Жилые дома

Диплом I степени (1 место) – жилой дом с пристроенной автостоянкой закрытого типа на 140 машиномест по ул. Чернышевского, 1.

Заказчик – ООО ГК «Стройбетон», генеральный подрядчик – ООО СМУ-9 Стройбетон «Космическое», проектная организация – ООО ПИ «Горпроект», ООО СМУ-5 Стройбетон «Восточное».

Диплом II степени (2 место) – жилой комплекс «Экопарк» по ул. Красный Путь, 155/ 4.

Заказчик – ООО «Специализированный застройщик «АВК», застройщик – ООО «Стройсервис», проектировщик – ООО «Первый проектный».

Диплом III степени (3 место) – жилой комплекс по ул. 70 лет Октября, 3/5.

Заказчик – ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест», генеральный подрядчик – ООО НИЦ «Сертом», проектная организация – ООО «ПЕРВЫЙ ПРОЕКТНЫЙ».

Объекты общественного назначения

Диплом I степени (1 место) – общеобразовательная школа в микрорайоне «Прибрежный» по ул. Крупской, д. 13В.

Заказчик – ООО «Наша школа», генеральный подрядчик – ООО «Бизнес-Партнер», проектировщик – ООО «Первый проектный».

Диплом II степени (2 место) – поликлиника для взрослых и детей в посёлке «Восточный» по ул. 19-я Рабочая, 125 А.

Заказчик: БУОО «Омскоблстройзаказчик», подрядчик: ООО «ИКГ-Транс», проектная организация – ООО «ПИ «Горпроект».

Диплом III степени (3 место) – общеобразовательная школа в г. Исилькуль, ул. Партизанская, 198.

Заказчик – БУОО «Облстройзаказчик», генподрядная организация: – ООО «АРТ РемСтрой», проектная организация – ООО Проектное Бюро «РИЦ».

Объекты комплексной жилой застройки

Диплом участника – «ЖК на Поворотной» по адресу: ул. 70 лет Октября, дома 3/6, 3/5, 3 А, 3, 3/3, 3Б.

Заказчик – ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест», генеральный подрядчик – ООО НИЦ «Сертом», ИП Мыльников Дмитрий Александрович, ИП Обрывалин Максим Владимирович, проектная организация – ООО «ПЕРВЫЙ ПРОЕКТНЫЙ».

Объекты производственного и коммунального назначения

Диплом участника – «Производство комплектующих крепёжных изделий и соединительных деталей» по адресу: пер. Нефтяной, 1/1.

Заказчик ООО «Омский электротехнический завод», подрядчик ООО «Строительные материалы Сибири», проектировщик ООО «Промпроект».

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Информация предоставлена Министерством строительства Омской области

В зимнюю пору, когда мороз и снег становятся настоящим испытанием для нас и наших автомобилей, резиденты жилого комплекса «Экопарк» наблюдают за прекрасными заснеженными видами, ни о чем не беспокоясь.

Представьте: вместо того чтобы бороться с замерзшими дверьми, очищать машину от снега или искать место для парковки на переполненных улицах, Вы просто спускаетесь на лифте в отапливаемый подземный паркинг, минуя улицу.

Ваш автомобиль всегда в тепле и чистоте, вне зависимости от погодных условий. Кроме того, на парковке ЖК «Экопарк» работает система видеонаблюдения, обеспечивающая безопасность Вашего автомобиля 24/7.

В жилом комплексе “Экопарк” приоритетом является комфорт и безопасность его резидентов. Присоединяйтесь к нам, и пусть Ваша зима будет теплой и беззаботной!

Запись на экскурсию через отдел продаж Застройщика по тел. +7 (3812) 211-700.

Информация предоставлена ООО «СЗ «АВК»

Поздравив первых резидентов жилого комплекса “Экопарк”, получивших свои ключи от квартир в корпусе “Бизнес”, наша организация продолжает активную работу по строительству корпуса “Комфорт+”!

Работы ведутся без отставания от графика и уже в 4-м квартале 2023 года, согласно плану, ожидается ввод 16-ти этажного корпуса в эксплуатацию.

Делимся с Вами результатами работ в корпусе “Комфорт+” на сегодняшний день:

• Завершены работы по монтажу полов в офисных помещениях и штукатурка стен тех.этажа;
• Завершены работы по монтажу канализации;
• Завершена опрессовка водопроводов ГВС и ХВС, пожарного водопровода и отопления;
• В процессе работы по монтажу пожарной сигнализации и электрики;
• В процессе работы по остеклению и монтажу подсистемы фасада;
• В процессе кладка вентиляционных шахт и сан узлов;
• В процессе устройство каркаса, утепление, монтаж ГКЛ стен лестничной клетки;
• В процессе работы по монтажу ограждения лестничной клетки;
• В процессе планирование площадки под благоустройство 2-го этапа;
• В процессе работы по штукатурке наружных стен квартир.

Жилой комплекс бизнес-класса «Экопарк» преображается с каждым днем. Приглашаем Вас на индивидуальную экскурсию, чтобы увидеть результаты наших работ своими глазами!

Запись по тел. +7 (3812) 211-700

Информация предоставлена ООО «СЗ «АВК»

Большинство счастливых резидентов корпуса “Бизнес” жилого комплекса “ЭкоПарк” уже получили свои ключи квартир! Сердечно поздравляем их с этим событием!

Поздравительные коробочки, которые мы трепетно готовили и собирали для каждого жителя нашего жилого комплекса, скоро обретут свое место в новом доме каждого владельца. Это наш способ выразить благодарность за доверие к нашей команде и за выбор нашего жилого комплекса в качестве дома — сердца семьи.

Особую благодарность хотим выразить нашим партнерам, которые также внесли свой вклад в это знаменательное событие и порадовали собственников квартир в ЖК “ЭкоПарк”. приятными презентами!

Галерея мебели «Status» поможет Вам превратить Вашу квартиру в уникальное и стильное пространство, которое станет отражением Вашей индивидуальности. А студия шоколада и десертов «LizMari» всегда сумеет приятно удивить Вас уникальными вкусами авторских десертов невероятной красоты и особой эстетики!

Добро пожаловать домой, дорогие резиденты!

Информация предоставлена ООО «СЗ «АВК»

Спешим сообщить важную для всех нас новость! Момент, который мы все с нетерпением ждали, наступил. Корпус “Бизнес” в жилом комплексе «Экопарк» получил официальное разрешение на ввод в эксплуатацию!

В ближайшие дни наша команда свяжется с каждым из собственников квартир корпуса “Бизнес”, чтобы пригласить на вручение ключей и презентов первым резидентам ЖК “Экопарк”.

Это событие не только отметит начало новой главы Вашей жизни, но и станет возможностью выразить нашу искреннюю благодарность за Ваше доверие и Ваш выбор.

А если Вы еще мечтаете о квартире в уютном и безопасном уголке природы на берегу Иртыша — мы будем рады провести для Вас индивидуальную экскурсию по объекту!

Обращаем Ваше внимание на то, что в скором времени условия приобретения и стоимость квартир изменятся.

Мы с нетерпением ждем вас дома!

 Информация предоставлена ООО «СЗ «АВК»

В 2021 году усилились основные тенденции, обозначившиеся на рынке жилищного строительства Омска в 2020-м. Сохранявшийся весь год высокий покупательский спрос подгонял ценник как на первичном, так и на вторичном рынках. В городе сохраняется дефицит квартир в продаже. Вместе с тем реализуется ряд новых проектов, которые если не насытят, то точно разнообразят ассортимент местных новостроек.

