Проект «Мневники» общей площадью 93 тыс. кв. м строится в московском районе Хорошёво-Мнёвники, завершение строительства запланировано на второй квартал 2029 года. Общий размер проектного финансирования – 31 млрд рублей – будет выдан обоими банками в равных частях.

Банк ДОМ.РФ выступает первоначальным кредитором и уполномоченным банком-держателем счетов эскроу. Он сохранит за собой обслуживание застройщика в режиме единого окна и мониторинг хода строительства. Альфа-Банк профинансирует участие в кредите и разделит с Банком ДОМ.РФ кредитный риск по проекту.

В июне 2026 года в ходе Петербургского международного экономического форума Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк и подписали меморандум о сотрудничестве в сфере синдицированного кредитования. Соглашение подразумевает заключение сделок в сфере жилищного строительства и инфраструктуры на сумму до 200 млрд рублей в 2026-2027 годах. Финансирование проекта ГК «Гранель» – первый шаг в практической реализации этого меморандума.

В рамках сделки стороны также согласовали механизмы финансирования проекта, включая процесс распределения доходности по средствам на счетах эскроу. Найденное решение в дальнейшем позволит привлечь к финансированию крупных жилищных проектов дополнительных кредиторов без изменения привычной схемы обслуживания и работы с такими счетами.

«Для нас это первая практическая сделка в партнерстве с Банком ДОМ.РФ и вход в новый проект проектного финансирования жилья через понятную и защищённую структуру. Финансирование участия в кредите позволяет разделить риск и доходность по качественному московскому проекту от надежного застройщика, опираясь на партнера в его роли держателя эскроу. Рассчитываем масштабировать формат на следующие проекты», – отметила руководитель дирекции сложного кредитования и структурного финансирования Альфа-Банка Юлия Лапшина.

«Первый опыт совместного финансирования проекта жилищного строительства с Альфа-Банком – важный шаг не только для нас, но и для всей строительной отрасли в целом, поскольку расширяет возможности по развитию бизнеса. Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк успешно отработали модель взаимодействия в рамках проектного финансирования, что в дальнейшем открывает перед синдикатом банков новые возможности по кредитованию масштабных проектов девелоперов в рамках действующих нормативов достаточности капитала и концентрации риска», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

«Мы рады, что такая знаковая сделка реализована именно в отношении нашего проекта. Привлечение двух банков в одну сделку расширяет наш доступ к финансированию, при этом мы продолжаем работать в режиме единого окна с одним кредитором. Для нас важно, что структура не усложняет обслуживание и сохраняет привычные условия по счетам эскроу», — отметила старший вице-президент по экономике и финансам ГК «Гранель» по экономике и финансам Мария Триандафилова.

Источник: https://alfabank.ru

Общая жилая площадь жилого комплекса составит 194 тыс. кв. м, средняя площадь лота – 42 кв. м. Всего в проекте запланировано 4 639 квартир, 81,8 тыс. кв. м коммерческих помещений Также проектом предусмотрено строительство значительного объема паркингов в количестве 2 753 машино-мест.

ЖК «Тайнинская слобода» отличается удобной транспортной доступностью: до МКАД 10 км, до ж/д станции Мытищи – 15 км, рядом есть остановка автобуса, откуда можно за 25 минут доехать до метро «Медведково».

«ГК Гранель – один из ведущих застройщиков России с более чем 30-летним опытом работы на рынке Московского региона. Для Банка ДОМ.РФ этот проект подтверждает нашу стратегию поддержки крупных, надежных девелоперов и реализации масштабных проектов», – отметил Роман Тимохин, вице-президент – директор подразделения «Крупнейший корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ.

«Банк ДОМ.РФ является нашим давним партнером по реализации жилых проектов в Московском регионе. Поддержка банка в рамках проектного финансирования позволяет нам запускать масштабные проекты комплексного развития территорий и формировать полноценную городскую среду. ЖК Тайнинская слобода – это не только жилой квартал, но и проект, который будет способствовать развитию всей городской агломерации. Помимо жилья здесь предусмотрен значительный объем коммерческой инфраструктуры, благодаря которой в новом районе появится более 1000 мест приложения труда. Мы высоко ценим сложившиеся партнерские отношения с Банком ДОМ.РФ и рассчитываем продолжать совместную реализацию крупных проектов, направленных на развитие комфортной и современной городской среды», – отметил заместитель старшего вице-президента по экономике и финансам ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк открыл компании кредитную линию объёмом 73,83  млрд  рублей с погашением до  2039  года. Финансирование проходит через механизм эскроу, обеспечивающий надёжность и прозрачность распределения средств.

