Не все подарки дарятся легко. Особенно – если это касается недвижимости. Просто подарить ключи от квартиры нельзя. Такой презент сопровождается определенными документационными обязательствами со стороны дарителя.

Что такое дарение?

Дарение квартиры – это та же процедура, что и ее продажа/покупка. Разница заключается только в отсутствии платы за имущество. Дарственная (так называют договор о дарении недвижимости) представляет безвозмездную передачу имущества одним гражданином (даритель) другому (одаряемый).

Данные договора

В договоре о дарении квартиры должны быть указаны:

• Паспортные данные обеих сторон;
• Данные квартиры (общая площадь, кадастровый номер, адрес и т.);
• Условия заключения сделки (на ком лежит обязанность уплаты госпошлины, при каких случаях сделка может быть аннулированной и т.д.).

Такой договор можно составить как самостоятельно (образец представлен в открытом доступе), так и с помощью нотариуса, юриста. Второй вариант более предпочтителен.

Список необходимых документов

В дополнении к договору необходимо приложить оригиналы паспортов обоих участников сделки и выписку из ЕГРН в отношении конкретной квартиры. Если на предоставляемой в качестве подарка жилплощади прописаны дети или граждане, признанные недееспособными, необходимо дополнить пакет документов разрешением органов опеки. Если недвижимость находится в общей собственности супругов-дарителей, требуется согласие второго супруга на сделку (подтверждается нотариально).

Где оформить дарственную?

Оформить сделку дарения можно через:

• Отделение МФЦ (любое, которое занимается жилым фондом);
• Росреестр (через личный кабинет на сайте).

В обоих случаях необходимо предоставить договор о дарении и описанные выше документы. После подписания договора нужно будет оплатить госпошлину. После проверки всех документов сотрудник отделения сообщит о сроках перевода недвижимости в собственность одаряемого.

Кто платит налоги?

Одаряемый при получении в подарок квартиры обязан оплатить подоходный налог, рассчитываемый от кадастровой цены объекта. В 2023 году он составляет 13%. От его уплаты освобождены одаряемые, которые получили квартиру от близкого родственника:

• Брат/сестра;
• Родители;
• Бабушка/дедушка и т.д.

При освобождении от налога действует ограничение на продажу. Она становится возможной лишь после того, как объект находится в собственности одаряемого минимум 3 года. Если продать недвижимость необходимо быстрее, придется заплатить 13%.

Когда даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый сразу оплачивает налог, но и соответственно чтоб ему второй раз не попадать под налог надо выждать 5 лет.

Важно: Даритель никаких налогов не оплачивает. При желании он может оплатить госпошлину по оформлению сделки. Кто именно это делает – указывается в договоре.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Если физическое лицо имеет квартиру, взятую в ипотеку и в силу жизненных обстоятельств может стать банкротом, то возникает риск утраты жилья.

Следует знать, что до момента погашения всей суммы займа собственником ипотечного имущества является банковское учреждение.  И когда заёмщик не имеет возможности погасить долги, то ему приходится расплачиваться своим имуществом. И кредитор в итоге объектом погашения долга выберет жильё и выставит его на аукцион или проведёт торги.

Однако не стоит сразу отчаиваться, так как есть законные способы попытаться сохранить жильё:

1. Реструктуризация долга. Плюсом процедуры реструктуризации является то факт, что после её введения перестают начисляться штрафы и пени, а также снимаются все ограничительные меры с имущества должника. В итоге для заёмщика создаются более комфортные финансовые условия для погашения долга, так как он перестаёт увеличиваться. Кредитор согласовывает график погашения с должником и обязательно утверждает его в арбитражном суде.
⠀
2. Заявление в суд о предоставлении отсрочки по платежу. Для погашения долга банк может выставить ипотечное жильё на торги, но даже в этом случае собственник может поспорить и оттянуть время. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки по платежу. Также должник может подавать апелляции с требованием об изменении стартовой суммы оценки имущества кредиторами.

3. Привлечение к процедуре банкротства органов опеки. Данный вариант подходит, если в ипотечном жилье проживают несовершеннолетние дети. И в большинстве случаев первоочередной задачей является защита прав детей. А обратившись к опытному адвокату можно на длительный период отсрочить момент, и решить все долговые проблемы.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Главные вопросы о детских долях, если вложили материнский капитал в квартиру.

В 2021 году 61% семей использовали маткапитал для улучшения жилищных условий. При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям.

Когда выделять доли?

Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.

