Меркурий расположен рядом с городом Железногорск. В посёлке уже построено 20 комфортабельных малоэтажных домов первой очереди, часть из них – двухквартирные.

Продолжается возведение жилья второй очереди из 19 домов, жители которых должны получить ключи в 2025 году. Всего планируется построить порядка 200 домов.

В новом посёлке для жителей будут работать детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс, магазины. Современное пространство благоустроят с помощью детских площадок, велодорожек, скейтпарка.

«Уверен, что такие современные и комфортные посёлки, как Меркурий, продолжат появляться и в нашей области, и в других регионах России. Этот проект стал результатом совместных усилий Правительства, ГК «Агропромкомплектация» и Россельхозбанка», – сказал губернатор Курской области Алексей Смирнов.

Стоимость инвестпроекта – 1,7 млрд рублей, финансовым партнёром выступил Россельхозбанк.

«Мы убеждены, что главные инвестиции должны направляться в улучшение жизни людей. Поэтому стараемся создавать комфортные условия для проживания, работы и отдыха в сельской местности. Это еще и один из главных факторов привлечения квалифицированных кадров в АПК и повышения престижа отрасли. Строительство посёлка Меркурий – пример синергии социальной ответственности крупного бизнеса, РСХБ и регионального руководства», – подчеркнул заместитель Председателя Правления Россельхозбанка Денис Константинов.

Банк реализует на территории региона ряд других социальных проектов, в том числе образовательную программу «Школа фермера». Также РСХБ выплачивает повышенные стипендии лучшим студентам и аспирантам агровузов.

C 2001 года Россельхозбанк вложил в экономику Курской области более 320 млрд рублей, в том числе 22,7 млрд рублей в 2024 году (рост +15% к прошлому году).

Информация предоставлена АО «Россельхозбанк»

14 июля состоялось торжественное открытие VII Ежегодной выставки загородных домов Open Village-2023, в рамках которого ведущие эксперты рынка ИЖС и чиновники обсудили проблематику сектора, отметили новые тенденции и нововведения, а также поддержку отрасли Правительством.

В частности, на совместном заседании комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и Российского Союза строителей, участники отметили, что различные меры господдержки, несомненно, являются мощным толчком для развития отрасли. «Строительному сообществу удалось добиться распространения на строительство объектов ИЖС большинства преференций, льготных программ, механизмов финансирования, которые действуют для МКД. Намечается тенденция прихода на рынок ИЖС крупных системных застройщиков», – прокомментировал председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин.

При этом, по мнению лидеров отрасли, которые собрались за круглым столом в первый день выставки, остается еще множество нерешенных вопросов. В частности, необходима разработка совместной с регуляторами рынка ИЖС дорожной карты по внедрению решений, которые сделают рынок в России более цивилизованным, прозрачным и безопасным для потребителя.

«Рынку ИЖС в России исполнилось уже 30 лет, однако сейчас уместно говорить о том, что он стоит еще только на первоначальном этапе своего развития, хотя в последние годы, в силу ряда причин, это развитие стало достаточно активным, — сказал в своем приветственном выступлении идейный лидер и организатор выставки Open Village Владислав Копица. – Безусловно, не может не радовать тот факт, что государство и банки в последние годы обратили свое внимание на рынок ИЖС. Появление ипотечных банковских продуктов уже стало хорошим генератором развития отрасли. Однако мы ждем от регуляторов дальнейших шагов, и, прежде всего, это должно быть более выборочное кредитование, проверка строительных компаний со стороны банков, а также внедрение, наконец, эскроу-счетов, которое сделает отрасль прозрачной и безопасной для всех участников, так же как это произошло на первичном рынке многоквартирных домов».

С проблемой кредитования согласен и председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству Константин Пороцкий. По его словам, банки еще не готовы предоставлять проектное финансирование в связи с отсутствием соответствующих стандартов и методик оценки рисков.

«Конечно, разобраться в огромном количестве строительных компаний на рынке ИЖС – задача глобальная, однако банки должны более тщательно проверять и фильтровать не только заемщиков, но и объекты, на которые они выдают кредиты, – дополняет строительно-технический эксперт, автор проекта «Домоподбор» и YouTube-канала «СтройХлам» Сергей Петруша. – Мы все надеемся, что система эскроу-счетов отделит неблагонадежных, «серых» и полукриминальных строителей от добросовестных участников рынка. Потому что сейчас ситуация такова, что более половины потребителей сталкиваются с некачественными услугами, браком, долгостроями и длительными судебными разбирательствами».

