С каждым годом выставка собирает все больше современных, актуальных проектов, становясь интересной и красочной площадкой для общения. Здесь можно познакомиться с самыми актуальными трендами индивидуального домостроения, а кроме этого – провести время не только с пользой, но и с удовольствием.

Open Village – единственная в России выставка настоящих домовладений полностью готовых к проживанию, которые после окончания экспозиции становятся частью действующего жилого поселка. В этом году выставка единственный раз проходит на территории коттеджного поселка бизнес-класса «Павловы озера», расположенного в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь посетителей ждет 25 новых домовладений, а также более 100 стендов, на которых специалисты различных компаний-производителей готовы представить гостям свои продукты и услуги, а также дать подробную консультацию по вопросам, связанным со строительством загородного дома, таким как — особенности новейших материалов и технологий, благоустройство ландшафта и многое другое.

Представленные на выставке этого года дома либо уже готовы «под тапочки», включая внутреннюю отделку, меблировку и ландшафтный дизайн, либо достраиваются буквально на глазах посетителей в течение действия выставки «в режиме реального времени», что представляет особенный интерес для всех интересующихся тонкостями современного индивидуального домостроения.

За 9 лет своего существования выставка Open Village превратилась из экспозиции загородных домов в важнейшую площадку отрасли ИЖС, которая собирает не только потенциальных покупателей, но и специалистов всех смежных отраслей, а также представителей власти и регулирующих отрасль ведомств. На открытии выставки традиционно проходит красочный парад компаний-участников, а также – выездное пленарное заседание, где обсуждаются важные вопросы рынка, задачи и перспективы развития сферы ИЖС, которая все последние годы демонстрирует активный рост, становясь драйвером повышения уровня жизни россиян и решения демографических проблем.

В течение последнего года проект Open Village в рамках собственной стратегии масштабирования начал экспансию в другие регионы России. Уже этим летом – с 7 по 17 августа – пройдет Open Village Siberia – первая в Сибири выставка, посвященная загородной жизни, площадкой для нее стал Freedom Village – один из крупнейших коттеджных поселков в Сибири.

15 августа в Белоярском районе Свердловской области, неподалёку от Екатеринбурга в коттеджном посёлке «КраСоты» стартует выставка Open Village Ural, в которой примут участие лучшие застройщики ИЖС Уральского Федерального округа. В рамках выставки также пройдет «Выставка технологий», где участники продемонстрируют процесс возведения домов на разных этапах.

Ставший уже федеральным проект Open Village неизменно собирает на своей площадке самые передовые строительные компании, которые предлагают потребителю лучшие энергоэффективные решения и материалы, новейшие технологии строительства и самые актуальные архитектурные и дизайнерские проекты.

«Даже если вы только еще задумались о строительстве или покупке собственного загородного дома, первое что вы должны сделать – посетить выставку Open Village. Возможно, вы удивитесь как изменится ваше представление о современной загородной жизни, и вы увидите, насколько комфортной, красивой и современной она может быть, – рассказал основатель выставки Владислав Копица. – Здесь наши гости могут взять на заметку не только понравившиеся архитектурные или конструктивные проекты домовладений, но и узнать о лучших достижениях современных производителей материалов, оценить варианты внутренних и ландшафтных планировочных решений, присмотреться к актуальным дизайнерским решениям в части оформления участка или сада».

Информация предоставлена MRC-club

В ходе оживленной дискуссии эксперты стройиндустрии и представители отраслевых ведомств обсудили меры господдержки, вызовы и возможности на рынке индивидуального жилья, а также перспективы его развития.

Модератором пленарного заседания выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин, сомодератором – основатель и организатор выставки Open Village Владислав Николаевич Копица.

В своем вступительном слове Ефим Басин подчеркнул важность развития индивидуального домостроения для улучшения демографической ситуации в стране, повышения рождаемости и улучшения качества жизни. Он отметил, что даже несмотря на экономические проблемы и внешние вызовы строительная отрасль остается локомотивом экономики и продолжает демонстрировать рекордные темпы ввода жилья: «Согласно данным Росстата в первом полугодии 2025 года доля ИЖС от всего объема введенного жилья составляет 71%. И хотя это на 1,5 % меньше, чем за этот же период прошлого года, есть основания полагать, что во втором полугодии ситуация выправится».

