likado.ru » Индивидуальное жилищное строительство

Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование подрядчикам ИЖС с «зонтичным» поручительством на сумму 4 млрд рублей

admin — Wed, 15 Jul 2026 11:45:38 +0000

Банк ДОМ.РФ заключил договоры о кредитовании подрядчиков ИЖС с использованием программы «зонтичного» поручительства ДОМ.РФ на сумму 2,7 млрд рублей. Такой объем финансирования позволит построить более 350 домов общей площадью порядка 38 тыс. кв. метров.

Программа «зонтичного» поручительства показывает себя как эффективный инструмент поддержки подрядчиков ИЖС и развития цивилизованного рынка частного домостроения с защитным механизмом эскроу-счетов.

«С момента действия программы в мае этого года получить финансирование в нашем банке смогли подрядчики, которым ранее оно было не доступно, а новые проекты увеличили общую площадь строящихся домов с эскроу почти на 200 тыс. кв. метров – до более 1 млн «квадратов». В целом на текущий момент наш банк одобрил финансирование с применением программы поручительства ДОМ.РФ на сумму свыше 4 млрд рублей, что поможет подрядчикам ИЖС увеличить количество проектов и масштабировать свой бизнес», – комментирует вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Программа «зонтичного» поручительства разработана госкорпорацией ДОМ.РФ и предусмотрена для тех заемщиков, которые ранее не могли получить финансирование в банке из-за недостатка опыта работы с заказчиками. Для них компания выступает поручителем и берет на себя часть рисков банка: при неисполнении заемщиком обязательств по кредиту ДОМ.РФ компенсирует половину от выданной суммы, но не более 20 млн рублей.

Программой поручительства могут воспользоваться ИП или организации, которые строят частные дома в рамках 186-ФЗ (по договорам подряда с использованием эскроу-счетов). Предусмотрены обязательные требования к заемщику, кредиту и договору подряда. Ознакомиться с условиями кредитования и подать заявку можно на сайте банка.

Источник: https://domrfbank.ru

Федеральный банк выяснил, как россияне покупают дома сегодня

admin — Tue, 14 Jul 2026 12:24:50 +0000

Россияне в период январь-июнь получили в ВТБ на готовые частные дома около 2,3 тыс. ипотечных кредитов – в пять раз больше, чем на строительство домов «с нуля». Доля готовых объектов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83%, увеличившись на 10 п.п. год к году. Почти каждый второй заёмщик (46%) приобрёл дом на вторичном рынке – год назад таких было всего 15%.

Как отмечают в банке, спрос на ипотеку на загородном рынке уверенно рос всё первое полугодие. Пик пришёлся на март, когда ВТБ перезапустил рыночную ипотеку в этом сегменте: число сделок выросло почти на 40% по сравнению с предыдущим месяцем.

Структура спроса активно меняется. По итогам первого полугодия на готовые объекты в ВТБ пришлось 83% сделок на рынке загородной недвижимости. Для сравнения: в первом полугодии 2024 года их доля составляла 69%, в первом полугодии 2025-го – около 73%. Основной прирост дал вторичный рынок, где доля сделок выросла с 15% до 46% год к году. Средний кредит на готовый дом по итогам января–июня составил 4,7 млн рублей.

«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного – во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку ВТБ в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январём. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома – с понятной стоимостью и возможностью моментально заселиться», – прокомментировал старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Он добавил, что ВТБ последовательно придерживается ответственного подхода к кредитованию и использует счета эскроу при ипотеке на индивидуальное жилищное строительство как по госпрограммам, так и по рыночным.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Для жителей, планирующих строительство частного дома, предлагают использование эскроу-счетов

admin — Fri, 03 Jul 2026 04:45:13 +0000

Механизм защиты средств жителей при строительстве индивидуальных жилых домов реализуется в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Правила использования эскроу-счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом № 186-ФЗ.

Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом. То есть, средства защищены от рисков, даже если подрядчик не выполнит обязательства.

