Для розничных заемщиков с ипотекой на ИЖС реестр кадастровых инженеров ВТБ – это возможность быстро и без лишних хлопот получить качественные кадастровые услуги. Клиенту банка не придётся самостоятельно искать специалиста и определять, какие работы нужно выполнить. При необходимости кадастровый инженер подключится к сделке сам и подготовит все документы для её завершения, например, подготовит межевые и технические планы, схемы расположения земельного участка, актов обследования и т. д. Таким образом, заемщик сможет своевременно выполнить обязательство по регистрации залога в пользу банка.

Корпоративные клиенты ВТБ смогут самостоятельно выбрать кадастрового инженера из сформированного перечня для завершения этапа оформления недвижимости в залог.

«И физические лица, и бизнес подчас сталкиваются с тем, что банк не может оформить предлагаемое ими в залог имущество из-за неуточненных границ земельных участков и прочих вопросов. Это затрудняет получение ипотеки и тормозит сделки. Наша задача — помочь решить эти задачи. Решение ВТБ позволит сократить путь клиента от подготовки документов до выдачи кредита, гарантирует квалификацию специалиста и качество его работы», – отметил Антон Вовк, руководитель департамента залогов, старший вице-президент ВТБ.

Данное решение также открывает новые возможности для профессионального сообщества. Кадастровые инженеры, вошедшие в перечень, смогут участвовать в проектах клиентов одного из крупнейших банков страны и повысить доверие к отрасли.

«Инициатива ВТБ – важный шаг к выстраиванию системной работы между банковским и кадастровым сегментами рынка недвижимости. Прозрачность и предсказуемость кадастрового этапа давно ждут и клиенты, и сами специалисты. Сокращение числа реестровых ошибок напрямую повышает доверие к отрасли и снижает издержки всех участников сделки. Особенно ценно, что в основе подхода лежит отбор квалифицированных специалистов: это мотивирует кадастровых инженеров поддерживать высокий уровень качества работ, постоянно совершенствуя свое профессиональное мастерство. Осознавая важность закрепления единых стандартов качества в кадастровой деятельности, Национальная палата кадастровых инженеров содействовала развитию проекта, в том числе в части методической поддержки, верификации компетенций специалистов и выработки прозрачных критериев включения в перечень. Сегодня эта работа остается одним из ключевых направлений нашего взаимодействия с банком ВТБ», – отметила Алла Овчинникова, президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

Лидер по общему количеству реализованных объектов (26) – Москва. Далее идут Московская область (17) и Алтайский край (6). По пять объектов были переданы инвесторам через торги ДОМ.РФ в Красноярском крае и Ярославской области, по четыре – в Астраханской, Липецкой, Нижегородской, Рязанской областях, по три – во Владимирской, Калужской, Тюменской, Ульяновской областях и Краснодарском крае, по два – в Волгоградской, Иркутской, Калининградской, Омской, Челябинской областях, Приморском крае, Санкт-Петербурге, Тыве, Хакасии и Удмуртии, по одному – ещё в 19 субъектах РФ.

Участки суммарной площадью 380,1 га под строительство жилья были реализованы в 14 регионах страны. Общий градостроительный потенциал этих площадок составляет около 1,7 млн кв. м. Из них в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Иркутской, Калужской, Липецкой, Рязанской областях, Приморском крае, Бурятии и Хакасии планируется построить 826,4 тыс. кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой.

«В первой половине этого года мы зафиксировали всплеск интереса к историческим зданиям со стороны инвесторов. Только в трёх аукционах по реализации таких объектов в Москве приняли участие 38 физических и юридических лиц. В целом лоты от ДОМ.РФ продолжают привлекать внимание большого количества потенциальных собственников. Полученные ими участки и недвижимость не только позволяют повысить темпы жилищного строительства, но и дают возможность улучшить социально-экономическое положение в регионах, способствуют развитию малого и среднего бизнеса», – отметил директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.

