«Напоминаем, что для оформления таких жилых домов действует «дачная амнистия», или упрощенный порядок регистрации недвижимости, когда для постановки на государственный кадастровый учет не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Единственное важное условие – наличие в ЕГРН на момент подачи пакета документов (заявления и технического плана) сведений о правах на земельный участок, в границах которого возведен объект, и о точных границах такого земельного участка», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

География строительства ярко иллюстрирует предпочтение омичей к жизни за городом. Так, 59 % всех новых объектов (2 145 домов) возведено в сельской местности, в то время как в границах самого Омска построено 1 475 частных домов.

Безусловным лидером стал Омский муниципальный район, где было зарегистрировано 1 617 новых домов. За ним по убывающей идут Тарский – 83, Азовский – 75, Любинский – 56, Калачинский – 44, Таврический – 40, Исилькульский районы – 32.

Значительно меньше частных строений в Москаленском – 17, Марьяновском – 15, в Муромцевском и Знаменском районах – по 14, Нововаршавском – 13. В Черлакском, Тюкалинском, Кормиловском районах на кадучет поставлено по 11 индивидуальных жилых строений, в Саргатском, Тевризском районах – по 10, в Шербакульском, Называевском, Большереченском районах – по 8, в Горьковском, Нижнеомском, Усть-Ишимском районах – по 7, в Полтавском, Одесском районах – по 5, в Крутинском, Русско-Полянском районах – по 4, в Оконешниковском – 3, в Большеуковском, Павлоградском, Седельниковском районах – по 2. На этом фоне выделяется Колосовский район, где за отчетный период не было поставлено на учет ни одного жилого дома.

При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (918), кирпичному (823) домостроению, 1 346 домов построено из смешанных материалов.

За 9 месяцев текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (2 139 домов, или 59%) и двухэтажные (1 362, или 38%) объекты.

За истекший период 2025 года построено 29 трехэтажных домов обшей площадью 11 305 кв. м.

Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН на 1 октября 2025 года, является трехэтажный дом в городе Омске площадью 1 026,6 кв. м. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 10,6 кв. м, построенный из прочих материалов в городе Омске в СНТ «Колос». Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2025 году составляет 115,7 кв. м.

«Представленная статистика – это не просто цифры, а отражение значимых социально-экономических процессов в нашем регионе. Уверенный рост индивидуального жилищного строительства, особенно в сельской местности и пригородных районах, говорит о нескольких тенденциях. Во-первых, это растущее стремление наших граждан улучшить свои жилищные условия самостоятельными силами, часто в виде собственного дома с участком. Во-вторых, активное строительство на землях для садоводства показывает, что эти территории все чаще воспринимаются не как дачные, а как постоянные, что меняет структуру расселения», – отметил председатель регионального отделения Союза садоводов России, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Виктор Бобырь.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«В 2025 году ККР федерального значения в регионе проводятся силами филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в отношении 251 кадастрового квартала, которые расположены в городах Омске и Тюкалинске, районных поселках Муромцево и Горьковское, селе Азово, а также Омском, Калачинском, Называевском муниципальных районах Омской области. На данный момент завершены работы в 112 кадастровых кварталах, сведения внесены в ЕГРН», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

О начале проведения ККР информируют граждан и организации путем размещения извещений на официальных сайтах и информационных щитах органов местного самоуправления муниципального округа, на территории которого планируется выполнение таких работ, на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.gov.ru в региональном подразделе «Открытая служба / Статистика и аналитика / Омская область / Комплексные кадастровые работы», а также путем направления в личный кабинет на портале Госуслуг извещения о начале выполнения ККР федерального значения.

Кроме того, информация о комплексных кадастровых работах в обязательном порядке отображается на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», где в разделе «Публичная кадастровая карта» можно узнать информацию о контракте, заказчике и исполнителе работ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В течение августа за услугой регистрации прав обратилось большинство граждан (16 209 заявлений), за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 034 заявления), единой процедурой воспользовались 1 602 заявителя.

