Власти отметили, что в процессе аренды и выкупа земли необходимо учитывать и интересы города, и интересы бизнеса. В региональном правительстве решался вопрос корректировки скандально известного постановления №108-п «О порядке установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области», фактически отмененного Верховным судом России в ноябре 2017 года.

Рабочую группу по взаимодействию возглавила заместитель губернатора Татьяна Вижевитова. В работе приняли участие министр имущественных отношений Омской области Борис Смольников, представители Минфина и администрации города Омска, включая директора департамента финансов мэрии Богдана Масана. Отметим, что в состав группы также вошел заместитель губернатора Дмитрий Ушаков, который также будет участвовать в решении этого сложного вопроса, вышедшего в информационную плоскость, так как он курирует в правительстве финансово-бюджетные вопросы.

В настоящий момент предметом спора и дискуссий между представителями бизнеса и власти является то, по какому критерию оценивать земли, находящиеся в аренде или предлагающиеся для выкупа – бизнес настаивает на том, что в качестве основы должна учитываться кадастровая стоимость, а мэрия настаивает на рыночной оценке земли. Причем для той же выкупной стоимости, по мнению бизнесменов, должна быть использована планка в 2,5-10% от кадастровой оценки земли, тогда как мэрия надеется на 30-40%.

На прошлой встрече чиновников и бизнесменов говорилось о том, что необходимо провести анализ и серию рабочих встреч с предпринимателями, чтобы детально изучить вопрос и выяснить, за какую именно стоимость арендаторы готовы выкупать участки, но пока эта работа мэрией не проведена.

Как отметила вице-губернатор Вижевитова, в решении земельного вопроса чиновники собираются опираться на методические рекомендации Минэкономразвития России, принятые 29 декабря 2017 года. Речь идет о приказе №710, вышедшего за подписью министра Орешкина, в документе определена правовая база, позволяющая регионам определять арендную плату за пользование участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Однако, как отметил директор ООО «Юридическая компания «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитренко, новые методические рекомендации не являются панацеей, так как можно применять оттуда лишь те положения. Которые в целом не противоречат Земельному кодексу, иначе у предпринимателей появится возможность оспорить и новые постановления. Кроме того, по мнению юриста, автоматически копировать методику, применяемую для  федеральных земель, нельзя.

В итоге большинство участников встречи остановились на том, что, скорее всего, будет применен дифференцированный подход и использована сложная система, учитывающая и кадастровую стоимость, и рыночную оценку земли. При этом будет учтен и статус объектов – для социально значимых, возможно, будут сделаны преференции.

- В решении этого вопроса должна быть новая экономическая политика, устраивающая и власть, и представителей бизнеса, поэтому необходимо выяснить, укладывается концепция, предлагаемая мэрией, туда? Кроме того, нужно провести анализ ситуации и дискутировать дальше с цифрами на руках, — резюмировала Татьяна Вижевитова.

Вице-губернатор отметила, что новый глава региона взял ситуацию под контроль и вопрос с арендой и выкупом земли в Омске должен быть решен уже в ближайшее время, поэтому и мэрии, и профильным министерствам, и заинтересованным в создании новой методы бизнесменам необходимо проявить активность и оперативно озвучивать свои аргументы в рамках рабочей группы. Без консолидации усилий всех сторон этот вопрос решить невозможно, так как нужен баланс между интересами города, стремящегося пополнить бюджет, и бизнес-сообществом, опасающимся новых финансовых экспериментов.

Ежегодный Рождественский саммит, давно уже ставший для Омска традиционным, состоялся 20 января 2017 г. на престижной площадке бизнес центра «А» класса «Фестиваль».

Мероприятие организовано «Российской гильдией управляющих и девелоперов», форумом PROESTATE EVENTS и группой компаний «ОМЭКС» при поддержке Администрации города Омска и Правительства Омской области. Партнёрами саммита стали «Омский союз риэлторов» и «Омский областной союз предпринимателей».

Активная дискуссия о «Недвижимости будущего и будущем недвижимости» бурно обсуждалась гостями и участниками саммита как в докладах и экспертных выступлениях, так и в кулуарном общении.

