«В этом году произошли структурные изменения в сегменте индивидуального жилищного строительства. Ключевым стало вступление в силу с 1 марта 2025 года 186-ФЗ, который предусматривает переход ИЖС на использование счетов эскроу. Это важный шаг, который позволит повысить доверие покупателей к сегменту ИЖС, так как теперь их средства защищены и будут доступны подрядчику только после окончания строительства. Сегодня люди чаще выбирают покупку земли с подрядом, поэтому мы предлагаем для подрядчиков комплексный продукт. По итогам 2025 года количество подрядчиков, открывших кредитные линии „ИЖС-Подряд“ с эскроу в нашем банке, выросло в три раза — до 1121 компании. Они возводят более 560 тыс. кв. метров частных домов в 75 регионах России», – пояснил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Наиболее эффективными решениями для развития кредитования ИЖС в 2025 году стали решения банка по увеличению лимита беззалогового кредитования с 50 до 100 млн рублей, упрощению пакета документов до минимума, опции по увеличению лимита в упрощенном порядке, пролонгации траншей и продлению срока кредитной линии.

В 2026 году банк продолжит развивать продукт «ИЖС-подряд» с эскроу, в частности, планируется провести цифровизацию процессов, внедрить опцию финансирования строительства домов на арендованной земле, а также возможность направлять средства кредитной линии одним траншем.

Источник: https://domrfbank.ru

«В текущем году мы ожидаем, что на приобретение и строительство частных домов будет выдано порядка 100 тыс. кредитов, 80% из которых придётся на приобретение готовых домов. Если говорить об ипотечном кредитовании на ИЖС, то это около 20 тыс. кредитов, 40% из которых будет выдано в рамках „Семейной ипотеки“, а остальные 60% – по другим льготным программам, а также на рыночных условиях», – отметил Евгений Квасенков.

Важным нововведением этого года станет вступление с 1 марта в силу закона о распространении счетов эскроу в ИЖС по договорам подряда при «точечной» застройке. Механизм позволит сохранить средства граждан на специальном счёте в уполномоченном банке до завершения строительства.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета компании выделен 1 млрд рублей. Всего в рамках меры поддержки планируется обеспечить возможность финансирования строительства порядка 1 млн кв. м жилья. На сегодня уже подано 10 тыс. заявок, а процент одобрения кредитов по льготной программе за полгода вырос с 8,4% в июле до почти 25% по итогам декабря 2024 года.

Также к 1 марта будет обеспечена функциональная и техническая доработка портала строим.дом.рф, который определен технологической основой для реализации нового механизма счетов эскроу в ИЖС. После вступления в силу закона подрядчик будет обязан раскрывать на портале информацию о своей деятельности, если строительство дома ведётся с помощью механизма эскроу, а также сможет обмениваться информацией с другими участниками сделки в цифровом формате. Это позволит формировать достоверную деловую репутацию отдельно взятой компании, что является одним из главных факторов для граждан при принятии решения о строительстве дома с конкретным подрядчиком.

Справочно:

Президент РФ 22 июля 2024 года подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. На сегодня, по данным портала строим.дом.рф, порядка 1,8 тыс. подрядных организаций по всей стране уже готовы использовать механизм счетов эскроу при строительстве.

Источник: https://дом.рф

Показатель в 1,9 раза больше количества построенных в регионе таких домовладений за аналогичный период прошлого года (648 домов общей площадью 58 900 кв. м) и уже превышает общее количество построенных частных домов за весь 2023 год (744).

Средняя площадь садового жилого дома по региону составляет 83,4 кв. м.

Основная масса жилых домов (98,3 %) приходится на садоводческие товарищества, находящиеся в пределах города Омска (864 объекта недвижимости, или 71,4 %) и Омского муниципального района (325 домов, или 26,9 %), на остальные районы – только 1,7 % (14 построек). Так, по 7 домов в границах СНТ построено в Любинском и Таврических районах, 2 – в Азовском, по 1 – в Знаменском, Марьяновском, Москаленском, Тюкалинском и Черлакском.

