Дарение остается одним из самых популярных способов передачи права собственности на объекты недвижимости. Это подтверждают цифры: в 2024 году Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано 11 329 прав собственности на основании договоров дарения, что на 2 % больше, чем в 2023-м – 11 109.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса РФ).

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, должен удостоверять нотариус. Соответствующие изменения внесены в пункт 3 статьи 574 ГК РФ.

Изменение в законодательстве в первую очередь призвано защитить имущественные права граждан – дарителей недвижимого имущества, предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

«Не секрет, что на практике договоры дарения недвижимости зачастую заключались вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки. Например, заключив договор дарения, дарители предполагают, что право собственности на объект недвижимости перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, а до этого момента сохранятся все права, принадлежащие собственнику, в том числе право проживания в объекте недвижимости, если предметом договора дарения являлось жилое помещение. Или другая ситуация: лица преклонного возраста, лица, страдающие от различных видов зависимости, психических заболеваний и отклонений, но не состоящие на соответствующем учете и юридически являющиеся дееспособными, лица, вступившие в различные секты либо попавшие под влияние одаряемых, желая оспорить заключенный ими договор дарения, не всегда располагают достаточными силами и финансовыми средствами для обращения в суд с целью защиты своих прав и законных интересов. В случае удостоверения договора дарения нотариусом смысл и значение заключаемой сделки сторонам договора разъясняет нотариус», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

Несоблюдение нотариальной формы договора дарения, заключенного начиная с 13.01.2025, влечет ничтожность договора (статья 163 ГК РФ).  Соответственно, такой договор не может служить основанием для государственной регистрации права собственности одаряемого на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Удостоверение договоров дарения объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Например, если имущество расположено на территории Омской области, для удостоверения договора дарения гражданин может обратиться к любому нотариусу Нотариальной палаты Омской области.

Нотариусу необходимо представить:

• документы, удостоверяющие личность участников договора и (или) их представителей (если сделка заключается представителем дарителя или одаряемого);
• документы, устанавливающие полномочия представителей участников договора (например, доверенность);
• документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между сторонами договора дарения (например, свидетельство о рождении);
• СНИЛСы участников договора;
• документы, устанавливающие право собственности дарителя на недвижимое имущество.

В определенных случаях нотариус может истребовать развернутую копию лицевого счета, адресную справку, справку о наличии (отсутствии) ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение недвижимого имущества по договору дарения.

«Нотариус проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон, не противоречит ли сделка требованиям, установленным действующим законодательством, отсутствуют ли ограничения, обременения в отношении отчуждаемого имущества, а также иные обстоятельства, препятствующие совершению договора  в соответствии со статьями 54, 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», – прокомментировала вице-президент Нотариальной палаты Омской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Ирина Козырина.

Государственная регистрация права собственности, возникшего на основании нотариально удостоверенного договора дарения, может быть осуществлена по заявлению любой стороны такого договора либо по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)).

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (статья 59 Закона № 218-ФЗ).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Не все подарки дарятся легко. Особенно – если это касается недвижимости. Просто подарить ключи от квартиры нельзя. Такой презент сопровождается определенными документационными обязательствами со стороны дарителя.

Что такое дарение?

Дарение квартиры – это та же процедура, что и ее продажа/покупка. Разница заключается только в отсутствии платы за имущество. Дарственная (так называют договор о дарении недвижимости) представляет безвозмездную передачу имущества одним гражданином (даритель) другому (одаряемый).

Данные договора

В договоре о дарении квартиры должны быть указаны:

• Паспортные данные обеих сторон;
• Данные квартиры (общая площадь, кадастровый номер, адрес и т.);
• Условия заключения сделки (на ком лежит обязанность уплаты госпошлины, при каких случаях сделка может быть аннулированной и т.д.).

Такой договор можно составить как самостоятельно (образец представлен в открытом доступе), так и с помощью нотариуса, юриста. Второй вариант более предпочтителен.

