Проблема перевода технических помещений в жилые в последние годы становится все более актуальной. Особенно остро она стоит в больших и средних городах. Подобным вопросом интересуются как бизнес, так и простые граждане. И не будет большим секретом утверждение, что процесс перевода нежилого помещения в жилое не только достаточно сложен с точки зрения оформления документов, но и в какой-то степени балансирует на грани нарушения закона.

По мнению экспертов, отсутствие достаточно прозрачной юридической базы по вопросам перевода помещений из разряда нежилых в жилые также настоятельно требует внимания законодателей. А пока этого не произошло, возникающие сложные вопросы у бизнеса и граждан вынуждены решать наши суды.

Но, как показывает такая практика на данный момент, далеко не все судебные инстанции страны могут разрешать столь сложные вопросы. Именно поэтому и потребовалось разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Конкретно в случае, о котором пойдет речь, вопрос звучал следующим образом: можно ли оборудовать квартиру на техническом 17-м этаже, если лифт ходит только до 16-го?

Районная администрация отказалась согласовать гражданке перевод такого помещения в жилое. Идею не поддержали и суды. В домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа, объясняли они. Но Верховный суд РФ принял другое решение и объяснил почему.

А вся эта история началась с того, что одна гражданка купила нежилое помещение на последнем, техническом, этаже многоквартирного дома в Санкт-Петербурге. Через полгода она попросила администрацию муниципалитета согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое, но получила отказ. Проект перепланировки нарушает противопожарные нормы и другие обязательные требования, объяснила администрация. Тогда женщина пошла в суд. Спор заметил портал Правo.ru.

Отсутствие лифта – не повод отказать в переводе нежилого помещения в разряд жилых

Районный суд решил, что администрация отказала гражданке совершенно законно. И объяснил, что к жилым помещениям, которые находятся выше пятого этажа, должен ходить лифт. А в этом доме он выше 16-го этажа не поднимается. Очевидно, что последний этаж нежилой именно поэтому, заявил суд.

А еще, добавил суд, проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей технического этажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя. Апелляция и первая кассация поддержали такой подход.

Тогда гражданка пошла в Верховный суд. И там сказали, что можно и без лифта. Верховный суд истолковал п. 17 Положения о признании помещения жилым не так формально, как нижестоящие инстанции. Как решила тройка судей ВС, подъем на один этаж по лестнице не противоречит этой норме.

Не понравилось Верховному суду и то, как другие инстанции оценили пожарную безопасность. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения, подчеркнул ВС.

Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе технический этаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности всех жильцов, к таким помещениям не относятся, напомнил высокий суд. Есть ли на этаже помещения общественного назначения, придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела.

По мнению экспертов, в этом деле ВС продемонстрировал нестандартную логику. Он не отрицает, что лифт необходим для жилого помещения, которое находится выше пятого этажа. В то же время суд напоминает, что в домах до пяти этажей лифт не обязателен. В данном случае его нет только между 16-м и 17-м этажами, а значит, нет и нарушений.

Эксперты в связи с таким решением Верховного суда ожидают, что аналогичных исков в нижестоящих инстанциях станет больше, но решаться они будут легче. Ведь в конкретной ситуации, о которой идет речь, все проблемы собственника квартиры банально уперлись в отсутствии лифта до этажа с квартирой. Даже то, что на этаже будущей квартиры не оказалось пожарного выхода, не сыграло в споре главную роль.

И подобная правовая позиция высокого суда видится совершенно логичной – количество квартир в домах, даже многоэтажных, где по разным причинам не работают лифты, явно немалое.

Определение Верховного суда N 78-КАД21-2-КЗ.

Источник: https://rg.ru/

Любовь и свобода для сибиряков важнее денег. Главными материальными ценностями для наших земляков являются собственный дом и наличные денежные средства в рублях. Таковы результаты опроса* о моральных, материальных и культурных ценностях жителей Сибири, проведенного банком «Открытие» и СК «Росгосстрах Жизнь».

