Общая площадь жилого помещения не должна превышать 18 кв. м на каждого члена семьи.

Предоставление жилых помещений на условиях договора найма производится гражданам по рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение. Социально незащищенные категории, такие как приемные семьи, инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры, военнослужащие и другие, имеют право на льготные условия исчисления платы за наем жилого помещения (в размере 1%, 10%, 20% и 30% от рыночной арендной платы объекта недвижимости).

По вопросу включения в список на коммерческий найм омичи могут обратиться в отдел «Служба одного окна» казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска» по адресу: город Омск, улица Гагарина, дом 32 корпус 1. Телефон для предварительной записи: 78-79-01.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Договор найма жилья – это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Рассказываем какие права есть у владельца и арендатора квартиры и что им категорически делать нельзя.

Зачем нужен договор

Договор найма жилья – это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум – такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Максимум – договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

Какие права остаются у собственника после сдачи жилья:

1. Перепродать или заложить арендованную квартиру. Единственный нюанс: хозяин обязан предупредить покупателя, что в квартире проживают арендаторы.
2. Выселить родственников и друзей арендатора. Бывает, что собственник сдает квартиру одному жильцу, а в нее заселяется арендатор с родственниками. Если в договоре прописано, что жилье арендует один человек, то он и должен проживать в квартире. Заселение третьих лиц считается нарушением и обговаривается с собственников жилья.
3. Потребовать возместить ущерб за испорченное имущество. Помимо договора найма, стороны составляют акт приема-передачи квартиры. В этом акте описывают состояние квартиры и имущества. Прежде чем подписать документ, необходимо проверить вещи и отметить в акте обнаруженные дефекты.

Что хозяин квартиры абсолютно точно не имеет никаких прав с момента подписания договора найма:

1. приходить в квартиру без звонка или когда арендатора нет дома;
2. трогать любые вещи в квартире, в которой проживает арендатор;
3. выселить жильца без его согласия и решения суда, если за арендатором не водятся серьёзные нарушения договора;
4. самому жить в квартире или подселять туда родственников, детей, друзей, котов. Это не касается ситуаций, когда арендатор снимает отдельную комнату в квартире;
5. запрещать детям арендатора проживать в квартире;
6. пользоваться «закрытой комнатой» на своё усмотрение: хранить в ней вещи и приходить в любое время. Опять же — касается квартир, которые арендатор снимает полностью, в остальных случаях пользование «закрытой комнатой» нужно будет обсуждать с жильцами;
7. не оплачивать счета, которые по договору лежат на хозяине, даже если квартирант задерживает квартплату.

Какие права получает арендатор:

1. Выполнять косметический ремонт. Иногда стороны заранее договариваются о ремонте.
2. Временно зарегистрироваться в арендованной квартире. Но не каждый собственник готов, хотя бы временно прописать на свою жилплощадь незнакомого человека.
3. Продлевать договор на тех же условиях. Стороны заключили долгосрочный договор на 2 года и если они не расторгли договор по истечении этого срока, то соглашение автоматически продлевается.
4. Если у арендатора поменялись планы, то он может досрочно расторгнуть договор найма.

Что арендатору делать нельзя:

1. Использовать жилье не по назначению. Собственник сдал жилье, а арендатор решил открыть в квартире салон. В этом случае собственник может досрочно расторгнуть договор.
2. Нарушать права соседей. Бывает, что арендатор постоянно устраивать в квартире шумные вечеринки, включает по ночам громкую музыку.
   Не платить за аренду. В договоре прописывают сумму, сроки и условия оплаты, которые арендатор обязан выполнять.
3. Портить квартиру. Некоторые арендаторы плохо относятся к арендованному жилью. Они забывают, что по мимо прав у них существуют обязанности: содержать жилье в чистоте, не портить и не разрушать имущество собственника.

Специалисты АН Галеон помогут Вам подобрать квартиру.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»