По своей сути – это три разных инструмента, которые используются в договорных отношениях, но имеют принципиально разную правовую природу и функции. Всё дело в том, какие функции они выполняют и какие последствия наступают при срыве сделки.

Аванс  –  денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой до того, как вторая исполнит свои обязательства (предварительная оплата по договору).
Аванс выполняет только платёжную функцию, но не обеспечивает исполнение договора и  не создаёт финансовых санкций для стороны, которая не исполнила обязательство. Если сделка сорвалась, аванс подлежит возврату в полном объёме независимо от того, по какой причине купля-продажа не состоялась.

Задаток – это денежная сумма, которую одна из сторон передаёт другой в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Задаток выполняет три функции: платёжную, удостоверительную (доказывает заключение договора) и обеспечительную. Задаток создает финансовые последствия для стороны, которая нарушила договор: если от сделки отказался тот, кто дал задаток, сумма остаётся у получателя; если отказалась сторона, получившая задаток, она обязана вернуть сумму в двойном размере.

Обеспечительный платёж – это денежная сумма, которую одна сторона вносит в пользу другой для обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (ст. 381.1 ГК РФ).
В отличие от задатка, не создаёт штрафных санкций, а служит гарантией того, что сторона выполнит свои обязательства.

Стороны сами определяют в договоре, при каких обстоятельствах сумма засчитывается в счёт исполнения обязательства, а когда возвращается. Это может быть просрочка платежа, порча имущества, уплата неустойки и т.д..

Если обстоятельства, в обеспечение которых внесён платёж, не наступили в срок, или обязательство прекратилось, сумма подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что же выбрать?

Выбор инструмента зависит от целей и рисков сделки:

• Аванс подходит, когда нужно зафиксировать намерение оплатить часть стоимости, но нет цели создать жёсткие гарантии исполнения.
• Задаток выбирают, когда важно создать серьёзные финансовые стимулы для исполнения договора и заключения основной сделки.
• Обеспечительный платёж выбирают, когда нужно гибко обеспечить исполнение разнообразных денежных обязательств (оплата, неустойка, возмещение убытков) и детально прописать условия в договоре.

В любом случае, мы рекомендуем перед сделкой чётко прописывать в договоре, какой именно платёж вносится и какие последствия наступают при нарушении условий — это поможет в дальнейшем избежать ненужных споров.

Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам

Источник: https://rgr.ru

Что такое задаток?

Задаток – это сумма денег, которая перечисляется продавцу в качестве предоплаты. Таким образом, покупатель подтверждает свое намерение приобрести жилье, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.

Задаток перечисляется до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается позже при оплате полной стоимости квартиры (статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток вносится в нескольких случаях:

1. Продавцу требуется время для оформления документов на продаваемую квартиру;
2. Если у покупателя нет всей суммы денег и он берет ипотечный кредит;
3. Продавцу необходимо решить вопрос о снятии обременения или оплате долга по коммунальным платежам.

Соглашение между продавцом и покупателем о перечислении задатка составляется независимо от того, какая сумма средств будет внесена.

Разница между задатком и авансом

Перед совершением сделки купли-продажи обычно составляется один из двух документов: авансовый договор или задаток. Так в чем же их различия? Аванс, как и депозит, также вносится в качестве предоплаты, но, в отличие от задатка, он не является гарантией сделки. Если по какой-либо причине сделка не состоялась, предоплата должна быть возвращена покупателю, независимо от того, по чьей инициативе это произошло.

Особенности внесения депозита в зависимости от условий

Существует несколько условий для совершения сделки и внесения задатка:

1. Несколько владельцев — все они должны быть включены в соглашение и подписать его.
2. По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет юридическое лицо.
3. Если представитель действует от имени продавца – доверенности должны быть указаны в тексте доверенности, что позволило получить задаток вместо владельца. В противном случае только владелец имеет право принять депозит.

Как правильно оформить договор о задатке при покупке квартиры?

Передача задатка продавцу может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи или оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания. В договоре обязательно должна быть отражена сумма депозита в качестве существенных условий и указаны обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут быть переведены непосредственно в момент подписания договора или в указанную в нем дату.

Расторжение соглашения о задатке

До момента подписания и регистрации основного договора в Федеральном реестре настоящий депозитный договор может быть расторгнут любой стороной. Но в данном случае существует процедура возврата денежных средств, которая предусмотрена статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации

• сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
• действия покупателя привели к срыву сделки – сумма задатка остается продавцу;
• взаимное решение сторон о расторжении сделки – перечисленная сумма возвращается покупателю.

Подписание соглашения о задатке является важным этапом сделки купли-продажи. Юридически грамотная подготовка документов, подтверждающих перечисление задатка продавцу, поможет вернуть деньги и позволит избежать судебных разбирательств в случае непредвиденных ситуаций.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»