likado.ru » Система безопасных расчетов

Расчеты по сделке и участие риэлтора

admin — Thu, 25 Aug 2022 18:28:40 +0000

Вопрос, как провести расчеты по условиям сделки с недвижимостью, волнует всех ее участников. Заключить, например, договор купли-продажи недостаточно. Закон требует государственной регистрации перехода права собственности на объект, а это не происходит в момент подписания договора, поэтому придется подождать несколько дней.

Несомненно, для покупателя безопасным будет условие оплаты по договору после государственной регистрации его права собственности. Однако продавцу нужны гарантии, что он получит деньги от покупателя.

Какие расчеты безопасны

– Длительное время в сделках активно применялись расчеты через банковскую ячейку, – говорит Наталья Михайлюкова, исполнительный вице-президент НП «Российская Гильдия Риэлторов». – При подписании договора стороны клали сумму в банковскую ячейку, содержимое которой банку не принадлежит и не может быть истребовано в случае возникновения каких-то проблем у него. Для сторон сделки такая форма расчетов дает уверенность, что продавец получит деньги, а покупатель не потеряет их, если по независящим от него причинам государственная регистрация перехода права собственности на купленное имущество не состоится.

Однако именно эта форма расчетов имеет несколько существенных недостатков. Банк предоставляет ячейку в аренду и обеспечивает лишь ограниченный доступ к ней в соответствии с условиями заключенного договора, он не проверяет подлинность денежных купюр, размещенных в ячейке и не знает кукую именно сумму денежных средств покупатель в конечном итоге положил в ячейку для продавца. С учетом этих недостатков последнее время существенно сократился объем расчетов через банковские ячейки. И клиенты все реже выбирают этот вариант.

На смену банковской ячейке пришли депозит у нотариуса и банковский аккредитив. Специальные формы безналичных расчетов обеспечиваются гарантией третей стороны- нотариуса или банка (своеобразные «гаранты»). Покупатель вносит деньги на депозитный счет нотариуса или аккредитивный счет банка под условием, что продавец их получит только в случае государственной регистрации перехода права собственности на его имя. Но и эти формы расчетов не идеальны, т.к. не защищают денежные средства в случае возникновения у банка каких-либо проблем, например, в случае отзыва лицензии. Конечно, депозит нотариуса застрахован, поэтому более надежен при условии его правильного оформления. Поэтому рекомендуем выбирать надежного «гаранта» для проведения безопасных расчетов в безналичной форме.

В последнее время активно развиваются сервисы безопасных расчетов, когда быстро и в одном месте можно получить услуги по проведению расчетов в комплексе. С помощью сервиса существенно ускоряется и упрощается процедура оформления расчетов, денежные средства гарантированно размещаются на специальном счете банка, сервис самостоятельно обеспечивает независимую проверку оснований для зачисления денег на счет продавца и удаленно информирует участников сделки о проведении расчетов.

Безналичные расчеты

Задача риэлтора организовать соблюдение требований законодательства при оформлении условий договора и проконсультировать участников сделки о рациональном исполнении его. На сегодняшний день отсутствуют законодательные ограничения в выборе формы проведения расчетов. Нал или безнал – это выбор сторон сделки. Однако именно безналичная форма обеспечивает отсутствие скрытых договоренностей сторон о цене объекта недвижимости, а это означает, что стороны действуют добросовестно при заключении сделки.

В последнее время суды все чаще оценивают достоверность проведенных расчетов по доказательствам о проведении именно безналичных расчетов.

Безналичные расчеты максимально снижают риски передачи фальшивых купюр, ошибок при подсчете денежных средств. Важно также, что при безналичном расчете можно не писать расписок, хранить их в подтверждение расчетов, т.к. можно проверить и подтвердить движение средств после проведения сделки. Именно о последствиях выбранной сторонами сделки формы расчетов должен сообщить риэлтор своим клиентам.

Участие риэлтора

Риэлтор может быть вовлечен в процесс расчетов. Например, принять денежные средства от клиента для передачи продавцу. Но ни в коем случае это не приветствуется. В содержание услуг, в общепризнанном понимании, данные полномочия риэлтора не включаются.

Более того, разработанный РГР «Национальный стандарт профессиональной деятельности. Услуги брокерские на рынке недвижимости» предусматривает обязанность риэлтора организовать расчеты, не участвуя в них.

Если такая ситуация все же возникла, ответственность за сохранность полученных денежных средств регулируется условиями соответствующего договора поручения риэлтора с клиентом. Риэлтор, участвующий в расчётах, несет полную материальную ответственность перед клиентом, не зависимо от того, каким образом он потерял деньги клиента.

Источник: http://rgr.ru/

СОВКОМБАНК запустил новый продукт «БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ» для сделок с недвижимостью через эскроу-счета

admin — Thu, 09 Jun 2022 05:41:14 +0000

Розничные клиенты банка теперь могут совершать сделки по купле-продаже недвижимости без использования ипотеки.