Кроме того, спустя годы на омском горизонте вновь возникли иногородние застройщики.

Цены и их факторы

Год назад многие удивились тому, как легко перенесла строительная отрасль первый пандемийный год – 2020-й. Он запомнился игрокам рынка ажиотажным спросом на квартиры в новостройках и длинными очередями на них, а также уверенным ростом стоимости квадратного метра как нового, так и готового жилья. Тогда эксперты не ждали от 2021 года снижения, но и большой активности не прогнозировали. Между тем прошедший год принес омскому рынку жилой недвижимости еще более фееричный взлет: очереди на новые квартиры сохранились и практически все 12 месяцев наблюдался стремительный рост цен.

– 2020 год оказался для нас сюрпризом. Мы предполагали, что 2021 год будет более спокойным, уравновешенным. Обычно во всем мире повышение ключевой ставки приводит к тому, что меняются ставки по ипотечным кредитам и спрос падает. Но тут неожиданно, после того как начала расти ключевая ставка, вырос спрос. Возможно, потому что Центробанк повышал ставку постепенно, и банки очень долгое время оттягивали момент увеличения процентов по ипотечным программам. Я связываю рост спроса с тем, что люди увидели рост ставки и поняли, что сейчас есть последняя возможность купить дешевле, — рассказал директор АН «Аркада-Стиль» Константин РОМАНКО.

Таким образом, год характеризовался высоким спросом и ростом цен на квадрат жилья. По данным ООО «Ледон-Недвижимость», средняя цена 1 кв. метра жилья к концу года превысила 60 тыс. рублей, а средняя стоимость реализуемого объекта – 2,8 млн рублей.

– В 2021 году рост цен в целом по рынку достиг 60%. Причем в новостройках мы имеем примерно ту же динамику, что и на вторичном рынке. Началось это еще с июня 2020 года и было связано с тремя основными факторами. Первый и основной – появление дешевой ипотеки.

Во-вторых, это, конечно, маленький объем рынка. По новостройкам сегодня объем продаж включает в себя менее 1000 предложений, и это считая задвоенные предложения – офферты. Фактически это количество можно смело делить на два или три. И это очень мало для города-миллионника – это дефицит. Третий фактор роста цен – серьезное удорожание стройматериалов. В основном первичный рынок рос за счет этого, а вторичный – подтягивался за ним, – поделился информацией директор ООО «Ледон-Недвижимость» Александр КАЮКИН.

Многие риелторы заявили, что если на первичном на рынке в прошлом году хозяином положения 100% был застройщик, а на вторичке, соответственно, это был продавец. Дефицит новостроек в Омске, понятно, обусловлен скромными темпами строительства, но и на вторичке объектов хватало не всем.

– Продавцы стали снимать квартиры с продажи, потому что они не очень понимали, что происходит. Например, они продают за какую-то цену, но ничего себе взамен подобрать не могут, потому что цены продолжают рост. В итоге, по данным ЦИАН, рынок сократился почти на 50% в 2021 году. Это очень серьезное снижение. Предложений на рынке стало меньше, и в том числе за счет этого выросли цены. По данным нашего агентства, рост цен составил на вторичном рынке – 23%, на первичке – более 34%, – пояснил Константин РОМАНКО.

По словам Александра КАЮКИНА, соотношение цены и спроса привели в прошедшем году к нулевому уторговыванию по квартирам и снижению периода их экспозиции – объекты стали быстрее находить своих покупателей – это подтверждают и другие риелторы.

Как рассказала Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ», в 2021 году ее агентство реализовало даже те объекты, которые раньше год не интересовали покупателя. К концу года омские риелторы продали практически все, что у них было. Руководитель уточнила, что для агентств недвижимости 2021 год был периодом рекомендаций:

– Раньше многие агентства на холодных звонках брали базу, ее было легко набирать и новичку, и опытному специалисту. Но в 2021 году взять на холодном звонке квартиру в базу было очень сложно. Каждый собственник говорил: «Я сам». Потому что спрос очень большой, и большого труда не составляло найти покупателя, сложности появлялись потом – в процессе подготовки сделки. Но в итоге и у нас, и у коллег примерно на 30-40% уменьшилось количество объектов в базе. Но она и продавалась. Раньше база была большая, но продаж было поменьше, средний срок продажи составлял 3-4 месяца, а сейчас это месяц. В итоге за новогодние праздники квартиры выросли в цене еще на 4%.

Хороший год

В истекшем году Омская область перевыполнила показатель по вводу жилья в эксплуатацию, построив более 612 тыс. кв. метров при плане в 577 тыс. (+13,2% к уровню 2020 года и +6,1% к плану). Все застройщики заявляют о том, что год для них был удачным, что неудивительно, ведь риэлторы, в свою очередь, рассказывают, как у местных застройщиков к моменту сдачи практически каждого их нового дома выстраиваются очереди из покупателей.

Олег ЗОЛОТОВ, председатель совета директоров ГК «Стройбетон»:

– В 2021 оду мы сдали почти 90 тыс. кв. метров жилья, и почти все уже продано. В конце года введен в эксплуатацию большой дом на ул. Чернышевского (бывшая территория завода им. Козицкого), которым мы занимались очень долго. Это дорогой дом, элитный, в нем уже реализовано 70% квартир. А наши недорогие дома проданы 100% все. Сегодня ни одной квартиры нет в продаже.

Вячеслав ГУРИНОВ, директор АН «НовоСтрой-КПД Плюс»:

– В 2021 году мы сдали 70 тыс. кв. м. В 2020 году было 50 тысяч. Год был для нас плодотворным, мы закончили его очень хорошо.

По словам риелторов, со спросом на новостройки в Омске все настолько замечательно, что у омских застройщиков нет нужды привлекать к продажам агентства недвижимости. В отличие от владельцев квартир, им продавать самостоятельно гораздо проще.

Татьяна ДЕЛЬ, директор АН «ТандемТ»:

– У нас большая нехватка новостроек, потому что застройщики не работают с риелторами. Я с застройщиками больше работаю в Санкт-Петербурге, чем в Омске. А здесь у застройщиков километровые очереди выстраиваются на старт продаж, зачем им риелторы? Они и с банками не хотят связываться, чему банки тоже не рады.

Александр КАЮКИН:

– Если нет сложностей с продажами, зачем нужен риелтор? Когда видишь, какая у застройщиков очередь выстраивается при открытии продаж, то сразу понятно, почему они не работают с риелторами. В то же время я уверен – сотрудничество выгодно в перспективе.

Жилая застройка в перспективе

2021 год был интересен тем, что в Омске обозначились или заявили о себе интересные и перспективные проекты.

«СТРОЙБЕТОН» И ЗСЖБ-6

Олег ЗОЛОТОВ рассказал «Коммерческим Вестям» о том, что в 2022 году «Стройбетон» начинает освоение новой площадки на пр. Королева:

– Мы заходим на новую площадку «Сады Наука», уже получили разрешение на строительство. Возможно, в январе начнем забивать сваи. Первый дом постараемся сдать в эксплуатацию в 2022 году. Это будет новый 10-этажный дом в плитке. На «Садах Наука» крашеных домов не будет, будут все в плитке. В проекте 10-этажные панельные дома и 17-этажные свечки сборно-монолитные или 20-й серии по бокам. Также мы продолжаем строительство на Левом берегу у «Арены Омск» по ул. Шаронова и в Амуре.

