likado.ru » IT-ипотека

«Завтра будет дороже, чем сегодня»: что ждет омский рынок жилья и ипотеки

admin — Fri, 31 Oct 2025 07:43:59 +0000

24 октября Центробанк в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку: до лета 2025 года она составляла рекордные 21%, теперь – 16,5%. Как текущая экономическая ситуация влияет на ипотечное кредитование и что в целом происходит на рынке омской недвижимости, РБК Омск обсудил на круглом столе с застройщиками, представителями областного минстроя, банков и агентств недвижимости.

Объемы строительства в регионе

В прошлом году в Омской области сдали 868,9 тыс. кв. м жилья. Амбициозную цель перед регионом, по словам замминистра строительства и архитектуры Омской области Натальи Симанович, поставили и на 2025-й – ввод 900 тыс. кв. м. С большой долей вероятности эта цель будет достигнута, так как в настоящий момент в области уже ввели в эксплуатацию 710,5 тыс. «квадратов».

Большую часть этого объема традиционно занимают объекты индивидуального жилого строительства. Из 710,5 тыс. кв. м жилья на ИЖС приходится чуть более 532 тыс., а на многоквартирные дома – чуть более 178 тыс. кв. м. По ожиданиям областного минстроя, к концу года последний показатель может вырасти до 250 тыс. кв. м.

Строят в Омске как целыми кварталами (в основном на Левобережье, потому что там больше свободного места), так и точечно. Происходит это с помощью разных механизмов, в том числе масштабных инвестиционных проектов («Стройбетон» в Амурском поселке, «Брусника» на улицах Шаронова и Крупской, «Догма» на Светловской, «Эталон» на Волгоградской) и программы комплексного развития территорий. По КРТ заключено уже четыре договора, одно из последних соглашений – с компанией Glorax на застройку территории санатория «Рассвет» в Советском округе, в результате которого появится 121 тыс. кв. м жилья.

По ИЖС же основная доля приходится на Омский район – из-за близости к городу.

На фоне таких объемов ввода жилья и текущей экономической ситуации омские застройщики считают, что может произойти перегрев рынка недвижимости. По их словам, что федеральный, что областной бюджет будут «пустыми» в 2026 году, а значит, год будет очень тяжелым.

«Мы очень близки к тому, чтобы повторить 2008 год, – отметил генеральный директор ООО «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов, – потому что мы будем вынуждены для сохранения маржинальности или хотя бы для того, чтобы работать в ноль, поднять ценники. Любое поднятие цен – инфляция, а значит, надо будет поднимать ключевую ставку. Это все в моменте произойдет. Любое поднятие ключевой ставки разобьет все розовые мечты банков о том, что мы вернемся к рыночной ипотеке».

В компании «Брусника» отдельно отметили важность нацпроектов и целевых мер в нынешних условиях, поскольку сейчас они поддерживают как строительную активность, так и спрос для отдельных нуждающихся во внимании категорий (молодые семьи, узкие специалисты и пр.).

«Кроме того, эти программы дают локальную «подушку» спроса. Однако, скорее всего, этих мер недостаточно, чтобы полностью компенсировать эффект ужесточения общедоступных льгот. Для устойчивого спроса нужна комбинация: стимулирование регионального строительства (льготы застройщикам, инфраструктурные проекты), гибкие банковские продукты и поддержка покупательского спроса (целевые субсидии, социальные программы)», – пояснил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

Семейная ипотека доминирует

Агентства недвижимости обратили внимание и на положительные моменты в 2025 году на фоне снижения ключевой ставки. По словам руководителя агентства недвижимости «ТандемТ» и вице-президента Союза «Омская гильдия риэлторов» Татьяны Дель, у потребителей снова появился интерес к вторичному жилью.

«Вторичное жилье сейчас стало преобладать. И здесь, наверное, больше не ипотека – семейная и субсидированная, а наличные денежные средства», – отметила Татьяна Дель.

Наблюдения директора агентства недвижимости подтвердили и представители банков. 60% сделок по вторичке проводилось за наличные, а 40% – по ипотеке, но небольшими чеками. Речь идет именно об обычных рыночных ипотечных программах. Чаще всего ипотеками добирают недостающую сумму при имеющихся накоплениях или наличии других активов, которые можно продать.

«На вторичку сейчас нет никаких годных программ. Есть застройщики, которые предлагают вторичный рынок, то есть готовое жилье, и попадают под условия семейной ипотеки, такие тоже сделки проводим», – уточнил руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-банк» Иван Чанчилов.

