Материнский (семейный) капитал − это мера государственной поддержки российских семей, в которых, начиная с 2007 года, родился или был усыновлен второй ребенок (или более).

Программа материнского капитала действует до конца 2026 года.

Размер материнского (семейного) капитала:

2020 г. − 466 617 руб. (за 1 ребенка) и 616 617 руб. (за 2 ребенка)

2015-2019 г. − 453 026 руб.

2014 г. − 429 408 руб.

2013 г. − 408 960 руб.

2012 г. − 387 640 руб.

2011 г. − 365 698 руб.

2010 г. − 343378 руб.

2009 г. − 312 162 руб.

2008 г. − 276 250 руб.

2007 г. − 250 000 руб.

На что можно использовать материнский капитал

С информацией об этом можно ознакомиться на сайте пенсионного фонда России. Большинство же семей предпочитают вкладывать материнский капитал в покупку квартиры. Какая процедура и особенности использования материнского капитала при покупке жилья обсудим ниже: Покупка жилья с использованием средств материнского капитала одна из самых сложных сделок. Рассмотрим коротко информацию о том, как можно использовать материнский капитал в 2020 году.

− Если в Вашей семье родился первенец, то Вы можете рассчитывать на получение 466617 рублей. В том случае если появляется второй ребенок, то государство предлагает доплату в размере 150 000 рублей и общая сумма составит в этом случае 616617 рублей. Аналогично, если первый ребенок появился до 2020, а второй после 1 января 2020 года – сумма материнского капитала составит 616 617 рублей.

Проактивное оформление сертификата на материнский капитал

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется в автоматическом режиме. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата портале госуслуг. После чего семья сможет распоряжаться материнским капиталом, получив государственный сертификат в форме электронного документа в беззаявительном порядке. Цифровая версия сертификата включает в себя те же сведения, которые раньше были в бумажном сертификате.

Какие наиболее частые направления использования материнского капитала в сфере недвижимости:

−Одно из направлений использования материнского капитала — это погашение уже имеющейся ипотеки. Владельцу сертификата ,заемщику необходимо в банке получить справку о задолженности по ипотеке, подготовить заявление о распоряжении материнским капиталом и представить данные документы в ПФ. Пенсионный фонд рассмотрит документы, направит Вам заявление о рассмотрении и перечислит деньги в банк. После этого Ваша задолженность перед банком будет уменьшена на сумму материнского капитала.

−Второе направление – покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств и средств материнского капитала. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей.

−Третье направление − покупка квартиры в новостройке На сегодняшний день, наше правительство ведет активную работу в поддержке молодых семей и делает все возможное, чтобы поддержать строительную отрасль. Соответственно, на сегодняшний день есть все возможности купить квартиру в новом доме, напрямую от застройщика, используя при этом средства материнского капитала . В данном случае кроме того, что Вы используете материнский капитал, у Вас есть возможность оформить ипотеку под самые низкие процентные ставки, от 4.6%.

−Четвертое, оно же и наиболее используемое по частоте направление − Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке − отличное решение. К сожалению, такой вариант не всем подходит. Некоторые банки просят кроме средств материнского капитала иметь первоначальный взнос. Но, на сегодняшний день, существует множество банков, которые с радостью рассматривают только материнский капитал (без имеющихся денежных средств) в качестве первоначального взноса.

−Также, стоит рассмотреть отдельно, что использование материнского сертификата возможно на следующее улучшение жилищных условий: 1) реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением или без привлечения строительной организации; 2) компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?

−кредитной организацией;

−кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

−единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Требования законодательства при использовании семейного сертификата:

−Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием материнского капитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость. Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

−Средства материнского капитала нельзя получить наличными − все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Покупка недвижимости с использованием средств материнского капитала сложная сделка, имеет много нюансов, требует много знаний. Именно поэтому, для того чтобы быть полностью уверенным в юридической чистоте, обращайтесь к грамотным, опытным специалистам. Наши сотрудники помогут Вам разобраться в этом многообразии информации, предложат выгодный и безопасный вариант покупки или продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. Безопасно и выгодно сопроводят всю сделку от начала и до конца.