При этом большей площадью отличаются дома названной категории, возведенные именно в районах области. Так, средняя площадь жилого садового дома в городе Омске составляет 73,7 кв. м, в свою очередь в муниципальных районах почти в 1,5 раза больше – 107,3 кв. м.

За 10 месяцев текущего года на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, омичи чаще всего строили двухэтажные (688 домов, или 56,8 %) и одноэтажные (516, или 42,6%) объекты. Шестеро омичей стали обладателями трехэтажных домов, их общая площадь составляет 932 кв. м.

В целом, в Омской области на территориях СНТ построено домов площадью до 50 кв. м – 339 (28%), от 50 до 100 кв. м – 519 (42,9 %), от 100 до 200 кв. м – 308 (25,5%), площадью свыше 200 кв. м – 44 (3,6%).

Два самых больших дома площадью 422 кв. м и 482,4 кв. м возведены соответственно в поселке Омском и деревне Зелёное Поле Омского муниципального района.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (321), кирпичному (296), блочному (132) домостроению, 461 дом построен из смешанных и иных материалов.

«Во все 1210 домов, построенные омичами на садовых участках в этом году можно провести газ, поскольку выполнено основное условие для программы догазификации СНТ – все строения зарегистрированы в ЕГРН как жилые здания, то есть пригодные для круглогодичного пребывания в них. В свою очередь в уже имеющиеся садовые дома также можно провести тепло, переведя их в статус жилых в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Также садоводу нужно позаботиться о том, чтобы было оформлено право на земельный участок, на котором находится строение. Сейчас есть преимущество – до 1 марта 2031 года садовый или огородный участок можно приобрести без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

В ситуации расширения и роста темпов газификации Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Топ-10 регионов возглавили Московская область (1418 проектов), Москва (1163 проектов) и Ленинградская область (634 проектов). Также в список вошли Краснодарский край (630), г. Санкт-Петербург (566), Владимирская (526), Тверская (475), Калужская (458), Тульская (425) области и Республика Татарстан (399).

«Суперсервис строим.дом.рф − разработанная ДОМ.РФ цифровая платформа, объединяющая услуги, связанные со строительством частного дома. На платформе реализован каталог проектов индивидуальных жилых домов. С начала года количество доступных для строительства проектов частных домов на суперсервисе выросло в три раза и уже превысило 3 тысячи. А количество подрядных организаций, оказывающих услуги по домостроению, достигло 2,5 тысячи. Платформа − это удобный механизм взаимодействия граждан, государства и бизнеса, который доступен пользователям во всех субъектах нашей страны», − подчеркнул управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

На портале строим.дом.рф представлен перечень сервисов от 1171 ресурсоснабжающей организации, доступны кредитные предложения от 12 банков-партнёров. Большинство проектов домов на платформе уже предварительно одобрены банками, что удобно для оформления ипотеки. На платформе можно найти и строительные организации, которые строят дома с применением счетов эскроу.

«Граждане могут найти на суперсервисе подрядчиков, которые осуществляют строительство с применением безопасного механизма эскроу счетов, к примеру, с целью строительства частного дома в рамках обновлённых условий семейной и ИТ-ипотеки. При этом суперсервис после вступления в силу закона об ИЖС с эскроу в марте 2025 г. станет платформой, где подрядные организации будут раскрывать информацию о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения, тем самым формируя свою объективную деловую репутацию, которая, безусловно, является одним из главных критериев принятия потребительского решения», − добавил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

Рейтинг* демонстрирует привлекательность регионов для строителей в секторе ИЖС, а также насколько в том или ином субъекте созданы условия для частного домостроения: прозрачная разрешительная деятельность, необходимая сопутствующая инфраструктура и др. Кроме того, представленность подрядчиков ИЖС − это маркер спроса со стороны населения на услуги строительства частных домов на конкретных территориях.

