Полное замещение долевого строительства должно произойти в России в течение трех лет.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком и АИЖК «утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», сообщается на официальном сайте Кремля.

Поручение должно быть выполнено до 15 декабря 2017 г. Ответственными назначены премьер-министр Дмитрий Медведев, глава ЦБ Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник.

По оценкам экспертов, из-за отмены долевого строительства цены на жилье вырастут как минимум на 15%. Сейчас разница в цене на жилье на разных стадиях строительства может достигать 40%.

Источник: 66.ru

Объем выдачи ипотеки в 2017 году превысит рекордный уровень 2014 года, говорится в пресс-релизе АИЖК.

«Напомним, что именно в 2014 году был зафиксирован предыдущий максимум выдачи ипотеки (1 миллион кредитов на сумму 1,77 триллиона рублей)», — отмечается в сообщении.

Объем выдачи ипотечных кредитов в августе 2017 годы вырос на 39% — до 174,1 миллиарда рублей. «Август 2017 года стал рекордным за всю историю рынка. Выдано 94,4 тысячи кредитов на сумму 174,1 миллиарда рублей. Это на 39% больше, чем в прошлом году, и на 19% — уровня 2014 года», — говорится в нем.

За восемь месяцев 2017 года выдано более 600 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 1,1 триллиона рублей. Это на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 22% — в денежном, отмечается в сообщении.

В нем добавляется, что ставки по ипотеке находятся на минимальных значениях за всю историю развития рынка с 2005 года – 10,34% на первичном рынке и 10,7% – на вторичном жилье. Ставки предложения крупнейших банков с августа 2017 года начинаются от 9,5%, а в сентябре 2017 года АИЖК снизило ставку до 9%. Это ставки по кредитам, которые будут выданы в четвертом квартале 2017 года.

Источник: https://realty.ria.ru

Нынешний уровень ставок по ипотеке не устраивает власти. Возможность его снижения премьер Дмитрий Медведев поручил проанализировать министерствам и ведомствам.

Предложения по итогам анализа должны быть представлены в правительство в начале октября. Однако если крупные банки могут найти на это ресурсы, то небольшие игроки, по их словам, могут потерять еще большую долю рынка.

Премьер Дмитрий Медведев дал Минстрою, Минфину совместно с Банком России и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) поручение «проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам», говорится в опубликованном вчера сообщении на сайте правительства. «Предложения по развитию должны быть представлены в правительство до 4 октября 2017 года», — указано там.

В начале августа, Дмитрий Медведев уже поручил АИЖК представить предложения по дальнейшему развитию ипотеки, включая снижение кредитных ставок. В АИЖК сообщили «Ъ», что уже готовят предложения в рамках поручения премьера, отметив, что комментировать их преждевременно.

Как выяснил «Ъ» у банкиров, знакомых с ситуацией, предложения могут идти в двух направлениях. Во-первых, это дальнейшее развитие «Фабрики ипотечных ценных бумаг» — механизма рефинансирования ипотеки через выпуск однотраншевых ипотечных ценных бумаг с гарантией АИЖК (см. «Ъ» от 23 декабря 2016 года). Такой механизм призван, в частности, облегчить доступ к ликвидности. Во-вторых, это внедрение электронных закладных и других механизмов оптимизации бизнес-процессов, связанных с выдачей ипотеки, что приведет к облегчению выдачи и обслуживания кредитов.

По данным ЦБ, ставки по ипотеке в России и так рекордно низкие: в июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам составила 11,11%. Объем выдачи ипотеки в РФ в первом полугодии вырос на 16%, до 773 млрд руб. При этом банки продолжают снижать ставки самостоятельно. Так, с 10 августа Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 7,4–10% по новостройкам и 8,9–10% по вторичному жилью. Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев тогда указал, что банк провел масштабную работу по оптимизации процесса выдачи ипотечных кредитов, максимально автоматизировав процессы и сократив издержки. Вслед за лидером рынка ипотечного кредитования ставки по кредитам на покупку жилья снижают и другие крупные банки, в том числе группа ВТБ. Рейтинговое агентство Fitch в середине августа не исключило дальнейшего снижения в России процентных ставок по ипотеке «при снижении ключевой ставки ЦБ и стоимости фондирования». Стимулом для дальнейшего снижения банками ставок по ипотеке, помимо перечисленных, могут стать также следующие факторы, указывает Николай Васев: принятие законопроекта об электронной закладной, организация электронного взаимодействия между госорганами и банками, предоставление льгот по оплате ЖКХ и налоговых льгот ипотечным заемщикам, продление и модернизация программы материнского капитала.