Кроме того, счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется, и при использовании эскроу-счета можно получить налоговый вычет — как имущественный, так и по ипотечным процентам. Информация для граждан сосредоточена на специальном сайте.

С другой стороны, подрядчик также получит ряд преимуществ: во-первых, это гарантия получения средств после окончания строительства для добросовестных подрчдчиков, а, во-вторых, информация о проектах и договорах компаний будет открыта на портале строим.дом.рф, что позволит повысить доверие потенциальных заказчиков. Узнать подробности подрядчики могут на платформе по строительству частного дома.

Для собственника земельного участка создан алгоритм из 5 шагов для строительства частного дома с эскроу:

Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, подписать договор подряда. В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.

Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги. Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства либо возьмет кредит.

Шаг 3. Дождаться окончания строительства. После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.

Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.

Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Банк ДОМ.РФ увеличил беззалоговый лимит кредитования подрядчикам ИЖС

admin — Mon, 22 Jun 2026 07:43:28 +0000

Банк ДОМ.РФ увеличил со 100 млн до 300 млн рублей сумму кредитного лимита подрядчикам ИЖС без обеспечения залогом. Это повысит объемы финансирования компаний и доступность средств в разгар сезона строительства.

Воспользоваться увеличенным лимитом смогут компании, которые активно работают со счетами эскроу, имеют в своем портфеле не менее 10 реализованных проектов за последние 12 месяцев, а также соответствуют ряду других критериев.

«Это подрядчики, которые масштабируют бизнес, используя потенциал безопасных счетов эскроу как хороший инструмент привлечения клиентов. Они активно включились в строительный сезон, у них хорошая выборка кредитных лимитов на текущие проекты и необходимы дополнительные средства, чтобы развиваться и увеличивать объемы. Мы готовы предоставить им свое кредитное плечо. По нашим расчетам, только на начальном этапе возможностями дополнительного финансирования воспользуются порядка 100 наших клиентов, использующих эскроу-счета», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Общий объем возможного увеличения лимитов сможет составить до 4 млрд руб. На эти средства может быть построено до 100 тыс. кв. м частного жилья с безопасными счетами эскроу. Наибольшие объемы кредитных средств могут быть освоены в Московском регионе, Ленинградской и Новосибирской областях, подрядчики которых являются лидерами по использованию банковского финансирования.

Сегодня банк заключил с подрядчиками ИЖС, возводящими дома с использованием безопасных счетов эскроу, 1400 кредитных договоров на общую сумму более 53 млрд рублей. Из них на строительство уже выбрано 45 млрд рублей, построено почти 5000 домов, на стадии строительства – еще 4000.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ обеспечивает 74% финансирования подрядчиков ИЖС с использованием эскроу

admin — Sat, 20 Jun 2026 07:26:21 +0000

Банк ДОМ.РФ занимает 74% рынка финансирования подрядчиков индивидуального жилищного строительства, работающих с механизмом счетов эскроу. Об этом сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев на сессии «ИЖС в России: движение к обновленному рынку частных домов» на форуме Движение.

Банк финансирует ИЖС с 2019 года и сегодня делает ставку на развитие сегмента «участков с подрядом» и кредитование подрядных организаций, использующих счета эскроу для расчетов с заказчиками. В 2024 году Банк ДОМ.РФ вывел на рынок продукт «ИЖС-Подряд с эскроу».

На сегодняшний день в портфеле банка 1 389 возобновляемых кредитных линий для 1 220 подрядчиков с совокупным лимитом 53 млрд рублей. На строительство индивидуальных домов уже выдано 44,5 млрд рублей.

«ИЖС постепенно переходит от рынка несистемных подрядчиков и непрозрачных финансовых отношений к профессиональной модели, основанной на безопасных расчетах и банковском финансировании. Наша задача – обеспечить участникам рынка необходимые инструменты для такого перехода. Сегодня Банк ДОМ.РФ предлагает подрядчикам комплексную линейку финансовых решений. С использованием финансирования Банка ДОМ.РФ в 22 регионах страны уже построено почти 5 тысяч индивидуальных домов общей площадью 531 тыс. кв. м. Еще почти 4 тысячи домов площадью 438 тыс. кв. м находятся в стадии строительства», – отметил Антон Медведев.

