–5 млн руб. станут еще доступнее для так называемого среднего класса покупателей», — считает Раевский.

Следует, отметить, что программы АИЖК имеют достаточно жесткие условия как для граждан, так и для застройщиков, что вызывает серьезные сомнения по поводу их востребованности.

По словам Максима Скороходова, главы девелоперской компании Lion Group, «покупка жилья становится недоступной из-за высокой ставки кредитования и снижения реальных доходов. Текущие ставки в 13–18% на ипотеку фактически ставят крест на доступности жилья».
При этом, как утверждает Скороходов, большинству московских девелоперов будет непросто работать в ценовом диапазоне, заданном АИЖК, так как себестоимость строительства в Московском регионе сейчас составляет $500–600 за кв. м.

Для получения ипотеки по программе кредитования «Социальная ипотека: дом» с опцией «Ипотека с государственной поддержкой» с выгодной ставкой 10,3% годовых, сумма кредита не должна превышать 1,5 млн руб., а первоначальный взнос должен быть не ниже 50%.». К тому же, для граждан существуют ограничения по возрасту, месту работу, наличию детей и др.

По мнению Ирины Миловой, начальника управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-банка,
«эффект от программы может быть достигнут только при активном строительстве подобных объектов недвижимости и их приемлемой стоимости».

Во второй половине 2014 года НП «Национальное агентство малоэтажного коттеджного строительства» (НАМИКС), в состав которого входят порядка сотни российских предприятий, совместно с УК «Тихая речка» запустили проект «Новая Красноярка» — коттеджный поселок эконом-класса в 30 км от Омска, в санаторно-курортной зоне Омского района. Мы уже рассказывали читателям о планах девелопера по освоению территории с использованием домостроительной технологии СИП.

В минувшие выходные корреспондент «КВ» Ирина СКРИПКИНА встретилась с членом генерального совета НАМИКС Сергеем ЦЫГАМЕНКО, приехавшим с визитом на строительство «Новой Красноярки».

- Сергей Сергеевич, какие основные цели работы Некоммерческого партнерства «НАМИКС»?

— НАМИКС объединяет вокруг себя наиболее грамотных и ответственных участников российского рынка малоэтажного строительства, от производителей стройматериалов до девелоперских компаний и финансовых организаций. Агентство заинтересовано в том, чтобы переориентировать малоэтажное строительство на экономичные, экологически безопасные индустриальные технологии и в целом продвинуть это направление на уровне государства. НАМИКС находится в постоянном взаимодействии с бизнесом и властью с целью совершенствования стандартов экономического жилья в рамках госпрограмм, а также для развития более доступных механизмов финансирования малоэтажного строительства. Участие в НП позволяет каждому предприятию, вне зависимости от масштаба, стать полноправным членом профессиональной общественности и начать взаимодействовать без посредников с лучшими представителями своей отрасли. Замечу, что несколько ныне крупнейших корпораций сформировали свои рынки сбыта именно благодаря поддержке НАМИКС. Агентство также предоставляет возможность компаниям участвовать в выработке предложений по внесению изменений в действующее федеральное законодательство.

- Какие задачи ставит НАМИКС перед своими участниками из регионов?

- Мы заинтересованы в том, чтобы компании занимались не только чисто коммерческими проектами, но и выполняли политические задачи — успешно застраивали свои территории добротным и доступным жильем. НАМИКС участвует во всех государственных программах по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, предоставления жилья детям-сиротам и многих других. В числе наших постоянных партнеров: Фонд содействия реформированию ЖКХ, Фонд содействия развитию жилищного строительства, Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию, Внешэкономбанк. Некоммерческое партнерство активно взаимодействует с регионами. Мы подписали соглашения о сотрудничестве с 32 субъектами РФ, в том числе с Омской областью. Разумеется, предприятия, с которыми мы сотрудничаем, должны разделять идеологию НАМИКС на практике: четко соблюдать технические стандарты, внедрять новейшие технологии и на собственном примере показывать преимущества малоэтажного жилья.

- Что гарантирует застройщикам участие НАМИКС в проектах, подобных «Новой Красноярке»?

— В первую очередь, минимизацию затрат. ООО «УК «Тихая речка», как и их коллеги из других регионов, сотрудничает не только с НАМИКС, но и с дружественной ему Ассоциацией СИП, которая объединяет предпринимателей, чья деловая активность связана с технологией СИП (структурно-изоляционных сэндвич-панелей). Минимальные цены на жилье при максимально высоком качестве строительства удается получить благодаря единым техническим стандартам, ценам и графикам поставки материалов и монтажа домов. Несмотря на тот факт, что коттеджный поселок «Новая Красноярка» не является комплексной застройкой территории, все работы ведутся быстро, качественно и недорого с соблюдением всех норм и правил, благодаря знаниям и поддержке опытных партнеров. Для проекта «Новая Красноярка» был проведен отбор подрядчиков из разных регионов России для всех этапов строительства, от поставки строительных материалов и до общего благоустройства территории поселка.

- Расскажите подробней о строительстве доступного жилья по технологии СИП.