По оценкам присутствующих экспертов доля «серых компаний» на рынке ИЖС России сейчас составляет 70-80%, в Подмосковье ситуация лучше – не более 40%, однако это все равно сильно тормозит развитие отрасли ИЖС в целом и негативно сказывается на конечном продукте и доверии потребителей.

«Степень недоверия потребителей в сфере индивидуального загородного строительства настолько высока, что, согласно нашим данным, подавляющее большинство покупателей настроены лично контролировать все процессы на своей частной стройплощадке, – поделилась данными Анна Березина, руководитель направления Загородная недвижимость ЦИАН, – 40% покупателей участков выбирают вариант привлечения разных подрядчиков на различные виды строительных работ. Еще 20% ответили, что планируют строить дом самостоятельно и только 23% сообщили, что для строительства дома «под ключ» готовы привлекать строительную компанию. Что касается готовых домов, то сегодня 70% потенциальных покупателей ищут для себя «проверенные временем» варианты на вторичном рынке». Еще одна проблема, которую озвучила эксперт ЦИАН – критическая нехватка образовательной и медицинской инфраструктуры в поселках Подмосковья. Этот фактор останавливает многих желающих перебраться из городской квартиры в свой загородный дом на ПМЖ.

Острый дефицит квалифицированных специалистов индивидуального домостроения – еще одна проблема, о которой говорили все без исключения участники конференции. Стремительный рост новых технологий и отсутствие образовательной базы может привести к увеличению процента некачественной загородной застройки. Отрасли нужны конструкторы, архитекторы и инженеры деревянных конструкций, прорабы и плотники. Необходимо поднимать престиж профессии, делать отрасль привлекательной для молодежи, сказал Вадим Фидаров, председатель Совета Партнерства Ассоциации деревянного домостроения, директор московского представительства АО «ТАМАК».

Однако, прежде чем ждать, что российские вузы начнут говорить специалистов нужного направления, необходимо выработать единую нормативную и законодательную базу в сфере ИЖС, добавил Глеб Гринфельд, директор НААГ (Ассоциация производителей газобетона).

Но в целом, согласны большинство экспертов, тенденции и перспективы рынка ИЖС в России внушают оптимизм. Алексей Кутейников, генеральный директор FORUMHOUSE указал на то, что у покупателей заметно сместились запросы. Сегодня все больше людей выбирают готовые решения «под ключ». Связано это с увеличением скорости жизни, в результате чего у потребителя нет ни времени, ни возможности посвящать постройке дома несколько месяцев или даже лет. А появление современных технологий и возможность воспользоваться банковскими кредитными продуктами повышает в глазах потребителя цивилизованность рынка, снижает риски.  Люди созревают до заказа готового дома – специалисты называют это «дом под тапочки». Это в свою очередь подталкивает компании расширять свои компетенции до формата «полный цикл».  «Очевидно, что если сегодня вы не умеете строить дома «под тапочки», то в скором времени вы окажитесь на обочине рынка» – уверен Алексей Кутейников.

Информация предоставлена MRC-club

По данным Омскстата, с января по сентябрь 2016 года в регионе введено в эксплуатацию 116 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Это на 30,3 процента меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года.

Специалисты связывают тенденцию со снижением реальных доходов населения.

По словам риелторов, омский рынок недвижимости переживает непростые времена. Продажи стоят, сделок почти нет, и многие, особенно мелкие агентства, закрываются. Ипотека, несмотря на демократичные веяния, остается для большинства покупателей недоступной. Коттеджи и дачи продаются только при условии больших скидок.

— Такие сделки связаны, главным образом, с тем, что владельцам необходимо срочно покинуть регион. Они готовы продать дом, как правило, вместе с имуществом, за минимальную цену. Им нужны деньги, чтобы купить недвижимость в районе Черноморского побережья или где-то в другом регионе. И в данном случае торг уместен, как никогда. Цена может отличаться от первоначальной в меньшую сторону на тридцать-сорок процентов, — пояснила корреспонденту «РГ» специалист одного из риелторских агентств Людмила Чекалина.

На территории и в окрестностях Омска более сорока крупных дачных и коттеджных поселков, строительство которых за последний год заметно сбавило темпы, а два подрядчика уже заявило о своем банкротстве.

За последний год в регионе количество объявлений о продаже дач и коттеджей, выставленных на специализированных сайтах в Интернете, выросло более чем на треть. Предложений десятки сотен, продаж — единицы. Риелторы предполагают, что и в будущем году ситуация не изменится.

