В частности, зоны подтопления и затопления должны отображаться на всех видах документации, разрабатываемой при планировании развития территорий. Это необходимо для соблюдения в установленных границах определенного режима в целях предотвращения негативного воздействия на них и нежелательных последствий (ущерб и порча имущества, человеческие жертвы и т.п.).

«В целях предупреждения таких ситуаций необходимо устанавливать границы зон затопления (подтопления) и вносить данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, для того чтобы любой заинтересованный человек либо уполномоченное лицо органов власти могли оперативно получить информацию о границах таких зон, поскольку земельные участки, которые оказались в зонах затопления (подтопления), должны использоваться с особым режимом. Так, например, в границах зон затопления (подтопления) запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями или методами инженерной защиты территорий», – отмечает и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Вячеслав Иванов.

Сведения о границах зон затопления (подтопления) вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Границы таких территорий устанавливаются решениями Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) и считаются установленными со дня внесения сведений о таких зонах в ЕГРН.

По состоянию на 01.04.2026, на территории Омской области установлены и внесены в ЕГРН сведения о 48 зонах затопления и 30 зонах подтопления (для сравнения: в 2025-м – 34 зоны затопления и 30 зон подтопления).

Зоны затопления и подтопления установлены на территории следующих населенных пунктов: г. Омск, г. Исилькуль, г. Называевск, г. Тара, р.п. Большеречье, р.п. Муромцево, р.п. Черлак, с. Усть-Ишим, п. Борки, п. Южный, п. Атеринки, п. Кайсы, с. Слободчики, д. Кайнаул, д. Малая Игиза, п. Малая Бича, с. Большая Тебендя, д. Ашеваны, п. Аксеново, д. Эбаргуль, с. Большая Бича, д. Тюрметяки Усть-Ишимского района, д. Бородинка Полтавского района, п. Заготзерно Знаменского района, а также на территории садовых товариществ Красногорского массива в Омском районе и на территории Крутинского и Называевского районов Омской области, прилегающие к Мангутскому водотоку.

Зоны затопления, установленные на территории г. Омска, внесены в Единый государственный реестр недвижимости в конце 2023 года и остаются неизменными: данные зоны установлены на территориях, прилегающих к водным объектам: р. Иртыш, р. Омь, оз. Большое, оз. Соленое, оз. Круглое, оз. Моховое и оз. Чередовое.

Как узнать, попадает ли земельный участок в границы зоны затопления (подтопления) и наложены ли в связи с этим ограничения в его использовании?

Данная информация содержится в составе сведений выписок из ЕГРН. Запрос о предоставлении такого рода сведений можно подать:

• через МФЦ;
• через портал «Госуслуги»;
• отправив запрос в филиал ППК «Роскадастр» по Омской области на почтовый адрес: 644099, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 3.

Эту же информацию можно получить бесплатно с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта» (ППК) портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

 Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о 90234 объектах недвижимости, включающих сведения о 37537 земельных участках и 52697 объектах капитального строительства.

В рамках ККР регионального значения в прошедшем году было заключено 5 контрактов в отношении 19 кадастровых кварталов, расположенных на территории г. Омска, г. Называевска, Омского и Одесского районов Омской области и включающих 14 681 объект недвижимости. Общая сумма контрактов составила 5457,71 тыс. руб. По итогам ККР регионального значения уточнены и внесены в ЕГРН сведения о границах 9 128 объектов недвижимости, из них в отношении 3710 земельных участков и 5398 объектов капитального строительства.

«Мы столкнулись с тем, что, получив через Госуслуги уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ или извещение о планируемых заседаниях согласительных комиссий, омичи пытаются выразить свое несогласие с проводимыми в отношении их объектов недвижимости работами, подозревая, что это могут быть действия мошеннического характера. Это не так. Проведение ККР направлено на установление или уточнение границ таких объектов, как земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства, за счет бюджетных средств. То есть правообладатели, чья недвижимость попадает в упомянутый в извещении кадастровый квартал, освобождаются от финансовой нагрузки за выполнение данных работ по личной инициативе. Еще один плюс – отсутствие необходимости проведения согласительных процедур со смежниками, что является обязательным при кадастровых работах, проводимых в индивидуальном порядке за счет средств правообладателей», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Владимир Созонтов.

