Сделка по приобретению и продаже жилья – это огромный стресс для всех сторон этой сделки, а в момент изменения законов и ставок, это двойной стресс. Попробуем вам помочь.

Новострой КПД плюс подобрал мнения авторитетных аналитиков по вопросам: как будет изменяться ключевая ставка в 2026 году, как она будет влиять на ипотечные ставки, а, следовательно, и на стоимость квадратного метра жилья.

ЦБ РФ утвердил график заседаний по ключевой ставке на 2026 год. Всего их будет 8, ближайшее заседание пройдет 13 февраля, где ожидается снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта. До конца года предполагается снижение до 12%, а по самым оптимистичным прогнозам – до 10%. Скорее всего такое значение будет достигнуто только к концу 2027 года.

Но вместе с понижением ключевой ставки в течение года предполагается увеличение стоимости квадратного метра. По прогнозам, подготовленным аналитиками портала «ЕРЗ.РФ» и компанией «Яков и партнеры», «средняя стоимость квадратного метра на рынке Новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%».

Похожий прогноз предоставили аналитики Сбербанка. «По их расчетам, в 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены – на 5 –7%. Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение – застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов».

Но скорее всего, повышение покупательской активности на фоне доступности рыночной ипотеки и сокращение предложения по новостройкам станут причиной резкого повышения цен только в 2027 году. Делаем с вами вывод: нужно попасть в ту золотую середину, когда и ипотечная ставка будет для вас приемлемой, и стоимость квартиры еще не достигнет максимального значения! А это будет в течение 2026 года!

Обязательно обращайте внимание на местных застройщиков. У ЗСЖБ № 6 соотношение цены и качества всегда было оптимально, а стоимость квартир с отделкой более адекватной и, практически, одной из низких, по сравнению с другими предложениями. Надо отметить, что дома возводятся на площадках, где рядом уже есть сформированная инфраструктура с детсадами и школами, парками, магазинами и доступной транспортной сетью. Наши комфортные, а, главное, теплые квартиры проверены временем, омичами и жителями более северных городов!

Прогноз по повышению цены квадратного метра на фоне сокращений объемов и понижения ипотечной ставки подтверждают многие эксперты. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции М2 в ТАСС озвучил такой прогноз: «В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции».

Такого же мнения придерживаются аналитики «Эксперт РА»: «Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году – на 9,3% – при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%».

Мы привели вам мнения ведущих экспертов и аналитиков рынка недвижимости РФ и еще раз напоминаем, что ждать падения цен не стоит, к этому нет никаких предпосылок. Приходите к нам в офис, и мы поможем вам рассчитать ипотеку, выбрать квартиру, даже в других городах Сибири и Омской области. Многие вспоминают цены на квартиры прошлых лет и боятся, что они не справятся с нагрузкой сейчас. Но это не так, просто нужно все очень хорошо взвешивать и обращаться к профессионалам. Мы всегда были, есть и будем на вашей стороне. Мы радуемся за каждого покупателя, потому что он будет окружен не только теплыми стенами, а уютной и комфортной атмосферой! Удачи, разумного принятия решений и, конечно же, здоровья!

Статья подготовлена по материалам сайта www.realty.rbc.ru.

Источник: novostroykpd.ru

Обсудили показатели кассового исполнения бюджета по итогам 2025 года и приоритетные задачи в части выполнения сроков и своевременной реализации бюджетных средств в текущем году, предварительные показатели ввода в части жилищного строительства и объектов по проектам, в том числе реализуемым регионами с помощью бюджетных кредитов в 2025 году, актуализацию законодательства в части определения понятия «мастер-план», а также взаимодействие Минстроя России с политическими партиями и работу министерства в рамках Народной программы «Единой России».

Исполнение федерального бюджета по мероприятиям Минстроя России в 2025 году достигло 99,7%. По национальному проекту «Инфраструктура для жизни», в реализации которого участвует Минстрой России, исполнение федерального бюджета за 2025 год составило 100%. Также 100% составил уровень исполнения федерального бюджета за 2025 год по реализуемым Минстроем России мероприятиям федеральных проектов «Создание номерного фонда, инфраструктуры и новых точек притяжения» и «Пять морей и озеро Байкал» национального проекта «Туризм и гостеприимство».

Регионами за счет инфраструктурных бюджетных, специальных казначейских и казначейских инфраструктурных кредитов завершена реализация 295 мероприятий. В рамках федерального проекта «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах», входящего в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни», с учетом различных инструментов инфраструктурного меню введено 233 объекта, что на 16 объектов превышает плановый годовой показатель. В 2026 году планируется ввод около 500 объектов и мероприятий, из них по федеральному проекту – 62 объекта и мероприятий, с учетом перевыполнения показателя 2025 года.

Предметно остановились на внедрении современных технологий для оптимизации текущих и системных процессов, в частности обсудили перспективы и задачи применения искусственного интеллекта и наиболее перспективных цифровых решений для повышения производительности труда.

Отдельно обсудили предварительные итоги ипотечного кредитования за 2025 год, ввод жилья и анализ стоимости квадратного метра.

С учетом изменений налоговой базы в 2026 году рассмотрели вопросы технического присоединения объектов капитального строительства к коммунальным сетям.

Источник: https://minstroyrf.gov.ru

Это ненамного выше официального уровня инфляции за тот же период – показатель в период с июня 2024 года по июнь 2025 года составил 9,7%. В восьми российских миллионниках зафиксировано снижение реальных цен – прирост стоимости квадратного метра за год оказался ниже уровня инфляции.

Больше всего за минувший год выросла цена квадратного метра в Москве, Челябинске и Омске. В столице такая динамика объясняется постепенным вымыванием с рынка проектов комфорт-класса (массовое строительство уходит в бизнес-класс), в Челябинске и Омске – существенным ростом объемов строительства и выходом на рынок проектов с более высокими качественными характеристиками.

Стоимость квадратного метра не выросла в реальном выражении (то есть прирост не превысил официальный уровень инфляции) в восьми крупных городах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре. Можно констатировать, что на крупнейших рынках – в Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре – в ценовом плане рынок первичной недвижимости пребывает в стадии стагнации.

Средняя стоимость лота в сделках в новостройках городов-миллионников год к году прибавила 10,8%. Стоимость лота в реальном выражении также не превысила официальный уровень инфляции в восьми рассматриваемых городах.

В городах с максимальным приростом стоимости лотов год к году он объясняется как озвученными выше причинами, так и ростом средневзвешенной площади приобретаемых квартир.

За тот же период единственная сохранившаяся массовая льготная программа жилищного кредитования – семейная ипотека – вызвала рост средневзвешенной площади приобретаемых россиянами квартир. Они в среднем стали просторнее в большей части российских мегаполисов.

Средневзвешенная площадь реализованных застройщиками квартир по всему рынку год к году прибавила 0,5%, но в разрезе отдельных городов динамика разнонаправленная. Максимальный прирост площадей лотов в сделках отмечается в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге.

Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку – следствие действия единственной сохранившейся программы льготной ипотеки – семейной, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, семейного формата.

В тех городах, где средневзвешенная площадь лота снизилась, она либо в принципе ранее находилась на довольно высоком уровне (Омск, Нижний Новгород, Волгоград), либо на нее, как в случае Казани, давит высокая стоимость жилья, то есть покупатели просто не готовы финансово приобретать большие площади.

Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), показатели официальной инфляции – Центробанк России. Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

Понимание этих факторов помогает как продавцам, так и покупателям принимать взвешенные решения при совершении сделок с недвижимостью.

Локация: прямое влияние на цену

Расположение объекта традиционно выступает определяющим фактором стоимости. Престижность района, удаленность от центра города, транспортная доступность – эти характеристики существенно влияют на цену квадратного метра.

Состояние дома и доступные опции

Характеристики самого дома играют значительную роль в ценообразовании. Материал стен, год постройки, состояние коммуникаций и тип проекта здания формируют базовую стоимость квадратного метра. Кирпичные дома традиционно ценятся выше панельных. Новостройки бизнес-класса стоят дороже типовых проектов советского периода. Наличие подземного паркинга, охраны, современных инженерных систем повышает привлекательность объекта.

Доступность и инфраструктура

Транспортная инфраструктура района существенно влияет на стоимость жилья. Удобные развязки, близость к основным магистралям, наличие альтернативных маршрутов общественного транспорта повышают ликвидность недвижимости. При этом непосредственная близость к оживленным трассам может снижать стоимость из-за повышенного шума и загрязнения воздуха.

Социальная инфраструктура района также определяет ценовой сегмент жилья. Наличие качественных школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров, спортивных объектов повышает привлекательность района для покупателей.

А что внутри

Состояние самой квартиры – существенный фактор ценообразования. Качественный ремонт, современная планировка, высокие потолки, большая площадь кухни увеличивают стоимость объекта. Видовые характеристики также влияют на цену – панорамные окна с видом на парк или водоем повышают стоимость.

Экология и цена жилья

Экологическая обстановка района становится всё более значимым фактором. Близость к паркам, скверам, водоемам, удаленность от промышленных зон положительно влияют на стоимость жилья.

Глобальный взгляд на стоимость недвижимости

Макроэкономические факторы оказывают глобальное влияние на рынок недвижимости. Уровень инфляции, ставки по ипотечным кредитам, общее состояние экономики страны формируют тренды на рынке жилья. Государственные программы поддержки ипотечного кредитования стимулируют спрос и влияют на ценообразование.

Инвестиционная привлекательность района также определяет динамику цен на недвижимость. Строительство новых станций метро, торговых центров, благоустройство территорий приводит к росту стоимости жилья. Перспективы развития района учитываются покупателями при выборе недвижимости.

Другие тонкости, которые нужно учесть

Юридические аспекты объекта недвижимости влияют на его рыночную стоимость. Чистота документов, отсутствие обременений, прозрачная история владения повышают ликвидность квартиры. Наличие спорных вопросов или рисков может существенно снизить стоимость даже привлекательного по другим параметрам объекта.

Сезонность рынка недвижимости также отражается на ценах. Традиционно наибольшая активность наблюдается весной и осенью, что может приводить к временному повышению цен. Летом и в декабре рынок менее активен, что создает возможности для более выгодных приобретений.

Качество управления домом и работы управляющей компании влияет на сохранение стоимости недвижимости. Профессиональное обслуживание здания, своевременный ремонт, благоустройство придомовой территории поддерживают привлекательность объекта для потенциальных покупателей.

Заключение

Таким образом, стоимость квартиры формируется под влиянием множества взаимосвязанных факторов. Понимание их значимости помогает участникам рынка недвижимости принимать обоснованные решения при покупке или продаже жилья. При этом вес каждого фактора может меняться в зависимости от конкретного региона, города и сегмента рынка.

Источник: https://svoe-selo.ru/

Так, в Новокузнецке (Кузбасс) стоимость на такую недвижимость выросла в цене по итогам 2024-го на 64% в сравнении с показателем годом ранее, в Омске прирост год к году составил 63,4%.

В среднем по России цены на студии и «однушки» с подобной квадратурой выросли на 19,8% до 154,4 тыс. руб. за кв. м. В число других городов с наибольшим ростом стоимости также вошли: Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%).

Наиболее активно рост цен шел в первой половине года, когда действовала безадресная программа льготной ипотеки, рассказал ТАСС генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, на рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток, которые были установлены в некоторых регионах.

«Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в следующем году средняя площадь квартир определенно вырастет (сейчас 27,3 кв. м – прим. ТАСС). Тем не менее, пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%. Такие лоты в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка», – сказал собеседник агентства.

https://tass.ru

Данные выпуски формируют маркетплейс цифровых квадратных метров и позволяют инвесторам принять участие в динамике стоимости недвижимости в строящихся комплексах.

Каждый из ЦФА предполагает инвестиционную доходность, рассчитываемую на основании динамики цен по заключенным договорам долевого участия, а также имеет минимальную гарантированную доходность на уровне ключевой ставки.

Приобретая такие цифровые активы, инвесторы получают прибыль, пропорциональную изменениям стоимости жилья в проекте. Выпуски ЦФА привязаны к рыночной стоимости 1/100 квадратного метра в трех жилых комплексах.

Строящиеся объекты обещают значительный рост стоимости квадратных метров, и за два года, по прогнозам, потенциальный инвестиционный доход составит порядка 40%, что даст возможность инвесторам получить как гарантированную доходность, так и дополнительную прибыль от прироста стоимости объекта.

Погашение ЦФА планируется на 21 декабря 2026 года, заявки принимаются до 15:00 12 декабря 2024 года.

Группа компаний ФСК предлагает ЦФА на Life Hub квартал премиум класса ЖК Amber City в Москве, ФД «Неометрия» – ЦФА на первый в Сочи объект в сегменте эко комфорт-плюс с широким набором сервисов уровня отеля 5* ЖК Лестория, а ГК Основа – ЦФА на современный многофункциональный комплекс бизнес-класса с авторской архитектурой ЖК Мираполис.

«Перспективность цифровых квадратных метров заключается в том, что они создают уникальную возможность для привлечения инвестиций в недвижимость, предлагая гибкие и доступные решения как для застройщиков, так и для инвесторов. Именно совместная работа всех участников – банка, застройщика, потребителя и законодателя – может помочь нам разработать инновационный продукт, способный удовлетворить потребности рынка и гарантировать защиту прав его участников», – рассказал Денис Додон, директор по инновациям Альфа-Банка.

Источник: https://alfabank.ru

Кредиты на ранней стадии строительства оформлены в объеме около 35 млрд рублей. Как правило, эта фаза включает подготовку площадки, рытье котлована и заливку фундамента.

«Статистика подтверждает тренд последних лет на покупку квартир более ранней стадии стройготовности, линейка предложений по ним шире, а цена – ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12-15% в год. С учетом перехода рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, ведь застройщик получит доступ к ним после сдачи дома в эксплуатацию», – отметил руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко.

В 21,4% случаев заемщики взяли квартиру 20-40% готовности (30 млрд рублей), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п.п. к прошлому году. На этом этапе обычно возводятся основные конструкции и проводятся работы по устройству внутренних перегородок.

Каждая пятая ипотека оформлена на новостройки, готовые на 40-60% (28,5 млрд рублей), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Стадия предполагает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Доля клиентов, покупающих жилье с готовностью на 60-80%, также не изменилась к прошлому году – 18,3% (25,5 млрд рублей). А вот процент выбравших квартиры высокой степени готовности от 80% снизился на 3 п.п. и составил 14,9% (20,6 млрд рублей). Это уже полностью построенные здания с подключенными инженерными системами и коммуникациями, без благоустройства.

Источник: https://domrfbank.ru

Самым доступным жилье – на первичном и вторичном рынке – оказалось в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Здесь среднестатистический житель может накопить на покупку квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по России.

Вторичное жилье

Верхние строчки рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий автономный и Ханты-Мансийский автономный округа. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры (57,6 кв. м) необходимо от 39 до 46 заработных плат. Другими словами, жителям этих субъектов нужно откладывать всю свою зарплату примерно 3-4 года. Для сравнения, в среднем по стране для покупки такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.

Стоит отметить, что в ТОП-15 с самым доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но и те, где он ниже, чем в среднем по России. Лидирующие позиции в списке таким регионам обеспечивает достаточно низкая стоимость жилья. Например, жители Челябинской области, имея ежемесячный доход 71,7 тысячи, могут купить среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.

Замыкают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры необходимо от 128 до 157 заработных плат.

Также низкие позиции в рейтинге занимают те субъекты, где уровень зарплат сильнее отстает от среднего по стране, чем уровень цен на жилье. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тыс. рублей, что ниже чем по стране. При этом один «квадрат» вторичного жилья здесь стоит 104,5 тыс. рублей – всего на 5% ниже среднероссийского показателя. Вместе с тем, в этом субъекте уровень обеспеченности жильем на начало 2024 года близок к среднероссийскому – 30 кв. м на человека (в среднем по стране – 28,8 кв. м на человека).

Новостройки

Верхние строчки рейтинга доступности жилья на первичном рынке, по данным ВТБ и М2, занимают Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. Таким образом, ТОП-5 на первичном рынке очень похож на лидеров вторичного рынка. Главное отличие здесь заключается в сроках, необходимых для формирования накоплений.

Например, для покупки средней квартиры на «вторичке» в Магаданской области необходимо откладывать всю зарплату 3,8 лет, а на первичном рынке – чуть больше 4,6 лет. Это связано с текущей разницей цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которая остается примерно на уровне 44–45%. По итогам 2 квартала 2024 года наибольший разрыв в стоимости «квадрата» жилья наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).

Справочно:

Табл. 1 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке

Табл. 2 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке

Доступность жилья в разных российских регионах оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате в регионах за май 2024 года, о среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м общей площади квартир по итогам 2 квартала 2024 года.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

За 4 года разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в 3 раза: с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России и с 66% до 19% – в Москве.

«Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже. Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан были надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться», – подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Согласно исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ, политика продаж застройщиков в первой половине 2024 г., в основном не изменилась. У половины респондентов надбавка к цене для готовых к сдаче в эксплуатацию домов сохранилась на уровне 2023 г., еще четверть опрошенных отметили снижение разницы в цене продажи на разных стадиях возведения жилья.

Почти у 80% застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее, чем на 20%. Это связано с тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны, а для получения сопоставимого дохода достаточно положить деньги на банковский депозит. В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования, отмечает Михаил Гольдберг.

Источник: https://дом.рф