Отвечая на открытый вопрос о главной для себя ценности в жизни, 38% опрошенных выбрали любовь, 31% – свободу, 13% – деньги. 6% считают своей главной жизненной ценностью семью, по 4% – знания и здоровье, 3% – карьеру, 1% – славу.  Любовь главной ценностью чаще других по стране называли именно сибиряки (38%).

Главной ценностью жителей СФО в целом 24% назвали любовь к Родине, 17% – убежденность, что надо жить по совести, 16% – физическую и моральную стойкость, 13% – смекалку, 12% – убежденность, что сила заключается в правде, 11% – тягу к справедливости.

Главной духовной ценностью страны (открытый вопрос, можно было давать более одного варианта ответа), 54% сибиряков назвали прозу великих русских писателей, 49%  – классическую музыку, 40% – российские научные достижения ХIX-XX веков, по 38% – классический балет и живопись всемирно известных русских художников, 34% – поэзию ХХ века, 22% – иконопись. Еще 11% назвали в числе ценностей поисковые интернет-системы.

Отвечая на открытый вопрос, какие материальные ценности являются для вас самыми значимыми (можно было давать более одного варианта ответа), 64% выбрали собственный дом, 59% – наличные в рублях, 58% – квартиру в многоквартирном доме, 48% (самый высокий показатель по стране) – автомобиль. Ценные бумаги, ежегодно приносящие доход, назвали 30%, золото – 18%, наличные деньги в иностранной валюте – 11%, дорогую одежду – 6%.

71% опрошенных готовы завещать свое имущество детям. 13% хотят оставить имущество мужу или жене, 5% – внукам, 2% – благотворительным фондам. 7% выбрали вариант ответа «другое».

*Опрос проведен 12-19 июня по репрезентативной выборке среди 1000 респондентов по всей России в возрасте от 18 до 65 лет в городах с населением свыше 100 тысяч человек.

По этой причине грамотно выбрать планировку также важно, как и выбор площади квартиры, этажа и района.

Пропорции помещений

Основным параметром жилья считается общий и жилой метраж, но также важны размеры и пропорции помещений. Например, квартира с просторной гостиной (спальней), но имеющая маленькую ванную и тесную прихожую, не совсем комфортна. На рынке недвижимости есть различные планировки, но всё имеет сравнительный анализ. Например, квартира с площадью 60-70 кв.м. бывает трёхкомнатной (есть кухня-гостиная и две отдельных спальни). Но квартира с такой площадью может быть и обычной двухкомнатной со стандартным набором помещений – гостиная, одна спальня и кухня. Квартира с площадью 40-50 кв.м. может быть двухкомнатной с небольшими комнатами или однокомнатной с одной жилой комнатой. Квартиры с евроформатом более востребованы, так как предлагают больше зон с различными функциями.

Взаимное расположение комнат

При выборе жилья следует учитывать соотношение общего плана квартиры с составом семьи – например, при наличии маленького ребёнка важно, чтобы детская была ближе к спальне родителей, а при наличии нескольких детей следует отдать предпочтение открытой планировке.

Коридоры

Длинные и узкие коридоры, которые составляют 30 процентов от всей площади квартиры – наихудший вариант, поэтому выбирайте коридоры, где можно расположить шкафы и шкафы-купе. Оптимизация полезной площади в современных квартирах – основная тенденция, характеризующая планировки новостроек.

Форма стен

Помещения с нестандартными параметрами – например, непрямыми углами и скруглёнными стенами – это необычно, но разместить в них мебель значительно сложнее, чем в стандартных помещениях, поэтому такие планировочные решения очень непопулярны.

Окна

Изучите характеристики окон – их размеры, расположение и степень пропуска естественного освещения. Самый лучший вариант – выход окон на разные стороны дома.

Хозяйственные помещения

Наличие хозяйственных помещений – таких, как кладовка, гардеробная и помещение для размещения стиральной машины с возможностью заниматься стиркой вне основной ванной комнаты и туалета, идеальный вариант планировки.