Команда специалистов компании Галеон имеет опыт свыше 10 лет работы с материнским капиталом. Мы с радостью поможем и вам разобраться во всех сложностях и особенностях использования материнского капитала для приобретения недвижимости, все консультации бесплатны!

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами:
63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Поиск новостройки среди множества вариантов жилых комплексов Омска может быть простым, если знаешь, что искать. Компания «Этажи» нашла ответы на основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.  

В каком районе выбрать новостройку?

Чтобы ответить на этот вопрос, оцените расположение дома, транспортную развязку,  инфраструктуру и экологию понравившегося района.

Учитывайте удаленность новостройки от центра, работы, учебы, родственников и других важных для вас объектов на карте города. Если у вас есть автомобиль, то рассчитайте время, которое будете тратить на дорогу домой в час пик и в свободное время, а если вы пешеход, обязательно проверьте наличие автобусных маршрутов и удаленность остановок от будущего дома.

Квартиры в новых микрорайонах на окраине города дешевле, чем в центре. Однако при продаже цена квартиры в новом доме будет намного выше, чем у вторичных квартир в уже существующих домах по соседству.

В выбранном районе должна быть вся необходимая для вас инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, фитнес-центр, школы, детские сады и т.д. Если микрорайон совсем новый, то можно уточнить у застройщика планируемую застройку, необходимые объекты инфраструктуры могут появиться на поздних этапах строительства.

Владельцам автомобиля нужно обязательно обратить внимание на наличие и количество парковочных мест. Идеально, если соотношение квартир в доме и мест для автомобилей будет 1:1. Чтобы понять подходит ли вам район, посетите его в будни и выходные, прогуляйтесь утром и вечером, так можно оценить вечернее освещение и безопасность во дворе.

Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет вредных производств. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, так можно избежать загазованности и шума от трасс. Узнайте у застройщика, планируется ли озеленение района: разбивка парков и скверов.

Как выбрать материал дома?

От типа дома будет зависеть стоимость квартир, долговечность, скорость возведения и ваш комфорт проживания. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа материалов.

Кирпичные дома славятся долговечностью, срок службы таких домов до 150 лет. Их ценят за хорошую шумо- и теплоизоляцию, баланс микроклимата зимой и летом, высокие потолки и большое количество планировок квартир. Из минусов – высокая стоимость квадратного метра (примерно в 2 раза дороже), долгий срок строительства (до 2 лет) и неравномерная усадка, которая может повлиять на ремонт в квартире.

Главные преимущества квартир в панельных домах – доступная цена и быстрый срок постройки: от 3 месяцев до года. Такие дома имеют типовые планировки и сдаются с черновой отделкой. При этом в квартирах низкие потолки и плохая звукоизоляция из-за тонких стен. Дома могут быть построены из неэкологичных материалов с формальдегидом и фенолом. Обязательно уточните у застройщика состав материалов, если планируете покупать квартиру в панельном доме.

Монолитные дома строят вне зависимости от сезона, то есть могут построить достаточно быстро, за 9-12 месяцев. Архитекторы могут планировать любую высоту здания, создавать разные планировки. В такой квартире легко сделать перепланировку самостоятельно, проще делать ремонт, потому что стены гладкие уже в черновой обработке. Благодаря цельным конструкциям, исключено затопление из-за протечки труб. Тем не менее, здесь есть и свои минусы: высокая стоимость жилья и долгосрочная застройка всего района. 

