В Омске и области уже действует практика строительства частных домов с использованием эскроу-счетов.

Строительство с использованием эскроу-счетов позволяет защитить средства заказчика, так как деньги блокируются на специальном счёте и перечисляются подрядчику только после выполнения всех условий договора. Если подрядчик не сдаст дом вовремя, деньги вернутся заказчику. Это существенно снижает финансовые риски для граждан и повышает прозрачность расчётов. С помощью этого механизма в городе и регионе уже построено несколько десятков индивидуальных жилых домов.

Напомним, Федеральный закон, регулирующий применение эскроу-счетов в сфере частного домостроения, вступил в силу 1 марта 2025 года и реализуется в соответствии с целями национального проекта «Инфраструктура для жизни».

С 2026 года использование эскроу-счетов стало обязательным, если:

• строительство ведётся на заемные средства – с привлечением сельской ипотеки, стандартных кредитных продуктов или иных форм господдержки.
• заказчик приобретает готовый дом у юридического лица – застройщика или заказывает строительство «под ключ» по договору подряда.

В случае, если дом строится на собственные средства без подрядчика, открытие эскроу не требуется, однако специалисты рекомендуют использовать этот механизм даже для частных сделок для дополнительной юридической безопасности.

Добавим, национальный проект «Инфраструктура для жизни» направлен на комплексное развитие населенных пунктов, включая строительство и ремонт жилья и дорог, благоустройство общественных пространств, создание и обновление социальной и коммунальной инфраструктуры.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Ранее для заключения договора эскроу подрядчику необходимо было самостоятельно заполнить заявление и прикрепить его к заявке. Теперь весь процесс проходит в электронном виде в интернет-системе банка. Подрядчику достаточно заполнить необходимые поля и подписать договор электронной подписью. Процедура занимает 1-2 минуты и не требует дополнительного предоставления документов на бумажном носителе.

Процесс получения денежных средств со счета эскроу также стал полностью цифровым. Ранее подрядчик самостоятельно заполнял заявление на выплату и прикладывал к нему необходимые документы. Теперь подать заявление на раскрытие счета эскроу можно в несколько кликов. Для этого подрядчику необходимо выбрать счет, на который будут перечислены денежные средства, подписать заявление и отправить его в банк.

Таким образом, подрядчикам больше не требуется тратить время на подготовку бумажных заявлений и документов: ключевые операции со счетом эскроу можно выполнить дистанционно, в едином цифровом пространстве.

«Мы последовательно переводим сервисы для бизнеса в цифровой формат, чтобы сделать взаимодействие с банком максимально простым и удобным. Оцифровка процессов по счетам эскроу позволяет подрядчикам выполнять необходимые операции за несколько минут и без бумажного документооборота. Для предпринимателя это прежде всего экономия времени и снижение операционной нагрузки – вместо оформления документов можно сосредоточиться на развитии своего бизнеса, реализации проектов и работе с клиентами», – отметила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

Больше всего кредитов на строительство взяли жители Московской области. За первые семь месяцев 2026 года они оформили 383 кредита на 3,8 млрд рублей. Их количество увеличилось на 26% по сравнению с январём-июлем прошлого года, а объем – на 35%.

В топ-5 по количеству выдач также вошли Татарстан, Краснодарский край, Ленинградская область и Башкортостан. Наиболее заметный рост выдач к прошлому году среди этих регионов показали Башкортостан и Ленинградская область – на 54% и 28% соответственно.

«ИЖС позволяет спланировать дом под образ жизни семьи. Интерес к такому формату есть в самых разных регионах страны. Отдельную роль в развитии ИЖС играет механизм эскроу: он повышает прозрачность расчетов и защищает средства заемщика до выполнения подрядчиком обязательств. Это важное условие для дальнейшего развития сегмента», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

В приветственном слове основатель выставки Open Village Ural Дмитрий Голубев поделился взглядом на развитие рынка ИЖС, рассказал о том, как меняются ожидания покупателей и почему сегодня девелоперам важно думать не только о строительстве, но и о самом продукте, который они создают.