Из льготных программ жителям Омской области на конец октября были доступны семейная ипотека (под 6% годовых, действует до 2030 года), IT-ипотека (также под 6% и до 2030-го), сельская ипотека (от 0,1 до 3% годовых) и военная ипотека (от 5,5% до 26% годовых в зависимости от банка).

Неоднозначная ситуация в регионе сложилась с сельской ипотекой. Доступна она как на квартиры, так и на ИЖС, однако по первым выбора нет, поскольку в районах почти не строят многоквартирные дома. Вдобавок к этому с октября 2024-го практически целый год не выделялись лимиты на сельскую ипотеку, и это на фоне существующего спроса на продукт.

«Программа сама по себе есть, но лимитов как таковых не было целый год. И действительно, сельские жители очень ждали сельскую ипотеку, потому что недвижимость для них и так дорога. Несмотря на то что это сельская местность, там все равно цены выше доходности, и сельская ипотека – это единственный инструмент, который люди используют в своей местности. Сегодня лимиты дали, но, к сожалению, не каждая категория населения может позволить себе взять ипотеку под сельские стандарты», – прокомментировала Татьяна Дель.

Претендовать на сельскую ипотеку могут только индивидуальные предприниматели, сотрудники АПК и участники СВО. Городским жителям сельская ипотека недоступна. При этом далеко не каждый застройщик готов заходить в село и строить там многоквартирные дома.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев рассказал, что лет 10-12 назад у компании был опыт строительства МКД в Азово, и это оказалось невыгодным: в двух из трех построенных домов квартиры продавали более двух лет.

Представитель Абсолют Банка в Омске отметил, что до сентябрьского снижения ключевой ставки до уровня 17% доля заявок по программе семейной ипотеки у них достигала почти 100%. В сентябре Абсолют Банк снизил ставки по всем стандартным программам ипотечного кредитования на 1,5 п.п., после чего был зафиксирован резкий рост доли заявок по стандартным программам — до 50%.

«Однако это не означает, что заявки сразу конвертируются в сделки. Средний срок от подачи заявки на ипотеку до выхода на сделку в случае с готовыми квартирами составляет около 1-1,5 месяцев. Это связано с тем, что покупатели выбирают, проверяют объект, все взвешивают, согласовывают. Банк со своей стороны готов к проведению сделки при наличии всех документов в течение суток», – прокомментировала руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко.

Представитель «Альфа-Банка» Иван Чанчилов подтвердил, что число ипотечных сделок на вторичную недвижимость выросло. Если до сентября их количество составляло 12% от общего числа сделок, то в октябре оно достигло 38%.

«Повлияли довольно длительное ожидание со стороны клиентов, накопленный и отложенный спрос. Люди действительно наблюдали за снижением. Если мы берем длительную перспективу о том, что будет хорошо снижена ключевая ставка, соответственно, это возможность рефинансироваться. Среднестатистический потребитель оценивает свои риски на год условно. Он понимает, что такой платеж, возможно, для него не совсем комфортный, но он его потянет. Зато сейчас он купит квартиру по той цене, которая есть, потому что чем ниже будет ставка, тем сильнее спрос на ипотеку и на само жилье будет расти. Соответственно, чем выше спрос, тем дороже предложение».

При этом, даже если ключевая ставка продолжит снижаться, а спрос на рыночную ипотеку будет расти, то полностью восстановиться она вряд ли сможет.

«Полное восстановление будет ограничено. Часть потенциальных покупателей уже перешла к альтернативам: рассрочке от застройщика, обмену или программе trade-in, а часть отложила покупку до лучших времен. Первые снижения ключевой ставки скорее стимулируют рефинансирование и реструктуризацию существующих займов, затем аккуратный рост новых рыночных ипотек. Скорость и масштаб роста будут умеренными: банки сохранят осторожность по одобрению, а ставки по рыночным ипотекам будут выше прежних льготных 8%», – сообщил технический директор «Брусники» в Омске Евгений Головкин.

«Гибкие» застройщики идут навстречу

По мнению руководителя отдела продаж квартала «Снегири» (DOGMA) Кристины Исаковой, для устойчивого спроса на новостройки и ипотечные сделки необходимо снижение ключевой ставки до 10-12%. Но пока ее нет, застройщикам стоит идти навстречу покупателям и находить другие способы сотрудничества, новые финансовые инструменты.

«Текущая рыночная ситуация требует от застройщиков повышенной гибкости. Несмотря на снижение ключевой ставки, ожидаемого рынком «прорыва» в ипотечном спросе пока не произошло.В этих условиях мы увидели большой потенциал trade-in. В ближайшее время мы анонсируем новую программу с ноу-хау для клиентов и еще более привлекательными условиями», – отметила Кристина Исакова.

