С каждым годом выставка собирает все больше современных, актуальных проектов, становясь интересной и красочной площадкой для общения. Здесь можно познакомиться с самыми актуальными трендами индивидуального домостроения, а кроме этого – провести время не только с пользой, но и с удовольствием.

Open Village – единственная в России выставка настоящих домовладений полностью готовых к проживанию, которые после окончания экспозиции становятся частью действующего жилого поселка. В этом году выставка единственный раз проходит на территории коттеджного поселка бизнес-класса «Павловы озера», расположенного в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь посетителей ждет 25 новых домовладений, а также более 100 стендов, на которых специалисты различных компаний-производителей готовы представить гостям свои продукты и услуги, а также дать подробную консультацию по вопросам, связанным со строительством загородного дома, таким как — особенности новейших материалов и технологий, благоустройство ландшафта и многое другое.

Представленные на выставке этого года дома либо уже готовы «под тапочки», включая внутреннюю отделку, меблировку и ландшафтный дизайн, либо достраиваются буквально на глазах посетителей в течение действия выставки «в режиме реального времени», что представляет особенный интерес для всех интересующихся тонкостями современного индивидуального домостроения.

За 9 лет своего существования выставка Open Village превратилась из экспозиции загородных домов в важнейшую площадку отрасли ИЖС, которая собирает не только потенциальных покупателей, но и специалистов всех смежных отраслей, а также представителей власти и регулирующих отрасль ведомств. На открытии выставки традиционно проходит красочный парад компаний-участников, а также – выездное пленарное заседание, где обсуждаются важные вопросы рынка, задачи и перспективы развития сферы ИЖС, которая все последние годы демонстрирует активный рост, становясь драйвером повышения уровня жизни россиян и решения демографических проблем.

В течение последнего года проект Open Village в рамках собственной стратегии масштабирования начал экспансию в другие регионы России. Уже этим летом – с 7 по 17 августа – пройдет Open Village Siberia – первая в Сибири выставка, посвященная загородной жизни, площадкой для нее стал Freedom Village – один из крупнейших коттеджных поселков в Сибири.

15 августа в Белоярском районе Свердловской области, неподалёку от Екатеринбурга в коттеджном посёлке «КраСоты» стартует выставка Open Village Ural, в которой примут участие лучшие застройщики ИЖС Уральского Федерального округа. В рамках выставки также пройдет «Выставка технологий», где участники продемонстрируют процесс возведения домов на разных этапах.

Ставший уже федеральным проект Open Village неизменно собирает на своей площадке самые передовые строительные компании, которые предлагают потребителю лучшие энергоэффективные решения и материалы, новейшие технологии строительства и самые актуальные архитектурные и дизайнерские проекты.

«Даже если вы только еще задумались о строительстве или покупке собственного загородного дома, первое что вы должны сделать – посетить выставку Open Village. Возможно, вы удивитесь как изменится ваше представление о современной загородной жизни, и вы увидите, насколько комфортной, красивой и современной она может быть, – рассказал основатель выставки Владислав Копица. – Здесь наши гости могут взять на заметку не только понравившиеся архитектурные или конструктивные проекты домовладений, но и узнать о лучших достижениях современных производителей материалов, оценить варианты внутренних и ландшафтных планировочных решений, присмотреться к актуальным дизайнерским решениям в части оформления участка или сада».

Информация предоставлена MRC-club

«В настоящий момент мы видим три основных направления развития рынка индивидуального жилищного строительства: это совершенствование финансовых инструментов, развитие индустриального ИЖС и отладка взаимодействия между участниками», – отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В ходе выступления Квасенков подчеркнул несколько важных трендов, которые сейчас определяют положение дел на рынке. Например, было отмечено, что к сегодняшнему дню достигнут пиковый показатель ожиданий граждан относительно снижения ставок в ближайшие 6 месяцев впервые с 2022 года, и что компании, выстраивающие долгосрочные стратегии, должны внимательнее учитывать потребительское поведение при разработке собственных бизнес-стратегий.

Отдельное внимание было уделено новым для рынка инструментам, в том числе механизму счетов эскроу при строительстве частных домов и цифровому сервису строим.дом.рф.

