Суммарный объем сделок – 150 млн рублей, строительство ведется на 22 земельных участках.

Первыми регионами, в которых реализуются проекты на арендованной земле, стали Казань, Тюмень, Пенза, Уфа, Воронеж, Екатеринбург, а также Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Калининград.

Возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды, банк внедрил весной этого года. О важности такой опции для развития рынка ИЖС говорили сами подрядчики.

«Банк ДОМ.РФ уже несколько лет развивает строительство индивидуального жилья в нашей стране и сейчас занимает лидирующую позицию на рынке по лимитам на финансирование подрядчиков ИЖС с защитным механизмом эскроу. На стратегических сессиях, которые мы проводим вместе с подрядчиками, просьба о кредитовании проектов на арендной земле была в топ-3. Теперь подрядчики ИЖС могут приступить к строительству дома, которая принадлежит заказчику на праве аренды и еще не оформлена в собственность. Мы ожидаем, что после внедрения данной опции рост объемов финансирования подрядчиков нашим банком может составить до 23%», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

️В связи с этим считаем необходимым напомнить омичам, что единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона (города или района) по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра. Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг.

Ни в коем случае не следует переходить по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются!

«Жители региона должны всегда помнить о том, что Росреестр привлекает к административной ответственности за нарушения земельного законодательства только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении. При этом собственник земельного участка в обязательном порядке уведомляется Управлением Росреестра по Омской области в бумажном виде заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на Госуслугах о времени и месте проведения такого мероприятия, а также о времени и месте составления протокола и рассмотрения дела об административном правонарушении. Таким образом, если у вас не было соответствующих официальных уведомлений о проведении в отношении вашего участка контрольных (надзорных) мероприятий, и вы вдруг получили подозрительное сообщение с указанием на необходимость оплатить штраф, имейте в виду, что это мошенники», – отмечает врио руководителя Управления Росреестра по Омской области Сергей Лапуста.

Важно! В случае сомнений в достоверности постановления о назначении административного наказания (а также в случае его получения без предварительного уведомления о месте и времени составления протокола об административном правонарушении или без уведомления о месте и времени рассмотрения дела об административном правонарушении) гражданин всегда может обратиться в территориальный орган Росреестра при личном приёме, по телефону 8(3812) 26-48-08 или в течение 10 дней направить жалобу в адрес территориального органа Службы, который вынес соответствующее постановление.

Адрес территориального органа указывается в постановлении о назначении административного наказания. Также адреса территориальных органов Росреестра указаны на сайте ведомства.

Напоминаем, что информация о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия размещается в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. метров. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личный контроль, в первую очередь развитие ИЖС. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы», – сказал Марат Хуснуллин.

В ходе заседания Гендиректор ФРТ Василий Купызин доложил о работе по восстановлению прав пострадавших граждан – участников долевого строительства.

«Восстановление прав обманутых дольщиков – одна из самых чувствительных тем нашей работы. И мы системно занимаемся этим вопросом. На сегодняшний день с 2019 года восстановлены права более 261 тыс. граждан в 77 регионах. Из них 124,4 тыс. человек – с помощью федеральных механизмов, 137,4 тыс. – с помощью региональных. За все время из Единого реестра проблемных объектов было исключено порядка 3,3 тыс. долгостроев. Только за 2025 год свои права восстановили 7,1 тыс. человек», – сказал Василий Купызин.

Кроме того, он доложил о работе по реализации через аукционы земельных участков, на которых находятся долгострои. ФРТ получает такое имущество по определению Арбитражного суда после назначения выплат обманутым дольщикам и полученные на торгах средства направляет на погашение обязательств Фонда после восстановления прав пострадавших граждан. Василий Купызин призвал регионы активнее содействовать Фонду развития территорий в этой работе.

Источник: https://фрт.рф

«По оперативным данным регионов, на 1 мая ввод жилья составил почти 29 млн кв. м. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 4,6% к аналогичному периоду прошлого года. Ситуация с жилищным строительством требует особого внимания, поэтому прошу глав регионов держать этот вопрос на личном контроле, в первую очередь развитие ИЖС. Кроме того, в текущих экономических условиях важно правильно распределить запланированные расходы консолидированных бюджетов, уделяя первоочередное внимание социально значимым задачам. Также прошу взять на особый контроль завершение работы с защитой обманутых дольщиков и со строящимися объектами, чтобы не допустить появления новых недостроев. Каждый объект нужно отрабатывать в ручном режиме, на ранней стадии нивелируя появляющиеся проблемы. Также обращаю внимание на обязательство по приведению дорог к нормативному состоянию. Необходимо наращивать темпы по капитальному ремонту», – сказал Марат Хуснуллин.

В чем суть этих законодательных изменений?

С 1 марта 2025 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, а с 1 сентября 2025 года начал действовать разработанный в рамках этого закона перечень признаков неиспользования земель, утвержденный постановлением Правительства РФ № 826 от 31.05.2025. Документ содержит критерии, которые позволяют оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

Главное: целью этого закона является не изъятие земельных участков и не лишение граждан права собственности, а эффективное использование земель.

