Для прозрачности сделок рыночную ипотеку на ИЖС ВТБ теперь выдает с использованием счетов эскроу. Благодаря этому клиент получает уверенность: банк перечислит деньги подрядчику только после того, как дом будет построен и принят заказчиком.

Кредиты доступны заемщикам по ставке от 19,9% годовых. Возможно получить до 60 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге и областях, и до 30 млн рублей – в остальных регионах. Максимальный срок кредита – 30 лет. Деньги можно направить как на покупку участка и строительство «с нуля», так и на строительство на уже имеющемся участке.

«Поэтапное снижение ключевой ставки начинает восстанавливать рынок ипотеки на ИЖС. Те, кто не подходит под госпрограммы и давно откладывал стройку, наконец возвращаются к своим планам, а подрядчики адаптируются к работе с эскроу. По нашим оценкам, по итогам года выдачи ипотеки на частные дома покажут рост на уровне 25–30%, достигнув 35–40 тысяч сделок на общую сумму 220–250 млрд рублей», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Ранее ВТБ улучшил условия кредитования подрядчиков ИЖС. Предприниматели могут пользоваться возобновляемой кредитной линией с лимитом до 150 млн рублей сроком на 3 года. Средства доступны для покрытия до 80% затрат на строительство частного дома, при этом в пределах лимита можно строить одновременно несколько объектов.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Наибольшую динамику продемонстрировало индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): спрос на рыночные программы для частных домов увеличился на 132%.

Программы с государственной поддержкой также остаются востребованными. Хотя прирост спроса на них составил 9% по сравнению с февралем, в абсолютных цифрах госпрограммы по-прежнему лидируют: в марте 2026 года количество заявок по льготным программам в 3 раза превысило рыночные. При этом по сравнению с февралем разрыв сократился: тогда количество заявок на госпрограммы превышало рыночные в 5 раз.

«На рост спроса повлияло плавное снижение ставок и адаптация к новым правилам Семейной ипотеки. При этом разница между спросом на льготную и рыночную ипотеку постепенно сокращается, что свидетельствует о трансформации рынка», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Вслед за ростом спроса увеличились и фактические выдачи. В марте 2026 года Банк ДОМ.РФ увеличил объем выданной ипотеки на 45%, а количество – на 41% по сравнению с февралем. При этом выдачи рыночной ипотеки выросли в 2 раза по объему и в 1,5 раза по количеству, а льготной – в 1,4 раза в обоих показателях.

«Мы ожидаем, что ипотечные выдачи продолжат дальнейший рост. К концу 2026 года ставка по рыночным программам может опуститься до 16-17%, что приведет к увеличению доли рыночной ипотеки в общих выдачах. По прогнозам, на всем рынке она может приблизиться к 39% в 2026 году против 21% в 2025 году. Эту тенденцию мы наблюдаем уже сейчас. Так, в Банке ДОМ.РФ доля рыночной ипотеки в общих выдачах в марте 2026 года выросла на 5 п.п. по сравнению с началом года. При этом госпрограммы останутся значимым инструментом поддержки граждан, спрос на которые трансформируется, но продолжит влиять на общий рост ипотечного рынка», – добавил Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

Основная доля в общих выдачах ипотеки на ИЖС пришлась на Семейную ипотеку – в марте 2026 года она составила 84%. С марта прошлого года при использовании льготных ипотечных программ стало обязательным применение механизма эскроу. Это гарантировало защиту средств покупателей, бесперебойное банковское финансирование подрядчиков и завершение строительства жилья, что сделало рынок частных домов прозрачнее и привлекательнее для клиентов.

В топ-5 регионов-лидеров по строительству с использованием ипотеки Банка ДОМ.РФ вошли Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Башкортостан и Ростовская область.

В марте 2026 года Банк ДОМ.РФ отметил также рост интереса к рыночной ипотеке на ИЖС.

«Весной традиционно стартует строительный сезон, и март показывает первые признаки оживления спроса на ипотеку для ИЖС. Но дело не только в сезонности: мы видим, что интерес к приобретению собственного дома растет и активно развиваем этот сегмент, предлагая одно из самых привлекательных условий по ставке на рынке. В Банке ДОМ.РФ доля ипотеки на строительство и покупку индивидуальных домов в общих ипотечных выдачах достигла 30% против 13% годом ранее. Это означает, что каждый третий заемщик Банка ДОМ.РФ сегодня выбирает свой дом», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Помимо строительства «с нуля», Банк ДОМ.РФ фиксирует рост в сегменте готовых индивидуальных домов. По сравнению с февралем 2026 года объем выдачи ипотеки здесь увеличился на 73%, а количество кредитов – на 70%.