– Производство коттеджа из структурно-изоляционной панели начинается не на площадке, а на производстве, выпускающем сэндвич-панели. Каждая такая панель состоит из ориентированно-стружечных плит (OSB) и проложенного между ними энергоэффективного утеплителя. В Омске для нужд «Новой Красноярки» совместно с ООО СК «ХоумСтрой» был специально построен современный мини-завод по производству домокомплектов из СИП-панелей. Они изготавливаются под каждый конкретный дом и вывозятся на стройплощадку, где затем монтируются на заранее подготовленный фундамент. После этого на объект выходят бригады субподрядчиков для обустройства кровли, фасадов, установки окон и внутренней отделки домов, подключения внешних и внутренних инженерных сетей. Благодаря тому, что основной комплекс работ проходит в заводских условиях и параллельной работе строительных бригад, коттеджи возводятся в минимальные сроки. К тому же домам не требуется оштукатуривание. Большим достоинством технологии является отсутствие сезонности. Немаловажно, что на каждый дом, построенный по этой технологии, собственник получает пятилетнюю гарантию.

- Каковы сегодня тенденции и особенности реализации энергоэффективных проектов в России?

— Высокая энергоемкость — это одна из главных проблем российской экономики, в том числе строительной и жилищно-коммунальной сфер. На единицу жилплощади в нашей стране расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в европейских странах, причем дело здесь не только в суровых климатических условиях. В отличие от Европы, где на протяжении многих лет этой проблеме уделялось большое внимание, Россия только приступает к ее решению. У нас уже принят ряд законов и нормативных актов, направленных на снижение энергопотребления, в частности, объектами ЖКХ, где этот вопрос стоит особенно остро. Одна из задач НАМИКС — развитие строительства энергоэффективных жилых домов, полностью отвечающих запросам времени. Современные технологии и оборудование позволяют с этой задачей справиться, но только при условии комплексного подхода к проектированию зданий. У нас уже есть положительный опыт применения такого подхода. Сегодня мы продолжаем работать не только над внедрением конкретных технологий, но и над тем, чтобы на уровне государства для участников рынка создавались экономические условия, стимулирующие их к строительству энергоэффективного жилья.

- На каком уровне подобные технологии применяются в «Новой Красноярке»?

— Приведу конкретный пример. СИП-панели, из которых строятся дома в коттеджном поселке, имеют толщину всего 174 мм, однако по своим теплотехническим свойствам аналогичны каменной кладке толщиной в 2 метра, при этом все этапы строительства постоянно контролируются НАМИКС. В результате мы получаем качественное экологически чистое жилье, собственник которого значительно экономит как при строительстве, так и во время проживания на плате за коммунальные услуги.

- Сколько времени проходит с момента первичного обращения покупателя в управляющую компанию до получения им ключей от дома?

— Если речь идет о возведении дома с нуля по выбранному покупателем проекту, то от четырех месяцев до полугода. Остальное время уходит на согласования документов в различных инстанциях, регистрацию прав собственности в Росреестре. Преимущество покупки дома у профессионалов заключается в том, что клиенту не приходится беспокоиться о чем-то, кроме переезда. Все юридические и хозяйственные вопросы застройщик и управляющая компания берут на себя.

- В какую сумму сегодня обходится дом с земельным участком?

— Это не просто дом с земельным участком, а экологически безопасный, экономичный и энергоэффективный дом, с земельным участком, внутренней отделкой, со всеми подключенными коммуникациями, в благоустроенном поселке с независимой инфраструктурой. Сегодня покупатель может выбрать свой дом из восьми представленных проектов. Площадь дома от 44 до 188 кв. м. на земельном участке от 4 соток. Стоимость комплексного предложения варьируется от 1,72 млн руб до 4,645 млн руб. Несомненно приятные цены!

- Как вы оцениваете сегодня строительство коттеджного поселка «Новая Красноярка»?

— С большой гордостью и ответственностью должен признать успешность девелоперского проекта «Новая Красноярка». За год совместного сотрудничества НАМИКС, Ассоциации СИП, ООО «УК«Тихая речка» и ООО СК«ХоумСтрой» и многих других организаций проделана огромная работа по освоению территории, в полном объеме получено инвестирование на строительство всех без исключения коммуникаций, и в первую очередь на строительство газопровода. Строительство асфальтированных внутрипоселковых дорог идет полным ходом. Водопровод уже запущен и продолжается строительство сетей водоподведения. Найдено решение по центральной канализации. Строится внешнепоселковое ограждение поселка, идет подключение домов к электрическим сетям. Строится внутрипоселковое освещение дорог. В самые короткие сроки дома будут подключены к природному газу, оснований для задержек здесь нет. Получены технические условия, полностью подготовлена документальная часть проекта. Параллельно строительству домов ведется строительство независимой инфраструктуры: универсальная спортивная площадка, детская площадка и парк для жителей поселка. Ведутся активные переговоры по строительству начальной школы, детского сада с организацией дополнительного образования. Эти работы ведутся независимо от темпа продаж готового и строящегося жилья. Инвестирование идет через партнеров НАМИКС, которые выступают гарантом исполнения всех обязательств девелопера. В наших планах — завершение проекта «под ключ» в 2016 году.

И я лично гарантирую успешность проекта и выполнение девелопером всех взятых на себя обязательств по строительству коммуникаций, жилых домов и объектов инфраструктуры!

материал предоставлен изданием «Коммерческие вести»