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства отметил, что высокая ключевая ставка серьезно осложнила ситуацию в строительстве в целом, в том числе и в сфере индивидуального жилья. Однако необходимо продолжать работать над эффективностью отрасли, в первую очередь – повышать производительность труда, повышать квалификацию кадров, внедрять инновационные цифровые инструменты и что особенно важно – обеспечить отрасль собственной производственной базой, полностью обеспечив импортозамещение.

Он отметил, что государство продолжает планомерную работу в плане снижения административных барьеров, упрощения процессов согласования на всех уровнях. В целях повышения эффективности за последнее время значительно изменены условия госконтрактов, ускорены сроки ввода незавершенных объектов, совершенствуется механизма КРТ, регулируются и донастраиваются условия применения льготной семейной ипотеки. Ефим Басин подчеркнул, что в настоящее время задачей регулятора является адаптированный перевод отрасли ИЖС на принципы долевого строительства и проектное финансирование.

Представитель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский рассказал, какие задачи стоят перед законодателями в части регулирования ИЖС. Он отметил, что развитие сферы индивидуального жилья сегодня становится острой социальной задачей – в обществе растет запрос на собственную землю и дом, и господдержка обязана развиваться в этом направлении.

«К сожалению, сегодня это игра без правил, в которой зачастую проигрывает гражданин. Нет утвержденных нормативов договора, судебная практика разнородна, работа подрядчиков не контролируется, рынок непрозрачен. Вопросы безопасности остаются вне поля зрения регулятора, а развитие инфраструктуры отстает повсеместно – и все это на фоне роста объемов вводимого индивидуального жилья. Только за период с начала 2025 года ипотеку на ИЖС в Банке ДОМ.РФ оформили 2500 семей, общий объем кредитования составил 15,7 млрд рублей, открыто кредитных линий на 30 млр рублей» – рассказал эксперт.

Александр Якубовский выделил четыре конкретных направления деятельности законодателей, которые должны отформатировать ИЖС и сделать отрасль более прозрачной: разработку типового юридически утвержденного договора на единой цифровой платформе, создание единого госреестра надежных подрядчиков, внедрение института саморегулирования (СРО) в ИЖС с утвержденными стандартами, а также обеспечение законодательного регулирования управлением территориями ИЖС муниципалитетами, – общее имущество, УК, стандарты обслуживания – уборка, безопасность и т.п. Только при комплексном подходе в регулировании рынок ИЖС станет более эффективным для участников и безопасным для потребителя, отметил Александр Якубовский.

Основатель и организатор выставки Open Village Владислав Копица отметил, что снижения спроса и дефицит заказов на фоне перехода на проектное финансирование имеет свои преимущества. Охлаждение рынка дает строительным компаниям время обдуманно, не спеша продумать дальнейшую стратегию и правильно выстроить собственную работу с применением механизма эскроу. Он рассказал о дефиците квалифицированных специалистов на рынке ИЖС, и отдельно отметил, что большая часть банкротств застройщиков в ИЖС – это результат не предумышленных преступных действий, а недостаточной финансовой грамотности, что в условиях сложных экономических вызовов и перестройки рынка зачастую приводит к кассовым разрывам.

«Неправильно было бы просто наказывать таких банкротов, это не решит проблему в целом. В условиях перехода на рельсы проектного финансирования необходимо способствовать повышению финансовой грамотности малых застройщиков, а в дальнейшем давать таким застройщикам возможность работать правильно, чтобы выполнять свои обязательства перед заказчиками и возвращать долги», – уверен эксперт.

Владислав Копица также рассказал про тренды и популярные технологии строительства, указав на характерный именно для ИЖС активный рост внедрения инноваций. Кроме этого, он отметил, что за последние четыре года стоимость строительства дома выросла на 100%. При этом вопреки прогнозам средняя площадь возводимых домов прекратила снижаться, и сейчас самым популярным вариантом для жизни остаются дома площадью 130-150 кв. м. Дома площадью 60-80 кв. м строятся инвесторами, как правило, для дальнейшей сдачи в аренду.

