На первый взгляд, между этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами.

Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному.

Реконструкция

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.

Реконструкция – более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после – согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.

Перепланировка

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, – это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение – тоже.

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

• При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
• Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения
• Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции – восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
• Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу – это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку – это перепланировка.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки
4. Технический паспорт жилого помещения
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

А узаконить перепланировку Вам помогут специалисты АН Галеон.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Решение сделать перепланировку квартиры принято. Возникают вопросы: с чего начать, какой закон посмотреть, какие документы подготовить, что будет, если не узаконить переделку? Найти ответы можно в законодательных актах и консультациях юристов АН «Держава».

Перепланировка – что это?

Внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое требует обязательной коррекции данных техпаспорта жилого помещения.
Что входит в это понятие:

• перенос, разборка, устройство перегородок и дверных проемов;
•    объединение, разграничение комнат;
•    устройство дополнительной кухни или санузла;
•    увеличение жилплощади при помощи кладовок;
•    ликвидация темных кухонь или входов в кухню;
•    переоборудование или устройство тамбуров.

Подготовка документов – первый этап узаконивания перепланировки.

Изменения могут осуществляться согласно требованиям местного законодательства и после получения разрешения от органа местного самоуправления. Чтобы получить разрешение, помните: перепланировка не должна угрожать безопасности, конструктивной прочности здания, представлять угрозу для жизни, здоровья или имущества людей.

Список включает в себя:
•    заявление о перепланировке по утвержденной форме;
•    документы о праве собственности на помещение;
•    подготовленный и должным образом оформленный проект;
•    техплан;
• согласие всех членов семьи, если заявитель – уполномоченный наймодателем;
• если дом, в котором находится квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры, необходимо представить заключение соответствующего органа.

После приема документов выдается расписка с перечнем и датой. Разрешат или запретят изменения в квартире, станет ясно не позднее 45 дней со дня приема. В течение трех дней с момента получения соглашения или отказа уполномоченный орган выдает или отправляет документ заявителю. Эта бумага и является основанием для проведения перепланировки. Затем изменения вносятся в техплан, а по окончании работ приемочная комиссия выдает акт.

Что допустимо без оформления разрешения на перепланировку?

Кроме определения перепланировки в законах присутствует еще одно определение – переустройство. Понятие подразумевает замену, перенос или установку электрического, санитарно-технического или иного оборудования, инженерных сетей, которые должны осуществляться с занесением изменений в техпаспорт. Это замена газовой плиты на электрическую, перенос нагревательных приборов, переоборудование ванной комнаты или туалета, прокладка и замена трубопровода, установка мощных устройств для приборов нового поколения. Оформляются такие действия аналогично перепланировке.
Все, что не попадает под определение перепланировки или переустройства, не требует узаконивания.

Наша цель – помочь Вам найти наилучшее правовое решение в ситуации, требующей специальных знаний законодательства.

Автор: Елена Татаринова, директор агентства недвижимости «Держава»