Что же такое имущественный налоговый вычет?
Кто может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет?
Сколько раз предоставляется имущественный налоговый вычет?
Когда можно обращаться за налоговым вычетом и как его получить?
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Какой пакет документов необходим для получения уплаченного налога?

Чернова Елена, юрист по сопровождению сделок Центрального офиса агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ» расскажет о имущественном налоговом вычете.

Посмотреть видео можно по ссылке

Что же такое имущественный налоговый вычет?
В целом это возможность возврата подоходного налога при покупке жилой недвижимости.
На сегодняшний день максимальная сумма налогового вычета, согласно законодательству, составляет 2 миллиона рублей. Налог на доход физического лица — 13%. Таким образом, есть возможность возврата до 260 тысяч рублей при покупке жилой недвижимости. При этом, если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, есть возможность вернуть 13 % из суммы уплаченных процентов.

Кто может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет?
Воспользоваться налоговым вычетом могут физические лица налоговые резиденты Российской федерации. Т.е. это люди, которые получают доход и уплачивают налог на доход физического лица на территории Российской Федерации.
Что же касается несовершенно летних детей, то за них налоговый вычет могут получать родители.

Воспользоваться налоговым вычетом можно один раз в жизни. При этом с 1 января 2014 года вступили в силу поправки к 212 Федеральному закону, согласно которому налоговый вычет больше не будет привязан к определенному объекту недвижимости, а будет привязан к налогоплательщику. Что же это значит? Если стоимость приобретенной квартиры менее 2 миллионов рублей, то за возвратом налогового вычета можно будет обратиться и с покупки следующей квартиры пока сумма налогового вычета в 2 миллиона рублей не будет выбрана полностью.
Обращаться за получением налогового вычета на первичном рынке можно после подписания акта приемки передачи с застройщиком. Что же касается вторичного рынка, то обращаться за данной льготой можно сразу после оформления права собственности на квартиру.

Чтобы вернуть налоговый вычет существует два пути:
Первый путь — от работодателя. Что для этого нужно? В первую очередь необходимо уведомление на работодателя из налоговой службы. Данное уведомление рассматривается в течение 30 дней. В случае положительного решения. Работодатель пересчитывает сумму уплаченного налога на текущий год и возвращает Вам с ближайшей зарплатой. В дальнейшем не удерживает 13% налога, пока сумма в 260 тысяч рублей не будет выдана полностью. Если же получается, что сумма 260 тысяч рублей за один календарный год выбрать не удается, то процедуру получения уведомления налоговой службы придется повторить в следующем году.

Второй путь получения налогового вычета – от налоговой службы. В первую очередь нужно отметить, что за налоговым вычетом можно обращаться по итогу года, в котором совершалась сделка. Например, если квартира приобретается в феврале 2016 года, то за налоговым вычетом можно обратиться с 1 января по 30 апреля 2017 года. Что для этого нужно? Для этого необходимо написать заявление в налоговую службу на возврат налогового вычета и заполнить декларацию 3НДФЛ. Данный вопрос рассматривается в течение трех месяцев. И в случае положительного решения деньги поступают на указанный вами счет. Сумма, поступившая вам на счет, будет равна совокупному налогу, уплаченному за предыдущий год.
Кстати, если вы не хотите ходить в налоговую инспекцию, то все документы можно оформить на специальном сайте. Новый порядок позволяет заполнить электронный вариант декларации 3-НДФЛ, сделать сканы либо фото необходимых документов, получить электронную подпись и отправить заявление через интернет. Сроки рассмотрения обращений при этом не меняются.

Чтобы получить налоговый вычет вам потребуется следующий пакет документов:
Во-первых, это справка о доходах физического лица 2НДФЛ, ИНН, договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или акт приема-передачи квартиры с застройщиком, реквизиты организации-работодателя, заявление о получении налогового вычета и платежные документы.
Если же вы решили получать налоговый вычет через налоговую службу то вам так же потребуется заполненная декларация 3НДФЛ, данные о банковском счете, на который будут перечислены денежные средства; и заявление на перечисление денежных средств.

Сегодня мы с вами рассмотрели несколько вопросов касающихся имущественного налогового вычета.

Специалисты нашей компании всегда рады помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости.

Источник: http://www.avestaomsk.ru/