При продаже или покупке недвижимости для большинства граждан очень важно заключить договор с профессиональным Агентством недвижимости, а это означает, что продавец или покупатель взаимодействует только с одним Агентством. 

«Эксклюзивным договором» считается документ, подтверждающий преимущественное право Агентства недвижимости работать с конкретным заказчиком по реализации или приобретению недвижимости и двустороннее обязательство со стороны Клиента-заказчика и АН-исполнителя, по которому Клиент-заказчик всецело оказывает доверие АН. Специалисты АН в свою очередь обязуются прилагать все усилия не только по качественной организации, но и по добросовестному выполнению всех своих услуг в установленные договором сроки и с максимальной отдачей по юридической поддержке на всех этапах совершения сделки.

Отсюда следует вывод – заключить договор можно только с одним АН, в противном случае он не будет являться эксклюзивным, поэтому перед тем, как приступить к вопросу по реализации или приобретению объекта недвижимости с помощью интернет – ресурсов, Клиент встаёт перед выбором между самостоятельным решением своего жилищного вопроса и обращением в АН. Желая реализовать или приобрести недвижимость (квартиру, дачу, дом,  землю, гараж), Клиент, конечно, хочет не только найти вариант, который наиболее подходит ему, и выйти на сделку в короткий срок на благоприятных для себя условиях.

Заключение договора между Клиентом и АН – это некий способ цивилизованного взаимодействия с гарантией между заказчиком услуг и АН – непосредственным исполнителем данной услуги. В реальной жизни может получиться следующее: Клиент захочет отказаться от услуги, и никакой Договор не сможет его удержать. Причинами отказа могут быть изменение жизненных обстоятельств у Клиента, а также недобросовестность или безграмотность Клиента. Есть и другие причины – например, Клиент передумал покупать или продавать свой объект, или клиент не доволен качеством оказываемых услуг, или присутствует недобросовестность самого агента или АН. То есть никакой Договор не может являться гарантией выполнения обязательств с каждой стороны. Иначе говоря, гарантией является не сам договор, а способ оказываемых услуг – это профессионализм и грамотность, оперативность и скорость оказываемых услуг, вежливость и целый перечень ответственности двух сторон.

По этой причине очень важно со всей серьёзностью подойти к выбору надёжного Агентства недвижимости. Не следует полагать, что заключение договора является дорогостоящим проектом, и что при его заключении вы, как продавец, теряете в деньгах от реализации своего объекта.

Внимание – в данной ситуации Продавец ничего не переплачивает! Расходы по оплате комиссии несёт Покупатель, а комиссионные выставляются сверх суммы за реализуемый объект и формируется в зависимости от прейскуранта услуг с учётом объёма работ с конкретным объектом недвижимости и юридического анализа предстоящей сделки. 

Условия заключения договора:

1. Вся информация и документация по объекту недвижимости предоставляется Клиентом специалистам АН в полном объёме и комплекте – это необходимо и важно на этапе первоначальной аналитики реализуемого объекта.
2. Установление степени сложности по организации продажи объекта, а также юридическая оценка по первичным документам – этот первое, что должны осуществить специалисты АН. В процессе анализа, возможно, выяснится необходимость сбора дополнительных документов (справок, нотариально заверенного согласия совладельцев, приказов и свидетельств госучреждений и т.д).
3. При выявлении потребностей каждого Клиента специалист АН обязан максимально разъяснить технологию продажи и схему прохождения всех этапов сделки.
4. Важный пункт договора – определение сроков продажи, так как срок реализации зависит не только от стоимости объекта, но и от потребительского спроса и ликвидности местоположения объекта. Для этой цели опытный специалист предложит клиенту сравнительный анализ образования цены похожих объектов – по итогу анализа обеспечивается продажа по максимально возможной стоимости и в разумно короткий срок, то есть главная задача работника АН – сделать всё возможное для полного удовольствия Клиента.
5. Самый важный пункт для Клиента является самоличное прочтение всех разделов договора, в котором прописываются конкретные обязанности сторон, сроки и условия. 

Преимущества эксклюзивного договора: 

1. Безопасность 

Если Клиент даёт информацию о своём объекте не в одно, а несколько АН, он рискует натолкнуться на мошенников: с помощью обмана одного из Агентств или со стороны не добропорядочного потенциального покупателя, но если Клиент заключает договор с одним Агентством недвижимости, то специалисты Агентства полностью отвечают за безопасность предстоящей сделки.

2. Правовое обеспечение 

Специалисты АН не только предоставляют хорошие условия для проведения сделки, но и обеспечивают контроль на всех её этапах, то есть в конечном итоге работают на успешное её завершение. Более того, АН имеют в своём штате не только профессиональных специалистов, но и сотрудничают с авторитетными банками и нотариусами.

3. Оценка недвижимости

Профессиональные специалисты, проводя анализ аналогичных объектов недвижимости, дают реальную оценку реализуемого объекта, выявляя его достоинства по сравнению с аналогами.

4. Экономия временных ресурсов для Клиента

Поручая продажу своего объекта сотруднику АН, продавец не только экономит своё время, но и сокращает количество сомнительных контактов, что увеличивает шансы продажи недвижимости в более короткий срок.

5. Эффективность профессиональной рекламы

Профессиональные АН владеют эффективными схемами рекламной деятельности, отработанными и по технологии, и по срокам исполнения. Более того, реклама даётся на различные интернет-платформы и СМИ – и для клиента это бесплатно. Помимо этого, вы будете избавлены от необходимости использования вашего телефона – все переговоры оперативно ведутся со специалистами Агентства.