Общее пространство в виде гостиной

Гостиная – ключевой момент в планировке квартиры. Идеальный вариант – наличие гостиной, кухни и столовой.

Количество санузлов

Современное строительство предлагает планировки с несколькими санузлами (ванные и туалетные комнаты), что удобно для больших семей.

Балкон

Наличие таких помещений, как балкон или лоджия, приветствуется всегда. Эти помещения можно использовать для различных целей – для организации рабочего кабинета, цветочного сада, зоны отдыха или спорта.

Основные типы планировок

Свободная планировка, предполагающая отсутствие внутренних стеновых перегородок, даёт возможность самостоятельно спроектировать планировку на своё усмотрение. Обращайте внимание на количество окон – от них зависит проект планировки и оптимизация жилого пространства.

Квартира-студия

Такая планировка достаточно популярна по своим дизайнерским возможностям, но для жизни вдвоём и семей с детьми этот несколько неудобно, особенно если квартира однокомнатная.

Планировка по-европейски

Этот вариант предполагает наличие гостиной, объединённой с помещением для кухни, и нескольких спальных комнат. Самый популярный вид планировки, часто встречающийся в новостройках.

Жильё с мастер-спальней

Мастер-спальня, как новый способ организации личного пространства, считается комнатой с повышенными удобствами, объединяющей в себе несколько функций: спальню, гардеробную и личный санузел. При этом гардеробная комната рассматривается как отдельное помещение, встроенное в конфигурацию спальни.

Двухуровневое жильё

Этот тип квартир относится к премиум-классу с большой площадью (более 80 кв.м.) и лестничным пространством. Стоимость данного варианта планировки достаточна высока.

Высота потолков

Многие полагают, что чем высокие потолки – это лучше, чем стандартные, но вместе с высокими потолками увеличивается и общий объём помещения. Соответственно увеличивается объём воздуха, который необходимо обогреть посредством отопления, поэтому счета за отопление в таких квартирах будут существенно больше.

Другие характеристики планировки квартиры (изолированные и проходные, смежные и смежно-изолированные комнаты).

Квартиры с изолированными комнатами – самый лучший вариант планировки. Такой вариант предполагает общее пространство – например, гостиная или гостиная-кухня, наличие нескольких спален, изолированных друг от друга.

Не существует идеальной планировки, так как в каждом случае всё зависит от запросов и жизненных потребностей каждой семьи. Ясно одно – планировка должна обеспечить основные функции каждого члена семьи и в будние, и выходные дни. Составляя список таких функций, можно определиться, какое жильё вам необходимо.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Обсуждения, связанные с правовым статусом апартаментов, стали причиной быстрого удорожания подобных объектов. Спрос на них резко вырос. За последние шесть месяцев в столичном регионе стоимость апартаментов выросла на 25%. За год эта цифра составила 38%.

Об этом сообщил один из руководителей «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. При этом квартиры за то же время стали дороже в пределах 35%.

Спрос на апартаменты вырос на 42% после того, как начались обсуждения их статуса. Возможно, его приравняют к статусу жилья. На сегодня апартаменты дешевле аналогичных по площади квартир на 15-20%. Также на удорожание этого вида недвижимости повлияло снижение количества предложений. За год их стало меньше на 46%, а за первые полгода текущего года – на 33%.

На сегодня в столичном регионе апартаменты – это 20% от всех предложений жилой недвижимости. Около 45% из предлагаемых апартаментов относятся к бизнес-классу, около 33% – премиум-класс, 18% – комфорт и только 5% – элит-класс. Этим видом недвижимости интересуются потенциальные жильцы и инвесторы.

Похожая картина наблюдается не только в Москве, но и в других регионах. Например, в Санкт-Петербурге в строительство апартаментов и приобретение земель под эти проекты в совокупности было инвестировано более одного миллиарда рублей. При этом инвесторы вкладывают средства в проекты, предполагающие строительство апарт-отелей и гостиниц. На эти цели ушло более 57% от всех вложенных средств.

