Добровольная сертификация пришла на смену лицензированию риэлторской деятельности и в том числе стала инструментом «отстройки» профессионалов от недобросовестных участников рынка. Сертификация позволяет потребителю отличить проверенного эксперта от случайного посредника.

Сертифицированные компании и риэлторы объединены под эгидой РГР. Это представители 73 субъектов Федерации. Все они включены в Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов.  Любой гражданин может в нем найти сертифицированную компанию или аттестованного специалиста в своём городе, если таковой есть.

Риэлторы сегодня – это эксперты  рынка, практики по покупке, продаже, обмену, оформлению прав собственности, ипотеке и мн. др. Чаще всего к ним обращаются в сложных ситуациях, когда нужно разобраться в «головоломке», проверить документы, собственников, скрытые дефекты, возможные риски, когда сомневаются в своем решении, тяготятся ответственности.

Подтвержденные компетенции, знание дела, полная вовлеченность в проблемы клиента, его комфорт на всех этапах сделки, личные симпатии и доверие – базовая необходимость в работе риэлтора. А защита прав добросовестных приобретателей недвижимости на фоне многочисленных сделок «под влиянием» мошенников, так называемых скам-сделок, на данном этапе еще более повысила значимость профессии.

Рынок недвижимости стал меняться быстрее. Один тот факт, что ипотечных сделок стало меньше, а альтернативных цепочек, обменов – больше, говорит о том, что нужны новые или забытые старые варианты решения жилищного вопроса.  Поэтому даже на падающем рынке профессионал остается востребованным со стороны клиента.

Если рынок, бизнес переживают не лучшие времена, то сама профессия – вне кризиса. Она нужна всегда, пока живет рынок, пока люди продают и покупают жилье, женятся-разводятся, съезжаются-разъезжаются, сходятся-расходятся, уезжают-приезжают и т.д. Людям нужны такие специалисты, эксперты, потому что с ними легко, спокойно, надежно и комфортно решается дорогостоящий жилищный вопрос.

Желаем всем профессионалам риэлторам – уверенности в завтрашнем дне, востребованности, благодарных клиентов, мудрых решений и ярких идей!  Личного и семейного счастья, благополучия и процветания!

Источник: https://rgr.ru

Договор может заключаться на оказание услуг по продаже, покупке, обмену или подбору объекта. И как правило, делается это с агентством недвижимости.

В договор необходимо обязательно включить:

• Перечень услуг, их стоимость, порядок и условия оказания. В договоре не должно быть размытых формулировок – вы должны чётко понимать, за что платите;
• Предмет договора, стоимость услуг и возможность её изменения – если такие ситуации предусмотрены. Все финансовые условия должны быть прозрачными и зафиксированными на бумаге;
• Сроки, порядок оказания услуг, условия и сроки оплаты;
• Обязанности сторон;
• Пределы полномочий риэлтора при представлении ваших интересов перед третьими лицами.

Это важно, чтобы избежать недопонимания и спорных ситуаций в процессе сделки.

Нельзя включать в договор условия, которые:

• обязывают приобретать дополнительные услуги вместе с основными;
• уменьшают ответственность риэлтора за нарушение сроков оказания услуг;
• ограничивают право клиента отказаться от договора в любой момент с оплатой только фактических расходов;
• предусматривают оказание платных дополнительных услуг без согласия клиента.

Закон защищает потребителя и прямо запрещает включать эти условия в договор.

Не спешите с подписью, внимательно изучите все пункты и при необходимости задавайте вопросы. Профессиональный риэлтор всегда готов объяснить каждое условие договора.