Кроме того, в «Догме» перечислили и другие варианты, когда застройщик идет навстречу клиентам. К примеру, отдельная программа для беременных, при которой даются льготные условия и заморозка платежей, пока семья не сможет оформить семейную ипотеку.

В «Бруснике» добавили, что альтернативы ипотекам и собственные программы от застройщиков действительно являются очень востребованными в нынешней ситуации.

«Рассрочка от застройщика дает возможность зайти в сделку без полного соответствия банковским критериям, а также не нагружать себя большими ежемесячными платежами на первый период после покупки иногда до самой сдачи дома, — пояснил Евгений Головкин и добавил прогноз, что обмен или trade‑in также будут востребованы и сохранят популярность в 2026 году. — Чтобы обеспечить покупку первоначальным взносом, большинству людей необходимо реализовать свое предыдущее жилье, а это на сегодня сделать сложно, так как вторичный рынок сильно наполнен ассортиментом, но обделен инструментами, и здесь альтернатива – сдать свою квартиру в обмен на новую».

Ожидается, что альтернативы сохранят значительную долю рынка в 2025 и первой половине 2026 года, особенно среди покупателей со сложной кредитной историей или неполным первоначальным взносом по программам ипотеки.

У Вячеслава Гуринова к программе trade-in сложилось неоднозначное отношение. Вопросы, по его словам, появляются именно к оценке объекта, чтобы застройщик при этом не прогадал.

Для дорогих квартир банки предлагают «комбо-ипотеку»: в этом случае человек берет семейную ипотеку, а на недостающую сумму – рыночную. Последнюю банки готовы немного субсидировать, чтобы снизить процент.

Татьяна Дель отметила, что у застройщиков и банков появился новый совместный продукт – субсидированная ипотека. В таком случае субсидия может рассчитываться на один или три года (7,9% годовых и 13,9% годовых соответственно).

«Очень выгодно и интересно для обычного человека, который не подходит ни под какие программы. По агентству я вижу, что интерес стал появляться к субсидированным программам», – прокомментировала Татьяна Дель.

Эксперты напомнили, что нужно стратегически правильно подходить к покупке недвижимости и не стесняться обращаться к профессионалам, которые имеют представление обо всех доступных программах и возможностях для потребителя.

По мнению Галины Дорошенко, рассрочка от застройщиков не станет массовой альтернативой ипотеке. Однако в Абсолют Банке предусмотрена возможность перехода с рассрочки от застройщика на ипотеку.

«Это актуально в ситуациях, когда покупатель подписал договор о рассрочке, рассчитывая, что в скором времени продаст уже имеющееся у него жилье и закроет большую часть задолженности. Но в условиях высокой ключевой ставки спрос на вторичном рынке существенно снизился. Многие запланированные сделки «встают». В этом случае в Абсолют Банке можно оформить ипотеку на квартиру, купленную в рассрочку, причем не только по стандартным программам, но и по семейной ипотеке по ставке от 5,75% годовых, если, конечно, заемщик подходит под ее требования. Также наши заемщики могут рефинансировать ипотеку на квартиру в новостройке, если ранее они ее приобрели по стандартным программам», – пояснила представитель Абсолют Банка в Омске.

Первоначальный взнос

Нередко, как отметили все эксперты, проблемы у покупателя, решившегося на покупку жилья в ипотеку, возникают на этапе первоначального взноса. Однако возможности снизить его нет: минимальный размер установлен госпрограммой.

«Замечено среди других банков, что после очередного снижения ключевой ставки идет либо удержание той ставки (не уменьшение, как это предполагает Центробанк, а еще увеличение этой ставки), либо увеличение первоначального взноса, потому что нас также ограничивают фондированием, которое задает нам Центробанк», – уточнил Иван Чанчилов.

В текущих условиях эксперты считают взнос 20% правильным и логичным минимумом, который отсеивает клиентов, не рассчитывающих свои финансовые возможности. Деньги же на первоначальный взнос покупатели чаще всего берут из материнского капитала, собственных сбережений или продажи какого-либо актива.

Комфорт, локация или цена – что выбирает покупатель

Цены на недвижимость, по мнению Вячеслава Гуринова, стали серьезно расти с приходом на омский рынок федеральных застройщиков: «Брусники», «Эталона» и «Догмы».

«У нас цена была ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, и никто не собирался ее поднимать. Всех все устраивало. Но приходит федерал и говорит: я буду продавать на 40 тысяч дороже», – отметил гендиректор «Новострой КПД Плюс».