6. Максимальная стоимость за объект недвижимости

Потенциальный покупатель воспринимает квартиру, загородный дом, земельный участок или дачу по эксклюзивному договору как объект, наиболее готовый к продаже и проверенный по истории, поэтому он заслуженно пользуется спросом и продаётся по максимальной стоимости.

7. Профессиональное отношение к сделке

В любой уважающей себя компании 90% реальных сделок проводится по эксклюзивным договорам. По этой причине лучшие специалисты не станут терять своё время своё и время Клиента на работу без договора, то есть эксклюзивный договор подтверждает серьёзность намерений обеих сторон.

8. Психология продаж

В серьёзном Агентстве недвижимости все специалисты обучаются психологии продаж – это означает, что они всегда найдут решение, оптимально взаимовыгодное не только при любых согласованиях условий сделки, но и даже при щекотливых межличностных проблемах.

 Информация предоставлена АН «Доверие»

До покупки квартиры следует хорошо познакомиться с районом, где находится объект недвижимости. Это не займёт много времени, но вы будете понимать, где и в каких условиях вы будете жить.

Инфраструктура является одним из самых главных параметров при выборе жилья. 

1. Автомобильные магистрали и общественный транспорт – характеристики инфраструктуры, очень важные при выборе будущего жилья, поэтому если у вас есть автомобиль, совершите поездку от нового дома до своей работы. Причём сделайте это в разное время суток. Кроме этого, пройдитесь пешком от нового дома до ближайших остановок общественного транспорта – и не только автобуса, троллейбуса и маршрутных такси, но и остановки трамваев и электричек. Пока ожидаете транспорт, поинтересуйтесь у людей, как часто ходят данные виды транспорта. 

2. Изучение обязательных объектов местной инфраструктуры (школы, детский сад, продуктовые магазины, поликлиники) – очень важный момент при выборе своей недвижимости. Наличие и близость данных объектов инфраструктуры к вашему дому является комфортом проживания в данном районе и уровнем качества вашей жизни. 

3. Наличие таких общественно значимых объектов инфраструктуры, как спортивные центры, парки, кинотеатры, спа-салоны, рестораны и кафе, является значительным бонусом при выборе жилой недвижимости. Если вы при проживании в старой квартире сохранили свои прежние привычки, следует найти квартиру, учитывая особенности вашего образа жизни. 

4. Экология – приоритетный параметр и очень важный параметр инфраструктуры в поиске своего объекта недвижимости. Если вы плохо знаете свой город, воспользуйтесь изучением карты города – посмотрите, есть ли в выбранном районе промышленные предприятия, вредные для окружающей среды, а значит, и для вашего здоровья. Такие моменты, как крупные автомагистрали, транспортные развязки и автозаправки – это выхлопные автомобильные газы, отравляющие воздух. Поэтому экология района должна стать приоритетной характеристикой, так как является важной не только для вашего здоровья, но и здоровья ваших домочадцев. 

5. Безопасность микрорайона, где вы будете проживать – особенная характеристика, которая не всегда и всеми учитывается. Не поленитесь зайти к районному участковому и грамотно поинтересуйтесь криминальным положением в районе, где вы собираетесь жить. Не помешает спросить об этом и непосредственно у будущих соседей по двору, ведь здоровье и жизнь вашей семьи дороже и ценнее, чем удобная и дорогая квартира.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Многие молодые семьи могут позволить себе приобретение только однокомнатной квартиры. Некоторым приходится задержаться в однушке надолго, поскольку средств на покупку нового жилья не хватает. Так что при покупке однокомнатной квартиры стоит учесть множество нюансов. Важно, чтобы такое жилье оказалось удобным, в нем можно было прожить ни один год.

Однокомнатные квартиры являются одними из самых востребованных. Так что на рынке вы найдете множество предложений. Однако нужно знать, как правильно сделать выбор, чтобы покупка вас не разочаровала.

Что учесть при выборе?

Многие застройщики пытаются увеличить полезную площадь таких квартир. Однако некоторые подходят к этому совсем буквально. Например, сокращают площадь прихожей, сильно уменьшают санузел. Все это может сказаться на удобстве проживания. Удобство прихожей имеет большое значение. Ведь если вам негде будет поставить обувь или разместить одежду, это будет доставлять постоянное неудобство. Купить однокомнатную квартиру в городе Красноярск вы сможете здесь.

В некоторых однокомнатных квартирах даже есть кладовка, это огромный плюс. Площадь помещений для хранения в однокомнатной квартире не должна превышать 7% от общей площади. Если вы планируете часто принимать гостей у себя в доме, нужно предусмотреть разделение на частное и общее пространство. Например, кухня должна быть достаточно большая, чтобы на ней можно было посидеть с гостями.

На жилую комнату должно быть отведено не менее 15 квадратов. В такой комнате лучше будет поставить складной диван.

Совмещенный санузел позволит создать ощущение большого пространства в ванной комнате. Однако такой вариант будет удобным лишь в том случае, если в квартире проживают максимум 2 человека.

Комфортная площадь кухни должна составлять не менее 12 квадратов. Если в однокомнатной квартире огромная жилая комната, ее можно поделить на две половины. Одна половина будет использоваться как гостиная, а во второй можно будет отдыхать.

Очень удобным вариантом однушки является студия. Она представляет собой пространство, в котором кухня соединена с гостиной. Такая квартира визуально выглядит очень просторно. В ней нет ощущения тесноты. В такой квартире можно спокойно принимать гостей, отдыхать. Даже с меньшей площадью студии бывают более комфортными, чем большие по площади однокомнатные квартиры стандартной планировки.