О планах ЗСЖБ-6 на 2022 год рассказал Вячеслав ГУРИНОВ:

– Мы планомерно застраиваем микрорайон «Регата». В «Тарской крепости» последний дом сдадим в марте-апреле. Рядом с этой площадкой есть еще земля, и наши проектировщики сейчас продумывают проект в связи со всеми изменениями по парковкам и прочему, но этот объект будет уже после 2022 года. По «Модерну 2» тоже ведется работа в связи с изменениями города по парковкам. Есть у нас объекты на ул. Тюкалинской на Левом берегу. По Омску это все. У нас есть площадка в собственности в районе улицы Ремесленной, но мы пока на нее не идем, т. к. у нас арендная земля и сначала надо ее освоить. На этой площадке можно возвести порядка шести домов. Всего в 2022 году планируем сдать 80-90 тыс. кв. метров, из них около 50 тыс. – в Омске, остальное – в Новосибирске.

ЖК «ЕНИСЕЙСКИЙ»

Строительство объекта стартовало осенью 2020 года в центре Левобрежья на 3-й Енисейской улице. Сдача II очереди ЖК – 10-этажного двухсекционного кирпичного дома с квартирами класса «эконом-комфорт» – намечена на II квартал 2022 года. Застройщиком выступает ООО «Сибирский строитель». Этот проект положительно оценивают риелторы.

Татьяна ДЕЛЬ:

– ЖК «Енисейский» – интересный проект. В этом году он очень развился и пользовался спросом. Его хорошо сделали, дом выделяется красивой, качественной придомовой территорией и обустройством мест общего пользования. Но к концу года здесь сильно выросла цена, превысив 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, дорого.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ГРАФ»

Элитный объект находится в центре города на проспекте Карла Маркса – в районе остановки «Хлебозавод». В 9-этажном кирпичном доме запроектировано около 200 квартир со свободными планировками для реализации любого дизайн-проекта. Реализует проект специализированный застройщик «Авант», и это единственный его объект в Омске. Проект имеет весьма свежий для нашего города дизайн – фасад запроектирован в стиле «Неоклассика». Дом относится к элитным, цена квадрата – от 120 тыс. рублей. Сдача II очереди жилого здания намечена на IV квартал 2023 года. Готовность объекта уже превышает 60%. Этот проект также приятен многим риелторам как привлекательным внешним видом, так и перспективами продаж.

ЖК «ЭКОПАРК»

Дом расположен рядом с парковой зоной на берегу Иртыша по ул. Красный путь (рядом с ресторан-гостиницей «Камелот») и состоит из двух домов – 16-ти этажного (комфорт-класс) и 8-ми этажного (бизнес-класс). В комплексе запроектированы квартиры свободной планировки, двухуровневый паркинг и офисные помещения. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. У застройщика – компании «АВК» – это также единственный проект в Омске. Однако он достаточно яркий, и игроки рынка с интересом следят за его реализацией. Ценник здесь соответствует элитности объекта – превышает 115 тыс. за квадрат.

– Эти ребята ответственно к делу подходят всегда, и проект для Омска уникальный, – оценил ЖК «ЭкоПарк» Александр КАЮКИН.

ЖК ОТ «ШАТО»

Несколько лет назад известный омский предприниматель, владелец ресторана «Шато» Шамил ШИХМИРЗАЕВ начал строительство жилого комплекса за своим рестораном по улице Герцена. С других сторон строящийся объект граничит с улицами Осоавиахимовской, 1-й и 5-й Северными. Реализация проекта в настоящее время продолжается. Здесь строятся, опять же, весьма интересные с точки зрения дизайна 9-этажные жилые дома. Но темпы строительства низкие – цели возводить дома в сжатые сроки застройщик себе, очевидно, не ставит. На сайты продаж квартиры в этих домах практически не выходят.

Константин РОМАНКО:

– «Шато» строит буквально по одному дому в 2-3 года – это очень маленький застройщик, и это не массовая застройка.

Александр КАЮКИН:

– Мне нравится здесь архитектура, желтый кирпич смотрится очень красиво. Знаю, что там достаточно недешево в целом по сравнению с конкурентами. Но выглядит комплекс дорого-богато, солидно. Предполагаю, что покупателям он интересен, но он не сотрудничает с риелторами. Ну и окружение, конечно, пока не очень.

ПРОЕКТЫ «БРУСНИКИ» И «ЭТАЛОНА»

Ввиду того что эти компании практически одномоментно заявили о выходе на омский рынок жилищного строительства, они в большинстве новостей фигурируют вместе. Мы не будет отступать от этой традиции.

Как питерский «Эталон», так и екатеринбургская «Брусника» планируют строить жилье на Левом берегу Омска. В частности, омские власти передали первому под строительство участок возле поселка Чукреевка. Здесь застройщик, в качестве которого выступает дочернее предприятие ООО «Специализированный Застройщик «Эталон-Омск»», зарегистрированное в Омске 31 мая 2021 года, намерен в семь этапов (2021-2027 годы) возвести жилмассив «Зеленая река» на 31 тысячу жителей.

В рамках соглашения, подписанного с властями Омска и области на Петербургском экономическом форуме в 2021 году уральской «Бруснике» под строительство микрорайона на 300 тыс. кв. метров выделено 30 га земли в границах улиц 1-я Рыбачья и Шаронова – вдоль берега реки Замарайки. Здесь ранее был запроектирован так и не достроенный ЖК «Волна». Свой проект «Кварталы Драверта» новый застройщик планирует реализовать за 5-6 лет. Сдача первых домов намечена на 2024 год. Выйти на площадку застройщик собирался в первой половине 2022 года. Но строить, опять же, будет «дочка» заявившейся стройкомпании – микропредприятие ООО «Брусника. Кварталы Драверта. Омск», зарегистрированное в Новосибирске 6 мая 2021 года.

Отметим, что объем инвестиций «Брусники» в проект оценили в 17 млрд рублей. Чем ближе к реализации этих амбициозных для Омска проектов, тем больше интрига. Рынок с нетерпением ждет от новых застройщиков решительных действий и конкретики. Мы попросили прокомментировать эти проекты и связанные с ними перспективы рынка омских экспертов.

Татьяна ДЕЛЬ:

– У «Брусники» и «Эталона» жилье классом выше, чем у наших застройщиков. Интересно, как они зайдут: поставят сначала красивую и интересную цену, а потом ее поднимут на свой уровень, или они сразу зайдут с высокой ценой. Если будет так, то наши застройщики могут

подняться к их уровню. Но в целом чем выше конкуренция – тем интереснее рынок.

Александр КАЮКИН:

– Мы еще не знаем, что и почем они будут продавать. У «Эталона» реклама уже активно идет, Брусника пока помалкивает. Они оба будут продавать по эскроу, на сваях, у них концепция продаж отличается от концепции местных строителей. Это более надежно, чем просто 214-ФЗ, но менее, чем у «Стройбетона» и «Новостроя-КПД». Получится ли у них это в текущей ситуации – время покажет. Для нас это новое. Иногородние с нами по эскроу еще не работали. В Омске только два местных проекта по эскроу – ЖК «Енисейский» и «ЭкоДом». В целом заход иногородних застройщиков считаю плюсом для омичей, конкуренция только на пользу качеству.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Новых застройщиков можно оценивать только когда они что-то построят. Но так или иначе, это другая ниша, другая концепция и цены другие. Поэтому они нам в общем-то небольшие конкуренты. Эти компании уже к нам обратились по поводу поставки железобетонных изделий. Мы не возражаем, пусть платят деньги, поработаем.