Вслед за этим на увеличение ценника, по его словам, пришлось пойти и омским застройщикам. Федеральные застройщики и власти, однако, не согласились с этим выводом и заявили, что они привнесли в город новый подход, и стали строить более комфортное жилье, начиная от благоустройства и заканчивая самой квартирой. А на цену гораздо больше повлиял повышенный спрос из-за обилия льготных программ.

«В Омске дефицит качественного современного жилья, поэтому «Догма» зашла именно в Омск, где есть потенциал. Современный девелопмент – это не просто строительство квадратных метрах, а создание комфортной среды, которая повышает привлекательность Омска для жизни, особенно для молодых специалистов и их семей. Именно такую философию мы реализуем в квартале «Снегири». Проектируя социальную и коммерческую инфраструктуру – от детских садов и парков до поликлиник, мы решаем две ключевые задачи: даем покупателю максимальное качество жизни «здесь и сейчас» и вносим вклад в изменение городского пространства, создавая точки притяжения и роста для города», – пояснила Кристина Исакова.

«Люди выбирают жилье у федеральных застройщиков из-за благоустройства территории, комфортности подъездов, наличия инфраструктуры. Если федеральные застройщики зашли, значит, была в этом потребность», – подтвердила замминистра строительства Омской области.

Представители застройщиков и риэлторов также разделили мнение: четко сказать, что в приоритете у покупателей – цена, благоустройство или локация, нельзя. По мнению Владимира Гринева, важно все вместе, покупатель ищет идеальный баланс, сначала рассматривая цены, которые может себе позволить, следом ищет подходящую локацию и конечной точкой в выборе является благоустройство и комфорт жилья.

«Наша статистика показывает, что заемщики предпочитают покупать жилье добротного среднего уровня по цене и качеству. Не нижний ценовой сегмент, но и не максимальный. Выбирают золотую середину. А вот по количеству комнат выраженных предпочтений нет. Среди заявок примерно одинаковое количество студий, однушек, двухкомнатных и трехкомнатных квартир», – отметила Галина Дорошенко.

Руководитель отдела продаж квартала «Снегири» Кристина Исакова считает, что покупатель сегодня ищет баланс между стоимостью, качеством среды и развитой инфраструктурой.

«Метраж и цена, безусловно, остаются ключевыми факторами выбора, однако запросы покупателей значительно эволюционировали. Финальное решение покупатель принимает, оценивая комплекс преимуществ: современные планировки, удобные решения для хранения, есть ли магазины, детские сады, школы, поликлиники и парки в пешей доступности. Покупатель сегодня приобретает не стены, а будущее для своей семьи, инвестирует в качество жизни», – рассказала Кристина Исакова.

А дорого ли строить?

Эксперты отмечают, что процесс роста цен, естественно, затронул и недвижимость. Рынок идет в шаге с инфляцией. Себестоимость растет чуть больше и быстрее, чем цена на квартиру. В прошлом году стоимость квадратного метра повысилась на 30%, а цены на материалы значительно больше: на 70% вырос цемент, на 80% – металл, на 40% – щебень.

«Либо уменьшается маржинальность, либо увеличивается стоимость квадратного метра. Другого не дано. Стройка – процесс не ежесекундный, очень длинный. Где-то можно рассчитаться потом с подрядчиками, где-то – с поставщиками», – отметил Вячеслав Гуринов.

Многое, по словам Вячеслава Гуринова, зависит от финансовой базы застройщика. Если заходить с 70-80%, а то и всеми 100% оборотных средств для строительства дома, то удорожание будет минимальным. Компании же с 10 или 100 тысячами уставного капитала точно не обойтись без кредитов и повышения цен.

«Проектное финансирование, безусловно, повысило финансовую нагрузку на застройщика, но эта система обеспечивает защиту для участников долевого строительства. Для нас первостепенным является этап наполнения эскроу-счетов, и именно здесь клиент получает существенную финансовую выгоду. Он фиксирует цену по текущему рыночному предложению, что становится его страховкой от будущего роста издержек, связанных с подорожанием материалов и логистики», – рассказала Кристина Исакова.

Какое будущее ждет омский рынок недвижимости

Подытоживая, каждый эксперт озвучил свой прогноз на 2026 год и дал совет покупателям. Так, гендиректор «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов коротко высказался, что и застройщики, и покупатели при любом раскладе «прорвутся».