Директор развития жилищной сферы АО «ДОМ.РФ» Евгений Квасенков рассказал, что ипотечное кредитование в ИЖС показывает стабильный рост на фоне общего охлаждения рынка – за полгода оно выросло в три раза. Однако взрывного роста в ИЖС ожидать не стоит, сказывается отмена массовой льготной ипотеки. Однако потенциальный спрос на ИЖС остается высоким и составляет 560 тыс. домов в год – это в 1,2 раза больше текущих объемов строительства. По оценкам ДОМ.РФ, построить индивидуальный жилой дом в ближайшие 5 лет планируют почти 5 млн российских семей, приступить к строительству в этот период готовы 2,8 млн семей. Еще 2,1 млн могут рассмотреть этот вариант при более благоприятных экономических условиях.

В дискуссии также принимали участие Надежда Прокопьева, заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ, которая затронула острую тему нехватки квалифицированных специалистов среди компаний-субподрядчиков в сфере ИЖС. В ходе дискуссии эксперты обсудили возможность и эффективность внедрения СРО, которые должны обеспечить высокое качество и безопасность возводимого жилья.

Председатель правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС) Валерий Казейкин представил уникальное исследование объектов комплексного развития территорий на рынке ИЖС.  Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете ГД по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина указала на слабые места механизма эскроу на рынке ИЖС и предложила варианты совершенствования механизма проектного финансирования. Спикерами пленарного заседания выступили также представители НИУ «МГСУ», НОСТРОЙ, Ассоциация участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС), крупнейшего загородного застройщика ФСК Family, АНО ДПО «Технадзор ИЖС» и образовательной организации для детей и юношества «Малоэтажная академия».

Информация предоставлена MRC-club

Традиционно принимать парад будет Заслуженный строитель Российской Федерации, Герой Социалистического Труда, Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством» Ефим Владимирович Басин. Ведущими парадом будут партнеры Open Village’25: представители выставки «Малоэтажная страна» Андрей Антипин и компании FORUMHOUSE Алексей Кутейников.

Парад участников строительной индустрии ИЖС впервые состоялся в 2024 году и стал знаковым событием ИЖС сектора. Как отметил организатор и идейный вдохновитель выставки Open Village Владислав Копица, Парад дает отличную возможность продемонстрировать аудитории всех участников рынка загородного домостроения и их возможности.

В Параде Open Village’25 запланировано участие представителей ЦИАН, Ассоциаций МЖС, АДД, ИПД, НААГ, СИП, НОСТРОЙ, Свайных фундаментов, Фестиваль плотников и отделочников, Битва сваебойщиков, Open Village УРАЛ, Open Village СИБИРЬ и других организаций.

Также в параде примут участие представители крупных строительных и производственных компаний, таких как: Porotherm, Roto Frank, АПС ДСК, Территория Загородной Жизни, Баухаус, Доступные окна, БорСтрой, DMITRIY DOM, ДОМ ФОРЕСТ, ТверьСтройка, SKN-DOM, Инбрус, Fjorden, DOMGAZOBETON, HOLZBALKEN и другие.

Мероприятие будет проводиться в премьерный день выставки – 17 июля.

Посетители также смогут принять участие в первом дне работе крупнейшего мероприятия по рынку загородной недвижимости. Продлится выставка до 10 августа.

Адрес проведения: Московская область, коттеджный поселок «Павловы Озера», 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Более подробная информация на сайте Open Village – Выставка настоящих домов

Информация предоставлена MRC-club

Опрос девелоперской компании «Главстрой Регионы», проведённый среди более 1 тыс. респондентов в возрасте от 18 до 65 лет, показал, что жилье в Подмосковье становится всё более привлекательным вариантом для покупателей.

Полученные данные показывают, что на текущий момент Подмосковье имеет значительные преимущества для покупателей, которым важна не только цена, но и комфорт, а также наличие всех необходимых удобств, – резюмирует Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы». Основным критерием привлекательности жилья остаётся цена за квадратный метр – так считает 31% опрошенных. Увеличивается и интерес к качеству архитектуры и дизайну жилых комплексов: 16% респондентов акцентируют внимание на этих аспектах.