Вячеслав ГУРИНОВ тоже не считает иногородних «гостей» конкурентами:

– «Брусника» и «Эталон» изначально не являются для нас конкурентами, они заявляют, что будут строить жилье бизнес- и премиум-класса, у нас же социальные проекты эконом-комфорт класса. Иногородним строить всегда сложнее, у них нет своей стройиндустрии, соответственно, это будет и дороже.

Руководитель в целом скептически оценивает заключенные городом и областью с застройщиками контракты, т. к. их условия никто особенно не раскрывает и до сих пор непонятно, что от них получит город, куда пойдут заявленные огромные инвестиции:

– МИПы заключены не с омскими компаниями, а значит, все налоги с прибыли по реализации данных проектов осядут не в городе Омске. И это нас возвращает к вопросу, а какие плюсы получил Омск от этих контрактов.

ПЛАНЫ КОМПАНИИ DOGMA

В ноябре прошлого года появилась информация о том, что на рынок жилищного строительства Омска планирует зайти стройфирма Dogma из Краснодарского края. Ее владелец обсудил перспективы сотрудничества с губернатором Омской области. На сегодня известно, что компания «с

оптимизмом смотрит на перспективу строительства в Омске», но видимо, планы серьезные, ведь 3 декабря 2021 года было зарегистрировано ООО «Специализированный застройщик «Догма-Омск». Однако омские СМИ уже успели слегка дискредитировать компанию в глазах омичей, рассказав, что результатом его деятельности в Краснодаре стал долг в размере 1 млрд рублей. С другой стороны, у стройкомпании федерального уровня ПИК тоже плохая строительная история в Омске, что не мешает ей успешно возводить огромные площади жилья в других регионах страны.

А вообще все бывалые игроки местного рынка жилищного строительства не забывают успехи предыдущих иногородних проектов, оставивших в Омске десятки долгостроев и тысячи дольщиков. На сегодня если не успешным, то хотя бы непроблемным считают один-единственный ЖК – «Изумрудный берег», который не был реализован полностью, но, по крайней мере, не оставил после себя долгов.

МАЛОЭТАЖКИ В ПРИГОРОДЕ

Уже в декабре 2021-го стало известно о планах тюменской компании «Партнер-Строй» строить 4-этажный ЖК в районе села Пушкино Омского района, т. е. в ближайшем пригороде Омска. Компания подписала соответствующий договор с госкорпорацией Дом.РФ. Она намерена построить 46-90 тыс. кв. метров жилья на участке площадью 16 га.

ПРОЕКТЫ-ДОСТРОЙКИ

Также относительно недавно пришли вести о том, что федеральный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (который в январе, объединив с фондом ЖКХ, переименовали в фонд развития территорий) принял решение о завершении строительства двух омских долгостроев – 17-этажек на улицах Кирова и 70 лет Октября. Первый объект – долгострой ИСК «ДомСтройОмск», в которой вложили свои средства 89 дольщиков. Заявлено, что на завершение строительства направят 111 млн рублей. Второй проблемный дом (ЖК «Высокие бульвары») около 10 лет назад начинало строить ЗАО «Домостроительная компания “Конто”» Алексея и Федора КОНОШАНОВЫХ. На этот объект фонд выделит 281 млн рублей. Это одна из самых «долгостроистых» омских проблемных многоэтажек, сдачи которой давно устали ждать 65 дольщиков.

В Омске традиционно строится и ряд точечных объектов. Складывающаяся картина дает надежду на то, что рынок жилищного строительства наращивает потенциал для развития.

Рынок изменится

Эксперты – как риэлторы, так и застройщики – все говорят о том, что рынок в ближайшее время падать не будет, но и «улетный» рост прекратится – для этого есть предпосылки.

Александр КАЮКИН:

– В прошлом году на рынок сильно влияли неопределенность, внешние угрозы: пандемия, закрытые границы, проблемы с Украиной, НАТО, инфляция. Все это заставляло людей на деньгах не сидеть – даже с учетом серьезного роста потребительских цен. В этом году, я думаю, рост цен продолжится, но таким значительным он уже не будет. Во втором полугодии возможна некая коррекция на вторичном рынке. Есть вероятность, что цены слегка упадут. Спрос уже замедлился – это видно по объемам выданных банками кредитов. Потому что ставка по ипотеке начала расти, что тоже продолжится в 2022 году. Людям понадобится какое-то время, чтобы принять эту ситуацию. Многие задумаются, стоит ли покупать.

Константин РОМАНКО:

– Не знаю, как другие компании, но мы примерно с середины октября увидели снижение спроса. Ставки начали расти и в этом году они будут только выше. Уже сейчас ниже 10-10,3% практически не найти. Люди, которые сняли с продажи свои квартиры, думая, что они будут еще дороже, рано или поздно вернут их на рынок, потому что потребность в реализации осталась, – и цена постепенно успокоится. То же самое с новостройками – надо восполнить дефицит. Пришли вести с полей, что «Брусника» уже начинает осваивать площадку. То же в скором времени ожидается со стороны «Эталона». Если эти застройщики пополнят рынок, это сильно повлияет на цены. Есть все предпосылки к тому, что рост цен замедлится – будет на уровне 5-10%, но не больше. Падения мы точно не увидим, какое-то время точно будем оставаться на достигнутом уровне.

Вячеслав ГУРИНОВ:

– К концу года пошло легкое снижение спроса. Я предполагаю, что все, кто мог, жилье уже приобрели, поэтому дальнейший рост будет только на уровень инфляции, не более того. Больший рост возможен только если вдруг поднимутся зарплаты и возрастет покупательная способность. А если все продолжит дорожать, тогда цену квартир поднимать особо некуда. Сейчас в целях инвестиций квартиры покупают все меньше, ставка ЦБ растет. На первичном рынке все еще есть господдержка, но если после 1 июля ее отменят, то мы, вероятно, вернемся к ставке 2015-2016 года в районе 10% годовых, а в худшем варианте не вернуться бы к ставке 2014 года под 16%. Сейчас спрос стабилизировался, люди подходят осознанно к приобретению квартиры. Как будет дальше – будет зависеть от того, что скажут ЦБ и глава государства. Это станет ясно скорее всего в начале июня на Петербургском экономическом форуме.

Как отметил Александр КАЮКИН, в перспективе на рынок жилой недвижимости могут повлиять последние события в Казахстане – остатки русскоговорящего населения, возможно, начнут покидать свою страну, выбирая местом проживания крупные города России, в том числе Омск:

– Насколько сильно это повлияет на омский рынок, сказать пока сложно, но первые звоночки, пристрелки уже начались. Люди начали обращаться, интересоваться, и уже можно рассматривать это как некий возможный тренд на будущее, можно считать это неким отложенным спросом.