В этом году апартаменты являются «горячим товаром». Эксперты ожидают, что по итогам 2021 года инвестиционные перспективы апартаментов окажутся на 30% выше, чем у другого типа жилой недвижимости. Если по итогам обсуждений в правительстве статус апартаментов все же изменят и приравняют их к обычным квартирам, их цена будет расти еще стремительнее, чем раньше.

Источник: https://www.akula.com

Вопрос: стоит ли вкладываться в жильё, где не планируется ваше проживание, и какие инвестиции действительно повысят стоимость жилья на продажу, а какие введут вас в убыток?

Для сохранения, а также приумножения своего капитала инвестиции в недвижимость до сих пор считается одним из самых перспективных способов из-за надёжности и стабильности дохода, но для того чтобы доход оправдал возложенные надежды, следует обстоятельно подойти к этому вопросу. Существуют способы, которые необходимо использовать, чтобы не только не прогореть, но и даже заработать.

С чего начинать инвестиции в недвижимость? 

Для начала следует ознакомиться с рынком недвижимости, проконсультироваться со знающими людьми или экспертом, работающим в сфере недвижимости, что поможет «отмести» не только проигрышные варианты, но и обезопасить себя от всевозможных рисков и финансовых потерь в будущем. Только глубокий анализ рынка недвижимости и чёткий пошаговый план действий, оценка возможных рисков и адекватная надежда на перепродажу помогут осуществить грамотный инвестиционный проект.

Во что вкладывать – в новостройку или вторичное жильё?

Конечно, выгодней инвестировать в новостройку или «свежую» вторичку – более современное жильё всегда в цене против старого жилого фонда – это очевидно. При выборе категории недвижимости не следует акцентировать внимание на слишком экономичное или элитное жильё – жильё средней ценовой категории считается самым лучшим вариантом, который всегда будет пользоваться спросом. Более того, такой вариант проще сдать в аренду или продать.

Как получать доход через инвестирование? 

Основные способы получить доход – сдача в аренду или перепродажа квартиры. Способ с перепродажей жилья сопряжён с определёнными рисками, но при наличии определённой экономической ситуации на фоне удачного стечения обстоятельств может принести немалую доходность. Сдача жилья в аренду – самый распространённый и надёжный способ получения дохода – сначала окупить финансовые вложения, а затем продать объект недвижимости.

Когда осуществить инвестирование?

Самое благоприятное время для этого – кризисный период, когда происходит экономический спад, ведущий к понижению цен на объекты недвижимости, но этот случай хорош для тех, у кого на руках есть свободные денежные суммы. Через некоторое время, когда начинается подъём в экономике, цены на жильё начинают расти, а инвесторов ждёт очевидная прибыль.

Как обеспечить безопасность инвестирования?

Такое мероприятие лучше осуществлять, доверившись опытным специалистам – юристам, работающим в профессиональных Агентствах недвижимости, с помощью которых вы сможете не только осуществить грамотную сделку с профессиональным юридическим сопровождением. Заручившись поддержкой профессионалов, вы сможете избежать определённых сложностей, связанных с материальными убытками, проблемами с законом, а также мошенническими действиями и со стороны продавцов, и со стороны покупателей.

Ошибки инвестирования в недвижимость:

1. Дорогой ремонт

Если жильё приобреталось для временного проживания или с целью перепродажи, то вложение в дорогостоящий ремонт нецелесообразно – повысить цену недвижимости на сумму ремонта не получится, т.к. потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на такие параметры недвижимости, как качество дома, метраж и площадь квартиры (дома), местоположение, инфраструктуру и транспортную доступность. В 90 процентов случаях будущие владельцы квартир делаю ремонт под себя, поэтому даже самый дорогой ремонт не только не окупит себя, но и сведёт на нет все ваши физические и временные усилия;