Помимо цены, 14% опрошенных обращают внимание на размер и планировку квартиры, что также говорит о предпочтении большей площади. Транспортная доступность и развитая инфраструктура интересуют 12% респондентов, тогда как 8% выделяют важность благополучной экологической обстановки. Близость к центру города волнует только 7% опрошенных.

На вопрос о том, какая из локаций – Москва или Московская область — является более рациональной для покупки жилья, почти половина опрошенных (49%) ответили, что выбор зависит от условий и стоимости. 18% предпочли бы Подмосковье за его тишину и спокойствие, в то время как 14% всё же отдали бы предпочтение Москве, даже если это бы стоило дороже. При ситуации выбора «здесь и сейчас» 27% респондентов выбрали бы подмосковные проекты, так как это даёт возможность приобрести квартиру большей площади за меньшие деньги. 24% опрошенных не хотят переплачивать за «столичный» статус, тогда как 18% выбирают столицу, независимо от цены. 17% готовы рассмотреть покупку меньшей квартиры ближе к центру, а 14% предпочитают дождаться снижения цен.

В условиях растущих ипотечных ставок и высокой стоимости жилья в Москве, Подмосковье становится для многих более рациональным вариантом – особенно для тех, кто предпочитает ценовую доступность и дополнительные метры по разумной цене, – отметил Алексей Артошин.

Таким образом, тенденция к переезду в Подмосковье фиксируется также в контексте экономической ситуации, что свидетельствует о смещении приоритетов среди покупателей жилья. Это явление может повлиять на дальнейшее развитие жилищного рынка как в столице, так и в её ближайших окрестностях.

Информация предоставлена MRC-club

Причем более высокие сегменты недвижимости – бизнес-класс и выше – отрицательной динамики не продемонстрировали.

Просадка спроса закономерно пришлась на второе полугодие 2024 года: к таким результатам привело изменение условий ипотечного кредитования, оказавшее сильное негативное влияние именно на массовые сегменты рынка, – к началу лета 2024 года продажи в массовых сегментах загородных новостроек почти на 90% зависели от ипотеки.

Следствием этой зависимости стал и временный подъем спроса в первом полугодии 2024 года, когда многие покупатели пытались спешно реализовать свое право на льготную ипотеку и взять кредит на «старых» условиях. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года, в первом полугодии 2024 года потенциальные покупатели на 8% чаще обращались за покупкой загородного жилья. В этот же период наблюдался и первый за 4 года эпизод сокращения длины сделки, среднее значение которой ненадолго оказалось двухзначным числом, а начиная с августа снова ожидаемо вернулось к уже привычным 105-110 дням.

Впервые за всю историю наблюдений декабрь прошедшего года по среднесуточному количеству обращений оказался на уровне ноября, в то время как традиционно последний месяц является самым «дном» низкого сезона, и даже наиболее успешные проекты с ликвидными предложениями в последние недели года обычно практически не получают входящих обращений.

Как сообщила директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина: «количество обращений, которое принес декабрь, для многих из нас оказалось приятным сюрпризом. Но здесь мы, скорее всего, имеем дело с эффектом низкой базы, ведь спрос в ноябре был, мягко говоря, невелик».

По количеству заключенных сделок в массовых сегментах загородного жилья, включая коттеджи, таунхаусы и участки с подрядом по итогам 2024 года зафиксировано падение объема продаж почти на 15%. Причем динамика внутри этого непростого года была аналогичной динамике первичных обращений, только с задержкой, т.е. с лагом примерно на 1,5-2 месяца.

«Несмотря на непрерывный рост себестоимости строительства, который по итогам 2024 года перевалил за 30%, рост цен за этот же период в среднем не дотянул даже до показателя в 20%. Это объясняется снижением платежеспособного спроса в массовых сегментах и увеличением объема предложения, которое подросло за прошедший год процентов на 20-25, а значит, и уплотнения конкуренции, которая порождает естественное нежелание продавцов отпугнуть оставшихся немногих потенциальных покупателей резким и существенным подъемом цен» – прокомментировала Ольга Магилина.

Информация предоставлена MRC-club

В эпоху потребления и широкого информационного просвещения столь популярные в премиальном и бизнес сегментах места общего пользования атипичного назначения, а также их изысканный дизайн, вряд ли смогут получить широкое распространение.