Благодаря кредитной линии ГК «Гранель» планирует построить жилой комплекс общей площадью 365 тыс. кв. метров с развитой социальной инфраструктурой на участке площадью  34,6  гектара. Проект подразумевает несколько очередей. Первый корпус, включающий  729  квартир площадью от  28  кв. м, будет сдан в эксплуатацию в  третьем  квартале  2028  года.

«Мы рады расширению партнерства с ГК «Гранель» в рамках нового масштабного проекта. Кредитная линия открывает возможности для создания современной жилой инфраструктуры в стратегически важном районе Подмосковья. Наш банк традиционно уделяет особое внимание проектам, сочетающим высокие стандарты строительства, социальную ориентированность и продуманную локацию. Уверен, что «Притяжение Сити» станет ярким примером такого подхода», – сказал старший вице-президент, руководитель департамента по работе с крупными корпоративными клиентами Альфа-Банка Денис Кутасов.

«Это уже наш третий проект с крупнейшим частным банком страны и второй – в Подмосковье. Сейчас в стадии строительства у нас жилые объекты общей площадью более 170 тыс. кв. метров. Мы рады, что у компании сложились прочные партнерские отношения с одним из лидеров проектного финансирования. Доверие – ключевое условие для успешной реализации текущих и новых проектов, которые мы совместно развиваем в столичном регионе», – отметила старший вице-президент по экономике и финансам ГК «Гранель» Мария Триандафилова.

Источник: https://alfabank.ru

Девелопер возведет во второй очереди жилого комплекса семь 14-этажных домов. Общая площадь строительства – 247 тыс. кв. метров. В рамках проекта предусматривается строительство двух дошкольных учреждений на 372 места и двух многоуровневых паркингов. Общая площадь территории составит более 10 гектаров. Планируется, что первые жильцы получат ключи в 1-м квартале 2027 года.

Проект предусматривает развитие инфраструктуры. На первых этажах разместятся почта, участковый пункт полиции, супермаркет и другие объекты сферы услуг. Финансирование осуществляется с использованием механизма эскроу.

Источник: https://alfabank.ru

«ДОМ.РФ также ведёт обширную работу с тем, чтобы механизм государственно-частного партнёрства при реализации КРТ был еще более эффективным. Компания выступает оператором аукционов на право заключения договоров КРТ. Сегодня в нашем портфеле свыше 113 проектов в 48 регионах, общей площадью 5,3 тыс. га и градостроительным потенциалом более 23 млн кв. м. Мы также реализуем аукционы за долю будущих квартир, позволяющие застройщикам снизить финансовую нагрузку, а государству – получить жильё для решения социальных задач. Следующий наш шаг – это законодательное закрепление права застройщиков использовать договор КРТ в качестве залога для банков, что ещё больше расширит ресурсную базу для обновления российских городов», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

На конец III квартала 2024 года проекты КРТ реализуются в 40 регионах России, что на 28 регионов больше, чем в начале 2023 года. Более 80% всех проектов сконцентрированы в десяти субъектах. Большинство проектов КРТ (82% или 3,6 млн кв. м) реализуется по инициативе собственников земель, включая девелоперов, выкупивших перспективные участки. Однако всё более значимую роль начинают играть проекты, запущенные по инициативе местных властей: их доля выросла с 2% в начале 2023 года до 18% в 2024 году.

«С запуском КРТ в конце 2020 года принципиально изменился подход к использованию неэффективных городских территорий, включая бывшие промзоны. Механизм помогает муниципалитетам совместно с бизнесом выгодно перезапускать такие объекты, насытить их современным жильём и инфраструктурой, существенно сократить затраты и строительный цикл. Интерес к этому инструменту постоянно растёт: в отдельных регионах, таких как Республика Адыгея, Московская и Пензенская области доля КРТ в жилищном строительстве уже превышает 20%», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Количество застройщиков, реализующих проекты КРТ, увеличилось до 87, что в 3,3 раза больше по сравнению с началом 2023 года. При этом 54% строящихся проектов КРТ приходится на топ-10 девелоперов. Из крупных застройщиков наибольшую часть таких проектов реализуют ФСК (30% в портфеле строящегося жилья), Инград (43%) и Гранель (34%).

Источник: https://дом.рф

Ближайшая станция метро – «Павелецкая», до нее можно дойти всего за несколько минут. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся Павелецкий вокзал, торговый центр с подземным паркингом, масштабный ландшафтный парк, известные магазины и рестораны, престижные школы и вузы.

Первая очередь строительства – многоквартирный дом из двух корпусов (8 и 28 этажей), объединенных общим стилобатом. Здесь будут представлены квартиры различных планировок – от 30 до 160 кв. метров. Общая площадь дома – 32 790 кв. метров.