По мнению руководителя отдела продаж семейного квартала «Снегири» Кристины Исаковой, многое зависит от ключевой ставки. При 10-12% стоит ждать восстановления спроса, если же будет 16-18%, «Догма» планирует продолжать работу по субсидированию и созданию новых финансовых инструментов для доступности жилья. Покупателям она посоветовала обращать внимание не только на цену квартиры, но и на репутацию застройщика, качество комплексной среды и готовую инфраструктуру.

Директор департамента недвижимости ГК «Стройбетон» Владимир Гринев уверен, что в 2026 году произойдет превышение предложения над спросом, так как будут завершать ранее начатые проекты.

«В 2027 году, я думаю, будет превышение спроса над предложением, потому что программы, которые неизбежно появятся в 2026 году, начнут людей подталкивать к покупке квартиры», – прокомментировал Владимир Гринев.

Покупателям стоит либо брать жилье сейчас, либо быть готовым к тому, что цены изменятся. Подобного мнения придерживается и руководитель по ипотечному направлению Абсолют Банка в Омске Галина Дорошенко:

«Если есть необходимость в улучшении жилищных условий, накоплен минимальный уровень первоначального взноса, доходы позволяют справляться с финансовой нагрузкой в виде ежемесячных платежей, то ждать не надо, особенно если заемщик подходит под условия льготной программы «Семейная ипотека». По мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой рынок недвижимости пойдет в рост, соответственно, будет увеличиваться стоимость квадратного метра. Это коснется и новостроек, и готовых квартир. Снижение стоимости ипотечного плеча не станет панацеей при отложенной покупке жилья».

Руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Иван Чанчилов также считает, что нет смысла тянуть с принятием решения: «Завтра будет дороже, чем сегодня».

Руководитель проекта Likado Алексей Зыков порекомендовал независимо от продажи или покупки недвижимости обращаться к сертифицированным агентствам недвижимости и аттестованным риэлторам. В случае вторичного жилья это залог успеха проведения сделки.

«Что касается новостроек, то я разделяю точку зрения Марата Хуснуллина, который сказал, что 2026 год, скорее всего, пройдет нормально. В 2027-2028 году, вполне возможно, будет риск банкротства некоторых застройщиков. На сегодняшний день, по его оценкам, речь идет о 20% застройщиков», — подчеркнул Алексей Зыков и посоветовал всем выбирать проверенные компании.

По словам вице-президента «Омской гильдии риэлторов» Татьяны Дель, в январе 2025-го все: и застройщики, и агентства недвижимости, и банки – думали, что год будет сложно пережить. Но к концу 2025-го оказалось, что работа продолжается, рынок просто меняется.

«Мы оборачиваемся назад понимаем, что было сложно, но тем не менее работа была, появилась много новых продуктов и инструментов у застройщиков, у банков. 2026-й год будет не легче, но однозначно он тоже даст толчок к развитию, появлению новых перспектив», – рассказала Татьяна Дель.

В отношении совета покупателям Татьяна Дель солидарна с другими экспертами: покупать недвижимость нужно сейчас, так как это лучшее вложение и лучшее сохранение денежных средств. Рынок, как показывают последние пять лет, меняется каждые полгода, поэтому нужно подстраиваться и не ждать лучших времен.

Источник: https://omsk.rbc.ru/

Банк ДОМ.РФ: в августе свой дом начали строить около 1000 семей

admin — Tue, 16 Sep 2025 05:26:30 +0000

В августе 2025 года с помощью ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Банка ДОМ.РФ собственный дом начали строить около 1000 семей. Объём сделок составил 6,5 млрд рублей.

Больше всего займов на частное домостроение оформлено по «Семейной ипотеке» – ей воспользовались 80% клиентов. На «Дальневосточную ипотеку» пришлось 15%. Ещё 5% заемщиков воспользовались программой для ИТ-специалистов.

Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС в августе проявили жители Московского региона (900 млн рублей, примерно на уровне июля), Приморского края (650 млн рублей, +21%), Краснодарского края (560 млн рублей, без существенных изменений к июлю), Иркутской области (350 млн рублей, без существенных изменений) и Республики Татарстан (350 млн рублей, без изменений).

В топ-10 регионов по выдачам также вошли Сахалинская область (300 млн рублей, +11%), Хабаровский край (около 300 млн рублей, в 1,5 раза), Ростовская область (270 млн рублей, без изменений), Ленинградская область (250 млн рублей, без изменений) и Республика Башкортостан (250 млн рублей, +5%).