К такому выводу пришли аналитики девелоперской компании «Главстрой Регионы», опросив более тысячи россиян в возрасте от 18 до 65 лет.

Так, согласно полученным данным, подавляющее большинство опрошенных, 41%, не обращают никакого внимания на места общего пользования при выборе будущего жилья. Практически в равных долях, по 16-17%, покупатели заостряют свое внимание на таких вещах, как архитектура и дизайн, функциональность и безопасность в общественных пространствах внутри МКД. Наименьшее количество людей, 8%, волнует площадь МОП.

В компании также поинтересовались, что самое главное в общедомовых пространствах, и здесь почти треть респондентов, 28%, высказались в пользу наличия комнаты для консьержа и его присутствия в будущем. Еще 24% считают, что в современных новостройках обязательно должны присутствовать умные системы: видеонаблюдение, датчики движения и света и пр. 15% выступают за организацию комфортных зон ожидания, 13% – за организацию мест для хранения: колясочные, кладовки и пр. И лишь по 10% опрошенных посчитали, что самое главное в МКД – это безбарьерная среда или авторский дизайн.

В рамках опроса россияне в том числе поделились и тем, чего им все-таки не хватает в МОП. Самыми желанными объектами стали постаматы, 30% голосов, и небольшие частные кладовые, 27%. Еще 12% респондентов не отказались бы от зоны для барбекю на придомовой территории. По 11% хотели бы видеть в своем доме санузел на 1 этаже или коворкинг-пространство, а 9% – лапомойки для своих питомцев.

В завершении специалисты «Главстрой Регионы» решили узнать, какие нетривиальные решения в разрезе обустройства мест общего пользования готовы были бы поддержать участники опроса. Так, 32% высказались за организацию тематических клубов или кружков по интересам внутри дома. Еще 20% хотели бы видеть больше зон для простого соседского общения, т.е. обустроенные общественные пространства. 14% не против организации прачечных, а 12% – проката вело- и прочего оборудования. Также 12% поддержали бы установку экобоксов для утилизации мусора, требующего нестандартной переработки. Оставшиеся 10% не отказались бы от наличия вендинговых автоматов прямо в доме.

«Если говорить о «wow»-эффекте в условном благоустройстве, то западные коллеги уже вовсю тестируют их на своих покупателях. Например, в одном из премиальных жилых комплексов «большого яблока» можно встретить крытые скейтпарк и футбольное поле, виртуальный гольф, помещения для занятий сквошем или скалолазанием и многое другое, – отмечает Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы». – Наши коллеги «по цеху» тоже не отстают, но подходят к этому вопросу более творчески. Крупные застройщики премиум-сегмента предлагают покупателям насладиться творчеством Бадди Ричча и Гарри Джеймса в джаз-гостиных или же слиться с природой в собственной оранжерее. Однако в погоне за клиентом не стоит забывать о простом и рациональном. Покупатели новостроек, согласно проведенному исследованию, при прочих равных отдадут предпочтение тем проектам, в которых представлены решения, направленные на облегчение их бытовых привычек или побуждают к проведению обычного досуга. В своих ЖК, расположенных в разных уголках страны, мы придерживаемся именно этого принципа. Как в проектах комфорт-, так и бизнес-классов. Келлерные, чтобы хранить спортинвентарь и другое оборудование, отвечающее распространенным в локации хобби, общественные пространства и соседские центры для простого человеческого общения, функциональные лобби для людей с самыми разными жизненными сценариями. Вот небольшой список того, что действительно необходимо сегодня, когда клиент за собственные сбережения хочет получить максимум выгоды».

Информация предоставлена MRC-club

Как прогрессивный девелопер, ФСК Family отслеживает тренды и активно использует новейшие технологии. При создании рендеров будущего комплекса была применена нейросеть Stable Diffusion. Ей была доверена роль адаптации концепции ландшафтного дизайна и идей ландшафтного архитектора в рендеры проекта.  Высококвалифицированная работа над кадром с применением нейросетей позволила создать натуральность объектов, передать естественность освещения и правильное наложение теней.

