Участники рынка отмечают взрывной рост заявок и предупреждают: сезонное окно возможностей для заемщиков сокращается.

ВТБ одним из первых заговорил о переломе тренда. Как сообщили РБК в пресс-службе банка, май 2026 года продемонстрировал рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке связывают это с уходом выжидательной позиции граждан.

«Строительная пора в самом разгаре, и мы видим, что клиенты больше не ждут идеального момента. Заемщики сами говорят, что ставки снижаются, и пора действовать. Главное – не упустить сезон», – прокомментировал ситуацию в преддверии ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

C 1 июня банк вновь снизил ставки на ИЖС.

Пройдя пиковые значения на уровне 21–22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов к концу весны опустились в диапазон 18–19,5%. Основной драйвер – адаптация банков к ожиданиям по траектории ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. Снижение составило 1,5–3 п.п. с начала года. При сохранении текущего инфляционного тренда к осени участники рынка допускают снижение до 16–18%. Ставки по льготной «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной» остаются заякоренными, банки возобновили активные выдачи, сделав эскроу-счета обязательным стандартом для подряда.

Аналитики повысили годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд руб., что на 30–40% выше показателей 2025 года. Доля загородного жилья в общем объеме ипотеки может достигнуть рекордных 26–27%. Эксперты предупреждают, что сдерживающим фактором для тех, кто отложит решение на осень, станет рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии готовые дома и услуги подрядчиков могут подорожать на 5–8% из-за дефицита рабочей силы и удорожания материалов.

Эксперты отмечают: «Окно возможностей, о котором говорят в ВТБ, действительно существует. Пока ставки перешли в фазу медленного снижения, а стройматериалы не подскочили на пике сезона, заёмщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость контрактации и успеть возвести дом до холодов».

Ранее зампред ЦБ РФ не исключал дальнейшего снижения ключевой ставки во втором полугодии при замедлении инфляции до 4–4,5%, что может стать дополнительным драйвером для ипотеки. В Госдуме также обсуждаются меры поддержки ИЖС, включая субсидирование инженерной инфраструктуры к участкам.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Суммарный объем сделок – 150 млн рублей, строительство ведется на 22 земельных участках.

Первыми регионами, в которых реализуются проекты на арендованной земле, стали Казань, Тюмень, Пенза, Уфа, Воронеж, Екатеринбург, а также Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Калининград.

Возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды, банк внедрил весной этого года. О важности такой опции для развития рынка ИЖС говорили сами подрядчики.

«Банк ДОМ.РФ уже несколько лет развивает строительство индивидуального жилья в нашей стране и сейчас занимает лидирующую позицию на рынке по лимитам на финансирование подрядчиков ИЖС с защитным механизмом эскроу. На стратегических сессиях, которые мы проводим вместе с подрядчиками, просьба о кредитовании проектов на арендной земле была в топ-3. Теперь подрядчики ИЖС могут приступить к строительству дома, которая принадлежит заказчику на праве аренды и еще не оформлена в собственность. Мы ожидаем, что после внедрения данной опции рост объемов финансирования подрядчиков нашим банком может составить до 23%», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Еще более 300 млн рублей одобрено для выдачи и будет предоставлено клиентам в ближайшее время. Первыми в стране финансирование с поручительством ДОМ.РФ получат подрядчики в Уфе, Владивостоке, Челябинске и Санкт-Петербурге.

Программа «зонтичного» поручительства была запущена госкомпанией ДОМ.РФ в начале мая и предполагает поддержку тех подрядчиков, которым ранее финансирование было не доступно по причине недостаточного опыта официальной работы с заказчиками. Для таких клиентов компания выступает поручителем и берёт на себя часть рисков банка: при неисполнении подрядчиком обязательств по кредиту ДОМ.РФ компенсирует половину от выданной суммы, но не более 20 млн рублей.

«Банк ДОМ.РФ первым из числа банков-участников программы открыл прием заявок на кредит с «зонтичным» поручительством. Мы сразу увидели большой интерес и спрос со стороны клиентов во всех регионах страны на финансирование с поддержкой ДОМ.РФ. Уже в ближайшие дни подрядчики получат средства в рамках кредитных договоров и смогут приступить к строительству домов. Мы ожидаем, что программа поручительства расширит аудиторию наших заемщиков более, чем на 20%», – прокомментировала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

На текущий момент лимиты Банка ДОМ.РФ по кредитованию подрядчиков ИЖС составляют 52 млрд руб., на эти средства будет построено более 1 миллиона кв. м жилья. Клиентами банка являются более 1300 строительных компаний.

Программой поручительства могут воспользоваться ИП или организации, которые строят частные дома в рамках 186-ФЗ (по договорам подряда с использованием эскроу-счетов). Предусмотрены обязательные требования к заемщику, кредиту и договору подряда. Ознакомиться с условиями кредитования и подать заявку можно на сайте банка.

Источник: https://domrfbank.ru

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. м. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС. Кроме того, в текущих экономических условиях важно правильно распределить запланированные расходы консолидированных бюджетов, уделяя первоочередное внимание социально значимым задачам. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы. Также обращаю внимание на обязательство по приведению дорог к нормативному состоянию. Необходимо наращивать темпы по капитальному ремонту», – сказал Марат Хуснуллин.