Справочно:

В Банке ДОМ.РФ ставка по рыночной ипотеке на ИЖС начинается от 18,7%, для зарплатных клиентов – от 18,5% (ПСК: 20,017% – 22,874%).

Источник: https://domrfbank.ru

В основе расчетов: территориальное расположение участка и дома, площадь, использованные при строительстве материалы и другие. Об этом рассказал в ходе пленарного заседания форума «Малоэтажная Россия 2025» первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

«Создание подобного сервиса позволит банкам получать более справедливую залоговую стоимость и снизит риски формирования необеспеченных кредитных портфелей», – подчеркнул Алексей Ниденс.

По его словам, внедрение данного сервиса в перспективе положительно скажется не только на качественных параметрах ипотечных портфелей, но и позволит увеличить объем выдаваемых кредитов на индивидуальное жилье на 10%.

Также в ходе своего выступления он отметил необходимость донастройки закона о строительстве частных домов с эскроу исходя из потребностей рынка, определить существенные условия в отношении характеристик построенного дома, при соблюдении которых допускается раскрытие эскроу-счетов. Такая мера позволит повысить ликвидность портфеля ипотечных кредитов, выданных на ИЖС.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

Чаще всего кредит на строительство дома по итогам 9 месяцев брали в Московском регионе (около 5 млрд рублей), Краснодарском крае (около 3 млрд рублей), Приморском крае (2,5 млрд рублей), Республике Татарстан (2 млрд рублей) и Санкт‑Петербурге (около 2 млрд рублей).

В топ-10 регионов по востребованности ИЖС вошли Ростовская область (1,8 млрд рублей), Красноярский край (1,6 млрд рублей), Иркутская (1,5 млрд рублей) и Самарская (около 1,5 млрд рублей) области.

«Рынок частного домостроения уверенно набирает обороты, только в сентябре кредит на строительство дома оформили более 900 семей, объём кредитования составил около 6 млрд рублей. С внедрением механизма эскроу заметно выросло число сделок на этапе строительства – 60% кредитов в сегменте ИЖС в этом году направлены на возведение домов, рост в объёме к прошлому году более чем в 2 раза», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

По его словам, чаще всего заёмщики в 2025 году приобретали или начинали строить дом с помощью «Семейной» программы – чуть более 80% ипотек на ИЖС с начала года. На втором месте – «Дальневосточная» программа – 12%, ещё 5% пришлось на программу для ИТ‑специалистов.

Источник: https://domrfbank.ru

Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков на форуме архитекторов и девелоперов «Город.Человек.Будущее».

«Примечательно, что прошла мода на многоэтажные большие частные дома, российские семьи все чаще выбирают практичные одноэтажные. Еще один тренд – это дома высокой степени заводской готовности, домокомплекты. Их использование выгодно обеим сторонам: заказчик довольно быстро получает готовый дом без снижения его качества, а подрядчик – деньги с эскроу счета, чтобы погасить банковский кредит, который брал на финансирование строительства, и не переплачивать проценты. Средняя стоимость возведения теплого контура частного дома по данным заключенных договоров подряда, которые строительно-подрядные организации в силу требований закона раскрывают на платформе строим.дом.рф, находится на отметке 7 млн рублей», – рассказал в ходе выступления Евгений Квасенков.

С 1 марта текущего года в ходе реформы рынка ИЖС стало обязательным строительство частных домов с использованием защитного механизма эскроу-счетов при использовании ипотеки по программам с государственной поддержкой. На сегодняшний день начато строительство более 1,3 млн м² индивидуального жилья с использованием эскроу счетов.

«В ходе проводимых социологических исследований мы фиксируем, что спрос на индивидуальное жилье остается стабильно высоким, а ипотечное кредитование в сегменте ИЖС показывает рост даже на фоне общего „охлаждения“ рынка в условиях достаточно сложной денежно-кредитной политики текущего периода. Так, после спада в начале года, к августу мы фиксируем четырехкратный рост среднемесячной выдачи ипотеки на ИЖС, при этом показатели августа текущего года сопоставимы с показателями аналогичного месяца прошлого года и даже показывают положительную динамику в 18%», – обратил внимание Евгений Квасенков.