«Сегодня российские девелоперские компании все чаще обращаются к помощи нейросетей для строительства объектов на всех этапах. Тем не менее далеко не каждый жилой комплекс может похвастаться результативным применением технологий искусственного интеллекта для улучшения характеристик объекта и более эффективного маркетинга и продаж. ФСК Family совместно с лабораторией разработчиков 3Д-визуализаций удалось справиться с этой задачей успешно. Использование ИИ при создании 3D-визуализации для «Мартемьяново Клаб» помогло нам решить сложную задачу – передать атмосферу и ежедневный уклад жизни в жилом комплексе», – комментирует Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family.

«Создание комбинированных и многоплановых образов на рендере – самая сложная и важная часть работы студии 3Д-визуализации. Однако нейронная сеть Stable Diffusion в ее различных модификациях позволяет нам не только успешно реализовывать базовые задачи, такие как интеграция реалистичных персонажей и деталей, но и решать индивидуальные задачи наших клиентов, вплоть до проектирования природного ландшафта. Как результат, ФСК Family получили атмосферные и высококачественные изображения, передающие все прелести загородной жизни», – отмечает Александра Карнукаева, CEO Miji Group.

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» ФСК Family возводит в Наро-Фоминском городском округе Московской области на территории 32,4 га. В проекте из 5 очередей планируется построить 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных малоэтажных дома на 1100 семей.

Особое внимание в жилом комплексе уделено благоустройству территории. В центре «Мартемьяново Клаб» расположен пруд с пляжем, который станет прекрасным местом для отдыха летом, а зимой преобразуется в каток для зимних игр. Главные точки притяжения – зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк – сосредоточатся вдоль главного бульвара, протяженностью 1,7 км. Соседство детских площадок для разных возрастов позволит учесть интересы всех членов семьи. Оригинальным элементом ландшафта станет сухой фонтан без чаши, по которому можно ходить или играть с водой, пробегая между струями. Новые ощущения от прогулок босиком по рельефным поверхностям подарит тактильный лабиринт.

ФСК Family – компания, которая была образована в результате партнерства с ГК ФСК и KASKAD Family, занимается реализацией загородного малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, комфорт- и бизнес-класса. Это комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инженерной и социальной инфраструктурой в различных районах Москвы и Московской области. Совокупный портфель проектов ФСК Family составляет около 2 млн кв. м.

Miji Group – международная группа компаний, основанная в 2022 году. В нее входят: студия 3d-визуализации Miji Visual, студия интерьерного дизайна Miji Interior, ландшафтное бюро Miji Land, лаборатория предметного дизайна Miji Space. Среди клиентов Miji – персоны из списка Forbes, а также ведущие российские и международные компании такие, как ПИК, СБЕР, BBF, “Абсолют недвижимость” и многие другие. На данный момент отделения группы компаний Miji Group расположены в России, Испании и Турции.

Информация предоставлена MRC-club

Как девелоперы будут планировать и строить в этих реалиях – рассказал Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI.

Сейчас есть несколько сценариев развития рынка, отмечает эксперт. В базовом сценарии ЦБ заложена ситуация, когда высокий уровень ключевой ставки сохраняется в течение 2025 года с тенденцией понижения во втором полугодии. Негативный вариант – это долгосрочная высокая ключевая ставка. Однако для его реализации темпы инфляции должны выйти из-под контроля.

«Российская экономика (и рынок первичной недвижимости, в частности) неоднократно проходили периоды высокой инфляции. Ключевой вопрос для рынка первичной недвижимости – это динамика доходов населения. Если зарплаты растут соразмерно инфляции, а стоимость недвижимости «абсорбирует» накопленную инфляцию, как это исторически происходило, то рынок будет находиться в балансе. Покупатели со временем адаптируются к высокой инфляции и ставкам. Но эти процессы, как правило, проходят не синхронно. В начальные периоды снижается спрос – и, вслед за ним, рыночное предложение. Впоследствии происходит адаптация и формирование отложенного спроса, который в итоге выходит на рынок. Это возникает на фоне сжавшегося предложения, и, как результат, складывается дисбаланс спроса и предложения, – что становится мощным фактором следующего цикла роста цен на недвижимость», – объясняет Алексей Ефремов.