Между тем

По словам руководителей дачных кооперативов, в 2016 году ощутимо выросло и число заброшенных участков — содержать их в порядке становится все дороже. Сотни миллионов рублей поставщикам коммунальных ресурсов задолжали даже жители элитных коттеджных поселков, таких как Усть-Заостровка. «Нам приходится обращаться в суд, но пока таким способом удалось взыскать с должников только 4,4 миллиона рублей», — констатируют в «Омскоблводопроводе». Предприятие, имея такую дебиторскую задолженность, не может обновлять водопроводные сети, состояние которых оставляет желать лучшего, и эта проблема будет обсуждаться в Законодательном собрании Омской области.

Источник: https://rg.ru/

Малоэтажный жилой комплекс общей площадью 50 тыс. кв. метров появится  в Омском районе Омской области рядом с селом Пушкино.

Начало строительства жилых домов по Красноярскому тракту планируется в I квартале 2016 года. Земельные участки, на которых будут реализованы проекты, представлены федеральным Фондом «РЖС». 

Проект строительства жилья эконом-класса, представленный Фондом «Жилище», включает в себя два жилых малоэтажных квартала. В квартале «Г» Фонд «Жилище» планирует построить 25,7 тыс. кв. метров жилья, которое будет реализовано по стоимости 35 000 рублей за 1 кв. м, в квартале «В» – 24,3 тыс. кв. метров жилья стоимостью 30 975 рублей за 1 кв. м.

Следует отметить, что Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» прошел отбор среди застройщиков и проектов жилищного строительства жилья экономического класса в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи».

По условиям программы государство после ввода жилья компенсирует фонду «Жилище» затраты на строительство инженерной инфраструктуры в размере 4 тыс. рублей за 1 кв. м.

В ближайшее время региональным Правительством будет утвержден перечень категорий граждан, которые смогут приобрести жилье по льготным ценам в с. Пушкино.

Актуальность темы приобретения малоэтажного жилья в пригороде назрела уже давно. С каждым годом, желающих приобрести жилье в экологически безопасных зонах омского пригорода становится все больше. Однако эта часть рынка по-прежнему не является прозрачной и остается непонятной покупателям индивидуальных домов.    
Компаний, ведущих комплексную застройку малоэтажных поселков, ничтожно мало.
Видимо, застройщиков из Омска не особо привлекает этот сегмент рынка новостроек.
Основная причина этого — большие издержки и медленный оборот затрат на строительство инфраструктуры.
Несмотря на это, самостоятельная застройка пригородных территорий на протяжении последних лет ведется очень активно. Предложения по продаже участков за пределами города в десятки, а то и в сотни раз превышает спрос на них. Сегодня нет, пожалуй, ни одного муниципального образования рядом с Омском, в котором бы не были выставлены на продажу участки по бросовым ценам.  
Но желающих купить эти участки все меньше, поскольку самостоятельные застройщики уже не один раз обжигались на приобретении земли без коммуникаций, либо не предназначенной для ИЖС.
Как не стать очередной жертвой обмана на рынке малоэтажного жилья? 
Порой ведь так хочется поскорей приступить к строительству собственного дома, сэкономив при этом на покупке земельного участка. Повторим еще раз: эта часть рынка недвижимости по-прежнему остается самой непонятной и сложной темой для покупателей домов и участков. Обычному горожанину самостоятельно вникнуть в вопросы землевладения и строительства собственного дома, зачастую не по силам. Это означает, что все больше людей, мечтающих о своем частном доме, останутся один на один со всеми трудностями, которых можно избежать и не потерять свои накопления. 
Какие самые распространенные ошибки совершают будущие владельцы пригородных  усадеб?

В первую очередь, покупка земли за пределами поселений. Участок обязательно должен быть в границах того или иного населенного пункта или поселка.
Вторая проблема связана с выбором места будущего проживания.
Если Вы купите участок дальше 10 км от города, он не сможет послужить Вам для строительства дома постоянного проживания Вашей семьи и навсегда останется дачей или домом выходного дня.
Третьей сложной задачей является обеспечение Вашего дома инфраструктурой.
Зачастую в рекламе мы видим уверения в том, что «сети проходят рядом». Остается лишь понять: чьи это сети, куда они «мимо вас проходят», есть ли в них газ, вода и электричество именно для Вашего дома. Продадут ли Вам право на присоединение к ним и за сколько? И кстати, не станут ли эти коммуникации, «проходящие мимо Вас», непреодолимой преградой относительно строительства именно Вашего дома?
Четвертая задача — это сама стройка. Из чего строить и как? Как нанять надежного подрядчика? Сколько платить? Какие организации обманут, а какие выполнят все обязательства? 

