likado.ru » Аналитика рынка недвижимости в Омске

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Омск июнь 2017 г.

admin — Fri, 11 Aug 2017 14:31:20 +0000

Первичный и вторичный рынок жилья г.Омска: динамика, показатели, мнения экспертов

Государственная статистика рынка недвижимости г.Омска и Омской области

Доступность жилья в Омске и регионах

Тенденции рынка жилой недвижимости в проекте Index.estate

Ипотечное кредитование. Лучшие программы и ставки

Ценовое зонирование г.Омска в аналитической геоинформационной системе AREALL

Структура рынка и Динамика цен

Региональный минстрой подвел итоги ежегодного конкурса.

Среди комплексной жилой застройки I место заняла группа многоквартир-ных домов №1,2,3 по ул. Красный путь – ул. 6-я Северная. На II месте — группа домов в микрорайоне №5 в Амурском посёлке. Тройку замыкает комплекс жилых домов № 8, 8/1,10,10/1 по ул. Конева в Кировском округе

Лучшим среди объектов жилого назначения признан многоэтажный жилой дом со встроенной автопарковкой по ул. Сенная, 30. II место присудили жилому дому с административно–торговыми помещениями по ул. Конева, 8.

Среди проектно-изыскательских организаций с численностью до 100 человек лучшим оказалось ЗАО «Омскстройпроект», диплом 2 степени получило АО «ЗСЖБ № 6», а 3-ей – ПАОА «Омскпроект».

По данным http://kvnews.ru/

Объем рынка после чистки от дублей и повторов в июле 2017 года составил 9 526 шт. Из них на первичном рынке было представлено 2 191 оферт, на вторичном – 7 335 шт.

График 1.
Динамика изменения количества предложений на рынке жилой недвижимости г. Омска (шт.)

Динамика цен на рынке жилой недвижимости представлена на Графике 2. В июле первичка показала положительный прирост на 0,3%, а с начала года ценовой индекс вырос на 0,7% до уровня 40 761 руб./кв.м. Вторичка же продолжает снижение, сближая тем самым между собой показатели двух рынков. На сегодня разница между средней ценой новостроек и вторичным жильем менее двух тысяч рублей, и за последние 7 месяцев этот показатель сократился на 50%.

График 2.

Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м)

Первичный рынок

Объем первички существенно сократился по сравнению с началом 2017 года. Эксперты предрекают начало дефицита новостроек, что вполне логично, учитывая, что новых крупных проектов на сегодняшний день не заявлено. Продолжающее снижение предложения в свою очередь подстегнет цены гораздо существеннее расти вверх.

Таблица 1.

Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на первичном рынке (июль 2017 г.)

Округ	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м			Индексы прироста цена
	Начало 2017 года	Предыдущий месяц	Текущий месяц	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
	Декабрь 2016	Июнь 2017	Июль 2017	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
Омск	40 475	40 653	40 761	0,3	0,7
Кировский	39 420	38 619	38 147	-1,2	-3,2
Ленинский	35 002	33 938	35 211	3,8	0,6
Октябрьский	40 558	42 256	41 450	-1,9	2,2
Советский	41 824	42 440	42 166	-0,7	0,8
Центральный	42 682	43 019	43 783	1,8	2,6

Диаграммы 1,2.

Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, июль 2017 г.

Объем многокомнатных квартир на первичном рынке традиционно минимален – всего 0,5% и сохраняет на таком уровне уже достаточно продолжительное время. Застройщики не проявляют активности в сегменте жилья класса «элита», однако «бизнес» составляет 10,5% рынка. А лидером на первичном рынке остается класс «комфорт», почти в 2 раза превышая «эконом».

Вторичный рынок

На вторичном рынке цены продолжают снижаться. С начала года падение составило 3,6%. При этом показатели объемов сделок по данным Росреестра остаются на одном уровне в диапазоне 9-9,5 тысяч записей о регистрации в месяц.

Таблица 2.

Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на вторичном рынке (июль 2017 г.)