От УБРиР в работе лектория приняла участие руководитель направления развития ипотечного бизнеса Наталья Лацук. По объему ипотечного портфеля банк занимает 18 место среди российских банков, по объему выдачи по льготным программам – 16 место, по ИТ-ипотеке – 8 место.

Наталья Лацук представила анализ текущих механизмов финансирования рынка индивидуального жилищного строительства, включая государственные субсидии, эскроу-счета и проектное финансирование для застройщиков, а также ипотечные программы для покупателей.

«За 35 лет рынок ИЖС претерпел несколько трансформаций. Сегодня его облик определяют три фактора: это рост энергоэффективности, приход нового поколения покупателей и стандарты банковского кредитования. Это уже привело к тому, что рынок обелился и очистился от многих недобросовестных застройщиков. Мы прогнозируем дальнейшую консолидацию и приход крупных игроков на рынок ИЖС. И в перспективе нескольких лет ипотека на квартиру и ипотека на дом не будут принципиально отличаться по механике оформления», – руководитель направления развития ипотечного бизнеса Наталья Лацук.

Выставка загородной недвижимости Open Village Ural проводится в Свердловской области второй год и является частью проекта Open Village, организованного в Москве 10 лет назад. Концепция выставки позволяет наглядно представить современные технологии ИЖС.

В частности, открытый лекторий по ИЖС прошел в одном из выставочных жилых домов, построенных по проекту LH47. Фотограф Родион Нарудинов, фотографии предоставлены «Архитектурой притяжения».

Источник: https://www.ubrr.ru

«Если ранее обладатель построенного дома откладывал оформления документов на потом, а период от завершения постройки до его постановки на кадучет растягивался на года и даже десятилетия, то сейчас мы перешли от заявительного принципа к обязательной регистрации: на законодательном уровне закреплено правило «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления. Граждане могут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость, например, в рамках «дачной амнистии». Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра. Эти меры ускоряют процесс и помогают видеть достоверную статистику и реальную динамику в индивидуальном жилищном строительстве в пределах нашего региона, что подтверждается показателями», – отметил врио руководителя Управления Росреестра по Омской области Сергей Лапуста.

Так, за Управлением Росреестра по Омской области за первое полугодие 2026 года поставлено на государственный кадастровый учет 2 279 жилых домов, что на 75 % больше, чем за второе полугодие 2025 года. Общая площадь построенных домов – 230 823 кв. м, в том числе 884 дома площадью 59 819 кв. м построено на землях, предназначенных для ведения садоводства.

Больше половины из построенных и оформленных жилых домов приходится на сельскую местность – 1 153 объекта недвижимости (51%). В городе Омске возведено 982 новых частных дома площадью 90 892 кв. м.

Характерно, что строительство в указанный период велось и завершилось в каждом муниципальном районе Омской области.

Больше всего частных домов построено в Омском муниципальном районе – 978, в Тарском – 44, в Азовском – 36, в Любинском – 32,  в Таврическом – 29, в Исилькульском – 19, в Калачинском – 18, в Черлакском – 15, в Кормиловском – 13, в Тевризском и Муромцевском районах – по 12, в Большереченском и Усть-Ишимском районах – по 9, в Нововаршавском – 8, в  Знаменском, Крутинском и Называевском районах по 7, в Марьяновском – 6, Нижнеомском – 7, в Москаленском и Тюкалинском районах – по 4, в Павлоградском, Русско-Полянском, Саргатском, Седельниковском, Шербакульском районах – по 3, в  Одесском и Полтавском районах – по  2, в Колосовском, Горьковском, Большеуковском, Оконешниковском районах  – по 1.

При строительстве своих домов жители Омской области отдавали предпочтение домостроению из смешанных и прочих материалов – таких домов построено 428. Их кирпича возведено 225 объектов, деревянных – 208.

