В Омске сейчас действует несколько федеральных ипотечных программ, которые вызвали не только феноменальный спрос, но и спровоцировали ощутимый рост цен на жильё. Что это за программы? Как долго они ещё будут действовать? Готовит ли государство что-то на замену? И как ситуация отражается на рынке недвижимости Омска. Все эти и многие другие вопросы вместе с экспертами мы обсудили в рамках круглого стола «Ипотека-2022».

Участниками встречи стали представители ведущих банков страны, аналитики и представители медиа-проектов «СМК Холдинг» (информационный портал Om1.ru, газеты «Ва-банкЪ» и «Ореол»). Главной темой обсуждения стала льготная ипотека, которая официально заработала «пандемийной» весной 2020 года и которая уже в июле этого года закончится.

Вместе с экспертами мы подвели итоги реализации программы, обсудили ключевые ипотечные предложения омских банков, выяснили, как подобрать и рассчитать самые выгодные предложения и какие могут оказаться подводные камни на пути к заветной покупке жилья.

Справка

Напомним, льготная ипотека в Омской области официально заработала весной 2020 года. Тогда процентная ставка на покупку жилья доходила до 2.9% – 4,2% годовых. Ожидаемым результатом такой щедрой господдержки стал ажиотажный спрос на жильё в новостройках и довольно стремительный рост цен. В 2021 году условия существенно изменились.

– Какими ипотечными программами пользовались омичи в 2021 году?

Александр Боженко, управляющий директор банка ВТБ (ПАО) в Омской области:

– Прошлый год стал для нас рекордным по ряду факторов. В первую очередь, благодаря отложенному «допандемийному» спросу. Кто-то откладывал покупку и решился на нее в момент стабилизации общей ситуации, другие использовали этот период для покупки недвижимости в качестве инвестиции. Второй фактор – рекордно низкие ставки по ипотеке в первом полугодии 2021 года, которые существенно подстегнули спрос. В-третьих, омичи активно пользовались государственными, региональным программами, а также совместными акциями от банков и застройщиков, которые позволяли существенно снизить размер ипотечной ставки.

В 2021 году мы увеличили объём выдач ипотеки в регионе на треть, до 13,8 млрд рублей, более шести тысяч семей оформили ипотечные кредиты в ВТБ. Наибольшим спросом у клиентов нашего банка пользовалось готовое жилье. Что касается столь популярной программы, как рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов, в прошлом году ее доля в общих выдач составила порядка 30%. На сегодняшний день ипотечные ставки увеличиваются на фоне ужесточения денежно-кредитной политики Банка России. Однако рано или поздно, вследствие цикличности процессов в экономике ставки будут снижаться, и мы предполагаем, что интерес омичей к программе рефинансирования будет вновь расти, как это было в 2020 году.

Елена Девяткова, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

– Если говорить про Альфа-Банк и его продуктовую линейку, то у нас широкий спектр как готового жилья, так и новостроек, рефинансирование – у нас это всё представлено. Мы работаем и по своим программах, и по программе господдержки, которая тоже была очень востребована. Могу сказать, что в какие-то месяцы 40% достигало в портфеле, то есть от 20% до 40% в выдачах занимала именно господдержка.

Мы увидели снижение спроса на рефинансирование, да и банк, собственно, переориентировался несколько с этой программой где-то в середине года. Сейчас банк видит перед собой основную зону развития во вторичном/готовом жилье, мы видим перспективы в этом. Надо сказать, что Альфа-Банк всегда ставит перед собой амбициозные цели, и в этом году одна из них была достигнута. Не секрет, что теперь наш банк занимает третье место по объёмам выдачи ежемесячно, и в Омской области мы также на конец года заняли третье место. На конец года мы выросли до третьего места по портфелю. Такие результаты я считаю достойными. Вперёд мы смотрим оптимистично, цели тоже амбициозные, развивать мы планируем готовое жильё. Сейчас мы продвигаем программу выкупа из-под залога, которая очень востребована на рынке.

Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»:

– Если говорить по цифрам, год был очень успешный, в частности, для Омской дирекции, планы по ипотечному кредитованию были выполнены. Если говорить о структуре кредитного портфеля по ипотеке, сохранялось такое соотношение: вторичное жильё – около 60%, льготная ипотека – 30%, 10% – жилые дома, военная и семейная ипотека.

В середине года у нас поменялись условия и ставки по льготной ипотеке, тем не менее она осталась по-прежнему привлекательной ипотечной программой в нашем регионе, поэтому до сих пор по статистике января-февраля – 30 % кредитного портфеля – продолжает составлять выдачи по льготной и семейной ипотеке.

Алексей Денисов, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– Ёмкость ипотечного рынка достаточно серьёзно выросла, особенно за последние два года. Если посмотреть статистику Центрального банка, ёмкость рынка у нас 122 миллиарда – это портфель ипотеки по Омской области, и прирост за последний год был 24%, причём этот рост опередил рост самых популярных ранее кредитных продуктов (кредиты наличными). Банк Открытие на рынке ипотеки Омской области вырос на 43% по портфелю, поэтому я считаю, что мы росли опережающими темпами относительно рынка в целом. Весь набор ипотечных программ мы сохранили. По поводу структуры продаж: первое полугодие – самым популярным было рефинансирование ипотек сторонних банков на низких ставках, во втором полугодии у нас больше получалось вторички. Соотношение вторички – первички по итогам 2021 года сформировалось на уровне 70% на 30%. В программах господдержки мы принимали активное участие, ставки держали низкие, тем не менее вторичка победила, спрос на неё был более активный.

– Почему вторичка побеждает?

Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»:

– Газпромбанк продолжает снижать процентные ставки на льготные программы, наиболее привлекательная ставка именно в сегменте семейной ипотеки. После внесения изменений в условия по семейной ипотеке, она стала доступна для граждан РФ при рождении у них ребенка с 01.01.2018 по 31.12.2022 г., а также ребенка, которому присвоена категория «ребенок-инвалид» количество заявок возросло, но эта программа, в любом случае, ограничена и не подходит большей части заемщиков. Льготная ипотека однозначно привлекательна, но в Омске нет достаточного количества предложений квартир, подходящих под льготную ипотеку.