Список необходимых документов

В дополнении к договору необходимо приложить оригиналы паспортов обоих участников сделки и выписку из ЕГРН в отношении конкретной квартиры. Если на предоставляемой в качестве подарка жилплощади прописаны дети или граждане, признанные недееспособными, необходимо дополнить пакет документов разрешением органов опеки. Если недвижимость находится в общей собственности супругов-дарителей, требуется согласие второго супруга на сделку (подтверждается нотариально).

Где оформить дарственную?

Оформить сделку дарения можно через:

• Отделение МФЦ (любое, которое занимается жилым фондом);
• Росреестр (через личный кабинет на сайте).

В обоих случаях необходимо предоставить договор о дарении и описанные выше документы. После подписания договора нужно будет оплатить госпошлину. После проверки всех документов сотрудник отделения сообщит о сроках перевода недвижимости в собственность одаряемого.

Кто платит налоги?

Одаряемый при получении в подарок квартиры обязан оплатить подоходный налог, рассчитываемый от кадастровой цены объекта. В 2023 году он составляет 13%. От его уплаты освобождены одаряемые, которые получили квартиру от близкого родственника:

• Брат/сестра;
• Родители;
• Бабушка/дедушка и т.д.

При освобождении от налога действует ограничение на продажу. Она становится возможной лишь после того, как объект находится в собственности одаряемого минимум 3 года. Если продать недвижимость необходимо быстрее, придется заплатить 13%.

Когда даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый сразу оплачивает налог, но и соответственно чтоб ему второй раз не попадать под налог надо выждать 5 лет.

Важно: Даритель никаких налогов не оплачивает. При желании он может оплатить госпошлину по оформлению сделки. Кто именно это делает – указывается в договоре.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Хотите сделать Новый год для близкого человека волшебным и подарить квартиру? Оформите недвижимость правильно, и подарок принесет только радость. 

Дарить квартиры лучше близким родственникам или людям, в порядочности которых вы уверены на 100%. С момента подписания договора собственник теряет право распоряжаться недвижимостью. Участвуя в сомнительных сделках, можно просто остаться на улице. 

Какие документы нужны?

• Паспорт. Документ считается недействительным в день рождения (20 и 45 лет). Прежде чем отправляться к нотариусу, получите новый паспорт.
• Договор купли-продажи, мены, договор долевого участия или другие документы, удостоверяющие право собственности.
• Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Росреестра, справка из БТИ.
• Согласие мужа/жены на передачу совместно нажитого имущества.
• Справка об отсутствии арестов имущества, запретов. 

Что включается в договор? Паспортные данные, описание квартиры (адрес, площадь и т.д.), ссылка на правоустанавливающий документ.

По ст. 578 ГК РФ включить в договор условия возврата подаренной недвижимости. Это допускается, когда человек, получивший квартиру, уходит из жизни раньше.

Если не прописать это условие, единственной причиной для возврата станет покушение на жизнь и здоровье со стороны одариваемого.

Цена вопроса? Обязательный платеж один – 2000 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре. Передаете долю в квартире или дарите недвижимость для последующей продажи в ипотеку? Договор нужно заверить у нотариуса. Стоимость его услуг —  0,5% от кадастровой цены квартиры, но не более 20 тыс. руб.

За принятую в дар квартиру потребуется заплатить налог 13%. Исключение, если недвижимость передают друг другу близкие родственники родители, дети, бабушки и дедушки.

«Оформление договора дарения усложняется, например, когда в квартире прописан несовершеннолетний или недвижимость является совместно нажитым имуществом, — рассказывает юрист Анастасия Каздорф — В таких случаях разумнее воспользоваться помощью специалиста. Например, в компании «Этажи» действует программа «Гарантия безопасности сделки». Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение, помогаем правильно оформить документы в самых сложных случаях и несем финансовую ответственность при покупке вторичной и загородной недвижимости, в случае утери прав собственности нашим клиентом».

Материал предоставлен ФРК «Этажи»