Цены на жилье в Омской области продолжают расти. По данным Омскстата, за первый квартал 2019 года квартиры на первичном рынке подорожали в среднем на 2% — до 41,5 тыс. рублей за кв. м, на вторичном рынке — на 3,3% до 42,3 тыс. рублей. Для сравнения: за весь 2018 год первичка выросла в цене на 1,5%, а вторичка — на 2,8%.

Быстрее всего в этом году дорожают элитные квартиры в новостройках: за первые три месяца стоимость квадратного метра увеличилась на 6,6% — до 50 тыс. рублей. Типовые квартиры в строящихся домах к концу марта стали стоить 41,2 тыс. рублей за «квадрат» (+ 2%), квартиры улучшенного качества — 42,5 тыс. рублей (+1,2%).

Цены на готовое жилье подросли равномерно: к концу первого квартала квартиры низкого качества подорожали до 33 тыс. рублей (+3,1%), типовые квартиры — до 40,2 тыс. рублей (+3,2%), квартиры улучшенного качества — до 45,3 тыс. рублей (+3,5%), элитные квартиры — до 65,5 тыс. рублей (+2,1%).

Источник: https://newsomsk.ru

Омскстат подвел итоги изменения цен на городские квартиры по итогам третьего квартала 2018 года.

Выяснилось, что за последние три месяца в Омске выросла стоимость всех видов квартир на первичном и вторичном рынках. При этом стоимость типовых квартир, а также квартир низкого качества на вторичном рынке выросла и по сравнению с прошлым годом. Отметим, по итогам третьего квартала 2017 года на рынке вторичного жилья было напротив зафиксировано снижение цен.

Так, стоимость квадратного метра в типовой квартире по итогам последних трех месяцев составила в среднем 38 561 рубль, что на 1164 рубля больше, чем за тот же период прошлого года, и на 0,9 % больше, чем во II квартале 2018. В новостройке типовые квартиры обходятся в среднем по 40 546, подорожание по сравнению с прошлым годом составило 316 рублей, и 0,9 % по сравнению со вторым кварталом.

Квартиры низкого качества на вторичном рынке продаются в среднем за 31 415 рублей за квадратный метр, что на 1973 рубля больше прошлого года и на 1,3 % выше прошлого квартала.

На вторичном рынке подешевели по сравнению с прошлым годом лишь элитные квартиры и квартиры улучшенного качества, однако в сравнении с ценами второго квартала 2018 они все-таки прибавили в цене. Так, элитный квадратный метр в Омске в среднем стоит 63 999 рублей, что почти на 1000 рублей дешевле прошлого года и на 0,4 % больше, чем 3 месяцами ранее.

Квартиры улучшенного качества предлагают в среднем за 41 599 рублей – на 1036 рублей меньше прошлого года и на 1 % дороже прошлого качества.

Статистический анализ проводился по данным выборочного обследования организаций Омской области, осуществляющих операции с жилой недвижимостью.

Источник: http://superomsk.ru/

В основном повысилась стоимость квартир в новостройках.

За прошедшую неделю цена одного квадратного метра на первичном рынке повысилась на 0,25% (100 рублей) и на 0,1% (50 рублей) на вторичном. Около 40 380 тысяч рублей сегодня стоит квадратный метр в новостройке, во вторичном жилье «квадрат» стоит 43 840 рублей.

Всего же за последний месяц цены на квартиры в новостройках выросли на 0,9%, что составляет около 350 рублей за «квадрат», стоимость квартиры в старом жилом доме повысилась на 0,6%, что составляет 260 рублей за квадратный метр.

Добавим, что на этой неделе квадратный метр во вторичном жилье стоит на 3 460 рублей меньше «квадрата» в новостройке.

Источник: https://www.om1.ru

Цены на вторичное жилье, за исключением элитного, напротив, пошли в рост.

По данным Омскстата за третий квартал 2017 года, после непродолжительного роста цены на первичном рынке жилья вновь демонстрируют отрицательную динамику. За июль-сентябрь 1 кв. м в новостройке подешевел на 1,2% — до 40 880 рублей.

Быстрее всего падают цены на типовые квартиры (-2,1% ко второму кварталу 2017 года). Элитное жилье за последний квартал подешевело на 1,2%, квартиры улучшенного качества — всего на 0,1%.

Квартиры на вторичном рынке, напротив, прибавили в цене. Рост составил 0,8%, что позволило частично компенсировать падение в апреле-июне (-1,6%). Быстрее всего дорожали метры в квартирах низкого и среднего качества — 1,7% и 1,3% соответственно.

Единственный тип квартир, цены на который продолжают падать — элитные. Летом они подешевели еще на 0,2% — до 64 993 рублей за 1 кв. м.

Напомним, со следующего года для стимулирования покупательской способности региональные власти планируют ввести программу поддержки ипотечных заемщиков. Из бюджета нуждающимся в жилья омичам планируется компенсировать до 400 тыс. рублей на покупку квартиры.

Омская область занимает четвертое место по динамике объемов ипотечного кредитования в Сибирском федеральном округе в 2017 году. Средний размер ипотеки составляет 1,4 мн рублей. Эксперты объясняют это снижением реальных доходов населения.