Совет: от материала дома зависит не только стоимость квартир, но и ваш комфорт и здоровье, поэтому экономить здесь не стоит. Если нужны дополнительные средства, чтобы купить квартиру, например, в монолитном или кирпичном доме, возьмите ипотеку. Тем более, что сейчас оформить ипотечный кредит можно выгодно: ВТБ дает скидку 0,6% для клиентов компании «Этажи»*

Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Квартиры на первых этажах стоят на 10-20% ниже, вы не будете зависеть от работоспособности и загруженности лифтов, никогда не затопите соседей, а еще у вас будет хороший напор воды при нижней разводке, но плохой напор при верхней. Недостатки тоже есть: в квартирах на первом этаже не будет балкона, нужно будет ставить защитные решетки на окна, а еще придется мириться с низким уровнем естественного освещения, загазованностью, высоким уровнем шума с улицы и из подъезда.

Проживание на 3-7 этажах также имеет ряд преимуществ: вы всё ещё будете не слишком зависеть от лифтов, естественного освещения будет больше, а уровень шума с улицы и загазованность меньше.

Верхние этажи подходят для тех, кто ценит прекрасный вид из окна, чистый воздух, низкий уровень шума с улицы. Если выбираете квартиру на верхних этажах, обязательно обратите внимание на количество лифтов. Для многоквартирного дома их должно быть минимум 4: 2 пассажирских, 2 грузовых, так вы будете испытывать меньше дискомфорта при возможной поломке одного из них. В квартирах на верхних этажах, а особенно это актуально для последнего, будет отличный напор воды при верхней разводке и плохой при нижней.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке?

Закрытая планировка, где нет проходных помещений, и все комнаты изолированы друг от друга, подойдет для пары с детьми или супругов, которые работают из дома. В первом случае можно сделать несколько детских комнат, а во втором – кабинет. Недостаток такого жилья – длинные узкие коридоры, которые сложно использовать практично.

Квартиры-студии или лофты – это открытые планировки. Первый вариант – экономный, второй – дороже и подходит ценителям простора. Студии выбирают одиночки или молодые пары без детей. В таких квартирах сложно будет найти укромное пространство.

Частично открытой планировкой считаются квартиры, где объединены кухня и гостиная. В такой квартире рационально использована общая квадратура, при этом остаются закрытые комнаты для уединения.

Сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке помогут специалисты по недвижимости компании «Этажи». Эксперты знают рынок первичного жилья Омска и подберут подходящий вариант, помогут оформить сделку быстро и безопасно, а в случае возникновения спорных ситуаций защитят ваши интересы в суде. Квартиру вы получите по цене застройщика, а все услуги компании «Этажи»: выбор идеального варианта, помощь в оформлении сделки, ипотеки и страховки, получите  бесплатно.

*Финансовую услугу по кредитованию оказывает Банк ВТБ (ПАО): «Ипотека. Готовое жилье» с процентной ставкой за пользование кредитом 10,6% годовых (10% с учетом скидки, предоставляемой клиентам Компании «Этажи») при первоначальном взносе от 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В рамках данной программы в Банке ВТБ (ПАО) можно получить кредит на приобретение готового жилья; валюта кредита – рубли; срок кредитования кратен году плюс 2 месяца и варьируется от 14 месяцев до 362 месяцев (до при первоначальном взносе не менее 15% (5% при наличии государственного сертификата на Материнский (Семейный) Капитал; 10% для клиентов, получающих зарплату на карту ВТБ (ПАО)) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка Банка фиксированная, при первоначальном взносе менее 20% применяется надбавка к процентной ставке 0,5%. Минимальная сумма кредита – 600 000 рублей; максимальная – 60 000 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в Банке ВТБ (ПАО) – отсутствует. Обеспечение по кредиту – залог права требования к застройщику/залог объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: обязательное страхование объекта недвижимости после оформления права собственности на него. Страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование риска утраты права собственности на недвижимость — по желанию (при отсутствии комплексного ипотечного страхования ставка увеличивается на 1%). Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель (при наличии)) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без указания причин.

Подать заявку на ипотеку можно в Компании «Этажи». Консультация специалиста по ипотеке компании “Этажи”, предоставляется бесплатно. Услуга по предоставлению консультационных и посреднических услуг на получение решения кредитной организации о предоставлении кредитных средств предоставляется безвозмездно при покупке с компанией «Этажи».