Новый продукт предусматривает возможность покупки или продажи недвижимости без заключения договора ипотечного кредитования. Для этого в Совкомбанке можно открыть эскроу-счет в рублях и зачислить любую сумму без ограничений для совершения сделок с недвижимостью. Продукт также включает доступ к сервису электронной регистрации, что позволит значительно сократить сроки оформления сделки.

Операции по открытию и сопровождению счета, а также перевод средств в другой банк осуществляются без комиссии. Средства на счете эскроу застрахованы, их можно хранить в банке до 180 дней без начисления процентов.

Источник: https://sovcombank.ru

ВТБ выдал свыше 1 млрд рублей по обновленной ипотеке с господдержкой

admin — Sun, 17 Apr 2022 17:33:14 +0000

ВТБ за первую неделю работы на новых условиях ипотеки с господдержкой предоставил заемщикам около 200 кредитов более чем на 1 млрд рублей. Основной объем продаж пришелся на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

«Льготная ипотека стала ключевым фактором поддержки рынка первичного жилья в нынешних условиях. Даже с учетом снизившихся ставок российских банков после решения ЦБ ее условия являются гораздо более привлекательными и аккумулируют основной канал продаж жилищных кредитов на данный момент. Спрос на госпрограмму пока сопоставим с первыми днями ее продаж в апреле 2020 года, даже несмотря на значительную разницу ставок. Особенно актуальна она для жителей мегаполисов, ведь кредит до 12 млн рублей позволяет приобрести комфортное жилье большей площади. ВТБ готов удовлетворить спрос всех клиентов на льготные кредиты, при этом мы уверены, что действие госпрограммы должно быть продлено и после 1 июля. Это решение окажет необходимую поддержку всему ипотечному рынку в этом году, а также придаст необходимый импульс запуску новых девелоперских проектов и оперативному завершению текущих строек», – прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

ВТБ первым на рынке начал принимать заявки по новым условиям госпрограммы на строящееся жилье. Клиенты банка могут воспользоваться льготной ставкой от 11,7%. Дисконт в размере 0,3 п.п. доступен заемщикам, использующим сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке. Максимальный кредитный лимит вырос с 3 до 12 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов РФ он достиг отметки в 6 млн рублей.

По «семейной ипотеке» финансирование в ВТБ доступно по ставке от 5,7% (от 4,7% – в ДФО), а по «Дальневосточной» предоставляются от 1,7%. Максимальные суммы кредитов для семей с детьми идентичны лимитам, установленным для ипотеки с господдержкой. Максимальный размер по «Дальневосточной ипотеке» составляет 6 млн рублей.

ВТБ является активным участником реализации ипотеки с госучастием. За все время действия госпрограмм клиенты банка оформили свыше 217 тысяч сделок на сумму 725 млрд рублей. Доля субсидированных программ в общем объеме продаж ВТБ с начала года достигла 46%.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

ВТБ резко снизил ставки по ипотеке

admin — Thu, 14 Apr 2022 09:05:51 +0000

С 14 апреля ВТБ значительно улучшил условия по всей линейке базовых ипотечных программ. Минимальная ставка снижена на 5,5 п.п. и теперь составляет 16,9%. Предложение действует для приобретения жилья как на первичном, так и вторичном рынках в рамках банковских программ.

Минимальная ставка доступна клиентам, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации, либо получают зарплату на карту ВТБ. Новые условия распространяются на покупку жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости. Кредиты на покупку машиномест, кладовок доступны по ставкам от 17,3%, а на индивидуальное жилищное строительство – от 17,2%.

Подать заявку на ипотеку ВТБ заемщики могут в офисах, на сайте банка и через застройщиков. Клиенты, которые получили одобрение своих кредитных заявок по предыдущим ставкам, могут переоформить их на более выгодных условиях.

«Снижение уровня ключевой ставки стало однозначным сигналом для крупнейших игроков улучшать условия по ипотеке. Жилищные кредиты имеют особое значение для населения, и „заморозка“ рынка на длительный срок просто недопустима. Поэтому мы оперативно приняли решение снизить ставки, причем даже ниже уровня ключевой, считая это своей социальной задачей в нынешних условиях. Безусловно, модернизация госпрограммы поможет приобрести квартиры в новостройках на более выгодных условиях, но теперь и на вторичном рынке стоит ожидать роста числа сделок. Мы должны понимать, что ставки по ипотеке пока будут оставаться двузначными. Однако регулятор уже анонсировал продолжение тренда на смягчение денежно-кредитной политики, что должно отразиться и на постепенной нормализации цен на рынке ипотеки», – прокомментировал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

ВТБ активно работает по новым условиям льготной ипотеки. С 7 апреля в рамках нее банк выдал свыше 150 кредитов, объем сделок превысил 850 млн рублей. Ставка по льготной ипотеке для клиентов ВТБ на 0,3 пп ниже уровня, установленного Правительством РФ – от 11,7% годовых. Дисконт предлагается заемщикам, использующим сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке. По «семейной ипотеке» финансирование в ВТБ доступно по ставке от 5,7% (от 4,7% – в ДФО), а по «Дальневосточной» – от 1,7% с учетом дисконта 0,3 пп (по аналогии с основной госпрограммой).

