Долги за электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома выплачивает тот, кто пользовался услугами, поэтому на покупателя квартиры они не перейдут.

Однако исключением являются  взносы на капитальный ремонт, они закрепляются за объектом, и даже если долг накопил предыдущий собственник, оплатить его придётся новому владельцу.

Риски покупки недвижимости с долгами:

• Начисление пени на задолженность по коммуналке. Управляющая компания может отказать переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
• Отказ в оформлении сделки из-за долгов по коммуналке. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд, который наложит арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен.
• Отключение ресурсов. Если задолженность предыдущего собственника слишком велика, ресурсоснабжающие организации могут отключить электроэнергию, газ или воду.

Как минимизировать риски:

1. Проверить наличие долгов заранее. Для этого нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату.
2. Убедиться, что договор купли-продажи содержит пункт о полной ответственности продавца за существующие долги.
3. Не соглашаться на рискованные схемы ради экономии, использовать сервис безопасных расчётов, чтобы исключить вероятность мошенничества.

Подготовила Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Средняя квитанция по ЖКХ – 5 038 рублей.

Аналитики Сбербанка подсчитали, что россияне каждый месяц в среднем тратят приблизительно 11% от семейных трат на оплату жилищно-коммунальных услуг. Средняя цена одной квитанции по «коммуналке» – 5 038 рублей. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.

По информации пресс-службы РЭК Омской области, на второе полугодие установлено 52 льготных тарифа (41 – на теплоснабжение, 7 – на питьевое водоснабжение, 3 – на водоотведение, 1 – на горячее водоснабжение) для 25 организаций в 15 муниципальных районах. В Омске такие тарифы будут применяться к потребителям тепла ПО «Полет» от котельной территории «Г» по сетям ООО «СМТ Стройбетон».

«Сумма субсидий организациям из бюджета региона составит порядка 11 млн рублей. Разница между экономически обоснованными и льготными тарифами может составлять как несколько рублей, так и отличаться почти в два раза», — уточнили в РЭК.

Льготные тарифы применяются как временная мера для сглаживания роста экономически обоснованных тарифов и в целях соблюдения предельных ограничений роста платы граждан. Их не применяют для домов, введенных в эксплуатацию (переведенных в статус жилых) либо подключенных к коммунальным услугам в 2018 году. Также субсидии недоступны для разницы в размере объемов коммунальных ресурсов (услуг), возникшей в связи с применением повышающих коэффициентов к тарифам и нормативам и с проведением перерасчетов размера платы за коммунальные услуги за прошедшие расчетные периоды.

Источник: http://superomsk.ru

О грядущем увеличении тарифов на оплату услуг ЖКХ сообщила газета «Известия» со ссылкой на заявления федерального министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.

С 1 июля омичи получат новые суммы за «коммуналку». В среднем по стране рост платы граждан составит порядка 4%. Как отметил глава Минстроя России Михаил Мень, грядущая индексация станет одной из самых незначительных за последние два-три года.

Впрочем, как сильно подрастут отдельные тарифы на коммунальные услуги в каждом конкретном регионе, будет решать региональная власть. Предполагается, что в Белгороде, Волгограде, Владимире, Воронеже, Москве, Оренбурге, Самаре, Ярославле, а также в Забайкальском, Краснодарском, Пермском и Хабаровском краях средний рост платы граждан может составить 4%. А вот жители Санкт-Петербурга и Якутии платить за «коммуналку» будут на 6% больше. Кемеровчане — на 5,9%. В Москве, Кировске и Нижнем Новгороде повышение будет 5,5%.

В Омске средний рост платы за коммуналку составит 5%.

Меньше всего стоимость услуг вырастет в Северной Осетии-Алании и соседнем Новосибирске — 3%. В Дагестане, Пскове и Кабардино-Балкарии «коммуналка» подорожает на 3,3%. В Калининграде, Мурманске, Сахалинске, а также в Чечне, Карачаево-Черкессии и Адыгее — на 3,4%.

Напомним, в Омске последний раз тарифы на услуги ЖКХ повышались в июле 2017 года.

Источник: https://www.om1.ru

Чаще всего граждане не понимают, как набегают такие суммы и что делает их управляющая компания.

Откуда цифры

- Из года в год на первом месте в рейтинге обращений тема начислений, платы за жилищно-коммунальные услуги, — рассказала на Радио «КП» (fm.kp.ru) исполнительный директор «ЖКХ Контроль», член Общественной палаты Светлана Разворотнева. — Во-первых, люди все время спрашивают, почему эта плата растет. А во-вторых, не понимают, как она считается, за что мы вообще платим.