Проектом предусмотрены детский сад на 105 мест, подземный паркинг, кладовые помещения. На первых этажах разместятся объекты стрит-ритейла: магазины, кафе, пункты услуг.

Вход на территорию комплекса будет осуществляться через центральное лобби с авторским дизайном. Современное стильное пространство можно использовать для ожидания, отдыха, дружеских встреч и деловых переговоров.

Закрытая охраняемая территория MYPRIORITY Paveletskaya представляет собой благоустроенное в соответствии с актуальными мировыми трендами пространство с ландшафтным дизайном и высокотехнологичным оборудованием. Современные системы контроля доступа и видеонаблюдения позволяют создать исключительный уровень безопасности.

Это третий проект под зонтичным брендом MYPRIORITY: первый возводится в Басманном районе Москвы, рядом с м. «Бауманская», второй – в Южнопортовом районе, поблизости от м. «Дубровка». Объекты MYPRIORITY строятся по высоким стандартам качества: авторская архитектура, современная инженерия, дизайнерская отделка лобби, продуманное благоустройство территории.

Информация предоставлена MRC-club

Цены стартуют от 6 млн рублей. Площади – от 25 кв. м. При покупке апартаментов можно воспользоваться ипотечными программами.

Решение о повышении цен вступает в силу с 1 июля 2023 года. У покупателей есть всего несколько дней, чтобы воспользоваться выгодным предложением.

Более того, до 30 июня действует акция «Налетайте! Летние цены на квартиры». Размер выгоды при покупке апартаментов в комплексе может составить до 11%.

HighWay представляет собой корпус переменной этажности — до 23-х этажей. Общая площадь здания составляет 81 000 кв. метров. Комплекс рассчитан на 1 974 апартамента. В его состав войдет и подземный паркинг. В здании также будет расположен фитнес-центр с бассейном, воспользоваться которым смогут не только резиденты комплекса, но и другие жители района.

В рамках строительства будет проведено и комплексное благоустройство прилегающей территории, которую планируют озеленить. Кроме того, на первых этажах здания запроектированы коммерческие помещения, в том числе магазины, кафе и салоны красоты.

Информация предоставлена MRC-club

Клиентам Новикомбанка предлагаются московские проекты MYPRIORITY Dubrovka, MYPRIORITY Basmanny и PROFIT, а также подмосковные жилые комплексы «Живописный», «Ильинойс», «Аникеевский», «Императорские Мытищи», «Пехра», «Инновация», «Бригантина» и «Новая Рига». При покупке здесь недвижимости можно воспользоваться классическими ипотечными продуктами банка или одной из программ с господдержкой.

Новикомбанк выдает кредиты в рамках программы «Семейная ипотека» по льготной ставке от 4% годовых. Предложение доступно семьям, в которых после 1 января 2018 года родился первенец или последующие дети, а также семьям, воспитывающим ребенка с ограниченными возможностями.

 Процентная ставка по программе с господдержкой «Первичный рынок» – 8,5%. Такие условия доступны заемщикам, покупающим квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья, при сумме кредита до 12 млн рублей.

По другим ипотечным программам Новикомбанка («Вторичный рынок», «Первичный рынок», «Рефинансирование ипотеки стороннего банка», «Ростех-сити») ставки составляют от 13% годовых. Максимальная сумма кредита достигает 50 млн рублей.

«Мы ожидаем, что активность на рынке новостроек в ближайшее время начнет расти. Экономика адаптируется к колебаниям внешней конъюнктуры. Серьезное влияние окажет снижение ставки по программе льготной ипотеки. И мы рады, что стратегические задачи компании решаем с нашим партнером Новикомбанком. Совместно расширяя выбор ипотечных продуктов, мы улучшаем условия приобретения недвижимости для покупателей. В планах на ближайшее время – развитие кредитных предложений», – отметил Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Источник: https://novikom.ru

Больше всего ипотеки с использованием механизма субсидирования застройщиками Банк ДОМ.РФ выдал в Москве – около 300 млн руб. Среди городов с наибольшими объемами кредитования Новосибирск (290 млн руб.), Краснодар (180 млн руб.), Санкт-Петербург (55 млн руб.), Екатеринбург (45 млн руб.) и Пенза (40 млн руб.).

«Совместные программы с застройщиками повышают доступность жилья – мы используем этот механизм для дополнительного уменьшения ипотечной ставки до 0,4%. Одновременно решается важная задача по поддержке девелоперского бизнеса через повышение продаж. Это пример синергии, в результате которой выигрывают все участники рынка», – рассказал Евгений Шитиков, директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ.