В 2026 году на территории Омской области ККР федерального значения продолжает выполнять филиал ППК «Роскадастр» по Омской области. Будут продолжены и комплексные кадастровые работы регионального значения, на которые предусмотрено финансирование в размере 7 млн 715 тыс. руб. В выполнении ККР задействованы как специалисты, так и беспилотные летательные аппараты.

В I квартале 2026 подготовлены и поступили в Управление на проверку 377 карта-планов, из которых 47 карта-планов положительно прошли предварительную проверку (включают сведения о 1400 объектах недвижимости), остальные отправлены на доработку.

В марте 2026 года проведены первые согласительные комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении ККР, расположенных на территории г. Калачинска, р.п. Кормиловка, р.п. Москаленки и г. Омска.

До 1 июля 2026 года, по результатам проведения ККР, в ЕГРН будут внесены сведения о 8000 объектов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В работе Совета приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

В рамках заседания обсуждались итоги работы Управления в учетно-регистрационной сфере за прошедший год, а также вопросы, связанные с проведением на территории региона комплексных кадастровых работ и выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По результатам заседания было отмечено, что за прошедший год в сравнении с 2024 годом на 5 % увеличилось количество заявлений, поступивших в Управление для целей кадастрового учета, и на 6 % уменьшился показатель по поступившим заявлениям на регистрацию прав. Более 70 % поступивших заявлений представлено в электронном виде (в 2024 году – 57 %). На 25 % увеличилось количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (3 455). На 4 % зафиксировано увеличение оформленных объектов жилой недвижимости в рамках «дачной амнистии». В истекшем году на 22 % уменьшился показатель по количеству заявлений на регистрацию ипотеки. Положительная динамика прослеживается в части показателей, характеризующих долю решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, – 0,9 %.

Особое внимание участники заседания уделили обсуждению результатов комплексных кадастровых работ на территории Омской области, достигнутых по итогам прошедшего года и перспектив на последующие годы.

По итогам работ 2025 года, в ЕГРН внесены сведения в отношении 251 кадастрового квартала, содержащих 90 234 объекта недвижимости, при установленном показателе для Омской области в 85 000 объектов.

На заседании Совета отмечено, что в текущем году ККР проводятся в отношении 1 253 кадастровых кварталов, расположенных на территориях 25 муниципальных округов. Ориентировочное количество объектов, границы которых будут уточнены, – 81 543 при установленном показателе в 70 900 объектов.

По результатам заседания принято решение об участии членов Совета в проведении информационных кампаний, посвященных разъяснению населению порядка проведения комплексных кадастровых работ федерального значения на территории населенных пунктов.

«Филиалом «ППК Роскадастр» проводятся комплексные кадастровые работы, приносящие только положительные результаты для населения Омской области, поскольку в ходе их проведения уточняется местоположение границ земельных участков и всех объектов капитального строительства, исправляются реестровые ошибки, выявляются правообладатели и бесхозяйные объекты недвижимости, что способствует достижению полноты и точности данных ЕГРН. Именно поэтому на этапе проводимых работ очень важно конструктивное взаимодействие между Управлением Росреестра, филиалом «ППК Роскадастр», региональными и местными властями», – резюмировала председатель Общественного Совета при Управлении Росреестра по Омской области Ольга Долматова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59%.

В прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.

Пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тыс. Напомним, на рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2, сохранилась на уровне 2024 года – 6 млн рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 млн рублей. Ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.

«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», – прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

*При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.

Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)

К 1 января 2026 года специалистами Филиала ППК «Роскадастр» по Омской в электронный вид переведено 2 192 470 реестровых дел, что составляет 80 % от общего количества. Это исторически накопленные и хранящихся на бумажных носителях папки-документы, которые постранично сканировались и в оцифрованном виде загружались в информационную систему «Архив» с целью дальнейшего использования при предоставлении государственных услуг Росреестра и Роскадастра. В 2025 году в цифру переведено 371 480 дел (при плане 371 195), в текущем году эта работа будет продолжена.