«На протяжении всего года мы видим стабильно растущий спрос на строительство собственного дома. С наступлением сезона спрос на такие кредиты увеличился в 1,5 раза. Наибольшую динамику за лето мы зафиксировали в Саратовской области (в 5 раз), Иркутской области (в 3 раза), Удмуртской Республике (в 2,8 раза), Свердловской и Пензенской областях (почти в 2,5 раза)», – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ: площадь жилья на одного ипотечного клиента выросла на 22%

admin — Wed, 03 Sep 2025 18:27:07 +0000

Площадь приобретаемого жилья на одного ипотечного клиента в Банке ДОМ.РФ в 2025 году составила 70 кв. м. Это больше, чем в сделках аналогичного периода прошлого года на 22%.

Наибольшая площадь на одного ипотечного клиента с начала 2025 года зафиксирована в Иркутской области (180 кв. м, рост по сравнению с тем же периодом прошлого года в 2,2 раза). На втором месте – Республика Бурятия (174 кв. м, рост в 3,6 раза), на третьем – Забайкальский край (170 кв. м, в 2,1 раза). Далее следуют Кировская (110 кв. м, в 2,3 раза) и Тамбовская (109 кв. м, в 2 раза).

Среди регионов-лидеров также Астраханская область (более 108 кв. м, в 2,4 раза), Рязанская (102 кв. м, в 2,4 раза), Калужская (101 кв. м, +20%), Вологодская (100 кв. м, в 1,8 раза), Республика Карелия (99 кв. м, в 1,5 раза).

«Мы связываем такую динамику с ростом доли ИЖС в сделках текущего года – 35% кредитов в 2025 году направлено на частное домостроение, в прошлом году речь шла о 12,6%. Наибольшая площадь на одного клиента приходится на „Дальневосточную ипотеку“ – 83 кв. м, для сравнения в сделках прошлого года показатель составил 66 кв. м. На втором месте — программа для ИТ-специалистов, 75 кв. м (против порядка 64 кв. м в прошлом году). Среди программ-лидеров также „Семейная ипотека“ – чуть более 70 кв. м (58 кв. м в прошлом году). В рамках сделок по рыночной ипотеке площадь существенно меньше – около 40 кв. м (35 кв. м в прошлом году)», – рассказал Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ проанализировал географию выдачи «ИТ-ипотеки» в 2025 году

admin — Mon, 25 Aug 2025 12:09:48 +0000

Банк ДОМ.РФ проанализировал, как изменилась география выдачи ипотеки для ИТ-специалистов в 2025 году на фоне модернизации программы в августе 2024 года.

Чаще всего кредиты по программе в текущем году брали жители Свердловской области (450 млн рублей, доля региона в выдаче выросла в 3 раза по сравнению с тем же периодом 2024 года), Подмосковья (320 млн рублей, в 2,4 раза), Республики Татарстан (250 млн рублей, в 1,7 раза), Новосибирской области (210 млн рублей, в 1,8 раза) и Краснодарского края (150 млн рублей, в 1,5 раза).

Среди регионов-лидеров также Нижегородская область (150 млн рублей, +10%), Калининградская (130 млн рублей, в 3,2 раза), Республика Башкортостан (120 млн рублей, в 2,4 раза), Воронежская (120 млн рублей, в 1,7 раза) и Самарская (около 100 млн рублей, +14%) области.

В числе регионов с наибольшим увеличением доли в программе также Ульяновская область (в 4 раза), Приморский край (в 3,3 раза), Ленинградская область (в 3 раза), Красноярский край (в 2,7 раза), Тульская область (в 2,5 раза), Пермский край (в 2,3 раза), Тверская (в 2 раза), Челябинская (в 2 раза), Пензенская (в 1,8 раза), Тюменская, Томская области и Удмуртская Республика (в 1,6 раза).

«С модернизацией программы в прошлом году увеличилась доля регионов в выдаче – до исключения Москвы и Петербурга на них приходилось около 50% спроса. Изменилась и структура ИТ-ипотеки – около 30% кредитов, выданных после её модернизации, направлены на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За тот же период прошлого ипотека на ИЖС составляла порядка 10%», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на ИТ-ипотеку по новым правилам в августе 2024 года. Программой могут воспользоваться сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры России, в возрасте с 21 до 50 лет, по всей России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Размер минимального дохода составляет 150 тыс. рублей для жителей Московской, Ленинградской областей и городов-миллионников и 90 тыс. рублей для других городов России.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ: в июле объем выданной ипотеки вырос на 60%

admin — Fri, 08 Aug 2025 08:35:29 +0000

В июле сумма оформленных в Банке ДОМ.РФ ипотечных кредитов составила 15 млрд рублей. Жилищные условия улучшили более 2300 семей. Это больше, чем в июне в 1,5 раза в количестве и в 1,6 раза в денежном выражении. В среднем с начала года ежемесячно объем предоставленных ипотечных кредитов увеличивался почти на 30%.