«В Подмосковье строится много частных домов. Только в 2023 году было введено 7,7 млн кв. метров индивидуального жилья, план на этот год 7,5 млн кв. метров. Этому способствует последовательная политика региона по созданию благоприятных условий для жилищного строительства. В работе в Подмосковье мы используем разные сервисы для бизнеса и граждан. Один из них − цифровая платформа для строительства ИЖС строим.дом.рф. На этой единой площадке можно выбрать проекты домов и даже получить персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом», − сказала Елена Волкова, министр жилищной политики Московской области.

Справочно:

Президент РФ 22 июля подписал закон о внедрении системы эскроу-счетов в ИЖС, которая обеспечит безопасность средств граждан на этом рынке. Получить денежные средства со счёта эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу с 1 марта 2025 года. При этом портал строим.дом.рф станет технологической основой для реализации нового механизма.

За счёт обязательного раскрытия подрядными организациями на портале информации о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения будет формироваться объективная деловая репутация компаний.

* Рейтинг регионов составлен на основании количества размещённых на портале строим.дом.рф типовых проектов частных домов, которые и доступны в регионе для строительства. В рейтинге учитывается, что одна подрядная организация может строить дома в нескольких регионах.

Источник: https://дом.рф

Учредитель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов рассказал РИА Новости, что в России резко выросла стоимость строительства частных домов.

По его словам, построить частный дом в РФ за год стало почти в полтора раза дороже. Так, теперь жилье площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей.

Увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. В конце 2020 года стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в конце прошлого года стоимость увеличилась до 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии.

Кроме того, рост цен заставили потенциальных заказчиков сократить общую площадь строящихся домов до 40 процентов. Так, в Подмосковье в 2020-м средняя площадь нового дома на участке в шесть соток составила 100-160 квадратных метров. Однако сегодня на том же участке площадь домов варьируется от 60 до 120 квадратных метров, заявил Лукинов.

Он заключил, что значительный рост цен на древесину привел к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10 процентов до 2-3 процентов.

Ранее эксперты заявили, что услуги ремонтных бригад в 2022 году могут вырасти на 20 процентов, а стоимость строительных и отделочных материалов – на 10 процентов.

Источник: https://lenta.ru

]]> https://www.likado.ru/journal/2022/01/06/%d0%b2-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b8%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%b7%d0%ba%d0%be-%d0%b2%d1%8b%d1%80%d0%be%d1%81%d0%bb%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2020/03/25/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be-%d0%b2%d1%8b%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%82%d1%8c-1377/ https://www.likado.ru/journal/2020/03/25/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%be-%d0%b2%d1%8b%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%82%d1%8c-1377/#comments Wed, 25 Mar 2020 04:52:28 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=12971 Далее Правительство предложило выделить 137,7 млрд рублей на поддержку ИЖС →]]> В 2024 году годовой объем ввода индивидуального жилищного строительства планируется увеличить до 40 млн кв. м.

Правительство РФ предлагает выделить 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2020-2024 годах. Такие данные следуют из проекта постановления кабмина, размещенного на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

«Утвердить прилагаемую государственную программу Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации» (далее – государственная программа) на период 2020-2024 годов <…> Объем бюджетных ассигнований на реализацию программы из средств федерального бюджета составляет 137,7 млрд рублей», – говорится в тексте проекта постановления.

В пояснительной записке к проекту названы мероприятия, которые должны помочь развитию ИЖС в России. Среди них, например, увеличение площади земельных участков для ИЖС, обеспечение их необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, использования типовых проектов индивидуальных жилых домов, стандартизация ипотечного кредитования ИЖС, а также господдержка отдельных категорий граждан.

В 2024 году планируется увеличить годовой объем ввода ИЖС до 40 млн кв. м. Также в проекте постановления отмечается, что контроль за осуществлением индивидуального жилстроительства должен происходить через Единую информационную систему жилищного строительства.

Ответственным за исполнение программы планируется назначить Минстрой России, среди соисполнителей — Минэкономразвития, Минпромторг, Минфин, Банк России, Роспотребнадзор, ДОМ.РФ и органы исполнительной власти субъектов России.