С просьбой поделиться секретами счастливой жизни в пригороде мы обратились к Назарову Виктору Борисовичу, Директору ООО «Пригород — доступный Дом».

Виктор Борисович поведал нам о своем опыте и посоветовал всегда придерживаться основных правил будущего домовладельца. Его формула удачного выбора пригородного жилья содержит всего пять правил:

1 ПРАВИЛО: КОМФОРТ В МЕЛОЧАХ. ВАШ ДОМ В ПРИГОРОДЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Ваш дом в пригороде должен быть пригодным для постоянного проживания, и жизнь в нем должна быть ничем не хуже Вашего проживания в городской квартире. Даже наоборот, дом должен быть во всем комфортнее и удобнее квартиры. Это главная Ваша цель при выборе пригородного жилья, и в ее достижении не может быть никаких компромиссов.
Все, что Вы можете считать неважным сегодня, станет барьером для счастливой жизни завтра. Ни один нюанс при выборе места, участка, технологии строительства и т.п. нельзя считать второстепенным. Каждый прожитый день Вы будете наслаждаться Вашим любимым домом, если в его выборе не будут допущены нелепые ошибки, поэтому прислушивайтесь к себе и не поддавайтесь на уловки продавцов.

2 ПРАВИЛО: МЕСТО

Если Вы хотите ощутить себя горожанином, которому посчастливилось жить в экологически чистом месте, то помните — в городе таких мест просто нет. Хотя бы из-за автотранспорта, не говоря уже о загрязняющих воздух предприятиях. И даже в пригороде есть объекты промышленности и сельского хозяйства, серьезно ухудшающие экологическую обстановку и жизнь владельцев частных домов.
Не стоит выбирать место для своего будущего дома в развитых промышленных поселках омского пригорода. Поверьте, жить возле свинофермы немногим лучше, чем жить возле нефтезавода.
Не соглашайтесь на покупку дома или участка, если путь от него до центра города занимает более 20 минут. Время и расстояние, а также качество дороги и наличие пробок – вот с чего должен начаться Ваш выбор. Если Вы купите недвижимость далее 10 км от границы города, Вы будете изнурять себя долгой дорогой всякий раз, когда Вам срочно понадобится выбраться в город, например, взять лекарство в аптеке или сделать платеж в банке.
Поселок Русский стиль, ул. Костромская. Дом серии «НЕРО – 120»

3 ПРАВИЛО: УЧАСТОК

Не покупайте участки по бросовым ценам. Если он стоит в десять раз меньше, значит он в сто раз хуже для Вашего строительства и Вашей жизни на этом участке.
Мы покупаем не землю, а возможность цивилизованного строительства своего дома и жизни в нем. Нельзя сегодня платить за ожидание каких-нибудь свершений, обещаний вроде обещанной газификации или строительства дорог.
Нельзя брать участок, если к нему нет асфальтированной дороги. Уясните себе, что ее никогда и не будет.
Не покупайте участок, если он находится за пределами границ сельских поселений. Участок должен находиться в организованном поселке, и рядом с Вашим участком полным ходом должно идти строительство домов.
Скорее всего, Ваши будущие соседи, сделав выбор, уже узнали все плюсы и минусы своего участка, поэтому Вам не помешает пообщаться с ними и получить больше информации.
Помните: соседи всегда расскажут Вам то, чего не расскажет риэлтор. Кстати, по поводу самих соседей: поговорите с участковым на предмет их благополучия.
Также обязательно обойдите все службы муниципалитета и пообщайтесь либо с главой поселения, либо с его заместителями. Вы должны узнать максимум информации о Вашей земле: нет ли ограничений строительства, санитарно-защитных зон, сервитутов на территории вашего поселка. Также не помешает узнать, кто является его собственником.
Покупайте участок только там, где есть спокойный ландшафт. Поверьте, участок на холме, на склоне или возле оврага преподнесет Вам массу неприятных сюрпризов.
Сопоставляйте Ваш будущий дом с соседними строениями. Не стоит строить свой дом рядом с бараками и ветхими развалюхами. Выбирайте себе улицу, где дома будут похожи на Ваш дом, и тогда Вам не придется любоваться из окон на сараи и покосившиеся избушки.
Не берите участок с брошенным фундаментом, вероятно, его возводил авантюрист и дилетант, раз запала хватило только на фундамент.
Покупая участок, уточните информацию про его геологические особенности и уровень грунтовых вод. Лишние затраты на дренаж Вам ни к чему.
Не покупайте участок в долевую собственность вместе с друзьями и родственниками. Помните, что участки для ИЖС не подходят для строительства дома на двух и более хозяев.
 Поселок Русский стиль, ул. Ростовская. Дом серии «Волга — 145».

