Документ выдаётся правообладателю земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

С начала года по этой муниципальной услуге поступило 813 заявлений, из них:

• 600 получили положительное решение;
• 213 отказов в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Как отметили специалисты, самыми частыми основаниями для получения отказа являются ситуации, когда:

1. заявление представлено лицом, не являющимся правообладателем земельного участка;
2. не представлен документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
3. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации;
4. земельный участок располагается за границами территории города Омска;
5. земельный участок расположен в границах территорий общего пользования, либо предназначен для размещения линейных объектов и (или) занят линейными объектами.

Соблюдение вышеуказанных условий позволит минимизировать риски получения отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка или отказа в регистрации заявления.

Департамент архитектуры также обращает внимание застройщиков, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трёх лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градплане, для этих целей не допускается.

Напомним, что для получения градостроительного плана земельного участка можно обратиться:

• в отдел «Служба одного окна» КУ г. Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска», ул. Гагарина, 32/1, тел.: 78-79-01;
• в один из филиалов БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• в электронной форме – через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг».

Муниципальная услуга является бесплатной и оказывается в течение 14 рабочих дней после регистрации заявления.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Если раньше порядок эксплуатации зданий не обязывал лицо ставить их на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав, то с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, разработанный Росреестром и предусматривающий принцип «построил – оформи», согласно которому законодательно установлен механизм, по которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Право собственности на созданный жилой дом возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подтверждается выпиской из ЕГРН. Без такой регистрации собственник не сможет распорядиться своим имуществом – ни продать дом, ни подарить, ни завещать или получить кредит под его залог.

Для постановки построенного частного дома (не более трёх надземных этажей) на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера, подать уведомление об окончании строительства, технический план, квитанцию об оплате госпошлины в администрацию. При этом администрация самостоятельно в электронной форме направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом и необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства жилого дома и технический план). После осуществления учетно-регистрационных действий администрация передает заявителю выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

В настоящий момент и до 1 марта 2031 года жилой или садовый дом, расположенный на землях для ЛПХ, садоводства или ИЖС, можно оформить в упрощенном порядке по действующим условиям «дачной амнистии» – только на основании технического плана (подготовленного кадастровым инженером) и правоустанавливающего документа на землю, без соблюдения уведомительного порядка строительства. При этом необходимо учесть, что, в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, на котором возведено строение, должны быть в обязательном порядке установлены (проведено межевание).

Подать заявление и необходимые документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный жилой дом можно на бумаге лично через МФЦ, в форме электронных документов   посредством сервиса Госуслуг или личного кабинета правообладателя официального сайта Росреестра без использования электронной подписи правообладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Что изменилось?

• Сделки можно будет оформить полностью онлайн
• Участие в сделке – без бумажных заявлений
• Регистрация в Росреестре – без личного визита
• Идентификация личности – через Единую биометрическую систему (ЕБС) по лицу и голосу

Как это будет работать в 2026 году?

1. Продавец и покупатель заходят на сайт Росреестра или через интегрированные сервисы (например, через Госуслуги).
2. Загружают документы, необходимые для регистрации сделки.
3. Подписывают их усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
4. Проходят биометрическую идентификацию через ЕБС – по лицу и голосу.
5. После подтверждения данных сделка поступает на регистрацию в Росреестр.

Ни личного присутствия, ни бумажных заявлений больше не потребуется, если используется подтверждённая биометрия.

Источник: https://rgr.ru

Цифровой ипотекой воспользовались около 7300 клиентов Банка ДОМ.РФ, объем оформленных кредитов составил около 47 млрд рублей.

«Цифровизация позволяет нам минимизировать человеческое участие, повысить производительность труда, снизить расходы, а для клиента – это удобство обслуживания и бесшовный, быстрый сервис. В 47 регионах мы уже довели долю цифровой ипотеки до 100% – от Арктических и Дальневосточных территорий до регионов Сибири, Поволжья и Центральной России», – подчеркнул заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Среди регионов с абсолютным показателем цифровой ипотеки – Хабаровский, Камчатский, Забайкальский края, Сахалин, Республики Якутия, Бурятия, Алтай, Тыва, Хакасия, ХМАО, ЯНАО, Адыгея, Мордовия, Чувашия, Марий Эл, Ульяновская, Саратовская, Кировская, Новгородская, Вологодская, Архангельская, Мурманская, Псковская, Томская, Омская, Кемеровская, Курганская, Владимирская, Ивановская, Калужская, Костромская, Липецкая, Орловская, Рязанская, Смоленская, Тамбовская, Тульская, Волгоградская, Астраханская области и др.