Елена Девяткова, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

– Программа с господдержкой, с одной стороны, востребована по привлекательным ставкам, с другой – почему невысокий процент может быть у нас в регионе? В силу того, что эта покупка у юрлица-застройщика. У нас, как мы выяснили, их немного, причём эта программа распространяется не только на стройку, но и на те дома, которые уже сданы, на которые уже получены права собственности, и те, которые уже продаются по классическому договору купли-продажи. Не все знают, что это можно сделать.

Александр Боженко, управляющий директор банка ВТБ (ПАО) в Омской области:

– Ипотека с господдержкой востребована в Омске, спрос на нее есть, но при этом количество предложений ограничено (небольшой рынок новостроек, подходящих под условия этой программы). При этом для покупки квартир в других регионах, к примеру, в Москве или Санкт-Петербурге, определенной по программе максимальной суммы кредита для многих семей недостаточно – в прошлом году условия скорректировали и зафиксировали его на уровне 3 млн рублей, поэтому для приобретения жилья в этих городах должен быть внушительный первый взнос.

Алексей Денисов, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– Есть аналитика от группы Открытие по прошлому году по стране, согласно которой в 16 регионах средний чек выдаваемой ипотеки с господдержкой составляет чуть меньше 3 млн рублей, еще в 26-ти регионах средний чек – 3-3,5 млн рублей. То есть, почти половина регионов РФ пришли к порогу, возможности для получения ипотеки с господдержкой значительно сужаются. Второй момент: выбор квартир на вторичном рынке значительно шире, но и там, как полагают эксперты, не так много предложений, как кажется на первый взгляд.

Максим Репин, директор ГК ОМЭКС:

– Мы проанализировали более 10 источников, в том числе «Домклик» от Сбера, и даже она очень отличается от аналитических данных на МЛСН. МЛСН, являясь «дочкой» «Циана», предоставляет отличные от него данные. Компания SRJ принадлежит ВТБ и тоже собирает данные, у них они также отличаются. Это связано с тем, что мы все смотрим на рынок недвижимости разными глазами и опираемся на разные данные, например, на временные промежутки и виды объектов. Ещё необходимо чистить все эти базы от накопившихся фейков. Как говорят, мол, было 7 тысяч объектов, а стало 5. На самом деле это очищенная база. В сухом остатке мы получим очень дефицитный рынок в Омске.

– Как повлияла льготная ипотека на стоимость квартир в Омске?

– Цены выросли, выросли значительно. По моим подсчётам, стоимость на первичном рынке за квадратный метр составила 77 тысяч рублей на конец декабря. В январе, если смотреть на МЛСН, – уже 87 тысяч, – комментирует Максим Репин.

– Все ли омичи справляются со взятыми на себя обязательствами?

Пандемия внесла в наш лексикон новое понятие – ипотечные каникулы. Много ли омичей захотели воспользоваться ими?

Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»:

– В Газпромбанке на сегодняшний день действуют две основные программы поддержки заёмщиков. Первая программа государственная, основанная на 76-ФЗ «О праве на ипотечные каникулы». По ней есть одно ограничение: жильё, приобретённое в ипотеку, должно быть единственным, но не каждый заёмщик может воспользоваться данной программой по причине этого ограничения. Вторую программу предлагает Газпромбанк, она называется «Ипотечные каникулы». В соответствие с этой программой оказывается помощь заёмщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, при этом обязательным условием одобрения является предоставление документального подтверждения того, что у заемщика возникли финансовые трудности. В целом, можно отметить, что клиенты по ипотечному кредитованию обращаются для оформления ипотечных каникул крайне редко.

Елена Девяткова, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

– У нас были такие обращения, но многие просто не хотели платить по личным причинам, например, хотели купить шубу или в отпуск съездить, но данная программа этого не предусматривает. Её задача – помогать людям, которые действительно оказались в сложных жизненных обстоятельствах, тогда банк предоставляет ипотечные каникулы.

И ещё у нас есть программа выкупа из-под залога – это один из вариантов помощи клиенту. Например, у меня есть квартира в залоге, а денег нет, покупателя найти тяжело. Альфа-Банк предлагает найти клиента, который готов эту квартиру купить.

Александр Боженко, управляющий директор ВТБ (ПАО) в Омской области:

– Согласно закону, есть определённый перечень условий, который позволяет рассчитывать на получение от банка отсрочки платежей по кредиту: снижение доходов на 30%, тяжёлая жизненная ситуация, получение инвалидности и ряд других серьезных факторов. Воспользоваться государственной программой можно только один раз. При этом банки всегда заинтересованы идти навстречу клиентам, чьи финансовые возможности ухудшились. ВТБ, например, предлагает урегулировать такие ситуации и помочь вернуться в график ежемесячных платежей. И если в начале пандемии мы видели рост интереса к их отсрочке, то уже во втором полугодии 2020 года ситуация выправилась и подобных заявок от клиентов стало в разы меньше. В настоящее время, платежная дисциплина заемщиков ВТБ в Омской области стабильна и признаков ее ухудшения мы не фиксируем. Мы серьезно подходим к оценке платежеспособности клиента на этапе одобрения кредита, что позволяет сохранять уровень просроченной задолженности на минимальных значениях.

– Банк готов предоставлять кредитные каникулы, когда у клиента действительно тяжёлая финансовая ситуация, при условии документального подтверждения жизненного форс-мажора. В 2021 году не было ни одного обращения по кредитным каникулам, а в 2020 было меньше 10 обращений. Доля просрочек по ипотеке падает, заёмщики, которые взяли ипотеку, – самые дисциплинированные. При серьезном росте ипотечного портфеля в Омской области, доля просроченных кредитов снижается (за 2 года с 0,81 до 0,38%), абсолютное снижение составило более 200,0 млн.руб.

– Готовы ли омичи и дальше покупать квартиры?

Максим Репин, директор ГК ОМЭКС:

– Я вывел больше общероссийскую информацию по рынку ипотеки, и мы видим, как у наших коллег идёт уверенный рост. Если мы видим рост по 15-20%, то это галопирующий рост показателей, и мы видим, что у нас растут выдачи, растёт объём. Но каждый из нас понимает, чем эти бурные темпы обернутся на рынке 2022 года и на будущих периодах. Видны цифры и мощный 30-40% рост. Этот график я представил, как график динамики уходящих с рынка клиентов. Они брали ипотеку, они рефинансировались и уходили в более удобные условия ставок, которых сегодня уже нет и которых не будет в ближайшем будущем. И на рынке мы этих товарищей не увидим, как говорит Виталий Мутко, следующие 7-9 лет. Это платёжеспособные омские семьи, которые удовлетворили свой спрос в недвижимости, и в ближайшие 3-5 лет мы этих людей на рынке ипотеки точно не увидим.