Как застройщики будут поддерживать спрос

Субсидировать столь высокую рыночную ставку (это 23-25%) для девелопера становится очень дорого. Но даже и при таком субсидировании итоговый ежемесячный платеж для покупателя все равно был бы слишком велик. Перспективы такого субсидирования сомнительны и в свете того, что с 1 января 2025 г. в силу должен вступить стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, согласно которому банки не вправе будут получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки, если это ведет к увеличению цены квартиры (схема, которая до сих пор широко используется на рынке).

По мнению Алексея Ефремова, конкурировать за потребителя девелоперы будут теперь в двух аспектах: в разработке различных программ оплаты жилья, например, рассрочек, а также в проектных решениях. Продуктовые предложения становятся все более насыщенным по своему наполнению – это явный результат борьбы за покупателя.

Что будет с девелоперами

Период высоких ставок является дополнительным барьером для выхода новых игроков, так как ограничивает доступность бридж-кредитования на приобретение проектов. Однако резкого сокращения количество застройщиков ожидать не стоит, полагает эксперт.

«Последние годы происходит процесс консолидации девелоперского рынка, сокращается количество мелких девелоперов, реализующих единичные проекты. Одним из основных факторов в пользу этого тренда являются административные барьеры. Если следовать базовому сценарию ЦБ (постепенному снижению ключевой ставки со второй половины 2025 года), то, исходя из текущего уровня кредитной нагрузки, девелоперская отрасль переживет этот период без существенной трансформации», – уверен Алексей Ефремов.

Справка о компании

Группа RBI основана в 1993 г. За 30 лет компания под брендами RBI и «Северный город» реализовала 82 проекта и построила более 2 млн кв. метров недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 2021 г. бренды RBI и «Северный город» объединились.

В домах RBI живет более 20 тыс. семей. Портфель перспективных проектов компании на декабрь 2023 г. составил порядка 600 тыс. кв. метров – 21 адрес в 7 районах Петербурга. В офисах компании трудятся более 500 сотрудников, на строительстве объектов компании в настоящее время задействовано более 2 тысяч человек.

Группа RBI отмечена многочисленными профессиональными наградами городского, федерального и международного уровня. RBI реконструировала или воссоздала с нуля 13 объектов культурного наследия и исторических зданий Петербурга, в числе которых гараж фирмы Крюммеля на Большой Посадской улице, газгольдер на Заозерной улице, водонапорная башня на Пискаревском проспекте, Лесной корпус Сестрорецкого курорта, Левашовский хлебозавод на Барочной улице и многие другие.

Ряд знаковых проектов RBI – жилые комплексы «Таврический» (просп. Чернышевского), «Четыре горизонта» (Свердловская наб.), Futurist (Барочная ул.) и культурно-деловое пространство «Левашовский хлебозавод» – включены в «Белую книгу» Всемирного клуба петербуржцев, возглавляемого Михаилом Пиотровским, как примеры архитектурных достижений современности, продолжающие традиции лучших петербургских зодчих.

]]> https://www.likado.ru/journal/2024/10/28/%d0%ba%d0%bb%d1%8e%d1%87%d0%b5%d0%b2%d0%b0%d1%8f-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%ba%d0%b0-21-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b4%d0%b5%d0%b2%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%8b-%d0%b1%d1%83%d0%b4/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2024/10/04/%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%83-%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b0%d0%bc-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b4%d1%83%d1%82-%d0%b4/ https://www.likado.ru/journal/2024/10/04/%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%83-%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b0%d0%bc-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b4%d1%83%d1%82-%d0%b4/#comments Fri, 04 Oct 2024 07:50:16 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=27520 Далее На смену ипотечным заемщикам придут депоненты: что ждет рынок недвижимости в 2025 году →]]> Сегодня рынок недвижимости входит в очередную зону турбулентности. Этому способствуют не только события, связанные с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке, закрытием льготных программ кредитования и заградительной ставкой рыночной, но и отток инвестиций граждан в пользу вкладов.

В реалиях, когда ключевая ставка находится на экстремально высоком уровне, население все больше предпочитает копить и отказываться от ипотечных кредитов. Россияне обращаются к вкладам потому, что это выгодно, доступно и понятно. Специалисты компании «Главстрой Регионы» решили выяснить, за счет каких инструментов будет поддерживаться спрос на первичное жилье в массовом сегменте в ближайший год.