«В Банке ДОМ.РФ сегодня работает ряд инструментов, позволяющих проводить сделку с недвижимостью в дистанционном режиме. Это в том числе онлайн-подача заявки на кредит по QR-коду с использованием цифрового профиля Госуслуг, открытие счета по биометрии, подписание документов по сделке бесплатной электронной подписью „Госключ“, онлайн-регистрация в Росреестре и многое другое. Кроме того, внутри банка действуют инновационные решения, позволяющие ускорить совершение сделки. Например, мы применяем искусственный интеллект для распознавания договоров долевого участия, что оптимизирует процесс подготовки ипотечной документации», – сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Николай Козак.

С 2023 года в банке работает подача заявки на ипотеку без заполнения анкет и предоставления документов – заемщики сканируют куар-код, подтверждают согласие на передачу данных, и все необходимые для принятия кредитного решения данные о клиенте автоматически поступают в банк из Госуслуг по защищенному каналу.

Договор в рамках дистанционной ипотеки клиенты подписывают в своем смартфоне с помощью электронной подписи. А идентификацию и открытие счета можно совершить по биометрии или с помощью выездного сотрудника банка – мобильного банкира. Выпуск закладной и регистрация сделки в Росреестре также проходят онлайн – без посещения МФЦ и офиса банка.

Источник: https://domrfbank.ru

Сервис позволяет покупать и продавать недвижимость на вторичном рынке без ипотеки, упрощает процесс сделки и удешевляет её оформление. Так, за одно посещение отделения банка граждане могут произвести расчёты и открыть аккредитив, при этом сотрудники банка самостоятельно оформят необходимые сторонам сделки документы, а затем направят их в Росреестр на онлайн-регистрацию.

«Традиционно наш банк уделяет внимание развитию цифровых сервисов, которые позволяют получать услуги в любом месте и в любое время. Сервис электронной регистрации недвижимости позволит сэкономить время на поход в ведомство, всё можно сделать сразу в банке во время расчётов. Благодаря электронному взаимодействию после автоматической проверки документы поступят в регистрирующий орган для оформления сделки. Клиентам не придётся посещать МФЦ или Росреестр, готовые документы в онлайн-формате поступят клиенту выбранным им способом», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Николай Козак.

Электронная регистрация недвижимости может предоставляться для договоров купли-продажи или уступки прав требования. Оформить таким образом можно квартиры, апартаменты, машино-места, жилые дома, земельные участки и т.д. За сервисом можно обратиться лично в офис банка, либо через ипотечного агента.

«Ранее Банк ДОМ.РФ реализовал технологию электронной регистрации сделок в Росреестре при оформлении ипотеки. С новым сервисом мы открыли этот формат для всех остальных сделок. Услуга предоставляется бесплатно и особенно актуальна для покупателей недвижимости, как по договору купли-продажи, так и по договору уступки права требования, когда дом ещё строится. Первая регистрация уже совершена, клиент воспользовался услугой для регистрации неипотечной сделки в Саратове», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

На начальном этапе электронная регистрация будет действовать в 15 регионах: Москва, Новосибирск, Уфа, Воронеж, Тюмень, Калининград, Владивосток, Казань, Иркутск, Санкт-Петербург, Краснодар, Самара, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Саратов.

Источник: https://domrfbank.ru

Государственная Дума приняла закон, который позволяет использовать биометрические данные для дистанционной регистрации сделок с недвижимостью. Закон был одобрен Советом Федерации в июне 2025 года, а вступит в силу с 1 июля 2026 года. Теперь граждане смогут подавать заявки онлайн, используя усиленную квалифицированную электронную подпись и пройдя верификацию через Единую биометрическую систему.

Это решение направлено на цифровизацию процессов, связанных с недвижимостью, и снижение бюрократических барьеров. Особенно актуально это становится в условиях роста популярности удалённого оформления документов и увеличения числа сделок, проводимых через интернет.

Что такое Единая биометрическая система

Единая биометрическая система – это государственный сервис, позволяющий пользователям идентифицировать себя по голосу или изображению лица. Система используется уже несколько лет, например, в сфере кредитования и банковских услуг. Теперь её внедрят в работу с недвижимостью.

Как это будет работать:

• гражданин заходит в личный кабинет на портале «Госуслуг»;
• проходит верификацию через фото или запись голоса;
• подписывает документы усиленной электронной подписью;
• отправляет пакет документов в Росреестр.