Также эксперт сообщил, что государство вновь может поддержать рынок жилья:

– У государства есть большие планы на реализацию программы обеспечения жильем детей-сирот. Для рынка государство – колоссальный покупатель. Судя по запросам и финансированию, заложенному на эти цели, оно может приобрести 10% годового рынка в течение года, а т. к. оно до этого даже 5% не покупало, то это однозначно окажет влияние в том числе на цены. Также в правительстве страны могут решить опять поддержать строительный сектор. Ранее, на мой взгляд, все сделали правильно, текущую задачу решили, поддержали застройщиков, и люди смогли закрыть свои вопросы с жильем. Но это стимулировало в большей степени финансовую систему, чем строительную индустрию. Дешевая ипотека – не для застройщиков, она для банков, и в дальнейшем, на мой взгляд, строителям надо помогать иначе: дешевыми кредитами, выделением земли, льготными условиями подключения коммуникаций, прохождения госэкспертизы и т. п.

Отметим также, что новую струю в строительную отрасль может принести смена руководства городом. Не секрет, что мэрия практически не выделяет участки под МКД, а у крупнейших омских застройщиков «Стройбетона» и ЗСЖБ-6 идут судебные дела из-за арендованных у муниципалитета для жилой застройки участков, которые у них по известным причинам не получается осваивать. Возможно, со сменой главы городской управы работа с застройщиками изменит свой вектор.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Проблемы с администрацией есть, они никуда не ушли, мы их решаем. Мы считаем, что здесь больше не объективный, а субъективный фактор. Но у нас есть надежда, что с приходом нового мэра мы более продуктивно работу выстроим. Мы его знаем, работали по водоканалу и находили точки соприкосновения.

Светлана ДИНЕГИНА

Источник: http://kvnews.ru

Чтобы обсудить, что было и будет со льготной и с нельготной ипотекой за круглым столом в редакции еженедельника «Коммерческие вести» собрались руководители направления ипотечного кредитования омских отделений банков.

Главный редактор издания Марат ИСАНГАЗИН обсудил с ними перспективы льготной ипотеки с господдержкой и последние тренды на рынке недвижимости в Омске.

Марат ИСАНГАЗИН: – На Петербургском международном экономическом форуме Президент РФ Владимир ПУТИН сообщил, что льготная ипотека продляется еще на год, но на несколько изменившихся условиях – ставка поднимается с 6,5% до 7%, размер кредита для регионов сокращается с 6 до 3 млн. рублей. Однако омские банки сегодня дают льготную ипотеку с господдержкой в среднем под 5,5%. Как это возможно?

Александр БОЖЕНКО, управляющий директор банка ВТБ (ПАО) в Омской области: – Государство решило, что будет субсидировать часть процентной ставки по кредитам, которые банки выдают на покупку новостроек. Но ставка должна быть не выше 6,5%. Банки посчитали размер субсидии и приняли решение, что при такой маржинальности есть возможность сделать дополнительную скидку. Заработать чуть меньше, но выдать больше кредитов за счет лучших условий для заемщиков.

Размер субсидии привязан к ключевой ставке. Она в последнее время дважды поднималась. Это повлияло на цены на вторичном рынке у отдельных игроков, но при этом в ипотеке по господдержке произошла обратная ситуация. ВТБ, в частности,  увеличил дисконт  и снизил конечную ставку для потребителя.

Марат ИСАНГАЗИН: – Сейчас омичи еще успевают подать заявку и до 1 июля получить ипотеку по старым условиям или уже стоит готовиться к новым?

Татьяна ВЕРНЕР, начальник Центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Ф-ла Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»: – Подача заявки и получение положительного решения по ипотеке в большинстве банков занимает всего сутки. Но в текущей ситуации, когда льготная программа действует до 1 июля 2021 года, то есть необходимо выйти на сделку именно до этого срока, даже получив одобрение в банке, нет гарантии, что вы успеете подобрать объект. В случае, если у Вас получиться найти подходящий объект для покупки, то в течение 3-5 дней можно полностью оформить сделку.

Марат ИСАНГАЗИН: – В Омске новые квартиры от крупных застройщиков считаются вторичным рынком, потому что они сами или риелторы выкупают их и выставляют на продажу. А в ипотеке с господдержкой такие квартиры участвуют?

Елена ДЕВЯТКОВА, руководитель Центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» в Омске: – Участвуют. Но есть определенные условия. И в семейной ипотеке, и в ипотеке с господдержкой главное – это покупка у юрлица, у первого собственника в данном случае. У ипотеки с господдержкой – это должен быть именно застройщик. Наши крупнейшие застройщики строят, оформляют на себя право собственности, потом продают по договорам купли-продажи. Их объекты вполне подходят под программу господдержки.

Марат ИСАНГАЗИН: – Они говорят, что их квартиры не особо много участвуют в ней…

Александр БОЖЕНКО – Речь идет о программе регионального субсидирования, которая реализуется через ОРИК (от ред.: Омская региональная ипотечная корпорация). Но «немного» – это ведь оценочная категория, есть люди, которые приходили и на региональную программу субсидирования в том числе.

Марат ИСАНГАЗИН: – Льготная ипотека какую долю занимает в общем количестве выданных в Омске ипотек?

Татьяна ВЕРНЕР: – По официальной статистике, размещенной на сайте ДОМ.РФ, в принципе, структура ипотечных выдач примерно одинаковая на территории Российской Федерации и выглядит она следующим образом: ипотека на строящееся жилье составляет около 30-35%, на вторичное жилье – около 50-55%, рефинансирование ранее оформленных кредитов – 10 %, оставшаяся небольшая доля-  кредитование жилых домов – 2%. В кредитных портфелях банков примерно такое соотношение будет сохранятся.

Марат ИСАНГАЗИН: – Т.е. ипотека на новостройки почти вся идет с господдержкой?

Татьяна ВЕРНЕР: – В текущей ситуации у нас в банке все ипотечные кредиты на строящееся жилье оформляются в рамках льготной ипотеки.

Александр БОЖЕНКО: – Но есть ограничения по сумме. До 1 июля максимальная – 6 млн. рублей. Более 95% объектов в регионе подпадают под эти критерии. Да, есть отдельные жилые комплексы, которые дороже, но они занимают небольшую долю. Есть квартиры, которые заемщики приобретают у нас в ипотеку, но находятся они в Москве. Такие объекты выходили за рамки 12 млн. рублей и не подходили под ипотеку с господдержкой. Их немного. Думаю, в пределах 5%, а во вторичке 1-2%.

Марат ИСАНГАЗИН: – Аналитики говорят, что у 59 регионов будут проблемы, потому что средняя стоимость жилья там выходит за рамки 3 млн. рублей, а вот остальные субъекты получат развитие. Омская область, как я понимаю, относится к последним?

Александр БОЖЕНКО: – Средний чек у нас пока до 3 млн. рублей.

Елена ДЕВЯТКОВА: – За последний месяц средний чек явно подрос. Долгое время он был 1,7 млн. рублей, сейчас 2 – 2,2 млн. рублей. Но не 3 млн. рублей. Так что у нас хороший потенциал.

Марат ИСАНГАЗИН: – Какой у вас первоначальный взнос?

Александр БОЖЕНКО: – Средний первоначальный взнос у нас тоже порядка 30%. Есть клиенты, которые приходят с минимальным – 10%, есть те, у кого нет ничего, только маткапитал. Это мы говорим про вторичное жилье. Но клиенты, покупающие трехкомнатную полнометражную квартиру, как правило, совершают не первую покупку, у них уже есть актив, который они продают. За счет этого формируется больший размер первоначального взноса. Покупателям, имеющим минимальный первоначальный взнос, будет сложнее, потому что 3 млн. рублей может не хватить на покупку квартиры в Омске. Для нашего региона это не так критично, как для Москвы и Санкт-Петербурга. Нововведение несколько охладит спрос и притормозит рост цен, потому что в прошлом году во всех регионах спрос вырос достаточно существенно, что повлекло увеличение стоимости. Мы говорим обо всех субъектах федерации. Есть регионы, где новостройки отсутствуют совсем. Но обратная сторона в том, что рост цены вызывает интерес у федеральных компаний заходить в наш регион. В частности, речь о двух, которые уже объявили о своем желании строить в Омске.