У крупных игроков есть возможности и ресурсы для снижения ипотечных ставок. А вот небольшим и даже средним банкам проводить аналогичную политику затруднительно. «Средние банки вынуждены снижать ставки, потому что иначе им не выдержать конкуренции с ведущими игроками за качественного заемщика», — говорит зампред правления Фора-банка Дмитрий Орлов. По его словам, есть определенная возможность по снижению ставок в выпуске ипотечных ценных бумаг, которые в дальнейшем смогут служить источником для фондирования ипотеки. «Правда, и секьюритизация для нас недешевый источник», — подчеркнул он.

Источник: https://news.rambler.ru/

Жилье на Красноярском тракте предназначено для работников бюджетных структур. Всего планируется построить 124 дома.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию безвозмездно передаст омскому ЖСК «Наукоград» 19,28 га земли по Красноярскому тракту для строительство коттеджного поселка для бюджетников.

«На земельном участке построят 124 индивидуальных дома для сотрудников ФГБУ «Российская академия наук», ФГБОУ ВПО «Омский аграрный университет им. Столыпина», ГНУ СибНИИСХ и ТУ Росфиннадзора в Омской области»,— сообщили в пресс-службе АИЖК.

В компании подчеркнули, что стоимость квадратного метра жилья будет на 20% ниже средней по Омской области.

Источник: http://newsomsk.ru

Максимальная стоимость работ – 63 миллиона, а завершить их должны будут к августу.

 «Агентство жилищного строительства» объявило аукцион по достройке первой очереди дома номер 8 в квартале Б на Московке-2. Стартовая стоимость работ оценивается в 63,727 миллиона рублей. За эти деньги подрядчик должен будет завершить этот четырёхлетний «недострой», провести отделку и вставить окна, попутно усилив стены и некоторые перекрытия. Крайний срок окончания работ – конец лета 2017-го.

Восьмой дом должны были достроить ещё в 2014-м, однако в процессе что-то пошло не так. Строительство затянулось, а в 2015-м экспертиза вообще признала недостроенное здание аварийным: наружные стены и плиты перекрытий нуждались в усилении.

Само «Агентство жилищного строительства» сейчас ликвидируется. Процесс сопровождается проблемами: так, уволенные сотрудники на протяжении длительного времени не могли получить выходное пособие и зарплату за последние месяцы работы. В сентябре 2016-го они вышли митинговать к зданию правительства, после чего проблема была оперативно решена.

Источник: http://bk55.ru

Рынок жилья в России в 2017 году может увидеть ипотечные ставки ниже 10%, заявил в пятницу на конференции в Москве гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.

Он напомнил, что за девять месяцев 2016 года, несмотря на сокращающиеся доходы населения, рынок ипотеки показал увеличение на 32%.
«Сейчас время возможностей на рынке ипотеки и рынке недвижимости. Как только начнется экономический рост, мы увидим еще большее развитие», — сказал Плутник.

Он отметил, что по итогам 2016 года около 1 миллиона семей в России улучшат жилищные условия с помощью ипотеки.

«В следующем году, думаю, будем двигаться в сторону 2 миллионов», — сказал глава АИЖК.

Как указал глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, снижение ипотечных ставок на 1 процентный пункт дает увеличение числа покупателей жилья на 3-4%.

Источник: http://rusipoteka.ru/

В ближайшие месяцы все больше банков будут выдавать ипотечные кредиты

Ипотечные ставки, упавшие в начале лета, продолжат снижаться до конца года, прогнозируют в Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК). В ближайшие месяцы рынок ипотечного кредитования расширится, все больше банков будут выдавать ипотечные кредиты, разрабатывать собственные программы для привлечения клиентов, говорится в отчете АИЖК.
Одновременно, по оценке экспертов Агентства, будет расти и доля кредитов без господдержки. Уже сегодня разрыв между ставками по кредитам с господдержкой и без нее упал до уровня менее 1,5% (2,5–3% в начале года), следует из отчета. Сейчас диапазон процентных ставок по ипотечным кредитам с господдержкой, по данным АИЖК, составляет от 10,5 до 12,5%, без господдержки — от 11 до 15%.