Если маткапитал вложили в ипотеку – то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение. Но выделить доли можно и в ипотечной квартире, даже если еще не погасили кредит, если банки дает добро.

Когда кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору.

Кому выделять доли?

Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение – уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Как выделить доли?

Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые уже принадлежат детям.

Можно ли не выделять доли?

Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.

Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.

Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

В настоящее время на государственном уровне реализуется несколько программ, позволяющих существенно снизить затраты при решении жилищного вопроса.

 Что это за программы и для кого предназначены?

• Ипотека с господдержкой
Ставка от 4,95% действует для всех, кто хочет купить квартиру в новостройке. Есть ограничение по сумме займа: максимум 12 миллионов. Нужен первоначальный взнос

• «Семейная ипотека» действует для семей, в которых с 2018 по 2022 год появился второй ребенок и более, или тех семей, где растет ребенок с инвалидностью до 18 лет

• Субсидия 450 тысяч рублей для многодетных семей
Это единоразовая выплата от государства. Ее можно использовать только на уплату ипотечного кредита — родитель троих или более детей, хотя бы один из которых рожден после 1 января 2019 года

• Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Его можно использовать на покупку или строительство жилья без ипотеки, как первоначальный взнос по ипотеке или для досрочного погашения ипотеки маткапиталом

• Жилищные сертификаты
Некоторые категории граждан — например, молодые ученые, военнослужащие, врачи, многодетные семьи — могут получить государственный жилищный сертификат. В зависимости от типа сертификат дает право на бесплатное получение жилья или на субсидию для покупки или строительства жилья. Получить сертификат можно в рамках федеральной или региональной программы

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить.

Разбираемся, как продать подаренную квартиру.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Никаких ограничений на продажу, связанных с тем, что жилье было подарено продавцу, закон не устанавливает. Есть другие ограничения, например, что квартира находится в долевой собственности или если один из продавцов – несовершеннолетний или недееспособный. Но в плане оснований приобретения запретов нет.

На что обратить внимание перед продажей

Вот что нужно учесть перед тем, как продавать подаренную квартиру:

• Срок владения. От него зависит уплата налога.
• Есть ли в договоре пункты о постоянном проживании дарителя в квартире.
• Квартира подарена целиком или в долях (например, отец подарил квартиру пополам сыну и дочери).
• Есть ли несовершеннолетние или недееспособные собственники.

Дополнительно перед продажей квартира всегда оценивается покупателем на предмет юридической чистоты. Есть ли на ней обременения или аресты, все ли в порядке с перепланировкой и нет ли претензий третьих лиц. Но такая проверка не зависит от того, по дарению получил продавец недвижимость или другим способом.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения?

Один из самых важных вопросов, ведь от него зависит необходимость платить в бюджет налог. Чтобы налог вообще не платить, после дарения и перед продажей нужно выждать определенный срок:

• 3 года, если квартиру подарил близкий родственник;
• 5 лет, если получили в дар жилье от человека, который в круг близких родственников не входит.

Когда даритель не является близким родственником одаряемого, то одаряемый сразу оплачивает налог, но и соответственно чтоб ему второй раз не попадать под налог надо выждать 5 лет.

Процедура продажи квартиры, полученной по договору дарения

Квартиры, полученные по дарению, продают как и любые другие. Алгоритм действий следующий:

1. Собрать документы на квартиру, подтверждающие правовую чистоту недвижимости.
2. Согласовать условия продажи с покупателем и оформить договор.
3. Зарегистрировать куплю-продажу в Росреестре.
4. Рассчитаться полностью по договору.

Если квартиру продают в ипотеку, то добавляются шаги, связанные с получением кредита – этим занимается покупатель. Банки не запрещают своим клиентам покупать квартиры, полученные продавцами по договору дарения.

Список документов для продажи квартиры

Еще до того, как приступить к поиску покупателя, стоит убедиться в наличии всех необходимых документов:

• паспорт;
• проект договора купли-продажи и акт приема-передачи;
• выписка из ЕГРН;
• договор дарения, на основании которого вы стали владельцем квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• нотариальная доверенность (если продажу осуществляет не собственник).

Кроме того, также для проведения сделки могут дополнительно потребоваться:

• справка о дееспособности продавца;
• разрешение органов опеки и попечительства (если находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка);
• свидетельство о рождении ребенка;
• справка о составе семьи.

Согласие супруга на продажу

По закону квартира после дарения считается личной собственностью того супруга, которому она подарена. Даже когда муж и жена в браке уже 10 лет, если родители жены подарили ей квартиру по дарственной, жилье считается лично ее. Муж на такую недвижимость прав не имеет.

