Документ направлен на совершенствование порядка лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Документ вносит изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы, уточняя нормы реализации подобных проектов. Особое внимание уделено вопросу переселения граждан – для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрены отдельные механизмы.

Как сообщает РБК со ссылкой на экспертов, принятые поправки не затрагивают большинство регионов страны – там действующие правила переселения остаются без изменений. Исключение сделано именно для трёх городов федерального значения, где ситуация с освоением застроенных территорий имеет свою специфику.

Что случилось

Государственная Дума РФ приняла в окончательном чтении федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».

Закон направлен на усиление гарантий для граждан, чьи дома могут быть включены в программы КРТ – то есть в проекты массовой редевелопментной застройки. Такие проекты предполагают переселение людей из старого жилого фонда в новые квартиры или компенсацию за освобождаемое жильё. При этом до принятия этого закона нормативная база содержала пробелы, которые могли привести к несправедливому обращению с гражданами, недостаточной прозрачности процедур и отсутствию единых стандартов защиты жилищных прав.

Гарантии для нанимателей муниципального жилья

Нанимателям муниципального жилья, подлежащего переселению в рамках комплексного развития территорий (КРТ), теперь гарантировано возмещение всех убытков, связанных с изменением места проживания и переездом.

Учет привычной среды проживания при предоставлении нового жилья

При предоставлении нового жилья его местоположение должно учитывать привычную среду проживания граждан — оно должно находиться в том же населённом пункте. В городах федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, место проживания определяется на территории, установленной нормативными актами соответствующего субъекта РФ.

Упрощение процедуры государственной регистрации прав

Упрощена процедура государственной регистрации прав: теперь переход ограничений и обременений жилого помещения осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на новое жильё. Это делает процесс более прозрачным и удобным для граждан.

Социальная защита уязвимых категорий населения

Особое внимание уделено социальной защите уязвимых категорий населения: в городах федерального значения при переселении инвалидов и граждан, нуждающихся в социальной помощи, учитывается близость расположения организаций социального обслуживания, что способствует сохранению их качества жизни.

Правовые нюансы

Новый пункт в статье 32.1 Жилищного кодекса предоставляет законодательным органам власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя право устанавливать требования к местоположению новых домов, куда будут переселяться собственники при проведении КРТ. Таким образом, города получают больше самостоятельности в решении вопросов социальной справедливости и сохранения устойчивой городской среды.

В частности, в Москве уже наработан успешный опыт реновации, предусматривающий переселение в пределах района. Такой подход позволяет горожанам сохранять привычную инфраструктуру, школы, поликлиники и социальные связи. Аналогичный принцип может быть применён и при реализации КРТ, однако в других крупных городах – например, в Санкт-Петербурге – ситуация осложняется особенностями градостроительного планирования и ограничениями на застройку исторических зон.

Таким образом, принятие закона демонстрирует ответственный подход к вопросам урбанизации и защиты жилищных прав граждан. Москва, Петербург и Севастополь теперь имеют возможность выстраивать процесс комплексного развития территорий с учётом своих уникальных условий, обеспечивая баланс между интересами горожан и задачами городского развития.

Источник: https://svoe-selo.ru/

Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс РФ, меняющие правила оплаты отопления в многоквартирных домах. Документ опубликован на официальном портале проектов правовых актов.

Проект федерального закона предусматривает, что размер платы за отопление будет определяться в первую очередь по показаниям индивидуальных квартирных счетчиков и лишь затем общедомового.

В случае отсутствия общедомового прибора учета в многоквартирном доме размер платы за отопление будет рассчитываться по нормативам, следует из текста поправок.

В настоящее время показания индивидуальных счетчиков тепла учитываются только, если все квартиры в доме оборудованы такими приборами учета и они все исправны.

Источник: https://realty.ria.ru

Специалисты обращают внимание, что для получения льготы в соответствии с законодательством омичам необходимо заранее обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики администрации Омска по адресу: ул. Гагарина, 32, корпус 1, кабинет № 320.

19 января 2018 года администрацией Омска принято постановление, которым утверждено новое Положение о расчете размера платы за пользование муниципальными и государственными жилыми помещениями, в которых граждане проживают по социальному найму. Положение вступит в силу с 1 июля 2018 года. Документ разработан в соответствии с частью 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и методическими указаниями, утвержденными приказом министерства строительства и ЖКХ РФ от 27 сентября 2016 года № 668/пр. В методических указаниях для органов местного самоуправления определены единые требования к установлению размера платы за наем жилого помещения.

Как пояснили в департаменте жилищной политики мэрии, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма стоимость будет зависеть от ряда факторов: базового размера платы за наем жилья; коэффициента, определяющего качество, благоустройство жилья и месторасположение дома; коэффициента соответствия платы; общей площади жилья.

Как и ранее, предусмотрены категории граждан, которые освобождены от взимания платы — это семьи, проживающие в аварийном жилье и признанные малоимущими. Специалисты обращают внимание, что для получения льготы омичам необходимо заранее обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики администрации Омска.

Дополнительную информацию можно получить в Городском жилищном центре по телефону: 27-52-26 или по адресу: ул. Волочаевская, 15-В.

Источник: http://admomsk.ru