Благоустроенный дом 86 м² + Капитальное здание 124 м² (380В) Продается уникальный многофункциональный комплекс (дом) в Октябрьском округе по адресу: ул. 6-я Линия, 156. Отличная локация с высоким коммерческим и логистическим потенциалом, удобные подъездные пути, близость к крупным транспортным развязкам города. Объект идеально подходит для предпринимателей, которые ищут жилье и место под бизнес в одной локации: частное производство, автосервис, детейлинг, столярный/швейный цех или склад интернет-магазина. На участке расположены два автономных капитальных строения: 1. КАПИТАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (124 кв. м) • Конструктив: Возведено в полкирпича на мощном металлическом каркасе. Утепление крыши и стен выполнено качественной каменной ватой — здание очень теплое и энергоэффективное. • Фундамент: Монолитная заливная плита толщиной 40 см — выдержит любое тяжелое промышленное оборудование, станки или автомобильные подъемники. • Коммуникации: Заведено полноценное трехфазное напряжение 380 Вольт. Здание имеет собственное автономное отопление и свой оборудованный санузел. • Документы: Оформлен свежий технический план от 2024 года. По документам статус — объект вспомогательного использования (хозпостройка), что идеально подходит для ведения внутренней производственной или складской деятельности без лишних проверок. • Строение полностью пустует и готово к эксплуатации новым владельцем с первого дня. 2. ЖИЛОЙ БЛАГОУСТРОЕННЫЙ ДОМ (86 кв. м) • Дом 1956 года постройки, каркасно-насыпной (опилки + шлак), деревянные полы. Очень теплый, сухой и ухоженный. • Все удобства внутри: В дом заведено центральное газовое отопление (низкие коммунальные платежи), центральный водопровод. • Оборудован полноценный внутренний санузел и современная душевая кабина. Полностью готов для комфортного проживания семьи или персонала. 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ И БОНУСЫ: • Большой капитальный гараж, утепленный каменной ватой. • Уникальный глубокий погреб промышленного уровня: стены и пол залиты монолитным цементом (толщина 15 см), перекрытие выполнено из мощных стальных швеллеров и железа толщиной 60 см. Абсолютно сухой, идеален под склад продукции, требующей стабильного температурного режима. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Объект юридически чистый, без залогов, арестов и судебных обременений. В данный момент документы находятся на финальной стадии переоформления наследства у нотариуса в Омске (все остальные родственники официально написали отказы, будет один единоличный взрослый собственник). Выход на основную сделку — ноябрь 2026 года. Продажа планируется за наличный расчет (или ипотеку на жилой дом). Сделка будет проводиться строго через нотариуса с использованием безопасных банковских расчетов, что гарантирует 100% безопасность для покупателя. Готовы к показам в любое удобное время. Звоните, отвечу на все вопросы и покажу объект лично! Реальному покупателю, готовому выйти на сделку в ноябре, гарантирован реальный торг.