Проверить агентство недвижимости на наличие сертификата, а так же наличие аттестата у риэлтора можно в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

«Эта тема остается в центре внимания Гильдии. Идет поиск оптимальной модели регулирования, которая решит накопившиеся проблемы отрасли, не ущемляя при этом интересы добросовестных участников рынка. Одной из основных задач является борьба с недобросовестной конкуренцией, вызванной наличием множества несистемных игроков, которые действуют бесконтрольно, часто без регистрации юридического лица, ведут незаконную предпринимательскую деятельность, без налогов, без отчетности, не обеспечивая защиту персональных данных, не инвестируя в развитие специалистов. Такое положение снижает общий уровень качества риэлторских услуг, ведь контроль за действиями таких несистемных игроков невозможен. По мнению экспертов, именно данная категория формирует питательную среду для мошеннических схем, создает проблемы для клиентов, подрывает имидж профессии. В подобной среде добросовестный предприниматель оказывается в невыигрышной ситуации» – отметил Артемий Шурыгин.

Он также напомнил, что Российская гильдия риэлторов уже много лет выполняет миссию добровольного регулирования рынка через национальные стандарты риэлторской услуги, которые были утверждены в свое время Госстандартом и на основе которых действует система сертификации.

Сертифицированные компании и аттестованные специалисты размещаются в публичном федеральном Едином реестре РГР.

Потребитель может найти и проверить компанию и специалиста в любом регионе.

Источник: https://rgr.ru

Стоит также обратить внимание на другие весомые аргументы при выборе профессионала, например:

1. Риск недобросовестного выполнения обязанностей ниже, если специалист работает в штате агентства, лучше – сертифицированного, деятельность которого застрахована. Агентство недвижимости обычно имеет на рынке имя и репутацию, а также обязуется провести полный спектр проверочных мероприятий и дать гарантию от неудачной сделки.
2. Также рекомендуем делать выбор в пользу аттестованного специалиста, который имеет опыт и обладает определённым набором знаний, которые помогли ему пройти процедуру аттестации получить аттестат агента и/или брокера.
3. Обратите внимание на опыт работы и репутацию агента. Исследуйте отзывы, рекомендации. Узнайте, сколько лет риэлтор работает на рынке недвижимости и каких успехов он достиг. Опытный и профессиональный риэлтор будет иметь богатый опыт работы и положительные отзывы от довольных клиентов.
4. Добросовестный специалист должен быть хорошо знаком с рынком недвижимости в вашем регионе. Он должен знать актуальные цены на недвижимость, тенденции рынка, особенности районов и другие факторы, которые могут влиять на успешную сделку. Узнайте у риэлтора о его знании рынка и опыте работы с подобными объектами.
5. Важно, чтобы риэлтор был коммуникабельным – готов отвечать на ваши вопросы, быть вежливым и проявлять профессионализм во всем. Прежде чем заключать договор, сделайте несколько коротких звонков риэлтору, пообщайтесь и представьте, насколько комфортно вам будет с ним сотрудничать.
6. Ну и, конечно, опытный риэлтор должен иметь широкую сеть контактов и ресурсов, которые могут быть полезны в процессе сделки – контакты с другими риэлторами, банками, нотариусами, оценщиками и другими профессионалами в сфере недвижимости.

Проверить агентство недвижимости на наличии сертификата и риэлтора на предмет прохождения аттестации можно в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Источник: https://rgr.ru

Артемий Шурыгин с коллегами принял участие в совещании в Государственной Думе по законопроекту, подготовленному рабочей группой депутата ГД С.В. Разворотневой.

В рабочей группе активное участие принимают представители РГР, считаем важным, чтобы были учтены мнение и интересы профессионального сообщества.

Позиция РГР заключается в том, что будущий закон должен реально решать проблемы отрасли, а не создавать дополнительные проблемы и расходы для добросовестных участников рынка.

Правительство РФ направило заключение о необходимости доработки законопроекта. На совещании прозвучала обратная связь от представителей федеральных органов – Росреестра, Минэкономразвития, Минцифры, ФНС, Минтруда. Правоохранительные органы и Генпрокуратура выразили поддержку необходимости регулирования. Участники совещания обсуждали замечания по законопроекту, представленные профильными ведомствами. Мнение участников дискуссии – необходимо от идеи региональных реестров перейти к идее реализации реестра федерального уровня.