Из общего числа в электронном виде направлено более половины пакетов документов – 14 951, или 63 %.

Пиковые значения за 8 месяцев 2025 года на рынке недвижимости зафиксированы в августе в секторе регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве.

Так, число ипотечных сделок в последний летний месяц в сравнении с июлем увеличилось на 6 %: на регистрацию поступила 1 241 заявка (в июле – 1 176), из них 69 % (852) направлены в электронном виде. Это количестве также в 2,7 раза больше, чем в январе 2025-го (464).

За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 379 заявок.  Покупка жилья в новостройках в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 49 % (255 заявок), в сравнении с январем 2025-го – в 2,9 раза (129).

«Большой скачок количества зарегистрированных омским Росреестром договоров долевого участия мы, прежде всего, связываем с продолжающейся активной жилой застройкой города в микрорайонах «Кварталы Драверта» и «Зеленая река» от компаний «Брусника» и «Эталон», а также с присоединившимися к ним застройщиком из Краснодара «Догма», возводящим ЖК «Снегири», и ООО «Специализированный застройщик «Свой дом на Нейбута», первый ДДУ с которым был зарегистрирован в августе этого года. По данным Министерства строительства Омской области, к сентябрю в Омской области введено в эксплуатацию 567,28 тысячи кв. м жилья, что составило более 63 % от плана на этот год, из них в многоквартирных домах – 112,64 тысячи квадратов», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

По итогам работы за первое полугодие 2025 года, в ЕГРН внесены сведения о границах 1993 объектов реестра границ, из них:

• 190 населенных пунктов;
• 888 территориальных зон;
• 697 зон с особыми условиями использования территории;
• 13 проектов межевания территории;
• 193 границы территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
• 6 территорий объектов культурного наследия;
• 5 береговых линий;
• 1 лесничество.

«Реестр границ – это часть Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для государства и общества, то есть в отношении данных участков устанавливаются особые условия их использования, чаще всего с некоторыми ограничениями, например, обременениями, как в случае с сервитутами. Наличие этих данных в ЕГРН имеет важное значение при процедуре предоставления земельного участка, а также при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права, поскольку создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов на объекты с таким статусом. Заинтересованные лица могут ознакомиться с особыми условиями правового режима территорий с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе «Национальная система пространственных данных», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«Эти действия в Управлении Росреестра по Омской области осуществляются в рамках Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Закон действует с августа 2017 года и именуется «лесной амнистией». За это время в орган регистрации поступило 600 заявлений об устранении пересечений земель лесного фонда с земельными участками иных категорий. В результате проведенной работы из земель лесного фонда была исключена площадь, равная 2 018 349 квадратным метрам, или 201,8 га», – уточнил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Кроме того, путем корректировки сведений о площади, границах, категории 471 участка в границы населенных пунктов включена площадь, равная 465 370 квадратным метрам.

При реализации Закона о «лесной амнистии» также были устранены пересечения лесных участков со 170 земельными участками сельскохозяйственного назначения и 40 земельными участками иных категорий, с кадастрового учета сняты 153 лесных участка.

Важно: противоречия устраняются при совершении учетно-регистрационных действий на основании ст. 60.2, введенной Законом о «лесной амнистии» в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Названная статья позволяет при уточнении границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ пересекающегося с ним лесного участка, осуществлять государственный кадастровый учет образуемого участка, занятого объектом недвижимости с зарегистрированным правом собственности до 1 января 2016 года.

«Орган регистрации прав вносит в ЕГРН описание местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие со сведениями, содержащимися в межевом плане такого земельного участка, на основании заявления о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок. Без сомнения, «лесная амнистия» помогает защитить права граждан, столкнувшихся с трудностями при оформлении прав на земельные участки, которые оказались включены в состав лесного фонда. До принятия закона такие вопросы решались через суд, сейчас они регулируются во внесудебном порядке», – отметил генеральный директор ООО «Национальный земельный фонд», представитель СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Валерий Ярмошик.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Так, с начала действия Федерального закона № 79-ФЗ Росреестром по всей стране зарегистрировано более 605 тыс. объектов – в том числе 205 тыс. гаражей и 400 тыс. земельных участков под ними.

