Зампред правления банка «Уралсиб» Станислав Тывес в итоговом интервью «Ведомостям» ответил в том числе и на вопросы, связанные с ипотечным кредитованием.

Какую динамику показал ипотечный портфель банка?

Объем выдачи по рынку в целом упал на 28% за 10 месяцев, мы за этот же период выросли почти в два раза и уже выдали ипотеки на 31,4 млрд руб. Это связано с тем, что в первой половине 2024 г. мы ушли с рынка семейной ипотеки из-за снижения государством размера компенсации банкам. Мы открыто сказали, что не будем ее выдавать, так как это для нас нерентабельно. Затем, когда Минфин повысил размер субсидии, мы сразу вернулись в этот сегмент.

При этом в текущем году, когда некоторые банки испытывали проблемы с ликвидностью и приостанавливали выдачи ипотеки, мы работали.

Но главное – мы сделали ставку на рыночные ипотечные программы, которые сейчас занимают 60% в наших выдачах. В этом сегменте мы видим спрос со стороны другой категории клиентов: они берут кредит не на 20 лет, а на значительно более короткий срок.

Какие факторы будут влиять на спрос в ипотеке помимо движения ключевой ставки?

Уже было объявлено, что правительство с 1 января уменьшит размер субсидий банкам, что, очевидно, снизит интерес к семейной ипотеке. Мы пока с рынка уходить не будем, как это делали в начале 2024 г., но объемы выдач сократим. При этом в условиях снижения ключевой ставки ожидаем дальнейшее оживление спроса на рыночную ипотеку. Пока мы осторожно полагаем, что объем выдачи ипотечных кредитов в следующем году существенно не превысит показатели 2025 г.

Источник: https://www.uralsib.ru

Зампред банка Уралсиб Станислав Тывес в интервью газете «Коммерсант», рассказывая о том, как банку в таких условиях вести бизнес и на каких продуктах концентрировать внимание, затронул и тему ипотечного кредитования.

– В ипотеке вы по какому пути идете?

– В ипотеке особая ситуация. Там есть льготные программы, где государство субсидирует ставку, так что, по сути, для заемщика ничего не изменилось и профиль заемщика не поменялся. Выдачи в ипотеке упали из-за другого: ЦБ поднял коэффициенты риска в зависимости от первого взноса и долговой нагрузки клиента. В результате часть кредитов пришлось бы выдавать, по сути, из капитала, чего банки никогда не делают. Из-за этого выдачи и упали, а не из-за того, что мы в ипотеке боимся риска.

– Из-за роста ключевой ставки на рынке осталась только льготная ипотека?

– Внутри этого года я не могу сказать, что доля льготной ипотеки сильно менялась: она выросла с 80% в первом-втором кварталах до 90%+ сейчас. То есть в начале года тоже основная масса заемщиков брала ипотеку с государственным субсидированием, потому что вне зависимости от ключевой ставки по ней проценты все равно ниже, чем по стандартным банковским программам. Когда человек сейчас идет покупать квартиру, он первое, что делает, – начинает проверять свое соответствие какой-либо из имеющихся госпрограмм. Ясно, что спрос в начале года был побольше на нельготные программы, сейчас при 17% ставках все сложнее. И если кто-то берет кредит под такие проценты, то либо рассчитывает, что его быстро закроет за счет продажи какой-то другой своей недвижимости, либо надеется рефинансировать кредит по более низкой ставке, когда ключевая упадет. Люди не хотят верить, что ключевая ставка в 15% на всю жизнь, да и мы в целом рассчитываем на ее снижение.

– Вы на следующей год ипотеку как видите?

– Мы сдержанно смотрим на рынок ипотеки, и даже не из-за того, что непонятная ситуация с госпрограммами. Нас сейчас больше интересуют вопросы потребления капитала и доходности этого продукта для нас. То есть выдачи сильно упали, и упали они у всего рынка. С учетом тех изменений, которые были сделаны ЦБ с 1 октября, доходность этого продукта для нас сильно снизилась. Мы точно будем продолжать предлагать ипотеку. Но в бюджет следующего года мы закладываем ее продажи на 30% ниже, чем были в этом году.

Источник: https://www.uralsib.ru