2. Перепланировка

Любые действия по перепланировке следует согласовывать и узаконивать в соответствующих организациях – на это потребуются дополнительное время и средства. Более того, продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой возможна, но с понижением стоимости объекта недвижимости, т.к. покупателю в будущем придётся самому решать этот вопрос;

3. Эксклюзивное дизайнерское решение квартиры

Уникальный дизайн – это не только индивидуальный подход к дизайну квартиры в цветовом и стилевом решении, но и дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг дизайнера, с оплатой дорогих стройматериалов, а, значит, и мебели. Креативный подход к дизайну оценит не каждый потенциальный покупатель, поэтому нет никакого смысла вкладываться в эту статью расходов. Самый идеальный вариант – оформление квартиры (дома) в нейтральных тонах и с участием стандартных строительных материалов, что позволит покупателю оценить тот факт, что квартира свежая, чистая и добротная, что позволит ему сразу въехать и жить, ничего не меняя. В данном случае стандартная отделка квартира может повысить стоимость квартиры.

Грамотная стратегия по осуществлению инвестиционных планов является проверенным и надёжным способом сохранения и приумножения ваших финансов.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Именно в период пандемии граждане окончательно осознали, что всё же самый популярный надёжный инструмент для сохранения сбережений – это недвижимость. На данный момент статистика такова. Активность со стороны и девелоперов, и российских граждан на рынке недвижимости в период коронавируса из-за ограничительных мер сократилась. С начала полугодия российские компании ввели в эксплуатацию мало жилья. Также снизилась и активность людей по сделкам купли-продажи (данные Росреестра – по сравнению с 2019 годом число сделок на первичном рынке снизилось на 40 %, на вторичном рынке – на 65 %). Несмотря на то, что летом спрос на ипотеку из-за выгодных ставок восстановился и даже превысил показатели 2019 года, то к концу года, когда интерес граждан в осенний сезон повышается, наметился спад покупательской способности населения.

В тяжёлый для всех 2020 год строительных компаниям пришлось реагировать на изменившиеся требования граждан, желающих улучшить свои жилищные условия с сохранением удобства и комфорта. При этом у покупателей качественно и кардинально изменилось отношение к жилью – теперь люди обращают основное своё внимание не на площадь квартиры, а на планировку, т.к. люди, привыкшие работать на удалёнке, оценили преимущества личного пространства. Отдельный кабинет или рабочее место в общественном жилом пространстве стали ориентиром при выборе жилья.

В период самоизоляции наряду с требованиями к личному пространству зоне изменилось отношение и к зоне с общественными функциями. Ранее до пандемии гостиная в многокомнатной квартире, как правило, пустовала, то сейчас в период закрытий кафе, ресторанов, кинотеатров и спортзалов гостиная стала востребованным местом для общения, поэтому вырос интерес к мобильным перегородкам и мебельным трансформерам, когда необходимо грамотно организовать жилое пространство, сохранив интересы всех домочадцев. В особенности это касается квартир с небольшой площадью.

Пандемия изменила предпочтения российских граждан при обустройстве квартиры. Заметно вырос интерес к просторной функциональной кухне с полноценным оснащением бытовой техникой, полноценными системами хранения и большим обеденным столом, а также к видовым окнам и возможности организовать рабочую или дополнительную зону на полноценных по площади утеплённых балконах и лоджиях.

Из-за перспективы вновь оказаться на карантине повысился интерес и к квартирам с отделкой. Ограничительные меры не позволяют свободно передвигаться по городу в поисках материалов для ремонта, цены на которых мгновенно среагировали в сторону повышения.

После долгой самоизоляции многие люди ещё больше заинтересовались многоквартирными домами с собственной инфраструктурой на придомовой территории (магазин с первоочередными продуктами и товарами первой необходимости, ателье, парикмахерская, спа-салон, спортзал). Режим самоизоляции заставил людей заинтересоваться загородной недвижимостью, спрос на которую возрос в 2019 году, как никогда (малоэтажные проекты, таунхаусы, дачи).