Материал предоставлен ФРК «Этажи»

После введения дома в эксплуатацию необходимо оформить акт приема-передачи квартиры, в котором фиксируются все обнаруженные в помещениях дефекты. Кроме выявленных при осмотре недостатков в акте также необходимо прописать сроки их устранения застройщиком. 

На данный момент на первичном рынке существуют три основных варианта отделки:
А) черновая – входная дверь, стеклопакеты, иногда межкомнатные перегородки, разводка систем отопления, водоснабжения и канализации, подвод электричества до распределительного щита, приборы учета воды и электроэнергии;
Б) чистовая отделка – когда квартира подготовлена к финишным отделочным работам: чистовая стяжка на полу, оштукатурены и прошпаклеваны стены, укомплектованы системы отопления,водоснабжения и канализации, электроснабжения, установлены розетки и выключатели, входная дверь, стеклопакеты;
В) отделка «под ключ» — вариант «заезжай и живи»: стеклопакеты, входная дверь, напольное покрытие, обои, сантехника, розетки и выключатели.Список имеющегося в квартире может отличаться в зависимости от застройщика, здесь же перечислен стандартный минимум.

По большому счету, имеющаяся отделка в черновом варианте – это тот минимум, который позволяет строению называться квартирой. Поэтому в этом случае достаточно убедиться, что основная комплектация соответствует заявленной в договоре.

При приемке квартиры с чистовой отделкой следует убедиться, что при отсутствии серьезных недостатков, незначительные дефекты находятся в пределах допустимых норм.
Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

Стены необходимо проверить на отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Стены должны быть строго вертикальными, затирка должна быть равномерной, без подтеков.

Стяжка на полу должна быть ровной, не крошиться и не должно быть воздушных пузырей. Присутствие небольших трещин допускается, но обратить на них внимание все же стоит.

Качественный монтаж окон предполагает, что: все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стекла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями.

Система отопления должна быть укомплектована регуляторами температуры и кранами Маевского для стравливания воздуха. При установке радиаторов должны быть соблюдены следующие размеры: расстояние от пола – не менее 60 мм; расстояние от подоконника – от 50 мм; расстояние от стены – не менее 25 мм. При осмотре санузла необходимо проверить проложена ли гидроизоляция, а также качество монтажа канализационного отвода, труб горячего и холодного водоснабжения.

Если ранее вариант отделки «под ключ» относился к числу так называемых «эконом вариантов», то на сегодняшний день понятие такой отделки может включать и бизнес-уровень. Здесь по всему ранее перечисленному, стоит обратить внимание на ровность и целостность напольного покрытия, совпадение швов и стыков на обоях, целостность и сохранность внешнего вида и рабочих функций сантехники, ровность укладки плитки и другое.
Если на приеме квартиры выявлен серьезный брак, покупатель должен знать как защитить свои права.
В этой ситуации есть два решения:

А) не подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения застройщиком недостатков;
Б) подписать акт и спокойно ждать устранения дефектов застройщиком, либо устранить их самостоятельно.

Разберем самый длительный вид отстаивания своих прав. Итак, обнаружив недостатки, следует подробно их описать в листе осмотра квартиры и, оставив себе копию, нужно отправить застройщику почтовым отправлением с уведомлением. В течение 45 дней он должен устранить брак. Если скрытый строительный брак обнаруживается уже после подписания акта приемки-передачи, то можно обратиться к застройщику с заявлением о выявленных недостатках и в течение действия гарантийного срока он обязан их устранить либо компенсировать затраты на устранение брака самостоятельно. В случае бездействия застройщика необходимо обратиться в суд.

Стоит отметить, что застройщики, дорожащие своей репутацией и клиентами, устраняют недостатки в самые сжатые сроки. Кроме того, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия, в том числе и на внутреннюю отделку.

Автор: Юлия Костецкая, специалист по недвижимости АН «Домск»