Округ	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м			Индексы прироста цена
	Начало года	Предыдущий месяц	Текущий месяц	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
	Декабрь 2016	Июнь 2017	Июль 2017	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
город Омск	44 259	42 865	42 684	-0,4	-3,6
Кировский	43 587	43 073	42 733	0,4	-3,4
Ленинский	40 567	39 297	39 296	0,0	-3,1
Октябрьский	41 549	40 194	40 046	-0,4	-3,6
Советский	39 952	38 659	38 708	0,1	-3,1
Центральный	50 357	49 331	48 576	-1,5	-3,5

Диаграммы 3,4.

Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, июль 2017 г

Класс «эконом» еще долгое время будет превалировать на вторичном рынке. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья проводится достаточно активно, но в сравнении с объемами рынка не может оказать существенного влияния на смену структуры. Выбор многокомнатных квартир несколько выше, чем на первичном рынке, но их площадь редко превышает 100 кв.м.

Ценовое зонирование

Таблица 3. Средневзвешенные удельные цены по г. Омску в зависимости от ценности зон и класса качества жилья, (июль 2017 г.)

Группы зон	г. Омск	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом
Первичный рынок
г. Омск	40 761 (29 859 – 65 056)	-	52 746 (41 086 – 65 056)	40 885 (29 859 – 49 917	35 168 (33 375 – 42 606)
Высокой ценности	55 602 (43 806 – 65 056)	-	55 602 (43 806 – 65 056)	-
Повышенной ценности	46 284 (35 687 – 52 500)	-	51 951 (41 086 – 52 500)	46 667 (39 667 – 49 917)	45 524 (35 687 –48 500)
Средней ценности	43 960 (29 859 – 56 429)	-	47 099 (43 733 – 50 000)	39 163 (29 859 – 56 429)	36 743 (33 375 – 42 606)
Низкой ценности	42 912 (40 198 – 48 936)	-	-	42 912 (40 198 – 48 936)	-
Вторичный рынок
г. Омск	42 684 (16 964 – 168 444)	106 124 (67 797 — 168 444)	60 675 (39 905 – 108 750)	43 670 (23 161 – 82 955)	38 837 (16 964 – 82 667)
Высокой ценности	58 997 (27 692 – 168 444)	106 124 (67 797– 168 444)	64 441 (39 536 – 108 750)	50 129 (33 636 – 74 074)	47 503 (27 692 – 82 667)
Повышенной ценности	47 175 (23 148 – 111 111)	-	60 078 (39 691 – 111 111)	49 280 (26 437 – 82 955)	41 734 (23 148 – 73 171)
Средней ценности	39 636(24 035 – 70 000)	-	52 266 (39 905 – 70 000)	42 398 (26 986 – 67 606)	37 499 (24 035 – 60 612)
Низкой ценности	36 768 (16 964 – 59 524)	-	-	39 284 (23 161 – 41 471)	35 391 (16 964 – 59 524)

На рынке представлены далеко не все объекты, которые существуют фактически в каждой конкретной локации, поэтому в практической работе могут встречаться объекты, которые ранее не фигурировали на рынке, но по своим свойствам отличаются в худшую или лучшую сторону от объектов, которые вошли в срез рынка. Стоимость таких объектов может выходить за границы статистических расчетов.

САКРН РГР: Репин М.А., Нежевлева А.И.
ААРН РГР Тарута С.В.
Электронная версия доступна по ссылке:

http://www.areall.ru/analytical_materials

ВНИМАНИЕ! ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОТЧЕТА!!!

Общее количество страниц: 32 стр.

Стоимость аналитического отчета: 1 200 руб.

Заказать аналитический отчет:

(3812) 31-18-10, 37-17-83; mail@omeks.ru

Аналитика предоставлена оценочной компанией ООО «ОМЭКС»

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Омск март 2017 г.

admin — Thu, 20 Apr 2017 16:59:41 +0000

Первичный и вторичный рынок жилья г.Омска: динамика, показатели, мнения экспертов

Государственная статистика рынка недвижимости г.Омска и Омской области

Доступность жилья в Омске и регионах

Тенденции рынка жилой недвижимости в проекте Index.estate

Ипотечное кредитование. Лучшие программы и ставки

Ценовое зонирование г.Омска в аналитической геоинформационной системе AREALL

Структура рынка и Динамика цен

Объем сделок в марте увеличился на 37% по сравнению с февралем 2017 года, но снизился на 1,9% по сравнению с мартом 2016 года. За первый квартал 2017 года объем сделок упал на 12,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Снижается и объем предложений. В марте 2017 года уникальных (очищенных от дублей и повторов) предложений стало меньше на 16,3% по сравнению с мартом 2016 года.