По мнению экспертов РГР, закон не является самоцелью, необходимо найти решение проблемы недобросовестной конкуренции на рынке и создать ориентиры для клиентов при выборе исполнителя качественной риэлторской услуги, сокращая таким образом питательную среду для нарушений в сфере недвижимости и мошеннических схем.

Реестровый подход к регулированию рынка сейчас реализуется Российской Гильдией риэлторов на добровольной основе через систему сертификации и публичный единый реестр агентств недвижимости и аттестованных специалистов reestr.rgr.ru

Опираясь на накопленный опыт и в интересах системных добросовестных участников взвешенно и аккуратно продолжим работу по наведению порядка в отрасли.

Источник: https://rgr.ru

Кроме того, речь шла о важности уважительного отношения к профессиям риэлтора и нотариуса, о результатах опросов риэлторов о взаимодействии с нотариусами в регионах, о значимости отстройки от недобросовестных участников рынка недвижимости сертифицированных агентств недвижимости и аттестованных специалистов.

Представители РГР поблагодарили представителей нотариата за опцию на сайте ФНП по проверке риэлтора в Едином реестре Гильдии.

Со стороны Российской Гильдии риэлторов во встрече приняли участие президент РГР Артемий Шурыгин, исполнительный вице-президент РГР Наталья Михайлюкова и полномочный представитель президента РГР по СЗФО Татьяна Абарис, со стороны Федеральной Нотариальной палаты президент ФНП Константин Корсик и советник президента ФНП Елена Джуринская.

«Представители нотариата выразили готовность поддерживать совместно согласованные законодательные инициативы и участвовать в образовательных проектах РГР. Усиление продуктивного взаимодействия между нотариатом и риэлторами позитивно скажется на качестве услуги для клиентов в сделках с недвижимостью», – отметил в ходе встречи Артемий Шурыгин.

Источник: https://rgr.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2024/09/25/%d0%b2-%d0%bc%d0%be%d1%81%d0%ba%d0%b2%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%88%d0%bb%d0%b0-%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%8f-%d0%b2%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%87%d0%b0-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2023/11/23/%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c%d1%8f%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8/ https://www.likado.ru/journal/2023/11/23/%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c%d1%8f%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8/#comments Wed, 22 Nov 2023 21:00:22 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=25830 Далее Татьяна Дель: Снижение спроса на вторичное жилье уже не тенденция, а реальность →]]> В рамках постоянной рубрики Союза «Омская Гильдия риэлторов», в которой профессионалы ОГР делятся на страницах газеты «Коммерческие вести» своим экспертным мнением, советами и прогнозами, о ситуации с новостройками на рынке недвижимости рассказывает Вице-президент ОГР, руководитель АН «ТандемТ» Татьяна ДЕЛЬ.

В ноябре снижение спроса на вторичное жилье уже не тенденция, а реальность. Причина очевидна – рост ключевой ставки на 2 пункта и ставки по ипотеке с 12 до 16-17%. Потребность в приобретении жилья, в том числе с целью инвестирования, смещает спрос граждан в сторону первичного рынка – квартиры от застройщиков.

Рынок новостроек предлагает несколько вариантов программ с доступными ставками, таких, как: господдержка – от 8% годовых; семейная и IT-ипотека – от 5 до 8% годовых. При этом жилой фонд представлен квартирами как эконом-, комфорт-, так и бизнес-класса. Конечно, ценовое предложение на новостройки в условиях повышенного спроса также имеет тенденцию к росту, но сохраняет большую привлекательность относительно вторички.

При сравнении конкретных цифр получаем выгоду по ежемесячному платежу порядка 35 тысяч по оплате ипотечного займа в 5 млн рублей с минимальным первоначальным взносом на приобретение квартиры в новостройке площадью 43 кв. м относительно квартиры площадью 50 кв. м в хрущевке.

Ряд застройщиков предлагает новые стимулирующие программы. Например, траншевая ипотека с внесением первоначального взноса 20% (можно использовать материнский капитал) и дальнейшее деление всей суммы кредита на транши (первый составляет 20 или 30% от общей суммы кредита). При этом платежи на период строительства колеблются от 4 до 10 тысяч рублей, а после сдачи дома составляют 20-26 тысяч рублей (в зависимости от выбранной площади жилья).

