В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой. Иногда ремонт, который начинается с косметических работ, перерастает в серьезные изменения конфигурации жилья. Однако, прежде чем сносить стены или переносить коммуникации, крайне важно помнить о законности перепланировки.

Самовольная перепланировка – это не только риск для безопасности всего дома, но и основание для серьезных административных штрафов, а также предписаний о возвращении помещения в первоначальное состояние.

«Любое изменение в квартире, затрагивающее несущие стены, инженерные коммуникаций, вентиляционные каналы, может привести к нарушению несущих способностей конструкций многоквартирного дома», – подчеркнула начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа Татьяна Чижик.

Она также обозначила главные риски самовольных изменений:

• угроза безопасности: снос несущих стен может спровоцировать трещины, проседание конструкций и даже обрушение этажей;
• нарушение норм: перенос «мокрых зон» (кухни, ванной) над жилыми комнатами соседей снизу нарушает санитарные нормы;
• административная ответственность: за нарушение требований жилищного законодательства предусмотрены штрафы, которые могут достигать значительных сумм;
• проблемы при продаже: при попытке продать, завещать или обменять квартиру с незаконной перепланировкой, сделка может быть аннулирована.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам: (3812) 55-18-41.

Адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

«Гараж считается капитальным строением, если у него есть фундамент и стены. Он может быть отдельно стоящим объектом или быть сблокированным, то есть стоять в одном ряду с другими боксами и иметь с ними общие фундамент, крышу, стены и коммуникации. Строение должно быть одноэтажным и без жилых помещений, – пояснила начальник отдела архитектуры и землепользования администрации Кировского округа Татьяна Чижик. – Гараж удастся легализовать, если он возведен в срок до 29 декабря 2004 года».

Татьяна Чижик отметила также, что незарегистрированные гаражи в основном появились у хозяев 35-50 лет назад. Тогда предприятия выделяли сотрудникам участки на своей территории для создания гаражных кооперативов и самостоятельного строительства гаражей. Земля при этом давалась кооперативу в безвозмездную аренду на длительный срок. Членам гаражно-строительного кооператива она не принадлежала, но гараж все равно можно было продать – только неофициально. В госорганах сделка не регистрировалась, в ГСК просто появлялся новый участник.

С тех пор выделявшие землю предприятия или сменили форму собственности, или прекратили существование. В итоге на руках у членов кооператива оказывались только документы об уплате взносов.

Гаражная амнистия позволяет в упрощенном порядке разрешить подобные коллизии. Однако, необходимо помнить, что гаражи типа «ракушка» капитальными не являются, а, значит, под «гаражную амнистию» не попадают. При этом законом предусмотрено право граждан бесплатно приватизировать земельный участок и под некапитальным гаражом, если он в гаражном кооперативе, который имеет право бессрочного пользования землей под ним.

За консультацией по вопросам «гаражной амнистии» жители Левобережья могут обратиться в администрацию Кировского округа по адресу ул. Профинтерна, 15, по вторникам и четвергам, с 14:00 до 17:00 (обед – с 13:00 до 14:00). Телефон для справок – (3812) 55-01-09.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда он имеет вид разрешенного использования как личное подсобное хозяйство, но при этом собственник участка открыл на территории в своем гараже автосервис и начал оказывать платные услуги по ремонту и обслуживанию автомобилей. Это является недопустимым при разрешенном виде использования данного земельного участка. По результатам проверок было выявлено более двадцати правонарушений.

Так, например, собственники дома по ул. Южной открыли автомастерскую, по улицам Торговой и Суворова – СТО, на ул. Седова появился незаконный магазин, а по ул. Мельничной целое кафе.

«Перевести земельный участок из одной категории в другую – возможно, – пояснила начальник отдела архитектуры и землепользования администрации Кировского округа Татьяна Чижик. –  Собственник земельного участка обладает таким правом. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган – Росреестр. В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить документы, подтверждающие права на участок».

В администрации округа обращают внимание, согласно Кодексу РФ, об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа. В частности, если определена кадастровая стоимость земельного участка, то в процентном отношении от ее величины, но не менее 10 000 рублей на граждан, на должностных лиц – не менее 20 000 рублей, на юридических лиц – не менее 100 000 рублей. В тех случаях, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, административный штраф может составить на граждан в размере до 20 000 рублей, на должностных лиц – до 50 000 рублей, на юридических лиц – до 200 000 рублей.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Как пояснили в окружной администрации, муниципальная услуга «Прием документов, а также выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории города Омска» в последние годы особенно востребована собственниками помещений.

В определенной степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой, при этом проведение работ по переустройству и перепланировкам согласно законодательству необходимо согласовывать.

«Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным, – сообщила начальник отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений, главный архитектор Кировского округа Татьяна Чижик, – поэтому, приступая к переделке жилплощади люди, могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Однако перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что, в свою очередь, спровоцирует обрушение части здания».

Татьяна Чижик отметила также, что в соответствии с кодексом об административных правонарушениях подобное нарушение влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 4 до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 до 50 тыс. руб.

Более подробную информацию по данному вопросу можно получить по телефонам 55-18-41, 55-10-11, адрес администрации Кировского округа: ул. Профинтерна, 15.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/

Объектами последних рейдовых мероприятий в частном секторе стали земельные участки по улицам 2-я Казахстанская, 12-я Солнечная, 1-я Полевая, 3-я Енисейская.

По информации начальника отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа Татьяны Чижик, для обеспечения учета объектов индивидуального жилищного строительства специалистами регулярно проводится объезд территории округа для выявления объектов, не введенных в эксплуатацию.

Так, за истекший период 2025 года собственники 61 домостроения общей площадью более 10 тыс. квадратных метров получили уведомления о соответствии построенных и реконструированных объектов от администрации округа.

Кроме того, еженедельно организуются рейды на предмет соблюдения порядка использования земельных участков.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда территория имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но при этом собственник открыл на участке автосервис и начал оказывать платные услуги по ремонту и обслуживанию автомобилей. Это недопустимо при текущем виде разрешенного использования.

«Перевести земельный участок из одной категории в другую возможно. – пояснила Татьяна Чижик. – Для этого собственнику нужно обратиться с заявлением в уполномоченный орган – Росреестр. В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка в другую категорию, указать кадастровый номер и приложить документы, подтверждающие права на участок».

В администрации округа обращают внимание, что согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа. В частности, если определена кадастровая стоимость земельного участка, то в процентном отношении от ее величины, но не менее 10 000 рублей – на граждан, на должностных лиц – не менее 20 000 рублей, на юридических лиц – не менее 100 000 рублей.

В тех случаях, когда кадастровая стоимость земельного участка не определена, административный штраф может составить на граждан до 20 000 рублей, на должностных лиц – до 50 000 рублей, на юридических лиц – до 200 000 рублей.

Источник: https://admomsk.gosuslugi.ru/