Но здесь нужно сопоставлять целый ряд факторов, в том числе, все мы понимаем, что мы клиента считаем сразу по его доходам, как он будет у нас платить. Показатель роста дохода населения значительно снижается с кризиса 2004 года, и, если всё это сложить, мы будем в глубоком минусе.

Хотел бы ещё заострить внимание на сокращении численности населения России. Это очень важный показатель, который серьёзно влияет на рынок.

Ещё очень хорошо видно, как ведут себя ключевые ставки и ставки по ипотеке в первичке и во вторичке. График уже многие из нас видели, он очень показательный. Мы видим, что у нас ставка по ипотеке по портфелю в целом оказалась ниже, чем инфляция, и ниже, чем ключевая ставка на текущий момент. То есть мы это прекрасно понимаем.

Если очистить от инфляции, ипотечная ставка отрицательная, и именно поэтому второе полугодие и весь 2021 год люди бежали на рынок недвижимости, убегая от инфляции. Всё, что люди могли принести на рынок недвижимости, они уже принесли.

Однако не все эксперты согласились с таким прогнозом.

Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»:

– Однозначно, перегрев рынка, который наблюдался в 2020, 2021 году, постепенно проходит, предложения и спрос снижаются и рынок, в целом, охлаждается. В 2022 году темпы ипотечного кредитования будут также снижаться. Но жизнь не стоит на месте, люди, которые покупали в 2020- 2021 году квартиры с целью инвестирования уходят, но остаются люди, которые покупают квартиры для расширения, по причине изменения семейных обстоятельств и прочие цели. Ипотечное кредитование никогда не остановится и не прекратится. Да, не будет таких безумных цифр, и результатов как в 2020-2021 году, но развитие экономики – это процесс цикличный, если сейчас ставки повышаются, значит, через пару лет ставки будут снижаться.

Алексей Денисов, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– Мы прогнозируем, что в 2022 году рынок будет стремиться к равновесному состоянию — объём выдачи будет несколько ниже, чем в 2021 году, на это повлияет ряд факторов. Часть омичей уже удовлетворили спрос на приобретение недвижимости – либо улучшив свои жилищные условия, либо использовав ситуацию в качестве инвестиционного инструмента. Повышение ипотечных ставок и рост цены квадратного метра в 2021 году “притормозил” инвесторов, объективно к концу года их уже стало гораздо меньше.

Не стоит забывать и о снижении платежеспособности населения. Математика тут очень простая: за два года средний чек ипотечного кредита вырос с 1,8 до 2,7 млн.руб. Средний срок кредитования – вырос почти на полгода. При этом стоимость ипотеки, несмотря на наличие льготных программ, в 2021 году выросла относительно 2020, а в 2022 году на фоне роста ключевой ставки будет расти и дальше. Зная данные три фактора можно оценить рост платежа по ипотеке – он уже вырос на 25-27%, с 20 до 25 тыс.руб. в месяц.

При этом, наличие неудовлетворенного спроса – на лицо. Предложения явно недостаточно.

Поэтому, мы считаем очевидным незначительное снижение объема ипотечного кредитования в нашем регионе.

Елена Девяткова, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

– Прогнозы многих экспертов говорят о том, что рынок ипотеки и в принципе рынок недвижимости ждёт спад до 20-25%, но при этом бурный рост 2020-2021 года не будет пиковым, рынок не упадет и не рухнет. Высокая стоимость квартир, высокая ставка снижают покупательскую способность, т. к. зарплаты такими темпами не растут. Банки будут вынуждены находить пути решения и предлагать какие-то варианты, например, с застройщиками реализовывать программы с субсидиями, только не с государственными, а с собственными.

Застройщики также предполагают, что омичи и дальше готовы покупать квартиры. В Омск уже зашли два крупных иногородних игрока. Питерский «Эталон» Владимира Евтушенкова намеревается построить миллион квадратных метров жилья за 8 лет, а уральская «Брусника» Алексея Круковского – 300 тысяч «квадратов» новостроек за 5-6 лет. Омская компания «Стройбетон» заключила соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта в микрорайоне Амурский-2. Здесь должно появиться не менее 300 тысяч квадратных метров жилья. Но смогут ли омичи купить его?

– Если вероятность того, что льготную ипотеку продлят? И что будет, если этого не произойдёт?

Александр Боженко, управляющий директор банка ВТБ (ПАО) в Омской области:

– Стратегическая задача ВТБ – обеспечить доступность ипотеки для населения, в первую очередь, речь идет о работниках социальной сферы и семьях с детьми. Отмечу, что после повышения ставок всеми участниками рынка, наш банк сохранил условия по госпрограммам, предлагая одни из самых низких ставок. По нашим оценкам, рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ждет охлаждение. Ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень. В этом году спрос на ипотеку сохранится на фоне развития строительного сектора и совместных предложений банков и застройщиков. При этом многое зависит от возможного продления госпрограммы. В случае ее сохранения объем выдач может снова превысить 5 трлн рублей, в случае завершения – скорректироваться до уровня 2020 года. При этом мы рассчитываем, что правительство предложит выгодные условия для поддержки населения и продолжит господдержку, поэтому серьезного «проседания» рынка мы не увидим.

В 2022 году также стимулировать рынок ипотечного кредитования будет сегмент ИЖС, на который сейчас сместился фокус внимания государства. Его дополнительным импульсом станут специальные программы кредитования ИЖС, которые запустили крупнейшие банки. Этот сегмент растет – в том числе, благодаря пандемии – высокими темпами.

В меняющихся условиях рынка я бы посоветовал обратить внимание на те возможности, которые государство предоставляет помимо жилищных программ. К примеру, многодетные семьи могут получить выплаты в размере до 450 тысяч на погашение ипотечного кредита – льгота доступна тем, у кого с 1 января 2019 года появился третий или последующий ребенок. Для получения выплаты родителям нужно обратиться в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, с заявлением и подтверждающими документами.