Квасенков подчеркнул: «Уже около 30% потребителей осведомлены о возможностях использования механизма эскроу при строительстве частных домов. Для сравнения, в многоквартирном строительстве этот показатель составляет 55%, но учитывая короткое время с внедрения этого механизма, можно считать это неплохим стартом. Новые возможности сервиса строим.дом.рф также внесут вклад в безопасность заказчиков. Например, внедрение системы рейтингования проектов и подрядчиков позволит более осознанно подходить к выбору исполнителей, а использование электронного договора поможет быстрее заключать сделки между участниками, а значит, быстрее начинать строительство домов».

Источник: https://дом.рф

В ходе оживленной дискуссии эксперты стройиндустрии и представители отраслевых ведомств обсудили меры господдержки, вызовы и возможности на рынке индивидуального жилья, а также перспективы его развития.

Модератором пленарного заседания выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

В своем вступительном слове Ефим Басин подчеркнул важность развития индивидуального домостроения для улучшения демографической ситуации в стране, повышения рождаемости и улучшения качества жизни. Он отметил, что даже несмотря на экономические проблемы и внешние вызовы строительная отрасль остается локомотивом экономики и продолжает демонстрировать рекордные темпы ввода жилья: «Согласно данным Росстата в первом полугодии 2025 года доля ИЖС от всего объема введенного жилья составляет 71%. И хотя это на 1,5 % меньше, чем за этот же период прошлого года, есть основания полагать, что во втором полугодии ситуация выправится».

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства отметил, что высокая ключевая ставка серьезно осложнила ситуацию в строительстве в целом, в том числе и в сфере индивидуального жилья. Однако необходимо продолжать работать над эффективностью отрасли, в первую очередь – повышать производительность труда, повышать квалификацию кадров, внедрять инновационные цифровые инструменты и что особенно важно – обеспечить отрасль собственной производственной базой, полностью обеспечив импортозамещение.

Он отметил, что государство продолжает планомерную работу в плане снижения административных барьеров, упрощения процессов согласования на всех уровнях. В целях повышения эффективности за последнее время значительно изменены условия госконтрактов, ускорены сроки ввода незавершенных объектов, совершенствуется механизма КРТ, регулируются и донастраиваются условия применения льготной семейной ипотеки. Ефим Басин подчеркнул, что в настоящее время задачей регулятора является адаптированный перевод отрасли ИЖС на принципы долевого строительства и проектное финансирование.

Представитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский рассказал, какие задачи стоят перед законодателями в части регулирования ИЖС. Он отметил, что развитие сферы индивидуального жилья сегодня становится острой социальной задачей – в обществе растет запрос на собственную землю и дом, и господдержка обязана развиваться в этом направлении.

«К сожалению, сегодня это игра без правил, в которой зачастую проигрывает гражданин. Нет утвержденных нормативов договора, судебная практика разнородна, работа подрядчиков не контролируется, рынок непрозрачен. Вопросы безопасности остаются вне поля зрения регулятора, а развитие инфраструктуры отстает повсеместно – и все это на фоне роста объемов вводимого индивидуального жилья. Только за период с начала 2025 года ипотеку на ИЖС в Банке ДОМ.РФ оформили 2500 семей, общий объем кредитования составил 15,7 млрд рублей, открыто кредитных линий на 30 млр рублей» – рассказал эксперт.

Александр Якубовский выделил четыре конкретных направления деятельности законодателей, которые должны отформатировать ИЖС и сделать отрасль более прозрачной: разработку типового юридически утвержденного договора на единой цифровой платформе, создание единого госреестра надежных подрядчиков, внедрение института саморегулирования (СРО) в ИЖС с утвержденными стандартами, а также обеспечение законодательного регулирования управлением территориями ИЖС муниципалитетами, – общее имущество, УК, стандарты обслуживания – уборка, безопасность и т.п. Только при комплексном подходе в регулировании рынок ИЖС станет более эффективным для участников и безопасным для потребителя, отметил Александр Якубовский.

Основатель и организатор выставки Open Village Владислав Копица отметил, что снижения спроса и дефицит заказов на фоне перехода на проектное финансирование имеет свои преимущества. Охлаждение рынка дает строительным компаниям время обдуманно, не спеша продумать дальнейшую стратегию и правильно выстроить собственную работу с применением механизма эскроу. Он рассказал о дефиците квалифицированных специалистов на рынке ИЖС, и отдельно отметил, что большая часть банкротств застройщиков в ИЖС – это результат не предумышленных преступных действий, а недостаточной финансовой грамотности, что в условиях сложных экономических вызовов и перестройки рынка зачастую приводит к кассовым разрывам.