Открыл саммит Полномочный представитель НП РГУД в г. Омске, директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин. С приветственными словами к собравшимся обратились директор департамента городской экономической политики Администрации г. Омска Ольга Парфенова, заместитель Министра имущественных отношений Омской области Евгений Козлов, директор ТОЦ Festival City Екатерина Стецкова. После с большого экрана с приветственным словом обратилась исполнительный директор «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Елена Бодрова. В своем видео обращении она пожелала: что бы каждый день профессиональной работы участников саммита влиял на качество жизни Омского региона, влиял на те новые проекты, которые будут запущены и на те новые идеи, которые составляют основу профессионального сообщества гильдии.  Далее свое приветственное слово сказали генеральный директор ЗАО «Миард» Павел Кручинский, отметивший совпадение мировых и региональных трендов по смене элит, а как известно смена декораций на политической арене всегда приводит к значительным переменам на рынке недвижимости и инвестиций, однако предугадать грядущие события не просто. Завершил приветственную часть президент «Омского союза риэлторов» Вячеслав Горюнов, который в своем докладе с резонансным названием в виде цитаты премьер-министра России Дмитрия Медведева «Денег нет, но вы держитесь!» рассказал о приоритетных задачах и возможностях риэлтерского сообщества, которое находится буквально на «передовой» в сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

Тема первой части саммита  звучала как «Итоги и налоги» и открыла ее с освещением «Ключевых моментов, трендов, результатов на рынке недвижимости Омского региона» выступила сертифицированный аналитик Анна Зыкова, рассказав об основных событиях омского рынка недвижимости за прошедший 2016 год.

Директор департамента городской экономической политики Администрации г. Омска Ольга Парфенова представила стратегию развития и реновации промышленных зон, выявлении неиспользованных промышленных площадок и вовлечение их в хозяйственный оборот. Из зала чиновнику был задан вопрос: «Помимо подготовки документации и паспортизации промышленных зон, велась ли за прошедший год какая-то работа по привлечению инвесторов, заключению договоров с потенциальными арендаторами?» На этот вопрос спикер ответила что: «По направлению заполнения площадок арендаторами определена площадка завода криогенной техники и площадка завода Козицкого. По остальным площадкам мы с нетерпением ждем идей и предложений».

Далее место за трибуной спикеров занял директор юридической компании «ОМЭКС-ЛЕКС» и член президиума саммита Александр Дмитренко. Темой его доклада было взаимодействие органов власти и бизнеса в вопросах формирования благоприятного инвестиционного климата в Омской области. В своем докладе он отметил что: «В результате конструктивного диалога между бизнес сообществом и властью, Омским областным правительством было издано постановление, в соответствии с которым малому и среднему бизнесу уменьшили выкупную стоимость земли с 40% до 30%. В настоящее время при Минимуществе создана рабочая группа, готовящая новые предложения для правительства по изменению ставок при расчете арендной платы за земельные участки». Острый вопрос, затронутый в докладе, вызвал активную дискуссию среди участников саммита.

Аналитические показатели рынка торгово-офисной недвижимости города Омска представил Максим Репин, а так же продемонстрировал аналитический геоинформационный проект AREALL и его возможности в отображении наиболее крупных и видных объектов этого сегмента в городе. Отметим, что данный проект в 2016 году стал лауреатом всероссийского конкурса «100 лучших товаров России».

Далее микрофон перешел к представителю министерства имущественных отношений Евгению Козлову который рассказал о планах правительства Омской области по вопросу налога на имущество юридических  лиц. «В настоящее время осуществляется мероприятие по созданию бюджетного учреждения по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости на базе Омского центра технической инвентаризации и землеустройства. В планах Министерства имущества омской области обойти все объекты с целью фиксации технических характеристик данных объектов».