Марат ИСАНГАЗИН: – Сейчас семейной ипотеки меньше, чем ипотеки с господдержкой? Вы рассчитываете, что произойдет рост?

Юлия РУПАСОВА, руководитель группы ипотечного кредитования Банка «Открытие» в Омске: – У нас по сравнению с прошлым годом доля семейной ипотеки увеличилась с 3 до 7%. Зафиксирована динамика именно межрегиональных сделок – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Анапа, т.е. у людей уже есть объект в городе, они его не продают, но покупают новостройки. Инвестируют. Плюс могут сделать рефинансирование уже оформленного объекта и уйти с той ставки, которая была ранее.

Татьяна ВЕРНЕР: – Семейная ипотека – достаточно узкий сегмент вы ипотечном кредитовании. Сейчас в ипотечном портфеле банков он  составляет не более 3-7%.

Елена ДЕВЯТКОВА: – Согласно статистике ДОМ.РФ, львиную долю занимает господдержка, вторая по размеру, но в разы меньше – это семейная ипотека. На мой взгляд, то, что сейчас разрешат брать ипотеку семьям с одним ребенком, – это хорошая новость. У тех, кто взял до этого, появится возможность рефинансировать. Среди людей, которые оформили ипотеку по господдержке, допустим, около 50% были с одним ребенком. Они и будут потенциальными клиентами по рефинансированию. Поэтому, конечно, рост семейной ипотеки ожидаем. Инвестиционные квартиры тоже имеют место. Но таких в нашем городе меньше. Альфа-Банк зашел в семейную ипотеку  буквально пару месяцев назад. И первые сделки у нас были по рефинансированию, а не на приобретение.

Марат ИСАНГАЗИН: – Рефинансирование касается только льготных ипотек?

Александр БОЖЕНКО: – Нет, по всем остальным ипотечным программам ситуация еще интереснее. Резкое снижение ставок весной прошлого года спровоцировало снижение и по кредитам, и по депозитам, поэтому мы заметили достаточно большой пул покупателей-инвесторов. Сейчас ставки остаются на исторически минимальном уровне, и, конечно, клиентам, которые брали ипотеку 1,5 года назад, выгодно ее рефинансировать. Платежный период в масштабах ипотеки прошел достаточно маленький, а сумма долга существенно не снизилась. И сейчас есть возможность ее снизить на 1% минимум. В 2021 году у нас был яркий пример: клиент рефинансировал ипотеку, сократив срок на 16 лет. Когда он брал ее, ставка была 14,5%, а рефинансировал под 7,8%. Поэтому в прошлом году был всплеск интереса к этой услуге, и он продолжается – порядка трети сделок совершается по программе рефинансирования.

И второй момент. Допустим, клиент оформлял ипотеку в начале прошлого года, его квартира условно стоила 2 млн. рублей, рынок вырос, сейчас та же квартира оценивается в 3 млн. рублей. И он может дополнительно снизить ставку и увеличить сумму кредита. Часто клиенты после покупки квартиры берут потребительский кредит, чтобы сделать ремонт, а разница в ипотечных и потребительских ставках существенная. И сейчас, рефинансируя ипотечный кредит в ВТБ, он может взять дополнительную сумму – до 80% оценочной стоимости. Многие стали использовать эту возможность, чтобы погасить более дорогие потребительские кредиты.

Марат ИСАНГАЗИН: – Навскидку: какой процент покупателей недвижимости рассматривает ее как инвестиции?

Александр БОЖЕНКО: – Сложно сказать. По оценкам некоторых строительных компаний доля клиентов с наличными деньгами на пике прошлогоднего спроса возрастала  до уровня 50% и выше.

Елена ДЕВЯТКОВА: – Для банка известный клиент всегда интереснее и понятнее, чем пока еще неизвестный. Когда банк кредитует того, у кого уже есть действующий кредит, видит его кредитную историю, предложение для него будет интереснее. Были случаи, когда наши клиенты брали кредит в одном банке, а через несколько месяцев приходили и рефинансировались в нашем. У нас, например, через 3 месяца можно это сделать.

Марат ИСАНГАЗИН: – А почему сразу не пришли в ваш банк?

Елена ДЕВЯТКОВА: – Потому что ставка на приобретение выше, чем на рефинансирование.

Татьяна ВЕРНЕР: – Это общая тенденция. Первая волна рефинансирования была запущена  в 2017-2018 годах, когда появилась  тенденция на первые снижения ставок по ипотечным кредитам, оформленным ранее. Вторая волна запустилась в 2020 году. Когда банки начали устанавливать беспрецедентно низкие ставки. Многие клиенты банков рефинансируются уже по второму кругу.

Марат ИСАНГАЗИН: – Квартира, которая покупается в ипотеку, становится залогом. Какой процент ее стоимости, согласно оценке, выдают банки?

Елена ДЕВЯТКОВА: – Банки выдают кредит до 80-90% от оценочной стоимости. Мы принимаем отчеты, которые делают лицензированные оценочные компании, делаем свою внутреннюю оценку. А вот первоначальный взнос в разных банках может быть от 50 до 90%. В отдельных случаях до 100%, если маткапитал закрывает сумму кредита.

Юлия РУПАСОВА: – Чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. И чем выше оценили квартиру, тем больше при рефинансировании ты можешь взять сверху. У нас, например, клиент сделал рефинансирование – взял деньги сверху на потребительские цели, прошло определенное количество времени, он опять сделал рефинансирование и еще сверху взял.

Марат ИСАНГАЗИН: – Каждый раз новая оценка заказывается?

Юлия РУПАСОВА: – Да. Ее заказывает клиент.

Марат ИСАНГАЗИН: – Насколько я понимаю, все ипотечные кредиты должны страховаться. Можно этого не делать, но тогда процент увеличивается, да?

Татьяна ВЕРНЕР: – При ипотечном кредитовании могут оформляться три вида страхования: имущественное страхование, титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика. В соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации при ипотечном кредитовании в обязательном порядке должно быть застраховано только имущество, т.е. сама квартира, остальные два вида страхования являются добровольными. Если речь идет про  ипотеку на новостройку, то есть объект, по которому еще не зарегистрировано право собственности, то возможно оформить ипотеку без страхования. Титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика – это уже выбор клиента. Но, как правило, при отсутствии этих двух страховок, а именно титула и жизни, тарифами банков предусмотрено повышение процентной ставки по ипотеке на 1-2 пункта в зависимости от программы.

Марат ИСАНГАЗИН: – А как страховка соотносится с этим дополнительным процентом? Может то на то и приходится?