В связи с этим нотариальное согласие супруга на продажу квартиры после дарения не требуется.

Регистрация недвижимости в Росреестре

После подписания договора переход прав на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе сделка в силу не вступит. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ лично всем участникам продажи и представить документы по списку выше. Сотрудник оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать, после чего дело отправляется на исполнение в Росреестр.

Регистратор проверяет законность сделки, регистрирует нового собственника в базе ЕГРН и возвращает заявителям договоры со штампами о регистрации, выдает новую выписку из Реестра недвижимости. После этого продажа считается состоявшейся.

Как рассчитать сумму налога?

Сумма налога при продаже квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и составляет 13% от этой суммы. При этом при продаже недвижимости, полученной в дар, также действуют имущественные вычеты, которые позволяют вернуть часть налогов.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

На начальном этапе продажи своей квартиры, чаще всего, вы решаете рекламировать объявление самостоятельно. В этом случае, даже если вы напишете «агентам не звонить» или «с агентами не работаю», вам скорее всего все равно будут звонить агенты.

Чаще всего эти слова присутствуют в объявлениях у тех, кто не доверяет работе агентств, либо уже сталкивался с некомпетентными агентами. Редко кто выдерживает напор звонков, так как это отнимает немало времени, и вы все же склоняетесь к работе с агентом.

И хорошо, если это один агент, но ведь есть и такие люди, которые говорят: «получите своё вознаграждение, когда приведёте клиента». Это оправдано! Ведь вам важен результат, но каким он будет?

Представьте: вы ищете квартиру и видите 6 разных объявлений одной и той же квартиры, но с разными ценами. Какова будет ваша реакция? Конечно, вас это оттолкнёт.

Проблема в том, что риэлтор, который работает на условной договорённости, не имеет цели продать квартиру выгодно для вас, единственная цель – это совершить сделку. А если таких риэлторов много, то продавец окажется в минусе.

1. Агент не обязан будет предоставлять отчёты по просмотрам, звонкам и проделанной работе.
2. Если на платформах имеются и другие объявления того же объекта, агент может торговаться с вами, приведя к вам покупателя.
3. Сам покупатель, увидев большое количество объявлений, может сторговаться, просто сказав, что другие агенты обещали снизить цену.
4. Не будет грамотной рекламы. Зачастую, когда продавец согласен на рекламу у нескольких риэлторов, он не пустит вас в квартиру сделать новые фотографии, а значит фото будут некачественными. Также и текст будет типовым и обычным.
5. Вам необходимо будет всегда присутствовать на показах, так как вы не можете доверять всем и сразу, а значит необходимо будет тратить личное время. А обратную связь вам никто не даст, так как для агентов это будет невыгодно.

Это лишь основные причины, по которым не стоит работать со всеми и сразу. Если уж вы выбрали работу с агентом, попробуйте ему довериться. Вы не обязаны работать с ним, если он не может предоставить никакого отчета по работе, поэтому у вас всегда будет возможность отказаться или же поменять агента.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Сегодня мы всё чаще слышим о субсидированной ставке по ипотеке. И немного опасаемся: за чей счет, как говорится, банкет? В чем подвох? Может, это обычный маркетинг и покупать квартиру по таким ставкам совсем не выгодно? Давайте разбираться.

Финансовые организации выдают кредиты, рассчитывая получить с этого прибыль, – это их основной бизнес. Но ведь инфляция затрагивает их точно так же, как и клиентов. Поэтому банкиры просто не могут выдавать ипотеку под процент, который будет ниже уровня инфляции: они тогда просто разоряться. За обесцениванием денег пристально следит Центробанк и в зависимости от ситуации на рынке поднимает или повышает ключевую ставку – от нее и зависит размер ставок по кредитам. В сложные экономические периоды для поддержки строительной отрасли и обеспечения условий для покупки квартир гражданами государство может способствовать снижению процентной ставки по ипотеке с помощью субсидий. Оно компенсирует из госбюджета возможные убытки банков, которых наделило правом выдавать ипотечные кредиты по ставке намного ниже ключевой.

На сегодняшний день существует множество таких программ. Это сельская ипотека, военная ипотека, дальневосточная ипотека, с этого месяца – льготная ипотека для ИТ-специалистов. Но самая популярная – это ипотека на покупку новостроек. Важно помнить: совместить две программы, субсидированные государством, не получится. К примеру, вам может подходить и на новостройки и семейная. Тогда – выбирайте, какая конкретно вам выгоднее.