Алексей Денисов, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– Основными определяющими рынок в 2022 году факторами будут, на наш взгляд, возможное завершение льготной госипотеки, нормализация рынка и возвращение исторической сезонности. Кроме того, ожидается, что в 2022 году завершится наладка новых для рынка механизмов – базы для развития малоэтажного домостроения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ). Эти механизмы могут значительно изменить ландшафт рынка. Та же «Сельская ипотека» демонстрирует повышенный спрос покупателя на качественное загородное жилье. Тем не менее, из-за инертности рынка значительное влияние эти факторы начнут оказывать не ранее 2023 года.

На первичном рынке застройщики будут стараться сохранить рост экспонируемых цен. Однако с учетом продолжающегося пока цикла повышения ключевой ставки наиболее вероятным сценарием становится сохранение ставок по ипотеке на протяжении большей части 2022 года в диапазоне 10-12%. Что в совокупности с завершением цикла ажиотажного спроса будет вынуждать застройщиков давать дополнительные прямые и скрытые скидки. Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка. В совокупности среднегодовая фактическая цена продажи квартир может снизиться по отношению к уровням конца 2021 года на 3-5%.

Елена Девяткова, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

– Банки будут осторожны в своих прогнозах, потому что рынок недвижимости достаточно нестабилен, подвержен экономическим и политическим решениям. Мы рассматриваем разные варианты развития событий, мы готовы к тому, что программу остановят, и к тому, что она будет видоизменена.

Как будет развиваться ситуация дальше, существует множество мнений. Не так давно я слышала о том, что программу льготной ипотеки хотят распространить на вторничный рынок. Не знаю, насколько это реализуемая идея, потому что программа разрабатывалась для поддержки застройщиков. Но сейчас есть идея поддержать и людей, которых интересует вторичный рынок. Так, дальневосточная ипотека разрешает приобретения жилья и на вторичном рынке тоже.

Вместе с тем мы понимаем, что всё льготное конечно, поэтому «Альфа-Банк» не фокусируется только на госпрограммах и не столько на госпрограммах, мы предлагаем и свои интересные программы для покупки в том числе и на вторичном рынке. В сегменте новостроек тоже есть различные предложения.

Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»:

– Однозначный прогноз состоит в том, что темпы ипотеки будут снижаться, ставки будут расти в ближайшее время, возможно, по вторичному жилью – дойдут до уровня 16%. Привлекательность первичного рынка будут сохраняться в нашем регионе и в дальнейшем. Программы государственной поддержки, такие востребованные населением, будут трансформированы, может быть станут доступны для ограниченных категорий граждан, пока можно только догадываться, каким будет решение правительства.

– Какие предложения по ипотеке есть сейчас?

Татьяна Вернер, начальник центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Филиала Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»:

– Наиболее привлекательные программы на сегодня – это программы государственной поддержки: по семейной ипотеки, ставка составляет 4,69%, по льготной ипотеке – от 5,99%, по военной ипотеке Газпромбанк предлагает одну из самых лучших ставок – 6,9%. Чем выше суммы кредита, тем ниже процентная ставка. На приобретение вторичного жилья банк предлагает ставки от 9,8% Также предлагаем хорошие условия на приобретение домов – ставка от 10.4%..

Александр Боженко, управляющий директор банка ВТБ (ПАО) в Омской области:

– Наиболее привлекательные условия мы предлагаем по спецпрограмме с одним из застройщиков Омска, в рамках которой можно приобрести квартиру в строящемся доме по ставке 1,5% на весь срок действия кредита. Что касается программы с господдержкой, если брать наш регион, то по ней действует ставка от 4,3% на приобретение жилья в новостройке. Если говорить о вторичном жилье, то минимальная ставка на сегодняшний момент составляет 10,3%. Несмотря на то, что ставки растут, за счет возможности рефинансирования кредита и с учетом возврата НДФЛ по уплаченным процентам, использование ипотеки как инструмента для приобретения квартиры даже по ставкам порядка 10% на горизонте 9-10 лет (средний срок погашения кредита сейчас) не несет для заемщика дополнительных финансовых затрат по сравнению с накоплением и приобретением жилья за свои средства. Ипотека «фиксирует» стоимость недвижимости для покупателя, и рост стоимости квадратного метра начинает работать «на него», а не «против», как в случае с попыткой накопить на квартиру. За счет ипотеки заемщик может сразу улучшить свои жилищные условия, а не ждать этого десять и более лет. Такой вывод применим как для кредитов сроком 15 лет, так и для кредитов на более длительные сроки (20-30 лет), которые позволяют существенно снизить размер ежемесячного платежа.

Елена Девяткова, руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Омске:

– Широкая линейка программ представлена в Альфа-Банке, начиная с программы господдержки, которая была введена в 2020 году. Семейная ипотека – это программа с самой низкой процентной ставкой. Программа на приобретение квартиры со специальными условиями у отдельных застройщиков, с которыми заключены соглашения. Есть предложения под 0% на период до трёх лет, есть другие вариации, когда даётся отсрочка платежа на небольшой период, когда, например, дом сдаётся. Банк сейчас нацелен на вторичный рынок, и здесь также есть интересные предложения: выкуп из-под залога другого банка, электронная регистрация не только на новостройки, но и на вторичный рынок. Есть программы, где не требуется подтверждение дохода. Линейка программ постоянно расширяется. Банк открыт к взаимодействию с нашими партнёрами: застройщиками, агентствами недвижимости.

Алексей Денисов, управляющий банком «Открытие» в Омской области:

– В банке «Открытие» 14 ипотечных программ. Мы работаем как по стандартным программам – первичный и вторичный рынок, рефинансирование, так и по специфическим – это ипотека на апартаменты, загородный дом, военная ипотека. Есть ипотечные программы на приобретение жилья под залог имеющейся в собственности квартиры, а также на капитальный ремонт своего жилья. Каждому клиенту мы поможем подобрать ипотечную программу под его потребности.

И напоследок – полезный совет от экспертов: перед оформлением ипотеки сравните условия нескольких банков, причём обращайте внимание не только на процентную ставку – это не конечная стоимость кредитного продукта. Обратите внимание и на размер ежемесячных платежей, срок кредитования и итоговую стоимость.

Источник: Om1.ru

Чтобы обсудить, что было и будет со льготной и с нельготной ипотекой за круглым столом в редакции еженедельника «Коммерческие вести» собрались руководители направления ипотечного кредитования омских отделений банков.