С завершающим первую часть Рождественского саммита докладом выступила ведущий архитектор «ИТП «ГРАД», главный архитектор проекта «Мастер-план Омск» Варвара Сёмина. Ее доклад «Мастер-план Омск» как общественный договор для комплексного развития территории» и в целом работа самого «ИТП «ГРАД» живо обсуждались участниками саммита. Варваре было задано множество вопросов как по финансированию организации так и о создании проектов «ГРАДа» не только для других регионов но и непосредственно в родном Омске. Во время дискуссии Павел Кручинский дал высокую оценку работе ИТП «ГРАД»:

«Проектный институт «ГРАД» это вообще явление. Нам омичам очень серьезно повезло, потому как этот институт занимается уникальным делом но в портфеле у этого института нет заказов в Омске а к примеру Тюмень, которой мы восторгаемся, сделана по их проектам. Многие северные города сделаны по мастер-плану. Они ведут работу по множеству регионов, но в Омске ничего сделано не было, и я считаю, что это большое упущение. В этом году у нас будет перезагрузка городской администрации, и было бы хорошо, что бы те кто появится в администрации знали, что есть такой институт, с помощью которого можно мощно преобразить город Омск».

Другие участники так же выразили свое одобрение делу, которым занимается «ИТП «ГРАД»

Помимо доклада о мастер-плане представители «ГРАДа» установили в конференц-зале интерактивный стенд с картой территории города, на которую любой мог наклеить специальный стикер, тем самым отметив как он оценивает потенциал того или иного участка территории Омска.

Вторая часть программы прошла под заголовком «Эффективное управление» и началась с выступления Анны Зыковой, которая дополнила тему развития аналитики рынка торгово-офисной недвижимости и представила расширенные исследования цен и арендных ставок коммерческой недвижимости.
К ней присоединилась Светлана Тарута, аналитик и старший преподаватель кафедры Экономики недвижимости ОмГТУ, подчеркнув важность создания единого информационного поля для профессиональных участников и необходимости открытого обмена данными о ставках и ценах на недвижимость в г.Омске.

Лайфстайл центры. Так назвала свою презентацию Екатерина Стецкова. Она рассказала о способах привлечения людей в торговые центры путем не только предоставления целевых услуг, таких как покупки, но и услуг которые позволили бы посетителям с пользой и интересом проводить в торговых центрах свое время.
На площадке ТОК «Festival City» были организованы такие мероприятия как авто кинотеатр под открытым небом, дни вежливости в Festival City где посетителям предложили наклеить веселый или грустный смайлик на витрину любого магазина в торговом центре, поиграв тем самым в тайного покупателя. Так же проводилась интересная акция «Неделя анти дресс-кода» когда посетителям предлагали прийти в любом необычном наряде устроив конкурс и даже учредив призы. Так же был проведен еще ряд мероприятий, которые благодаря такой маркетинговой активности позволяют привлечь посетителей и сделать коммерческую недвижимость успешней.

Тему того, чем живет коммерческая недвижимость, продолжил Дмитрий Сапунов, руководитель агентства маркетингового планирования и продаж. Он обратил внимание на важность сегментирования целевого трафика посетителей для увеличения объема продаж.

Завершил Рожественский саммит директор МФК «Миллениум» и кинотеатра «Слава» Дмитрий Савельев, который поделился с участниками своим негативным опытом, но как он сам сказал «негативный опыт тоже опыт» и рассказал о том, какие ошибки не нужно совершать при строительстве торгово-офисных комплексов в Омске и в России в целом.

В конце мероприятия участников ожидал рождественский фуршет, дружеское общение и множество положительных эмоций.

В настоящее время готовится резолюция по итогам саммита. Ознакомиться с ней Вы сможете на сайтах организаторов: www.gud-estate.ru и www.areall.ru

До новых встреч на Рождественском саммите 2017!