Как будет работать закон об установлении 3-летнего срока для освоения земельных участков?

С 1 марта 2025 года начался отсчет трехлетнего срока для освоения земельных участков, которые были в собственности или предоставлены до этой даты. Для тех, кто оформил права позже, срок считается с момента регистрации права. С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ, которое закрепило признаки неиспользования земли.

Закон касается всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также участков, предназначенных для огородничества и садоводства. Именно для этих категорий установлены признаки неиспользования.

Пример: если участок под ИЖС куплен до 1 марта 2025 года, у собственника есть три года на освоение и семь лет на строительство дома и ввод его в эксплуатацию. Только по истечении этого общего срока нарушение будет квалифицировано как несоблюдение земельного законодательства.

Что в себя включает понятие «освоение» земельного участка?

Федеральным законом № 307-ФЗ введено определение «освоение» земельного участка из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Это приведение территории в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.

Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят инспекторам земельного контроля (надзора) оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Согласно постановлению Правительства № 826 от 31 мая 2025 года, участок могут признать неиспользуемым, если выявлен хотя бы один из следующих признаков:

• более 50% площади участка заняты мусором, отходами производства и потребления, отходами от коммунальной деятельности;
• участок не используется по целевому назначению в течение года и более, владелец не освобождает его от мусора или растительности после окончания временных работ, например, прокладки сетей;
• на участке, где разрешено строительство, отсутствуют здания или сооружения в течение 7 лет с момента предоставления участка;
• на участке под ИЖС не построен жилой дом в течение 7 и более лет (исключение: если препятствия были признаны судом уважительными);
• имеется здание, у которого разрушены основные конструктивные элементы (крыша, стены, окна);
• на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, несмотря на фактическое наличие строений;
• более 50% площади заняты сорными растениями выше 1 метра, деревьями и кустарниками, не отнесенными к элементам благоустройства;
• работы по удалению сорняков и кустарников не проводились в течение года и более.

Необходимо понимать, что нарушение может быть связано не только с бездействием, но и с использованием земли вразрез с целевым назначением или с нарушением экологических норм.

Кто будет определять, используется участок или нет?

Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, осуществляется Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

«В рамках контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых сотрудниками Управления Росреестра по Омской области, используются различные методы, включая визуальный осмотр, анализ спутниковых снимков и аэрофотосъемку. Важную роль играет информация, поступающая от органов местного самоуправления и других заинтересованных лиц. После выявления нарушения правообладателю земельного участка выдается предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания. После получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в контрольный (надзорный) орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. Более того, в случае своего длительного отсутствия собственник может передать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии. Также правообладатели земельных участков могут привлечь третьих лиц на условиях возмездного оказания услуг, например, по уборке территории», – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов.

Как избежать изъятия участка?

Начните освоение участка. Регулярно очищайте участок от мусора, боритесь с сорной растительностью, следите за состоянием построек. Если планировали строительство, подайте уведомление о начале работ или начните оформление документов. Если участок используется с целью ведения предпринимательской деятельности, данный факт необходимо зафиксировать с помощью заключения соответствующих договоров, ведения налоговой отчетности и фотографических снимков.

«С начала действия нового законодательства, касающегося освоения неиспользуемых земель и четко установленных для этого сроков, со стороны садоводов, например, наблюдается включенность в решение накопившейся годами проблемы, которая приводит к конкретным действиям. Кто-то возвращается на землю и начинает ее возделывать, возвращая участкам презентабельный вид. Другие – регистрируют ранее возникшее право и распоряжаются своим имуществом – дарят, продают. Не исключен и третий вариант, когда после долгих лет молчания собственник по личному заявлению отказывается от своего надела в пользу государства. В любом случае заброшенные участки получают право на вторую жизнь и начинают «работать», принося пользу и людям, и государству, а это уже говорит в пользу эффективности их использования», – отметил председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Виктор Бобырь.

В связи с началом применения с 1 сентября 2025 года признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков, Росреестр разработал методическое пособие для граждан. В пособии содержится подробная информация, о каких признаках идет речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений. С ним можно ознакомиться на Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В мероприятии приняли участие Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, Генеральный директор Фонда развития территорий Василий Купызин, а также представители других ведомств и регионов.

«Эффективное распоряжение каждым гектаром земли – один из приоритетов Правительства. В связи со сложившимися непростыми условиями от нас требуется более усиленная работа. Нужно активнее заниматься неиспользуемым имуществом, так как это дополнительный ресурс для развития экономики регионов. За прошлый год мы обеспечили поступление в бюджет 24,5 млрд рублей от реализации имущества. Суммарно за период 2020-2025 гг. вовлечены в оборот 10,5 тыс. га земельных участков. Важно не сбавлять темп, чтобы продолжать развитие территорий и создание комфортной среды для людей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», – отметил Марат Хуснуллин.

Комиссия одобрила безвозмездную передачу ряда объектов недвижимости в региональную и муниципальную собственность в том числе в Республике Северная Осетия — Алания, Липецкой, Оренбургской, Сахалинской областях и Москве. Рассмотрены вопросы изъятия неиспользуемого федерального имущества, закрепленного за организациями Минобрнауки в Приморском крае, для последующей приватизации. Кроме того, участники утвердили критерии рассмотрения имущества на уровне комиссии, что позволит ускорить вовлечение активов в оборот.

