likado.ru » Аренда офисов

Тенденция рынка: есть ли сейчaс спрoс на офисную недвижимость?

admin — Fri, 20 Aug 2021 11:36:36 +0000

Ситуация в сфере офисной недвижимости за последние 1,5 года постоянно меняется. То, из-за введения локдаунов и перехода многих компаний на «удаленку» ее востребованность практически равняется нулю, то спрос на нее начинает расти рекордными темпами.

Эксперты рассказали, какая ситуация на рынке офисной недвижимости складывается сейчас – в начале второго полугодия 2021 года.

Согласно аналитическим данным, во многих странах ЕС удаленная работа в период самоизоляции зарекомендовала себя как довольно эффективный инструмент. В частности, исследование телевизионного канала Sky News (Великобритания) показало, что 40% сотрудников офисов в Соединенном Королевстве так и остались на удаленке. При этом доволен как сам персонал, так и руководство. Бизнес продолжает работать, при этом траты на аренду существенно сократились. По данным же крупнейшей отечественной компании интернет-рекрутмента Headhunter, около 20% российских коммерческих организаций готовы сохранить удаленный режим на неопределенно длительное время.

Понятно, что такие тенденции не могли не отразиться на сфере офисной недвижимости. Спрос на нее значительно сократился, а вслед за этим «поползли» вниз и цены на аренду (стоимость квадратного метра).

На данный момент это привело к тому, что застройщикам приходится заниматься «переформатированием» коммерческих объектов. Это происходит как в Европе, так и в России. Например, в Лондоне часть офисных площадей, которые еще находятся на стадии строительства, уже решено перестроить в жилые площади.

Если же посмотреть на стоимость жилья в Москве, то за год она подорожала в среднем на 20%, а в некоторых районах – на 40%. Цены же на офисы растут гораздо медленнее. Для примера: стоимость кв. метра офисного помещения в центре столицы (в районе «Полянки») сейчас составляет 274 000 рублей, а в жилых домах в этом же районе она значительно выше – около 400 000 рублей.

Все это приводит к тому, что сейчас строительным компаниям выгоднее строить жилье, а не офисные помещения. Но может ли это в будущем привести к дефициту коммерческих площадей? Эксперты в этом сомневаются. По их мнению, как только экономическая ситуация выйдет на новый виток, спрос на офисы возрастет. А значит, и появятся новые предложения со стороны застройщиков. А вот когда это будет – покажет время.

Источник: https://www.akula.com

Райффайзенбанк: предприниматели начали экономить на зарплате себе и аренде офисов

admin — Mon, 14 Sep 2020 18:44:28 +0000

Большинство компаний из сегмента малого и микро бизнеса начали активно экономить в последние три месяца, показал опрос владельцев компаний, проведенный Райффайзенбанком в августе 2020 года.

Чаще всего предприниматели урезают зарплаты, в первую очередь себе, а также экономят на аренде офиса и транспорте.

На чем экономит малый бизнес

После снятия большинства ограничений, связанных с распространением коронавируса, многие компании из сегмента малого и микро бизнеса смогли вернуться к полноценной работе. Однако в новых условиях пришлось менять многие процессы, заново изобретать бизнес-модели и экономить. Как показал опрос Райффайзенбанка, 76% компаний стараются тратить меньше. Для остальных в этом смысле почти ничего не изменилось. При этом больше всего экономить приходится предпринимателям в Москве и Ростове-на-Дону — в этих городах об этом заявили 81% и 95% респондентов соответственно.

Чаще всего предприниматели экономят на зарплате себе, аренде офиса и транспорте. Также многим удалось сократить расходы на банковские услуги и обслуживание кредитов.

«Период самоизоляции сказался на работе многих компаний — ограничения на перемещения и работу заставили многих пересмотреть бизнес-модели и структуру расходов. Банки старались поддержать клиентов в этот период. Например, Райффайзенбанк сделал бесплатной доставку справок и выписок для предпринимателей, внедрил возможность получить КЭП и подавать налоговую декларацию полностью онлайн, до конца сентября сделал бесплатным мобильное приложение Райффайзен Бизнес Онлайн и многое другое. Это позволило многим компаниям сэкономить деньги и время и направить эти ресурсы на решение своих стратегических задач», — отметил Денис Скоков, руководитель управления по работе с малым бизнесом Райффайзенбанка.

Почти четверть опрошенных смогли полностью отказаться от офиса. Многие смогли договориться о снижении арендной платы или переехать в помещение поменьше.