Еще одна программа, которую предлагает пока только один застройщик, – ипотека без первоначального взноса. В условиях повышенного спроса и невысокой конкуренции среди застройщиков такое предложение очень востребовано. Люди хотят жить в современных жилых комплексах, которых пока недостаточно для города, и квартиры в них сегодня продаются «как горячие пирожки».

Если говорить в целом, по моему мнению, стоимость кв. м в Омске неоправданно высокая (от 120 тыс. руб. за кв. м) и превышает таковую в Новосибирске и Тюмени (98-100 тыс. руб за кв. м). Однако в перспективе, минимум до весны 2024 года тенденция к росту сохранится, и застройщики говорят об этом прямо.

С 1 января 2024 года планируется повышение минимального первоначального взноса  по ипотеке с 20 до 30%, что сократит возможности граждан по оформлению ипотечного кредита. Вероятны изменения и по льготным программам. Господдержка функционирует до июля 2024 года.

Стоит ли покупать? Если вопрос покупки стоит остро, все говорит о том, что самое лучшее время для покупки квартиры в новостройке – это сейчас, потому что экономически выгоднее и инвестиционно интереснее, чем вторичное жилье.

В любом случае нужно в первую очередь обратиться в агентство недвижимости, где квалифицированные специалисты подберут различные варианты, исходя из конкретной ситуации и желания клиента.

Информацию о наличии сертификата у агентства недвижимости вы можете получить на сайте Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов.

Будьте внимательны и доверяйте профессионалам!

Источник: газета «Коммерческие вести»

В рамках постоянной рубрики Союза «Омская Гильдия риэлторов», в которой профессионалы ОГР делятся на страницах газеты «Коммерческие вести» своим экспертным мнением, советами и прогнозами, руководитель Территориального органа Омской Гильдии риэлторов по сертификации Надежда Сасакина рассказывает о механизмах контроля качества и полноты услуг на рынке недвижимости.

Покупка или продажа недвижимости очень важное событие в жизни любого человека. Этот ответственный шаг всегда связан с тревогой. Задача специалиста по недвижимости – обойти все подводные камни и сделать все, чтобы сделка прошла спокойно, безопасно и выгодно.

Сегодня на рынке недвижимости услуги оказывают множество специалистов. К огромному сожалению, риэлторская деятельность не подлежит лицензированию, а это значит, что любой желающий, объявивший себя риэлтором, может оказывать услугу, не обладая должной компетенцией, что может привести к негативным последствиям.

Как же понять, с кем работать безопасно, кому можно доверить управление своей сделкой и чья компетенция не вызывает сомнений?

Значимым механизмом контроля качества и полноты услуг на рынке недвижимости, применяемым в профессиональной среде, является Система Сертификации риэлторских услуг, разработанная Российской Гильдией риэлторов, в которую входит и Омская Гильдия риэлторов.

Сертификация призвана подтвердить, что услуги, оказываемые агентством недвижимости, соответствуют Основному стандарту Системы сертификации «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования», а также нормативным документам Системы Сертификации.

Говоря простым языком, получить сертификат может только та компания, специалисты которой регулярно проходят обучение, сдают квалификационные экзамены, подтверждая свои знания в сфере недвижимости. Кроме того, компания должна иметь опыт работы на рынке недвижимости, а также не реже одного раза в три года подтверждать статус сертифицированной.

Для получения сертификата специальный орган по сертификации, созданный при ОГР, проводит юридическую проверку внутренней документации и системы организации деятельности риэлторской компании.

Таким образом, наличие сертификата у агентства недвижимости является подтверждением профессионализма, надежности, стабильности компании.

Кроме того, свидетельствует о корпоративной принадлежности компании к профессиональному сообществу с общим стремлением к построению цивилизованных отношений на рынке недвижимости.

Информацию о наличии сертификата у агентства недвижимости вы можете получить на сайте Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов.