По данным Росреестра по Омской области

После чистки от дублей и повторов на рынке города Омска зафиксировано 10 930 уникальных оферты о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам марта 2017 года показал объем в 2 866 оферт, а вторичный рынок достиг уровня в 8 064 шт.

График 1.
Динамика изменения количества предложений на рынке жилой недвижимости г. Омска (шт.)

Динамика цен на рынке жилой недвижимости представлена на Графике 2 по данным ежемесячного мониторинга. По итогам марта первичный рынок показал снижение в цене на 0,6%, вторичный чуть меньше, но тоже с отрицательным приростом завершил первый квартал – минус 0,5% за март. В целом за 1 квартал можно отметить продолжающуюся тенденцию к снижению цены.

График 2.
Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м)

Первичный рынок

Первичный рынок в среднем по городу показал отрицательный прирост в 0,6%, при этом в округах «плюс» отмечен только в Кировском округе (+0,6%).

Таблица 1.
Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на первичном рынке (март 2017 г.)

Округ	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м			Индексы прироста цена
	Начало 2017 года	Предыдущий месяц	Текущий месяц	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
	Декабрь 2016	Февраль 2017	Март 2017	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
Омск	40 475	40 237	39 997	-0,6	-1,2
Кировский	39 420	38 069	38 28	0,6	-2,9
Ленинский	35 002	35 348	33 93	-4,0	-3,1
Октябрьский	40 558	40 293	40 200	-0,2	-0,9
Советский	41 824	42 816	42 711	-0,3	2,1
Центральный	42 682	41 659	41 299	-0,9	-3,2

Диаграммы 1,2.
Структура первичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, март 2017 г.

Первичный рынок все больше охватывается объектами класса «кофморт», в то время как «эконом»-класс зачастую остается «вне рынка», переходя напрямую собственникам и пользователям по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Вторичный рынок

На вторичном рынке в декабре прирост на уровне полпроцента также является следствием «предновогодней лихорадки». В целом по году снижение составило чуть более 5%. Вторичный рынок более однозначно реагирует на внешние изменение, в отличие от первичного, где большую роль играет маркетинговая составляющая, а также текущая стадия строительства объектов. На сегодняшний день цены на вторичном рынке достигли уровня конца 2012 года.

Таблица 2.
Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на вторичном рынке (март 2017 г.)

Округ	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м			Индексы прироста цена
	Начало года	Предыдущий месяц	Текущий месяц	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
	Декабрь 2016	Февраль 2017	Март 2017	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2017 года – текущий месяц, %
город Омск	44 259	44 092	43 883	-0,5	-0,9
Кировский	43 587	43 747	42 729	-0,8	-2,0
Ленинский	40 567	40 375	40 116	-0,6	-1,1
Октябрьский	41 549	41 039	41 015	-0,1	-1,3
Советский	39 952	39 870	39 345	-1,3	-1,5
Центральный	50 357	50 550	50 679	0,3	0,6

Диаграммы 3,4.
Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, март 2017 г

Стерник Геннадий Моисеевич, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, профессору Российской экономической академии им. Плеханова

Кризис будет очень похожим на ситуацию 2008-2009 гг., но с рядом особенностей. Нужно учесть, что участники рынка и даже регуляторы многому научились. Застройщики не увязли в заимствованиях и накопили финансовую подушку на фоне потребительского ажиотажа 2014 г. Они поняли, что важно не цены держать и не пущать, а заботиться об оборотах рынка — в том числе, снижением стоимости метров. Игроки согласились, что неприличная доходность проектов «нулевых» годов уже не вернется, и нужно научиться работать с минимальной маржой. И, наконец, многие застройщики поняли, что покупатель — царь и бог на рынке, и надо удовлетворять его потребности по качеству и цене.