Коронавирус – беспрецедентное событие, начавшееся весной 2020 и перекинувшееся на новый 2021 год, вскрыло множество проблем в сфере жилой недвижимости – это даёт возможность не только честно взглянуть на игроков в этой области, но и наметить новые векторы для дальнейшего развития.

Информация предоставлена АН «Доверие»

Предложений на рынке недвижимости огромное количество – предложение превышает спрос. В этом смысле трудно отличить праздно шатающихся «покупателей» от реальных клиентов. Сделки с куплей-продажей и арендой жилой недвижимости – благодатная почва не только для криминальных элементов, но и попусту блуждающих без дела странных и подозрительных персонажей.

Категории «квартирных» туристов:

- «Тихушники» – это те, которые приходят и смотрят, много вопросов не задают и уходят;

- «Показушники» – это те, кто хотят себя продемонстрировать. Переполненные чувством собственного превосходства, они много говорят о себе, своих достижениях, известных связях – словом, занимаются саморекламой.

Если опытный специалист и сможет распознать таких ходоков, отсекая лишних любопытствующих персонажей, то обычный человек, продающих свою квартиру, просто потеряет время и силы на пустые показы своей недвижимости.

Для того, чтобы сократить пустые показы при продаже квартиры, следует в рекламном объявлении предоставить максимально краткую, но достоверную, информацию о своём объекте недвижимости:

- Подробные фотографии (возможно, и видео) объекта;

- Чёткие условия и понятная схема проведения сделки;

- Подробные данные о числе собственников;

- Показатели, осложняющие сделку: наличие ограничений и обременений, несовершеннолетних детей и кредитов, ипотеки и долгов по коммунальным платежам.

Не стоит мгновенно реагировать и бежать показывать квартиру по первому звонку – не расшаркиваетесь перед каждым клиентом: любезность и деловое поведение – да, стелиться и ублажать клиента – нет. Всё должно быть в разумных пределах, не спугнув реального потенциального покупателя.

Для того, чтобы проверить настоящий интерес к своему объекту недвижимости, используйте метод контрольного звонка – таким образом, вы сохраните своё время, нервы и «нащупайте» неподдельный интерес со стороны покупателя. Но, ни в коем случае не звоните сами – дождитесь, когда клиент сам перезвонит и побеспокоится о встрече в назначенное вами время.

Если клиент реально заинтересован в вашем объекте, вы сможете уделить ему больше своего внимания. Кроме того, при звонках или просмотре квартиры смело задавайте свои, лучше неудобные, вопросы – в этом случае «квартирные» туристы начинают путаться, нервничать, беситься и срываться – бросать трубки или долго не задерживаются в вашей квартире. Реальный покупатель будет терпелив и покладист, так как он заинтересован в просмотре и желает более подробно провести переговоры.

В общении с «квартирными» туристами существует ещё такая опасность, что под маской подобного туриста может быть банальный вор, которому предоставили не только бесплатный осмотр квартиры, но и все данные о проживающих в ней людей.

Для того, чтобы не сталкиваться с «квартирными» туристами, лучше обратиться в надёжные Агентства недвижимости, специалисты которых сразу распознают «лишних» людей в этом сложном для неосведомлённого человека мероприятии, как купля-продажа недвижимости. Более того, вы не только сохраните своё здоровье, время, деньги и силы, но и получите массу интересной информации о предстоящей сделке, а также качественные услуги вплоть до юридического сопровождения на всех этапах сделки, что обеспечит безопасность вашей сделки во всех смыслах.

Информация предоставлена АН «Доверие»

С каждым годом по всей стране появляется все больше новостроек. Особенно их много в столице и ее окрестностях. Темпы строительства увеличиваются. Именно поэтому не сложно приобрести жилье в новостройке, да и стоит квартира в таком доме намного дешевле, чем покупка жилья на вторичном рынке. К тому же, застройщики предлагают клиентам покупку по выгодным условиям. Есть возможность оформить рассрочку или взять кредит. На сайте можно найти много полезной информации по поводу покупке элитных квартир.