Кроме того, в 2026 году заработала программа «зонтичных» поручительств ДОМ.РФ для банков, которая должна расширить доступ подрядчиков к оборотному финансированию. Благодаря этому инструменту дополнительно до 700 подрядных организаций смогут получить доступ к оборотным кредитам на общую сумму до 6,5 млрд рублей.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ в 1,5 раза нарастил выдачу кредитов подрядчикам ИЖС с эскроу с начала года

admin — Thu, 11 Jun 2026 08:54:11 +0000

Более 42,5 млрд рублей кредитов выдал Банк ДОМ.РФ по данным на начало июня 2026 года подрядчикам индивидуального жилищного строительства, реализующим проекты с защитным механизмом эскроу. Это в 1,5 раза больше данных на начало года.

«Механизм эскроу помогает подрядчикам ИЖС масштабировать бизнес и наращивать объем строительства частных домов, привлекая финансирование по ставке ниже рыночной. На текущий момент при финансовой поддержке нашего банка подрядчики ведут строительство более 4,5 тыс. частных домов. С конца мая, когда строительный сезон вошел в активную фазу, видим существенный рост выдач кредитных траншей – каждую неделю подрядчики привлекают в нашем банке до 1 млрд рублей. Число подрядчиков, строящих с эскроу, также растет – сейчас финансирование получают более 1300 компаний», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Банк ДОМ.РФ занимает лидирующую позицию на рынке по лимитам кредитования подрядчиков ИЖС: банк заключил договоры на сумму свыше 52,5 млрд рублей. Учитывая востребованность программы и разработку новых опций продукта, расширяющих доступ к финансированию, по итогам года Банк ДОМ.РФ планирует достичь показателя по лимитам 66 млрд рублей.

Источник: https://domrfbank.ru

Банкиры заговорили о «потеплении» ситуации с ИЖС

admin — Mon, 01 Jun 2026 11:37:04 +0000

Реакцией на сигналы ЦБ о постепенном снижении ставок по рыночным программам ипотеки стали действия крупнейших российских банков. Крупные игроки приступили к постепенному снижению ставок по рыночным программам ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), снижая ниже психологической отметки в 20%.

Участники рынка отмечают взрывной рост заявок и предупреждают: сезонное окно возможностей для заемщиков сокращается.

ВТБ одним из первых заговорил о переломе тренда. Как сообщили РБК в пресс-службе банка, май 2026 года продемонстрировал рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке связывают это с уходом выжидательной позиции граждан.

«Строительная пора в самом разгаре, и мы видим, что клиенты больше не ждут идеального момента. Заемщики сами говорят, что ставки снижаются, и пора действовать. Главное – не упустить сезон», – прокомментировал ситуацию в преддверии ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

C 1 июня банк вновь снизил ставки на ИЖС.

Пройдя пиковые значения на уровне 21–22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов к концу весны опустились в диапазон 18–19,5%. Основной драйвер – адаптация банков к ожиданиям по траектории ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. Снижение составило 1,5–3 п.п. с начала года. При сохранении текущего инфляционного тренда к осени участники рынка допускают снижение до 16–18%. Ставки по льготной «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной» остаются заякоренными, банки возобновили активные выдачи, сделав эскроу-счета обязательным стандартом для подряда.

Аналитики повысили годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд руб., что на 30–40% выше показателей 2025 года. Доля загородного жилья в общем объеме ипотеки может достигнуть рекордных 26–27%. Эксперты предупреждают, что сдерживающим фактором для тех, кто отложит решение на осень, станет рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии готовые дома и услуги подрядчиков могут подорожать на 5–8% из-за дефицита рабочей силы и удорожания материалов.