За 6 месяцев текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (1 439 домов, 63 %, общей площадью 125 655 кв. м) и двухэтажные дома (785 домов, 34%, общей площадью 89 087 кв. м). Кроме того, построено 50 трехэтажных домов обшей площадью 13 904 кв. м и 5 четырехэтажных, один из которых – подземный,  общей площадью 2 177 кв.м.

Среднестатистический дом, построенный в Омской области за первые 6 месяцев 2026 года, имеет площадь 101 кв. м.

Стоит отметить и рекордные показатели ИЖС по итогам июля 2026 года: только за один месяц на государственный кадастровый учет поставлено 345 жилых домов общей площадью 34 754 кв. м. Показатель на 21 % больше количества построенных в регионе домовладений за июль 2025 год (285 домов общей площадью 32086 кв. м).

На территории города Омска завершено строительство 124 таких объектов, основная доля ИЖС уже традиционно приходится на сельские населенные пункты – 184 объекта недвижимости (53 %).

Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 152, в Тарском и Азовском – по 12 домов, в Любинском – 9.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдавали предпочтение прочим материалам, 139 домов построено из смешанных материалов, 80 деревянных и 75 кирпичных.

Чаще всего жители Омской области в июле 2026 года строили одноэтажные (228 домов, или 66 %) и двухэтажные (113, или 33 %) объекты. Также возведено 4 трехэтажных дома обшей площадью 1 304 кв. м. Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в июле 2026 году составляет 100,7 кв. м.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Сведения о земельных участках размещены на официальном портале Администрации города Омска.

С местоположением границ земельного участка можно ознакомиться в разделе Публичная кадастровая карта.

В заявлении о предоставлении земельного участка граждане вправе указать до трех земельных участков в порядке их приоритетности. При подаче заявления в электронной форме отсутствует техническая возможность указания более одного кадастрового номера земельного участка.

Кроме того, многодетные семьи, состоящие на учете для индивидуального жилищного строительства, в срок до 31 августа текущего года имеют право подать заявление о выдаче сертификата на предоставление денежной выплаты взамен земельного участка.

Прием заявлений осуществляется в отделе «Служба одного окна» по адресу: ул. Гагарина, 32/1, каб. 102. Предварительная запись по телефону: 78-79-01.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Рекордный показатель по кредитованию подрядчиков ИЖС банк показал в июле, прирост относительно июня составил более 30%. Традиционно высокий сезон для строительства частных домов, безусловно, повлиял на рекордный показатель июля. Вместе с тем развитие инструментов для масштабирования механизма эскроу в ИЖС, которым последовательно занимается наш банк, придало импульс устойчивому росту объемов кредитования. Наиболее заметный вклад внесла программа «зонтичного» поручительства, разработанная ДОМ.РФ», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Лидерство по объемам финансирования подрядчиков держат такие города, как Москва (2,7 млрд руб.), Санкт-Петербург (2,4 млрд руб.), Казань (2 млрд руб.), Новосибирск (1,8 млрд руб.), Ростов (1,2 млрд. руб.).

Всего строительство с эскроу ведут почти 1,5 тыс. подрядных организаций. Около половины из них строят одновременно сразу 3 и более домов. Основу клиентской базы составляют подрядчики с опытом работы более 5 лет – таких почти 65%.

Источник: https://domrfbank.ru

«В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) размещены сведения обо всех строящихся в России квартирах. Благодаря уникальному идентификатору строящейся квартиры любой гражданин уже сейчас может быстро найти интересующую его квартиру на портале наш.дом.рф и при необходимости сравнить сведения о квартире с условиями договора с застройщиком. Интеграция ЕИСЖС с ЕГРН позволит упростить ключевой этап покупки новостройки – регистрацию договора в Росреестре», – сообщил первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