ВТБ – один из лидеров рынка ипотечного кредитования. По итогам первого квартала 2022 года банк оформил около 66 тысяч жилищных кредитов на 272 млрд рублей. Это на четверть превышает результат за январь-март прошлого года.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

ВТБ начнет выдавать ипотеку на строительство домов

admin — Wed, 28 Apr 2021 08:04:34 +0000

Во втором квартале ВТБ готовится запустить ипотечную программу для индивидуального строительства домов. Наравне с этим банк выступает за модернизацию рынка ИЖС и разработку системных инструментов для развития рыночных кредитных программ. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Программа позволит клиентам приобрести участок земли и построить дом по индивидуальному проекту, заняться возведением объекта на территории с комплексной застройкой или с коттеджными поселками, приобрести дом по модели «домокомплекта под ключ». Подключение различных сегментов кредитования будет постепенным, начиная со 2 квартала и до конца года.

«С учетом обширной территории нашей страны и безусловного спроса населения на комфортное и просторное жилье, сегмент частного строительства является крайне перспективным для рынка недвижимости в России. ВТБ готовится запустить новый продукт для клиентов, желающих построить дом, и поддерживает решение развивать сектор ИЖС на общегосударственном уровне, включая поддержку финансирования домохозяйств. В перспективе граждане получат более комфортное и доступное жилье, банки – дополнительные гарантии его строительства, а отрасли экономики России – дополнительный импульс для развития», – отметил Анатолий Печатников.

Проекты индивидуального строительства занимают небольшую долю в общем объеме ипотечных кредитов. В прошлом году, согласно данным Росстата, 289 тыс. объектов было введено в эксплуатацию, всего 40 тыс. жилых домов приобретены в ипотеку. Основная причина состоит в том, что рынок ИЖС развит гораздо слабее по сравнению с новостройками или вторичной недвижимостью в городах. При этом опыт пандемии продемонстрировал, что граждане активно интересуются готовой загородными объектами: только в ВТБ спрос на них в прошлом году по числу сделок вырос на 30% к 2019 г.

Топ-менеджер ВТБ подчеркнул, что на рынке ИЖС действуют иные строительные стандарты по сравнению с многоквартирными домами и высока доля самостоятельных построек, которые не всегда соответствуют правилам строительства. Поэтому программы ИЖС могут стать популярными при комплексной проработке стандартов, которым должны соответствовать индивидуальные проекты.

«Мы считаем, что основная задача рынка сегодня – разработать комплекс мер, который позволит всем крупнейшим игрокам выдавать выгодные для населения кредиты на строительство частных домов и задействовать несколько отраслей экономики, увеличив долю ИЖС в общем объеме стройки», – заявил зампред ВТБ.

Проработка механизмов на комплексном уровне может включать несколько направлений. Первое – внедрение системы аккредитованных подрядчиков для разработки строительного проекта дома, который будет более прогнозируемым для кредитора. Второе – создание института специальных аудиторских служб, они позволят банкам получать корректную информацию по объекту и застройщику. Одна из ключевых задач – развитие государственной и региональной программы по обеспечению массивов индивидуальной застройки всей необходимой инфраструктурой для решения социальных вопросов, а также обеспечение транспортной доступности объектов.

Защитить граждан от возможного «недостроя» и минимизировать потенциальное число дефолтов позволит использование специальных счетов для оформления кредита на ИЖС (эскроу, аккредитив, сервис безопасных расчетов), на которых будут блокироваться деньги заемщика до передачи ему готового объекта, по аналогии с рынком новостроек. Для страхования рисков невозврата кредита или недостроенного объекта недвижимости можно привлечь страховые компании для покрытия полной суммы задолженности.

Субсидирование ставки как по проектному финансированию застройщиков, так и для ипотечных заемщиков поможет удешевить стоимость жилья для граждан. Для собственного дома в пересчете на цену квадратного метра площади она может быть в несколько раз ниже стоимости 1 кв. м в средней новостройке.

«Спрос россиян на ипотеку не снижается, а продолжает расти. По нашим прогнозам, рынок в январе-апреле может вырасти более чем в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, продажи превысят 1,7 трлн руб. При этом доля индивидуальных построек в ипотеке пока остается недостаточной. Поэтому считаем приоритетно важным обеспечить граждан возможностью не только переехать в города и приобрести квартиру в новостройке или вторичке, но и построить дом в своем регионе. Подчеркну, что особо важно на фоне такого развития ИЖС не допустить роста цен как на сами объекты, так и на всю цепочку строительства», – добавляет Анатолий Печатников.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)