Одним из самых ярких лотов полугодия стала дача Фаберже под Санкт-Петербургом, реализованная за 102,69 млн рублей. Её очертания послужили источником вдохновения для оформления стенда ДОМ.РФ на ПМЭФ-2026. Среди наиболее дорогих лотов периода: коттеджный посёлок в д. Жуковка (итоговая цена – 763,49 млн рублей), усадьба Рябушинских в Москве (733,89 млн рублей) и бывший парк-отель «Озеро Круглое» в Химках (647,2 млн рублей).

Усадьба Рябушинских в 3-м Голутвинском переулке в Москве стала и самым востребованным за 6 месяцев лотом. Участниками аукциона по её продаже стали 19 претендентов из пяти регионов. Помимо этого, наибольший интерес вызвали: земля под строительство частного дома в Ульяновске (17 участников торгов), производственная площадка в Саратове (12) и помещение в Тюмени (10).

Источник: https://дом.рф

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описание их содержания.

По общему правилу, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков.

«Информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка приводится в градостроительном плане земельного участка. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа основных или вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов).

Государственный кадастровый учет в связи с выбором правообладателем вида или видов разрешенного использования земельного участка (из числа основных видов) осуществляется на основании заявления правообладателя данного земельного участка.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных основном виде или видах разрешенного использования земельного участка могут быть представлены правообладателем земельного участка:

• в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru).

В целях изменения вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка заинтересованное лицо должно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка орган местного самоуправления самостоятельно направит в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В работе Совета приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Омской области.

Заседание Совета было посвящено рассмотрению итогов совместной работы органов государственной власти и местного самоуправления по установлению границ административно- территориальных образований в рамках исполнения перечня Поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424, а также результатам анализа суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области, в текущем году с целью повышения капитализации территории региона.

По результатам заседания было отмечено, что План-график по внесению сведений в ЕГРН о границах муниципальных образований выполнен на 94 %. В настоящее время органами местного самоуправления проводятся мероприятия по установлению границ Омского муниципального района и г. Омска. По 93 % населенных пунктов внесены сведения о границах в ЕГРН и по 85 % территориальных зон содержатся сведения об их границах в ЕГРН. Органами региональной власти принимаются меры для решения вопроса о финансировании за счет средств регионального и местных бюджетов мероприятий по установлению границ населенных пунктов и территориальных зон и ликвидации отставания от выполнения Плана-графика.

Особое внимание участники заседания уделили обсуждению вопросов изменения суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области, в рамках Дорожной карты по повышению капитализации территории региона.

Как было озвучено, суммарная кадастровая стоимость на территории региона составляет 5,407 трлн рублей. В текущем году отмечено сдержанное снижение суммарной кадастровой стоимости на 0,45 %. Для роста данного показателя проводятся мероприятия по эффективному вовлечению земель в оборот, выявлению объектов недвижимости без прав с последующим внесением в ЕГРН сведений о правах выявленных объектов, расширение практики комплексного развития территорий, а также проведение государственной кадастровой оценки в отношении 801 092 земельных участков и внесение сведений о ней в ЕГРН.

В заключительной части заседания члены Совета рассмотрели вопросы организации работ по уточнению основных характеристик объектов недвижимости и отметили их высокие результаты. В 2026 году, в рамках проведения комплексных кадастровых работ, в отношении 2817 объектов недвижимости актуализированы сведения о номере кадастрового квартала, в отношении 1162 объектов изменены сведения об их расположении в границах земельных участков, в отношении 28000 объектов актуализированы сведения об адресе.

По результатам заседания принято  решение об участии членов Совета в проведении информационных кампаний, посвященных разъяснению населению порядка проведения комплексных кадастровых работ федерального значения на территории населенных пунктов, а также об информировании совета о показателях суммарной кадастровой стоимости на территории Омского региона и вовлечении членов Совета в работу межведомственного штаба по реализации мероприятий Дорожной карты по повышению капитализации территории Омской области.