У банков большая конкуренция. Все они соревнуются друг с другом – в привлекательности ставок и по другим условиям. И у застройщиков тоже ведь конкуренция! Сами они, разумеется, тоже могут много чего предложить своим клиентам. Это, как обычно, различные скидки и акции. Но как вы помните, большинство сделок – ипотечные. Так что альянс застройщиков и банков – неизбежен. В таких случаях ипотека тоже называется субсидированной, только субсидируется она уже не государством, а застройщиком.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/07/12/%d1%81%d1%83%d0%b1%d1%81%d0%b8%d0%b4%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%ba%d0%b8-%d0%b2-%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b2%d0%be%d1%85-%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2022/06/29/%d1%81-%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%ba%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82%d1%81%d1%8f-%d0%bb%d1%8e%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%8f%d0%b2%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d1%88/ https://www.likado.ru/journal/2022/06/29/%d1%81-%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%ba%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%8e%d1%82%d1%81%d1%8f-%d0%bb%d1%8e%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%8f%d0%b2%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d1%88/#comments Wed, 29 Jun 2022 04:53:18 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=22336 Далее С чем сталкиваются люди, принявшие решение продать недвижимость, в отсутствии поддержки риелтора? →]]> Приблизительно с подобным – прибрались, сделали фото жилплощади, написали текст объявления… Все, то что согласно вашему мнению, обязано заинтересовать потребителей.

Однако после первого, второго, третьего и так далее просмотра, потенциальные покупатели не перезванивают.

Давай разберемся, какие погрешности Вы, возможно, допустили:

• Завышенная цена. Часто продавцы бегло пробегается по объявлениям в своём районе и ориентируются на самую высокую цену. И даже не задумываются, что за эту стоимость и квадратных метров в два раза больше, и сделан отличный ремонт, и дом монолитно-кирпичный, а не панельный…
• Категоричное отсутствие торга. Есть покупатели, для которых даже небольшая скидка может стать решающей. Поэтому лучше заложить небольшую дельту для последующих торгов. И вы ничего не теряете, и покупатель доволен.
• Излишний напор. Далеко не каждому покупателю нравится, когда на него начинают давить. Поэтому ограничьтесь описанием квартиры и ответами на вопросы.
• На показах собственники часто допускают ошибку, говоря что-то вроде: «У нас НЕ шумные соседи», «у нас НЕ мусорят в подъезде», «у нас НЕ устраивают шумные гулянки». Эта частица «не» подсознательно отталкивает человека и формирует в нем негативное восприятие, даже если квартира ему и правда понравилась.
• Квартира не подходит для ипотеки, или вы сами рассматриваете её продажу только за наличные. В этом случае лучше сразу сообщить об этом потенциальному покупателю, и не тратить время на бесполезные показы.

А у вас был опыт покупки недвижимости? Что отпугивало вас в поведении продавцов?

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется. Если муж и жена не подписали брачный договор, то после развода приобретенное в ипотеку жилье будет делиться пополам, так же как и остальное имущество.

Несовершеннолетние дети не повлияют на раздел совместно нажитого имущества, поскольку пока не имеют отношения к собственности родителей. Исключение составляет ипотека с материнским капиталом. В этом случае приобретаемое в ипотеку жилье также оформляется на родителей, но дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются в соответствии с законом после полного погашения ипотечного кредита.

В некоторых случаях имущество, приобретенное до брака, могут также признать совместно нажитым. Например, если до свадьбы один из супругов взял ипотеку и в браке продолжает осуществлять платежи по кредиту. Поскольку бюджет обоих супругов в браке считается общим, то и платежи по кредиту производятся из общих денег.

Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Когда нет брачного договора, при разделе любой совместно нажитой собственности стоит заключить нотариальное соглашение и прописать в нем все детали раздела имущества.

При заключении нотариального соглашения супруги могут выбрать один из нескольких вариантов оформления ипотечной собственности:

• При разделе совместно нажитого имущества обязательства по кредитному договору и объект залога по обоюдному согласию остаются у одного из супругов. Это самый справедливый и часто используемый вариант раздела ипотечной собственности — он не несет практически никаких рисков для заемщиков: единоличным собственником квартиры становится тот, кто выплачивает кредит.
• Обязательства по кредитному договору и объект залога могут делиться между бывшими супругами по долям. Такой вариант также применяется нечасто и не подходит супругам, которым сложно определить порядок пользования долевой собственностью в общей квартире. Например, один из супругов хочет сдать ипотечную квартиру, а другой — проживать в ней сам. Это сложный вариант раздела имущества, поскольку уполномоченный заемщик в банке может быть только один, а кредит в таком случае должны выплачивать оба уже чужих друг другу человека. Возрастает риск, что один из бывших супругов перестанет платить по кредиту, но при этом не будет готов уступать долю в ипотечной квартире.
• При разводе супруги самостоятельно или через партнеров банка ищут покупателя на квартиру и уже совместно с ним подают в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. После продажи квартиры бывшие супруги гасят долг перед банком, а оставшиеся деньги могут поделить поровну.