Ждём Ваши замечания, предложения и пожелания, которые помогут сделать наш саммит ещё более продуктивным, интересным и ярким:

644010, г. Омск, ул. Ч. Валиханова, 8

mail@omeks.ru, pr@omeks.ru

+7 (3812) 31-18-10? 37-17-83

www.areall.ru

www.omeks.ru

и предлагает опираться на «справедливую» кадастровую оценку, а не на рыночный способ расчета

Региональные власти обещают снизить выкупную цену на земельные участки, реализуемые без торгов. Вместе с тем другие изменения в законодательстве влекут, по словам участников рынка, рост арендной платы за землю, предоставленную без торгов. Головной боли инвесторам добавляет необходимость делать за свой счет проекты межевания территории, а малому бизнесу – невозможность зарегистрировать произведенную перепланировку нежилых помещений. Двухчасовой разговор о проблемах, связанных с землепользованием и не только, организовало 6 октября Агентство развития и инвестиций Омской области. Участвовали в работе круглого стола все заинтересованные ведомства – от Росимущества до профильных городских департаментов. Интересы бизнеса представляли директор юридической компании «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр ДМИТРЕНКО, директор ООО «Лизгунов и Партнеры» Олег ЛИЗГУНОВ и гендиректор ООО «Кадастр-М» Марина ДМИТРИЕНКО.

По словам начальника отдела земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Елены ГРЕБЕНЩИКОВОЙ, ведомством сформирован ряд проектов, которые нацелены на то, чтобы поддержать предпринимателей в текущей экономической ситуации.

В частности, меняется порядок расчета выкупной цены на земельные участки, предоставляемые без проведения торгов. Соответствующие изменения минимущества сформировало в постановление облправительства № 275, в котором предлагается установить дополнительные случаи определения цены земельных участков для субъектов малого и среднего бизнеса, являющихся собственниками помещений и сооружений на приобретаемых земельных участках. Для них предлагается ставку снизить с существующей в размере 40% от кадастровой стоимости до 30%.

– Общественный совет при минимуществе действительно одобрил этот проект. Конечно, хотелось бы побольше льготу, поменьше процент, такие пожелания высказывались, но хоть что-то надо попробовать. Если оживится выкуп, значит, правильное решение принято, если останется на том же нулевом уровне, значит, надо что-то еще думать, – прокомментировал Олег ЛИЗГУНОВ.

А Александр ДМИТРЕНКО напомнил, что до 2015 года выкупная цена формировалась из расчета 15% от кадастровой стоимости для малого и среднего бизнеса, 20% – для крупного, а потом враз выросла до 40%. В других регионах, по его наблюдениям, в ставках сейчас разнобой – от 2,5% от кадастровой стоимости до 100%.

– Давайте выйдем с предложением о том, чтобы была создана рабочая группа, которая бы изучила опыт других регионов, как у них на активность бизнеса влияют существующие ставки. Наша задача в том, чтобы три интереса – предпринимателей, инвесторов и бюджета – учесть. Если мы будем пополнять городской бюджет за счет механического увеличения процентов и ставок, то, безусловно, мы просто будем уменьшать налогооблагаемую базу, – предложил участникам круглого стола ДМИТРЕНКО.

Кроме того, как сообщила ГРЕБЕНЩИКОВА, планируется внести изменения в областное постановление № 108, которое предусматривает порядок расчета размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и участки, право собственности на которые не разграничено. Здесь также будет введен дополнительный случай применения понижающего коэффициента – 0,075% от кадастровой стоимости – при предоставлении земли для строительства многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков, обязательства перед которыми не были исполнены (этот коэффициент для земли под так называемыми проблемными домами действовал и ранее). Также министерство предполагает ввести понижающий коэффициент для расчета арендной платы за участки, предоставленные под строительство многоэтажек, детских садов и школ, – установить ставку в 0,5% (вместо действующих 2% от кадастровой стоимости).

Еще одна правка в постановление регионального правительства, как рассказала ГРЕБЕНЩИКОВА, позволит изменить порядок определения ежегодной арендной платы под объектами незавершенного строительства, которая сегодня определяется на основании отчета о рыночной стоимости по формуле (рыночная стоимость умножается на действующую ставку рефинансирования).

– Предлагаем определять арендную плату путем определения ее рыночного размера. Это будет наиболее объективно. Но, как показала практика, по существующему порядку арендная плата ниже, – признала ГРЕБЕНЩИКОВА.