4 ПРАВИЛО: КОММУНИКАЦИИ

Если Вы не располагаете ежемесячным доходом более 200 000 рублей, то забудьте про землю без технических условий на газ и воду. Только лишь миллионер может позволить отапливать помещение электричеством. Правда, можно освоить профессию кочегара и отапливать помещение углем и дровами, но вряд ли Вам этого захочется.
При совершении покупки участка требуйте показать акт ввода газопровода и технические условия на присоединение к нему.
Если Вам пообещают «скорейший ввод газовых сетей в текущем году»,
смело можете отложить покупку до конца года. Если же к проектированию газопровода застройщик не приступил — бегите со всех ног от такого «застройщика». В противном случае, Ваш участок сгодится только лишь для выращивания картошки. Запомните: без природного газа Вы не сможете жить комфортно в своем доме.
Что касается воды, то здесь необходимо провести полный мониторинг всех технических аспектов: откуда берется вода, кто обслуживает водопровод,
есть ли объемы в трубе для подключения всего поселка, а не только Вашего дома. Конечно, можно сделать скважину, но ее обслуживание может «встать в копеечку». Ваш застройщик поселка должен доказать Вам, что именно он оплатил технические условия на присоединение к сетям Омскводоканала и построил водопровод на отведенной для этого земле.
Что касается электрических сетей, то убедитесь в том, что подстанция в Вашем поселке прошла необходимые испытания и воздушные сети, проходящие мимо Вашего участка, находятся ближе, чем пятьсот метров, в этом случае Вам не придется платить огромную сумму за подведение электричества к дому.
Советуем не выбирать поселки, где есть центральная канализация. Если давления в трубе канализации малоэтажного поселка не хватит, то она «замерзнет», доставив Вам и вашим соседям немало хлопот и неприятных запахов. Поверьте, обслуживать собственный септик гораздо проще, и этот процесс происходит без Вашего участия.
 
Поселок Русский стиль, ул. Ярославская. Дом серии «Волга — 145»

5 ПРАВИЛО: ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ДОМА

На сегодняшний день в малоэтажном строительстве существует множество различных технологий возведения домов.
В последнее время, постоянно возникают споры о преимуществах того или иного технологического решения при возведении малоэтажных строений. Одни считают, что каркасное строительство выгоднее, а значит лучше, вторые твердят, что легкие бетоны представляют будущее строительной отрасли. Есть и другие технологии, такие как: ЛСТК, сэндвич панели из OSB и пенопласта, СИП-панели, бетонные блоки с добавлением полистирольной крошки, газобетонные блоки, пенобетонные строительные конструкции.
Также есть своя аудитория у производителей профилированного бруса и оцилиндрованного бревна. Что-то тут скажешь? На вкус и цвет товарищей нет.
Но этот ответ не устроил специалистов нашей компании. Свой опыт изучения строительных технологий мы начали с детального изучения проблем, возникающих в период эксплуатации домов построенных по различным технологиям. Мы решили выяснить, из-за чего эксплуатация домов, построенных не так давно, доставляет жильцам столько трудностей.
В основном, наши наблюдения касались лишь тех домов, технологии строительства которых стали популярными в последнее время: это, конечно же, технология каркасного деревянного домостроения и технология строительства домов из газобетонных блоков.
В ходе изучения проблем, мы пришли к следующим выводам:
1) Несмотря на широкое разнообразие технологий, применяющихся в строительстве малоэтажного жилья, выбор материалов для его возведения остается достаточно ограниченным. Например, технологии деревянного каркасного домостроения в Канаде обеспечены развитой отраслью деревообработки, и в каждом штате существует свой определенный набор требований к капризному материалу. Иногда, исключительно из-за климатических условий, обязательными стандартами качества ограничено использование до половины всей перерабатываемой древесины в том или ином штате.
Что же говорить о нашей Сибири с нашими-то температурными перепадами зимой и  отсутствием обязательных  СНиПов и ГоСТов относительно древесины, используемой в жилых строениях? Конечно, ни о какой надежности таких конструкций и речи быть не может. Такой каркас может «повести» уже в первую сибирскую зиму.
2) Даже жизнеспособная технология может стать барьером к комфортной жизни домовладельцев, если ее исполнение осуществлено без специальной подготовки, а то и вовсе сознательно выполнено с грубейшими нарушениями ради удешевления дома.
Прошлой зимой в нескольких домах, построенных нашими приглашенными партнерами, вдруг резко снизилась температура воздуха до +15 градусов. Новоселы буквально жили в кофтах и куртках. При разборе конструкций фасада оказалось, что утеплитель, а именно базальтовая плита, в народе именуемая «каменной ватой», резко «просела» из-за увеличения собственного веса и нарушения технологии при ее закреплении в каркасе. В итоге стало понятно, что и конденсат, утяжеливший этот утеплитель, образовался также в результате строительной ошибки.
3) Весьма продуманные и интересные технологии возведения домов могут принести немало разочарований, если нарушена сезонность проведения работ или метод применения материала выбран неграмотно.
В качестве примера можно привести печальную историю с застройщиком жилого дома на Московке. Его дом из автоклавного газобетона иногороднего производства дал трещину спустя год после окончания строительства. Вся беда в том, что при кладке газобетонных блоков вместо раствора должен использоваться специальный клей. Наносится он очень тонким слоем, при этом оставленные мастером неравномерные стыки нижнего ряда, допускающие перепад более 2 мм, могут стать своеобразной «гильотиной» для блока из верхнего ряда, особенно если блоки наберут влагу во время дождливой погоды. Стоит упомянуть и о том, что зимой работа с газобетоном вовсе невозможна, клей попросту замерзнет. Но многие «строители» зимой кладут газобетонные блоки на раствор, допуская толщину  раствора до 3 см, что делает такой дом не пригодным для жизни, «холодным» из-за мостиков холода в растворе.
В последующем эти ошибки «исправляются» еще более грубыми нарушениями, например, утеплением фасада из газобетона с помощью той же базальтовой плиты. Стоит сказать о том, что именно из-за этого появляется влага в блоках, из-за которой они становятся более хрупкими.