«Создание электронного архива реестровых дел объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области, решает задачи оперативного доступа и использования информации, существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур, формирования и предоставления сведений из ЕГРН. Также одним из важнейших преимуществ создания электронного архива является оперативное межведомственное взаимодействие, которое позволяет сократить время оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. Все документы имеют такую же юридическую силу, как и их бумажный эквивалент, и они при этом доступны для работы в любое время», – отметил врио руководителя Управления Росреестра по Омской области Сергей Лапуста.

Напомним, что государственная программа «Национальная система пространственных данных» предусматривает к 2030 году создание единой цифровой платформы пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В рамках заседания обсуждались результаты совместной работы с органами государственной власти и местного самоуправления по реализации на территории Омской области проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма» в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Также в ходе заседания члены совета ознакомились с результатами работы апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав в текущем году и с новым порядком подачи заявлений в комиссию в следующем году.

По результатам заседания было отмечено, что на конец 2025 года площадь выявленных в Омской области участков и территорий для жилищного строительства должна составлять 1 510,49 га. По состоянию на 01.12.2025, фактически выявлено 1596 га земли (106 %), из которых 1183 га – для индивидуального жилищного строительства, 413 га – для строительства многоквартирных домов. В настоящее время вовлечено в оборот 318 выявленных земельных участков площадью 159 га. Выявленные земли расположены на территории города Омска и районов Омской области.

На 01.12.2025 вовлечено в оборот 318 выявленных земельных участков площадью 159 га (25 га – для ИЖС, 134 га – для МКД).

С начала реализации проекта «Земля для стройки» на выявленных участках возведен 41 объект жилищного строительства из них 5 многоквартирных жилых домов и 36 индивидуальных жилых домов.

В докладе заместителя руководителя Управления Анжелики Ивановой отмечены положительные результаты работы Управления и органов региональной власти по выявлению объектов туристического интереса на территории Омской области. Выявлено 5 таких объектов (озер) и 12 земельных участков, потенциально возможных для вовлечения в туристическую деятельность.

Заместитель руководителя Управления Ольга Широченкова отметила намеченную тенденцию к постепенному сокращению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав. В текущем году десять таких заявлений поступило, из которых три рассмотрено комиссией и признано необоснованными, что в три раза меньше в сравнении с 2022 годом.

В завершение заседания члены совета уделили внимание обсуждению изменений законодательства, касающихся освоения и использования земельных участков.

По результатам заседания приняты важные решения об информировании Министерства имущественных отношений Омской области о необходимости создания межведомственной рабочей группы по координации мероприятий, проводимых органами местного самоуправления в рамках земельного контроля, а также о совместной с общественностью и СМИ организации мероприятий, направленных на ознакомление населения с сервисом Росреестра «Земля для стройки» и электронным приложением «Инспектор» в целях выявления заброшенных земельных участков , а также объектов для вовлечения в жилищное строительство и в туристическую деятельность.

«Управлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, органами государственной власти и местного самоуправления проведена огромная и очень важная для экономического развития региона работа по наполнению Публичной кадастровой карты сведениями о земельных участках, обладающих потенциалом для жилищного строительства, благодаря которой у застройщиков и инвесторов появляется возможность выбрать подходящий земельный участок, – резюмировала председатель Общественного совета при Управлении Ольга Долматова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

В работе Совета приняли участие члены Общественного совета, представители Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

В рамках заседания обсуждались результаты работы по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, а также вопросы, связанные с применением на территории региона беспилотных летательных аппаратов в целях земельного надзора.

По результатам заседания было отмечено, что в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о границах 1 187 населенных пунктов (288 – в 2025 году), о границах 12 963 территориальных зон (1 191 – в 2025 году). До конца текущего года предстоит внести сведения еще о 162 населенных пунктах. Членами Совета отмечено недостаточное финансирование данных работ из средств регионального бюджета.