Источник: http://newsomsk.ru

В первую очередь это касается новостроек.

Аналитики компании оценки недвижимости «ОМЭКС» проанализировали почти десять тысяч уникальных предложений и обнародовали динамику цен на жилье в Омске. Исследование показало, что за последние несколько месяцев средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек повысилась. С марта по июнь цена увеличилась на 657 руб., до 40 653 руб. Квадратный метр в 1-комнатной квартире составлял 40 290 руб, в 2-комнатной — 40 271 руб., 3-комнатной — 41 883 руб.

На вторичном рынке квартиры, наоборот, подешевели почти на 1018 руб., до 42 865 руб. за кв. м. Цена 1 кв. м в 1-комнатных квартирах составляла 43 073 руб., в 2-комнатных — 41 381 руб., в 3-комнатных — 42 525 руб.

Аналитики отмечают в своем отчете, что стоимость квартиры в новостройках может вырасти, но незначительно.

- Тому способствует как низкий уровень объема предложений (фактически первичка сосредоточена преимущественно в 4 локациях), так и выгодные ставки по ипотеке для первичного рынка. Однако высокого скачка спроса ожидать не стоит», — заявляют эксперты.

Источник: http://bk55.ru

Эксперты проанализировали состояние весеннего рынка недвижимости.

Специалисты компании «Этажи» в Омске сообщили, что омичи стали покупать квартиры большей площади. В феврале горожане обрадовались низкой ставке по ипотеке и решили, что могут себе позволить немного больше, чем раньше.

«Средняя площадь проданных в феврале квартир по сравнению с январем увеличилась на 9,2 кв. м и составила 52,6 кв. м. Интересный факт – в структуре продаж февраля доля трехкомнатных квартир увеличилась на 14% по сравнению с январем. При этом доля однокомнатных квартир снизилась на 2%, двухкомнатных – на 17%. Удельная цена продажи в феврале значительно снизилась на 11,21%. Она составила 37 528 руб./кв. м. Средний срок экспозиции квартир уже традиционно за последний год увеличился до 4,78 месяцев», – рассказали в компании.

Ставка по ипотеке, по словам специалистов, упала в среднем до 10% годовых, а некоторые банки снизили сумму первоначального взноса. Все это сделало жилье более доступным.

Однако продавать квартиру в Омске сегодня не так просто, как купить. Так, в феврале выставили на продажу 47 квартир больше, чем в январе.

Источник: http://bk55.ru

Эксперты Аналитического центра SRG провели исследование вторичного рынка жилой недвижимости в российских городах-миллионниках.

По итогам аналитики составили рейтинг субъектов по темпам роста стоимости жилья по данным на октябрь 2016 г. Рейтинг отражает динамику изменения средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости как по отношению к прошлому месяцу, так и к началу 2016 года.

В октябре 2016 года рынок жилья городов-миллионеров продемонстрировал положительную динамику, в то время как с начала года недвижимость почти во всех городах продемонстрировала падение цены.

В Омске, как и в соседнем Новосибирске, «квадрат» вторички в октябре подрос на 0,43% и стал стоить 44 225 рублей (в Новосибирске – 56 107 рублей). Всего же за год в Омске произошло падение цены на 5,15%. В Новосибирске цены упали с начала года почти на 7%, в Санкт-Петербурге – на 2,14%, а в Москве — на 8,3%. Средняя цена «квадрата» вторички в октябре 2016 составила в Москве 171 599 рублей, в Питере – 101 520 рублей.

Таблица 1. Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ

Источник: http://superomsk.ru/

Правда, средняя рыночная стоимость квадратного метра почти на 10 тыс. рублей выше «официальной» нормы

По данным Омскстата, полученным в ходе выборочного обследования риэлторских организаций, во II квартале 2016 года средняя цена квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья снизилась относительно I квартала 2015 года на 0,7%, на вторичном рынке – на 1%. Средняя цена новостройки составила 42 тыс. 370 рублей, «вторички» — 42 тыс. 952 рубля.

При этом утвержденный министерством строительства РФ норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для Омской области на I и II кварталы 2016 года составлял 32 тыс. 745 рублей.

4 июля федеральный минстрой утвердил новый норматив для регионов на III квартал 2016 года, в том числе для Омской области — 33 тыс. 092 рубля.

Справка KVnews:

Показатели средней рыночной стоимости утверждаются на федеральном и региональном уровнях и примененяются органами исполнительной власти соответствующего уровня для расчета размеров социальных выплат гражданам на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджета.

Средний норматив стоимости одного квадратного метра для РФ на первое полугодие 2016 года был установлен на уровне 36 тыс. 008 рублей, а на второе полугодие — 37 тыс. 208 рублей.

Региональный норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на 2015 годсоставлял 32 тыс. 162 рубля, на 2016 год минстрой области повысил его до 32 тыс. 745 рублей. Ценовой норматив применяется для расчета соцвыплат гражданам в сельской местности.

Источник: http://kvnews.ru/