На территории города Омска завершено строительство 617 таких объектов, чуть больше половины ИЖС приходится на сельские районы – 781 объект недвижимости (56 %).

По области картина следующая. Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 596, в Тарском – 31, в Азовском – 19, в Таврическом – 17, в Любинском – 14, в Исилькульском – 13, в Калачинском – 12, в Усть-Ишимском – 8, в Большереченском и Тевризском – по 7, в Кормиловском – 6, в Марьяновском и Муромцевском – по 5, в Знаменском, Москаленском, Называевском, Черлакском – по 4, в Крутинском, Нововаршавском, Русско-Полянском – по 3, в Нижнеомском, Полтавском, Седельниковском, Тюкалинском, Шербакульском – по 2, в Большеуковском, Горьковском, Колосовском, Одесском, Оконешниковском, Саргатском – по 1.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдавали предпочтение смешанным материалам (535 домов), кирпичных домов построено 374, деревянных чуть меньше – 337, блочных – 114, монолитных – 25, панельных – 10, каменных – 3.

В I кв. 2026 года чаще всего омичи строили одноэтажные (875 домов, или 62,6 %) и двухэтажные (512, или 36,6%) объекты. Также за этот период возведено 11 трехэтажных домов обшей площадью 3 902 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в I кв. 2026 года, является двухэтажный кирпичный жилой дом в городе Омске площадью 807 кв. м. Средняя площадь всех зарегистрированных строений составляет 103 кв. м.

«Считаем необходимым напомнить омичам, что в настоящее время реализуется Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, который разработан по инициативе Росреестра и предусматривает комплекс мер в целях повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. В частности, с 1 марта 2025 года действует новый механизм, так называемый принцип «построил – оформи», направленный на стимулирование оформления земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Он заключается в простом правиле: эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления – постановки на кадучет и регистрации права, при этом земельный участок, на котором они возведены, должен иметь точные границы, то есть проведено межевание. Своевременное выполнение этих действий формирует актуальные и достоверные сведения в ЕГРН, которые соответствуют действительному положению дел в оконченном строительстве», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Для прозрачности сделок рыночную ипотеку на ИЖС ВТБ теперь выдает с использованием счетов эскроу. Благодаря этому клиент получает уверенность: банк перечислит деньги подрядчику только после того, как дом будет построен и принят заказчиком.

Кредиты доступны заемщикам по ставке от 19,9% годовых. Возможно получить до 60 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге и областях, и до 30 млн рублей – в остальных регионах. Максимальный срок кредита – 30 лет. Деньги можно направить как на покупку участка и строительство «с нуля», так и на строительство на уже имеющемся участке.

«Поэтапное снижение ключевой ставки начинает восстанавливать рынок ипотеки на ИЖС. Те, кто не подходит под госпрограммы и давно откладывал стройку, наконец возвращаются к своим планам, а подрядчики адаптируются к работе с эскроу. По нашим оценкам, по итогам года выдачи ипотеки на частные дома покажут рост на уровне 25–30%, достигнув 35–40 тысяч сделок на общую сумму 220–250 млрд рублей», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Ранее ВТБ улучшил условия кредитования подрядчиков ИЖС. Предприниматели могут пользоваться возобновляемой кредитной линией с лимитом до 150 млн рублей сроком на 3 года. Средства доступны для покрытия до 80% затрат на строительство частного дома, при этом в пределах лимита можно строить одновременно несколько объектов.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

В регионе активно ведется строительство как многоквартирных домов, так и объектов индивидуального жилищного строительства.

Глава региона  Виталий Хоценко ставит задачу строго контролировать качество и соблюдение сроков выполнения работ,  требуя от подрядчиков строго соблюдать графики и обеспечивать качество работ. Все должно делаться для обеспечения удобства жителей.

Строительный штаб под руководством Губернатора курирует объёмы ввода жилья, реализацию инфраструктурных проектов.

Источник: https://omskportal.ru

«В этом году из-за снижения ключевой ставки и, соответственно, изменения банковских условий спрос на рыночную ипотеку в сегменте ИЖС начал восстанавливаться по сравнению с прошлым годом. В марте 2026 года количество заявок на рыночную ипотеку на ИЖС в Банке ДОМ.РФ было в 20 раз больше, чем в марте прошлого года. Это необходимое движение для развития частного домостроения. Отвечая на рост спроса, мы будем наращивать выдачи рыночной ипотеки и улучшать ее условия, делая мечту о собственном доме реальнее», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Больше года в ипотечном кредитовании ИЖС действует механизм счетов эскроу (с 1 марта 2025 года), который решил проблему незавершенного строительства, когда заемщик не только не получал построенный дом, но и оставался без средств. Всего с марта прошлого года в Банке ДОМ.РФ было оформлено более 5,8 тысячи кредитов на строительство частных домов.

Ставка по рыночной ипотеке на строительство жилого дома в Банке ДОМ.РФ составляет 18,7% годовых (ПСК: от 20,010% до 22,864%).

Источник: https://domrfbank.ru