«Неправильно было бы просто наказывать таких банкротов, это не решит проблему в целом. В условиях перехода на рельсы проектного финансирования необходимо способствовать повышению финансовой грамотности малых застройщиков, а в дальнейшем давать таким застройщикам возможность работать правильно, чтобы выполнять свои обязательства перед заказчиками и возвращать долги», – уверен эксперт.

Владислав Копица также рассказал про тренды и популярные технологии строительства, указав на характерный именно для ИЖС активный рост внедрения инноваций. Кроме этого, он отметил, что за последние четыре года стоимость строительства дома выросла на 100%. При этом вопреки прогнозам средняя площадь возводимых домов прекратила снижаться, и сейчас самым популярным вариантом для жизни остаются дома площадью 130-150 кв. м. Дома площадью 60-80 кв. м строятся инвесторами, как правило, для дальнейшей сдачи в аренду.

Директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков рассказал, что ипотечное кредитование в ИЖС показывает стабильный рост на фоне общего охлаждения рынка – за полгода оно выросло в три раза. Однако взрывного роста в ИЖС ожидать не стоит, сказывается отмена массовой льготной ипотеки. Однако потенциальный спрос на ИЖС остается высоким и составляет 560 тыс. домов в год – это в 1,2 раза больше текущих объемов строительства. По оценкам ДОМ.РФ, построить индивидуальный жилой дом в ближайшие 5 лет планируют почти 5 млн российских семей, приступить к строительству в этот период готовы 2,8 млн семей. Еще 2,1 млн могут рассмотреть этот вариант при более благоприятных экономических условиях.

В дискуссии также принимали участие Надежда Прокопьева, заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ, которая затронула острую тему нехватки квалифицированных специалистов среди компаний-субподрядчиков в сфере ИЖС. В ходе дискуссии эксперты обсудили возможность и эффективность внедрения СРО, которые должны обеспечить высокое качество и безопасность возводимого жилья.

Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) Валерий Казейкин представил уникальное исследование объектов комплексного развития территорий на рынке ИЖС.  Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина указала на слабые места механизма эскроу на рынке ИЖС и предложила варианты совершенствования механизма проектного финансирования. Спикерами пленарного заседания выступили также представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциация участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС), крупнейшего загородного застройщика ФСК Family, АНО ДПО «Технадзор ИЖС» и образовательной организации для детей и юношества «Малоэтажная академия».

Информация предоставлена MRC-club

Эксперты рынка, отраслевые журналисты и представители госорганов в формате дискуссии обсудят актуальные тренды, вызовы и возможности, а также новые меры господдержки рынка индивидуального жилого строительства.

Модератором заседания, как и в прошлом году, будет председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

Свое участие в пленарном заседании подтвердили: 

• Стасишин Никита Евгеньевич, заместитель министра строительства и ЖКХ Российской Федерации
• Якубовский Александр Владимирович, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство»
• Кузьмина Александра Александровна, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области, председатель Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований имени А.В. Кузьмина
• Витушева Татьяна Семеновна, глава городского округа Истра/Короткин Василий Степанович, советник главы городского округа Истра
• Квасенков Евгений Викторович, директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ»
• Дедюхин Владимир Анатольевич, первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России
• Казейкин Валерий Семенович, председатель Правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) 

А также: представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциации производителей газобетона, компании-производителя керамических блоков Porotherm и крупнейших строительных компаний – ГК «Самолет» и ФСК Family.

На предстоящей встрече бизнеса и власти будут затронуты ключевые аспекты развития рынка индивидуального жилого строительства. Основные темы обсуждения включают:

• Вектор развития рынка ИЖС: анализ текущей ситуации и перспектив роста спроса на индивидуальное жилье;
• Законодательное регулирование: обсуждение существующих и планируемых нормативных актов, включая вопросы получения разрешений, технического регулирования и защиты прав потребителей;
• Кредитные продукты и эскроу-счета: способы финансирования проектов ИЖС, включая ипотечные программы и использование эскроу-счетов для защиты интересов покупателей и застройщиков;
• Опыт возведения кластеров ИЖС в Московской области: изучение успешных кейсов, направленных на создание комплексных жилых районов, лучшие практики и возможные решения возникающих проблем;
• Технологии строительства ИЖС: новые строительные технологии и материалы, их преимущества и недостатки, влияние на стоимость и сроки строительства, вопросы устойчивости и энергоэффективности.