«Одним из ключевых приоритетов работы Росреестра является обеспечение безопасности и стабильности на рынке недвижимости, в частности новостроек. Мы с коллегами из ДОМ.РФ обсудили интеграцию двух базовых ресурсов: Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Каждой строящейся квартире, машино-месту, указанным в проектной декларации, присвоен уникальный идентификатор в ЕИСЖС, который вместе с характеристиками квартиры в автоматическом режиме будет передаваться в ЕГРН при регистрации ДДУ на квартиру. Это полностью исключит дублирование и ошибки ручного ввода данных в системы. По факту мы говорим о цифровом учете строящихся квартир», – подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

Максим Смирнов также сообщил, что на базе сервиса «Аналитика рынка недвижимости» Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» разрабатывается отдельный модуль по аналитике цен на индивидуальные жилые дома и земельные участки, предназначенные для их строительства. Работа ведется Росреестром совместно с Минстроем России и ПАО ДОМ.РФ. Работы проводятся в рамках перечня поручений Правительства РФ и комплекса мер по развитию ИЖС, утвержденного вице-премьером Правительства РФ Маратом Хуснуллиным.

Создание прозрачной системы оценки стоимости должно стать ответом на один из главных сдерживающих факторов – сложности с оценкой предмета залога.

Благодаря расширению функционала сервиса банки получат инструмент прогнозирования стоимости жилых домов на основе данных о средних ценах, содержащихся в ЕГРН. Возможность ценового мониторинга даст импульс дальнейшему развитию ИЖС и повысит доступность ипотечного кредитования для граждан в этом востребованном сегменте рынка недвижимости.

По итогам совещания стороны договорились продолжить взаимодействие в целях дальнейшего развития совместных цифровых инструментов.

Источник: https://дом.рф

За последние 12 месяцев портфель таких соглашений вырос в 20 раз после того, как банк масштабировал программу финансирования подрядчиков и перевел ее из пилотного проекта в полноценный продукт.

Рост спроса на банковское финансирование подтверждает активное развитие рынка индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. В прошлом году ВТБ расширил условия программы кредитования подрядчиков, а с апреля этого года предоставил доступ к возобновляемой кредитной линии с лимитом до 150 млн рублей сроком до трех лет, которая позволяет профинансировать до 80% стоимости строительства частного дома. Кредитование доступно по ставке от 6% годовых, что помогает бизнесу запускать новые проекты, а использование эскроу-счетов обеспечивает дополнительную защиту средств заказчиков.

«Мы видим устойчивый рост интереса подрядчиков к работе с механизмом эскроу в ИЖС. Сегодня это один из ключевых драйверов развития рынка индивидуального жилья, способствующий повышению доверия клиентов, росту числа профессиональных участников и расширению возможностей для строительства. Объем подписанных ВТБ кредитных соглашений с предприятиями среднего и малого бизнеса превысил 10 млрд рублей, увеличившись в двадцать раз всего за год. Это подтверждает высокий спрос на современные финансовые инструменты и потенциал дальнейшего роста сегмента ИЖС по всей стране», – отметил Денис Бортников.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Особенно актуален этот сервис для регионов, где отсутствует физическая инфраструктура Банка ДОМ.РФ – путь клиента от открытия счета до подписания сделки и получения кредитных средств становится значительно проще и быстрее.

Первая сделка в удаленном формате состоялась с клиентом из города Кемерово. Ближайший офис Банка ДОМ.РФ по обслуживанию юрлиц удален территориально на сотни километров и клиенту было неудобно тратить время на поездку в офис в соседний город. Электронное подписание кредитного договора стало оптимальным решением в этой ситуации.

«Дистанционное подписание сделок с подрядчиками ИЖС – важный этап развития наших цифровых услуг и масштабирования сервиса расчетов с использованием инструмента эскроу счетов. Сервис предоставит равные возможности доступа к финансированию подрядчикам в любом регионе страны, независимо от существующей там банковской инфраструктуры. За полугодие 2026 года Банк ДОМ.РФ выдал подрядчикам ИЖС кредитных средств в объеме порядка 22 млрд. рублей, что позволяет вести строительство более миллиона квадратных метров частных домов. Опция удаленного подписания упростит клиентский путь для подрядчиков, что будет способствовать росту кредитования и объемов строительства», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru