«Главная цель мониторинга состоит в том, чтобы определить, обладает ли застройщик законным правом на привлечение денежных средств от граждан для возведения своих объектов. Так, за первый квартал 2026 года был проведен мониторинг 4 114 объектов недвижимости. С начала года наибольшее количество застройщиков и их объектов, прошедших в текущем году процедуру мониторинга, находится в Калининградской, Ленинградской и Московской областях, Луганской Народной Республике, а также Краснодарском крае. В этих регионах проведен мониторинг 1 411 жилых и нежилых объектов, что составляет около 34% от общего числа инспектируемых объектов», – сказала заместитель Генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

С начала года по результатам мониторинга было направлено 706 уведомлений об устранении нарушений в течение 20 дней в личный кабинет 234 застройщиков.

Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках. В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.

Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства. К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Источник: https://фрт.рф

В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю — 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их  дальнейшем ужесточении», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге.

Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).

* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию).

Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.

Методология исследования: 

Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

«В целях обеспечения защиты прав участников долевого строительства Фонд развития территорий проводит системный мониторинг объектов недвижимости. За истекший период 2026 года специалистами ФРТ охвачено мониторингом 2 320 объектов. Наибольшая интенсивность работы отмечена в Ленинградской и Ульяновской областях, Чувашской Республике, Луганской Народной Республике, а также Краснодарском крае. В общей сложности в этих регионах проинспектировано 893 здания, что составляет 38% от общего количества объектов, подлежащих мониторингу», – сказала заместитель Генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

Так, с начала года по результатам мониторинга было направлено 457 уведомлений об устранении нарушений в течение 20 дней в личный кабинет 149 застройщиков.

Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках. В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.

Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства. К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Источник: https://фрт.рф

«Фонд развития территорий продолжает вести работу в сфере защиты прав граждан-участников долевого строительства. В том числе ФРТ ведет постоянную работу по мониторингу деятельности девелоперов, осуществляющих привлечение средств граждан для строительства объектов недвижимости. Так, за 2025 год специалисты Фонда проверили 16 555 объектов долевого строительства. Наибольшее количество застройщиков и их объектов, прошедших в 2025 году процедуру мониторинга, находится в Краснодарском крае, Республике Тыва, а также в Московской, Новосибирской и Свердловской областях. В этих регионах проведен мониторинг 4 853 жилых и нежилых объектов, что составляет 29% от общего числа инспектируемых объектов», – сообщила заместитель Генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

За прошлый год по результатам мониторинга было направлено 1 903 уведомления об устранении нарушений в течение 20 дней в личный кабинет 640 застройщиков.

В частности, в декабре ФРТ проверил 299 застройщиков. Всего за декабрь был проведен мониторинг 1 551 объекта недвижимости. За данный период было проведено наибольшее количество мероприятий по мониторингу застройщиков и их объектов в республиках Башкортостан и Крым, Краснодарском крае, в Ленинградской и Московской областях. В этих регионах процедуру мониторинга прошло 554 жилых и нежилых объектов, что составляет около 36% от общего числа инспектируемых объектов в декабре.

Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках. В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.

Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства. К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Источник: https://фрт.рф

«Наращивание строительных объемов в России продолжается, хотя темпы роста на дистанции минувших трех лет и снизились. Рост происходит на не самом благоприятном фоне — продажи сокращаются, а наиболее существенное снижение ожидается в первом полугодии 2026 года из-за меняющихся условий семейной ипотеки. Стагнируют цены. С одной стороны, это хорошо для конечного покупателя, с другой стороны — не очень хорошо для рынка в целом, застройщикам все тяжелее сводить экономику проектов, и времена, которые и так непростые, проще в ближайшей перспективе не станут», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Рост строительных площадей произошел в большинстве российских мегаполисов за исключением Краснодара и Самары. Рекордно, на 22,3%, нарастил объемы Нижний Новгород, в городе сейчас возводится более миллиона квадратных метров жилья. Почти на 20% выросли площади в Екатеринбурге, на 19% – в Омске.

Более, чем на 10% увеличились строительные площади в Челябинске, Воронеже и Ростове-на-Дону.

Площадь строительства многоквартирных домов, тыс. м²

*Показатель Санкт-Петербурга рассчитан по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области.

«Минувший год станет последним в плане разгона строительной отрасли, в 2026-м мы ожидаем снижение строительных площадей в целом по России, и замедление стройки в крупных городах. Этот процесс уже начался, а экономических факторов, которые бы работали на стимулирование отрасли практически не осталось», – резюмировал Гравшин.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

В России на декабрь 2025 года нераспроданными остается две трети строящегося жилья – 81,7 из 120,8 млн кв. м. Годом ранее покупателя не находили 69% новостроек или 78,8 из в 114,4 млн кв. м, выяснил аналитический центр «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по городам-миллионникам и Тюмени. Расчет показателя по Санкт-Петербургу велся по городской агломерации с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области.

Более значительное сокращение произошло по показателю отношения распроданности к стройготовности жилья. В среднем по России за год он снизился на 7 п.п. – с 77% до 70% (а в сентябре и августе 2025 года опускался до 69% – прим. аналитического центра), оказавшись на границе «безопасной» зоны. Нормальным уровнем, по оценке ДОМ.РФ, считается соотношение в границах 70–80%.

«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности – ключевой показатель рынка жилищного строительства, который отражает сбалансированность продаж застройщиков, необходимых для обслуживания проектного финансирования. Движение ниже озвученных ДОМ.РФ норм грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», – объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Число городов в зоне риска удвоилось

В этом году отношение распроданности к стройготовности было ниже 70% в большинстве российских мегаполисов. Если раньше за границей «безопасной» зоны находились только Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара, то к концу 2025-го список дополнили еще пять городов: Красноярск, Новосибирск, Тюмень, Пермь и Волгоград.

Самое значительное снижение показателя в городах, опустившихся в 2025 году ниже нормальной отметки, произошло в Красноярске: сразу на 22 п.п., с 72% до 50%. Изменения в других мегаполисах составили от 7 до 12 п.п.

Источник данных: ЕИСЖС

Ухудшение ситуации в красной зоне продолжается

В абсолютных числах самый низкий показатель распроданности к стройготовности зафиксирован в Краснодаре – за год соотношение уменьшилось на 14 п.п., до рекордных 44%. Южный город продолжает испытывать трудности с продажами, несмотря на то, что объемы строительства постепенно снижаются, говорит Ян Гравшин.

«Столица Кубани по-прежнему находится на третьем месте по объему стройки в стране после Москвы и Петербургской агломерации – сейчас в Краснодаре возводятся 5,7 млн кв. м. Накоплен огромный запас жилья, переварить который рынок пока не в состоянии», – объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Миллионники, ранее находившиеся в красной зоне, продолжили снижать показатели. Речь идет про Омск, Уфу, Челябинск и Самару. Исключением стал только Воронеж, символически прибавивший 1 п.п.

«Стоит добавить, что часть городов, находящихся в красной зоне по показателю распроданности к стройготовности, продолжает существенно наращивать строительные площади. Это Омск (+19% год к году), Челябинск (+15% год к году), Воронеж (+14% год к году). Перспектива улучшения ситуации с распроданностью в таких условиях не просматривается», – добавил Ян Гравшин.

Уверенность «зеленого» списка снижается

Большая часть мегаполисов, все еще находящихся в зеленой зоне, тоже продемонстрировала отрицательную динамику по показателю. Так, в Екатеринбург отношение снизилось на 15 п.п., Казань – на 11 п.п., Ростов-на-Дону – на 9 п.п.

Рекорд в зеленой зоне за Нижним Новгородом: город потерял сразу 22 п.п, но при этом продолжает по-прежнему демонстрировать самый высокий показатель среди всех мегаполисов. Что касается столиц, Москва показала нулевую динамику, а Санкт-Петербург – положительную.

«Среди городов, пока находящихся в зеленой зоне, показатель продолжит снижаться как минимум в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. За счет, опять же, рекордного роста строительных площадей год к году: 22% и 20%  соответственно», – резюмировал руководитель аналитического центра «Движение.ру».

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

В среднем по всем городам–миллионникам падение составило 20%. Что менее значительно, чем сокращение продаж жилых помещений (на треть год к году). За год машиноместа в среднем подорожали на 18%, в 2025 году в 14 из 17 мегаполисов их стоимость превысила миллион рублей.

В первом полугодии 2025 года в российских города-миллионниках (дополнительно была учтена Тюмень, как город со значительными объемами строительства) было реализовано 21,5 тыс. машиномест в строящихся многоквартирных домах. В среднем продажи парковочных мест год к году сократились на 20% на фоне снижения числа реализованных квартир на 33%.

Продажи машиномест упали в большинстве российских крупных городов. Сильнее всего – более, чем в полтора раза – в Омске, Красноярске и Краснодаре, свыше 40% потеряли Волгоград и Уфа. Нарастили объемы реализации парковочных мест только четыре города: наиболее значительно – Самара, за ней следуют Воронеж, Пермь и Екатеринбург. Причем рост продаж машиномест в этих городах происходил на фоне значительного снижения числа сделок с квартирами в новостройках.

Динамика продаж машиномест в новостройках, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г., %

В среднем по городам-миллионникам машиноместа в новостройках год к году подорожали на 18% (рост цен на квартиры при этом составил 11%). Наиболее существенно прибавила стоимость парковочных мест в Самаре, Красноярске и Краснодаре. Почти не изменились цены – в Омске и Челябинске. Единственный миллионник, где подешевели машиноместа – Волгоград.

В первой половине 2025 года средняя стоимость машиноместа превысила миллион рублей в 14 из 17 рассмотренных городов, годом ранее парковочные места стоили более одного миллиона рублей в 11 городах.

Изменение цен на машиноместа в новостройках, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.

В целом доступность машиномест снижается в большинстве российских городов-миллионников. Аналитический центр «Движение.ру» дополнительно рассчитал процентное отношение средней стоимости паркинга в мегаполисах к средней стоимости приобретаемой квартиры. Только в одном городе России – Тюмени – этот показатель не превышает 10%. Годом ранее таких городов было три. Тройка мегаполисов с самыми доступными машиноместами не изменилась, рейтинг по-прежнему возглавляют Тюмень, Краснодар и Казань.

В целом в динамике год к году парковочные места стали доступнее (относительно стоимости квартиры) в Челябинске, Волгограде, Воронеже, Перми и Омске, менее доступными – в Самаре, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре и Тюмени. Не изменилась ситуация в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.

Изменение доли цены машиноместа в цене лота, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.

Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: первое полугодие 2024 года – первое полугодие 2025 года.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Всего за этот период проверили порядка 8 100 объектов недвижимости. Об этом сообщила заместитель генерального директора Фонда развития территорий Анастасия Пятова.

«Мониторинг направлен на контроль правомерности привлечения застройщиками финансов населения для строительных проектов. За первое полугодие 2025 года было проведено наибольшее количество проверок застройщиков и их объектов в Краснодарском крае, Республике Тыва, а также в Московской, Новосибирской и Свердловской областях. В этих регионах проконтролировали строительство 2 487 жилых и нежилых объектов, что составляет 31% от общего числа инспектируемых объектов», – сказала Анастасия Пятова.

За указанный период по результатам мониторинга было направлено 839 уведомлений об устранении нарушений в течение 20 дней в личный кабинет 354 застройщиков.

Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках. В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.

Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства. К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Источник: https://фрт.рф

Такие данные представил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак на панельной дискуссии «Цифровая трансформация отрасли через запуск технологичного регулирования» форума «Движение», который проходит в эти дни в Сочи.

ТИМ – важный инструмент оптимизации и роста эффективности строительства, признанный на мировом уровне. Благодаря «цифровым двойникам» объектов можно значительно сократить издержки при проектировании и дальнейшей эксплуатации зданий. Кроме того, ТИМ являются базой для создания инструментов на основе искусственного интеллекта.

«Сегодня отрасль строительства находится на пути цифровой трансформации, и о прогрессе в этой сфере говорят цифры. Например, в нашей стране уже свыше 40% девелоперов в новых проектах начали использовать „цифровые двойники“ в 81 субъекте страны. Использование иных инструментов также стремительно растёт. ДОМ.РФ прикладывает много усилий, чтобы помочь девелоперам внедрить новые технологии», – рассказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Николай Козак отметил, что группа ДОМ.РФ с 2018 года строит цифровую экосистему для отрасли строительства: «Благодаря поддержке Минстроя России мы одними из первых реализовали масштабный проект цифровой трансформации работы первичного рынка недвижимости – единая информационная система жилищного строительства. Зачем это было нужно: дать государству цифровой инструмент перехода отрасли на новый механизм счетов эскроу и обеспечить мониторинг 100% строек в стране, гражданам – дать полную прозрачность строительства, банкам – достоверную информацию, рынку – возможность обмена информацией и автоматизацию процессов».

Платформа наш.дом.рф сейчас – это более 4 тыс. застройщиков, более 14,5 тыс. строящихся домов, более 2,5 млн квартир, более 120 млн строящихся квадратных метров жилой площади, более 1 млн ежемесячно пользуются сервисами для проверки и подбора застройщиков и новостроек. На базе системы жилищного строительства (ЕИСЖС) уже работает свыше 40 сервисов для граждан, бизнеса и государства.

Источник: https://дом.рф

При этом объемы строительства в целом по России не сократились, площадь возводимых новостроек выросла на 2,6%, достигнув показателя в 117,6 млн кв. метров. Большинство крупнейших городов России нарастили объемы стройки значительно – на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами.

Аналитический центр «Движение.ру» изучил, как за год после отмены базовой программы льготной ипотеки изменились объемы строительства в российских городах-миллионниках. Дополнительно была рассмотрена Тюмень, как один из крупнейших рынков недвижимости в стране.

Прирост строительных площадей в большинстве крупнейших городов значительно обогнал средний показатель по России (по стране рост составил 2,6%, со 114,6 млн кв. м. до 117,6 млн кв. м). Рекордсменом стали Нижний Новгород, преодолевший планку в миллион квадратных метров с ростом почти на 42%, и Омск (+20,4%).

Среди городов с крупнейшими площадями текущего строительства значительный их рост зафиксирован в Тюмени и Казани (+17%). В Ростове-на-Дону за минувший год объемы строительства превысили три миллиона квадратных метров (+13%), в Екатеринбурге – пять миллионов квадратных метров (+11%).

Площади текущего строительства в крупнейших городах России (июнь 2024 г./июнь 2025 г.), тыс. кв. м.*

Существенно сократились объемы стройки только в двух миллионниках – Санкт-Петербурге и Краснодаре. В Северной столице этот показатель в 2025 году демонстрировал минимальные значения за всю историю, колеблясь в границах 5,2–5,6 млн кв. м.

«Объемы строительства в Санкт-Петербурге непрерывно сокращаются с 2020 года, когда площади новостроек достигали 12 млн кв. м. То есть стройка в городе за пять лет сократилась более чем вдвое. Тут нужно учитывать, что значительная часть строящегося для петербуржцев нового жилья административно располагается в районах, относящихся к Ленинградской области (например Мурино, Новое Девяткино Свердловское поселение, Новоселье, и так далее), там мы видим прирост в границах 7–8% год к году с 3,9 до 4,2 млн кв. м., но он, конечно, не компенсирует столь существенное сокращение строительства по городу», – говорит руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Пик строительства в Краснодаре фиксировался в 2023 году, когда объемы текущего строительства в городе превышали 7 млн кв. м, с тех пор столица Кубани сокращает строительные площади. Несмотря на это, в городе накопился рекордный объем нераспроданного жилья, а показатель отношения распроданности к стройготовности за год достиг критически минимальной отметки в 48% (-25 п.п. год к году).

Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

«Непрекращающийся рост объемов строительства в миллионниках сопровождается снижением показателя отношения распроданности к стройготовности по всем крупным рынкам, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (без учета территорий, административно относящихся к Ленинградской области, там показатель составляет 61%). Если в июне 2024 года в зоне риска (с показателем менее 70%) у нас находился один город, то сегодня мы видим там уже 11 городов по состоянию на апрель 2025 года, и эта тенденция носит явный негативный характер», – отмечает Ян Гравшин.

Изменение показателя отношения распроданности к стройготовности по крупнейшим городам:

* Источник данных здесь и далее: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в 2025 году взят по состоянию на апрель 2025 года (актуализация показателя происходит 11 числа каждого месяца).

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»