В этом году организаторы выставки решили сделать пленарное заседание открытым, чтобы дать возможность всем интересующимся рынком загородного жилья стать непосредственными участниками и задать свои вопросы экспертам отрасли напрямую. Открытый формат заседания предоставит уникальную возможность для обмена мнениями и получения ответов на актуальные вопросы, что будет полезно как для профессионалов отрасли, так и для потенциальных покупателей или инвесторов.

Билеты на открытие выставки можно приобрести на сайте или непосредственно в кассе у въезда на территорию выставки. 

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля В 10-00 по адресу: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера». Начало пленарного заседания в 14:00.

Информация: Open Village — Выставка настоящих домов

Информация предоставлена MRC-club

Традиционно принимать парад будет Заслуженный строитель Российской Федерации, Герой Социалистического Труда, Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством» Ефим Владимирович Басин. Ведущими парадом будут партнеры Open Village’25: представители выставки «Малоэтажная страна» Андрей Антипин и компании FORUMHOUSE Алексей Кутейников.

Парад участников строительной индустрии ИЖС впервые состоялся в 2024 году и стал знаковым событием ИЖС сектора. Как отметил организатор и идейный вдохновитель выставки Open Village Владислав Копица, Парад дает отличную возможность продемонстрировать аудитории всех участников рынка загородного домостроения и их возможности.

В Параде Open Village’25 запланировано участие представителей ЦИАН, Ассоциаций МЖС, АДД, ИПД, НААГ, СИП, НОСТРОЙ, Свайных фундаментов, Фестиваль плотников и отделочников, Битва сваебойщиков, Open Village УРАЛ, Open Village СИБИРЬ и других организаций.

Также в параде примут участие представители крупных строительных и производственных компаний, таких как: Porotherm, Roto Frank, АПС ДСК, Территория Загородной Жизни, Баухаус, Доступные окна, БорСтрой, DMITRIY DOM, ДОМ ФОРЕСТ, ТверьСтройка, SKN-DOM, Инбрус, Fjorden, DOMGAZOBETON, HOLZBALKEN и другие.

Мероприятие будет проводиться в премьерный день выставки – 17 июля.

Посетители также смогут принять участие в первом дне работе крупнейшего мероприятия по рынку загородной недвижимости. Продлится выставка до 10 августа.

Адрес проведения: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера», 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Более подробная информация на сайте Open Village – Выставка настоящих домов

Информация предоставлена MRC-club

На прошедшем после парада пленарном заседании представители регулятора и девелоперские компании обсудили состояние, актуальные вопросы и перспективы развития рынка ИЖС в России.

Выступая на мероприятии, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что правительство в полной мере поддерживает развитие индивидуального жилья в стране и уже разработало пакет мер, которые призваны обеспечить доступность и прозрачность приобретения частного домовладения. Среди этих мер распространение на ИЖС семейной ипотеки со ставкой 6%, принятие законопроекта об эскроу-счетах для ИЖС, который вступит в силу в марте 2025 года, а также пилотная программа по субсидированию кредитов подрядным организациям со ставкой до 1% годовых. «Таким образом созданы все нужные механизмы поддержки для того, чтобы девелоперы приступили к реализации проектов на рынке индивидуального жилищного строительства», – подчеркнул замглавы Минстроя.

В России действие семейной ипотеки со ставкой 6% продлено до 2030 года, при этом приобретение или строительство индивидуального дома по этой ставке доступно для этих же категорий граждан – для семей с ребенком до шести лет, семей с ребенком-инвалидом и семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, живущие в малых городах или регионах с низким объемом жилищного строительства. Обязательным условием является открытием эскроу-счета – по аналогии с покупкой квартиры в новостройке.