На данный момент Банк ДОМ.РФ реализует совместные ипотечные программы со 100 строительными компаниями в 20 городах России, в ближайшее время планируется подписать еще 75 соглашений в 25 городах. Данные строительные компании реализуют проекты строительства жилья, в том числе с использованием проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ. Наиболее крупные из них – «Брусника», «Гранель», MR Group, PRINZIP, «Талан», «Родина», «НДК» и др.

Стоит отметить, что Банк ДОМ.РФ по итогам 2021 года выдал около 22 тыс. ипотек на строящееся жилье на общую сумму 77,5 млрд руб. Это в полтора раза больше, чем в 2020 году, и в 2,5 раза – чем в 2019-м.

Регионами-лидерами по росту кредитования стали Ямало-Ненецкий автономный округ (в шесть раз), Томская (почти в четыре раза), Калужская и Тюменская (в три раза) области, Республика Башкортостан (в 2,5 раза).

Самой популярной в 2021 году стала программа «Льготная ипотека» – по ней банк выдал 45% кредитов. Ещё 30% пришлось на стандартную ипотеку на покупку строящегося жилья без господдержки. На «Семейную ипотеку» – 25%. Льготная ипотека на новостройки доступна в Банке ДОМ.РФ по ставке от 5,7%, ипотека для семей с детьми – от 4,4%, стандартная ипотека без господдержки – от 9,6%.

«Выдачи ипотеки были рекордными на протяжении всего 2021 года, начиная с августа мы наблюдали изменения в структуре спроса на новостройки. Если в первом полугодии львиная доля кредитов приходилась на льготную ипотеку, во втором – спрос выровнялся за счет перетока в семейную ипотеку. Это произошло на фоне снижения максимального размера займа по льготной программе и распространения семейной ипотеки на заемщиков с первенцем. В текущем году мы ожидаем сохранения ипотечного спроса на достаточно высоком уровне. Этому будут способствовать активная реализация партнерских программ банков и застройщиков, а также внедрение Единой ипотечной программы ДОМ.РФ в регионах», – прокомментировал директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков.

Подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, более 80% решений принимается в течение минуты.

Источник: https://domrfbank.ru

Договор долевого участия (ДДУ) используется для приобретения квартир на первичном рынке. Покупатель вкладывает деньги в строительство дома вместе с другими будущими жильцами, а застройщик взамен передаёт ему право на конкретную квартиру, которое зафиксировано в ДДУ. Благодаря онлайн-регистрации все этапы взаимодействия с Росреестром − оплата госпошлины, выпуск электронной подписи, согласование ДДУ − теперь происходят в электронном виде, и клиент просто получает на электронную почту ссылку на зарегистрированный пакет документов.

«Мы постоянно работаем над тем, чтобы клиенты могли решать квартирный вопрос просто. Заверить договор с помощью электронной подписи можно в любой удобный для клиента момент. Теперь сделки с недвижимостью будут проходить еще быстрее», − рассказал руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

«Доля сделок с электронной регистрацией ипотеки постоянно растет. У нас она составляет практически 100%. Лишь только небольшая часть сделок − это традиционная регистрация ипотеки. Будущее за электронными технологиями. Удобство, экономия времени и средств − выгоды очевидны», − отмечает Юлия Судакова, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель».

В ближайшее время Райффайзенбанк планирует перевести в онлайн-формат сделки по программам рефинансирования и кредитования под залог недвижимости. Сотрудник банка будет инициировать выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в удостоверяющем центре (УЦ), формировать обращение и направлять комплект документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде. А клиент получает на электронную почту ссылку на зарегистрированный пакет документов.

Райффайзенбанк является дочерней структурой Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Райффайзенбанк − один из самых надежных российских банков, который создает финансовые решения для частных и корпоративных клиентов, резидентов и нерезидентов Российской Федерации. Согласно данным «Интерфакс-ЦЭА», Райффайзенбанк занимает 12-е место по размеру активов по итогам 1 полугодия 2020 года, 7-е по объему средств частных лиц и 10-е по объему кредитов для частных лиц. По данным журнала Forbes, Райффайзенбанк признан самым надежным и лучшим банком в России в 2020 году.
Райффайзен Банк Интернациональ АГ является ведущим корпоративным и инвестиционным банком на финансовых рынках Австрии и в странах Центральной и Восточной Европы. В Центральной и Восточной Европе Райффайзен Банк Интернациональ представлен на 13 рынках и предоставляет широкий спектр финансовых услуг, включая лизинг, управление активами и сопровождение сделок по слиянию и поглощению. Более чем 46 000 сотрудников обслуживают 16,7 млн клиентов более чем в 2 000 подразделениях, основная часть которых расположена в странах Центральной и Восточной Европы. Акции Райффайзен Банк Интернациональ зарегистрированы на Венской фондовой бирже.

Источник: https://www.raiffeisen.ru