Доходы и расходы: что меняется быстрее

Большинство компаний столкнулись со снижением доходов. Чаще всего это происходило из-за снижения спроса на продукцию, подорожания товаров и услуг и временного простоя весной 2020 года.

Однако у 12% опрошенных доходы увеличились. И здесь главными факторами стали расширение производства, переход в новую сферу бизнеса и возобновление активной работы после карантина.

При этом почти 40% опрошенных владельцев бизнеса заявили, что их расходы за последние три месяца практически не менялись. Каждый третий участник опроса смог сократить их, и значимой статьей экономии стали налоги и сборы — здесь снижение нагрузки зафиксировали 25% респондентов.

Главными причинами для роста расходов стали расширение производства, траты на материалы и оборудование, а также на логистику.

Райффайзенбанк является дочерней структурой Райффайзен Банк Интернациональ АГ. Райффайзенбанк − один из самых надежных российских банков, который создает финансовые решения для частных и корпоративных клиентов, резидентов и нерезидентов Российской Федерации. Согласно данным «Интерфакс-ЦЭА» за 9 месяцев 2019 года, Райффайзенбанк занимает 9-е место по размеру активов по итогам 2019 года, 8-е по объему средств частных лиц и 10-е по объему кредитов для частных лиц. По данным журнала Forbes, Райффайзенбанк признан самым надежным банком в России в 2020 году.
Райффайзен Банк Интернациональ АГ является ведущим корпоративным и инвестиционным банком на финансовых рынках Австрии и в странах Центральной и Восточной Европы. В Центральной и Восточной Европе Райффайзен Банк Интернациональ представлен на 13 рынках и предоставляет широкий спектр финансовых услуг, включая лизинг, управление активами и сопровождение сделок по слиянию и поглощению. Более чем 47 000 сотрудников обслуживают 16,7 млн клиентов более чем в 2 000 подразделениях, основная часть которых расположена в странах Центральной и Восточной Европы. Акции Райффайзен Банк Интернациональ зарегистрированы на Венской фондовой бирже.

Источник: https://www.raiffeisen.ru

Как выбрать офис для ведения бизнеса?

admin — Thu, 05 Mar 2020 19:01:45 +0000

Офис является лицом любой фирмы. Поиск подходящего помещения для ведения коммерческой деятельности оказывается не таким простым занятием. Важно выбрать офис, у которого будет невысокой арендная плата и отличный ремонт.

Если вы решили выбрать офис для своего бизнеса, вам нужно будет учесть множество моментов. Прежде всего, нужно будет подумать о том, планируете вы купить или арендовать офис. Приобретение офиса возможно, если вы имеете достаточно свободных средств. Если у вас нет денег, а ещё и опыта в подборе офиса, не стоит тратить большие суммы на покупку. Лучше остановиться на аренде. Аренда помещения имеет множество преимуществ. В первую очередь, вы сможете легко и быстро переехать в другое помещение, если вдруг вас не устроит местоположение. Вам не придется думать о продаже офиса и покупке нового. Плюсом приобретения офиса является более низкая арендная плата. На сайте https://bz.sktus.ru вы сможете найти коммерческое помещение для своего бизнеса.

При подборе офисного помещения смотрите на следующие моменты:

Местоположение. Этот аспект является очень важным, если работа вашей фирмы связана с общением с покупателями и партнерами. Лучше всего размещать офисы, располагающиеся в центре города или возле автодорог. Однако стоит рассмотреть и спальные районы, если в этом есть смысл. Например, в центре города часто наблюдается высокая конкуренция, тогда как в спальных районах может быть недостаток некоторых услуг. Расположив офис в спальном районе, вы сможете привлечь своих клиентов и завоевать свою долю рынка.
Инфраструктура. Желательно, чтобы ваш офис располагался в престижном месте. Смотрите на то, есть ли рядом просторная парковка, далеко ли находится остановка автобусов или метро. Путь до офиса должен быть беспрепятственным и удобным. Желательно, чтобы рядом со зданием находились кафе или рестораны.
Время работы здания. Если вы не сможете попасть в офис после 9 вечера или в выходные дни, вряд ли вам будет комфортно работать в таком помещении. Поэтому обратите внимание на график работы офисного помещения.
Состояние офиса. Здесь нужно оценить отделку офиса, его внешний вид. Посмотрите, насколько хорошим является уровень освещения, есть в офисе кондиционер, не протекает ли крыша. Также обратите внимание на ремонт. Помещение должно быть ухоженным и аккуратным, чтобы сотрудникам было комфортно в нём работать, а клиенты — приятно приходить.