Магазин возведут на улице Волгоградской, он будет предназначен для торговли строительными материалами.

Общая площадь одноэтажного здания составит 555,39 кв. м. Его строительство будет разбито на два этапа. Срок действия разрешения – до января 2027 года.

Добавим, что застройщиком ТК выступает ООО «Сибсервис».

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Об этом рассказали участники сессии по торговой недвижимости II Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости», который прошел в Москве в начале декабря. Организатор форума – «Школа Девелопера» и «Больше чем events».

Ольга Стариченко, исполнительный директор ТРЦ «Ривьера», Светлана Ярова, руководитель департамента брокериджа компании RRG, Дмитрий Сысоев, директор по управлению коммерческой недвижимостью «Макси Девелопмент», Юлия Захарова, архбюро Blank, архитектор Никита Маликов и Андрей Колчанов MallSide by Magic gr на примере множества реализованных кейсов как в России, так и в других странах мира, обсудили – каким должен быть современный торговый комплекс и его функции.

По словам Светланы Яровой, сегодня коммерческие объекты должны быть универсальными и гибкими, чтобы менять свою функциональную нагрузку в зависимости от спроса: офисы, апартаменты, квартира, отель или ритейл. «Концепция миниполиса – вот то, что сегодня ждет потребитель. Торговый центр сегодня должен трансформироваться в центр решения задач потребителей и стать местом встречи. ТПУ, МФК – это те форматы, которые нужны потребителю», — отметила эксперт.

При этом, по мнению Андрея Колчанова, проектируя ТЦ, не стоит рассчитывать только на удачную локацию и наличие ТПУ – сегодня этого уже недостаточно. «Использование преимуществ ТПУ, как генератора трафика должно быть усилено одной из трех идей, создающих смысловую составляющую и самого объекта как здания, и бизнес-коммуникации с арендаторами, и последующего взаимодействия с посетителями», — отметил Андрей Колчанов.

Архитектор Никита Маликов затронул тему «ТЦ & Общественные пространства» и привел множество примеров успешных кейсов общественных пространств с торговой составляющей: Bikini Берлин, Sky Гуанджоу, UniFun Tianfu Chengdu Ченгду, Dilli Haat Нью Дели и др.

Как отметил эксперт, сегодня технологически новый ТЦ сложнее завода и добавил: «Люди будут выбирать эмоциями еще минимум 15 лет».

Трансформация рынка недвижимости и, в частности, торгового сектора начинает набирать обороты. И если для появления на рынке принципиально новых, технологичных объектов торговли требуется время, а потребителю это нужно уже сегодня, эксперты собираются за одним столом, чтобы совместно найти решения, которые помогут противостоять новым вызовам рынка.

Справочно:

«Школа Девелопера» – образовательная платформа, созданная для первых лиц российского девелопмента с целью решения практических задач, стоящих перед бизнесом: от формирования продуктовой линейки до постановки научных задач на разработку технологий.

likado.ru – информационный партнер Всероссийского форума «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой недвижимости»

Абсолютно всю недвижимость можно разделить на две группы: коммерческую и жилую. Если с жилой недвижимостью все понятно, то с коммерческой все не так просто, как может показаться.

Характеристики этого вида недвижимости стоит изучать отдельно.

Коммерческая недвижимость: что это такое?

К объектам коммерческой недвижимости можно отнести здания, участки и помещения, которые используются для получения прибыли. Их сдают в аренду и используют для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность самим собственником.

Владеть коммерческим помещением может как физическое лицо, так и юридическое. Оценивают данные помещения по доходности. Чем больше доходность, тем выше стоимость.

Чтобы понять ее основные отличия от жилых помещений, стоит просто сравнить их. Дом или квартира не окупают себя. К тому же, они не проходят амортизацию в период использования. И если ситуация на рынке нормализуется или, наоборот, будет нестабильной, то цены на жилье могут резко упасть, что не скажешь про коммерческие объекты.

Типы

Зачастую, к коммерческой недвижимости относят только магазины и небольшие ларьки. Но это неправильная классификация. В эту группу входит огромное количество самых разных объектов. Они отличаются друг от друга сферой использования и дополнительными характеристиками.

Всю коммерческую недвижимость можно разделить на следующие виды:

1. Торговые помещения. В эту категорию входят площади, которые используются для продажи товаров. Это могут быть огромные торговые центы, небольшие магазинчики, аптеки, бутики и автосалоны;
2. Офисные помещения. Это помещения разные по размеру. В них работает большое количество сотрудников. Они используются не только для осуществления работы, но и для проведения собраний, конференций и для приема посетителей;
3. Индустриальные помещения. Они выступают в роли склада. Обычно в них хранят какое-то оборудование или сырье, готовую продукцию или полуфабрикаты;
4. Социальные помещения. Эта группа очень большая. Сюда можно отнести самые разные объекты. К примеру, медицинские и образовательные учреждения, различные спортивные организации, детские центры и многое другое.