Источник: https://фрт.рф

Документ выдаётся правообладателю земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

С начала года по этой муниципальной услуге поступило 813 заявлений, из них:

• 600 получили положительное решение;
• 213 отказов в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Как отметили специалисты, самыми частыми основаниями для получения отказа являются ситуации, когда:

1. заявление представлено лицом, не являющимся правообладателем земельного участка;
2. не представлен документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
3. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации;
4. земельный участок располагается за границами территории города Омска;
5. земельный участок расположен в границах территорий общего пользования, либо предназначен для размещения линейных объектов и (или) занят линейными объектами.

Соблюдение вышеуказанных условий позволит минимизировать риски получения отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка или отказа в регистрации заявления.

Департамент архитектуры также обращает внимание застройщиков, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трёх лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градплане, для этих целей не допускается.

Напомним, что для получения градостроительного плана земельного участка можно обратиться:

• в отдел «Служба одного окна» КУ г. Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска», ул. Гагарина, 32/1, тел.: 78-79-01;
• в один из филиалов БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• в электронной форме – через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг».

Муниципальная услуга является бесплатной и оказывается в течение 14 рабочих дней после регистрации заявления.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

В частности, зоны подтопления и затопления должны отображаться на всех видах документации, разрабатываемой при планировании развития территорий. Это необходимо для соблюдения в установленных границах определенного режима в целях предотвращения негативного воздействия на них и нежелательных последствий (ущерб и порча имущества, человеческие жертвы и т.п.).

«В целях предупреждения таких ситуаций необходимо устанавливать границы зон затопления (подтопления) и вносить данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, для того чтобы любой заинтересованный человек либо уполномоченное лицо органов власти могли оперативно получить информацию о границах таких зон, поскольку земельные участки, которые оказались в зонах затопления (подтопления), должны использоваться с особым режимом. Так, например, в границах зон затопления (подтопления) запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями или методами инженерной защиты территорий», – отмечает и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Вячеслав Иванов.

Сведения о границах зон затопления (подтопления) вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Границы таких территорий устанавливаются решениями Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) и считаются установленными со дня внесения сведений о таких зонах в ЕГРН.

По состоянию на 01.04.2026, на территории Омской области установлены и внесены в ЕГРН сведения о 48 зонах затопления и 30 зонах подтопления (для сравнения: в 2025-м – 34 зоны затопления и 30 зон подтопления).

Зоны затопления и подтопления установлены на территории следующих населенных пунктов: г. Омск, г. Исилькуль, г. Называевск, г. Тара, р.п. Большеречье, р.п. Муромцево, р.п. Черлак, с. Усть-Ишим, п. Борки, п. Южный, п. Атеринки, п. Кайсы, с. Слободчики, д. Кайнаул, д. Малая Игиза, п. Малая Бича, с. Большая Тебендя, д. Ашеваны, п. Аксеново, д. Эбаргуль, с. Большая Бича, д. Тюрметяки Усть-Ишимского района, д. Бородинка Полтавского района, п. Заготзерно Знаменского района, а также на территории садовых товариществ Красногорского массива в Омском районе и на территории Крутинского и Называевского районов Омской области, прилегающие к Мангутскому водотоку.

Зоны затопления, установленные на территории г. Омска, внесены в Единый государственный реестр недвижимости в конце 2023 года и остаются неизменными: данные зоны установлены на территориях, прилегающих к водным объектам: р. Иртыш, р. Омь, оз. Большое, оз. Соленое, оз. Круглое, оз. Моховое и оз. Чередовое.

Как узнать, попадает ли земельный участок в границы зоны затопления (подтопления) и наложены ли в связи с этим ограничения в его использовании?

Данная информация содержится в составе сведений выписок из ЕГРН. Запрос о предоставлении такого рода сведений можно подать:

• через МФЦ;
• через портал «Госуслуги»;
• отправив запрос в филиал ППК «Роскадастр» по Омской области на почтовый адрес: 644099, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 3.

Эту же информацию можно получить бесплатно с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта» (ППК) портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

 Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Омичи, состоящие на учёте для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, имеют право подать заявление о предоставлении земли в собственность бесплатно. Сведения об участках доступны на официальном портале мэрии по ссылке.

С местоположением границ предложенных участков земли можно ознакомиться в разделе Публичная кадастровая карта.

«Заявление о предоставлении земельного участка должно быть подано в срок до 9 мая в один уполномоченный орган в отношении одного земельного участка. Кроме того, граждане, состоящие на учёте для индивидуального жилищного строительства, в срок до 31 августа текущего года имеют право подать заявление о выдаче сертификата на предоставление денежной выплаты взамен земли», – уточнили в депимущества.

Добавим, что приём заявлений проходит на базе отдела «Служба одного окна» по адресу: ул. Гагарина, 32/1, каб. 102. Предварительная запись по телефону: 8 (381-2) 78-79-01.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/