Иногда при разводе по обоюдному согласию супруги не оформляют нотариально заверенное соглашение на раздел имущества. И делают ошибку. Ведь если вы приобретаете квартиру в браке и записываете собственность на себя, то при разводе останетесь единоличным собственником квартиры, но с одним нюансом. По закону это совместно нажитая собственность, и если через несколько лет вам захочется продать такую квартиру, то потребуется согласие бывшего супруга.

Поэтому брачный договор – вопрос, актуальный. Ипотечным заемщикам тоже имеет смысл оценить риски раздела имущества при разводе и, чтобы не искушать судьбу, договориться со второй половиной и зафиксировать условия своих имущественных отношений в брачном контракте.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»

Договор найма жилья – это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Рассказываем какие права есть у владельца и арендатора квартиры и что им категорически делать нельзя.

Зачем нужен договор

Договор найма жилья – это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум – такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Максимум – договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

Какие права остаются у собственника после сдачи жилья:

1. Перепродать или заложить арендованную квартиру. Единственный нюанс: хозяин обязан предупредить покупателя, что в квартире проживают арендаторы.
2. Выселить родственников и друзей арендатора. Бывает, что собственник сдает квартиру одному жильцу, а в нее заселяется арендатор с родственниками. Если в договоре прописано, что жилье арендует один человек, то он и должен проживать в квартире. Заселение третьих лиц считается нарушением и обговаривается с собственников жилья.
3. Потребовать возместить ущерб за испорченное имущество. Помимо договора найма, стороны составляют акт приема-передачи квартиры. В этом акте описывают состояние квартиры и имущества. Прежде чем подписать документ, необходимо проверить вещи и отметить в акте обнаруженные дефекты.

Что хозяин квартиры абсолютно точно не имеет никаких прав с момента подписания договора найма:

1. приходить в квартиру без звонка или когда арендатора нет дома;
2. трогать любые вещи в квартире, в которой проживает арендатор;
3. выселить жильца без его согласия и решения суда, если за арендатором не водятся серьёзные нарушения договора;
4. самому жить в квартире или подселять туда родственников, детей, друзей, котов. Это не касается ситуаций, когда арендатор снимает отдельную комнату в квартире;
5. запрещать детям арендатора проживать в квартире;
6. пользоваться «закрытой комнатой» на своё усмотрение: хранить в ней вещи и приходить в любое время. Опять же — касается квартир, которые арендатор снимает полностью, в остальных случаях пользование «закрытой комнатой» нужно будет обсуждать с жильцами;
7. не оплачивать счета, которые по договору лежат на хозяине, даже если квартирант задерживает квартплату.

Какие права получает арендатор:

1. Выполнять косметический ремонт. Иногда стороны заранее договариваются о ремонте.
2. Временно зарегистрироваться в арендованной квартире. Но не каждый собственник готов, хотя бы временно прописать на свою жилплощадь незнакомого человека.
3. Продлевать договор на тех же условиях. Стороны заключили долгосрочный договор на 2 года и если они не расторгли договор по истечении этого срока, то соглашение автоматически продлевается.
4. Если у арендатора поменялись планы, то он может досрочно расторгнуть договор найма.

Что арендатору делать нельзя:

1. Использовать жилье не по назначению. Собственник сдал жилье, а арендатор решил открыть в квартире салон. В этом случае собственник может досрочно расторгнуть договор.
2. Нарушать права соседей. Бывает, что арендатор постоянно устраивать в квартире шумные вечеринки, включает по ночам громкую музыку.
   Не платить за аренду. В договоре прописывают сумму, сроки и условия оплаты, которые арендатор обязан выполнять.
3. Портить квартиру. Некоторые арендаторы плохо относятся к арендованному жилью. Они забывают, что по мимо прав у них существуют обязанности: содержать жилье в чистоте, не портить и не разрушать имущество собственника.

Специалисты АН Галеон помогут Вам подобрать квартиру.

63-55-88
angalleon@mail.ru
 Ул. Пушкина, 67 к.1, оф. 405

Информацию предоставило АН «Галеон»