«Следует отметить, что Управлением Росреестра, филиалом «ППК Роскадастр» совместно с органами государственной власти и местного самоуправления проводится большая работа, направленная на повышение инвестиционной привлекательности Омской области, заинтересованности инвесторов в комплексном развитии ее территории, повышении уровня жизни омичей», – резюмировала заместитель председателя Общественного Совета при Управлении Росреестра Нина Карпенко.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/06/30/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%82-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%bc-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5-2/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/06/26/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%b3%d0%bb/ https://www.likado.ru/journal/2026/06/26/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%b3%d0%bb/#comments Fri, 26 Jun 2026 07:01:10 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=36620 Далее Эксперты омского Росреестра за круглым столом обсудили с бизнес-сообществом земельные вопросы →]]> Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Татьяна Артимович и ее заместитель Анастасия Мешкова приняли участие в круглом столе «Земельный вопрос: регистрация, аренда, кадастровый учет», организованном Министерством имущества Омской области для представителей регионального риэлторского и бизнес-сообщества при поддержке Комитета по недвижимости Омского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ».

Заместитель министра имущественных отношений Омской области Лариса Бабешина, поприветствовав участников, отметила, что совместные усилия Минимущества, Росреестра, Роскадастра и МФЦ, направленные на улучшение позиции нашего региона в Нацрейтинге состояния инвестиционного климата, привели за четыре года к впечатляющему результату. Так, если в 2022 году Омская область занимала 22 место из 34-х, то на недавно состоявшемся Петербургском международном экономическом форуме стало известно, что регион замкнул топ-10 Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в регионах России.

Эта тема прозвучала не случайно, поскольку показатели Нацретийнга формируются и рассчитываются в том числе по направлению «Недвижимость», включающего в себя факторы «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» и «Эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет», относящиеся к компетенции Росреестра. При этом оценка факторов включает в себя не только сроки регистрации прав собственности/постановки земельного участка на кадастровый учет (рабочие дни) и среднее количество процедур, но и оценку деятельности органов власти по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/по постановке земельного участка на кадастровый учет, в том числе юридическими лицами.

Именно поэтому со стороны экспертов Минимущества Омской области и регионального Росреестра диалог с предпринимателями строился на факторе минимизации причин приостановок учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков. В частности, Татьяна Артимович обратила внимание на законодательные изменения, вступившие в силу с 1 марта 2025 года и запрещающие сделки с земельными участками, не имеющими границ, а также регистрацию прав на объекты, расположенные на таких участках.

Поскольку взаимодействие юридических лиц с органом регистрации осуществляется исключительно в электронном виде Анастасия Мешкова напомнила и рассказала присутствующим о работе «Школы электронных услуг Росреестра» на безвозмездной основе, записав на занятия желающих.

В свою очередь руководитель БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Елена Дзюба довела до сведения участников круглого стола информацию об изменении географии и перераспределении на офисы нагрузки с учетом потока обращений для более быстрого взаимодействия граждан, риэлторов с органом регистрации.

В ходе встречи Лариса Бабешина отметила такой важный момент, как проведение нового цикла кадастровой оценки земельных участков Омской области, результаты которой будут применяться с 1 января 2027 года, и рекомендовала проверять исходные данные и историю изменения кадастровой стоимости имеющихся в собственности объектов недвижимости посредством геопортала «Национальная система пространственных данных».

«Встреча с предпринимательским и риелторским сообществом, на мой взгляд, прошла весьма продуктивно: каждая из сторон донесла то, что ее волнует, в частности, то, что не получается, озвучила трудности, с которыми приходится сталкиваться при оформлении земельных участков в собственность или в аренду, попытались разобрать ситуации с затянувшимися сроки оказания услуг. Каждый раз такая встреча помогает нам сделать шаг навстречу друг другу, сделать взаимодействие более эффективным, а значит, и повысить качество оказываемых услуг, что непременно отразится на оценке работы региона в масштабах страны», – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Татьяна Артимович.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

]]> https://www.likado.ru/journal/2026/06/26/%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d1%8b-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%b3%d0%bb/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2026/06/24/%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d1%8f%d0%b5%d1%82-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82/ https://www.likado.ru/journal/2026/06/24/%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d1%8f%d0%b5%d1%82-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82/#comments Wed, 24 Jun 2026 08:46:04 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=35729 Далее Омский Росреестр разъясняет: как поставить на государственный кадастровый учет вновь возведенный гараж с учетом новых требований к межеванию участка →]]> В соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 263 и п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на созданный объект недвижимости приобретает собственник либо, если это предусмотрено законом или договором, иной правообладатель земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Для внесения сведений о созданном объекте недвижимости в ЕГРН лицу, построившему объект недвижимости, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Что необходимо знать лицу, которое осуществило строительство капитального гаража? С чего начать?