Александр БОЖЕНКО: – Я призываю всех наших партнеров относиться к страхованию не как к способу снижения процентной ставки, а как к страхованию рисков. Ипотека – длительный кредит, он оформляется в среднем на 20 лет. Это большой промежуток времени. Никто не знает, что произойдет завтра. И надо страховать свои риски – сможет ли заемщик и его семья погасить кредит вовремя. Поэтому и страховую компанию следует выбирать не ту, которая насчитает меньше, а ту, которая себя хорошо зарекомендовала на рынке, и при страховом случае заемщик или его близкие смогут получить страховую выплату, а не кредит в наследство. В прошлом году совершенно неожиданно в нашей жизни появился COVID-19 со всеми ограничениями и рисками для здоровья.   А ведь два года назад мы ничего об этом не знали. А здесь 20 лет…

Елена ДЕВЯТКОВА: – Это как у классика – «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». За счет чего происходит снижение тарифа? Не потому что страховая компания щедрая. Нужно понимать, что чем дешевле страховка, тем на меньшее количество рисков, страховых случаев ты застрахован.

Татьяна ВЕРНЕР: – Рассматривать, что дешевле – застраховаться или получить повышенную процентную ставку, нужно индивидуально, потому что в страховых компаниях целые списки тарифов для каждого возраста, каждой профессии. Например, самая дорогая категория – это мужчины, особенно после 45 лет. Вообще к мужчинам страховщики относятся более настороженно. По женщинам тарифы более дешевые в плане страхования. Когда страховщики считают тарифы, они спрашивают такие вещи как, вес, рост, наличие хронических заболеваний, так как все это влияет на тариф по страхованию и сумму оплачиваемой страховки. В некоторых ситуациях клиенту будет дешевле оплатить страхование, в других – отказаться от страхования и выбрать повышенную процентную ставку.

Елена ДЕВЯТКОВА: – У нас в риски включается еще и временная нетрудоспособность с 30 дня – это в результате травмы, несчастного случая и т.д. «Альфа Банк» на рынке ипотеки в Омске второй год. Казалось бы, срок не велик. Но за это небольшое время у нас уже было два случая возмещения по такому риску.

Марат ИСАНГАЗИН: – В США ипотеку выплачивают по 15-25 лет. А у нас она заключается на 20 лет, но, по-моему, чуть ли не все рассчитываются с банками за 7-8. Это так?

Татьяна ВЕРНЕР: – Есть несколько факторов, почему в России ипотеки погашают быстрее. Один из них – это все-таки стоимость жилья. Вот, например, мои знакомые в Италии тоже взяли ипотеку. Стоимость жилья составляет 250 тыс. евро. Доход семьи, 2– 2,5 тыс. евро. Вот и посчитайте… Конечно, процентная ставка в Европе и США меньше, тем не менее за 7 лет ипотеку не погасишь при таком уровне доходов и цен на недвижимость. У нас все-таки уровень цен на недвижимость гораздо ниже. И благодаря этому мы можем быстрее производить гашение.

Александр БОЖЕНКО: – Думаю, дело не столько в уровне цен, сколько в изменении стоимости денег. Квартиры, которые покупались в 2006-2008 годах, сейчас совершенно иных денег стоят. Но и люди зарабатывают больше, работая на тех же позициях. Деньги стали дешевле, а цена квартиры, которую купили в ипотеку, не поменялась. Соответственно, быстрее происходил процесс гашения. Сейчас, когда ставки становятся ниже, а стоимость квартир растет, средний срок выплаты кредита потихоньку увеличивается. Уверенно могу сказать, что кредиты, которые брались 10 лет назад и сейчас, будут разными по срокам гашения. Мы потихоньку движемся в сторону ситуации в США и на европейском рынке, но пока не дошли.

Марат ИСАНГАЗИН: – Лет 10 назад банки не любили, когда клиенты гасили кредиты гораздо раньше. Сейчас ситуация изменилась?

Татьяна ВЕРНЕР: – Для банка главное, чтобы кредиты выдавались и погашались своевременно. А будет это досрочное погашение или плановое… Конкретного негатива к клиенту, если он сделал досрочное гашение, нет. Ведь всегда есть шанс, что он придет к тебе за второй ипотекой.

Юлия РУПАСОВА: – Мне кажется, сейчас отношение людей к кредитам поменялось. Это считается нормальной ситуацией. По-моему, нет человека, который бы не являлся клиентом того или иного банка.

Марат ИСАНГАЗИН: – Одна омичка рассказывала, что, живя в США, стала типичной занудной американкой. Они там все досконально считают. А наши всегда подписывали не глядя. Изменился российский потребитель, стал более тщательно высчитывать проценты, выяснять, в каком банке выгоднее условия?

Александр БОЖЕНКО: – Многие по-прежнему не считают, но, когда речь идет об ипотечных кредитах – это большая сумма, подходят более трепетно. Мало тех, кто может махнуть рукой: «На 2% больше? Да без разницы, банк рядом с домом – пойду в него». Нет, люди начинают выбирать и учатся считать, где выгоднее, учитывать допзатраты. Есть ставка, а есть допзатраты. И зачастую ставка в банке может казаться меньше, но если посмотреть по совокупности продуктов, которые клиент будет вынужден приобрести, то выгода теряется. Второй момент – надо ориентироваться не только по ставке, которая обозначена в договоре, а по сумме ежемесячного платежа, потому что могут быть отличия.

Татьяна ВЕРНЕР: – Есть клиенты, которые даже спекулируют этим – предложите-ка мне ставку получше.

Юлия РУПАСОВА: – Думаю, в среднем наш партнерский канал занимает 50-65% от доли полученных заявок и в доле выдачи. Сейчас риелторы – такие же брокеры по недвижимости, они компетентные, проходят обучение в банке. Мы сами – банки – рекомендуем партнеров клиенту.

Марат ИСАНГАЗИН: – Кроме новостроек Стройбетона и ЗСЖБ 6 по эскроу-счетам в Омске еще кто-то работает?

Александр БОЖЕНКО: – Объективно по объему строительства и проданных квартир «Сибградстрой Инвест» опередил названных вами партнеров. Он тоже работает по эскроу-счетам. С использованием этой схемы строится ЖК «Енисейский», ЖК «ЭкоПарк». Рынок есть, но мы ожидали больше застройщиков. Сейчас в Омске практически не осталось квартир, которые бы продавались без эскроу. Возможно, штучные.

Юлия РУПАСОВА: – «Сибградстрой Инвест» на эскроу-финансировании в нашем банке, и для них рассмотрение заявок занимает сутки.

Марат ИСАНГАЗИН: – Застройщики говорят, что это хороший механизм для банков…

Александр БОЖЕНКО: – Здесь две стороны. С одной – клиент может не беспокоиться за сохранность денежных средств. С другой – он не получит скидку, покупая жилье на старте строительства, за  риск. Все застройщики, по сути, сейчас ставят цену на строящиеся квартиры, как за готовое жилье.

Марат ИСАНГАЗИН: – В Омске много случаев, когда люди с ипотекой не справляются, квартиры изымаются через суд?

Александр БОЖЕНКО: – Закон об ипотечных каникулах действует с прошлого года. Но по большому счету банки и раньше шли навстречу, если клиенты попадали в сложную ситуацию, — оформляли реструктуризацию. Сейчас у заемщика есть право, если он попал в сложную ситуацию и понимает, что она временная, оформить ипотечные каникулы сроком на 6 месяцев. Но надо понимать, что это не тот случай, когда платит государство или банки. Человек просто сдвигает график платежей на полгода. Фактически без увеличения. Таким правом можно воспользоваться только один раз за всю жизнь. И надо понимать, что «хочу съездить в отпуск» – не тот вариант, когда надо брать ипотечные каникулы. У банка ВТБ сейчас есть допсервис – рефинансировать и взять отложенный платеж на 3 месяца. Это не ипотечные каникулы, там несколько выше процентная ставка.