Вся процедура занимает меньше времени, чем традиционное оформление, и исключает необходимость личного присутствия в офисе.

Почему произошли изменения

Изменения внесены в рамках модернизации госуслуг и повышения их доступности. До этого момента даже при электронной подаче документов стороны сделки должны были лично явиться в МФЦ или офис Росреестра для подтверждения своей личности. Новая система устраняет эту необходимость, делая процесс более удобным.

Кроме того, использование биометрии повышает степень защиты данных: подделка голоса или изображения лица значительно сложнее, чем фальсификация подписи или документа. Также отпадает необходимость в дополнительных соглашениях о согласии на использование электронной подписи.

Заключение

Тем, кто планирует участие в сделке с недвижимостью, уже сейчас стоит осваивать цифровые инструменты, которые помогут взаимодействовать с банками и государственными системами. Например, мобильное приложение «Своё Жильё» позволяет подбирать ипотечные программы, рассчитывать платежи, подавать заявки и загружать документы, а также следить за статусом рассмотрения — всё в одном интерфейсе. Такие решения становятся надёжным помощником на пути к покупке жилья, особенно в условиях растущей автоматизации процессов.

Источник: https://svoe-selo.ru/

Среди представителей бизнеса востребованы такие инструменты, как интерактивная аналитика рынка недвижимости «Про Дома», сервис «Электронная регистрация», «Проверено на наш.дом.рф», маркетплейс недвижимости на наш.дом.рф, продукты по технологиям информационного моделирования, в том числе среда общих данных «Цифровой контроль строительства» и другие.

«Почти 500 компаний, в том числе девелоперы, активно пользуются цифровыми сервисами экосистемы. Они базируются на достоверных и актуальных данных о застройщиках и объектах жилищного строительства, которые хранятся в системе наш.дом.рф. Решения ДОМ.РФ уже помогли повысить эффективность инвестиционно-строительного цикла: от проектирования с помощью ТИМ до регистрации сделок с недвижимостью. Цифровая трансформация в конечном счёте повышает прозрачность сферы строительства и улучшает качество оказания услуг», – рассказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Аналитический сервис ДОМ.РФ «Про Дома» даёт возможность уточнить планы по покупке новых участков и стратегию продаж, а также помогает при анализе рынка недвижимости, управлении ценообразованием и прогнозировании стоимости и темпов продаж.

«Сервис аналитики „Про Дома“ позволяет нам получить актуальную информацию по аналитике рынка жилищного строительства интересующих регионов, а также провести анализ инвестиционной привлекательности площадки. Опираясь на статистику, гораздо проще решается вопрос по разработке финансовых моделей и планированию деятельности», – отметила генеральный директор ГК «Контакт» Анжелика Синдицкая.

Значительно упрощает работу по проведению дистанционных сделок с недвижимостью сервис «Электронная регистрация», созданный на базе системы наш.дом.рф. С его помощью застройщики в общей сложности провели уже почти 11 тыс. регистраций сделок с недвижимостью в Росреестре. Через цифровую платформу оформление заявки на сделку занимает 3,5 минуты, а сам процесс регистрации сделки сокращается до 4 часов.

«Электронная регистрация – важная составляющая цифровизации рынка недвижимости. Благодаря сервису мы можем дистанционно оформлять сделки в Росреестре, без визита в МФЦ или ведомства. Это позволяет оптимизировать рабочие процессы, заводить документы в считанные минуты и быстро организовать сделку для клиента. Выпуск электронной подписи для покупателей также осуществляется через систему ДОМ.РФ благодаря интеграции с аккредитованным удостоверяющим центром», – прокомментировал коммерческий директор October Group Юрий Коган.

Источник: https://дом.рф

В настоящее время в регионе функционируют 39 МФЦ: 32 в районах Омской области и 7 в городе Омске, и, как отметила начальник отдела предоставления государственных и муниципальных услуг департамента социальной поддержки Минтруда Елена Евсеенкова, 40 % всего спектра оказываемых услуг приходятся на государственные услуги Росреестра.

Данное взаимодействие осуществляется благодаря заключенному в 2023 году трехстороннему соглашению между Управлением Росреестра по Омской области, филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области и БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Кроме того, Соглашение предполагает со стороны Управления проведение один раз в год мониторинга эффективности функционирования и степени удовлетворенности заявителей предоставляемыми Росреестром и Роскадастром услугами – регистрацией недвижимости и выдачей документов, в том числе выписок из ЕГРН. По итогам мониторинга, проведенного специалистами Управления Росреестра по Омской области в 2024 году, показатель удовлетворенности достигает 98 %.