В то же время риэлторы осознали: снижение цен им не страшно. Разве что чуть меньше станут комиссионные, но главное — обороты рынка. Они поняли, что снижение издержек, оптимизация бизнеса, более плотная работа с клиентами — вот нехитрый рецепт выживания в кризис и даже захвата рынка. Власти теперь четко знают: прямая поддержка застройщиков — наилучшая стратегия регулирования рынка, но если не получается, то и косвенная подойдет (субсидирование ипотеки). Плюс государство понимает, что рецессия и кризис — лучшее время для болезненных реформ. В частности, для наведения порядка с финансированием строительства через договоры долевого участия — вплоть до отказа от этого извращенного, нигде в мире не принятого, способа финансирования.

А приобретатели жилья сообразили: надо по одежке протягивать ножки. Не бросаться сломя голову в кабалу ипотеки, а спокойно и тщательно взвешивать соотношение цены и качества. Плюс смело и глубоко изучать ситуацию в предполагаемом объекте и у застройщика, помнить о рисках замораживания строек.

Источник: https://kazned.ru/article/5992 Kazned.ru

Ценовое зонирование

Таблица 3.
Средневзвешенные удельные цены по г. Омску в зависимости от ценности зон и класса качества жилья, (март 2017 г.)

Группы зон	г. Омск	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом
Первичный рынок
г. Омск	39 997 (30 217 – 67 500)	-	48 959 (35 000 – 67 500)	41 757 (33 000 – 48 936)	35 973 (30 217 – 49 535)
Высокой ценности	44 387 (36 000 – 67 500)	-	45 580 (36 217 – 67 500)	-	44 306 (36 000 – 49 535)
Повышенной ценности	42 136 (33 000 – 50 714)	-	42 474 (35 000 – 50 714)	41 281 (33 000 – 46 050)	-
Средней ценности	42 679 (37 492 – 48 948)	-	42 474 (40 391 – 48 948)	41 800 (37 492 – 44 129)	41 083 (38 000 – 44 148)
Низкой ценности	41 839 (30 217 – 48 936)	-	-	42 912 (40 198 – 48 936)	39 344 (30 217 – 44 315)
Вторичный рынок
г. Омск	43 883 (15 596 – 168 836)	111 386 (80 731– 168 836)	62 984 (35 417 – 138 462)	44 152 (25 000 – 96 774)	39 555 (15 596 –82 667)
Высокой ценности	63 422 (30 000 – 168 836)	111 386 (80 731– 168 836)	65 390 (39 904 – 138 571)	54 824 (35 376 – 96 774)	51 055 (30 000 – 82 667)
Повышенной ценности	47 697 (24 671 – 83 673)	-	60 317 (35 417 – 83 673)	49 239 (30 402 – 81 250)	42 611 (24 671 – 71 818)
Средней ценности	39 680(23 766 – 97 500)	-	64 686 (50 000 – 97 500)	43 222 (27 397 – 69 512)	37 817 (23 766 – 61 333)
Низкой ценности	35 784 (15 596 – 54 545)	-	-	39 020 (25 000 – 54 545)	34 435 (15 596 – 53 524)

На рынке представлены далеко не все объекты, которые существуют фактически в каждой конкретной локации, поэтому в практической работе могут встречаться объекта, которые ранее не фигурировали на рынке, но по своим свойствам отличаются в худшую или лучшую сторону от объектов, которые вошли в срез рынка. Стоимость таких объектов может выходить за границы статистических расчетов.

САКРН РГР: Репин М.А., Нежевлева А.И.
Электронная версия доступна по ссылке:

http://www.areall.ru/analytical_materials

ВНИМАНИЕ! ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОТЧЕТА!!!
Общее количество страниц: 31 стр.
Стоимость аналитического отчета: 1 200 руб.
Заказать аналитический отчет:
(3812) 31-18-10, 37-17-83; mail@omeks.ru

Аналитика предоставлена оценочной компанией ООО «ОМЭКС»

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.Омск декабрь 2016 г.

admin — Sun, 15 Jan 2017 03:40:55 +0000

Первичный и вторичный рынок жилья г.Омска: динамика, показатели, мнения экспертов

Государственная статистика рынка недвижимости г.Омска и Омской области

Доступность жилья в Омске и регионах

Тенденции рынка жилой недвижимости в проекте Index.estate

Ипотечное кредитование. Лучшие программы и ставки

Ценовое зонирование г.Омска в аналитической геоинформационной системе AREALL

Структура рынка и Динамика цен

Что год грядущий нам готовит?

