Как следует из федерального закона, который подписал прямо перед новогодними праздниками президент России Владимир Путин, также нотариусы смогут совершать сделки с долями земельных участков и любой принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью.

Чтобы продать свою часть квартиры, родственникам необходимо выделить ее в виде отдельной доли, после чего предложить приобрести ее другим совладельцам недвижимости. В случае если на официальное извещение в течение месяца не будет получен положительный ответ, доля может быть продана постороннему лицу, то есть квартира станет коммунальной.

По закону, нарушение подобной процедуры извещения и приоритетного приобретения является основанием для признания сделки недействительной. Это причиняет ущерб как самим владельцам жилья, так и законопослушному приобретателю. Однако до последнего времени не существовало механизма проверки того, было ли отправлено или получено подобное уведомление, а также что именно в нем содержалось. Это приводило к частым конфликтам между собственниками.

Теперь же все сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу официально подлежат нотариальному удостоверению. И нотариусы будут удостоверять сделки по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности или при предоставлении им подтверждающих отказ приоритетных покупателей документов.

Также нотариусы должны будут заверять соглашение о разделе общего имущества супругов, а также согласие супругов на сделки с имуществом, право на которое требует государственной регистрации.

«При разделе общего имущества супругов зачастую соглашение о разделе имущества заключалось на кабальных для одной из сторон условиях. Данное обстоятельство вызвано финансовой зависимостью одной стороны от другой и оказываемым в связи с этим давлением. Отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались мошенники либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга», – говорят в Федеральной нотариальной палате.

Источник: https://realty.mail.ru

Закон суров

Одним из распространённых рисков для продавца недвижимости могут стать прямые финансовые потери из-за незнания точных формулировок в нормативных актах и договорах. Например, заключая договор задатка, немногие смогут увидеть разницу между ним и авансом. А ведь она существенна и если продавец, получив от покупателя деньги по договору задатка, передумает совершать сделку (семейные обстоятельства, форс-мажор, болезнь), тогда он будет вынужден вернуть всю сумму в ДВОЙНОМ размере. Эти условия оговорены в ст. 381 ГК и являются штрафными санкциями за невыполнение условий сделки. Итог – финансовые потери, трата времени и нервов! Однако этого можно избежать, доверяя продажу своей недвижимости профессионалам, знающим все подобные тонкости законодательства.

Знание – сила

В случае самостоятельного совершения сделки купли-продажи квартиры не меньший риск для продавца представляет ситуация с упущенной выгодой. Не все ориентируются в ценообразовании на рынке недвижимости, руководствуются газетными объявлениями и мнением знакомых. Это часто приводит к тому, что покупатели приобретают недвижимость намного дороже, чем она есть на самом деле, а продавцы ждут покупателей по своим переоцененным квартирам очень долго.

Наше агентство руководствуется принципами: Высокая цена – потеря клиента. Низкая цена – потеря денег. Мы находим золотую середину.

Обращение в агентство недвижимости сэкономит продавцу и покупателю деньги и время, убережёт от возможных рисков, избавив от хлопот с юридическим оформлением договора купли-продажи его собственности. Помощь профессионалов, знающих все нюансы и имеющих большой опыт в проведении таких сделок, будет весьма кстати!

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»