– Арендная плата, определенная рыночным способом, – запредельная, тем более при отсутствии данных по рынку, как бы хуже еще не стало, действительно, – заявил ЛИЗГУНОВ, напомнив ряд провальных аукционов, проведенных в прошлом году городским департаментом имущественных отношений. Тогда департамент проводил за свой счет рыночную оценку, но в итоге сформированная начальная цена, по наблюдениям ЛИЗГУНОВА, не привлекла бизнесменов.

Александр ДМИТРЕНКО также выразил сомнения в том, что есть необходимость делать рыночную оценку. «Почему не взять кадастровую оценку, тем более что она сейчас стала более-менее корректной, приближенной к рыночной стоимости? И при этом не потребуется тратить деньги из городского бюджета. Вызывает сомнения еще и объективность этой рыночной оценки, потому что заказчик – департамент, и он же будет исполнять этот отчет», – заявил он. Как добавила ГРЕБЕНЩИКОВА, на уровне городского депимущества есть нормативно-правовой акт, позволяющий устанавливать начальную цену аренды на аукционе в размере процента от кадастровой стоимости, у области же нет оснований для принятия такого правового акта, потому что нет достаточного количества участков, чтобы, используя рыночные данные, определить адекватный процент. Город, уверена ГРЕБЕНЩИКОВА, по этому пути пойти может.

Реплику вставила и замдиректора депимущества Елена ХАЛИМОВА, добавившая, что речь в постановлении № 108 идет вовсе не об аукционах. На аукционах, по словам ХАЛИМОВОЙ, действительно долгое время шла ориентация на рыночную оценку, но сегодня город ушел от этого, и не для того, чтобы сократить затраты, а«с целью исключения коррупциогенного фактора». «Рыночная оценка – субъективная вещь, и это орган местного самоуправления учел».

Любопытный пример уже собственно по арендной плате привел ДМИТРЕНКО, рассказавший, что посчитал по предложенной формуле расходы по конкретному земельному участку и пришел к выводу, что арендатор за два года аренды заплатит ровно столько, сколько хватит на то, чтобы эту землю купить.

– Это несоразмерные вещи, арендная плата должна быть подъемной и понятной. Ко мне сейчас много клиентов обращается с вопросом о том, что делать с землей, и многие делают вывод о том, что от занимаемых участков придется отказываться, –прокомментировал директор компании «ОМЭКС-ЛЕКС». По его мнению, в такой ситуации неплатежи по аренде земли в городской бюджет будут только увеличиваться. По словам Олега ЛИЗГУНОВА, многие предприниматели еще просто не в курсе, сколько им придется платить – департамент пока не добрался до перерасчета.

– Если не устраивает арендная плата, что мешает выкупить? – поинтересовался начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Евгений КОЧЕРГИН. На что получил комментарий ЛИЗГУНОВА о том, что ряд владельцев помещений, прежде всего промышленных, априори по пути выкупа пойти не могут – в том случае, если в принадлежащем предпринимателю здании есть хотя бы одна комнатушка, находящаяся в государственной собственности, то выход только один – аренда.

– Поэтому в 108-м постановлении надо или сохранить прежний порядок, или если никак нельзя уйти от рыночного способа, то хотя бы с самими ставками поработать, дифференцировать их, – считает ЛИЗГУНОВ.

Добавим, что по завершении разговора участники обсуждения приняли решение утвердить резолюцию, в которой будут учтены все высказанные пожелания и даны рекомендации ответственным ведомствам.

Источник: http://kvnews.ru/

Уже некоторое время я, участвуя в работе экспертной группы, наблюдаю за действиями областного правительства, которое разрабатывает различные мероприятия по обеспечению благоприятного инвестиционного климата в регионе. Эксперты оценивают, голосуют, поднимают руки, эти оценки уходят в Агентство стратегических инициатив, все вроде бы замечательно и хорошо, программа по увеличению инвестиций есть, она работает, вот только инвестиций в регион не прибавляется.

Почему? На мой взгляд, причин здесь множество. Не берусь перечислять их все, ограничусь лишь наиболее близкой мне сферой земельных отношений. Без земли, как известно, не обходится ни один бизнес. И потенциальный инвестор, если он действительно заинтересован в расширении своего бизнеса, первым делом обратит внимание, как в регионе выстроены земельные отношения. А с землей у нас, к сожалению, все очень плохо.