Чаще всего клиенты брали кредит по «Семейной ипотеке» – 77% (объем заключённых сделок превысил показатель июня в 1,7 раза). На «Дальневосточную ипотеку» пришлось 8% (+10% к июню), на рыночную – 10% (в 1,6 раза). Сделки по «ИТ-ипотеке» составили 5% (+30%).

«Несмотря на летний сезон, результат июля превысил средний ежемесячный объём кредитования с начала года почти в 2 раза. Основной вклад внёс повысившийся интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) – летний сезон традиционно стимулирует спрос на частное домостроение. Ещё одним фактором стало увеличение объёма сделок по рыночной ипотеке – на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки многие клиенты оформляют кредиты с расчётом на рефинансирование на более выгодных условиях», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Наибольший объём кредитов оформлен жителями Москвы (около 4 млрд рублей, рост к июню в 1,8 раза), Подмосковья (более 2 млрд рублей, в 1,8 раза), Краснодарского края (800 млн рублей, в 2,3 раза), Приморского края (670 млн рублей, без существенного изменения), Татарстана (600 млн рублей, +30%).

Среди регионов-лидеров также Санкт-Петербург (500 млн рублей, в 1,5 раза), Тюменская (около 500 млн рублей, +25%), Ленинградская (460 млн рублей, в 1,5 раза), Ростовская (425 млн рублей, в 1,7 раза) области и Башкортостан (410 млн рублей, в 1,7 раза).

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС с начала года взяли 2500 семей

admin — Fri, 11 Jul 2025 12:32:47 +0000

С начала 2025 года ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) оформили 2500 семей, объем кредитования составил 15,7 млрд рублей.

Чаще всего кредит на строительство дома за первое полугодие брали в Подмосковье (2,5 млрд рублей), Краснодарском (1,4 млрд рублей) и Приморском (1,3 млрд рублей) краях, Татарстане (1,1 млрд рублей) и Ростовской области (около 1 млрд рублей).

В топ-10 регионов по востребованности ИЖС вошли Ленинградская область (около 850 млн рублей), Башкортостан (около 600 млн рублей), Тюменская область (550 млн рублей), Хабаровский край (500 млн рублей) и Иркутская область (450 млн рублей).

«Мы видим традиционный для летнего сезона высокий интерес к сегменту частных домов. Только в июне свой дом начали строить около 650 семей, кредитов выдано в объеме более 4 млрд рублей. Наибольший рост к маю зафиксирован в Саратовской области (в 5 раз), Республике Хакасия (в 3 раза) и Кировской области (в 2 раза)», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Среди лидеров по динамике спроса за последний месяц – Липецкая область, Приморский и Забайкальский края (в 1,8 раза), Чувашская Республика, Сахалинская, Иркутская и Тверская (в 1,6 раза), Свердловская и Ульяновская области (в 1,5 раза).

Наиболее популярная программа для частного домостроения в первом полугодии – «Семейная ипотека», на неё пришлось 82% сделок на ИЖС. На втором месте – «Дальневосточная ипотека» – 14%. Программой для ИТ-специалистов воспользовались 3% клиентов.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ: каждая вторая ипотека – на строительство индивидуального дома

admin — Mon, 09 Jun 2025 16:59:07 +0000

В мае 2025 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму почти 4,5 млрд рублей, свой дом начали строить около 700 семей. Это на 12% превышает результат прошлого месяца. Доля ИЖС в выдаче достигла 50% против 35% в апреле.

«Растущий интерес к формату ИЖС – это устойчивая тенденция последних лет. Люди все чаще выбирают собственный дом вместо квартиры, особенно в условиях развивающейся инфраструктуры и поддержки со стороны государства. Причем покупатели активнее заключают сделки именно весной и летом, планируя начать стройку в теплый сезон. Для таких клиентов особенно важен механизм эскроу, гарантирующий прозрачность сделки и безопасность вложенных средств», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

В топ-5 регионов по востребованности ипотеки на ИЖС в мае вошли Подмосковье (около 600 млн рублей, снижение на 6%), Краснодарский край (360 млн рублей, рост на 12%), Республика Татарстан (около 350 млн рублей, рост на 15%), Приморский край (300 млн рублей, снижение на 20%), Ленинградская область (270 млн рублей, рост на 45%).