Модератором мероприятия выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин. Открывая дискуссию, он отметил беспрецедентный рост объемов индивидуального жилищного строительства в России. Если в предыдущие два года доля ИЖС составляла немного более 50% от общего объема введенного в стране жилья, то, по предварительным прогнозам, в 2024 году доля ИЖС может достигнуть и превысить показатель в 70%.  В этой ситуации регулятор должен поддержать сегмент ИЖС с помощью взвешенного законодательного и нормативного регулирования. Развитие ИЖС, уверен Ефим Басин, станет катализатором выравнивания демографической ситуации в России, тем более на фоне продления семейной ипотеки. Одним из проблемных вопросов в сегменте ИЖС модератор назвал вопрос управления общим имуществом загородных поселков – в этом вопросе нет достаточной нормативной и законодательной базы, что вызывает много проблем уже на этапе эксплуатации таких проектов.

Александр Якубовский, член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор Секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» также отметил недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах. Решением здесь может стать передача управления непосредственно в руки ресурсоснабжающих организаций, которые должны взять на себя ответственность в этом вопросе.

О работе по созданию нормативной базы присутствующим рассказала главный архитектор Московской области, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Александра Кузьмина. Она отметила, что за 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании. Одним из больших достижений Александра Кузьмина назвала применение в Подмосковье кластерного строительства, модель которого была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году. Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.

«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями», – отметила главный архитектор Московской области.

Выступление Александры Кузьминой продолжил генеральный директор «Самолет. Дом» Никита Шувалов. Он поделился опытом реализации кластерных проектов ИЖС в Подмосковье и анонсировал старт двух новых проектов на территории Новой Москвы. На сегодняшний день компания «Самолет» уже реализует 7 масштабных кластерных проекта в ИЖС с общей площадью 4 500 га. Никита Шувалов отметил дисбаланс спроса и предложения на рынке ИЖС – если до 90% спроса находятся в сегменте эконом и комфорт (домовладение стоимостью до 16 млн. руб.), то 83% предложения в Подмосковье соответствуют классам бизнес, премиум и элит. В этой ситуации задача девелоперов и регулятора обеспечить достаточное количество доступного предложения, и именно переход на кластерную схему поможет обелить рынок и сделать его системным, уверен эксперт.

Основатель выставки Open Village Владислав Копица в своем выступлении поднял важный вопрос обеспечения жильем регионов, пострадавших от стихийных природных катастроф. В России назрела необходимость создания стратегической базы домокомплектов, которые можно было бы в кратчайшие сроки использовать в случае чрезвычайных ситуаций, таких, например, как затопление населенных пунктов во время весенних паводков весной этого года в Приволжье и Сибири, уверен эксперт.

«Современные строительные технологии позволяют создать и обеспечить хранение масштабной базы сборных домокомплектов, которые в случае необходимости можно будет возвести буквально в течение нескольких дней, – рассказал Владислав Копица. – Такой проект можно было бы реализовать совместно с МЧС России, специалисты там хорошо знают локации и масштабы подобных рисков. Кроме того, такие базы домокомплектов могли бы стать хорошим решением жилищного вопроса при оперативном строительстве в новых регионах крупных промышленных стратегических объектов, а также для обеспечения жильем льготных категорий граждан».

Информация предоставлена MRC-club

«Безусловно, „Семейная ипотека“ – один из самых востребованных и доступных для наших граждан способ улучшения жилищных условий. За первое полугодие 2024 года на строительство частных домов было оформлено порядка 86 тыс. кредитов относительно 37,2 тыс. за аналогичный период 2023 года. При этом практически каждый третий кредит на ИЖС в этом году был выдан именно по программе „Семейной ипотеки“. Всего же с момента запуска программы с ее помощью начали строительство частного дома более 63 тыс. российских семей» – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на церемонии открытия ежегодной выставки-фестиваля загородной недвижимости Open Village.

Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид. При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.

«Рынку потребуется некоторый период на адаптацию к новым условиям „Семейной ипотеки“, и мы не ожидаем взрывного роста выдачи кредитов на ИЖС по ней. По нашим оценкам, во втором полугодии 2024 года по программе будет дополнительно выдано порядка 10 тыс. кредитов на указанные цели. Важно, что принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей. Кроме того, программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения: проведенные нами совместно с ВЦИОМ опросы подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают именно семьи с несовершеннолетними детьми», – озвучил директор Развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе пленарной дискуссии, организованной Комитетом Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере строительства в рамках выставки-фестиваля Open Village.