Коммерческие помещения нужны для того, чтобы с их помощью получать прибыль. Но не всегда ее сдают. Многие владельцы принимают решение организовать собственное предприятие и таким образом зарабатывать.

Но есть и те владельцы, которые занимаются перепродажей. Они приобретают коммерческую недвижимость в плохом состоянии, делают ремонт и перепродают в несколько раз дороже.

Всю недвижимость можно разделить на коммерческую и жилую. Если про жилые помещения все известно и понятно, то про коммерческую стоит поговорить подробно. На сайте theproperty.ru можно найти различные варианты и подобрать что-то интересное.

Что такое коммерческая недвижимость?

Прежде чем строить бизнес на покупке коммерческой недвижимости стоит понимать, что это такое.

Итак, коммерческая недвижимость – это различные строения, которые нужны для того, чтобы сдавать их в аренду и за это получать деньги. Таким образом, арендатор становится предпринимателем.

Владеть этим видом недвижимости могут как физические лица, так и юридические. Основным критерием совершаемой сделки считается доход, который получает владелец помещений, участков или зданий.

Обычно специалисты сравнивают стандартные жилые объекты с коммерческими строениями. К примеру, первые не приносят прибыли, и покупка такого жилья не окупается. В процессе эксплуатации они теряют свой первоначальный вид, и цена становится намного ниже.

Покупка коммерческой недвижимости быстро окупается. Примерно за 10 лет владелец получит солидную прибыль. Доход, который получает владелец можно разделить на прямой и косвенный. Прямой – это плата за аренду, а косвенный уходит на благоустройство и ремонт.

Какие виды недвижимости можно отнести к коммерческой?

Зачастую, к коммерческим помещениям относят только торговые объекты, такие как ларьки, лавки, небольшие магазинчики и торговые центры. Но в эту категорию входят и другие объекты, которые различаются по своим характеристикам и сферой, в которой их используют.

Типы коммерческой недвижимости

Все коммерческие объекты можно разделить на следующие виды:

1. Торговые точки. К этим объектам относят различные площадки коммерческого типа. В эту категорию входят бутики, аптеки, крупные торговые центры, продуктовые магазины, автосалоны, магазины мебели, строительные и прочие;
2. Офисные помещения. В этих зданиях работают различные компании. Офисы нужны для проведения различных мероприятий, приема клиентов, оборудования рабочего места для работников и кабинеты руководителей;
3. Индустриальные здания. Помещения-склады, которые необходимы для хранения продукции, различного оборудования, сырья. Сюда относят крупные складные помещения, цеха для хранения готового сырья и помещения, которые прилегают к основному;
4. Социальные помещения. Самая большая категория, которая состоит из научных центров, медицинских учреждений, спортивных и детских площадок, спортзалов и прочих объектов.

Агентство недвижимости «СОДОС» – одно из немногих агентств Омска, специализирующихся исключительно на коммерческой недвижимости.

Мы знаем, как порой трудно самостоятельно найти Арендатора, и как еще сложнее найти Покупателя. Особенно это сложно сделать в нынешней экономической ситуации.

Сотрудничество с нашей организацией поможет Вам избежать основных ошибок при сдаче в аренду или продаже объекта коммерческой недвижимости.

Стоит обратить внимание на то, что если Вашим объектом занимается несколько агентств, без каких либо обязательств , то фактически Вашим объектом не занимается НИКТО.

Если агентство берет комиссию 50% с собственника, 50% с арендатора (или продавца), то чьи ИНТЕРЕСЫ будет отстаивать такое агентство???

Если же реализацией Вашего объекта занимается штатный сотрудник, то не исключено, что сдача в аренду затянется во времени и Вам ежемесячно необходимо нести куда более серьезные затраты на зарплату, рекламу, налоги и текущее расходы.

Мы работаем от имени собственника и с конкретным объектом!

Наш профессионализм  + заинтересованность в сдаче вашего объекта = Ваш коммерческий успех!!! 

СОДОС – это:

• специализация только на коммерческой недвижимости Омска и Омской области
• юридическое сопровождение, отстаивание интересов стороны собственника
• отработанная схема работы с клиентами
• целевое позиционирование объектов недвижимости
• работа по эксклюзивным договорам
• база потенциальных арендаторов и покупателей

Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!

В настоящее время нами осуществляется подбор по заявкам наших партнеров:

• на покупку производственно-складского помещения площадью от 1200 до 2000 кв.м (кроме окраин)
• по аренде производственно-складского помещения площадью от 1200 до 2000 кв.м (кроме окраин)
• по покупке торгового помещения площадью от 1200 до 2000 кв.м

Готовы рассмотреть Ваши предложения!

Звоните по телефонам: (3812)-28-38-20 и 8-913-678-2678

Информация предоставлена АН «СОДОС»