Будьте внимательны и доверяйте профессионалам!

Источник: http://kvnews.ru

РГР объединяет около 1200 компаний из 57 субъектов РФ.

РГР проводит в стране добровольную сертификацию агентств недвижимости, которую сама разработала и внедрила 20 лет назад.

С 2002 года РГР выдала 5 000 сертификатов соответствия требованиям Национального стандарта, более 68 тыс. агентских и более 23 тыс. брокерских аттестатов.

Занимается образовательной деятельностью, ведет реестр аттестованных специалистов рынка. Разработала систему централизованной аттестации, заключила договоры с образовательными учреждениями, ведет большую методическую работу. Проводит обучающие семинары, мастер-классы, взаимодействует с ведущими бизнес-тренерами, лидерами мнений.

Создала и развивает ФБН. Предоставила компаниям данную площадку для рекламы и реализации своих предложений. Сегодня в Федеральной базе, которую наполняют компании – члены РГР – более 120 тыс. объектов.

Ежегодно РГР проводит Национальный конгресс по недвижимости. Он собирает тысячи участников со всей страны. В этом году он прошел в 26-й раз!

Серьезно развивает партнерские отношения с организациями, имеющими значение для осуществления и развития риэлторской деятельности, – банками, страховыми компаниями, органами власти, СМИ и др.  Только на недавнем Конгрессе РГР подписала 8 соглашений с различными организациями.

Результатом эффективного взаимодействия с партнерами является большое число различных преференций для членов Гильдии – от скидок по ипотеке для клиентов агентств до карт лояльности.

Перечислять задачи и достижения Гильдии можно долго, упомянем еще лишь регулирование риэлторской деятельности, активное участие в разработке соответствующего федерального закона.

Сегодня РГР намерена развивать сервисы и инструменты для своих членов, создавать новые возможности для риэлторской деятельности и рынка недвижимости, держит руку на пульсе рынка и готова к быстрому реагированию на запросы сообщества, открыта к диалогу с лидерами рынка, партнерами, органами власти! Впереди – много важных дел и грандиозных задачи, которые будут решены сообща!

Источник: http://rgr.ru/

Специалисты НСБ-недвижимость в очередной раз успешно сдали экзамен по определению уровня профессиональной подготовки и подтвердили свою квалификацию «Брокер по недвижимости».

В мае агентство недвижимости НСБ-недвижимость прошло процедуру сертификации, которая подтвердила высокое качество оказываемых профессиональных услуг. По итогам экспертизы Агентство получило Сертификат Соответствия, информация о котором была занесена в Единый реестр сертифицированных компаний России.

Кроме того, все риэлторы с первого раза сдали квалификационный экзамен и получили аттестат брокера по недвижимости. Аттестацию и торжественное награждение сотрудников проводила комиссия  Омского Союза Риэлторов.

Сами специалисты  АН НСБ признаются, что с огромным интересом отнеслись к возможности в очередной раз проверить свои знания. Подготовка к аттестации включала в себя несколько теоретических блоков: юридический, налогообложения сделок с недвижимостью, нотариальный, ДДУ, риэлторскую практику, маркетинг и другие. Некоторые экзаменационные вопросы вызывали настоящие дебаты между риэлторами: каждый аргументировал свою точку зрения отсылкой к определенной статье ГК РФ, ЖК РФ и своему многолетнему опыту. В результате дискуссии одни специалисты получили новые знания, другие – обновили прежние. В любом случае, все сотрудники НСБ-недвижимость остались в выигрыше: обменялись своим профессиональным опытом и устроили себе настоящий мозговой штурм. Теперь все данные о каждом специалисте агентства, его квалификации, а также о специфике его деятельности размещены  на сайте Российской Гильдии Риэлторов.

Сертифицированное агентство недвижимости, в котором работают аттестованные специалисты – это знак высокого качества брокерских услуг. Знания, опыт, ответственность, доверие постоянных клиентов! НСБ-недвижимость – Надежно. Бережно. Стабильно.

Информация предоставлена АН НСБ-недвижимость