Ранее Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Цифровой базой для реализации нового механизма выступит портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников строительства индивидуального жилого дома в онлайн-формате. На платформе представлены проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядчикам. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе. Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. Соответствующие льготные кредитные продукты уже представлены в Сбербанке и Банке ДОМ.РФ.

«Если говорить о первых результатах нашей программы субсидирования, то банками – участниками уже одобрены кредиты подрядчикам на сумму более 3 млрд рублей. Более того, первые семь домов уже успешно построены и переданы заказчикам, эскроу раскрыты и деньги направлены в счет оплаты услуг строителей», – добавил Евгений Квасенков.

Справочно:

«Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей – для остальных регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.

Источник: https://дом.рф

Мероприятие по традиции посетили представители ведущих федеральных и отраслевых СМИ. Список спикеров тоже впечатлил: перед собравшимися выступили представители ДОМ.РФ, ЦИАН, ведущие консультанты и девелоперы.

В формате открытой дискуссии эксперты обсудили факторы, определяющие специфику продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья, стратегию успешных проектов, изменения покупательских предпочтений и перспективы рынка, новые ипотечные условия и многое другое.

Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский рассказал об основных механизмах господдержки покупателей и об изменении расстановки сил на рынке после ввода единой ипотечной программы. По его словам, мы сегодня наблюдаем бум на рынке жилья в связи с повышением доходов граждан, что увеличивает количество потенциальных заемщиков. Портфель ипотечных кредитов увеличился вдвое. Изменился и спрос: более половины заемщиков предпочитают приобретать участки под строительство, а не готовые дома. Стоимость коттеджей в целом выросла на 10%.

Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина рассказала про итоги 2 квартала на рынке загородной недвижимости и сделала прогноз, что станет основным драйвером развития для ИЖС. Люди по-прежнему заинтересованы в покупке, но при этом идет снижение активного спроса. Растет доля тех, кто хочет приобрести участки, но это не касается коттеджных поселков: здесь преимущественно выбирают готовые дома.

Директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева в своем выступлении сконцентрировалась на элитном и делюкс сегментах, рассказав про изменение портрета покупателя и новые запросы. В этом году объем первичного рынка начал сокращаться, в основном на продажу выставляются участки. Покупатели могут делать выбор среди 23 элитных поселков. Средняя стоимость – 3,5 млн руб. за 100 кв. м. 129 млн руб. – это средний объем предложения за коттедж.

Основатель Open Village Владислав Копица рассказал об основных технологиях строительства и влиянии роста стоимости стройматериалов и нехватки кадров на цены. Средний класс сегодня – это дома под ключ стоимостью от 15 до 80 млн руб. Самый популярный материал – газобетон, он составляет 25% от всего объема спроса, при этом рынок за предпочтениями покупателей пока не успевает, и 55% предложения до сих пор приходится на деревянные дома. Рост стоимости материалов за полгода составил от 10 до 30%.

Учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов рассказал о формировании спроса на загородные дома бизнес и премиум классов и изменениях, которые ждут рынок во втором полугодии 2024 года. Говоря о группе потенциальных резидентов, он назвал возраст основной доли покупателей: 36-45 лет. Выбирают по следующим критериям: транспортная доступность, близость к воде, наличие инфраструктуры, прежде всего – социальной. В «Павловых озерах», например, запланированы не только детский сад и школа, но и многофункциональный центр.

Учредитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов, который выступал в заключение встречи, отметил, что рынок ждет введения эскроу-счетов, чтобы избавиться от недобросовестных игроков. В сегменте ИЖС важна роль управляющей компании – от этого напрямую зависит качество жизни резидентов.

Таким образом, получилась яркая дискуссия, в ходе которой спикерам поступило множество злободневных вопросов от представителей СМИ. Ясно, что рынок загородной недвижимости активно развивается, а покупательский спрос по-прежнему высок.

Информация предоставлена MRC-club

Крупнейшая российская выставка частных домовладений в этом году еще более расширила свою программу и экспозицию. Впервые на открытии выставки Open Village’24 пройдет Парад строительной индустрии ИЖС, в котором примут участие строительные и производственные компании, ассоциации и институты. Ведущим парада выступит популярный телеведущий, спортивный комментатор и заслуженный журналист РФ Дмитрий Губерниев.