В июне Центральный банк (ЦБ) России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 10,5% годовых. Это произошло впервые с лета 2015 года. Вслед за ним крупнейшие банки, выдающие ипотечные кредиты (Сбербанк, ВТБ24, «ДельтаКредит»), снизили ставки по большинству программ в среднем на 0,5%, отмечается в документе. Россельхозбанк снизил ставки по жилищным кредитам «Целевая ипотека» и «Ипотечное жилищное кредитование» с 13,5—16% до 12,9—13,9%. ЮниКредит Банк снизил ставки по программе государственного субсидирования на 0,5–0,75 п.п., до 11,25%. Банк Уралсиб запустил акцию «Партнерский плюс»: 11,5% по программе с государственной поддержкой и 12,5% — на покупку готового жилья для клиентов ряда агентств недвижимости, следует из материалов АИЖК.

Самые низкие ставки сегодня, по данным АИЖК, предлагают ТрансКапиталБанк — 8% (действует при покупке квартиры бизнес-класса в ЖК «Успенский квартал» в Горках-8), Райффайзенбанк — 11%, Сбербанк — 11,4% (действует при покупке квартир в ЖК «Домашний» и жилого квартала «I’M»).

На вторичном рынке разрыв между ставками разных банков шире — от 12 до 16% в зависимости от величины первого взноса, подсчитали аналитики АИЖК. Сбербанк предлагает от 12,5% (при первоначальном взносе больше 50%) до 13,25% (при первоначальном взносе менее 30%). ВТБ24 —13,6% по всем ипотечным программам. Дельтакредит — от 14% (при первоначальном взносе больше 50%) до 14,50% (при первоначальном взносе менее 30%). «Несмотря на более высокие ставки, во втором квартале 2016 сильнее всего росла доля кредитов, взятых именно на покупку вторичного жилья. При этом число сделок по программе субсидирования процентных ставок на новое жилье растет гораздо медленнее», — говорится в материалах АИЖК.

После июньского снижения ключевой ставки в ЦБ заявили, что рассматривают возможности для ее дальнейшего уменьшения. Этот вопрос решится на ближайшем заседании совета директоров ЦБ, которое запланировано на 29 июля. Председатель правления Сбербанка Герман Греф, выступая на Петербургском экономическом форуме, также допустил дальнейшее сокращение ипотечных ставок до конца года. Стоимость таких кредитов, по его словам, будет зависеть от стоимости финансирования и рисков.

Источник: http://realty.rbc.ru

Ипотечные облигации Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в рамках «Фабрики ипотечных ценных бумаг» позволят снизить ставки по ипотеке на 1 процентный пункт (п.п.), что эквивалентно эффекту госпрограммы субсидирования ставок, но не потребует затрат бюджета, говорится в сообщении пресс-службы АИЖК.

Напомним, ранее на заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности президент РФ Владимир Путин дал правительству РФ и Банку России поручение выработать решение о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, не создавая дополнительной нагрузки на бюджет.

«Единый институт развития в жилищной сфере в рамках «Фабрики ИЦБ» разработал ипотечные облигации, обеспеченные гарантией АИЖК, которая устраняет кредитный риск для инвесторов в ипотечный сектор. Новый формат позволит банкам на рынке ипотечного кредитования максимально быстро привлекать дополнительное финансирование для выдачи новых ипотечных кредитов. По мнению АИЖК, реализация данной инициативы позволит обеспечить снижение ставок по ипотеке примерно на 1%, что эквивалентно эффекту госпрограммы субсидирования ставок, но не потребует затрат бюджета», — говорится в сообщении АИЖК.

По словам первого заместителя председателя правительства РФ Игоря Шувалова, с Банком России согласована возможность выпуска высоконадежной ипотечной ценной бумаги, который состоится уже в 2016 году.

Министр финансов РФ Антон Силуанов и председатель Банка России Эльвира Набиуллина на заседании Госсовета поддержали инициативу по развитию новых ипотечных ценных бумаг. В настоящее время с Банком России обсуждаются специальное регулирование нового инструмента.

Источник: http://www.irn.ru/