Законом о регистрации в ст. 40 определено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здания.

Если же право собственности заявителя на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, одновременно с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении созданного объекта недвижимости осуществляется государственная регистрация права на земельный участок, на котором велось такое строительство.

Следовательно, строительство может осуществляться исключительно на том земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности или ином праве (например, аренда).

Кроме того, согласно вступившему с 1 марта 2025 года Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположено создаваемое здание, сведения о таком здании не могут быть внесены в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка могут быть внесены в ЕГРН исключительно на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, в соответствии с требованиями ст. 22 Закона о регистрации.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо представить в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и межевой план, подготовленный кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ.

С какой целью возводится гараж?

В том случае, если в собственности имеется земельный участок с установленными границами, необходимо определить какой гараж вы будете возводить, так как в зависимости от того, с какой целью осуществляется строительство и на каком земельном участке, законодательством предъявляются разные требования к процедуре оформления.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется с соблюдением градостроительных норм на основании разрешения на строительство.

В статье 51 ГрК РФ разъяснено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, другим установленным требованиям градостроительной документации и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Вместе с тем частью 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

«В том случае, если построенный гараж находится на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для предпринимательской деятельности, документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный гараж будет технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимого имущества, подписанной правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Если строительство гаража осуществляется для предпринимательской деятельности, необходимо получение у органа местного самоуправления разрешительных документов, предусмотренных статьями 51 и 55  ГрК РФ. Технический план в этом случае готовится на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в Росреестр с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности будет обращаться орган местного самоуправления, который выдал разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

По завершении подготовительных процедур участки, имущественные комплексы и здания, предназначенные для размещения и строительства различных объектов, будут выставлены на торги.

«Вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемого федерального имущества даёт дополнительный импульс для развития: появляются новые площадки под жилищное и коммерческие строительство, общественные пространства, создаются условия для восстановления объектов культурного наследия. Правительство продолжает планомерную работу в этом направлении. По решению правкомиссии компании ДОМ.PФ будет передано ещё 17 га земли и более 26,1 тыс. кв. м недвижимости в 14 субъектах. Важно, что в перечне лотов — четыре объекта культурного наследия. Для их восстановления предусмотрен механизм льготного финансирования в рамках президентской программы», – сказал Марат Хуснуллин.

Указанные памятники истории и архитектуры находятся в Брянской, Калужской, Пензенской и Саратовской областях. Среди них жилой дом, усадьба, особняк и административное здание, построенные с середины XIX по первую треть ХХ века.

«Вовлечение в оборот и реализация неиспользуемого федерального имущества — значимая часть работы ДОМ.РФ по расширению возможностей инвесторов в реализации самых разных проектов. По итогам наших торгов в городах появляются новые микрорайоны с комфортной городской средой, в регионах растут темпы возведения жилья, улучшается бизнес-климат», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов.

В числе одобренных для передачи в управление ДОМ.РФ лотов – и участки общей площадью 4,8 га в Ханты-Мансийском АО – Югре и Кировской области, на которых можно построить суммарно 20 тыс. кв. м жилья.

Помимо этого, на заседании была одобрена реализация двух проектов комплексного развития территорий (КРТ) на ранее переданных инвесторам участках в Калужской области и Республике Бурятия (всего – 8,8 га) с общим градостроительным потенциалом 131 тыс. кв. м жилья. Также комиссия приняла решение о безвозмездной передаче в собственность муниципалитетов в общей сложности 1,49 га в Ростовской и Саратовской областях.

Справочно:

ДОМ.РФ на основании федерального закона № 161-ФЗ от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства…» является агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению неиспользуемым федеральным имуществом. Заседания профильной правительственной комиссии проходят в регулярном режиме. По их итогам компания предоставляет инвесторам на торгах землю и объекты недвижимости под реализацию различных проектов.