Главный редактор издания Марат ИСАНГАЗИН обсудил с ними перспективы льготной ипотеки с господдержкой и последние тренды на рынке недвижимости в Омске.

Марат ИСАНГАЗИН: – На Петербургском международном экономическом форуме Президент РФ Владимир ПУТИН сообщил, что льготная ипотека продляется еще на год, но на несколько изменившихся условиях – ставка поднимается с 6,5% до 7%, размер кредита для регионов сокращается с 6 до 3 млн. рублей. Однако омские банки сегодня дают льготную ипотеку с господдержкой в среднем под 5,5%. Как это возможно?

Александр БОЖЕНКО, управляющий директор банка ВТБ (ПАО) в Омской области: – Государство решило, что будет субсидировать часть процентной ставки по кредитам, которые банки выдают на покупку новостроек. Но ставка должна быть не выше 6,5%. Банки посчитали размер субсидии и приняли решение, что при такой маржинальности есть возможность сделать дополнительную скидку. Заработать чуть меньше, но выдать больше кредитов за счет лучших условий для заемщиков.

Размер субсидии привязан к ключевой ставке. Она в последнее время дважды поднималась. Это повлияло на цены на вторичном рынке у отдельных игроков, но при этом в ипотеке по господдержке произошла обратная ситуация. ВТБ, в частности,  увеличил дисконт  и снизил конечную ставку для потребителя.

Марат ИСАНГАЗИН: – Сейчас омичи еще успевают подать заявку и до 1 июля получить ипотеку по старым условиям или уже стоит готовиться к новым?

Татьяна ВЕРНЕР, начальник Центра ипотечного кредитования Омской дирекции по развитию бизнеса Ф-ла Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский»: – Подача заявки и получение положительного решения по ипотеке в большинстве банков занимает всего сутки. Но в текущей ситуации, когда льготная программа действует до 1 июля 2021 года, то есть необходимо выйти на сделку именно до этого срока, даже получив одобрение в банке, нет гарантии, что вы успеете подобрать объект. В случае, если у Вас получиться найти подходящий объект для покупки, то в течение 3-5 дней можно полностью оформить сделку.

Марат ИСАНГАЗИН: – В Омске новые квартиры от крупных застройщиков считаются вторичным рынком, потому что они сами или риелторы выкупают их и выставляют на продажу. А в ипотеке с господдержкой такие квартиры участвуют?

Елена ДЕВЯТКОВА, руководитель Центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» в Омске: – Участвуют. Но есть определенные условия. И в семейной ипотеке, и в ипотеке с господдержкой главное – это покупка у юрлица, у первого собственника в данном случае. У ипотеки с господдержкой – это должен быть именно застройщик. Наши крупнейшие застройщики строят, оформляют на себя право собственности, потом продают по договорам купли-продажи. Их объекты вполне подходят под программу господдержки.

Марат ИСАНГАЗИН: – Они говорят, что их квартиры не особо много участвуют в ней…

Александр БОЖЕНКО – Речь идет о программе регионального субсидирования, которая реализуется через ОРИК (от ред.: Омская региональная ипотечная корпорация). Но «немного» – это ведь оценочная категория, есть люди, которые приходили и на региональную программу субсидирования в том числе.

Марат ИСАНГАЗИН: – Льготная ипотека какую долю занимает в общем количестве выданных в Омске ипотек?

Татьяна ВЕРНЕР: – По официальной статистике, размещенной на сайте ДОМ.РФ, в принципе, структура ипотечных выдач примерно одинаковая на территории Российской Федерации и выглядит она следующим образом: ипотека на строящееся жилье составляет около 30-35%, на вторичное жилье – около 50-55%, рефинансирование ранее оформленных кредитов – 10 %, оставшаяся небольшая доля-  кредитование жилых домов – 2%. В кредитных портфелях банков примерно такое соотношение будет сохранятся.

Марат ИСАНГАЗИН: – Т.е. ипотека на новостройки почти вся идет с господдержкой?

Татьяна ВЕРНЕР: – В текущей ситуации у нас в банке все ипотечные кредиты на строящееся жилье оформляются в рамках льготной ипотеки.

Александр БОЖЕНКО: – Но есть ограничения по сумме. До 1 июля максимальная – 6 млн. рублей. Более 95% объектов в регионе подпадают под эти критерии. Да, есть отдельные жилые комплексы, которые дороже, но они занимают небольшую долю. Есть квартиры, которые заемщики приобретают у нас в ипотеку, но находятся они в Москве. Такие объекты выходили за рамки 12 млн. рублей и не подходили под ипотеку с господдержкой. Их немного. Думаю, в пределах 5%, а во вторичке 1-2%.

Марат ИСАНГАЗИН: – Аналитики говорят, что у 59 регионов будут проблемы, потому что средняя стоимость жилья там выходит за рамки 3 млн. рублей, а вот остальные субъекты получат развитие. Омская область, как я понимаю, относится к последним?

Александр БОЖЕНКО: – Средний чек у нас пока до 3 млн. рублей.

Елена ДЕВЯТКОВА: – За последний месяц средний чек явно подрос. Долгое время он был 1,7 млн. рублей, сейчас 2 – 2,2 млн. рублей. Но не 3 млн. рублей. Так что у нас хороший потенциал.

Марат ИСАНГАЗИН: – Какой у вас первоначальный взнос?

Александр БОЖЕНКО: – Средний первоначальный взнос у нас тоже порядка 30%. Есть клиенты, которые приходят с минимальным – 10%, есть те, у кого нет ничего, только маткапитал. Это мы говорим про вторичное жилье. Но клиенты, покупающие трехкомнатную полнометражную квартиру, как правило, совершают не первую покупку, у них уже есть актив, который они продают. За счет этого формируется больший размер первоначального взноса. Покупателям, имеющим минимальный первоначальный взнос, будет сложнее, потому что 3 млн. рублей может не хватить на покупку квартиры в Омске. Для нашего региона это не так критично, как для Москвы и Санкт-Петербурга. Нововведение несколько охладит спрос и притормозит рост цен, потому что в прошлом году во всех регионах спрос вырос достаточно существенно, что повлекло увеличение стоимости. Мы говорим обо всех субъектах федерации. Есть регионы, где новостройки отсутствуют совсем. Но обратная сторона в том, что рост цены вызывает интерес у федеральных компаний заходить в наш регион. В частности, речь о двух, которые уже объявили о своем желании строить в Омске.