После торжественного открытия состоится закрытая деловая часть выставки Open Village’24 – Пленарное заседание с участием Минстроя РФ «Рынок ИЖС. Новые меры господдержки, вызовы и возможности», модерировать которое будут Заслуженный строитель Российской Федерации, Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством» Ефим Владимирович Басин и основатель и идейный лидер выставки Владислав Николаевич Копица.

Среди спикеров и участников мероприятия представители Минстроя России, Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Комитета ГД по строительству и ЖКХ, Российского Союза строителей, крупнейших застройщиков региона, ДОМ.РФ, Домклик, а также другие известные эксперты отрасли и представители крупнейших отраслевых СМИ.

Среди спикеров:

• Никита Евгеньевич Стасишин, замминистра Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации;
• Ефим Владимирович Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства;
• Александр Владимирович Якубовский, член Комитета ГД по строительству и ЖКХ, куратор Секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» (ВКС);
• Александра Александровна Кузьмина, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области, председатель Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований имени А.В. Кузьмина (ВКС);
• Алексей Ниденс, Викторович, заместитель генерального директора ДОМ.РФ
• Иван Сергеевич Виноградов, ПАО «ГК Самолет», Управляющий директор «Самолет Дом»;
• Мещанин Алексей Анатольевич, руководитель направления развития ипотечных продуктов в ИЖС/ Мигалин Николай Викторович, руководитель направления продаж загородной недвижимости, ПАО Сбербанк.
• Татьяна Семеновна Витушева, Глава городского округа Истра;
• Владислав Николаевич Копица, основатель и организатор выставки Open Village

В ходе дискуссии эксперты обсудят вопросы поддержки и регулирования сферы ИЖС, которая показывает рекордные темпы развития и на сегодняшний день занимает практически половину введенного объема жилья в России. Как распространить эффективно работающие инструменты кредитования на сегмент индивидуального жилья? Каким образом будут скорректированы законодательная база и нормативы? Какие инструменты и технологии сделают рынок ИЖС прозрачным, безопасным и привлекательным для потребителя? Как будет развиваться инфраструктура малоэтажных локаций и многое другое обсудят участники пленарного заседания.

Кроме этого, для всех желающих будет организована экскурсия по экспозиции выставки, на которой участники смогут познакомиться с самыми новыми технологическими и дизайнерскими трендами индивидуальных домовладений.

Мероприятие пройдет по адресу: Московская область, 58 км от МКАД, Волоколамское и Новорижское шоссе, Истринской район, коттеджный посёлок «Грин Лаундж», выставка Open Village.

Подробности на сайте.

Информация предоставлена MRC-club

14 июля состоялось торжественное открытие VII Ежегодной выставки загородных домов Open Village-2023, в рамках которого ведущие эксперты рынка ИЖС и чиновники обсудили проблематику сектора, отметили новые тенденции и нововведения, а также поддержку отрасли Правительством.

В частности, на совместном заседании комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и Российского Союза строителей, участники отметили, что различные меры господдержки, несомненно, являются мощным толчком для развития отрасли. «Строительному сообществу удалось добиться распространения на строительство объектов ИЖС большинства преференций, льготных программ, механизмов финансирования, которые действуют для МКД. Намечается тенденция прихода на рынок ИЖС крупных системных застройщиков», – прокомментировал председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин.

При этом, по мнению лидеров отрасли, которые собрались за круглым столом в первый день выставки, остается еще множество нерешенных вопросов. В частности, необходима разработка совместной с регуляторами рынка ИЖС дорожной карты по внедрению решений, которые сделают рынок в России более цивилизованным, прозрачным и безопасным для потребителя.

«Рынку ИЖС в России исполнилось уже 30 лет, однако сейчас уместно говорить о том, что он стоит еще только на первоначальном этапе своего развития, хотя в последние годы, в силу ряда причин, это развитие стало достаточно активным, — сказал в своем приветственном выступлении идейный лидер и организатор выставки Open Village Владислав Копица. – Безусловно, не может не радовать тот факт, что государство и банки в последние годы обратили свое внимание на рынок ИЖС. Появление ипотечных банковских продуктов уже стало хорошим генератором развития отрасли. Однако мы ждем от регуляторов дальнейших шагов, и, прежде всего, это должно быть более выборочное кредитование, проверка строительных компаний со стороны банков, а также внедрение, наконец, эскроу-счетов, которое сделает отрасль прозрачной и безопасной для всех участников, так же как это произошло на первичном рынке многоквартирных домов».

