«Сегодня рынок возвращается к более умеренным темпам после нескольких лет опережающего роста. Растет конкуренция за покупателя и выигрывают ее будут те девелоперы, которые предлагают качественные проекты с современной инфраструктурой. Механизм КРТ как раз позволяет объединить жилищное строительство с коммерческой и социальной инфраструктурой. Как результат, девелоперы получают более конкурентоспособный продукт», – отметил Алексей Ляшенко.

КРТ – одно из стратегических направлений работы ДОМ.РФ Банка. В портфеле банка проекты с градостроительным потенциалом 16,9 млн кв. м, общий объем лимитов по ним составляет 2 трлн рублей.

Отдельную возможность для девелоперов представляют проекты по восстановлению объектов культурного наследия и их приспособлению под современные нужды. Для проектов комплексного развития территорий ОКН могут стать дополнительной точкой притяжения. С точки зрения финансирования, для таких проектов может применяться смешанная модель: строительство многоквартирных домов финансируется на рыночных условиях, а восстановление объектов культурного наследия – с использованием льготного финансирования.

«Такая модель позволяет связать экономику жилой и исторической части проекта. Для застройщика это возможность погашать кредит на восстановление ОКН за счет денежных потоков от реализации многоквартирных домов. Для региона – вовлечь объекты культурного наследия в хозяйственный оборот одновременно с комплексным развитием территории и созданием новой инфраструктуры», – рассказал Алексей Ляшенко.

В рамках действующих механизмов поддержки ставка по финансированию восстановления ОКН может составлять до 9% годовых, а при приспособлении объекта под гостиницу – до 6%. В ряде регионов действуют дополнительные меры поддержки.

Таким образом, КРТ с ОКН позволит одновременно решать задачи развития новых жилых территорий и сохранения исторического наследия, формируя дополнительные возможности для реализации сложных девелоперских проектов в регионах.

Источник: https://domrfbank.ru

Об этом на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СФО» сообщил директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Алексей Ляшенко.

В 2024 году банк заключил 23 новые сделки с застройщиками с лимитом финансирования в 116 млрд рублей. На эти средства девелоперы возведут дополнительно 1,6 млн кв. м в Сибири. Это позволит обеспечить жильем более 19 тыс. семей.

«Для Банка ДОМ.РФ финансирование проектов комплексного развития территорий – это одно из приоритетных направлений работы. В 2024 году мы заключили 6 новых сделок финансирования проектов КРТ в Сибири, в том числе подписали первый кредитный договор на реализацию проекта КРТ в Кемерове. По итогам года совокупный портфель заключенных сделок кредитования проектов КРТ в Сибири составил 85 млрд рублей. За счет этих средств в Новосибирске, Томске и Кемерове планируется освоить земельные участки с градостроительным потенциалом 1,1 млн кв. м», – рассказал Алексей Ляшенко.

Банк ДОМ.РФ также помогает развиваться туристической отрасли СФО, предлагая льготное кредитование туристических объектов по программе Минэкономразвития России. В 2024 году банк предоставил финансирование на строительство гостиничного комплекса в Кемерове в объеме 5,6 млрд рублей с номерным фондом 446 номеров.

Источник: https://domrfbank.ru