«Услуги Росреестра являются самыми востребованными у посетителей МФЦ, поэтому важно, чтобы жители региона получали их максимально быстро и качественно. Сегодня мы обсудили вопросы дальнейшего взаимодействия ведомств для улучшения качества и доступности предоставления услуг заявителям, внедрения новых цифровых сервисов. Так, например, накануне на сайте МФЦ реализован сервис подтверждения записи в МФЦ: за сутки до запланированной даты визита в МФЦ гражданину необходимо подтвердить свой визит. С целью эффективной работы в дальнейшем мы решили с коллегами проводить такие встречи ежеквартально», – отметила Министр труда и социального развития Омской области Ирина Варнавская.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Земля – это ресурс, который может стать основой для строительства дома, ведения сельского хозяйства или другого бизнеса. Однако, несмотря на всю привлекательность идеи владения собственным участком, потенциальные покупатели нередко сталкиваются с различными проблемами, связанными с правовой стороной вопроса. Недобросовестные продавцы, ошибки в документации, скрытые обременения – всё это может обернуться серьезными финансовыми потерями и судебными разбирательствами. Поэтому, прежде чем подписать договор и передать деньги, необходимо убедиться, что все документы на участок в порядке, а сам участок свободен от любых юридических препятствий.

Какие документы необходимо проверить

Проверка документов на недвижимость – важный этап любого процесса покупки или продажи, будь то квартира, дом или земельный участок. Ошибки или недочёты в документах могут привести к неприятностям в будущем, поэтому очень важно тщательно изучить каждый документ.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Это основной документ, подтверждающий ваше право на владение недвижимостью. Он выдаётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В нём содержатся данные о владельце, объекте недвижимости, а также информация о наличии или отсутствии обременений (ареста, залога и пр.). Для примера, представим, что вы покупаете квартиру в Москве. Свидетельство должно содержать точные данные о квартире, включая её адрес, площадь и номер квартиры.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Этот документ заменил собой свидетельство о государственной регистрации с января 2017 года. Выписка содержит актуальные сведения о правах на объект недвижимости, его характеристиках, а также информацию о зарегистрированных ограничениях и обременениях. Она необходима для того, чтобы удостовериться, что продавец действительно владеет объектом и имеет право его продавать. Допустим, вы хотите купить дачу под Санкт-Петербургом. Перед покупкой обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что земля принадлежит продавцу и нет никаких судебных споров вокруг неё.

Правоустанавливающие документы

Эти бумаги подтверждают основание возникновения права собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор мены или иной юридически значимый акт. Например, если вы приобретаете квартиру, которая была получена предыдущим владельцем по договору купли-продажи в 2008 году, вам потребуется этот самый договор для подтверждения законности сделки.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости, таких как его местоположение, площадь, границы и другие важные параметры. Этот документ необходим для идентификации объекта в государственном реестре. Если вы планируете приобрести загородный дом, кадастровый паспорт позволит вам точно определить границы участка и убедиться, что они соответствуют действительности.

Технический паспорт

Технический паспорт здания или сооружения включает детальное описание объекта, включая его планировку, материалы стен, этажность и прочие технические характеристики. Этот документ важен для понимания состояния недвижимости и возможности проведения перепланировок. Например, при покупке частного дома в Подмосковье, технический паспорт покажет, есть ли необходимость в ремонте или реконструкции.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это главный документ, фиксирующий передачу права собственности от одного лица другому. Он составляется между продавцом и покупателем и заверяется нотариально. Важно внимательно прочитать все условия договора, чтобы избежать неожиданных нюансов. Например, в договоре может быть прописано условие о том, что часть суммы будет передана после завершения ремонта или иных работ.

Шаг 1. Изучение правоустанавливающих документов

Первым делом необходимо запросить у продавца все документы, подтверждающие его права на владение участком. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследования или иные юридические акты. Обратите особое внимание на следующие аспекты:

• Право собственности. Убедитесь, что продавец действительно является собственником данного участка. Проверьте наличие свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• История владения. Попросите предоставить историю перехода прав на участок от предыдущих владельцев. Это поможет выявить возможные риски, такие как судебные споры или обременения.
• Документы на землю. Проверьте кадастровый паспорт и межевой план участка. Эти документы содержат информацию о границах участка, его площади и категории земель.

Шаг 2. Проверка ограничений и обременений

Не менее важным этапом является проверка наличия каких-либо ограничений или обременений на участок. К ним относятся:

• аренда или сервитуты (право пользования участком третьими лицами);
• залоговые обязательства перед банками или иными кредиторами;
• судебные аресты или запреты на регистрационные действия.