В числе регионов-лидеров также Ростовская область (250 млн рублей, рост на 6%), Республика Башкортостан (200 млн рублей, рост на 20%), Новосибирская область (около 200 млн рублей, рост на 60%), Тюменская область (170 млн рублей, рост на 65%) и Самарская область (170 млн рублей, рост в 2 раза).

Большинство клиентов воспользовались «Семейной ипотекой» (чуть более 80%), на втором месте – «Дальневосточная ипотека» (около 15%), еще около 5% сделок пришлось на ИТ-ипотеку.

Источник: https://domrfbank.ru

Банк ДОМ.РФ: жилищные условия с помощью ипотеки улучшили 6000 семей

admin — Thu, 05 Jun 2025 16:24:33 +0000

В мае 2025 года Банк ДОМ.РФ оформил около 1500 ипотечных кредитов на 9 млрд рублей. Всего с начала года жилищные условия улучшили 6000 семей, объем кредитования составил порядка 37,5 млрд рублей.

«Мы наблюдаем стабилизацию спроса на ипотеку после заметного всплеска в первые весенние месяцы – рынок выравнивается, переходя в более устойчивую фазу, за счет ограниченной покупательской способности населения и количества праздничных дней в мае. Доля ипотеки с господдержкой по-прежнему сохраняется на высоком уровне – более 90%», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

По его словам, чаще всего в мае клиенты оформляли кредит по «Семейной ипотеке» – 80% сделок. Следующая по востребованности – «Дальневосточная ипотека» (10%). Еще 10% заемщиков воспользовались программой для ИТ-специалистов и рыночной ипотекой на новостройки в равном распределении.

В число регионов-лидеров в мае вошли Москва (1,6 млрд рублей), Подмосковье (около 1 млрд рублей), Санкт-Петербург (около 700 млн рублей), Тюменская область (500 млн рублей), Приморский край (около 500 млн рублей).

Среди регионов-лидеров также Республика Татарстан (470 млн рублей), Краснодарский край (чуть более 450 млн рублей), Ленинградская область (340 млн рублей), Новосибирская область (320 млн рублей) и Ростовская область (около 300 млн рублей).

Источник: https://domrfbank.ru

Совкомбанк отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

admin — Wed, 21 May 2025 03:26:59 +0000

С 16 мая Совкомбанк улучшил условия по льготным ипотечным программам, отменив обязательные комиссии для застройщиков при выдаче кредита с минимальным первоначальным взносом 20,01%. Новые правила распространяются на программы «Ипотека для семей с детьми», «Ипотека для IT-специалистов» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Остальные условия кредитования в рамках программ с господдержкой остаются без изменений. Заявку можно подать дистанционно на … Далее →

Банк ДОМ.РФ вошел в тройку лидеров по объемам кредитования ИЖС

admin — Sat, 17 May 2025 15:47:06 +0000

С начала 2025 года Банк ДОМ.РФ выдал 1130 ипотечных кредитов на ИЖС в объеме 7,2 млрд рублей. Только за апрель собственный дом начали строить более 600 семей, объем сделок превысил 4 млрд рублей, это превышает результат марта в 3,3 раза. Банк занял второе место по объемам кредитования ИЖС.

«ИЖС стал одним из главных векторов развития жилищного строительства, все больше семей выбирают собственный дом как альтернативу городской квартире, ожидаем дальнейшего роста спроса на наши продукты. Средний чек по кредиту в апреле составил 6,6 млн рублей, это на 1,2 млн рублей больше, чем в начале года, по сравнению с мартом – рост на 300 тыс. руб. Большинство клиентов воспользовались «Семейной ипотекой» (79%), на втором месте – «Дальневосточная ипотека» (16%), еще 5% сделок пришлось на ИТ-ипотеку», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Больше всего кредитов на ИЖС в 2025 году оформили жители Подмосковья (более 1 млрд рублей), Краснодарского края (более 700 млн рублей), Республики Татарстан (550 млн рублей), Ростовской области (около 540 млн рублей), Приморского края (около 420 млн рублей).

В топ-10 регионов вошли также Ленинградская область (306 млн рублей), Республика Башкортостан (более 240 млн рублей), Москва (207 млн рублей), Хабаровский край (180 млн рублей) и Новосибирская область (155 млн рублей).

Оформить ипотеку на ИЖС можно по «Семейной», «Дальневосточной», ИТ ипотеке, а также по рыночной программе без господдержки. Кредитные средства можно направить как на строительство дома на своей земле, так и на покупку земельного участка для последующего строительства.

Источник: https://domrfbank.ru