Недоумение вызвал, в частности, рост платы за ЖКХ в некоторых регионах с 1 января прошлого года. Это ж как, обещали же, что она будет расти только с 1 июля?

- Изменилось законодательство, и в платеж за жилищные услуги теперь входит плата за общедомовые нужды, и стоимость жилищных услуг у некоторых граждан заметно выросла, — объясняет Светлана Разворотнева.

Заметим, что за общедомовые нужды (это электричество, которое уходит на то, чтобы ездил лифт и освещалась лестничная клетка, отопление лестничной клетки и т. п.) мы платили и раньше, только учитывались эти затраты как коммунальные услуги. По идее от перемещения их из одной части платежки в другую общая сумма вырасти не должна была. Но… А вот так на местах изменили методику расчета. Есть по поводу чего проявлять недоумение.

Еще один вопрос, с которым связано больше всего непоняток, — плата за тепло.

- Есть две схемы оплаты. Первая — когда люди платят только в отопительный период, по счетчику. И зимой плата резко возрастает — но хотя бы понятно, за что. Вторая схема — когда вы платите равными долями в течение всех месяцев. Вот по ней и возникают вопросы, поскольку она совершенно непрозрачная, — говорит эксперт. — Берется прошлый год, вычисляется нечто среднее, и вы по этим данным платите. А потом в конце года происходит перерасчет. Теоретически он может быть как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от того, холодной или теплой была зима. Но на практике почему-то почти всегда перерасчеты — только в большую сторону. С каждым таким случаем приходится отдельно разбираться.

Что делать:

- У нас есть государственная жилищная инспекция, одна из функций которой — контроль за правильностью начислений платежей. Можно писать обращения туда. Кроме того, буквально перед Новым годом были приняты поправки в Жилищный кодекс, где прописано, что гражданин может востребовать штраф за неправильные начисления с управляющей компании или ресурсников (в зависимости от того, кто выставил неправильно начисленные платежи). Штраф составляет 50% от суммы, которую начислили сверх положенного.

Надо написать претензию обидчикам — с требованием пересчитать начисленную плату и заплатить штраф. В течение 30 дней вам должны ответить: либо удовлетворить требования (на размер штрафа уменьшат плату за следующий месяц), либо письменно объяснить, почему плата начислена правильно.

- Сейчас законодательство меняется в сторону ужесточения для тех случаев, когда собственники по каким-то причинам сами активности не проявляют. Подготовлен целый пакет документов, цель которых — заставить УК работать более эффективно во всех случаях. В частности, упрощается порядок отзыва лицензии по инициативе Госжилинспекции, если УК допускает какие-то грубые нарушения. Например, нет договора на обслуживание газового оборудования или на обслуживание лифта, что просто чревато опасностями для жизни и здоровья людей.

Управдом, ау!

Вторая по частоте обращений проблема — недовольство своими управляющими компаниями. Гражданам не всегда понятно, что вообще они делают, кроме как собирают с них платежи. В подъездах — грязь, выбитые окна, на придомовой территории — еще хуже. А бывает и так, что управляющая компания с граждан деньги за коммунальные услуги собирает, а дальше банкротится (при этом деньги деваются неизвестно куда). За домом копится долг, хотя жильцы исправно за все платят…

Что делать:

Радикальный способ — сменить управляющую компанию, выбрав ту, которая будет работать лучше. Бытует мнение, что это практически невозможно. Однако даже опыт слушателей Радио «КП» свидетельствует: возможно.

«Двадцать лет нашим многоквартирным домом управляла одна управляющая компания, она ничего не делала для дома, только выставляла счета. Мы плюнули, перешли в другую. Так та за два года сделала ремонт во всех подъездах. Теперь нам обидно — что же мы раньше-то терпели и ничего не предпринимали», — поделился один из радиослушателей.

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Почему не вернуть старые тарифы

Отвечает исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана РАЗВОРОТНЕВА

- Почему нельзя вернуться к старой советской системе, когда были твердые расценки за газ, свет и прочее, и все, независимо от региона, платили одинаково. Почему это невозможно сейчас?

- Прелесть советской системы заключалась в том, что там редко происходили какие-то изменения. При этом стоимость коммунальных услуг была очень низкая, поскольку субсидировалась государством. Сейчас это малореально.