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны все зарегистрированные ограничения и обременения. Также полезно обратиться к местным органам власти или кадастровому инженеру для получения дополнительной информации.

Шаг 3. Анализ градостроительных регламентов

Земельный участок может иметь определённые ограничения по использованию, установленные местными органами власти. Например, он может находиться в зоне особого природоохранного значения или рядом с объектами культурного наследия. Важно ознакомиться с градостроительным регламентом территории, чтобы понять, какие виды деятельности разрешены на данном участке.

Рекомендации для успешной проверки

Чтобы минимизировать риски и сделать процесс проверки максимально эффективным, следуйте следующим рекомендациям.

• Используйте услуги профессиональных юристов или риэлторов, имеющих опыт в вопросах недвижимости.
• Запрашивайте оригиналы всех документов, а не их копии.
• Проводите проверку через официальные источники, такие как Росреестр или МФЦ.
• Обязательно проверяйте актуальность предоставленных данных, так как информация может меняться со временем.

***

Представьте, что вы нашли дом своей мечты – с прекрасным видом на озеро и просторной террасой, где вы будете проводить тёплые летние вечера. Однако, прежде чем вы сможете подписать договор и отпраздновать новоселье, вам предстоит преодолеть сложный путь бюрократических процедур. Потому что покупка земельного участка – это серьёзное вложение, которое может изменить вашу жизнь. Чтобы этот процесс прошёл без проблем, важно тщательно проверить все документы.

От точности заполнения каждого документа зависит ваша уверенность в завтрашнем дне. Начиная со свидетельства о государственной регистрации права собственности и заканчивая техническим паспортом дома, каждый из них имеет решающее значение в процессе покупки недвижимости. Без этих документов сделка может оказаться недействительной, и вы рискуете потерять свои деньги и нервы.

Стоит помнить, что даже самые трудные задачи могут стать проще, если подойти к их выполнению с полной ответственностью. Обращайтесь к профессионалам, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным источникам информации. Ведь ваша цель – не просто приобрести дом или участок, а создать надежную основу для своего будущего.

Источник: https://svoe-selo.ru/

Ранее «Российская Гильдия риэлторов» предложила изменить процесс согласования сделок с жильём, где участвуют несовершеннолетние дети. Сегодня в зависимости от региона отмечаются разные подходы и порядок получения предварительного согласования таких сделок. Риэлторы РГР обратились в ГД с инициативой установить единый порядок согласования сделок органами опеки.

В частности, они предлагают установить срок в 7 дней на рассмотрение заявлений и выдачу разрешений на проведение сделок с жильём. Дать возможность подавать заявления в органы опеки и попечительства для предварительных согласований, а также получать документы через «Госуслуги». И ввести единые требования к документообороту по оформлению предварительного разрешения на совершение сделок.

В беседе с нашим изданием сенатор Епифанова подтвердила, что продажа жилья с детскими долями сегодня – довольно сложная процедура, в том числе в силу отсутствия единого стандарта, согласно которому можно получить разрешение на продажу от органов опеки.

«Многие наши семьи с детьми хотят улучшить свои жилищные условия, но при этом сталкиваются с рядом проблем. Безусловно, органы опеки защищают интересы детей, однако в каждом регионе есть свои правила, и они могут различаться», – отметила парламентарий.

Так, по её словам, в одном регионе могут разрешить покупку нового жилья «в бетоне», то есть без отделки, а где-то могут отказать. К тому же, не во всех регионах можно подать документы через МФЦ, и нужно обращаться за одобрением непосредственно в органы опеки. Сроки рассмотрения тоже разнятся в зависимости от региона, и могут составлять как несколько дней, так и месяц.

«Поэтому введение единого стандарта и документооборота при согласовании сделок купли-продажи недвижимости через опеку значительно облегчило бы ситуацию с продажей жилья с вложенным материнским капиталом и сделало бы доступнее улучшение жилищных условий для семей с детьми,» – резюмировала Ольга Епифанова, член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию.

Ранее глава СФ Валентина Матвиенко подчёркивала, что для улучшения жилищных условий семей в нашей стране нужно устранить лазейки неэффективного использования средств материнского капитала.

После чего сенаторы и депутаты во главе с первым вице-спикером СФ Андреем Яцкиным разработали инициативу об обязательной оценке пригодности для жизни квартир и домов перед их покупкой за маткапитал.

Источник: https://senatinform.ru/