С проблемой кредитования согласен и председатель Комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству Константин Пороцкий. По его словам, банки еще не готовы предоставлять проектное финансирование в связи с отсутствием соответствующих стандартов и методик оценки рисков.

«Конечно, разобраться в огромном количестве строительных компаний на рынке ИЖС – задача глобальная, однако банки должны более тщательно проверять и фильтровать не только заемщиков, но и объекты, на которые они выдают кредиты, – дополняет строительно-технический эксперт, автор проекта «Домоподбор» и YouTube-канала «СтройХлам» Сергей Петруша. – Мы все надеемся, что система эскроу-счетов отделит неблагонадежных, «серых» и полукриминальных строителей от добросовестных участников рынка. Потому что сейчас ситуация такова, что более половины потребителей сталкиваются с некачественными услугами, браком, долгостроями и длительными судебными разбирательствами».

По оценкам присутствующих экспертов доля «серых компаний» на рынке ИЖС России сейчас составляет 70-80%, в Подмосковье ситуация лучше – не более 40%, однако это все равно сильно тормозит развитие отрасли ИЖС в целом и негативно сказывается на конечном продукте и доверии потребителей.

«Степень недоверия потребителей в сфере индивидуального загородного строительства настолько высока, что, согласно нашим данным, подавляющее большинство покупателей настроены лично контролировать все процессы на своей частной стройплощадке, – поделилась данными Анна Березина, руководитель направления Загородная недвижимость ЦИАН, – 40% покупателей участков выбирают вариант привлечения разных подрядчиков на различные виды строительных работ. Еще 20% ответили, что планируют строить дом самостоятельно и только 23% сообщили, что для строительства дома «под ключ» готовы привлекать строительную компанию. Что касается готовых домов, то сегодня 70% потенциальных покупателей ищут для себя «проверенные временем» варианты на вторичном рынке». Еще одна проблема, которую озвучила эксперт ЦИАН – критическая нехватка образовательной и медицинской инфраструктуры в поселках Подмосковья. Этот фактор останавливает многих желающих перебраться из городской квартиры в свой загородный дом на ПМЖ.

Острый дефицит квалифицированных специалистов индивидуального домостроения – еще одна проблема, о которой говорили все без исключения участники конференции. Стремительный рост новых технологий и отсутствие образовательной базы может привести к увеличению процента некачественной загородной застройки. Отрасли нужны конструкторы, архитекторы и инженеры деревянных конструкций, прорабы и плотники. Необходимо поднимать престиж профессии, делать отрасль привлекательной для молодежи, сказал Вадим Фидаров, председатель Совета Партнерства Ассоциации деревянного домостроения, директор московского представительства АО «ТАМАК».

Однако, прежде чем ждать, что российские вузы начнут говорить специалистов нужного направления, необходимо выработать единую нормативную и законодательную базу в сфере ИЖС, добавил Глеб Гринфельд, директор НААГ (Ассоциация производителей газобетона).

Но в целом, согласны большинство экспертов, тенденции и перспективы рынка ИЖС в России внушают оптимизм. Алексей Кутейников, генеральный директор FORUMHOUSE указал на то, что у покупателей заметно сместились запросы. Сегодня все больше людей выбирают готовые решения «под ключ». Связано это с увеличением скорости жизни, в результате чего у потребителя нет ни времени, ни возможности посвящать постройке дома несколько месяцев или даже лет. А появление современных технологий и возможность воспользоваться банковскими кредитными продуктами повышает в глазах потребителя цивилизованность рынка, снижает риски.  Люди созревают до заказа готового дома – специалисты называют это «дом под тапочки». Это в свою очередь подталкивает компании расширять свои компетенции до формата «полный цикл».  «Очевидно, что если сегодня вы не умеете строить дома «под тапочки», то в скором времени вы окажитесь на обочине рынка» – уверен Алексей Кутейников.

Информация предоставлена MRC-club