- Почему плата за общедомовое отопление рассчитывается исходя из моих квадратных метров, а не общедомовых?

- Сначала, конечно, считают площадь общедомовую. То есть чердаки, подвалы, лестничные клетки… Но для того, чтобы определить долю платежа каждого жильца, делят это на количество занимаемых им квадратных метров. У нас собственник несет ответственность за содержание общего имущества пропорционально количеству своих квадратных метров. Если у вас квартира в два раза больше, чем у соседа, вы вдвое больше платите за общедомовые нужды. Может, не самый хороший критерий, но уж так у нас предусмотрено в законе.

- Водоканал у нас в Саратовской области передали в концессию. Рост тарифа на три года в два раза превысит официальную инфляцию. Законно ли это?

- К сожалению, да. Коридоры роста платежей по коммунальным услугам в целом по региону у нас утверждает федеральное правительство. Но тарифы на конкретные виды ресурсов внутри региона устанавливает уже сам регион. И при этом возможны ситуации — в отдельных исключительных случаях — когда местным решением тарифы могут быть установлены так, что их рост значительно опережает инфляцию. Например, если до того они годами занижались. Или что-то передается в концессию (то есть в пользование частным инвесторам).

- В течение какого срока из управляющей компании должны дать ответ на обращение? Я жду уже два года.

- Вообще при направлении запросов в УК она должна давать ответ в течение 10 рабочих дней. Если какая-то аварийная ситуация, то немедленно.

ПОДСЧЕТ

Какие коммунальные проблемы больше всего волнуют россиян (% от количества обращений в 2017 году)

Рейтинг составлен на основе обращений граждан в «ЖКХ Контроль».

Источник: https://www.omsk.kp.ru

Омские специалисты смогли доказать, что лучше учитывать плату по факту потребления ресурсов, а для этого везде должны стоять счетчики.

Как рассказали в региональном министерстве строительства и ЖКК, на прошлой неделе делегация от Омской области представила замглавы Минстроя РФ Андрею Чибису предложения по совершенствованию жилищного законодательства в части начислений за общедомовые нужды. Делегаты показали подтверждения того, что самые точные начисления — по факту потребления ресурсов. В связи с этим собственники квартир и управляющие компании должны обеспечить повсеместную установку приборов учета.

— Даже после принятия новых нормативов по расчетным формулам, полностью «оприборенные» дома могут рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями по счетчикам. Соответствующие изменения планируют ввести в законодательство, — сообщили в пресс-службе областного министерства.

Источник: https://www.om1.ru

Стоимость коммунальных платежей для населения в ближайшие три года не будет расти быстрее, чем на 4% в год, заявили в Минэкономразвития.

Как рассказали журналистам в министерстве, рост коммунальных тарифов – в том числе и на электроэнергию – не превысит 4% в год. В 2017-19 годах инфляция ожидается на уровне 4%, а цена на нефть – 40 долларов за баррель, из этого исходит и показатель роста цен на коммуналку.

Также в Минэкономразвития сообщили, что рост тарифов на газ и электроэнергию будет замедляться. Так, рост стоимости этих услуг в 2017 году составит 3,9%, в 2018 – 3,4%, а в 2019 – 3,1%. А индексация тарифов сетевых компаний для всех категорий потребителей, кроме населения, составит в ближайшие три года 3%.

Источник: http://superomsk.ru/

Декабрьские квитанции фонд капитального ремонта решил доставить омичам до наступления 2016 года. Это позволит льготникам, оплатившим квитанцию в срок, получить компенсацию на оплату коммунальных услуг.

Жители Омска получат квитанцию с двумя суммами до 10 декабря 2015 года. Сумма ежемесячного платежа за ноябрь 2015 года и долг за предыдущие месяцы будут размещены в верхней части квитанции. Внизу листа будет напечатана декабрьская квитанция — авансовый платеж за декабрь 2015 года.

Оплату за ноябрь необходимо внести до 20 декабря 2015 года, за декабрь — до 20 января 2016 года. При желании оплатить квитанцию за оба месяца можно в текущем году.

За 6 месяцев текущего года Госжилинспекция проделала активную работу с жителями многоэтажных домов города Омска. Всего с января по июнь 2015 года инспекторам удалось провести 4205 внеплановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и рассмотреть более 6 тысяч обращений, что превышает прошлогодний показатель на 31,4%.