Стимулировать строительство частных домов

В проекте программы отмечается, что стимулировать рост индивидуального домостроения в первую очередь необходимо в тех местах, где у населения сформирован спрос на частные дома. В частности, это населенные пункты с численностью более 50 тыс. человек или на удалении до 30 км от их границ, а для Москвы и Санкт-Петербурга – до 50 км. Для того, чтобы определять такие территории и прогнозировать спрос населения на строительство индивидуальных домов, разработают методические рекомендации.

Субъекты РФ должны будут создать региональные программы развития ИЖС. В этих документах нужно прописать, как будут формироваться зоны индивидуальной застройки, какие изменения необходимо внести в документы территориального планирования и градостроительного зонирования и другое.

Акцент на инфраструктуру

По мнению правительства, застраивать индивидуальными домами нужно территории с развитой инфраструктурой. «В ряде случаев для этих целей наиболее подходят земли, расположенные вблизи городской застройки и находящиеся в федеральной собственности», – отмечается в проекте программы.

Для строительства инженерной инфраструктуры предлагается привлекать ресурсоснабжающие организации в рамках инвестиционных программ. Но, если этих мер будет недостаточно и расходы на инженерную инфраструктуру покроют из регионального бюджета, часть средств можно будет компенсировать за счет федеральной субсидии. Условия такой поддержки утвердит правительство РФ.

Для всех проектов ИЖС, где есть софинансирование из федерального бюджета, станет обязательным применение стандарта комплексного освоения территорий. В программе закладывается, что средний уровень софинансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры составит 9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Кроме того, в развитии индивидуального жилстроительства поможет применение готовых домокомплектов, произведенных фабричным способом. «Такая технология строительства является прозрачной и обеспечивает высокое качество строительства (сборка домов осуществляется специализированными компаниями), что будет способствовать повышению ликвидности предметов залогов при осуществлении банковского кредитования», – говорится в проекте программы.

Планируется создать открытый каталог стандартных проектов ИЖС, а также реестр рекомендуемых производителей домокомплектов.

Ипотека на ИЖС

Одним из основных вопросов в развитии ИЖС в России является ипотечное кредитование на строительство частного дома. Для решения этой проблемы в правительстве говорят о создании рекомендательных стандартов кредитования индивидуального жилищного строительства.

Стандарты разработают с учетом того, что земельный участок соответствует стандарту комплексного развития территорий (требование, предъявляемое к застройщику – юридическому лицу), частный дом удовлетворяет требованиям к типовым проектам ИЖС повторного применения, залогом по ипотеке является земельный участок и строящийся дом и т. д.

В правительстве считают, что дома, построенные на территориях комплексного освоения ИЖС и отвечающие стандартам, будут такими же ликвидными, как и квартиры. В итоге заемщики смогут взять ипотеку примерно на таких же условиях, как и на квартиру в новостройке, считают в правительстве.

Залогом по ипотеке на период строительства будет земельный участок, а после – жилой дом и участок. Застройщик ИЖС будет получать до 50% от суммы договора после регистрации залога земельного участка в пользу кредитора, а оставшуюся часть денег, когда закончит строительство.

Счета эскроу на частные дома

При комплексном ИЖС индустриальным способом правительство планирует закрепить обязательным использование механизма счетов эскроу и проектного финансирования. «Механизм предполагает банковское сопровождение проектов в части контроля за расходованием средств, а также перечисление кредитных средств ипотечных заемщиков вместе с собственным взносом заемщика кредитором на специальный счет с использованием аккредитивов или иных инструментов, обеспечивающих целевое использование средств», – уточняется в проекте программы.

Нормы и положения ФЗ-214 о долевом строительстве в России распространят и на ИЖС. Это позволит распространить на индивидуальное жилстроительство льготные ипотечные программы для отдельных категорий граждан, которые сейчас применяются при покупке квартиры.

Источник: http://www.minstroyrf.ru