Марат ИСАНГАЗИН: – Сейчас семейной ипотеки меньше, чем ипотеки с господдержкой? Вы рассчитываете, что произойдет рост?

Юлия РУПАСОВА, руководитель группы ипотечного кредитования Банка «Открытие» в Омске: – У нас по сравнению с прошлым годом доля семейной ипотеки увеличилась с 3 до 7%. Зафиксирована динамика именно межрегиональных сделок – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Анапа, т.е. у людей уже есть объект в городе, они его не продают, но покупают новостройки. Инвестируют. Плюс могут сделать рефинансирование уже оформленного объекта и уйти с той ставки, которая была ранее.

Татьяна ВЕРНЕР: – Семейная ипотека – достаточно узкий сегмент вы ипотечном кредитовании. Сейчас в ипотечном портфеле банков он  составляет не более 3-7%.

Елена ДЕВЯТКОВА: – Согласно статистике ДОМ.РФ, львиную долю занимает господдержка, вторая по размеру, но в разы меньше – это семейная ипотека. На мой взгляд, то, что сейчас разрешат брать ипотеку семьям с одним ребенком, – это хорошая новость. У тех, кто взял до этого, появится возможность рефинансировать. Среди людей, которые оформили ипотеку по господдержке, допустим, около 50% были с одним ребенком. Они и будут потенциальными клиентами по рефинансированию. Поэтому, конечно, рост семейной ипотеки ожидаем. Инвестиционные квартиры тоже имеют место. Но таких в нашем городе меньше. Альфа-Банк зашел в семейную ипотеку  буквально пару месяцев назад. И первые сделки у нас были по рефинансированию, а не на приобретение.

Марат ИСАНГАЗИН: – Рефинансирование касается только льготных ипотек?

Александр БОЖЕНКО: – Нет, по всем остальным ипотечным программам ситуация еще интереснее. Резкое снижение ставок весной прошлого года спровоцировало снижение и по кредитам, и по депозитам, поэтому мы заметили достаточно большой пул покупателей-инвесторов. Сейчас ставки остаются на исторически минимальном уровне, и, конечно, клиентам, которые брали ипотеку 1,5 года назад, выгодно ее рефинансировать. Платежный период в масштабах ипотеки прошел достаточно маленький, а сумма долга существенно не снизилась. И сейчас есть возможность ее снизить на 1% минимум. В 2021 году у нас был яркий пример: клиент рефинансировал ипотеку, сократив срок на 16 лет. Когда он брал ее, ставка была 14,5%, а рефинансировал под 7,8%. Поэтому в прошлом году был всплеск интереса к этой услуге, и он продолжается – порядка трети сделок совершается по программе рефинансирования.

И второй момент. Допустим, клиент оформлял ипотеку в начале прошлого года, его квартира условно стоила 2 млн. рублей, рынок вырос, сейчас та же квартира оценивается в 3 млн. рублей. И он может дополнительно снизить ставку и увеличить сумму кредита. Часто клиенты после покупки квартиры берут потребительский кредит, чтобы сделать ремонт, а разница в ипотечных и потребительских ставках существенная. И сейчас, рефинансируя ипотечный кредит в ВТБ, он может взять дополнительную сумму – до 80% оценочной стоимости. Многие стали использовать эту возможность, чтобы погасить более дорогие потребительские кредиты.

Марат ИСАНГАЗИН: – Навскидку: какой процент покупателей недвижимости рассматривает ее как инвестиции?

Александр БОЖЕНКО: – Сложно сказать. По оценкам некоторых строительных компаний доля клиентов с наличными деньгами на пике прошлогоднего спроса возрастала  до уровня 50% и выше.

Елена ДЕВЯТКОВА: – Для банка известный клиент всегда интереснее и понятнее, чем пока еще неизвестный. Когда банк кредитует того, у кого уже есть действующий кредит, видит его кредитную историю, предложение для него будет интереснее. Были случаи, когда наши клиенты брали кредит в одном банке, а через несколько месяцев приходили и рефинансировались в нашем. У нас, например, через 3 месяца можно это сделать.

Марат ИСАНГАЗИН: – А почему сразу не пришли в ваш банк?

Елена ДЕВЯТКОВА: – Потому что ставка на приобретение выше, чем на рефинансирование.

Татьяна ВЕРНЕР: – Это общая тенденция. Первая волна рефинансирования была запущена  в 2017-2018 годах, когда появилась  тенденция на первые снижения ставок по ипотечным кредитам, оформленным ранее. Вторая волна запустилась в 2020 году. Когда банки начали устанавливать беспрецедентно низкие ставки. Многие клиенты банков рефинансируются уже по второму кругу.

Марат ИСАНГАЗИН: – Квартира, которая покупается в ипотеку, становится залогом. Какой процент ее стоимости, согласно оценке, выдают банки?

Елена ДЕВЯТКОВА: – Банки выдают кредит до 80-90% от оценочной стоимости. Мы принимаем отчеты, которые делают лицензированные оценочные компании, делаем свою внутреннюю оценку. А вот первоначальный взнос в разных банках может быть от 50 до 90%. В отдельных случаях до 100%, если маткапитал закрывает сумму кредита.

Юлия РУПАСОВА: – Чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. И чем выше оценили квартиру, тем больше при рефинансировании ты можешь взять сверху. У нас, например, клиент сделал рефинансирование – взял деньги сверху на потребительские цели, прошло определенное количество времени, он опять сделал рефинансирование и еще сверху взял.

Марат ИСАНГАЗИН: – Каждый раз новая оценка заказывается?

Юлия РУПАСОВА: – Да. Ее заказывает клиент.

Марат ИСАНГАЗИН: – Насколько я понимаю, все ипотечные кредиты должны страховаться. Можно этого не делать, но тогда процент увеличивается, да?

Татьяна ВЕРНЕР: – При ипотечном кредитовании могут оформляться три вида страхования: имущественное страхование, титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика. В соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации при ипотечном кредитовании в обязательном порядке должно быть застраховано только имущество, т.е. сама квартира, остальные два вида страхования являются добровольными. Если речь идет про  ипотеку на новостройку, то есть объект, по которому еще не зарегистрировано право собственности, то возможно оформить ипотеку без страхования. Титульное страхование и страхование жизни и здоровья заемщика – это уже выбор клиента. Но, как правило, при отсутствии этих двух страховок, а именно титула и жизни, тарифами банков предусмотрено повышение процентной ставки по ипотеке на 1-2 пункта в зависимости от программы.