Эксперты отмечают: «Окно возможностей, о котором говорят в ВТБ, действительно существует. Пока ставки перешли в фазу медленного снижения, а стройматериалы не подскочили на пике сезона, заёмщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость контрактации и успеть возвести дом до холодов».

Ранее зампред ЦБ РФ не исключал дальнейшего снижения ключевой ставки во втором полугодии при замедлении инфляции до 4–4,5%, что может стать дополнительным драйвером для ипотеки. В Госдуме также обсуждаются меры поддержки ИЖС, включая субсидирование инженерной инфраструктуры к участкам.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Подрядчики ИЖС начали строить дома на арендованной земле при поддержке Банка ДОМ.РФ

admin — Wed, 27 May 2026 15:35:32 +0000

Банк ДОМ.РФ заключил первые сделки с подрядчиками ИЖС по кредитованию строительства домов на арендованной заказчиком земле.

Суммарный объем сделок – 150 млн рублей, строительство ведется на 22 земельных участках.

Первыми регионами, в которых реализуются проекты на арендованной земле, стали Казань, Тюмень, Пенза, Уфа, Воронеж, Екатеринбург, а также Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Калининград.

Возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды, банк внедрил весной этого года. О важности такой опции для развития рынка ИЖС говорили сами подрядчики.

«Банк ДОМ.РФ уже несколько лет развивает строительство индивидуального жилья в нашей стране и сейчас занимает лидирующую позицию на рынке по лимитам на финансирование подрядчиков ИЖС с защитным механизмом эскроу. На стратегических сессиях, которые мы проводим вместе с подрядчиками, просьба о кредитовании проектов на арендной земле была в топ-3. Теперь подрядчики ИЖС могут приступить к строительству дома, которая принадлежит заказчику на праве аренды и еще не оформлена в собственность. Мы ожидаем, что после внедрения данной опции рост объемов финансирования подрядчиков нашим банком может составить до 23%», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ первым в стране подписал кредитные договоры на строительство частных домов с «зонтичным» поручительством

admin — Fri, 15 May 2026 17:57:52 +0000

Банк ДОМ.РФ подписал первые кредитные договоры на сумму порядка 70 млн рублей с подрядчиками ИЖС для финансирования строительства домов с использованием программы «зонтичного» поручительства.

Еще более 300 млн рублей одобрено для выдачи и будет предоставлено клиентам в ближайшее время. Первыми в стране финансирование с поручительством ДОМ.РФ получат подрядчики в Уфе, Владивостоке, Челябинске и Санкт-Петербурге.

Программа «зонтичного» поручительства была запущена госкомпанией ДОМ.РФ в начале мая и предполагает поддержку тех подрядчиков, которым ранее финансирование было не доступно по причине недостаточного опыта официальной работы с заказчиками. Для таких клиентов компания выступает поручителем и берёт на себя часть рисков банка: при неисполнении подрядчиком обязательств по кредиту ДОМ.РФ компенсирует половину от выданной суммы, но не более 20 млн рублей.

«Банк ДОМ.РФ первым из числа банков-участников программы открыл прием заявок на кредит с «зонтичным» поручительством. Мы сразу увидели большой интерес и спрос со стороны клиентов во всех регионах страны на финансирование с поддержкой ДОМ.РФ. Уже в ближайшие дни подрядчики получат средства в рамках кредитных договоров и смогут приступить к строительству домов. Мы ожидаем, что программа поручительства расширит аудиторию наших заемщиков более, чем на 20%», – прокомментировала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

На текущий момент лимиты Банка ДОМ.РФ по кредитованию подрядчиков ИЖС составляют 52 млрд руб., на эти средства будет построено более 1 миллиона кв. м жилья. Клиентами банка являются более 1300 строительных компаний.

Источник: https://domrfbank.ru

Вопросы развития строительной отрасли обсудили на заседании президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию

admin — Fri, 08 May 2026 03:41:16 +0000

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин провёл заседание президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию. Участники обсудили вопросы жилищного строительства, восстановления прав пострадавших граждан – участников долевого строительства, дорожной деятельности, а также исполнения консолидированных бюджетов.