Яркий пример – условия выкупа земли. Напомню, в 2001 году, когда начал действовать Земельный кодекс РФ, всем землепользователям, у которых в собственности были приватизированные объекты недвижимости, предоставлялось право приобрести в собственность государственные земельные участки под этими объектами по цене всего в 2,5% от их кадастровой стоимости. Для земельных участков под иными объектами (которые раньше не находились в муниципальной или государственной собственности) был другой порядок выкупа, и цену определяла региональная власть.

В Омской области на тот момент действовало постановление регионального правительства № 96-п от 25 августа 2005 года, которым Омск был разделен на зоны, и в самых центральных местах города выкупная стоимость земли была на уровне 17-кратной ставки земельного налога (1,5% от кадастровой стоимости), а на окраине – 5-кратной ставки. Надо отметить, все эти условия для землепользователей были достаточно лояльными. Я не располагаю статистикой, но, по моим данным, многие предприниматели воспользовались своим правом и выкупили земельные участки за 2,5% от кадастровой стоимости.

В июле 2012 года председатель правительства, губернатор Виктор НАЗАРОВ подписал постановление правительства Омской области № 142-п, которым минимальная цена выкупа земли увеличивалась до 15% от кадастровой стоимости (для собственников зданий, которые считались субъектами малого и среднего бизнеса), а для всех остальных – 20%. Понятно, что предприниматели, кто не успел или не захотел выкупить земельные участки по льготной цене в 2,5%, не торопились выкупать их за 15%, тем не менее норма эта действовала и возможность такая была.

Ради объективности хочу отметить, что к 2012 году изменилась и ситуация с кадастровой оценкой земли. В период с 2008-го по 2012 год кадастровая стоимость земли в Омске была вообще чудовищная, и она даже рядом не лежала с рыночной (в отдельных случаях превышение было тридцатикратное), так что цена в 15% от новой кадастровой стоимости, которую рассчитало областное БТИ в 2011 году, нередко оказывалась сопоставимой с ценой в 2,5% от старой кадастровой стоимости. А иногда бывала даже и ниже, так что предпринимателям имело смысл выкупать землю даже в этих, формально более жестких условиях.

Что происходит дальше. 5 октября 2015 года принимается очередное постановление правительства, которым утвержден порядок определения цены земельных участков, которым цена для подавляющего большинства землепользователей устанавливается на уровне 40% от ее кадастровой стоимости. Эти 40%, по моему разумению как эксперта, слишком дорого для бизнеса. Во многих случаях 40% от кадастровой стоимости – это и есть рыночная цена земли. Поэтому такое решение регионального правительства я приветствовать не могу.

Мне представляется, что оно не вяжется с мероприятиями по обеспечению благоприятного инвестиционного климата. И я неоднократно говорил об этом губернатору на различных совещаниях и на его встречах с предпринимателями. Мне было сказано: давайте посмотрим, как будет развиваться ситуация. Можно и посмотреть, конечно, вот только прошел уже почти год, а правительство все еще смотрит.

Я, как бывший чиновник, прекрасно понимаю, что на пустом месте такие решения не принимаются. Они должны основываться на статистических данных. Сначала нужно было выяснить, сколько земельных участков выкупалось по льготной цене в 2,5%, потом сопоставить эти данные с количеством земельных участков, выкупленных за 15%, а потом уже принимать решение об увеличении выкупной цены. Можно было бы, к примеру, поднимать цену не так резко. Или предусмотреть льготы для малого или социально-ориентированного бизнеса.

Я пытался выяснить причину такой высокой выкупной цены в неформальной беседе с представителями регионального министерства имущественных отношений. Мне было сказано, что за основу взята московская практика. Но корректно ли слепо копировать практику столичного региона – большой вопрос. Для меня лично очевидно, что доходы (как и возможности, собственно) предпринимателей Москвы и Омска сильно разнятся. Все прекрасно знают, что в столице сосредоточено 75% всего российского капитала. Получается, что мы хомут с владимирского тяжеловоза пытаемся надеть на маленького теленочка. На мой взгляд, этот хомут теленочка просто-напросто задавит.