Юлия РУПАСОВА: – Не так много людей воспользовались ипотечными каникулами. Да, был большой поток клиентов — за счет того, что люди считали: это просто так дается.

Татьяна ВЕРНЕР: – Клиент должен предоставить определенный пакет документов, подтверждающий, что у него произошли какие-то события, повлекшие тяжелую финансовую ситуацию – сокращение доходов, увольнение с работы, тяжелое заболевание и т.д.

Александр БОЖЕНКО: – Ситуации, когда квартиры по решению суда изымаются, единичные. Они случаются только когда у клиентов абсолютно нет готовности идти на контакт. Мы заинтересованы, чтобы ситуация решилась комфортно для обеих сторон.

Марат ИСАНГАЗИН: – По информации ТАСС, цены на квартиры в Омске в 2020 году выросли на 25%. Это больше, чем в среднем по России?

Татьяна ВЕРНЕР: – На РБК читала статью, в которой составили рейтинг городов по уровню увеличения цен на недвижимость за период с мая 2018 года по май 2021 года. Так вот в Омске, согласно этого рейтинга, увеличение стоимости цен на недвижимость за указанный период составило на 38%. При этом Омск находится в середине этого рейтинга, а лидирующие позиции занимают такие города, как Сочи – 68%, Казань- 46%, Калининград – 43%.

Марат ИСАНГАЗИН: – Говорят, что ожидается всплеск продаж прав на квартиры.

Елена ДЕВЯТКОВА: – Это на этапе строительства. Договор долевого участия говорит о том, что дольщик, когда вкладывает свои средства, приобретает права требования на объект. Они тоже могут перекупаться. Например, я вложилась в новостройку, но она мне не нравится и хочу другую, соответственно, буду продавать свои права требования по договору уступки, и тот, кто у меня их купит, приобретет еще первичный рынок, потому что права собственности пока на квартиру нет.

Марат ИСАНГАЗИН: – Какие тренды на вторичном рынке? Какой процент на ипотеку там? Это особенность России или Омска, что цены на вторичном рынке выше, чем на первичном?

Александр БОЖЕНКО: – У нас по-прежнему от 7,4%. Сейчас эта история меняется. Раньше на стадии строительства застройщики продавали рискованный продукт (пока дом не был возведен), и новостройки стоили дешевле. Сейчас ситуация поменялась и стала, на мой взгляд, более справедливой. Квартира в новостройке – это новый дом, новые коммуникации. Если мы берем любой новый микрорайон, то понимаем, что это экономически активное население. Ситуация выравнивается. Исключения могут быть, когда вторичное жилье достаточно свежее и очень большие средства вложены в ремонт. Понятно, что оно будет стоить дороже новостройки. Этот тренд в целом по стране. Подорожанию новостроек способствовала и льготная ипотека.

Татьяна ВЕРНЕР: – Для меня в 2020 году основной тренд на рынке недвижимости – это появившийся дефицит на рынке жилья. На моей памяти, это первый раз, когда квартиры просто улетали, скупали все, даже то, что не могло продаться годами – и квартиры с неузаконенными перепланировками, с собственниками несовершеннолетними детьми, то есть квартиры к покупке которых обычно подходят более настороженно. Цены менялись прямо на сделках! А сейчас все ждут – упадет все-таки цена на рынке недвижимости или нет. Хотя определенное падение произошло, но только некоторых сегментах рынка недвижимости, как правило, это менее ликвидные квартиры, в удаленных районах города. В центре, на Левом берегу никакого снижения цены нет.

Юлия РУПАСОВА: – Вторичка выросла хорошо, причем, старый фонд – панельки, 9-этажки, трехэтажки. Три месяца назад квартира стоила 1,3 млн. рублей, а сейчас 1,9 млн. рублей. Думаю, будет стагнация цен с учетом того, что госпрограмма меняется. На вторичном рынке сейчас стало много быстрых продаж. Люди в рамках инвестирования покупали: нашли дешевле, сделали «косметику», продали – получили плюс 500 тыс. рублей. Все реально уходило с молотка. У меня на сделки приходили люди и говорили: «Мы даем на 300 дороже».

Марат ИСАНГАЗИН: – Большое спасибо, что поделились с нами информацией, которая, наверняка, станет полезной для тех, кто планирует в самое ближайшее время решить свой квартирный вопрос. Разговор, на мой взгляд, получился интересным и конструктивным.

Проведение круглого стола организовано по инициативе и при поддержке сайта likado.ru

В центре Омска по ул. Красный путь д. 153 «Г» специализированный застройщик с проверенной репутацией «АВК» возводит современный жилой комплекс бизнес-класса «ЭКОПАРК». Он представляет собой два жилых 8-и и 16-ти этажных дома с подземным встроено-пристроенным паркингом на 99 машиномест. Согласно проекту, в двух домах будут расположены 183 квартиры: 48 в доме «Бизнес-класса» и 135 в высотке класса «Комфорт+».

Повышенный комфорт и удобство жилого комплекса поддерживается обязательными для бизнес‐класса критериями, такими как индивидуальный дизайн мест общего пользования, наличие помещения для  колясок  и  велосипедов,  кабинет  консьержа,  двухуровневый  теплый  паркинг.  Также на территории ЖК будут расположены площадки для занятия спортом, для детей и семейного отдыха.

ЖК «ЭКОПАРК» будет находиться между Городским дворцом детского и юношеского творчества и «Пятым театром» – позволит жителям пользоваться развитой инфраструктурой района. Рядом имеется все необходимое для приятного отдыха с семьёй: бассейн, досуговые учреждения, санаторий, парк «Зеленый остров», дендросад. При этом жилой комплекс находится внутри «зеленого» кольца из хвойных пород деревьев, поэтому шум от магистрали беспокоить не будет.

Застройщик сотрудничает с ПАО «Сбербанк» для проведения сделок через счета эскроу в рамках 214 ФЗ. Деньги покупателя за квартиру хранятся на эскроу-счетах Банка, и остаются там до ввода объекта в эксплуатацию. При этом, Банк не только хранит деньги, но и проверяет выполнение условий договора долевого участия застройщиком, после этого денежные средства передаются застройщику. Такой подход к делу полностью исключает всевозможные скрытые риски участников долевого строительства.

Квартиру в «ЭКОПАРКЕ» можно приобрести в ипотеку в «Сбербанке» по ставке от 4,7%. «Уралсиб» предлагает семьям кредит на приобретение квартиры под 5,5%, Банк «АК БАРС» – от 7,75%. При оформлении договора займа у ВТБ процент составит от 6,1. Доступна и ипотека от ОРИК по ставке от 2,9% по региональной программе.

Приобрести квартиру в ЖК «ЭКОПАРК» по ул. Красный путь д. 153 «Г» можно у застройщика в офисе продаж по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, 157.

О жилом комплексе, выгодных условиях и способах приобретения можно узнать по телефону +7 3812 211-700. На официальном сайте «ЭКОПАРКа» есть возможность записаться на персональную консультацию по вопросу приобретения.  Также информация о проекте есть на сайте наш.дом.рф, где населению представлены проверенные данные о рынке жилищного строительства.

Еще больше о ЖК «ЭКОПАРК» вы можете узнать, посетив 17 апреля Ярмарку новостроек в Центре ипотечного кредитования Газпромбанка на ул. Красный Путь, 63.

Информация предоставлена ООО «СЗ «АВК»