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. м. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС. Кроме того, в текущих экономических условиях важно правильно распределить запланированные расходы консолидированных бюджетов, уделяя первоочередное внимание социально значимым задачам. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы. Также обращаю внимание на обязательство по приведению дорог к нормативному состоянию. Необходимо наращивать темпы по капитальному ремонту», – сказал Марат Хуснуллин.

На сегодняшний день наилучшие результаты в выполнении задач по национальным проектам и государственным программам демонстрируют Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Челябинская область и Чеченская Республика.

Министр финансов Антон Силуанов в ходе заседания подчеркнул, что задача регионов – сделать бюджеты более устойчивыми, снизить дефицит, минимизировать коммерческий долг.

«До 1 июня необходимо утвердить программы повышения устойчивости региональных и муниципальных финансов. Минфин подготовил и направил руководителям субъектов свои предложения. Отмечу, что приоритетом для регионов по‑прежнему остаётся финансирование социально значимых расходов. Президент принял решение перенести погашение одной трети задолженности по бюджетным кредитам с 2026 на 2030 год, это около 100 млрд рублей. Законопроект уже внесён в Правительство. Эта мера позволит дополнительно поддержать бюджеты регионов, сократить объёмы рыночных заимствований», – сообщил Антон Силуанов.

По словам главы Минфина, Правительство, как и прежде, будет искать возможности для прямой финансовой помощи тем регионам, которые особенно в ней нуждаются.

Первый замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Ломакин доложил о ходе реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и госпрограммы «Строительство».

«По нацпроекту “Инфраструктура для жизни„ в 2026 году завершено благоустройство 544 общественных территорий, в том числе за счёт перевыполнения плана прошлого года, а также реализовано 57 проектов – победителей конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. По итогам I квартала 2026 года в рамках федерального проекта “Модернизация коммунальной инфраструктуры„ построено и реконструировано 23 объекта, что позволило улучшить качество коммунальных услуг для 42 тысяч человек. В текущем году в рамках проекта планируется построить и реконструировать 2207 объектов водоснабжения и водоподготовки, а также улучшить качество коммунальных услуг для 9,95 миллиона человек. В части обеспечения жильём детей-сирот планируется приобретение 3235 квартир в 86 регионах. С помощью средств ИБК, КИК и СКК с 2022 года реализовано 1010 объектов и мероприятий. За счёт средств ФНБ одобрено 258 проектов в 76 регионах. В рамках одобренных проектов запланирована реализация порядка 1600 объектов – это ввод 500 объектов, а также строительство, реконструкция и капремонт 1700 км сетей. На текущий момент введено в эксплуатацию 1211 объектов», – сказал Александр Ломакин.

Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин в ходе своего доклада сообщил о работе, которая проводится по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.

«Восстановление прав обманутых дольщиков – одна из самых чувствительных тем нашей работы. И мы системно занимаемся этим вопросом. На сегодняшний день с 2019 года восстановлены права более 261 тысячи граждан в 77 регионах. Из них 124,4 тысячи человек – с помощью федеральных механизмов, 137,4 тысячи – с помощью региональных. За всё время из единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев. Только за 2025 год свои права восстановили 7,1 тысячи человек», – сказал Василий Купызин.

Кроме того, он доложил о работе по реализации через аукционы земельных участков, на которых находятся долгострои. ФРТ получает такое имущество по определению арбитражного суда после назначения выплат обманутым дольщикам и полученные на торгах средства направляет на погашение обязательств фонда после восстановления прав пострадавших граждан. Василий Купызин призвал регионы активнее содействовать Фонду развития территорий в этой работе.

В ходе заседания с докладом выступили губернатор Приморского края Олег Кожемяко и губернатор Владимирской области Александр Авдеев.

Участники также обсудили вопрос по обеспечению объектами энергетической инфраструктуры для развития курорта «Манжерок» в Республике Алтай.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru