В последние три месяца 2025 года российские банки выдали населению 62,4 тыс. ипотечных кредитов. Средний срок, на который брали займы покупатели квартир в новостройках, составил 27 лет и 4 месяца. Это на полгода больше, чем в четвертом квартале 2024 года — 26 лет и 10 месяцев, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив данные Центрального банка России.

Средний срок ипотечного кредита, превысивший в 2025 году отметку в 27 лет — максимальный за все время существования ипотечных программ в России. Для сравнения: в 2020 году, когда в стране были приняты программы господдержки девелоперов, средний срок ипотеки был меньше на девять с половиной лет (18 лет и 10 месяцев).

«Заработавшая в год пандемии коронавируса базовая программа льготной ипотеки сильно разогнала покупательский спрос и цены на жилье. Доходы населения не росли такими же темпами. Следовательно, покупателям жилья приходилось брать кредиты на все более долгий срок, чтобы позволить себе комфортный ежемесячный платеж. Рост сроков ипотечных кредитов хоть и замедлился в последние два года, но пока не остановился, а уж тем более не наметилась обратная тенденция, ее мы не ожидаем», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Максимально  выросли сроки выплат ипотечных кредитов  в девяти регионах, максимально (на 12 месяцев) — в Бурятии, Амурской области и Забайкальском крае.

Сократились сроки выплат по договорам ипотечных кредитов в 13 российских регионах, максимально (на пять месяцев) — в Ивановской, Псковской и Новгородской областях:

«Сроки ипотечных кредитов в основном максимально растут в тех регионах, где они в принципе были относительно невысоки, это, в основном, те регионы, где доступны недорогие Арктическая и Дальневосточная ипотеки, а снизились главным образом там, где и так сроки подходили к пиковым значениям — 27 лет и более, причем снизились незначительно», — говорит Гравшин.

Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Сегодня наиболее близко приблизились к этому лимиту Республики Адыгея и Тыва (29 лет и два месяца, 29 лет соответственно). На срок от 28 лет в IV кв. 2025 года брали ипотечные кредиты в 15 регионах.

В Омской области срок ипотечного кредита составляет 28 лет и 2 месяца.

Минимальные сроки ипотечного кредитования, несмотря на тенденцию к росту наблюдаются, как уже выше было сказано, в тех регионах, где спектр льготных программ шире: регионы Дальнего Востока и Арктической зоны.

Информация предоставлена ИА «Движение.ру»

ВТБ отмечает устойчивый тренд на увеличение среднего срока по жилищным кредитам среди своих клиентов. По итогам первого квартала 2023 года он достиг 25,5 лет, тогда как год назад находился на уровне 22,6 лет. При этом на долговую нагрузку заемщиков такая динамика оказывает несущественное влияние: на полное погашение кредита в среднем уходит не более 5 лет.

Поступательное увеличение среднего срока по ипотеке ВТБ фиксирует как минимум последние три года. В январе-марте 2020 г. он составлял примерно 17,2 года, в первом квартале 2021-го – 18 лет, а в начале прошлого года уже 22,5 года. Сейчас он достиг в среднем 25,5 года. По данным экспертов ВТБ, одним из факторов увеличения среднего срока кредитования стало активное применение на рынке субсидированных программ застройщиков, позволяющих заемщикам пользоваться сниженной ставкой при длительном сроке финансирования.

«На протяжении последних нескольких лет мы наблюдаем существенную корректировку стоимости квадратного метра в России. На этом фоне предсказуемо меняется размер жилищных кредитов. Стремясь сократить ежемесячный платёж и застраховаться на случай возможного изменения жизненной ситуации, клиенты предпочитают растягивать срок ипотеки – за последние три года в среднем он вырос примерно на 8 лет. При этом на долговой нагрузке заемщиков такой шаг отражается несущественно – полное погашение кредита по-прежнему происходит намного быстрее. По статистике ВТБ, сейчас на выплату ипотеки у клиентов уходит в среднем не более пяти лет даже без учета рефинансирования», — прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Ранее ВТБ оценил динамику средней ставки по ипотеке в России по итогам первого квартала. По расчетам банка, за первые три месяца года она увеличилась на 1,65 пп и достигла 8,3%. Эксперты ВТБ связывают такое движение ставки с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. В дальнейшем на фоне смещения спроса клиентов на «семейную ипотеку» и адаптации рынка к новым условиям банк прогнозирует замедление роста средней ставки.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)