Источник: https://дом.рф

О том, что изменится для собственников участков в СНТ и какие преимущества даст новый механизм, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

– Анжелика Владимировна, расскажите, пожалуйста, какими объектами недвижимости члены СНТ могут распоряжаться на праве общей собственности?

– Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории товарищества. Если говорить простыми словами, это вся земля в границах СНТ, за исключением самих садовых участков, с расположенными на ней объектами: дорогами, электрическими сетями, газопроводами, водопроводами, спортивными и детскими площадками, а также иными объектами, предназначенными для общего пользования, как, например, места для сбора бытовых отходов.

– Почему возникла необходимость в таком законопроекте?

– Будем откровенны: всё, что связано с оформлением недвижимости, априори не может быть легким и простым процессом, поскольку документация требует серьезной правовой экспертизы, а государственная регистрация права закрепляет за субъектами законные притязания к объекту с целью владеть, пользоваться и распоряжаться им на неопределенный временной срок. Ситуация усложняется, когда имущество находится не в личном владении, а имеет правовой режим общей собственности – как и в случае с общим имуществом в садоводческих некоммерческих товариществах, когда собственников много, а чтобы распорядиться таким имуществом, необходимо учесть мнение каждого. Сегодня процедура оформления общего имущества СНТ состоит из нескольких этапов. По действующему законодательству, садоводам необходимо провести общее собрание членов товарищества, рассчитать доли каждого собственника, обратиться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность и только потом оформлять права в Росреестре – согласитесь, решение этих вопросов потребует много времени, специальных знаний и, конечно же, денежных средств. На практике многие товарищества, запустив этот маховик, так и не проходят путь до конца, в результате чего дороги, линии электропередачи и другие важные объекты годами остаются юридически «ничьими». Законопроект призван решить эту проблему.

– Каким образом законодатель предлагает разрешить эту ситуацию?

– Законопроект разработан во исполнение принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и предлагает внести изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Основная новация заключается в том, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре. Это аналогично механизму, который сегодня действует в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. То есть точно так же, как собственники квартир автоматически владеют лестницами, подъездами и крышами своего дома без специальных договоров и отдельных регистраций, так и садоводы после принятия закона будут считаться собственниками дорог, линий электропередачи и других общих объектов с момента, когда эти объекты поставлены на кадастровый учет.

– В чем же заключается упрощение механизма оформления общего имущества СНТ?

– После постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет никаких дополнительных действий в виде собраний или сбора платежей для оформления права собственности на такое имущество уже не потребуется. От садоводов потребуется только одно: чтобы само имущество было готово к постановке на учет, то есть имело правильно установленные границы и корректно подготовленные правоустанавливающие документы. Если говорить о частных случаях, то оговоренные поправки помогут членам товарищества в проведении электрификации, газификации, упростит процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ, что также немаловажно в контексте набирающей темпы социальной догазификации и в целом – к улучшению уровня комфорта загородной жизни.

– Законопроект также регулирует вопросы изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Что конкретно может измениться в этой части?

– В законопроекте уточняется порядок присоединения к товариществу новых территорий. Например, если СНТ планирует расширить границы для размещения объектов общего пользования или включения садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ намерено включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц, например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.

 – К чему должны быть готовы садоводы уже сегодня в связи с грядущими изменениями?

– Законопроект уже внесен в Правительство Российской Федерации. В случае его принятия садоводы получат действительно работающий и понятный механизм оформления прав на общее имущество. Но важно помнить, что основа любого оформления – это корректные данные в Едином государственном реестре недвижимости. Чтобы в дальнейшем поставить на кадастровый учет дороги, сети и другие объекты общего пользования, у собственников должны быть правильно оформлены права на индивидуальные земельные участки, а их границы – четко определены и зафиксированы в ЕГРН. В связи с этим рекомендуется проверить наличие в реестре сведений о границах своих участков, отсутствие ошибок или пересечений и при необходимости обратиться к кадастровым инженерам для уточнения границ. В случае возникновения вопросов, связанных с регистрацией прав и внесением сведений в ЕГРН, можно записаться на консультацию в Управление Росреестра по Омской области.