По данным Центробанка на сегодняшний день совокупный объем банковских сбережений граждан составляет порядка 50 трлн рублей. За квартал приток средств на счетах составил 6,5%. Такой положительной динамике способствовали высокие депозитные ставки и минимальные риски.

Но в условиях экономической нестабильности при изменении валютного курса и курса рубля, снижении ключевой ставки или даже на фоне геополитических событий вкладчики станут рассматривать другие механизмы сохранения своих накоплений, в первую очередь, обращая внимание на квадратные метры, как наиболее очевидный защитный актив.

Возвращение депозитных денег на рынок недвижимости может существенным образом повлиять на объем спроса.

Рассмотрим на примере. Средняя стоимость квадратного метра в Москве и Московской области составляет порядка 300 000 рублей. В случае притока хотя бы 1/50 депозитных денег, с учетом их постоянного роста, в краткосрочной перспективе это позволит реализовать 3,5 млн квадратных метров жилья или 70 000 квартир.

«При этом, изменится и портрет покупателя, особенно в массовом сегменте. Уже сейчас можно смело говорить о том, что в среднем каждая 4-5 сделка на рынке недвижимости (в зависимости от класса проектов и локации) происходит в инвестиционных целях. Помимо этого, несомненно увеличится доля покупателей с «живыми» деньгами – накопленными доходами, основная цель которых – улучшение собственных жилищных условий» – подытоживает Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость».

Информация предоставлена MRC-club

Согласно анализу спроса и предложения, на первичном рынке Московской области, где в реализации представлено наибольшее количество масштабных проектов массового сегмента, начиная с 2022 года наблюдается снижение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой.

Причин этому несколько. Так, для девелоперов реализация проектов с готовой чистовой отделкой становится всё более и более трудо- и финансово затратной. С конца 2021 года себестоимость строительства на 1 квадратный метр продаваемой площади выросла почти на 70%. По отношению к концу 2022 года – более чем на 40%. И это не предел. Продолжается рост стоимости бетона, кирпича, свето-прозрачных конструкций и др. И это без учета отделочных материалов. Растут и логистические расходы, в связи с удорожанием дизельного топлива и обслуживания коммерческого автотранспорта. Также, застройщики испытывают сложности с наймом квалифицированной рабочей силы. Немаловажным фактором является и распространившейся «потребительский терроризм». Несмотря на действующий мораторий, количество судов, претензий и штрафов по отделке только растет.

Однако, на сокращение числа представленных в экспозиции лотов с отделкой способствует и растущий спрос, который сегодня превышает предложение. Так, например, в общем объёме реализованного в 1 кв. 2024 года спроса, как и в предыдущем квартале, преобладали лоты с готовой чистовой отделкой – 54,4% от общего объёма проданных квадратных метров.

Растущий на готовые квартиры спрос легко объясним, ведь клиенты, также как и девелоперы, сталкиваются с повсеместным ростом цен. Здесь в число обязательных классических платежей входят аренда съемного жилья, платеж по ипотечному кредитованию и расходы на ремонт, при этом надо понимать, что розничная цена отделочных материалов выросла еще больше. Поэтому логично, что въехать в готовое жилье в текущих реалиях существенно выгоднее. К вызовам, с которыми сталкиваются потребители, относится и ужесточение льготных ипотечных программ, а с 1 июля их массовое распространение и вовсе будет отменено. То есть основной драйвер, державший на плаву в первую очередь массовый сегмент жилья, претерпит существенные изменения.

«Исходя из сложившейся ситуации можно сделать вывод, что после 1 июля спрос на квартиры в новостройках перейдет в некоторое замедление, – резюмирует Алексей Гусев, Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость». – При этом, мы прогнозируем, что спрос на квартиры без отделки упадет минимум на 15% и в некотором объеме перераспределится на проекты с готовыми лотами. С одной стороны, это поддержит тех застройщиков, кто реализует именно такие ЖК, а с другой – продолжится вымывание квартир с готовой отделки из экспозиции».

Информация предоставлена MRC-club