В жизни случаются разные ситуации. Предположим вы купили квартиру в ипотеку, но через пару лет вам захотелось расшириться. Или быть может по работе вам необходимо переехать в другой город и нужно продавать квартиру, а сейчас вы до сих пор выплачиваете за неё ипотечные платежи. Такую недвижимость называют квартирой с обременением. Возможно ли продать такую квартиру и что делать, если вы ищете недвижимость, а вам приглянулась именно та квартира, на которую наложено обременение?

Снимаем обременение и продаём квартиру

Выход есть из любой ситуации, поэтому существуют разные пути для решения проблемы, связанной с обременением вашей квартиры ипотекой. Разбираемся по порядку:

Способ первый

Конечно, самый идеальный вариант, когда покупатель готов оплатить покупку квартиры наличными средствами. Тут всё просто — человек отдаёт вам нужную сумму в качестве задатка, и деньги вы вносите в банк в счет погашения кредита. Правда, специалисты по недвижимости говорят, что такие случаи встречаются редко, поскольку люди, точно так же, как и вы, предпочитают брать ипотеку. Да и те, у кого есть наличные деньги, как правило, не хотят рисковать своими средствами: после того, как деньги внесены, необходимо ждать от недели до месяца, пока банк снимет обременение, и только после этого можно оформить сделку купли-продажи.

Способ второй

Есть ещё один вариант. «Чтобы выплатить долг за ипотеку и снять обременение, можно взять потребительский кредит. Но стоит учесть, что процентные ставки будут очень высокие, придется собирать документы, искать поручителей — ведь требуется довольно крупная сумма. Также при рассмотрении учтут расходы на действующую ипотеку — такой способ снятия подойдет не каждому», — рассказывает Светлана Дорофеева, специалист по ипотечному кредитованию филиала федеральной риелторской компании «Этажи» в Омске.

Способ третий

Чтобы всё-таки продать квартиру с ипотекой, стоит обратиться в компанию «Этажи», которая предоставит клиенту недостающие деньги для гашения долга и в короткие сроки продаст квартиру. Как это происходит? Компания предоставляет клиенту недостающие деньги, он вносит их в банк и рассчитывается за свою ипотеку. Таким образом, продавец больше никому ничего не должен, так как с нашей компанией человек рассчитается уже после того, как получит деньги за свою квартиру от покупателя.

В итоге, никто не ждет и не рискует: покупатель покупает необремененную квартиру, банк получает свой ипотечный кредит, продавец — свои деньги. Причём процент за пользование таким займом от компании на уровне недорогого потребительского кредита, однако вам не потребуется собирать кипу бумаг и долго ждать одобрения кредита. Если найден покупатель квартиры — после всех штатных проверок службой безопасности и юридическим отделом компании, «Этажи» могут организовать передачу денег на снятие обременения в течение одного дня. И через 5 дней уже возможно оформлять сделку купли-продажи.

Плюсы очевидны, вы пользуетесь займом от компании несколько дней и поэтому сумма затрат по нему будет небольшой, процент «набежать» не успеет.

Специалисты рекомендуют обращаться со сложными вопросами, такими как обременение, заранее. Например, бывает, что по ипотеке накопилась большая просроченная задолженность перед банком, и тогда он обращает взыскание на квартиру. Не допустить продажу жилья банком по сниженной стоимости будет сложно, если упустить время.