Жилье бизнес-класса: все, что нужно знать

Если верить статистике, то на первичном рынке строится намного больше квартир бизнес-класса, нежели комфорт и эконом-класса. И это не просто так, да и ситуация на рынке жилья была иной вплоть до 2014-го года. После этого кризиса люди стали обращать внимание на комфортные дома.

Но эксперты не спешат с выводами. По их мнению, застройщики сами составляют эту статистику и увеличивают показатели.

Возможно это и так, т.к. цены на квартиры бизнес-класса растут ежедневно. Разделение по классам во многом условно. Что касается цены, то тут нет определенной цены.

В основном подобные апартаменты покупают обеспеченные люди, которые стремятся жить в комфорте и качество жилья для них играет далеко не последнюю роль.

Конечно, среди потребителей есть и те, которые стремятся уехать от шумного города и жить в частном доме, но те, кто покупает квартиры, то приобретают именно квартиры улучшенного типа. Не отстают от них и перекупщики.

Требования к квартире бизнес-класса

К квартирам, которые относят к бизнес-классу, выдвигаются следующие требования:

1. Планировка апартаментов. Застройщик, который предлагает своим клиентам жилье такого типа, прекрасно понимает, что к каждому клиенту нужно подобрать правильный подход. Именно поэтому застройщик и предлагает самые разные виды планировок. Клиент может заказать индивидуальное разграничение комнат;
2. Высота потолков. Помните, элитное жилье имеет высокие потолки;
3. Внутренняя отделка. Продают квартиры с разным видом отделки. Какие-то застройщики сдают квартиры, которые уже готовы к заселению. Но есть те, которые предлагают своим клиентам самостоятельно сделать ремонт;
4. Площадь жилого помещения.

Конечно, квартиры бизнес-класса – это большая площадь, но современные застройщики решили немного отступить от общих правил. В продаже можно найти небольшие квартиры-студии, которые также относят к категории элитного жилья.

Отдельное внимание стоит уделить коммуникациям. Строя квартиры, которые принадлежат к категории элитных, предъявляют совершенно другие требования. Большая часть систем работает автономно, в них установлена качественная вентиляция, климат-контроль, есть дренажная система и отсеки для кондиционеров.

При продаже своей квартиры каждый собственник желает осуществить куплю-продажу по максимально выгодной для себя цене, но для этого необходимо следующее – объект в конечном итоге должен соответствовать всем потребностям потенциального покупателя.

Основным, хоть и не основополагающим фактором, снижающим стоимость жилья, является ремонтное состояние квартиры, то есть чем качественней ремонт, дороже отделочные материалы и сложнее дизайнерское решение, тем выше стоимость жилья. Хотя для многих это фактор не является существенным по причине того, что новый владелец собирается делать ремонт под себя, но в любом случае потенциальный покупатель при покупке обязательно обращает внимание на этот субъективный фактор.

Основополагающие объективные факторы, снижающие цену квартиры: 

1.Местоположение, связанное с близостью к промышленным районам с плохой экологией;

2.Удалённость от центральной части города, сопряжённая с плохой транспортной доступностью;

3.Неразвитость инфраструктуры (наличие и близость к месту проживания основных социальных учреждений – магазины, школы, детские сады);

4.Материал, год постройки и плохое состояние дома: разрушенные подъезды и фасадная часть дома, сырость и старые коммуникации;

5.Расположение объекта на 1-ом или последнем этаже, а также на 2-м этаже, если под квартирой находится магазин, ресторан или бар;

6.Непривлекательный вид из окна на промышленное здание, гаражный кооператив или стена соседнего дома;

7.Шумовые и психологические эффекты от близости транспортных магистралей, развлекательных учреждений, вокзалов, ЛЭП и ТЭЦ, а также отсутствие парковки;

8.Наличие смежных комнат, совмещённых санузлов и несогласованных перепланировок;

9.Истории, связанные с ЧП (пожара, затоплений, несчастный случай) и возможные последствия;

10. Наличие большого количества аналогичных вариантов на рынке недвижимости.