Эти три вывода позволили прийти к мысли, что для каждой страны, региона, города существует свой надежный традиционный метод в строительстве домов, учитывающий опыт, материальную оснащенность и климат. Поэтому, стоит все-таки присмотреться к технологиям домов, которые были построены много лет назад, ведь срок службы дома не может быть менее 30-50 лет.
Благодаря нашим наблюдениям, мы выбрали для себя и наших клиентов кирпич, дерево и бетон. Кирпич и арболит это материалы для России, для Сибири, для Омска.

1. Строительство дома по индивидуальному проекту —  это всегда дорого. Учитывая невысокий доход омичей, это по карману небольшому проценту горожан. Сегодня мы четко видим портрет потребителя данной недвижимости: это семейные бизнесмены с  детьми и женой домохозяйкой. И также обеспеченные пенсионеры.
2. Сегодня проекты малоэтажного строения – это загородная недвижимость. Но что сегодня представляют собой загородные коттеджные поселки? Как правило, это участки земли в голом поле без коммуникаций, в лучшем случае — с разрешительной документацией. Проведение коммуникаций на эти территории обойдется очень дорого. Также эти земельные участки без какой-либо инфраструктуры: нет поблизости садиков, школ, спортивных секций, магазинов. Если и есть поблизости сельские школы, то они не устраивают городских жителей. В итоге, кроме чистого воздуха предложить здесь больше нечего. Ко многим земельным участкам нет хороших дорог, я уже не говорю об общественном  транспорте.
3. Сегодня потребителю предлагают лишь проекты строительства. Готовых домов на продажу практически нет. Строительство еще на начальном этапе и достаточно трудно представить, каким этот дом будет в будущем: насколько в нем будет тепло и уютно, и хватит ли денежных средств, чтобы его достроить.
4. Нет инструмента для строительства индивидуальных домов. Схема у подрядчиков примерно одна: «на ваши деньги, мы построим дом вашей мечты». Банки тоже сегодня пока очень осторожно кредитуют это направление. В нескольких банках появился новый продукт,  когда на покупку земли и строительств,  под поручительство выдается кредит из расчета сметной документации. Банк отводит 2-3 года на ввод в эксплуатацию дома. Другой ипотечный продукт — под залог имеющейся недвижимости.

И все же при всех этих минусах, направление это очень перспективное и интересное.  Привлечь больший интерес к малоэтажному строительству, можно только осваивая эти земли и создавая инфраструктуру для жителей этих поселков.