2016 год на рынке жилой недвижимости продолжил развитие снижающегося тренда цен как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом глобальных предпосылок к изменению данного процесса не произошло. Меры государственной поддержки ипотечного кредитования не сломили отрицательной направленности. В декабре мы зафиксировали небольшой подъем в силу традиционного предновогоднего ажиотажа. Однако, пока говорить о смене тренда еще рано, хотя все больше экспертов положительно смотрят на прогнозы развития в 2017 году.

После чистки от дублей и повторов на рынке города Омска зафиксировано 11 862 уникальных оферты о продаже квартир в многоквартирных жилых домах. При этом первичный рынок по итогам декабря 2016 года показал объем в 3 166 оферт, а вторичный рынок достиг уровня в 8 696 шт.

График 1. Динамика изменения количества предложений на рынке жилой недвижимости г. Омска (шт.)

Динамика цен на рынке жилой недвижимости представлена на Графике 2 по данным ежемесячного мониторинга рынка недвижимости.

Декабрь, как правило, является месяцем повышенного спроса – вера в чудеса в новогоднюю ночь торопит покупателей завершать начатые сделки, скорее реализовывать свои желания по улучшению жилищных условий. В связи с этим зачастую мы отмечаем небольшие приросты в средних ценах последнего месяца. Декабрь 2016 года показал плюс 0,2% на первичном рынке и плюс 0,5% на вторичном рынке.

График 2. Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска (руб./кв. м)

Первичный рынок

Первичный рынок в среднем по городу показал положительный прирост в 0,2%, при этом в округах «плюс» отмечен в Кировском (+1,1%), Октябрьском (+0,7%) и Советском округах (+0,3%), в то время как Ленинский и Центральный округа сохранили тренд в «минус».

Тем не менее, по итогам года, несмотря на редкие колебания, почти во всех округах цены на первичном рынке снизились, кроме Советского округа, где повышение стадии готовности нескольких жилых комплексов показали прирост в плюс 1,8%.

Таблица 1. Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на первичном рынке (декабрь 2016 г.)

Округ	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м			Индексы прироста цена
	Начало 2016 года	Предыдущий месяц	Текущий месяц	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2016 года – текущий месяц, %
	Декабрь 2015	Ноябрь 2016	Декабрь 2016	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2016 года – текущий месяц, %
Омск	42 771	40 405	40 475	0,2	-5,4
Кировский	40 468	39 000	39 420	1,1	-2,6
Ленинский	40 102	35 347	35 002	-1,0	-12,7
Октябрьский	43 927	40 261	40 558	0,7	-7,7
Советский	41 075	41 704	41 824	0,3	1,8
Центральный	47 704	42 708	42 682	-0,1	-10,5

Диаграммы 1,2. Структура первичного рынка в зависимостиот количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, декабрь 2016 г.

2016 год стал затишьем для появления новых проектов. Преимущественное освоение рынка ведется за счет объектов в рамках уже ранее заложенных комплексов, а также в рамках программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Именно последние способствуют поддержанию на рынке объектов эконом-класса. Большинство современных комплексов, возводимых в качестве бизнес- проектов, т.е. нацеленных на получение выгоды от реализации, можно отнести к классу «комфорт» за счет площадности, используемых материалов, качества благоустройства мест общего пользования. Появления элитных объектов на рынке за 2016 год не произошло, однако, бизнес-класс держит достаточно уверенно долю на уровне 14-16% на протяжении всего года.

Вторичный рынок

Таблица 2. Индекс изменения средневзвешенной удельной цены предложения на вторичном рынке (декабрь 2016 г.)

Округ	Средневзвешенная удельная цена, руб./кв. м			Индексы прироста цена
	Начало года	Предыдущий месяц	Текущий месяц	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2016 года – текущий месяц, %
	Декабрь 2015	Ноябрь 2016	Декабрь 2016	Текущий месяц – предыдущий месяц, %	Начало 2016 года – текущий месяц, %
город Омск	46 488	44 040	44 259	0,5	-5,1
Кировский	46 290	43 410	43 587	0,4	-5,8
Ленинский	43 333	40 410	40 567	0,4	-6,4
Октябрьский	42 914	41 609	41 549	-0,1	-3,2
Советский	42 996	39 739	39 952	0,5	-7,1
Центральный	52 492	50 322	50 357	0,1	-4,1

Диаграммы 3,4. Структура вторичного рынка в зависимости от количества комнат и класса качества, с указанием средневзвешенной удельной цены, декабрь 2016 г.