Больше всего гаражей зарегистрировали в Омской (12,9 тыс.), Московской (9,2 тыс.), Тюменской (8,9 тыс.), Саратовской (8,4 тыс.) областях и Республике Татарстан (8,2 тыс.). Из общего количества в отношении 1 738 гаражей омичи воспользовались единой процедурой – одновременной постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Лидерами по числу оформленных земельных участков под гаражами стали Тюменская (21,1 тыс.), Московская (20 тыс.), Саратовская (17,3 тыс.) области, Пермский край (15,5 тыс.) и Омская область (14,5 тыс.).

«За семь месяцев текущего года в рамках действия «гаражной амнистии» омичи оформили 1999 объектов недвижимости, из них 404 гаражных бокса и 1595 земельных участков общей площадью 39 736 кв. м. Эти показатели значительно выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и государственные регистраторы связывают это с тем, что граждане торопятся воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на имеющийся гараж и землю под ним, поскольку «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года, то есть еще чуть более года», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

️Напомним, под амнистию попадают построенные до 2004 года капитальные гаражи (не «ракушки»), возведенные на фундаменте и права на которые своевременно не были зарегистрированы.

Гаражная амнистия» начала действовать с сентября 2021 года по поручению Правительства РФ. В настоящее время с учетом популярности услуги рассматривается вопрос о возможности её продления, чтобы как можно больше жителей страны смогли воспользоваться данным механизмом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Только за первое полугодие 2025 года омичи оформили права на 2 489 объектов недвижимости, причем основную часть, как и ранее, составляют жилые дома.

За 6 месяцев 2025 года омичи оформили право на:

• 1448 жилых домов – это более половины всех зарегистрированных объектов;
• 360 садовых домов;
• 605 земельных участков;
• 76 иных объектов: сараи, бани, капитальные теплицы и другие постройки.

«Причин, почему омичи чаще всего оформляют право на жилые дома, несколько. Во-первых, наличие статуса «жилой» – это возможность увеличить рыночную стоимость такой недвижимости и оформить прописку, поэтому изначально строят капитальные объекты, оснащенные всеми необходимыми коммуникациями. Во-вторых, пригодность к круглогодичному проживанию позволяет подключить к объекту с такими характеристиками газ по программе социальной догазификации. В-третьих, зарегистрированное право является залогом того, что можно беспрепятственно распорядиться своим имуществом – продать, подарить, сдать в аренду», – поделился руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Напоминаем: программа «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2031 года. Она позволяет оформить права в упрощенном порядке – без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию объекта, что особенно удобно для тех, кто давно построил дом, но еще не оформил документы.

Для сравнения:

• В 2024 году омичи оформили по «дачной амнистии» 5 714 объектов, из них 2 844 жилых дома;
• в 2023 году – 5 248 объектов (2 938 жилых домов);
• в 2022 году – 3 086 объектов (1 515 жилых домов).

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Так, за шесть месяцев текущего года на государственный кадастровый учет поставлен 10 321 объект, что на 11 % больше аналогичного показателя прошлого года, составившего 9 298 объектов.

Наиболее заметный скачок произошел в категории «здания»: их общее количество возросло почти в 2,2 раза – с 1 608 до 3 486 объектов, при этом количество зарегистрированных жилых домов увеличилось с 909 до 2 072 объектов, или в 2,3 раза, а нежилых зданий – с 699 до 1 414, или в 2 раза.

Значительно увеличилась общая площадь поставленных на учет вышеназванных объектов:

• по зданиям в целом – с 383 млн кв. м до 678 млн кв. м;
• по жилым домам – с 101 млн кв. м до 208 млн кв. м;
• по нежилым зданиям – с 238 млн кв. м до 340 млн кв. м.