Марат ИСАНГАЗИН: – А как страховка соотносится с этим дополнительным процентом? Может то на то и приходится?

Александр БОЖЕНКО: – Я призываю всех наших партнеров относиться к страхованию не как к способу снижения процентной ставки, а как к страхованию рисков. Ипотека – длительный кредит, он оформляется в среднем на 20 лет. Это большой промежуток времени. Никто не знает, что произойдет завтра. И надо страховать свои риски – сможет ли заемщик и его семья погасить кредит вовремя. Поэтому и страховую компанию следует выбирать не ту, которая насчитает меньше, а ту, которая себя хорошо зарекомендовала на рынке, и при страховом случае заемщик или его близкие смогут получить страховую выплату, а не кредит в наследство. В прошлом году совершенно неожиданно в нашей жизни появился COVID-19 со всеми ограничениями и рисками для здоровья.   А ведь два года назад мы ничего об этом не знали. А здесь 20 лет…

Елена ДЕВЯТКОВА: – Это как у классика – «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». За счет чего происходит снижение тарифа? Не потому что страховая компания щедрая. Нужно понимать, что чем дешевле страховка, тем на меньшее количество рисков, страховых случаев ты застрахован.

Татьяна ВЕРНЕР: – Рассматривать, что дешевле – застраховаться или получить повышенную процентную ставку, нужно индивидуально, потому что в страховых компаниях целые списки тарифов для каждого возраста, каждой профессии. Например, самая дорогая категория – это мужчины, особенно после 45 лет. Вообще к мужчинам страховщики относятся более настороженно. По женщинам тарифы более дешевые в плане страхования. Когда страховщики считают тарифы, они спрашивают такие вещи как, вес, рост, наличие хронических заболеваний, так как все это влияет на тариф по страхованию и сумму оплачиваемой страховки. В некоторых ситуациях клиенту будет дешевле оплатить страхование, в других – отказаться от страхования и выбрать повышенную процентную ставку.

Елена ДЕВЯТКОВА: – У нас в риски включается еще и временная нетрудоспособность с 30 дня – это в результате травмы, несчастного случая и т.д. «Альфа Банк» на рынке ипотеки в Омске второй год. Казалось бы, срок не велик. Но за это небольшое время у нас уже было два случая возмещения по такому риску.

Марат ИСАНГАЗИН: – В США ипотеку выплачивают по 15-25 лет. А у нас она заключается на 20 лет, но, по-моему, чуть ли не все рассчитываются с банками за 7-8. Это так?

Татьяна ВЕРНЕР: – Есть несколько факторов, почему в России ипотеки погашают быстрее. Один из них – это все-таки стоимость жилья. Вот, например, мои знакомые в Италии тоже взяли ипотеку. Стоимость жилья составляет 250 тыс. евро. Доход семьи, 2– 2,5 тыс. евро. Вот и посчитайте… Конечно, процентная ставка в Европе и США меньше, тем не менее за 7 лет ипотеку не погасишь при таком уровне доходов и цен на недвижимость. У нас все-таки уровень цен на недвижимость гораздо ниже. И благодаря этому мы можем быстрее производить гашение.

Александр БОЖЕНКО: – Думаю, дело не столько в уровне цен, сколько в изменении стоимости денег. Квартиры, которые покупались в 2006-2008 годах, сейчас совершенно иных денег стоят. Но и люди зарабатывают больше, работая на тех же позициях. Деньги стали дешевле, а цена квартиры, которую купили в ипотеку, не поменялась. Соответственно, быстрее происходил процесс гашения. Сейчас, когда ставки становятся ниже, а стоимость квартир растет, средний срок выплаты кредита потихоньку увеличивается. Уверенно могу сказать, что кредиты, которые брались 10 лет назад и сейчас, будут разными по срокам гашения. Мы потихоньку движемся в сторону ситуации в США и на европейском рынке, но пока не дошли.

Марат ИСАНГАЗИН: – Лет 10 назад банки не любили, когда клиенты гасили кредиты гораздо раньше. Сейчас ситуация изменилась?

Татьяна ВЕРНЕР: – Для банка главное, чтобы кредиты выдавались и погашались своевременно. А будет это досрочное погашение или плановое… Конкретного негатива к клиенту, если он сделал досрочное гашение, нет. Ведь всегда есть шанс, что он придет к тебе за второй ипотекой.

Юлия РУПАСОВА: – Мне кажется, сейчас отношение людей к кредитам поменялось. Это считается нормальной ситуацией. По-моему, нет человека, который бы не являлся клиентом того или иного банка.

Марат ИСАНГАЗИН: – Одна омичка рассказывала, что, живя в США, стала типичной занудной американкой. Они там все досконально считают. А наши всегда подписывали не глядя. Изменился российский потребитель, стал более тщательно высчитывать проценты, выяснять, в каком банке выгоднее условия?

Александр БОЖЕНКО: – Многие по-прежнему не считают, но, когда речь идет об ипотечных кредитах – это большая сумма, подходят более трепетно. Мало тех, кто может махнуть рукой: «На 2% больше? Да без разницы, банк рядом с домом – пойду в него». Нет, люди начинают выбирать и учатся считать, где выгоднее, учитывать допзатраты. Есть ставка, а есть допзатраты. И зачастую ставка в банке может казаться меньше, но если посмотреть по совокупности продуктов, которые клиент будет вынужден приобрести, то выгода теряется. Второй момент – надо ориентироваться не только по ставке, которая обозначена в договоре, а по сумме ежемесячного платежа, потому что могут быть отличия.

Татьяна ВЕРНЕР: – Есть клиенты, которые даже спекулируют этим – предложите-ка мне ставку получше.

Юлия РУПАСОВА: – Думаю, в среднем наш партнерский канал занимает 50-65% от доли полученных заявок и в доле выдачи. Сейчас риелторы – такие же брокеры по недвижимости, они компетентные, проходят обучение в банке. Мы сами – банки – рекомендуем партнеров клиенту.

Марат ИСАНГАЗИН: – Кроме новостроек Стройбетона и ЗСЖБ 6 по эскроу-счетам в Омске еще кто-то работает?