В 12 элитных домах в декабре 2016 года насчитали всего 10 квартир, предлагаемых для продажи. При этом элитный сегмент не показывает реакции предложений на изменение ситуации и цены остаются стабильно высокими. Наиболее активно на спад реагируют классы массового потребления – «комфорт» и «эконом».

Репин М.А., сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС»

Подводя итоги и провожая уходящий год, и, положа руку на сердце, могу сказать, что год оказался по всем статистическим показателям рынка очень стабильный и устойчивый. Мы с опасением ждали от него гораздо больших потрясений и проблем на рынке недвижимости. Кому-то из аналитиков даже показалось, что год был скучным, т.к. ни один показатель не продемонстрировал резких колебаний, волотильность была подозрительно низкой и это при нахождении рынка в фазе уверенного спада. А в 4 квартале мы даже фиксировали переход отдельных показателей из «красной» в «зеленую» зону, что очень походило на неуверенные попытки рынка оттолкнуться от дна. Все участники рынка работали засучив рукава, в поисках новых формул успеха, которые в предстоящем 2017 году затвердятся в лучшие практики и станут локомотивом неминуемого ожидающего нас развития рынка недвижимости.

Хочется поблагодарить всех участников рынка недвижимости за их вклад в его сохранение и развитие и пожелать сибирского здоровья и волевого движения к успеху!

Ценовое зонирование

Таблица 3. Средневзвешенные удельные цены по г. Омску в зависимости от ценности зон и класса качества жилья, (декабрь 2016 г.).

Группы зон	г. Омск	Элита	Бизнес	Комфорт	Эконом
Первичный рынок
г. Омск	40 405 (25 893 – 69 889)	-	45 740 (35 000 – 60 000)	40 481 (30 000 – 69 889)	40 350 (30 556 – 48 649)
Высокой ценности	41 667 (37 750 – 69 463)	-	-	41 667 (37 750 – 69 463)	-
Повышенной ценности	41 318 (33 308 – 50 714)	-	41 626 (35 000 – 50 714)	40 724 (33 308 – 45 003)	-
Средней ценности	42 679 (38 000 – 44 129)	-	42 474 (42 391 – 42 587)	41 800 (38 492 – 44 129)	39 584 (38 000 – 40 148)
Низкой ценности	41 923 (25 867 – 45 532)	-	-	42 912 (32 280 – 45 532)	39 338 (25 867 – 45 438)
Вторичный рынок
г. Омск	44 259 (17 000 – 225 000)	119 218 (52 265 –225 000)	64 655 (29 904 – 141 346)	44 929 (26 174 – 93 548)	40 163 (17 000 –105 806)
Высокой ценности	61 966 (30 000 – 171 233)	119 218 (79 762 – 171 233)	66 388 (31 904 – 107 143)	53 265 (31 078 – 93 548)	50 355 (30 000 –105 806)
Повышенной ценности	48 710 (24 671 – 41 346)	-	64 595 (41 980 – 141 346)	50 203 (32 034 – 82 051)	42 539 (24 671 – 73 046)
Средней ценности	40 146 (23 766 – 87 083)	-	60 326 (47 414 – 87 083)	43 436 (26 364 70 755)	38 466 (23 766 – 63 115)
Низкой ценности	37 271 (17 000 – 59 289)	-	-	40 951 (26 174 – 59 289)	35 683 (17 000 – 56 524)

САКРН РГР: Репин М.А., Зыкова А.И.
Электронная версия доступна по ссылке:

http://www.areall.ru/analytical_materials

ВНИМАНИЕ! ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОТЧЕТА!!!

Общее количество страниц: 32 стр.

Стоимость аналитического отчета: 1 200 руб.

likado.ru » Аналитика рынка недвижимости в Омске

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Омск июнь 2017 г.

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. Омск март 2017 г.

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.Омск декабрь 2016 г.

Заказать аналитический отчет:

(3812) 31-18-10, 37-17-83; mail@omeks.ru