Выросли показатели и по поставленным на кадучет помещениям: их общее количество увеличилось с 1 885 до 2 086 (в 1,1 раза), а общая площадь возросла с 133 тыс. кв. м до 151 тыс. кв. м. Количество жилых помещений осталось почти на прежнем уровне (в 2024-м – 1378, в 2025-м – 1374), нежилых – увеличилось с 505 до 712.

Также в I полугодии 2025 года в сравнении с прошлым аналогичным периодом более чем в три раза увеличилось количество учтенных в ЕГРН машино-мест – с 74 до 229, а площадь этих объектов почти удвоилась.

«Рост показателей кадастрового учета отражает общее развитие строительного комплекса Омской области и активное участие жителей и бизнеса в оформлении прав на недвижимость. Это результат совместной работы профессионального сообщества, органов власти и специалистов Росреестра. Также такая динамика свидетельствует не только о росте инвестиционной привлекательности региона, но и о повышении правовой защищенности граждан и юридических лиц, поскольку объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, приобретают официально подтвержденный статус», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/07/25/%d0%b2-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%be%d0%b1%d0%bb%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b5/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/07/15/%d1%81%d0%b0%d0%b4%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%b8-%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d0%be%d1%82%d0%bb%d0%b8/ https://www.likado.ru/journal/2025/07/15/%d1%81%d0%b0%d0%b4%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%b8-%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d0%be%d1%82%d0%bb%d0%b8/#comments Tue, 15 Jul 2025 17:48:29 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=29894 Далее Садовый и огородный участок: в чем отличие? →]]> Особенности отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, в том числе в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, определяются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).

Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).

Огородный земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (пункт 4 статьи 3 Закона № 217-ФЗ).

️Таким образом, правовые режимы садовых земельных участков и огородных земельных участков различны, поскольку обуславливают существенные отличия в возможностях использования земельных участков, применительно к которым они установлены.

«Изменение правого режима отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, действующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, будет противоречить целям его создания. В связи с этим изменение вида разрешенного использования таких земельных участков с «ведение садоводства» на «ведение огородничества» и наоборот не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Так, частью 24 статьи 54 Закона № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, – за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

]]> https://www.likado.ru/journal/2025/07/15/%d1%81%d0%b0%d0%b4%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%b8-%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d0%be%d1%82%d0%bb%d0%b8/feed/ 0 https://www.likado.ru/journal/2025/07/02/%d1%80%d1%83%d0%ba%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0-%d1%81%d0%b5%d1%80-3/ https://www.likado.ru/journal/2025/07/02/%d1%80%d1%83%d0%ba%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c-%d0%be%d0%bc%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0-%d1%81%d0%b5%d1%80-3/#comments Wed, 02 Jul 2025 09:32:56 +0000 https://www.likado.ru/journal/?p=29746 Далее Руководитель омского Росреестра Сергей Чаплин провел личный прием в Приемной Президента РФ →]]> По поручению Президента РФ, руководитель регионального Управления Росреестра Сергей Чаплин провел личный прием в Приемной Президента Российской Федерации в Омской области.

Такая форма взаимодействия с гражданами используется два раза в год и осуществляется в рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации от 25.12.2012 № Пр-3481.

На этот раз на прием записались жители региона, обнаружившие при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости неточности в предоставленных сведениях, и обратились с просьбой их исправить. Руководителем Управления Росреестра Чаплиным С.А. даны поручения привести данные в соответствие в кратчайшие сроки.

«Положительное решение вопроса, с которым обращается заявитель, – это пример эффективного взаимодействия органа государственной власти с гражданами. Обращение в Приемную Президента и общение в таком формате – это одна из форм работы с населением, которая гарантирует быстрое разрешение проблемной ситуации, поскольку ряд жизненных обстоятельств – таких, как, например, купля-продажа объектов недвижимости – не терпит отлагательств. Кроме того, в связи с масштабной социальной газификацией, осуществляемой по поручению Президента РФ, идет поток оформления прав на недвижимое имущество по старым документам, при сличении с которыми также выявляются несоответствия с имеющимися данными в ЕГРН. На такие исторически накопленные ошибки специалисты нашего отдела так же реагируют быстро», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области