Справочно:

На портале строим.дом.рф размещена информация о более чем 5,8 тысячах строительно-подрядных организаций, которые предлагают для строительства проекты индивидуальных жилых домов с использованием безопасных счетов эскроу.

Источник: https://дом.рф

Больше всего займов на частное домостроение оформлено по «Семейной ипотеке» – ей воспользовались 80% клиентов. На «Дальневосточную ипотеку» пришлось 15%. Ещё 5% заемщиков воспользовались программой для ИТ-специалистов.

Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС в августе проявили жители Московского региона (900 млн рублей, примерно на уровне июля), Приморского края (650 млн рублей, +21%), Краснодарского края (560 млн рублей, без существенных изменений к июлю), Иркутской области (350 млн рублей, без существенных изменений) и Республики Татарстан (350 млн рублей, без изменений).

В топ-10 регионов по выдачам также вошли Сахалинская область (300 млн рублей, +11%), Хабаровский край (около 300 млн рублей, в 1,5 раза), Ростовская область (270 млн рублей, без изменений), Ленинградская область (250 млн рублей, без изменений) и Республика Башкортостан (250 млн рублей, +5%).

«На протяжении всего года мы видим стабильно растущий спрос на строительство собственного дома. С наступлением сезона спрос на такие кредиты увеличился в 1,5 раза. Наибольшую динамику за лето мы зафиксировали в Саратовской области (в 5 раз), Иркутской области (в 3 раза), Удмуртской Республике (в 2,8 раза), Свердловской и Пензенской областях (почти в 2,5 раза)», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

«С начала года средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов составил 41,5%. Мы ожидаем, что к концу года будет выдано 20-30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. С осторожным оптимизмом можно сказать, что рынок постепенно оживает. Частное домостроение находит свою целевую аудиторию среди населения», – рассказал Евгений Квасенков.

Ранее в ДОМ.РФ отмечали, что в настоящее время рынок индивидуального домостроения проходит качественную трансформацию. Кроме изменения потребительских трендов, участники рынка адаптируются к использованию при возведении частных домов механизма эскроу-счетов, использование которых в случаях использования программ ипотеки с господдержкой с 1 марта текущего года стало обязательным. Как сообщалось ранее, общая площадь домов, возводимых с использованием защитного механизма, превысила 1 млн кв. м.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф

На мероприятии было отдельно отмечено, что ИЖС на сегодняшний день является локомотивом развития строительной отрасли. Доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья за первые семь месяцев 2025 года.

«Около 5 млн семей, рассматривающих улучшение жилищных условий, отдают предпочтение индивидуальным домам. Среди основных сдерживающих факторов – отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения невыполнения работ подрядчиком. Увеличение платежеспособного спроса в сегменте ожидается по мере смягчения денежно-кредитной политики, расширения перечня доступных инструментов финансирования и практики строительства с использованием счетов эскроу, исключающих финансовые риски граждан», – рассказал на заседании директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В ходе дискуссии представители ДОМ.РФ, Банка России и кредитных организаций обозначили ключевые направления совершенствования правового регулирования в области финансирования частного домостроения. Также была отмечена необходимость развития гарантийных продуктов для строительно-подрядных организаций, обеспечивающих им доступ к кредитным ресурсам в условиях внедрения счетов эскроу.

Банками обозначены сложности, возникающие с оценкой потенциального предмета залога при ипотечном кредитовании ИЖС. Для их решения на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ планируется реализовать цифровой сервис «больших данных» по ключевым характеристикам и ценовым параметрам сделок с ИЖС на определенной территории. Появление такого сервиса позволит банкам более точно настраивать свои кредитные модели. Качественная оценка справедливой стоимости залога в конечном итоге должна привести к повышению доступности жилищного кредитования.

Справочно:

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, регламентирующий особенности применения счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства. Применение механизма эскроу надежно защищает денежные средства граждан от действий недобросовестных строителей. Единой цифровой платформой по реализации нового механизма определен портал строим.дом.рф.

Источник: https://дом.рф