Александр БОЖЕНКО: – Объективно по объему строительства и проданных квартир «Сибградстрой Инвест» опередил названных вами партнеров. Он тоже работает по эскроу-счетам. С использованием этой схемы строится ЖК «Енисейский», ЖК «ЭкоПарк». Рынок есть, но мы ожидали больше застройщиков. Сейчас в Омске практически не осталось квартир, которые бы продавались без эскроу. Возможно, штучные.

Юлия РУПАСОВА: – «Сибградстрой Инвест» на эскроу-финансировании в нашем банке, и для них рассмотрение заявок занимает сутки.

Марат ИСАНГАЗИН: – Застройщики говорят, что это хороший механизм для банков…

Александр БОЖЕНКО: – Здесь две стороны. С одной – клиент может не беспокоиться за сохранность денежных средств. С другой – он не получит скидку, покупая жилье на старте строительства, за  риск. Все застройщики, по сути, сейчас ставят цену на строящиеся квартиры, как за готовое жилье.

Марат ИСАНГАЗИН: – В Омске много случаев, когда люди с ипотекой не справляются, квартиры изымаются через суд?

Александр БОЖЕНКО: – Закон об ипотечных каникулах действует с прошлого года. Но по большому счету банки и раньше шли навстречу, если клиенты попадали в сложную ситуацию, — оформляли реструктуризацию. Сейчас у заемщика есть право, если он попал в сложную ситуацию и понимает, что она временная, оформить ипотечные каникулы сроком на 6 месяцев. Но надо понимать, что это не тот случай, когда платит государство или банки. Человек просто сдвигает график платежей на полгода. Фактически без увеличения. Таким правом можно воспользоваться только один раз за всю жизнь. И надо понимать, что «хочу съездить в отпуск» – не тот вариант, когда надо брать ипотечные каникулы. У банка ВТБ сейчас есть допсервис – рефинансировать и взять отложенный платеж на 3 месяца. Это не ипотечные каникулы, там несколько выше процентная ставка.

Юлия РУПАСОВА: – Не так много людей воспользовались ипотечными каникулами. Да, был большой поток клиентов — за счет того, что люди считали: это просто так дается.

Татьяна ВЕРНЕР: – Клиент должен предоставить определенный пакет документов, подтверждающий, что у него произошли какие-то события, повлекшие тяжелую финансовую ситуацию – сокращение доходов, увольнение с работы, тяжелое заболевание и т.д.

Александр БОЖЕНКО: – Ситуации, когда квартиры по решению суда изымаются, единичные. Они случаются только когда у клиентов абсолютно нет готовности идти на контакт. Мы заинтересованы, чтобы ситуация решилась комфортно для обеих сторон.

Марат ИСАНГАЗИН: – По информации ТАСС, цены на квартиры в Омске в 2020 году выросли на 25%. Это больше, чем в среднем по России?

Татьяна ВЕРНЕР: – На РБК читала статью, в которой составили рейтинг городов по уровню увеличения цен на недвижимость за период с мая 2018 года по май 2021 года. Так вот в Омске, согласно этого рейтинга, увеличение стоимости цен на недвижимость за указанный период составило на 38%. При этом Омск находится в середине этого рейтинга, а лидирующие позиции занимают такие города, как Сочи – 68%, Казань- 46%, Калининград – 43%.

Марат ИСАНГАЗИН: – Говорят, что ожидается всплеск продаж прав на квартиры.

Елена ДЕВЯТКОВА: – Это на этапе строительства. Договор долевого участия говорит о том, что дольщик, когда вкладывает свои средства, приобретает права требования на объект. Они тоже могут перекупаться. Например, я вложилась в новостройку, но она мне не нравится и хочу другую, соответственно, буду продавать свои права требования по договору уступки, и тот, кто у меня их купит, приобретет еще первичный рынок, потому что права собственности пока на квартиру нет.

Марат ИСАНГАЗИН: – Какие тренды на вторичном рынке? Какой процент на ипотеку там? Это особенность России или Омска, что цены на вторичном рынке выше, чем на первичном?

Александр БОЖЕНКО: – У нас по-прежнему от 7,4%. Сейчас эта история меняется. Раньше на стадии строительства застройщики продавали рискованный продукт (пока дом не был возведен), и новостройки стоили дешевле. Сейчас ситуация поменялась и стала, на мой взгляд, более справедливой. Квартира в новостройке – это новый дом, новые коммуникации. Если мы берем любой новый микрорайон, то понимаем, что это экономически активное население. Ситуация выравнивается. Исключения могут быть, когда вторичное жилье достаточно свежее и очень большие средства вложены в ремонт. Понятно, что оно будет стоить дороже новостройки. Этот тренд в целом по стране. Подорожанию новостроек способствовала и льготная ипотека.

Татьяна ВЕРНЕР: – Для меня в 2020 году основной тренд на рынке недвижимости – это появившийся дефицит на рынке жилья. На моей памяти, это первый раз, когда квартиры просто улетали, скупали все, даже то, что не могло продаться годами – и квартиры с неузаконенными перепланировками, с собственниками несовершеннолетними детьми, то есть квартиры к покупке которых обычно подходят более настороженно. Цены менялись прямо на сделках! А сейчас все ждут – упадет все-таки цена на рынке недвижимости или нет. Хотя определенное падение произошло, но только некоторых сегментах рынка недвижимости, как правило, это менее ликвидные квартиры, в удаленных районах города. В центре, на Левом берегу никакого снижения цены нет.

Юлия РУПАСОВА: – Вторичка выросла хорошо, причем, старый фонд – панельки, 9-этажки, трехэтажки. Три месяца назад квартира стоила 1,3 млн. рублей, а сейчас 1,9 млн. рублей. Думаю, будет стагнация цен с учетом того, что госпрограмма меняется. На вторичном рынке сейчас стало много быстрых продаж. Люди в рамках инвестирования покупали: нашли дешевле, сделали «косметику», продали – получили плюс 500 тыс. рублей. Все реально уходило с молотка. У меня на сделки приходили люди и говорили: «Мы даем на 300 дороже».

Марат ИСАНГАЗИН: – Большое спасибо, что поделились с нами информацией, которая, наверняка, станет полезной для тех, кто планирует в самое ближайшее время решить свой квартирный вопрос. Разговор, на мой взгляд, получился интересным и конструктивным.

Проведение круглого стола организовано по инициативе и при поддержке сайта likado.ru