Представители строительного рынка с пессимизмом смотрят в будущее: следующий год для них не будет таким же удачным, как этот.

Екатеринбургские застройщики не видят предпосылок для снижения стоимости нового жилья в 2019 году. Скорее всего, считают они, цены вырастут не меньше чем на 10%.

На итоговой пресс-конференции Уральской палаты недвижимости генеральный директор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев перечислил факторы, которые окажут влияние на цену «квадрата».

Тимур Уфимцев, гендиректор «Синары-Девелопмент»:

— Во-первых, после законодательных изменений с рынка уйдет часть застройщиков. Снижение конкуренции не является стимулом для снижения цен. Во-вторых, себестоимость стройки будет расти. Это связано с внедрением эскроу-счетов и банковского сопровождения. Только это прибавит 5-6%. В-третьих, вырастет НДС. В-четвертых, инфляция. В-пятых, увеличится администрирование строительного рынка.

Кроме того, сегодня стало известно о том, что ЦБ поднял ключевую ставку до 7,75%. Это повлечет за собой увеличение ставок по ипотеке.

Исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников добавил, что цены на жилье будут расти настолько, насколько этот позволит покупательская способность.

Напомним, с 1 июля 2019 года все девелоперы перейдут на систему эскроу-счетов. Это значит, что деньги дольщиков попадут на специальный счет в банке и не будут выплачены строителям без акта передачи ключей. Кроме того, с 1 января ставка НДС увеличивается с 18 до 20%. Эту разницу производители товаров и услуг попытаются переложить на конечного потребителя.

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям подготовил поправки в закон «Об участии в долевом строительстве».

По планам депутатов, с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета. В другой версии законопроекта, которая уже прошла первое чтение, переход на новый порядок предусмотрен только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года. Второе чтение планируют провести 18 декабря, принять проект окончательно Госдума намерена до конца года, пишет РБК.

Использование эскроу-счетов позволит девелоперам строить дома за счет банковских кредитов, получая доступ к деньгам дольщиков только после того, как они введут дом в эксплуатацию.

Как заявил изданию директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет, если с 1 июля продавать жилье можно будет только при условии использования эскроу-счетов, цены на квартиры в проектах, которые еще не выведены в продажу на момент вступления в силу этой поправки, увеличатся на 20%. При этом для тех проектов, которые уже начали продаваться по действующей сейчас схеме, увеличение будет зависеть от этапа реализации и составит от 5 до 20%.

Источник: https://www.om1.ru