Еще одна очень горячая тема – арендная плата за землю. Аренда у нас регулируется постановлением правительства Омской области № 108-п от 25 апреля 2015 года, из которого мы знаем, что стоимость аренды областной и неразграниченной земли рассчитывается по специальной формуле и равняется произведению рыночной стоимости земельного участка, определяемой на основании оценки, и ставки рефинансирования Центрального банка России (на сегодняшний день – 11,5%).

То есть если раньше арендная плата была в пределах 1,5-2% от кадастровой стоимости, то теперь – 11,5% от рыночной стоимости. Даже если мы учтем, что рыночная стоимость земли у нас в регионе несколько ниже кадастровой, то разница в арендной плате все равно получится ощутимой. И настолько ощутимой, что к нам уже обращаются предприниматели, чтобы мы помогли им расторгнуть договоры аренды из-за неподъемной арендной платы.

Не менее интересная ситуация с оплатой за перераспределенные земельные участки. Понятие перераспределенных участков появилось в марте 2015 года, после очередного изменения в земельном законодательстве. Суть этого изменения в том, что в России далеко не всегда совпадают по площади оформленные в собственность земельные участки и фактически используемые. У некоторого количества промышленных предприятий площадь участка «по забору» больше, чем площадь участка, поставленного на кадастровый учет.

И законодатель на федеральном уровне решил применить принцип амнистии. Дарить никто никому ничего не собирается, конечно, но у собственников появилась возможность выкупить эти кусочки земли, которыми он фактически пользуется. По какой же цене предлагается это сделать омским предпринимателям? Цена, если кто не знал, определяется по длинной формуле из постановления правительства Омской области № 210-п от 12 августа 2015 года. Я не поленился и подставил в эту формулу значения для ряда конкретных земельных участков.Цену выкупа получил в диапазоне от 92% до 98% от кадастровой стоимости. Возникает вопрос: если это амнистия, то какой смысл в ней при такой выкупной цене?

У меня нет результатов социологических исследований, но у нас большая клиентская база, и когда мы рассказываем омским предпринимателям о такой возможности, как выкуп перераспределенных земельных участков, они очень удивляются цене. И не зря удивляются, собственно, поскольку на федеральном уровне цена выкупа намного ниже. Правительство РФ своим постановлением № 1308 от 3 декабря 2014 года определило размер оплаты за присоединяемые дополнительно земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, на уровне 15% от кадастровой стоимости. Разница между федеральной землей и областной – более шести раз.

Думаю, любой потенциальный инвестор, ознакомившись с ситуацией в различных регионах, много раз подумает, когда будет принимать решение о размещении своих инвестиций в Омскую область. Власти нашего субъекта Федерации выглядят далеко не самым лучшим образом на фоне других. С точки зрения потенциального инвестора гайки в Омской области закручивают до предела. Вот и получается: гладко было на бумаге, да забыли про овраги. И сколько бы мы ни сочиняли бумаг с планами об улучшении инвестиционного климата в регионе, ни один здравомыслящий инвестор нам не поверит.

Проблема, как мне кажется, еще и в том, что вышеперечисленные нормативные акты появились с подачи министерства имущественных отношений, которое всегда ставит во главу угла сиюминутную выгоду. Чем больше денег поступит в бюджет завтра, тем лучше. На самом деле этими вопросами, на мой взгляд, должно было заниматься министерство экономики. А если я не прав, пусть меня поправят, приведут аргументированные доводы, подкрепленные статистическими данными. И если окажется, что омские предприниматели, не пожелавшие 10 лет назад выкупать земельные участки за 2,5% от кадастровой стоимости, сегодня становятся в очередь, чтобы выкупить эти же участки за 40%, то я сниму шляпу и принесу нашим органам власти публичные извинения за свои домыслы. Но интуиция и опыт мне подсказывают, что я прав.

Источник: газета «Коммерческие вести» от 17 августа 2016 года