Безусловно, новый законопроект – это очередной шаг к созданию простой и понятной системы регистрации прав. Наша главная цель – снять административные барьеры и упростить жизнь гражданам, а значит, и в целом повысить качество предоставляемых государством услуг. Такая инициатива позволит легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране, защитить права садоводов и сделать управление в СНТ более прозрачным и эффективным.

Законопроект прокомментировал председатель Омского регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь: «На протяжении многих лет мы сталкиваемся с одной и той же проблемой: дороги внутри товариществ, линии электропередач, водопроводы существуют физически, по ним ездят машины, идет ток и вода, но юридически они часто находятся в подвешенном состоянии. Они не принадлежат ни государству, ни муниципалитету, ни самим садоводам напрямую. Это создает неудобства, связанные с распределением ответственности за их состояние и содержание. Предложенный Росреестром механизм решает проблему кардинально. Идея проста и гениальна: право общей собственности возникает автоматически, как только объект поставлен на кадастровый учет, никаких собраний ради регистрации того, что и так принадлежит всем по факту, не требуется. В целом, я поддерживаю данную инициативу. Это реальный шаг государства навстречу простым людям, который позволит навести порядок в садовых товариществах, легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране и сделать жизнь за городом более комфортной и безопасной».

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Суммарный объем сделок – 150 млн рублей, строительство ведется на 22 земельных участках.

Первыми регионами, в которых реализуются проекты на арендованной земле, стали Казань, Тюмень, Пенза, Уфа, Воронеж, Екатеринбург, а также Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Калининград.

Возможность финансировать подрядчиков для строительства дома на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве аренды, банк внедрил весной этого года. О важности такой опции для развития рынка ИЖС говорили сами подрядчики.

«Банк ДОМ.РФ уже несколько лет развивает строительство индивидуального жилья в нашей стране и сейчас занимает лидирующую позицию на рынке по лимитам на финансирование подрядчиков ИЖС с защитным механизмом эскроу. На стратегических сессиях, которые мы проводим вместе с подрядчиками, просьба о кредитовании проектов на арендной земле была в топ-3. Теперь подрядчики ИЖС могут приступить к строительству дома, которая принадлежит заказчику на праве аренды и еще не оформлена в собственность. Мы ожидаем, что после внедрения данной опции рост объемов финансирования подрядчиков нашим банком может составить до 23%», – пояснила вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.

Источник: https://domrfbank.ru

️В связи с этим считаем необходимым напомнить омичам, что единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона (города или района) по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра. Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг.

Ни в коем случае не следует переходить по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются!

«Жители региона должны всегда помнить о том, что Росреестр привлекает к административной ответственности за нарушения земельного законодательства только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении. При этом собственник земельного участка в обязательном порядке уведомляется Управлением Росреестра по Омской области в бумажном виде заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на Госуслугах о времени и месте проведения такого мероприятия, а также о времени и месте составления протокола и рассмотрения дела об административном правонарушении. Таким образом, если у вас не было соответствующих официальных уведомлений о проведении в отношении вашего участка контрольных (надзорных) мероприятий, и вы вдруг получили подозрительное сообщение с указанием на необходимость оплатить штраф, имейте в виду, что это мошенники», – отмечает врио руководителя Управления Росреестра по Омской области Сергей Лапуста.

Важно! В случае сомнений в достоверности постановления о назначении административного наказания (а также в случае его получения без предварительного уведомления о месте и времени составления протокола об административном правонарушении или без уведомления о месте и времени рассмотрения дела об административном правонарушении) гражданин всегда может обратиться в территориальный орган Росреестра при личном приёме, по телефону 8(3812) 26-48-08 или в течение 10 дней направить жалобу в адрес территориального органа Службы, который вынес соответствующее постановление.

Адрес территориального органа указывается в постановлении о назначении административного наказания. Также адреса территориальных органов Росреестра указаны на сайте ведомства.

Напоминаем, что информация о результатах проведения контрольного (надзорного) мероприятия размещается в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области