Серьёзные факторы и поводы для торга, играющие на понижение цены квартиры: 

1.Незакрытая ипотека, затягивающая процесс по сделке купли-продажи;

2.Сложности с документацией, в том числе с продажей по доверенности;

3.Несколько перепродаж объекта за короткий временной промежуток;

4.Кредитные обязательства продавца.

Все эти вышеперечисленные факторы уменьшают спрос на жильё, а значит, и способствуют понижению цены на объект недвижимости. Разницу в цене можно компенсировать отличным ремонтом, встроенной бытовой техникой, установкой новых окон, радиаторов, коммуникаций по водоснабжению и канализации, то есть любые недостатки продаваемой квартиры могут «смягчить» её же достоинства. Поэтому и собственнику квартиры и покупателю следует отнестись к формированию цены квартиры объективно и, руководствуясь реальным положением дел, согласовать скидку. Если всё-таки вы хотите продать квартиру по максимально высокой цене, следует обратиться к услугам профессиональных специалистов надёжного Агентства недвижимости.

Информация предоставлена АН «Доверие»

]]> https://www.likado.ru/journal/2021/01/11/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%b6%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2020/08/28/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2/ https://www.likado.ru/journal/2020/08/28/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2/#comments Fri, 28 Aug 2020 12:15:37 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=14960 Далее Преимущества покупки недвижимости в Чехии →]]> Чехия – это страна, в которую может легко влюбиться каждый. Здесь есть и живописная природа, и тихие улочки. Сложно остаться равнодушным к невероятной архитектуре чешских городов.

Чехия – это одна из стран Европы, в которой хотел бы побывать практически каждый человек. Приобрести недвижимость в Чехии вы можете здесь https://pragahouse.ru. Большинство людей, покупающих здесь недвижимость, отдают предпочтение Праге и Карловым Варам. Здесь можно приобрести как небольшую квартиру, так и шикарные апартаменты.

Преимущества покупки недвижимости в Чехии

Невзирая на то, что процесс покупки недвижимого имущества в Чехии относительно простой, он состоит из нескольких этапов:

1. Подбор недвижимости. Вы можете выбрать жилье сами или воспользоваться услугами риэлтора.
2. Залог. Он составит до 15% от цены жилья и выплачивается при подписании договора.
3. Подписание договора. Сделка проводится через нотариуса. При этом подписываются отдельные документы со сторонами, которые заинтересованы в сделке.
4. Регистрация договора.

К преимуществам покупки недвижимости в Чехии можно отнести следующие:

1. Доступные цены. Стоимость недвижимости в данной стране ниже, чем во многих странах Европы.
2. Удобная система ипотечного кредитования.
3. Прекрасное вложение средств. После того, как Чехия вступила в Евросоюз, цены на недвижимость выросли и продолжают повышаться.
4. Высокое качество строительства. Строительные компании Чехии предлагают услуги высокого качества. Они делают жилье очень комфортабельным для проживания.
5. Получение дохода от сдачи квартиры в аренду. Чехия – популярная страна среди путешественников. Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, то вам лучше выбирать однокомнатную квартиру.
6. Возможность поселиться в одной из самых красивых стран Европы. Чехия – это страна с высоким уровнем жизни, чистой экологией.
7. Возможность путешествия по странам Шенгенского соглашения.
8. Возможность создания бизнеса в Чехии. За год сюда приезжают около 50 млн туристов. Так что после того, как вы купите здесь собственное жилье, вы сможете начать собственное дело.
9. Возможность получить образование в европейской стране. Если у вас есть дети, вы можете обеспечить и им образование в одной из самых развитых стран мира.

Итак, покупка недвижимости в Чехии является отличной инвестицией в будущее. В приобретенном жилье вы сможете жить самостоятельно или сдавать его в аренду туристам.