Особое внимание участники заседания уделили результатам работы по достижению показателей Плана мероприятий по повышению позиции Омской области в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах РФ в учетно-регистрационной сфере. В своем докладе заместитель руководителя Управления Анжелика Иванова отметила, что «Омская область по показателям, характеризующим время и качество получения государственных услуг по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету, в Национальном рейтинге заняла 18 место из 46 регионов. Респонденты, получившие государственные услуги в учетно-регистрационной сфере в текущем году, дали высокую оценку работе Управления».

По итогам работы Совета приняты важные решения об информировании Губернатора Омской области о ходе работ и возникающих проблемах по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований на постоянной основе, а также о совместной с общественностью и СМИ организации мероприятий, направленных на оперативное просвещение представителей бизнес-сообществ о достигнутых показателях Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.

«В рамках проводимой административной реформы в Омской области особенно значимой является совместная работа регионального Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», органов местного самоуправления по наполнению ЕГРН точными данными о границах административно-территориальных образований, от которой зависит в целом эффективность управления земельными ресурсами на территории региона», – резюмировала председатель Общественного Совета при Управлении Росреестра Ольга Долматова.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«В 2025 году ККР федерального значения в регионе проводятся силами филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в отношении 251 кадастрового квартала, которые расположены в городах Омске и Тюкалинске, районных поселках Муромцево и Горьковское, селе Азово, а также Омском, Калачинском, Называевском муниципальных районах Омской области. На данный момент завершены работы в 112 кадастровых кварталах, сведения внесены в ЕГРН», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

О начале проведения ККР информируют граждан и организации путем размещения извещений на официальных сайтах и информационных щитах органов местного самоуправления муниципального округа, на территории которого планируется выполнение таких работ, на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.gov.ru в региональном подразделе «Открытая служба / Статистика и аналитика / Омская область / Комплексные кадастровые работы», а также путем направления в личный кабинет на портале Госуслуг извещения о начале выполнения ККР федерального значения.

Кроме того, информация о комплексных кадастровых работах в обязательном порядке отображается на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», где в разделе «Публичная кадастровая карта» можно узнать информацию о контракте, заказчике и исполнителе работ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

По итогам работы за первое полугодие 2025 года, в ЕГРН внесены сведения о границах 1993 объектов реестра границ, из них:

• 190 населенных пунктов;
• 888 территориальных зон;
• 697 зон с особыми условиями использования территории;
• 13 проектов межевания территории;
• 193 границы территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
• 6 территорий объектов культурного наследия;
• 5 береговых линий;
• 1 лесничество.

«Реестр границ – это часть Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит сведения о границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для государства и общества, то есть в отношении данных участков устанавливаются особые условия их использования, чаще всего с некоторыми ограничениями, например, обременениями, как в случае с сервитутами. Наличие этих данных в ЕГРН имеет важное значение при процедуре предоставления земельного участка, а также при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права, поскольку создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов на объекты с таким статусом. Заинтересованные лица могут ознакомиться с особыми условиями правового режима территорий с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе «Национальная система пространственных данных», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области

«По итогам 2024 года ППК «Роскадастр» показала хорошие результаты, все ключевые показатели эффективности достигнуты в полном объеме, 6 из 7 показателей перевыполнены. По результатам I квартала 2025 года также выполнены все показатели. Выручка от приносящей доход деятельности компании по итогам 2024 года на 15% выше плановых показателей, чистая прибыль в 16 раз выше запланированной», – сказал вице-премьер.

Он поблагодарил менеджмент компании за выполнение всех показателей и проделанную работу.

ППК «Роскадастр» успешно справляется с задачами в сфере цифровой трансформации. На территории страны функционирует единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». По поручению Председателя Правительства на ее базе будет сформирована единая база пространственного развития.

Марат Хуснуллин подчеркнул роль Росреестра и компании «Роскадастр» в развитии страны, в том числе в реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Одна из основных стратегических целей ППК и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – способствовать развитию регионов и капитализации земельных ресурсов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области